Задолженность по жкх как не стать заложником долговых обязательств перед государством

Самое важнее по теме: "Задолженность по жкх как не стать заложником долговых обязательств перед государством" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

С 1 июня 2016 упростится взыскание долгов за коммунальные услуги

Дела о задолженности по коммунальным платежам и телефонной связи с 1 июня будут рассматриваться в упрощенном порядке и взыскаться по судебному приказу. Это заметно ускорит и оптимизирует процесс погашения долгов (см. как узнать долг по коммуналке и что будет, если есть задолженность ЖКХ).

Условиями для обращения в суд является наступление следующих фактов:

  • образовался долг на сумму, не более 500 тыс. руб.;
  • задолженность не погашается в течение 3 месяцев.

Мероприятиями, которые предшествуют судебному разбирательству, могут быть:

  • отправка уведомления о возникновении долга;
  • приостановление/ отключение услуг (см. отключили свет, воду, газ — имеют ли право).

Если они не помогают, тогда единственным вариантом становится обращение ЖКУ в суд. В этом случае он вынесет приказ за 5 дней с момента подачи заявления. При этом не потребуется вызывать обе стороны, то есть выноситься решение будет заочно.

Задолженность может погашаться не только за счет денежных средств, принадлежащих должнику, но и за счет его имущества (см. что может забрать судебный пристав).

Если должник не согласен с вынесенным приказом, то может обжаловать его в период — 10 дней с момента получения копии, составив заявление с возражениями. В случае, когда копии не были получены или доставлены с опозданием, об этом обязательно следует упомянуть в заявлении и подтвердить вещественными доказательствами, если возможно.

После этого судья разъяснит взыскателю, что поскольку возник спор (должник не согласен с приказом), то его претензии могут быть рассмотрены в исковом производстве.

Судебный приказ отменяется определением суда, копии которого направляются сторонам в течение 3 дней после его вынесения.

Речь о подобных изменениях в ГПК шла давно. Так, около года назад ВС РФ признал возможным взыскивать долги по коммунальным платежам на основании судебного приказа. В Госдуме такая идея была одобрена 2 марта 2016 года, а с 1 июня вступили в силу соответствующие поправки в ГПК.

Могут ли долги по ЖКХ повлиять на кредитную историю

  • 1. Отделяем мух от котлет
  • 2. Не сердите государство
  • 3. При чем тут кредитная история?
  • 4. Стоит ли напрягаться?
  • 5. Вместо эпилога

Многие российские заемщики в курсе, что все их взаимоотношения с банками отражены в специальном досье под названием «кредитная история». И если на кону выдача солидного займа (к примеру, ипотеки), это досье потенциальный кредитор будет изучать едва ли не с лупой. Причем в поле зрения могут попасть не только банковские кредиты, но и задолженности по ЖКХ.

Отделяем мух от котлет

С формальной точки зрения, долги по ЖКХ никакого отношения к кредитам (и, соответственно, к кредитной истории) не имеют. Чтобы в этом убедиться, достаточно сравнить определения кредита и жилищно-коммунальных услуг.

Жилищно-коммунальные услуги — это услуги, доводимые до потребителя, проживающего в жилищном фонде, для обеспечения комфортных условий жизни (в первую очередь – предоставление электроэнергии, газа, горячего и холодного водоснабжения и т.п.). Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг регулируются Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.05.2011 г., различными городскими законами и подзаконными актами.

Деньги за ЖКУ получают особые городские организации (естественные монополисты), подконтрольные государству. Именно этим организациям вы становитесь должны, когда перестаете платить за свет, газ и тепло.

Банковский кредит – денежная сумма, предоставляемая банком заемщику на определенный срок, под определенный процент и на определенных условиях, которые подробно прописываются в кредитном договоре. Содержание этих условий и правила оформления договора в основном регулируются Гражданским кодексом РФ, финансовым законодательством и внутренними правилами банка-кредитора.

Деньги за пользование кредитом заемщик возвращает либо банку, либо третьему лицу, которому кредитор переуступил права по договору цессии.

В огороде бузина, а в Киеве дядька… Как видите, в юридическом смысле ЖКУ ни в малейшей степени не похожи на деньги, взятые взаймы. Поэтому и последствия просрочек платежей, по идее, никоим образом не должны пересекаться. Так что же, злостные коммунальные неплательщики, рассчитывающие на крупный кредит, могут спать спокойно? Отнюдь.

Между коммунальными и банковскими «плохими» долгами гораздо больше общего, чем это кажется на первый взгляд…

Не сердите государство

Нарушая график платежей, вы портите свои отношения с банком. Игнорируя квитанции по оплате ЖКХ, вы, как ни пафосно звучит, нарушаете государственный интерес по сбору установленных тарифов. И законные представители государства, а также господа из ТСЖ и ЖСК, отвечающие за обеспечение многоквартирных домов, могут изрядно подпортить и осложнить вашу жизнь.

