Заявление отказ от права преимущественной покупки

Самое важнее по теме: "Заявление отказ от права преимущественной покупки" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Заявление отказ от права преимущественной покупки

Отказ от преимущественного права на приобретение – это отказ лица, которое является участником долевой собственности, например, определенной части квартиры, от своего права на преимущественное приобретение доли, выставленной на продажу другим собственником имущества третьим лицам.

Регулируются условия использования преимущественного права приобретения, а также порядок отказа от него Гражданским кодексом России, статьей 250 и другими действующими российскими законами.

В случае возмездного отчуждения принадлежащей ему доли, владелец собственности должен строго соблюдать правила преимущественного права приобретения иных участников, которые предусмотрены Гражданским кодексом России.

Если имуществом владеют несколько собственников, например, дом или квартира принадлежат нескольким лицам, владелец одной из долей не имеет права сразу выставить ее в свободную продажу. Существующее в российской законодательной практике преимущественное право покупки подразумевает, что первоочередное право на выкуп части имущества имеют владельцы других долей. При этом условия покупки и стоимость доли в случае использования другими участниками своего преимущественного права на приобретение должны соответствовать условиям продажи и стоимости, которые были предложены продавцом своей доли посторонним покупателям. Иными словами, предложить владельцам других долей произвести покупку за большую стоимость, чем стоимость предложения посторонним покупателям, нельзя.

Продавец получает право реализовать свою долю третьему лицу лишь в том случае, если получен отказ от преимущественного права на приобретение от других собственников долевого имущества или же после истечения срока, в течение которого может быть использовано преимущественное право покупки. Такой срок предусмотрен действующим законодательством.

Продавец обязан своевременно известить всех других собственников о своих планах выставить на продажу посторонним покупателям свою долю. Извещение о продаже части имущества составляется в письменной форме, в нем должны быть указаны цена и остальные условия продажи. Такое извещение продавец может отослать другим собственникам, воспользовавшись нотариальной услугой по передаче заявлений другим лицам.

[1]

В дальнейшем владелец получает право продать свою долю третьему лицу, если:

  • другие собственники в установленной форме напишут отказ от первоочередного права на приобретение;
  • не приобретут движимое имущество в течение 10 дней после того, как было получено извещение о намерении выставить его на продажу;
  • не приобретут недвижимое имущество в течение 30 дней после получения письменного извещения о намерениях совладельца реализовать свою часть.
    Следует уточнить, что получение отказа от преимущественного права приобретения от других участников долевой собственности необходимо только в том случае, если заключаемая сделка является возмездной. Например, для регистрации договора купли-продажи отдельной части квартиры или же жилого дома, коттеджа вместе с пакетом других документов в управление Федеральной регистрационной службы обязательно представляются заявления об отказе от права покупки, которые были получены от других собственников.
  • Без письменных, оформленных в надлежащей форме и нотариально удостоверенных отказов от первоочередного права на приобретение регистрирующий государственный орган не зарегистрирует данную сделку с недвижимым имуществом.

    Отказы от первоочередного права нужно получать также и в случае подписания договора мены с третьим лицом.

    Кроме того, новый отказ от преимущественного права приобретения необходим, если владелец доли снизил стоимость своей части имущества.

    Подпись лица, оформляющего отказ от преимущественного права покупки, в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Список необходимых документов для оформления отказа от преимущественной покупки

  • Паспорт гражданина, оформляющего отказ;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Сведения об отчуждаемой доле;
  • Сведения о собственнике, который намерен продать принадлежащую ему долю;
  • Сведения об условиях отчуждения (способ отчуждения, стоимость)
    Дя избежание неточностей в формулировке текста отказа рекомендуется принести документ о праве собственности (договор и свидетельство о государственной регистрации права) или его ксерокопию
  • © 2013-2017 Нотариус Борисова Ю.В. | 302028, г. Орел, ул. Лескова, д.3. | тел. 73-58-73

    | by SSS

    Процесс скачивания документа

    «Примерная форма отказа от преимущественной покупки доли в праве общей собственности на квартиру»

    Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

    Имя файла документа:

    На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

    С этим документом часто просматривают:

