Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Самое важнее по теме: "Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

[2]

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:
  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:
  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Значение кадастрового паспорта на квартиру, сроки и порядок его приобретения

В 2008 году в законодательстве появился ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру. Ввод нового понятия был обусловлен изменениями, которые коснулись правовых норм в сфере управления недвижимостью. Согласно принятому законопроекту, был создан государственный кадастр, то есть орган, который ведет учет недвижимого имущества, расположенного на территории РФ. При приобретении имущественных прав на любой из объектов недвижимости граждане в обязательном порядке получают кадастровый паспорт, то есть официальный документ, отображающий максимально полную информацию о жилище или земельном участке, а также его владельце.

Читайте так же:  Срок действия техосмотра разбираем меры наказания за просроченный то и штрафы

Единственным государственным органом, в обязанности которого входит учет недвижимой собственности, – это Росреестр. В его состав входят несколько отделов, которые специализируются на разных видах собственности. Среди них и кадастр, который, на практике, является универсальным хранилищем сведений обо всех объектах недвижимости, независимо от собственника и целевого использования. И только этот орган уполномочен выдавать кадастровые паспорта владельцам.

Тело документа содержит такие категории данных:

  • личный номер, который присваивается отдельно каждому объекту;
  • информация об адресе расположения объекта;
  • подробное отображение технических особенностей помещения;
  • обширная информация о собственнике (персональные данные, адрес регистрации и фактического проживания, подданство).

Есть несколько видов кадастровых документов, которые принято различать по категориям недвижимости:

  • на жилой дом или квартиру;
  • на нежилую недвижимость;
  • в отношении объектов, которые находятся в эксплуатации;
  • касательно строений, которые находятся на стадии строительства.

Чтобы определить, нужен ли кадастровый паспорт в том или ином случае, необходимо разобраться со сферами применения указанных документов (для чего он требуется). Так, кадастровый паспорт в обязательном порядке должен присутствовать на следующих стадиях оперирования имуществом:
  • при продаже квартиры в 2019 году и ее приобретении;
  • все способы передачи объекта во временное пользование третьим лицам;
  • безвозмездная передача прав собственности;
  • внесение правок в планировку квартиры или дома;
  • если дом из жилого помещения переводится в нежилое, и наоборот;
  • при наступлении страхового случая, когда необходимо провести оценку причиненного вреда недвижимости;
  • оформление льготных документов на использование коммунальных услуг;
  • если в дом прописывается новый жилец или, наоборот, происходит снятие граждан с регистрации.

Как показывает практика, часто граждане путают кадастровый паспорт с техническим, хотя это две разных категории официальных бумаг. Поэтому, чтобы избежать возможных сложностей и ошибок, нужно разделить эти два понятия. Технический паспорт содержит только те данные, которые касаются общего состояния помещения и условий его эксплуатации, то есть, это те сведения, которые влияют на формирование стоимости помещения. Срок действия таких документов не ограничен, и бумаги подлежат замене только, если во время эксплуатации были внесены какие-либо изменения в проект или целевое назначение недвижимости. В противном случае, документы имеют юридическую силу, пока дом не будет снят с эксплуатации. Изготовлением бумаг занимается также БТИ, и документы переходят от одного собственника к другому вместе со свидетельством о правах собственности на приобретаемый объект.

То есть, кадастровый документ содержит все данные из технического паспорта, но является более полным.

Содержание

Кадастровый документ, независимо от того, в отношении какой недвижимости он оформлен, состоит из двух блоков информации:

Текстовая часть содержит все данные об объекте и его владельце. В графическом разделе присутствуют планы недвижимости. Так, паспорта на квартиру в 2019 году должны содержать такие обязательные данные:

  • дата, когда дом был достроен и выпущен в эксплуатацию;
  • материалы, из которых изготовлено сооружение;
  • в зависимости от срока эксплуатации исчисляется процесс износа, который влияет на среднюю рыночную стоимость жилища;
  • дата помещения здания на учет, информация о его целевом назначении и использовании;
  • кадастровая цена объекта;
  • все факты внесения правок в технические сведения о помещении, а также их подробное описание.

Важно! В кадастре оценка проводится раз в пять лет. Этот срок может быть сокращен до трех лет, но не реже.

Отображение указанной информации не используется в случаях отчуждения и приобретения недвижимости. Конечно, ознакомление с технической информацией позволит потенциальному покупателю получить общее представление о предмете покупки. Но обязательно использование данных при передаче недвижимости в залог по кредитованию или иных финансовых обязательствах, поскольку только кадастровый паспорт содержит максимально полную и обширную информацию об объекте.

Согласно общему правилу, срок действия документа не ограничивается, но паспорт подлежит регулярной замене с целью внесения актуальных данных об объекте. Как уже было сказано выше, это касается, прежде всего, информации о средней стоимости недвижимости.

Так, сведения в паспорте, касающиеся квартир, действительны один календарный год, а домов – пять лет. Но обращаться для замены документа необходимо не реже пяти лет. Есть лишь один орган, где его можно заменить, – это БТИ.