Недобросовестным плательщикам могут на законных основаниях отключить свет или перекрыть воду. Суды при этом встают на сторону истцов-коммунальщиков и выносят решения о принудительном взыскании задолженности, пеней и штрафов.

Тем более, что в последнее время к «выбиванию» коммунальных долгов подключились не только суды, но и профессиональные коллекторские агентства. Одно из самых неприятных последствий – судебное решение о запрете выезда за границу вплоть до погашения долга… Стоит отметить, что даже банки не в силах выкрутить руки должникам столь умело, как это делает государство. И угрозы «перекрыть кислород» неплательщикам еще в одном направлении – получении кредитов, прежде всего ипотеки – отнюдь не пустые слова.

При чем тут кредитная история?

Как известно, дыма без огня и наказания без вины не бывает. В истории с коммуналкой банки и риэлторы играют на стороне государства. Попробуйте продать квартиру, не получив в ЕИРЦ справки о погашении задолженности: ничего не выйдет. Отдать недвижимость в залог вместе с висящими на ней долгами по ЖКХ тоже не получится. Многочисленные российские бюро кредитных историй давно поняли, откуда ветер дует, и с полного одобрения банков решили подружиться с компаниями ЖКХ – чтобы из первых рук получать сведения о нерадивых должниках…

Читайте так же:  Ограничения уфмс как проверить запрет на выезд за границу

«Кредиты.ру» отмечают, что данная практика не что иное, как перенос на родную почву зарубежного опыта. В западных странах БКИ уже на протяжении многих лет собирают и накапливают сведения о долгах граждан по оплате коммунальных услуг, мобильной связи, спутникового и кабельного ТВ, и т.д. Резон в этом есть: практика показывает, что категории банковских и коммунальных неплательщиков «всегда были глубоко пересечены». Кроме того, накапливание долгов по ЖКХ – тревожный звоночек для банка-кредитора, сигнализирующий, что доход заемщика упал.

В июне 2012 года «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) открыто выступило с инициативой наладить сотрудничество с компаниями ЖКХ.

По мнению экспертов, данные о коммунальных должниках будут учитываться банками как на стадии принятия решения о выдаче кредита, так и в отношении уже предоставленных ссуд (не секрет, что при появлении у кредитора сомнений в платежеспособности заемщика могут быть приняты превентивные меры защиты – например, снижение лимита по кредитной карте или ее блокировка, требование досрочного погашения долга и т.п.).

Так что, без сомнения, если банк, оценивая заемщика со всех сторон, получит из БКИ совсем уж суровую «черную метку», переданную коммунальщиками, с мечтой об ипотеке можно распрощаться. И в самом деле: если вы не в состоянии оплачивать относительно скромные суммы в квитанциях ЖКХ, кто доверит вам обслуживание серьезного кредита?

Стоит ли напрягаться?

Известие об альянсе БКИ и структур ЖКХ не вызвало ни паники среди заемщиков, ни повышенной активности среди коммунальных неплательщиков. Такое олимпийское спокойствие можно объяснить тем, что у коммунальщиков формально связаны руки: по закону, передавать сведения в бюро кредитных историй можно исключительно с согласия с заемщика. Соблюдая это требование, банки обычно берут такое согласие на стадии оформления кредитного договора (просто-напросто включая в него соответствующий пункт). Получается, что и структуры ЖКХ обязаны следовать закону –запрашивать согласие, а какой же должник добровольно позволит разглашать «компромат»?

Увы… Реалии российской действительности таковы, что должников могут и не спросить.

Коммунальщики, по крайней мере те, кто имеет дело с долгами – «государевы люди», фактически действуют в интересах государства, так что можно не сомневаться, что и чиновники, и банкиры охотно «приподзакроют» глаза на «нарушение конфиденциальности…»

Не исключено, что появится и нормативный акт, возводящий передачу сведений о коммунальных долгах в ранг исключения. Или, как вариант, представители ТСЖ или управляющей компании просто разошлют жильцам дома бумажку с предложением в добровольно–принудительном порядке подписать заявление о согласии на передачу данных в БКИ. «А кто не будет брать — отключим газ».

Вместо эпилога

Так могут ли долги по коммуналке испортить кредитную историю? Ответ чудесен, как многое в нашей стране: юридически – не могут (пока что). А фактически – очень даже. И уже портят.

Выход из положения очень простой: своевременно оплачивайте счета за свет, газ, тепло, воду и прочие радости. И уж во всяком случае, полностью погасите задолженность перед тем, как подавать заявление на кредит – особенно ипотечный.