    • Агентский договор, агентское соглашение 51
    • Брачный договор 4
    • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
    • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
    • Договор аренды земельного участка 36
    • Договор аренды имущества, оборудования 48
    • Договор аренды транспортного средства 14
    • Прочие договоры аренды 25
    • Банковский договор, депозитный договор 79
    • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
    • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
    • Договор доверительного управления, траста 38
    • Договор займа, расписка о займе 66
    • Кредитный договор, залоговый договор 78
    • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
    • Договор лизинга, финансовой аренды 37
    • Лицензионный договор, авторские права 37
    • Договор мены, обмена, бартера 75
    • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
    • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
    • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
    • Договор пожизненного содержания 66
    • Договор поручения, договор комиссии 72
    • Договор поставки товаров, продукции 127
    • Договор проката, бытового проката 23
    • Договор на создание и выполнение НТП 18
    • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
    • Договор товарищества, совместной деятельности 35
    • Трудовой договор, трудовой контракт 160
    • Договор уступки права требования 15
    • Договор франчайзинга, концессии 7
    • Договор хранения, документы на хранение 61
    • Договор энерго и электроснабжения 15
    • Проведение конкурсов, торгов 17

    Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

    СОГЛАСИЕ-ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ

    Без письменных, оформленных в надлежащей форме и нотариально удостоверенных отказов от первоочередного права на приобретение регистрирующий государственный орган не зарегистрирует данную сделку с недвижимым имуществом.

    Читайте так же:  Договор купли-продажи прав аренды (перенаем)

    Отказы от первоочередного права нужно получать также и в случае подписания договора мены с третьим лицом.

    Кроме того, новый отказ от преимущественного права приобретения необходим, если владелец доли снизил стоимость своей части имущества.

    Подпись лица, оформляющего отказ от преимущественного права покупки, в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Список необходимых документов для оформления отказа от преимущественной покупки

    — Паспорт гражданина, оформляющего отказ;
    — Адрес объекта недвижимости;
    — Сведения об отчуждаемой доле;
    — Сведения о собственнике, который намерен продать принадлежащую ему долю;
    — Сведения об условиях отчуждения (способ отчуждения, стоимость)
    Дя избежание неточностей в формулировке текста отказа рекомендуется принести документ о праве собственности (договор и свидетельство о государственной регистрации права) или его ксерокопию

    Примерная форма отказа от преимущественной покупки доли в праве общей собственности на квартиру

    по адресу проживания ________________________________

    (адрес проживания полностью)

    (адрес проживания полностью)

    от преимущественной покупки доли

    в праве общей собственности на квартиру

    (Ф.И.О. совладельца полностью)

    отказываюсь от преимущественного права покупки __________________ доли в

    праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу:

    «___» ______________ 200_ г.

    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    Посмотреть документ в галерее:

    Советы офисному сотруднику:

    • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
      Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
    • Как понять, что коллектив вас не уважает
      На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
    • Офисные хроники или как противостоять сплетням
      Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
    • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
      Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

    Информация о документе:

    Раздел: Бланки документов
    Тип документа: Договор купли-продажи, договор контрактации
    Размер файла: 4,1 кб (txt-версия)

    Прикрепленный файл:

    «Примерная форма отказа от преимущественной покупки доли в праве общей собственности на квартиру». Скачать (Word, doc)

    Если понравился этот бланк:

    С этим документом часто просматривают:

    • Агентский договор, агентское соглашение 51
    • Брачный договор 4
    • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
    • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
    • Договор аренды земельного участка 36
    • Договор аренды имущества, оборудования 48
    • Договор аренды транспортного средства 14
    • Прочие договоры аренды 25
    • Банковский договор, депозитный договор 79
    • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
    • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
    • Договор доверительного управления, траста 38
    • Договор займа, расписка о займе 66
    • Кредитный договор, залоговый договор 78
    • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
    • Договор лизинга, финансовой аренды 37
    • Лицензионный договор, авторские права 37
    • Договор мены, обмена, бартера 75
    • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
    • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
    • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
    • Договор пожизненного содержания 66
    • Договор поручения, договор комиссии 72
    • Договор поставки товаров, продукции 127
    • Договор проката, бытового проката 23
    • Договор на создание и выполнение НТП 18
    • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
    • Договор товарищества, совместной деятельности 35
    • Трудовой договор, трудовой контракт 160
    • Договор уступки права требования 15
    • Договор франчайзинга, концессии 7
    • Договор хранения, документы на хранение 61
    • Договор энерго и электроснабжения 15
    • Проведение конкурсов, торгов 17

    Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

    Заявление об отказе от преимущественного права покупки

    Отказ от преимущественного права покупки — отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. Условия использования преимущественного права покупки и порядок отказа от первоочередного права покупки регулируются Гражданским кодексом РФ (статья 250) и иными законами.

