Защита права собственности на недвижимость

Самое важнее по теме: "Защита права собственности на недвижимость" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Защита прав собственности на недвижимость

Развитие рыночных отношений, основанных на праве собственности, проводимые социально — экономические реформы, а также становление демократических институтов власти повлекли за собой необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости.

Защита права собственности — это использование предусмотренных законом гражданско-правовых способов защиты в условиях устранения препятствий к осуществлению права собственности.

Защита права собственности охватывается более широким понятием «охрана отношений собственности». Охрана отношений собственности осуществляется при помощи гражданско-правовых норм, которые устанавливают: принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления; обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах; устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушивших права собственников.

Охрана отношений собственности связана с государственным регулированием распределения имущества между субъектами гражданского права, а также с государственным дозволением иметь и распоряжаться имуществом в определенных пределах.

Охрана и защита права собственности тесно друг с другом связаны, поскольку надлежащая гражданско-правовая защита может осуществляться только в пределах охраняемых прав собственника.

Cт. 45 Конституции РФ правозглашает, что “каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом”.

Данное положение в равной степени относится и к защите права собственности. Однако главными, наиболее действенными способами защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите его нарушенного или оспариваемого права собственности.

Защита права собственности

Защита права собственности — это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушениями, совершенными против этих прав, и направленных на защиту или восстановление имущественных интересов их владельцев. Система защиты прав собственности и других вещных прав состоит из четырех относительно самостоятельных направлений в зависимости от того, на что непосредственно они направлены.

Вещно-правовые средства защиты направлены на защиту непосредственно права собственности как абсолютного субъективного права. Они не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и направлены на восстановление права владения, пользования и распоряжения собственника принадлежащей ему вещью либо устранение препятствия в осуществлении этих правомочий. К вещно-правовым искам относятся:

  • — иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
  • — иск об устранении нарушений, не соединенных с нарушением владения;
  • — иск о признании права собственности.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения называется виндикационным иском.

Виндикационный иск — это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего. Сущностью виндикационного иска является возврат собственнику конкретного индивидуального определенного имущества, выбывшего из его владения вне его воли.

Предъявление виндикационного иска требует наличия ряда условий.

Во-первых, необходимо, чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения. Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.

Во-вторых, необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, сохранилось в первоначальном виде и фактически находилось во владении другого лица. Если на момент предъявления иска имущество уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на эту индивидуально определенную вещь прекратилось, а собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, в частности, с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения.

В-третьих, виндикационный иск должен носить внедоговорной характер и защищать право собственности как абсолютное субъективное право. Если собственник и фактический владелец связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, право собственности на имущество может оспариваться только с помощью соответствующего договорного иска.

Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью (ст. 301 ГК РФ), а также лицу, владеющему имуществом в силу закона или договора, но не являющемуся собственником (ст. 305 ГК РФ). Такое лицо именуется титульным владельцем имущества. Участие титульных владельцев в истребовании имущества в теории гражданского права носит спорный характер. По мнению одних ученых, такой иск должен квалифицироваться как виндикационный; по мнению других, он лишь носит характер виндикационного иска, но в точном смысле им не является.

В качестве ответчика по виндикационному иску выступает фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию в виндикационном процессе.

Предметом виндикационного иска является требование о возврате этого имущества из незаконного владения. Если истцом вопрос ставится о возмещении, денежной компенсации или предоставлении ему равноценного имущества, действуют иные средства защиты, в частности иск из причинения вреда. В возникшем споре истец должен указать юридические факты, с которыми он связывает свое требование к ответчику, но и доказать, что сама виндикация основана на конкретном субъективном праве, например праве нанимателя, праве залогодержателя.

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, называется негаторным иском.

Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Негаторный иск предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Истцом по негаторному иску может выступать только собственник вещи или ее титульный владелец, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика по негаторному иску выступает лицо, которое своим противоправным действием создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Читайте так же:  Улучшение жилищных условий на материнский капитал

Предметом негаторного иска является требование об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Под таким нарушением понимается противоправное действие или бездействие третьего лица, которое создает препятствия собственнику в осуществлении правомочия пользования. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами созданных им помех. Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, пока сам ответчик докажет правомерность своего поведения.