Приобретение

Чтобы каждый человек, при необходимости, без проблем взял себе кадастровый паспорт, был предусмотрен четкий алгоритм получения нового экземпляра документа. Прежде всего, придется обратиться в Росреестр и заказать технический паспорт на недвижимость. На изготовление данного документа отводится 10 календарных дней. Его получение является обязательным, поскольку паспорт в кадастре формируется на основании технической документации.

Также, чтобы иметь возможность получить желаемое заключение, следует собрать следующий перечень нужных бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • технический план;
  • бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на объект;
  • личное заявление на получение выписки.

Есть несколько способов обращения в Росреестр:

  • лично;
  • через представителя с оформлением нотариальной доверенности на оформление требуемых действий;
  • через МФЦ, расположенный по адресу прописки владельца.

Как правило, на изготовление требуемого заключения уходит порядка 10 суток. Поэтому менее чем за три недели гражданин сможет стать обладателем желаемых документов. Этот срок можно сократить, если обратиться в юридическую фирму, которая предоставляет различные государственные услуги «под ключ». Но экономия времени, а также личных сил потребует больших финансовых затрат. В среднем, стоимость кадастрового паспорта, с учетом всех государственных пошлин и выплат, не превышает 2 500 рублей.

Исходя из вышесказанного, кадастровый паспорт является обязательным документом, без которого невозможно осуществление действий, связанных с личной недвижимостью, которые требуют обязательного государственного утверждения. Но, как показывает практика, получение документа является простым, и каждый сможет с легкостью справиться с поставленной задачей.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой. При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта. Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.
Читайте так же:  Проживание без регистрации по месту жительства штраф

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Все о кадастровом паспорте на квартиру

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости. Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП. В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию. Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен. Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым. Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте. Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта. Сам кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности. Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение 5 лет.

Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку. Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.

Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Очень долгое время именно технический паспорт считался кадастровым и выдавался только он, но после 2008 года это правило было изменено. Теперь же большую популярность приобрели именно кадастровые документы, хотя технический можно получить до сих пор. И чаще всего информация в них будет просто скопирована. А это не совсем правильное решение вопроса.

Нельзя не сказать, что кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, а именно текста и графического дополнения. В текстовой части вы найдете адрес, назначение помещения, уникальный номер и так далее. А в текстовой – план помещения, где будет указан масштаб жилой площади. Особенностью данного документа можно считать и тот факт, что буква “А” будет указана как обозначение жилого помещения, хотя в других документах такое обозначение можно встретить только по отношению к нежилым объектам.

Читайте так же:  Cрок принятия наследства по закону и завещанию

Кадастровый паспорт на квартиру: какие документы нужны

Практически все граждане Российской Федерации владеют недвижимостью. К ней относятся квартиры, частные дома, загородные дачи или просто земельные участки. Люди, проживающие в больших и средних городах нашей страны, в преобладающем большинстве являются собственниками квартир.

Несмотря на то что такой паспорт выдается 1 раз, после проведения любых перепланировок и реконструкций в квартире все данные в нем нужно обновлять. Срок действия сведений, указанных в документе, строго ограничен и для всех жилых помещений составляет 1 год. Если по какой-то причине на протяжении этого времени сделку не удалось заключить, тогда паспортные данные по истечении указанного срока считаются недействительными и подлежат повторному обновлению.

Совет 1: Зачем нужен кадастровый паспорт

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра — кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

Кадастровый паспорт на квартиру когда нужен

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

[1]

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

[3]

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

Видео (кликните для воспроизведения).

Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение. Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.

Стоит напомнить, что если в вашей квартире была произведена перепланировка, то вам необходимо в срочном порядке поменять старый кадастровый паспорт, на новый.Вы должны пригласить кадастрового инженера, который снимет все мерки и схематично нарисует новый план и впишет новые данные.

Кадастровый паспорт на квартиру: какие документы нужны

Если с большинством документов и справок, необходимых для получения кадастровой выписки на жилое помещение, вопросов не возникает, то технический план вызывает у многих жителей России недоумение. Но без его наличия оформить необходимый вам документ будет невозможно. В какие органы нужно обращаться за техпланом? Технический план следует заказывать у инженеров Росреестра как минимум за 10 дней до того, как вы пойдете оформлять кадастровый паспорт. Но следует учесть, что он понадобится только при первом получении выписки. Если собственнику жилплощади необходимо повторное обновление документа, технический план уже не потребуется и его можно вычеркивать из предоставленного выше списка.

Если раньше для получения любой документации на квартиру необходимо было личное обращение ее владельца или нотариальное оформление доверенности на его представителя, то сегодня эта процедура значительно упростилась. Заказать кадастровую выписку может любой человек и для этого ему не потребуется доверенность. Сделать заявку можно также и на официальном сайте Росреестра.

Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры

Без вышеуказанного документа никакая сделка не будет возможна. Поэтому не стоит забывать о том, что он имеет определённый срок годности, по истечению которого паспорт необходимо получить заново. Далее вкратце рассмотрим, сколько же времени он действителен, и как его переоформить?