    При возмездном отчуждении своей доли участник долевой собственности должен соблюдать правила преимущественного права покупки других участников, предусмотренные ГК РФ. Цена и прочие условия продажи доли при использовании участниками своего преимущественного права покупки должны соответствовать цене и условиям продажи, предложенными продавцом доли постороннему покупателю.

    Продавец получает право продать свою долю третьему лицу только в случае получения отказа от преимущественного права покупки от других собственников долевой собственности или по истечении срока использования преимущественного права покупки, предусмотренного законом. Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю постороннему покупателю. Извещение о продаже доли составляется в письменной форме, в нем указывается цена и прочие условия продажи. Если другие собственники оформят отказ от первоочередного права покупки, либо не приобретут предлагаемую долю в течение десяти дней (для движимого имущества) или в течение одного месяца (для недвижимого имущества) со дня извещения, то участник может продать свою долю в праве собственности постороннему лицу.

    Отказ от преимущественного права покупки от других участников долевой собственности необходим, только если совершаемая сделка является возмездной. Например, при регистрации договора купли- продажи части квартиры или жилого дома вместе с другими документами в управление Федеральной регистрационной службы представляются заявления об отказе от права покупки, полученные от других собственников. Без оформленных в надлежащей форме отказов от первоочередного права покупки регистрирующий орган не зарегистрирует сделку с недвижимым имуществом. Также необходимо получить от других участников отказ от первоочередного права покупки и при заключении договора мены с посторонним лицом. Но если совершаемая сделка считается безвозмездной (например, заключается договор дарения доли в долевой собственности), то заявление об отказе от права покупки от остальных участников не требуется.

    Заявление об отказе от права покупки совершается в письменной форме. Подпись заявителя на отказе от преимущественного права покупки должна быть удостоверена нотариусом. Срок действия заявления об отказе от права покупки законом не установлен, однако, при снижении цены продажи третьему лицу необходимо получить от участников новые отказы от преимущественного права покупки.

    Образец отказа от покупки доли в ООО

    Продажа доли третьим лицам

    В действующем законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО) под отказом от покупки доли понимается отказ от преимущественного права участника (абз. 1 п. 4 ст. 21 закона об ООО) или общества (абз. 2 п. 4 ст. 21 закона об ООО).

    Читайте так же:  Ходатайство об ознакомлении с материалами дела

    Закон об ООО или устав устанавливают сроки с момента объявления о сделке продавцом, в которые данное право требуется реализовать. Участник, желающий продать долю, вынужден ждать решения других участников, а также самого общества (купить долю или отказаться от покупки) либо истечения таких сроков, что позволит реализовать долю третьему лицу.

    При необходимости отказаться от покупки еще одной доли в ООО заявление об отказе направляется:

    • участником — в адрес общества;
    • обществом — продающему участнику.

    ВАЖНО! Подпись участника или директора (единоличный исполнительный орган) на заявлении должна быть нотариально удостоверена. При этом заявление имеет произвольную форму.

    Заявление об отказе можно скачать по ссылке: Образец отказа от покупки доли в ООО.

    Споры, связанные с реализацией преимущественного права

    Продающий участник извещает об условиях сделки заблаговременно, поэтому отказ является информированным решением.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Отказ несовершеннолетнего от покупки доли требует согласия органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в регистрации изменений в ЕГРЮЛ (решение Арбитражного суда Сахалинской области от 23.07.2015 по делу № А59 -989/2015).

    Субъект права может быть признан отказавшимся при заключении сделки в период действия преимущественного права в отсутствие письменного отказа. Курский арбитражный суд, вынося решение от 22.02.2012 по делу № А35-10999/2011, пришел к выводу, что при наличии доказательств осведомленности участника о сделке требовать перевода прав в связи с нарушением порядка, предусмотренного ст. 21 закона об ООО, он не может.

    ВАЖНО! Надлежащим способом защитить преимущественные права участника после совершения сделки в пользу третьего лица является требование о переводе сделки на себя в порядке п. 18 ст. 21 закона об ООО (п. 91 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

    Продажа доли третьим лицам требует соблюдения формальностей, предусмотренных законом об ООО и уставом. Отказ от преимущественного права в письменной форме хотя и не исключает последующих споров, но способствует их предотвращению.