Негаторный иск может быть заявлен до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия, то есть срок исковой давности на него не распространяется. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. Негаторный иск на основании ст. 1064 ГК РФ может привести к взысканию с третьего лица убытков, при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, то негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Иск о признании права собственности. В отличие от виндикационного и негаторного исков иск о признании права собственности чаще всего носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Иск о признании права собственности — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества, или препятствий, не связанных с лишением владения.

Истцом по данному иску выступает собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, а также титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающих за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности должно устранить сомнение в праве, обеспечить необходимую уверенность в наличии права, придать определенность взаимоотношениям сторон и послужить основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Право на имущество, если оно находится во владении истца, защищено презумпцией правомерности фактического владения, которая исходит из того, что в большинстве случаев фактический владелец обладает необходимым правомочием.

Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности образуют обязательственно-правовые средства, к которым относятся, например, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, иск о возмещении причиненного собственнику ущерба. Обязательственно-правовые средства защищают право собственности и направлены уже не на защиту права собственности, а на защиту имущественных интересов собственника.

Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют такие, которые не относятся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым, но вытекают из различных институтов гражданского права.

Например, правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки (ст. 43, 46 ГК РФ), о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст. 167-180 ГК РФ), об ответственности залогодержателя (ст. 344 ГК РФ), хранителя или опекуна наследственного имущества за порчу или утрату имущества (ст. 556 ГК РФ).

Четвертую группу составляют те гражданско-правовые средства, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. В частности, к ним относятся гарантии, установленные государством на случай обращения имущества граждан и юридических лиц в государственную собственность (национализация). При проведении национализации собственнику гарантируется возмещение стоимости имущества и других убытков, которые он несет в связи с изъятием имущества, и в качестве лица, обязанного возместить убытки, выступает государство, а споры о возмещении убытков рассматриваются судом (ст. 306 ГК РФ).

Признание права на имущество

Большинство наших сограждан редко сталкиваются с вопросом признания своих прав на имущество. Однако тем, кому приходится столкнуться с такой проблемой, завидовать не стоит. О сложности решения такого вопроса имеется литературный афоризм, вроде «Кто я? Тварь дрожащая, или право имею?» Именно такой вопрос часто задают люди, обращаясь в государственные органы за признанием своих прав.

Теоретически признать свое право не так уж и сложно. Но это до той поры, пока не придется столкнуться с косностью, цинизмом, бюрократизмом и элементарным ханжеством наших чиновников, которые до тех пор, пока им не принесут бумажку, определенным образом оформленную, даже и слушать не захотят о такой проблеме. А вот процесс получения такой бумаги и превращается в хлопоты и нервотрепку. Поэтому в помощь людям и будет эта статья, раскрывающая все тонкости вопроса признания своих прав на имущество.

Для чего требуется признание своих прав

Согласно требованиям законодательства собственник имущества должен иметь документальное подтверждение своих прав на конкретное имущество. Особенно это касается недвижимости или любых других дорогих вещей. При этом такое подтверждение производится не только наличием у него соответствующего свидетельства или другого документа, но и тем, что это имущество включено в специальный реестр государственного органа, в котором имеется запись о том, что данное имущество имеет конкретного собственника.

Читайте так же:  Какая уголовная ответственность за террористический акт содействие или участие

Если у собственника нет такого документа, и соответствующая запись в реестре отсутствует, то человек может делать что угодно со своим имуществом, но собственником в юридическом смысле этого слова он являться не будет. То есть он не сможет это имущество продать, подарить, сдать в аренду, оставить по наследству. Но это еще полбеды. Гораздо хуже, когда таким имуществом является жилье. Ведь в таком жилье нельзя зарегистрироваться по месту жительства, в нем нельзя прописать своих родственников, а это – очередной пласт проблем. Более того, при большом желании государственных органов жилье, право собственности на которое не оформлено, можно снести или отобрать (прецеденты в нашей стране имеются).