Читайте так же:  Как рассчитать размер налога на транспортное средство по лошадиным силам

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательно не имеет никаких ограничений, поэтому никакие штрафы здесь не предусмотрены, когда бы ни пришлось его переоформить. Государственный регистрационный номер недвижимости присваивается один раз и не меняется в дальнейшем. Но, как показывает практика, менять такой документ всё же периодически нужно:

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера. Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через Интернет или запросив его электронную версию. За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину. Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получение оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения. При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры

Технический паспорт квартиры можно оформить в офисе Кадастровой палаты, который находится в районе расположения квартиры, а можно доверить нашим кадастровым инженерам при Истрариел. Для этого в Кадастровую палату подается анкета-заявление, которую можно взять и заполнить прямо на месте. Оттуда в квартиру будут направлены инженеры, которые проведут нужные замеры и в течение 10 дней составят указанный документ.

Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников.

Кадастровый паспорт на квартиру

Получить доступ к ним может не только непосредственный владелец недвижимости, но и любой другой заинтересованный гражданин. Для этого необходимо всего лишь оформить кадастровый паспорт. Состоит этот документ обычно из двух разделов. Основные технические показатели перечисляются в первом разделе. Вторая часть – графическая: в ней содержатся поэтажный план здания и планировка помещения.

Если информация, указанная в документе, соответствует действительности, вы можете использовать его в любых целях по своему усмотрению совершенно свободно. И никто не вправе отказать вам в предоставлении каких-либо услуг из-за того, что выписка из Росреестра получена вами не в прошлом месяце, а 2 – 3 года назад.

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

  1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
  2. При перепланировке квартиры;
  3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Кадастровый паспорт на квартиру получить легко

Кадастровый паспорт на квартиру — это выписка из ЕГРН о технических характеристиках и данных кадастрового учета.

Кадастровый паспорт на квартиру сейчас часто заменяют выпиской из ЕГРН с общедоступными сведениями, потому что содержит еще и данные о зарегистрированных правах и правообладателях.
Что собственно и нужно для сделки купли-продажи. Поэтому, если вам нужно оформить продажу квартиры — сразу закажите выписку.
Статья обновлена 26.01.2018 г

Читайте так же:  Можно ли прописать ребенка без согласия собственника

Содержание статьи подробное:

Кадастровый паспорт на квартиру

Получить Кадастровый паспорт на квартиру очень легко, при условии если Ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете.
В противном случае Вам предстоит достаточно длительная процедура кадастрового учета.

Зачем нужен Кадастровый паспорт на квартиру

Именно в кадастровом паспорте описываются основные характеристики квартиры:

  • назначение помещения,
  • адрес объекта недвижимости ,
  • кадастровый номер
  • площадь помещения

Все эти характеристики необходимы для составления договора отчуждения.

Не используйте эти данные из Технического паспорта, очень часто бывают разногласия.

  • Кадастровый паспорт (кадастровую выписку) можно заказать в Кадастровой палате, так же можно сделать это через МФЦ.
  • Срок изготовления — 5 рабочих дней.
  • Кадастровый паспорт нужен Вам при составлении Договора купли-продажи для получения достоверных сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  • Если Вам откажут в выдаче Кадастрового паспорта — значит ваша квартира не состоит на кадастровом учете и значит регистрация отчуждения (продажи, дарения и т.д) невозможна!

Кадастровый учет недвижимости.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация права — вторична!

  • Для постановки квартиры на кадастровый учет необходимо изготовить Технический план.
  • Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления Технического плана.
    У него есть также полномочия постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
  • Так же сведения из ЕГРН о вашей квартире Вы можете получить в режиме онлайн на сайте Росреестра > > >
  • Важно, чтобы ваша квартира состояла на кадастровом учете. Если ей присвоен кадастровый номер — все в порядке.

Если вы не знаете об этом важном обстоятельстве ( не все объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет) — закажите электронную выписку из ЕГРН, госпошлина 250 рублей

Вот, посмотрите как выглядит современная выписка из ЕГРН: Выписка из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно здесь

  • Получить кадастровый паспорт может любой заинтересованный человек по паспорту, а не обязательно собственник. Эти данные являются открытыми.
  • Вам необходимо будет оплатить госпошлину, с указанием персональных данных по паспорту, размер( на 2018 год это 250 рублей) и реквизиты для перечисления уточните у специалиста Кадастровой палаты.

Технический паспорт не нужен для сделки купли-продажи, он вышел из обращения для целей регистрации прав собственности!

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Кадастровый паспорт на квартиру получить легко : 2 комментария

Подскажите, в отдел опеки требуют либо кадастровый либо технический план не старше 5 лет. Но в квартире была проведена перепланировка, эти планы придется делать снова, возможно узаканивать через суд. Кадастровый план отражает перепланировку? Какой план лучше предоставить?

Ответ для Анастасии.
Получите кадастровый паспорт,это дешевле, к тому же, если последнее обследование квартиры техником из бти проводилось ранее перепланировки, то в кадастровом паспорте не будет это отражено и не помешает получению разрешения от опеки и продаже

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.


ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Электронная почта: [email protected]

Источники


  1. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.

  3. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here