    Отказ от покупки доли в квартире

    В некоторых случаях, прежде чем продавать квартиру или долю в ней нужно получить отказы других совладельцев. В противном случае они могут подать иск в суд и признать сделку недействительной. Рассмотрим этот отказ подробнее.

    Когда нужен отказ от покупки доли в квартире

    Отказ нужен тогда, когда квартира принадлежит сразу нескольким лицам. Это могут быть как связанные друг с другом люди (например, семья), так и абсолютно незнакомые (как, например, в коммунальной квартире).

    По закону, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.

    Варианты подачи отказа

    Первым делом, продавец должен подготовить и предоставить всем совладельцам извещение о продаже с предложением выкупить долю. После этого у других собственников есть несколько вариантов дальнейших действий. Самый простой – никак не реагировать на предложение в течение месяца. Как только этот срок выйдет, продавец может свободно продавать свою долю, так как предложением о реализации преимущественного права совладельцы не воспользовались.

    Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее. Тут тоже есть несколько вариантов для подачи отказа:

    • Составить отказ в письменной форме и лично в руки передать его продавцу. Самый простой и доступный способ, но не актуальный, если совладелец находится в командировке, на отдыхе и так далее (не в городе).
    • Составить отказ и направить его по адресу проживания продавца заказным письмом с уведомлением. Актуально в том случае, когда отказывающееся лицо находится в другом населенном пункте или просто не имеет возможности лично передать документ продавцу.
    • Вместе с продавцом посетить отделение Росреестра, и написать отказ там. Самый надежный, однако и самый сложный вариант, потому используется редко. Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.

    Содержание отказа

    Строго утвержденной формы отказа от покупки доли в квартире не существует. Важно лишь то, чтобы этот документ включал в себя следующую исчерпывающую информацию:

    • Отказывающееся лицо со всеми данными: серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес прописки, на каком основании владеет долей в квартире.
    • Продавец – та же информация что и выше.
    • Информация о доле и самой квартире: адрес, площадь, этажность, какая часть квартиры будет продаваться и так далее.
    • Условия покупки доли (они обязательно должны быть идентичными тем, на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка с реальным покупателем).
    • Четкий отказ от покупки доли, который не может иметь двойного толкования.
    • Дата и подпись.

    Документы, расходы и сроки

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

    Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

    На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

    [3]

    Образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Заявление об отказе от преимущественного права покупки продаваемой комнаты

    Соседка 1 не желает уведомляться о намерении соседки 2 продать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу и не хочеть подписывать заявление об отказе от преимущественного права покупки, т.к. не доверяет нотариусу соседки 2.

    Имеет ли право соседка 1 выбрать другого (независимого) нотариуса, обратившись в нотариальную палату или другим путем?

    Читайте так же:  Особенности расчета госпошлины при подаче искового заявления

    А соседка 2 и не должна бегать за соседкой 2, чтобы она соизволила получить предложение права преимущественной покупки.

    [2]

    Направьте нотариально удостоверенное (у любого нотариуса) предложение купить комнату по месту регистрации соседа. Если она не получит письмо и оно возвратится, то сделку можно совершать по цене, не ниже, чем указано в предложении. При регистрации сделки приложите возвратившееся письмо с конвертом.

    Если соседка впоследствии посчитает, что её право нарушено, то она может обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на неё прав покупателя. При этом суд может потребовать от неё внесения на депозитный счет суда сумму по которой прошла сделка. Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то на соседку будет переведены права покупателя, а Вашему покупателю возвратят деньги с депозитного счета суда.

    Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Примерная форма отказа от возможности осуществления преимущественного права приобретения при отчуждении доли в праве общей собственности по договору мены

    от возможности осуществления преимущественного права приобретения

    при отчуждении доли в праве общей собственности по договору мены

    Настоящим заявляю об отказе от преимущественного права приобретения

    доли в праве общей собственности на ________________ на условиях обмена,

    предложенных в извещении от «____» ___________ 20____ г. о возможности

    осуществления преимущественного права.