Наиболее распространенные способы приобретения жилья – это приватизация, получение в наследство или покупка. И если у предыдущего собственника все было в порядке с документами, а сделка оформлена грамотно, то проблем с регистрацией не возникнет. А вот если имущество приобретено законно, но документы надлежащим образом не оформлены, то государственные органы в регистрации такого имущества практически наверняка откажут, а значит, человеку придется им доказывать то, что он в действительности является собственником.

Как признать свое право на имущество

Ситуации, при которых собственник владеет имуществом, но не может подтвердить свое право документально, при нашем бюрократизме возникают довольно часто. Причин таких ситуаций множество. Это:

  • неправильно оформленные договоры купли-продажи и другие сделки с недвижимостью;
  • отсутствие регистрации того имущества, которым владеет собственник;
  • несвоевременное оформление наследства;
  • мошеннические и халатные действия застройщиков;
  • неправильно оформленные ордера и другие документы на жилье;
  • утрата документов, подтверждающих права собственности, и десятки иных причин.

С движимым имуществом вопрос решается довольно просто. Если речь идет о холодильнике или собаке, то их достаточно просто забрать, и большинства проблем не возникнет. А оформление бумаг порой и вовсе не требуется. Но с недвижимостью такой номер не пройдет. А потому собственнику ничего не остается, как обращаться в суд и требовать признания своего права в судебном порядке.

Для признания права подается специальный иск. Правоведы и закон его называют иском о признании права. Данный иск вытекает из вещных прав, а судебное разбирательство проходит между сторонами, которые ни в каких обязательственных отношениях не состояли (то есть не заключали договоров, не совершали сделок).

Подача иска всегда сопровождается рядом сложностей. С истцом более или менее понятно – это собственник, который может владеть своим имуществом, а может и не владеть, так как оно может быть изъято или находится в распоряжении третьих лиц. Если собственник не владеет имуществом, то дополнительным требованием будет возврат имущества и устранение препятствий владения собственником своим имуществом.

Предметом иска должна выступать только индивидуально-определенная вещь. Чаще всего предметами спора выступают объекты недвижимости, так как все они имеют индивидуальные характеристики. Однако предметом спора могут быть и животные, ведь для сельской местности корова может иметь большую ценность, или собака – призер различных чемпионатов и конкурсов, которая может стоить дороже квартиры, а также картины, произведения искусства и другие подобные вещи.

Сложнее определить ответчика. Ведь никакими отношениями с истцом он не связан. Согласно закону ответчиком признается то лицо, которое право на имущество истца оспаривает или не признает. И если речь идет о корове, то ответчиком будет тот, кто эту корову хочет забрать себе. А вот с недвижимостью все гораздо сложнее. Здесь ответчиком может выступать широкий круг государственных и местных органов власти. Ведь иск может быть предъявлен к местному ЖЭКу, местной администрации, Росреестру (который не хочет регистрировать право на имущество), Службе судебных приставов. У такого иска может быть и несколько соответчиков, что также бывает довольно часто.

Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения ответчика, а если вопрос касается недвижимости, то по месту ее нахождения.

Что касается сроков, то к такому спору сроки исковой давности не применяются.

Самое сложное в жилищном споре – доказать обоснованность притязания на право собственности. А потому к судебному разбирательству требуется тщательная подготовка. Ведь истцу стоит позаботиться о свидетелях, которые подтвердят, что вещь принадлежит ему. Однако наибольшую сложность представляет доказательство права на недвижимость.

В этих случаях может потребоваться направление запросов в ЗАГС для доказательства родственных отношений с предыдущим собственником, в различные архивы – для доказательства того, что это имущество когда-то было передано или выделено. Большая часть недвижимости была передана людям еще в советские времена, а права на нее надлежащим образом оформлены не были. В таких ситуациях доказать свое право собственности будет очень непросто.

Учитывая эти обстоятельства, государство иногда идет навстречу людям, а потому объявляет своего рода амнистии, т.е. когда собственник может в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Так, например, в настоящее время действует «дачная амнистия». Поэтому специалисты советуют пользоваться такими возможностями и оформлять свою недвижимость на льготных основаниях. Поскольку потом это сделать будет намного сложнее.

В случае положительного решения суда Росреестр (если речь идет о недвижимости) будет обязан зарегистрировать права собственности на принадлежащее гражданину имущество.