Принят закон о запрете коллекторам взыскивать с граждан долги по ЖКХ

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении поправки в Жилищный кодекс РФ и ряд других законов, в том числе в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», вводящие прямой запрет на передачу коллекторам долгов граждан за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Их авторами стала группа депутатов Государственной Думы во главе с заместителем Председателя ГД Ириной Яровой

Законом устанавливается «запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, за исключением случаев уступки права (требования) вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Ранее Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин

Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» сказал: «Мы считаем, будет правильным запретить передачу долгов граждан по ЖКХ. Эта проблема, к сожалению, существует: звонят людям, особенно пожилым, с угрозами вплоть до применения физической силы. Граждане регулярно обращаются к депутатам с требованием принять соответствующие решения. Законом мы вводим прямой запрет на передачу коллекторам долгов граждан по услугам ЖКХ».

По словам Вячеслава Володина, «уступка права по взысканию просроченной задолженности граждан по ЖКХ станет возможна только для профессиональных участников рынка жилищно-коммунальных услуг – управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК или ресурсоснабжающей организации».

В свою очередь Ирина Яровая отметила, что закон защищает «права всех собственников жилья, потому что сегодня передача долговых обязательств коллекторам не снимает общей задолженности, а, наоборот, копит ее. В конечном счете, долги, которые продавались коллекторам, ложились бременем на других соседей. Существует мнимая видимость того, что как будто бы действия коллекторов помогают остальным собственникам жилья разобраться с должниками. Напротив, долг продается коллекторам по заниженной стоимости и часть суммы автоматически не поступает в качестве оплаты за потребленные услуги. Только индивидуальная работа с задолжностями и только в судебном порядке является гарантией соблюдения законных прав и интересов всех сторон и дает гарантии по полноте взыскания долга».

Ирина Яровая также подчеркнула, что закон был дополнен рядом социально важных поправок. «В частности, мы делаем невозможным погашение долгов за счет соседей. Кроме того, взыскание долга будет возможно только через суд. На первое место, в том числе в случаях взыскания долговых обязательств, должны ставиться законные права и интересы человека, ценность его жизни и здоровья», — добавила автор законопроекта.

Взыскание долгов по ЖКХ с помощью коллекторов

Статьи по теме

Собирать долги за ЖКУ — часть вашей ежедневной работы. В сфере управления МКД пока не принято привлекать к этой работе коллекторов: организации, управляющие МКД, взыскивают долги с жителей своими силами.

Эксперты считают, что коллекторы для взыскания долгов по ЖКХ в ближайшее время станут активнее в привлечении клиентов из сферы ЖКХ.

Теперь коллекторская деятельность регламентируется на законодательном уровне. Требования и ограничения прописаны в Федеральном законе от 03.07.2016 № 230‑ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее — Закон о коллекторах).

Читайте так же:  Размер налога на дивиденды

Из статьи вы узнаете:

  • подпадают ли УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК под Закон о коллекторах, взыскивая долги самостоятельно;
  • что организации, управляющей МКД, нужно знать о коллекторской деятельности;
  • как выбрать коллекторское агентство;
  • что будет меняться в работе по взысканию долгов в ближайшем будущем;
  • каковы требования к коллекторскому агенству, установленные законодательно.

Подпадают ли УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК под Закон о коллекторах, взыскивая долги по услугам ЖКХ самостоятельно

Нет, не подпадают. Организации, управляющие МКД, не становятся коллекторами, взыскивая задолженность за ЖКУ, поскольку:

  • в законе коллекторы определяются как лица, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц в качестве основного вида деятельности;
  • действие закона не распространяется на отношения по долгам, возникшие из жилищного законодательства, а также законодательства о поставках коммунальных ресурсов, об обращении с коммунальными бытовыми отходами.

Закон о коллекторах применяется, если полномочия по взысканию просроченного долга передаются банкам или профессиональным коллекторам.

Организации, управляющие МКД, вправе продолжить самостоятельно взыскивать долги за ЖКУ с жителей. Здесь ничего не изменилось.

Под коллекторской деятельностью понимается совершение специализированной организацией действий, направленных на возврат просроченной задолженности физических лиц.

К сведению

Должник вправе в любой момент отказаться от взаимодействия с кредитором или коллекторским агентством. Воспользоваться таким правом должник может не ранее чем через 4 месяца с даты возникновения просроченной задолженности. Если задолженность взыскивается в судебном порядке, то действие заявления об отказе от взаимодействия приостанавливается на два месяца.

Что организации, управляющей МКД, нужно о коллекторском взыскании долгов по ЖКХ

Законом о коллекторах определены разрешенные способы общения с должниками и установлены запреты.