    Также сообщаю, что не возражаю против отчуждения вашей доли любому

    Документы о соблюдении преимущественного права покупки при продаже доли в уставном капитале

    Статьи по теме

    Когда применяются документы

    Контрольные точки при оформлении

    Ни унифицированных, ни рекомендованных форм оферты, отказов от преимущественного права покупки, а также справки общества об отсутствии отказов и акцептов со стороны участников не существует. Поэтому они составляются в свободной форме с учетом положений статьи 21 закона № 14-ФЗ.

    1. Продавец извещает само общество и остальных участников о намерении продать свою долю (часть доли), направляя им оферту с указанием цены и других условий продажи. Причем участников он уведомляет не персонально каждого, а через само общество. Но при этом оферта должна быть адресована и обществу (в лице его единоличного исполнительного органа – п. 1 ст. 53 ГК РФ, п. 3 ст. 40 закона № 14-ФЗ), и участникам (п. 5 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

    2. Закон № 14-ФЗ не требует указывать в уведомлении-оферте конкретное лицо, которому участник собирается продать свою долю. Но на практике указывают его ФИО и паспортные данные, чтобы подтвердить, что намерение по продаже доли реально, а не прикрывает попытку вынудить общество или иных его участников выкупить долю (например, в случаях, когда выход из общества не разрешен уставом).

    3. Закон № 14-ФЗ обязывает участника сообщать в оферте о цене и «других условиях продажи доли». Цена важна, потому что по общему правилу (если устав не предусматривает выкуп доли по заранее определенной цене) доля приобретается в порядке реализации преимущественного права по цене предложения третьему лицу (ч. 2 п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Что касается «других условий продажи доли», то под ними понимаются существенные условия планируемого договора купли-продажи (п. 1 ст. 435 ГК РФ). Существенными условиями считаются в том числе те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Следовательно, в оферте важно указать все условия, которые имеют принципиальное значения для продавца, например о порядке оплаты.

    4. Оферта считается полученной участниками общества в момент ее получения обществом (п. 5 ст. 21 закона об ООО). С этой даты начинает отсчитываться срок, в течение которого остальные участники имеют возможность акцептовать оферту или отказаться от предложения (ч. 2 п. 5 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Поэтому для нотариального удостоверения важно подтвердить дату получения оферты обществом. При личной передаче оферты в общество ее нужно составить в двух экземплярах, чтобы на том из них, который останется у продавца, была проставлена дата получения оферты обществом и подпись его представителя (руководителя компании). В пункте 7 Методических рекомендаций МГНП от 24.06.09 предлагаются еще два варианта подтверждения даты передачи оферты обществу: после получения оферты обществом запросить у него копию этой оферты, в которой должна быть отмечена дата получения оригинала. Либо попросить нотариуса передать оферту обществу и выдать нотариальное свидетельство о ее передаче в порядке статьи 86 Основ. В таком случае нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи доли, необходимо предъявить нотариальное свидетельство по форме № 21, утвержденной приказом Минюста России от 10.04.02.

    5. Отказ от использования преимущественного права покупки доли участники общества тоже отправляют не продавцу доли, а обществу (п. 6 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

    6. Подлинность подписи участника общества на заявлении об отказе от использования преимущественного права должна быть заверена нотариально (п. 6 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

    Читайте так же:  Статья 119 уголовного кодекса рф угроза убийством

    8. Преимущественное право общества приобрести долю своего участника является вторичным. То есть оно возникает у общества, только если участники в установленный период не использовали свое преимущественное право покупки (п. 4 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Поэтому отказаться от использования своего преимущественного права общество может после того, как закончится срок действия преимущественного права участников (по общему правилу – 30 дней после получения оферты обществом), либо ранее – после того, как на имя общества поступят заявления от всех участников об отказе от использования преимущественного права. Конкретный срок осуществления обществом своего преимущественного права должен быть предусмотрен в уставе (абз. 3 п. 5, п. 6 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

    9. Заявление общества об отказе от реализации преимущественного права покупки выдает продавцу доли единоличный исполнительный орган общества, если решение этого вопроса не отнесено уставом к компетенции другого органа общества (п. 6 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Это означает, что по общему правилу решение об отказе от выкупа доли принимает руководитель общества. Он же подписывает заявление об отказе от использования преимущественного права покупки. Подлинность его подписи свидетельствуется нотариально.