Признание права на самовольную постройку

Отдельный и довольно специфичный вопрос – это признание права собственности на самовольную постройку. Поскольку он имеет ряд особенностей, его необходимо рассмотреть отдельно.

Читайте так же:  Если соседи шумят ночью – куда обращаться с жалобой и звонить

Обязательным условием признания права на самовольную постройку является наличие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором она располагается. Такими правами может быть пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование, а также право собственности.

Если строитель арендовал землю или земля вообще ему не принадлежит, то подобная постройка подлежит сносу, причем за счет лица, ее построившего. Иногда во избежание этого в спешном порядке земельный участок с постройкой приобретается в собственность. Это позволяет спасти строение от сноса.

При этом отсутствие разрешения на строительство не является препятствием для признания права собственности, однако собственнику придется доказать в судебном порядке:

  • факт принятия мер, направленных на получение разрешения на строительство;
  • соответствие целевого назначения земельного участка и назначения постройки;
  • соответствие постройки градостроительным и техническим нормам.

Однако такие споры очень продолжительны и требуют назначения строительно-технических экспертиз. В таком же порядке может быть узаконено и проведение реконструкции жилья или любой другой постройки.

Признание права в силу приобретательской давности

Приобретательская давность – это тоже возможность признать свое право на имущество. Причем решение вопроса о давности владения не зависит от того, имеется ли у имущества собственник или нет. Предметом спора может выступать как движимое имущество, так и недвижимость. Значение приобретательской давности заключается в том, что если лицо (владелец) открыто и добросовестно в течение 5 лет и срока исковой давности (3 года) непрерывно владело чужим движимым имуществом, несло бремя его содержания, а собственник не предпринимал никаких мер для его возврата, то владелец вправе обратиться в суд за признанием своего права собственности.

То же касается и недвижимого имущества, срок приобретательской давности которого исчисляется по схеме 15 + 3 года.

В этом случае иск предъявляется к предыдущему собственнику по месту его жительства или нахождения имущества. Случается так, что имущество действительно является бесхозным и не имеет собственника. В этом случае подается заявление в суд об установлении факта добросовестного владения в течение срока приобретательской давности. В последнем случае речь идет уже о не исковом, а особом производстве. Однако сути вопроса это не меняет.

Пример из жизни

Для лучшего понимания вопроса приведем очень удачный пример признания права собственности. Причем в последнее время таких прецедентов довольно много. Речь о долевом участии в строительстве, когда застройщик, построив дом, забыл его зарегистрировать.

Жильцы дома, имея на руках договоры об участии в долевом строительстве и имея реальные квартиры, обратились в регистрационный орган (Росреестр) для регистрации своего права собственности. Однако им было отказано по той причине, что жилой дом как объект строительства в эксплуатацию соответствующей муниципальной комиссией не принят, а потому зарегистрировать чьи-то права на жилье в нем невозможно.

Единственной возможностью защитить свои права стало обращение в суд с требованием признать за право собственности на честно приобретенные квартиры.

[2]

Поскольку случай вопиющий, и никаких сомнений в правах жильцов не возникло, суд иски удовлетворил. И право собственности впоследствии было зарегистрировано. Потому если у вас возникла подобная ситуация – не стоит отчаиваться. Ведь свои права защитить все-таки можно.

Право собственности на недвижимость и его защита

Читайте также:

  1. I. Информационно-справочная база.
  2. I. Нормативно-правовое регулирование местного самоуправления
  3. I. Понятие правоохранительной деятельности и ее отличительные признаки
  4. II. Меры уголовно-правового характера, связанные с уголовной ответственностью.
  5. II. ПРИНЦИП СВОБОДНОГО ДОСТУПА К ПРАВОСУДИЮ.
  6. II. Социальная защита женщин
  7. III. Социальная защита детей и молодежи
  8. X1. Методы внесение поправок делятся на количественные и качественные.
  9. Административная ответственность и административные правонарушения.
  10. Административно-правовой договор.
  11. Административно-правовой статус общественных объединений
  12. Административно-правовые отношения

1. Сущность, субъекты и объекты собственности

Любое имущество или вещь является носителем права собственности.