Их полезно изучить и применять в своей работе сотрудникам организаций, управляющих МКД (см. табл. 1).

Подробное описание разрешенных способов общения с должниками специально для вас мы объединили в одну таблицу (см. табл. 2).

Учитывайте при заключении договора с коллекторским агентством, что в работе с должниками установлены запреты:

  • на применение к должнику физической силы;
  • на повреждение имущества;
  • на применение опасных методов;
  • на оказание психологических методов воздействия (оскорбления, публичные порицания должника);
  • на введение должника в заблуждение, иные варианты злоупотребления правом;
  • на раскрытие информации о должнике третьим лицам.

Условия о том, что подобные действия недопустимы, стоит включить в текст договора, заключаемого с коллекторами.

Угрозы совершения запрещенных Законом о коллекторах действий считаются равнозначными самим действиям и также запрещены.

Как выбрать коллекторское агентство для взыскания долгов по ЖКХ

Проверьте коллекторское агентство, которому планируете передать работу с долгами за ЖКУ.

Заниматься взысканием просроченной задолженности вправе юридическое лицо, включенное в государственный реестр. Пока реестр находится в разработке и его форма не утверждена, проверьте устав потенциального партнера.

Профессионально взыскивать долги может организация, в учредительных документах которой указан ОКВЭД 82.91 (взыскание платежей по счетам и пересылка собранных платежей клиентам, включая услуги по взысканию долгов) или 69.10 (деятельность в области права).

Закон о коллекторах запрещает привлекать одновременно два и более коллекторских агентства. Это вытекает из ч. 10 ст. 7 указанного закона.

Если вы передали взыскание долга за ЖКУ коллекторам, в течение 30 рабочих дней уведомьте об этом должника. Сообщение можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручив уведомление под расписку.

Что будет меняться в работе по взысканию долгов за услуги ЖКХ в ближайшее время

Будет установлена административная и уголовная ответственность за нарушение требований Закона о коллекторах.

Проект изменений в КоАП РФ разрабатывается. Законопроектом предусматривается, что нарушение норм Закона о коллекторах лицами, включенными в реестр коллекторов, повлечет наложение штрафа на юридических лиц в размере 50–500 тыс. руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Незаконное осуществление лицом, не включенным в реестр коллекторов, деятельности по возврату просроченной задолженности влечет наложение штрафа на юридических лиц в размере 200 тыс. — 2 млн руб.

Справка

Что нужно включить в сообщение должнику о передаче взыскания долга по ЖКХ

1. Информацию о себе и коллекторском агентстве:

[3]

  • наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения (для юридического лица); Ф. И. О. (для физического лица); ОГРН (для ИП);
  • почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  • сведения о договорах и об иных документах, подтверждающих ваши полномочия как кредитора и полномочия коллекторского агентства.

2. Фамилию, имя, отчество и должность лица, который подписал сообщение.

3. Сведения о договорах и об иных документах, являющихся основанием возникновения права требования к должнику.

4. Сведения о размере и структуре просроченной задолженности, сроках и порядке ее погашения.

Видео (кликните для воспроизведения).

5. Реквизиты банковского счета, на который могут быть зачислены денежные средства, направленные на погашение просроченной задолженности.

Это обязательные параметры сообщения, они перечислены в ч. 7 ст. 7 Закона о коллекторах.

Требования к коллекторскому агентству, установленные законодательно

Юридическое лицо должно являться хозяйственным обществом (например, ООО или АО). Обязательные требования для коллектора:

  • размер чистых активов не менее 10 млн руб.;
  • заключение договора обязательного страхования ответственности на сумму не менее 10 млн руб. в год;
  • наличие сайта в сети Интернет;
  • включение в реестр операторов, осуществляющих обработку персональных данных;
  • отсутствие долгов, просроченных по оплате более чем на 30 рабочих дней;
  • наличие программного обеспечение (требования пока не установлены).

Руководителем коллекторского агентства не может быть человек:

  • в прошлом возглавлявший компанию, исключенную из реестра за нарушения;
  • дисквалифицированный в административном порядке;
  • имеющий неснятую или непогашенную судимость за преступления против личности, в сфере экономики, против государственной власти или общественной безопасности.

Руководитель в течение трех лет, которые предшествовали назначению на должность, сам не должен иметь долгов, просроченных по оплате более чем на 30 рабочих дней.