    10. Если по истечении 30 дней после поступления оферты в общество (или иного срока, установленного в уставе) не поступили заявления участников ни об акцепте оферты, ни об отказе от использования преимущественного права покупки, их преимущественное право считается прекращенным, и продавец может заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом. То есть молчание участников в пределах установленного срока равносильно отказу от использования преимущественного права. В целях проверки юридической чистоты сделки нотариусы предпочитают получить от общества официальное подтверждение факта молчания участников в пределах срока, отведенного для реализации преимущественного права. То есть если продавец доли не может представить нотариусу заявления участников (или одного из участников) об отказе от использования преимущественного права, требуется справка (заявление, письмо) общества, подтверждающее, что ни отказов, ни акцептов оферты оно от остальных участников (или от одного из участников) не получало. В частности, это прямо предусмотрено в пункте 7 Методических рекомендаций МГНП от 24.06.09. Общество может выдать такой документ не раньше истечения срока, предусмотренного для реализации участниками преимущественного права покупки (в нашем примере – не раньше 7 октября).

    11. В справке необходимо четко индентифицировать оферту, в ответ на которую не было получено заявлений об акцепте и отказе от использования преимущественного права покупки. В частности, указать ее дату и основные условия.

    На что еще обратить внимание

    Первый момент. Адресованные обществу отказы других участников от использования преимущественного права покупки выдаются в виде копий, а заявление самого общества об отказе от преимущественного права покупки и справка о непоступлении акцептов и отказов – в виде оригиналов. Оферта может представляться нотариусу в виде копии, выданной обществом, либо в виде оригинального экземпляра, остающегося у продавца. Любые копии должны соответствовать требованиям Указа Президиума ВС СССР от 04.08.83 № 9779-X «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан». Верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя компании и печатью. На копии необходимо указать дату ее выдачи и сделать отметку о том, что подлинный документ находится в компании. Аналогичные требования установлены в пункте 7 Методических рекомендаций МГНП от 24.06.09.

    Второй момент. Если у продавца отсутствует возможность получить у общества отказы участников или справку об отсутствии отказов и акцептов (например, из-за внутрикорпоративного конфликта), то такие документы нотариус может запросить у общества сам. В Рекомендациях по применению отдельных положений закона об ООО, утвержденных Федеральной нотариальной палатой, нотариусам рекомендуется самостоятельно запрашивать данные документы у общества.

    Заявление об отказе от преимущественного права покупки доли в ООО

    При продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу остальные участники имеют право на преимущественную покупку продаваемой доли. Правило действует только в том случае, если собственник планирует продажу доли. Если же он ее дарит, завещает или закладывает, преимущественного права на покупку у остальных собственников не возникает.

    Содержание отказа от преимущественного права покупки доли: образец

    Заявление не имеет унифицированной формы и поэтому составляется в произвольном виде. При этом в нем необходимо указать следующие данные:

    • о руководителе общества (ФИО, адрес места нахождения);
    • об участнике, который продает долю;
    • о заявителе, которым может быть как участник, так и общество;
    • название документа и дату оформления;
    • непосредственно отказ от преимущественного права покупки доли в ООО;
    • подпись заявителя.

    В заявлении об отказе от преимущественной покупки доли в ООО подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    Срок для направления заявления

    Документ должен поступить в общество до истечения срока подачи. Этот срок начинается после получения обществом оферты о продаже доли и составляет тридцать дней в соответствии с ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Уставом может быть установлен другой срок.

    Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

    ​Процесс продажи доли в приватизированной квартире достаточно сложен. Во многом сложность заключается в том, что ст. 250 ГК РФ наделяет всех совладельцев квартиры преимущественным правом выкупа долей остальных. Только официальный отказ сособственников дает основание для выставления доли на продажу на рынок недвижимости. С одной стороны, закон не требует обязательно оформлять у нотариуса отказы остальных сособственников от их преимущественных прав на выкуп, но практика показывает, что соблюдать такой порядок — в общих интересах, во избежание возможных в будущем разногласий. Сегодня мы поговорим о том, как отказаться от покупки доли в квартире.

    Что говорит закон?

    Гражданский кодекс не просто закрепляет право остальных сособственников выкупить долю в квартире, но и сделать это на тех же самых условиях, на которых доля будет выставлена на открытую продажу.

    Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб., а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс. руб., можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной.

    Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою. Оснований требовать снижения цены на долю у остальных совладельцев нет, но это и не мешает поторговаться.