Экономически собственность – это форма отношений людей по присвоению и отчуждению объектов недвижимости. Экономически собственность реализуется тогда, когда приносят владельцу доход или удовлетворяет личные потребности.

Юридически собственность – это комплекс прав, которые могут быть сосредоточены в одних руках или распределены между различными субъектами. Этот комплекс прав состоит из следующих правомочий или элементов:

1) Владение – означает фактическое обладание имуществом. Оно даёт возможность контролировать имущество, содержать его на балансе, совершать с имуществом те или иные физические действия

2) Право пользования – оно даёт возможность извлекать доход или полезные свойства из имущества.

Оба эти правомочия могут принадлежать одному лицу, либо могут быть разделены.

3) Право распоряжения – даёт возможность своему обладателю определять юридическую судьбу недвижимого имущества, которое осуществляется 2мя способами:

Видео (кликните для воспроизведения).

3.1) Путём изменения состава собственников, владельцев и пользователей (путём отчуждения (купля-продажа), передача в аренду)

3.2) Изменение правового статуса

· Путём переведения имущества из одной категории в другую

· Путём возведения строений

· Путём установления порядка пользования

Все три правомочия, объединённые в одних руках, дают полное право собственности. Обладание одним или двумя правомочиями означает частичное право собственности.

Гражданское законодательство наделяет недвижимость дополнительными правомочиями:

1. Право на доход от недвижимости

2. Право на добровольное отчуждение, в т.ч. передача другому лицу, потребление, уничтожение

3. Бессрочность владения

4. Запрещение использовать имущество во вред другим

5. Возможность изъятия объекта в уплату долга

6. Гарантия восстановления нарушенных прав

Все эти правомочия целиком или по отдельности могут быть переданы собственникам другому лицу (по договору, доверительного правления).

Выделяют следующие субъекты права собственности:

a) РФ и её субъекты, города, населённые пункты

b) Граждане, объединения граждан, семьи, населения и социальные группы, включая иностранных граждан

Читайте так же:  Как оформить доверенность на продажу транспортного средства по образцу

c) Юридические лица (коммерческие и некоммерческие, включая иностранные)

a) Отдельные виды недвижимого имущества

c) Ограничения прав собственности

2. Права и обязанности собственников

Ст.209 Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в т.ч.:

· Имеет право отчуждать имущество в собственность другим лицам

· Передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения

· Отдавать имущество в залог и др.

Ст.210 Обязывает собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества

Ст.211 Устанавливает что риск случайной гибели или уничтожения имущества ложиться на собственника

Ст.218 Выделяют следующие способы приобретения права собственности:

· Изготовление для собственных нужд

· Путём заключения сделок

· Наследование по завещанию или закону

· Участие в жилищных и строительных кооперативах при условии полного внесения своего пая

Ст.219 Указывает что возникает право собственности в момент его регистрации

Гл.15 Ст.235 Прекращение права собственности:

· Отчуждение имущества другому лицу

· Отказ от прав собственности

· Гибель или уничтожение имущества

· Принудительное изъятие (национализация, взыскание по обязательствам)

Права собственника бывают общими и специальными. Общие права означают возможность совершать или не совершать определённые действия в отношении недвижимого имущества, а специальные права зависят от целевого назначения или от особенностей правового статуса собственника

3. Вещные права и ограничения прав собственности

Вещное право – это абсолютное право, дающее своему обладателю право осуществлять свои права без вмешательства третьих лиц.

Даже при переходе права собственности другому лицу обладатели вещного права не теряют своих полномочий. В эту группу прав входят:

1) Право хозяйственного ведения (ст. 294)

2) Право оперативного управления (ст.296)

3) Пожизненно наследуемое владение земельным участком (ст. 265 ГК, ст. 20 Земельный кодекс)

4) Постоянное пользование земельным участком (ст. 268 ГК, ст. 21 ЗК)

5) Безвозмездное срочное пользование (ст. 24 ЗК)

[1]

Ограничение прав собственности – означают что их обладатель обременяет недвижимое имущество. Ограничение прав возникает:

1. В принудительном порядке (по закону):национализация, конфискация, временное ограничение пользования и др.