Коллекторское агентство обязано:

  • вести перечень работников, имеющих доступ к информации о должниках;
  • вести аудиозапись всех разговоров с должниками и хранить такие аудиозаписи в течение трех лет;
  • хранить в течение трех лет все бумажные документы, связанные с работой по взысканию долгов;
  • отчитываться в уполномоченный орган о работе по взысканию долгов (порядок пока не утвержден).
Читайте так же:  Исковое заявление об обжаловании дисциплинарного взыскания

ЖКХ-инструктор: избавляемся от долгов за «коммуналку»

Долги за «коммуналку» — для России такое же привычное явление, как дорожные пробки. Все знают, что это плохо и неправильно, но поделать ничего не могут. Казалось бы, что может быть проще? Ведь сейчас даже в кассу идти не обязательно – Интернет всегда к нашим услугам. Но жизнь – штука сложная. Например, потерял человек работу и платить просто нечем. Сумма долга растёт и через полгода выглядит уже угрожающе. Отдельные граждане ухитряются «накопить» по 200-250 тысяч рублей. О такой задолженности даже думать страшно, не то что начинать её выплачивать. Но рано или поздно платить всё равно придётся – иначе отключат воду или электричество. Корреспондент Сибдепо Аркадий Кимеев вместе с директором ООО «РЭУ-10» Натальей Чаленко и мастером Ириной Печёриной рассмотрели альтернативные варианты погашения задолженности за ЖКУ.

Вариант 1 — оптимистичный

Самый простой и очевидный, но в то же время самый редкий вариант, почти фантастика. Подходит только тем, кто не ещё успел накопить долг, соизмеримый с бюджетом Черногории. Вы вовремя спохватываетесь, продаёте свою Sony PlayStation и даёте себе слово не пить французский коньяк, пока не погасите задолженность. В итоге откуда ни возьмись изыскиваются средства и четырёхмесячный долг гасится за два месяца, ЖЭК счастлив, а вы вздыхаете с облегчением. Но справедливости ради отметим: такой вариант – явление крайне редкое. Для большинства должников актуален вариант №2.

Вариант 2 — реалистичный

Вариант для обладателей крупных задолженностей. Допустим, вы не платите за ЖКУ уже больше полугода. Пеня капает, долг продолжает расти, а денег на погашение нет. В общем, дело пахнет судом. Но Наталья Чаленко уверяет – с управляющей компанией можно договориться.

«Мы заключаем соглашение, вы сами определяете сроки, как вы можете гасить долг. Сами считаете: вот основной платёж, вот столько вы платите сверх него. Расписываем: в феврале до такого-то числа столько заплатите, в марте столько-то. И в соглашении мы оговариваем: если человек не выполняет обязательства, то мы вправе ограничить его какими-то услугами — светом или горячей водой. То есть если по графику не оплачивают, например месяц, то мы тогда уже прибегаем к таким жёстким мерам».

Вообще-то, управляющая компания может подать на должника в суд уже через три месяца. Но ведь цель коммунальщиков – не засудить неплательщика, а получить-таки свои деньги. А для должника главное – чтобы не отключили воду и свет. Так что вариант с рассрочкой устраивает обе стороны. Конечно, есть и минусы: платить нужно будет долго и на это время придётся основательно затянуть пояс. Но лучше уж так, чем постоянно прятаться от судебных приставов.

Вариант 3 – пессимистичный

Бывает и так, что долг огромный, а платить нечем. Ни работы, ни денег. Такая беда может случиться с каждым, особенно в условиях кризиса и санкций. Но и тут не стоит лезть в петлю. Управляющие компании дают возможность отработать задолженность. В прямом смысле «отработать» — руками. УК готова взять вас на работу по совместительству.

«Работа у нас всегда есть. Не хватает дворников, техничек. Прямо сейчас можно сбрасывать снег с крыш. Правда, только с плоских – на покатой крыше специальная подготовка нужна. Летом это ещё покос травы. Пожалуйста, работайте», — предлагаетНаталья Чаленко. Правда, гасить долги таким путём придётся долго. Живой пример – действующий дворник РЭУ-10.

«Он работает у нас с 1 октября 2014 года. И на сегодняшний день погасил 25 тысяч основного долга. Это и для него плюс – было 80 тысяч долга, стало 55. И мы довольны: во-первых, человек работает, приносит пользу. Во-вторых, он оплачивает свои долги, пусть и медленно. Это хороший выход из положения», — рассказала мастер РЭУ-10 Ирина Печёрина. Естественно, такой выход из положения устраивает не всех. Многие так прямо и заявляют – работать дворником унизительно.