    Читайте так же:  Приватизация квартиры продлена до какие сроки

    Это же правило и порядок действуют и при сделках, не предполагающих продажу означенной доли. Если владелец доли намерен совершить обмен на некую иную недвижимость, то процедура никоим образом не изменяется. Только в извещении остальных совладельцев будет указано, что доля будет обменена, а не продана и указана сумма, за которую совладельцы могут выкупить долю сами.

    Поскольку совладельцев может быть несколько, а согласиться на выкуп могут тоже несколько из них, то закон отдает право выбора покупателя продавцу. Он на свое усмотрение может выбирать: кому из сособственников он продаст свою долю. Ограничений в данном случае нет.

    Порядок и условия продажи

    Первым делом, решив продать долю по определенной цене, собственник обязан уведомить об этом остальных сособственников. Делается это в письменной форме. Лучше всего отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Почтовые квитанции послужат доказательством соблюдения законного порядка уведомления.

    Доля в квартире может быть выставлена на продажу после того, как владелец получил отказы от остальных сособственников выкупить эту долю. Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр. В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах. За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта.

    Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ. Для его оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю. Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб.

    Поиск покупателя на долю может занять какое-то время. Поэтому в интересах продавца как можно скорее приступить к реализации предусмотренной законом процедуры уведомления совладельцев о будущей сделке. Возможно, будущий покупатель не захочет ждать положенный по закону срок, поэтому лучше к тому моменту уже иметь на руках должным образом оформленные отказы.

    Закон определяет сроки на каждый этап процедуры продажи доли. В частности, продавец доли обязан направить перед продажей всем сособственникам официальное уведомление об этом, а потом в течение 30 дней ожидать их решения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

    По истечении 30 дней, следует явиться в нотариальную контору, предъявить копии писем, почтовые квитанции об отправках писем, а в ответ получить свидетельство, которое в будущем послужит доказательством отправки писем и их получения адресатами. Имея на руках такое свидетельство, можно беспрепятственно продавать долю кому угодно.

    Статья 250 ГК РФ дает право совладельцам потребовать перевода прав и обязанностей покупателей доли на них через суд. На эту процедуру уйдет всего 3 месяца, считая от даты подачи искового заявления с соответствующим требованием. Для продавца не имеет значения, кто в итоге станет покупателем, а вот несостоявшийся сторонний покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда суд расторгнет состоявшуюся сделку и передаст право выкупа доли одному из сособственников.

    Как оформляется отказ от доли?

    Преимущественное право выкупить долю в квартире позволяет сособственникам согласиться с предложением о выкупе или отказаться от такого предложения. Отказ следует оформить в письменной форме. Возможны следующие варианты:

    1. Заявление об отказе в выкупе доли в квартире.
    2. Извещение владельца спорной доли в форме заказного письма с уведомлением, куда вложен нотариально заверенный отказ.

    Существует и третий вариант, хотя на практике им пользуются достаточно редко. Заявление об отказе в выкупе доли можно подать в Росреестр. Для этого потребуется собрать в Росреестре всех совладельцев и подать соответствующее заявление. Простой в исполнении вариант усложняется, как правило, невозможностью собрать всех совладельцев в одном месте в одно время.

    В тексте отказа от преимущественного права выкупа доли в квартире должны быть указаны следующие сведения:

    1. Характеристики доли, адрес квартиры. Адрес указывается юридический, а характеристики описывают долю — ее площадь, либо процентное отношение к целой квартире.
    2. Суть предложения о выкупе — сумма выкупа. Сумма указывается в рублях и не подлежит в дальнейшем пересмотру.
    3. Срок рассмотрения предложения о выкупе. По общему правилу — это 30 дней.
    4. Метод проведения оплаты за долю при согласии сособственников. Обычно принимают перевод на банковский счет, либо наличный расчет, но опять-таки через банковскую ячейку.
    5. ФИО и паспортные данные отказывающегося от выкупа сособственника.

    На документе проставляются дата, подпись оказывающегося от преимущественного права выкупа лица, печать нотариуса.

    Регистрация продажи доли в квартире

    Согласно ст. 24 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Этот же закон указывает, что к заявлению на государственную регистрацию можно приложить документы, удостоверяющие отказ остальных совладельцев выкупить долю. Но можно и не прилагать. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена сразу (когда отказы приложены) или через отведенный законом срок (без отказов).

    Источники


    1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

    2. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

    3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
    4. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
    Заявление отказ от права преимущественной покупки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here