2. Возникающая на добровольной основе, т.е. по договору. Сюда входят:

· Аренда (ст. 561 ГК)

· Ипотека (ст. 334 ГК)

· Сервитут (ст. 274, 277 ГК)

4. Защита права собственности

Права собственности на имущество и вещные права охраняется российским законодательством. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности включает:

I. Вещно-правовые способы защиты

a) Виндикационный иск – это иск не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании в натуре сохранившегося имущества. Ответчиком по данному иску может быть как добросовестное так и недобросовестное лицо.

b) Иск негаторный – иск собственника об устранении нарушения его прав не связанных с лишением владения имуществом. Этот иск имеет цель устранить препятствие в пользовании имуществом. (ограниченна возможность в соершении сделок)

c) Иск о признании права собственности который подаётся в случае оспаривания права собственности (уточнении в оформлении документов)

II. Обязательственно-правовые способ защиты при которых между сторонами существуют договорное или внедоговорное обязательство.

III. Иные способы, которые применяются при недействительности сделок, при исках к государственным или муниципальным органам и при объявлении гражданина умершим или признание его безвестно-отсутствующим.

| следующая лекция ==>
Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости | Сделки

Дата добавления: 2013-12-12 ; Просмотров: 138 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Защита прав на недвижимое имущество

Право собственности на жилое имущество – это конституционное охраняемое право каждого человека, проживающего на территории Российской Федерации. Ни один гражданин не может быть лишён прав на недвижимость, кроме как по решению судебного органа. И тем не менее, в нашей жизни встречается немало случаев посягательств на право собственности. В этом смысле, владелец дома должен знать, как защитить свои права. Наилучшим решением вопроса является своевременное обращение к юристу.

Особенности защиты прав

Недвижимость обладает гораздо большими привилегиями, нежели движимое имущество. Неудивительно, что именно недвижимость становится объектом притязаний со стороны злоумышленников. И если в одних случаях на стороне собственника выступает закон, то в других приходится искать пути выхода из сложной ситуации.

Защита прав на недвижимое имущество – это волевые действия собственника жилья, направленные на признание, сохранение или восстановление имущественных прав на объекты недвижимости. Способы защиты таких прав могут быть самыми разными, начиная от негаторного, и заканчивая виндикационным иском.

Примеры посягательств на частную собственность:

  1. захват и удержание недвижимого имущества (без законных на то оснований);
  2. совершение неправомерных сделок, объектом которых становится чужая недвижимость;
  3. незаконное изъятие земли для нужд государства или муниципалитета;
  4. наложение сомнительных ограничений на распоряжение, владение или пользование недвижимостью.

Перечисленные примеры встречаются чаще всего, но могут быть и иные посягательства со стороны третьих лиц или государства. Важно помнить, что защита прав на недвижимость – это конституционное право собственников, которое они могут осуществлять в любое время и на законных основаниях.

[3]

Защита прав на недвижимое имущество

Отстоять свое право на распоряжение, владение или пользование имуществом можно только в суде. Исковое заявление подаётся по месту нахождения недвижимости. Вместе с иском заявитель направляет перечень правоустанавливающих документов и требования для удовлетворения. Крайне желательно, чтобы процедуру сопровождал опытный юрист нашей компании. Специалист поможет подготовить минимальный список бумаг для защиты права собственности:

  1. исковое заявление;
  2. договор купли-продажи, аренды, найма недвижимости;
  3. акт приёма/передачи жилья;
  4. копии квитанций об оплате коммунальных задолженностей и госпошлины;
  5. сведения об оценке стоимости недвижимости;
  6. копию справки из БТИ;
  7. кадастровые и иные документы.
Читайте так же:  Образец искового заявления о невыплате заработной платы

На положительный исход дела влияет прежде всего точный сбор документов. Юристы нашей компании помогут подготовиться к защите имущественных прав.

Заказав комплексную помощь эксперта нашей компании, собственник получит в свое распоряжение квалифицированного защитника. Участие юриста необходимо в делах признания права собственности на недвижимость по договору долевого участия, а также в делах по договорам пользования недвижимостью. Немалое число обращений к нам связано с вопросами истребования имущества из чужого владения.