Вариант 4 – неприемлемый

Этот вариант лучше бы и не рассматривать… Но он всё же существует – для тех, кто искусно прячется, отключает телефон и вообще — не желает платить ни под каким видом. Всё просто: суд над вами всё равно состоится, потом придут приставы, арестуют имущество и заставят заплатить. И дай бог, чтобы у вас было, что арестовывать, и чтобы этого хватило на погашение долга. Потому что последний вариант – это выселение из квартиры. Стоимости жилья точно хватит, чтобы покрыть задолженность. А вот ваша дальнейшая судьба… А кого она вообще волнует? Если уж вы сами запустили себя настолько, что перестали платить за собственный дом? Лучше уж быть дворником с квартирой, чем гордым бомжом.

Последствия задолженности по квартплате для собственников

Исправное погашение задолженности по коммунальным платежам – одно из правил современных реалий. Ведь это гарантия, что из жизни не исчезнут такие блага цивилизации как центральное отопление, проточная вода и электричество. Ввиду экономического кризиса большое количество граждан беспокоят последствия задолженности по квартплате для собственника, а так же какие действия предпринимать в такой ситуации.

Безусловно, управляющие компании не смогут оставить наличие долгов без внимания. Могут быть предприняты как простые предупреждения, так и судебные тяжбы вплоть до выселения граждан с долгами из жилья. В таких случаях материальные затраты гораздо выше, поскольку вместе с задолженностью придется погашать еще и штрафы за просрочку платежа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !

Чем грозит неоплаченная задолженность по квартплате?

Статья 153 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать коммунальные услуги в срок и в полном объеме. Момент необходимости оплаты начинается после оформления права собственности на недвижимое имущество. В случае проживания в социальном жилье обязанность оплаты наступает после подписания соглашения социального найма.

Читайте так же:  Основные положения закона о материнском капитале 256 фз с последними изменениями

Если собственник не находится в жилье долгий срок, то это не снимает обязательства по вносу платежа. Исключением является подтверждение отсутствия бумагами, к примеру, в случае переезда за город, следует предоставить подтверждение в УК, ТСЖ или ЖСК. В случае корректной формулировки документа ответственная организация будет обязана совершить перерасчет квартплаты.

В ситуации опоздания с платежом за ЖКХ больше чем на месяц должнику грозят последствия в виде начисления штрафов. Помимо того, работники УК регулярно посещают жителей многоквартирных домов с целью сообщить о наличии задолженности, которую требуется оплатить.

Задолженности могут скапливаться по несколько месяцев. Действия сотрудников ЖЭУ могут различаться по отношению к разным семьям, поскольку общение с неплательщиками происходит индивидуально, без присутствия судебных и правоохранительных органов.

Однако в случае продолжительной задолженности последует отключение квартиры должника от:

Важно! Процедура отключения может производиться исключительно после письменного уведомления за 1 месяц до реальных действий.

Законом допускается поставить специальное заглушающее устройство в канализационной трубе (на унитаз) в жилье должника. Однако такой способ не разрешается применять, если в жилом помещении на постоянных условиях проживают несовершеннолетние дети.

Судебный процесс по поводу долгов по коммунальным услугам — это критическая мера. Перед тем как взыскать долг по квартплате в суде, осуществить возврат средств можно по судебному указу без выяснения обстоятельств или же по исковому производству.

Но важно, чтобы собственники имели возможность договоренности с УК о:

  • переносе даты выплаты долга;
  • возможности выплатить задолженность частями с подписанием соглашения, в котором прописаны даты и суммы выплат.

Могут ли списать долг за квартиру?

Существуют и жизненные ситуации, когда возможно списание долга за квартиру:

Иск давности занимает особое место в перечне к списанию долга по ЖКХ. Поскольку обязательства по квартплате не снимаются до смерти собственника, период, отведенный на возврат справедливости, не продлевается.

Читайте также, при каком размере задолженности могут отключить электроэнергию и свет.

Можно ли узнать список должников по квартплате по фамилии и имени, расскажет данный материал.

Списывают ли долги по квартплате многодетным семьям?

Семьи, которые подходят под определение «многодетные», могут претендовать на некоторые льготы при оплате услуг ЖКХ. Минимально скидка, которая установлена законодательством, составляет – 30%. Это начальная льготная ставка, которая должна быть применена на региональном уровне.

При желании, власти на местном уровне могут увеличить льготу, к примеру, для семей, у которых более 5 детей.

В списке видов услуг ЖКХ, которые попадают под льготную скидку:

  • центральное отопление;
  • газовое снабжение;
  • электричество;
  • снабжение водой и канализация;
  • мусор и ТБО.

[2]

Если у многодетной семьи долги за квартиру, проживание осуществляется без наличия центрального отопления, то членам семьи полагается компенсация расходов на оплату твердого или жидкого топлива. В случае, если они проживают в социальном жилье, у них есть право воспользоваться скидкой на выплату квартплаты.

Если в семье более 10 детей, то минимальная скидка начинается от 50%.

Кроме того, такие семьи имеют право на субсидию по квартплате. Это тип временной помощи, если размер квартплаты выше 22% от совокупного дохода. Выплата происходит на протяжении полугода, после потребуется произвести переоформление.

Как взыскивают задолженность?

Согласно ЖК РФ собственники и арендаторы жилых помещений обязаны обеспечить надлежащее состояние жилья и своевременную оплату коммунальных услуг. При начислении размера платежа органы самоуправления обязаны пользоваться тарифами и нормативами, которые регламентируются соответствующими законодательными актами.

Калькуляцию производит УК, она же должна своевременно направлять квитанции для оплаты собственникам или арендаторам. В платежном документе должна быть информация о видах платежа, объеме предоставленных услуг, тарифах, страховых суммах и общий размер оплаты.

Для погашения суммы отведен регламентированный срок, после которого следует начисление пени. Для взыскания задолженности по квартплате может быть подан иск в суд, по итогам которого дело будет передано приставам, а если это оговорено договором, то и коллекторам.

После чего задолженность может быть взыскана с источника дохода по исполнительному документу, или же при помощи описи имущества. В любом случае процедура, мягко говоря, неприятная. Лучше погашать коммунальные долги своевременно.

Лишить семью, которая может быть квалифицирована как многодетная, единственного места для проживания не имеют права.

Ответственность за долг по оплате коммунальных платежей может быть следующая:

[1]

  • выплата штрафов и пеней;
  • отключение (либо ограничение) коммунальных услуг.

В крайних случаях возможны судебные иски. В такой ситуации придется к сумме долга и пеней выплатить еще и судебные издержки.

Долг растет и нечем платить: что делать?

Что делать, если долг за квартиру растет, а платить нечем? Первым делом требуется ознакомиться с размером долга. Совершить это можно разными способами:

  • самый точный метод — это обратиться в УК;
  • на сайте УК в личном кабинете так же можно увидеть сумму задолженности;
  • банки, которые предоставляют услуги по оплате ЖКХ, помогут не только уточнить размер задолженности, но и оплатить ее.

Итак, если долг большой и ресурсов на погашение нет, то есть несколько способов решить проблему:

  1. Субсидия. Этот вид государственной помощи может быть предоставлен, если квартплата составляет более 22% от общего дохода семьи.
  2. Рассрочка. Следует уточнить в УК о возможности выплаты долга частями. Этим методом можно воспользоваться при условии, что ранее задолженностей по оплате ЖКХ не было.
  3. Соглашение. Собственник может заключить договор с УК, в котором он обязуется выплатить долг в течение полугода.
  4. Льготы. Ознакомьтесь со ст. 159 ЖК РФ. Там есть перечень категорий лиц, которые имеют права претендовать на предоставление коммунальных льгот от государства.

Заключение

Таким образом, достаточно серьезные последствия грозят в случае игнорирования счетов за квартиру. Поэтому важно своевременно погашать долги и не накапливать суммы, которые впоследствии станут не подъемными. Если вы все же попали в затруднительную ситуацию, предпринимайте меры по ее решению как можно раньше. Ведь отключенные коммунальные услуги и заглушки на канализацию — не самые приятные моменты в жизни.

Кроме того, не стоит игнорировать законодательство РФ. Нужно ознакомиться с перечнем льгот и граждан, которые имеют на них право, и не полениться произвести оформление скидки. Возможно, изначально покажется, что сумма не велика и не имеет смысла тратить время, но посчитайте, сколько составит скидка за год и больше. Не стоит отказываться даже от небольших льгот, особенно учитывая сумму коммунальных услуг в последнее время.

Читайте так же:  Ответственность управляющей компании (тсж)

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

3 способа списать долги за коммунальные услуги по закону

В связи с экономической ситуацией в РФ у некоторых слоев населения происходит накопление неуплаты за услуги по квартплате и многие люди надеются на списание задолженности каким-либо образом. Согласно ст. 195, 196 ГК РФ у граждан есть реальная возможность все свои долги свести на ноль.

Списать долги за коммунальные услуги в России можно несколькими способами, но каждый из них по-своему неблагоприятен для должника.

Коммунальный долг — это обязанность, за несвоевременное исполнение которой можно подпасть под санкции и другие меры ответственности, в том числе и принудительную реализацию имущества.

Вот посмотрите, что говорит Путин на пресс-конференции о должниках.

Могут ли списать долги за ЖКХ?

Оплата коммунальных услуг является обязанностью каждого собственника жилплощади, заключившего договор с управляющей компанией. При продаже недвижимого объекта долг за квартиру не переходит к новому владельцу, а остается за бывшим собственником.