Юристы нашей компании проводят всесторонний анализ проблемы и оценивают шансы защиты прав на недвижимость. Параллельно с защитой можно заказать регистрацию права собственности. Это существенно ускорит процесс обретения прав на жилье и избавит собственника от незаконных притязаний со стороны третьих лиц. Наши юристы возьмут под крыло вашу недвижимость и помогут распознать мошеннические схемы на этапе заключения договоров.

Защита права собственности на недвижимость

Защита права собственности на недвижимость. Вступили в действия очередные поправки в закон о регистрации сделок с недвижимостью. Как это было раньше, Вы шли к нотариусу, нотариус читал договор, зачитывал права в слух под роспись. Если Вы хотели продать квартиру по стоимости БТИ, то такую сделку нотариус не регистрировал, так как такая сделка носит заведомо неправомерный характер хотя и документы были в порядке. Если на лице одного из участников сделки были следы физического воздействия (след утюга), то такую сделку не регистрировали, а даже наоборот нотариус обязан сообщить в правоохранительные органы. Хотя эта процедура представляла большой ряд неудобст, но так или иначе эти неудобства защищали нас от мошенничества.

Защита права собственности на недвижимость

Защита права собственности на недвижимость резко изменилась из двухступенчатой в одноступенчатую, так как теперь при продаже недвижимости покупатель и продавец вместе должны придти в органы регистрации недвижимости и написать два заявления на продажу и на покупку, предоставить договор купли-продажи в нескольких экземплярах, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру продавцом и справку из домоуправление о составе семьи и отсутствия задолженности по квартплате. Нотариус теперь не нужен, если Вы решите воспользоваться услугами регистрации сделки у нотариуса, то заплатите в процентном соотношении от сделки, вот и посчитайте некий процент от стоимости квартиры в Москве. В любом случае сделка зарегистрированная нотариусом не считается действительной, так как в обязательном порядке необходимо пройти регистрацию в органах регистрации сделок с недвижимостью, а после регистрации покупатель получит свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Реальной тщательной проверки там не будет (проверят реальный адрес и обременение), самое главное паспорт участников сделки и нужные документы. По сравнению с нотариусом это небо и земля, конечно нотариус за регистрацию сделок берет еще и процент, поэтому он и старается. В то время как органы регистрации направленны только на регистрацию сделки с недвижимостью.

Если Вы станете жертвой мошенников то устанете судиться годами, а когда выиграете суд, то столкнетесь с тем, что решения суда у нас вообще не выполняются или выполняются кое как. Для примера могу привести мою историю и даже не одну про приставов-исполнителей.

Сейчас вообще стало опасно покупать и продавать недвижимость, к примеру вспомните про строящееся жилье, которые строят десятилетиями и никак построить не могут.

Защита права собственности может быть предоставлена в частном порядке адвокатами, риелторами или нотариусами и мной в том числе, которых Вы можете попросить сопроводить сделку по покупке или продаже квартиры. Правда в этом случае вам нужно будет заплатить им комиссионные за работу. Именно эти люди знают окружение с которым сталкиваются каждый день по работе.

Стороны имущественных правоотношений могут договориться о праве, которое подлежит применению при возникновении и прекращении права собственности на движимое имущество.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на движимое и недвижимое имущество определяются в соответствии с правом страны, где это имущество находится.
Ранее по смыслу п. п. 1 и 2 ст. 1205 ГК РФ в прежней редакции правом страны нахождения имущества регулировались следующие вопросы:
— содержание права собственности и иных вещных прав;
— осуществление и защита этих прав;
— принадлежность имущества к движимым или недвижимым вещам.
Законом введена новая ст. 1205.1 ГК РФ, уточняющая данный перечень. Право, подлежащее применению к вещным правам, помимо указанных вопросов теперь определяет также:
— виды объектов вещных прав;
— оборотоспособность объектов вещных прав;
— виды вещных прав;
— возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.
Кроме того, стороны имущественных отношений могут договориться о применении к возникновению и прекращению права собственности и иных вещных прав на движимое имущество права, подлежащего применению к сделке, без ущерба для прав третьих лиц (п. 3 ст. 1206 ГК РФ).

Источники


  1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  2. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
Защита права собственности на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here