Договором купли-продажи может быть предусмотрен пункт, по которому сумма задолженности будет соразмерно уменьшать выкупную цену объекта.

Однако, на практике существуют основания, по которым можно списать долги по коммунальным платежам.

По сроку давности

На законодательном уровне предусмотрен срок давности по долгам ЖКХ. Это правило распространяется следующим образом:

  • истечение срока исковой давности происходит после 3 лет неуплаты долгов по ЖКХ. То есть через указанное время истец теряет право подавать в суд, а должник теперь может вообще не платить — и это уже законно;
  • если должник не оплатил задолженность самостоятельно, то ресурсоснабжающая организация вправе подать соответствующий иск (пример);
  • взыскание долгов по ЖКХ может быть произведено только за последние три года, предшествующие началу судебного процесса (все долги по истечении 3 лет истребовать не вправе);
  • если должник в судебном заседании не укажет на необходимость применения правила (статьи) о сроке давности, то судебное решение может быть вынесено на списание долга полностью (так как принцип судопроизводства — непристрастность, поэтому судья не может указывать сторонам процесса, как выгодней отстаивать позицию).

По причине смерти должника

Ввиду того что долги следуют за собственником, допустившим их накопление, то наступление его смерти влечет полное прекращение всех прав и обязанностей субъекта, в том числе и автоматическое списание долгов за коммунальные услуги.

Ситуация обстоит иначе, когда должником выступает юридическое лицо. Аннулирование задолженности юридического лица перед ресурсоснабжающими организациями допустимо только при банкротстве должника.

По амнистии ЖКХ от Путина

В рамках планируемой федеральной программы, представленной нынешним президентом России, предполагается ввести амнистию по имущественным, транспортным, земельным налогам. Однако, в законопроекте не говорится о том, что Путин спишет долги за коммунальные услуги.

Существует небольшая оговорка в том, что амнистия по долгам ЖКХ 2018 года будет применена на задолженность, образовавшуюся до 2015 года. Фактически долги за коммунальные услуги спишут в 2018 по основанию истечения срока исковой давности.

Что делать если долг за ЖКУ не списали?

Существует несколько законных способов, позволяющих уменьшить нагрузку при погашении долгов ЖКХ, если списать их не удалось. В числе таковых:

  1. Реструктуризация долга или его рассрочка:
  • Представляет собой договор, позволяющий оформить рассрочки по оплате долга;
  • Должник погашает задолженность ежемесячно аннуитетными платежами;
  • Пени по долгу не начисляются;
  • Соглашение может быть оформлено как во внесудебном порядке (напрямую с управляющей компанией), так и по решению суда о взыскании (пример);
  • При формировании платежа обязательно учитывается доход должника;
  1. Разделить задолженность среди всех сособственников жилья:
  • Коммунальное бремя делится между всеми собственниками объекта пропорционально доли каждого;
  • Допускается заключить договор и определить размер долга каждого, разделить лицевые счета (соглашение предоставляется управляющей компании, а при недостижении согласия — решается через суд).
  1. Оформление льготы на оплату по коммунальным платежам, ввиду правового статуса субъекта. Под эту категорию попадают:
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • пенсионеры, чей доход меньше, чем сумма коммунального бремени;
  • многодетные семьи;
  • малоимущие граждане;
  • матери-одиночки, педагоги.

Коммунальные услуги ЖКХ в России с каждым годом становятся непосильной ношей для граждан.

Долговые обязательства перед ресурсоснабжающими компаниями могут повлечь введение ограничения на подачу услуги, образовать большие пени за просрочку платежа или начало судебного процесса, исход которого — либо добровольное погашение, либо взыскание с помощью судебного пристава-исполнителя, способного наложить арест на имущество с последующей его реализацией.

Важно помнить тот факт, что ни одна компания-истец не вправе претендовать на взыскание долга, по которому истек срок давности, равный 3 годам.

С недавнего времени граждане стали использовать право по признанию себя банкротами, чтобы избежать уплаты долгов, однако, как показывает практика, многие не способны доказать состоятельность основания признания их таковыми.

Однако, если вам удастся в судебном порядке доказать свое банкротство, то можете быть спокойны и не волноваться по вопросу: спишут ли чиновники ваши долги по ЖКХ или нет. При банкротстве все претензии к вам от кредиторов остаются без рассмотрения.

Алексей Куринный предложил списать долги, как в Чечне

Видео (кликните для воспроизведения).

В данном видео секретарь ульяновского обкома КПРФ Алексей Куринный призывает власти РФ обнулить задолженность граждан по примеру Чеченской Республики.

Источники


  1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  2. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
  4. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
Задолженность по жкх как не стать заложником долговых обязательств перед государством
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here