Выселение из квартиры за долги по жкх

Самое важнее по теме: "Выселение из квартиры за долги по жкх" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

За какой долг по коммунальным платежам и квартплате могут выселить из приватизированной квартиры?

Любой человек, проживающий в жилье, независимо от его типа (муниципальное, собственное) по требованиям законодательства обязан в установленные сроки производить оплату коммунальных услуг.

Однако в условиях современного кризиса многие не в состоянии регулярно оплачивать счета за услуги, что влечет за собой ряд проблем, вплоть до взысканий и судебных тяжб. Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из квартиры прописанных и не прописанных граждан, незаконно проживающих в квартире, бывшего супруга, а также о том, кого имеет право выселить собственник жилого помещения.

Особенности процесса и действующее законодательство

Выселение из квартиры за долги имеет множество тонкостей, нюансов.

Если человек приобрел жилую площадь за собственные средства, имеется свидетельство на право собственности, то за систематическую неуплату по коммунальным счетам лишить права пользования квартирой его никто не может.

В этом случае возможно лишь наложение взысканий.

Другая ситуация складывается при пользовании жилплощадью, доставшейся по договору социального найма или ордеру — муниципальное жилье.

Даже если срок пользования им бессрочен, за неуплату по квартплате и счетам гражданина могут выселить. И это будет в рамках действующего законодательства.

Законодательная база, регулирующая данный вопрос:

  • Жилищный кодекс РФ, конкретно 69 статья, определяющая основания для расторжения договора социального найма из-за неуплаченных счетов;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Конституция РФ.

Непосредственно право на выселение за невыплаченные счета по ЖКХ принадлежит ФССП — представителям судебных приставов, действующих на основании постановления о выселении, выданного судом.

Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

За какой долг могут выселить из квартиры?

В статье 90 Жилищного кодекса РФ четко прописано, что при задолженности возможно выселение, но только при определенных обстоятельствах:

  • не осуществляются коммунальные платежи в срок более 6 месяцев, независимо от общей суммы задолженности;
  • отсутствуют уважительные причины;
  • человеку и членам его семьи предоставляется возможным дать альтернативную жилую площадь, которая будет соответствовать нормативу по площади, санитарному состоянию.

Если за 6 месяцев человек сделает хоть один платеж, срок неуплаты будет считаться прерванным, лишить жилья в подобном случае уже не смогут по закону.

Альтернативное жилье

Куда выселяют из квартиры за долги? Человека, который пользуется муниципальной жилой площадью, не оплачивая счета за свет, газ, отопление, воду без уважительных причин, выселят по решению суда, но в том случае, если государство способно предоставить иное помещение для проживания.

Часто лицам, которых выселили из муниципального жилья по причине длительной неуплаты по ЖКХ, предоставляют комнату в общежитии.

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным местом жительства, читайте в нашей статье.

Уважительные причины и обстоятельства

Жилищный кодекс РФ определяет возможность выселения из муниципальной квартиры за отсутствие платежей по коммунальным счетам при отсутствии уважительных причин. Подробно о них указано в Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года под номером 14.

К уважительным обстоятельствам относятся:
  • тяжелая, длительная болезнь человека, проживающего в муниципальной квартире и являющегося нанимателем, или болезни его родных;
  • утрата постоянного места работы, как следствие — постоянного источника дохода;
  • в случае задержки выплаты заработной платы, социальных пособий, пенсионного обеспечения как нанимателю, так и его родственникам;
  • при наличии детей, не достигших 18 лет;
  • при наличии ребенка-инвалида или родственников, имеющих инвалидность.

К перечню уважительных обстоятельств не относятся трудности в материальном плане, возникших из-за:

  • алкоголизма;
  • отбывания срока лишения свободы;
  • употребления наркотиков.

Алгоритм выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Процедура сложна, предполагает сбор необходимых документов и справок. Последовательность такова:

  1. Подача истцом иска осуществляется в районный суд, по месту проживания ответчика. Иск должен быть составлен юридически грамотно, с указанием обоснований и четких требований, при этом обязательно ссылаться на конкретные нормативные акты.
  2. К исковому заявлению нужно приложить пакет документов:
  • договор, обосновывающий факт проживания ответчика в квартире (договор о социальном найме, дарении);
  • справка о задолженности с указанием периода и общей суммы;
  • копии квитанций о последнем произведенном платеже;
  • информация о наличии у ответчика другого жилого помещения.

Суд рассматривает представленный пакет документов, при достоверности всей нужной информации берет дело на рассмотрение.

После проведения заседания с присутствием ответчика и истца выносится решение, по которому ответчик должен освободить жилое помещение не дольше, чем за 7 дней.

  • Ответчик снимается с регистрационного учета, вывозит все личное имущество.
  • Если ответчик добровольно не покидает помещение, его выселяют принудительно, с присутствием понятных, судебных приставов и сотрудников правоохранительных органов.

    Особенности и нюансы

    При ведении судебных процессов, связанных с выселением из квартиры из за долгов, возникают проблемные ситуации, разрешение которых может быть осложненным.

    Читайте так же:  Как оформить льготы на капитальный ремонт пенсионерам и инвалидам и кому они предоставляются

    Если жилье приватизировано

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? В таком случае выселить не могут, на основании 90 статьи ЖК РФ.

    Обычно при неуплате счетов по ЖКХ должнику присылают уведомление с просьбой погасить накопившиеся суммы. Уведомления присылают несколько раз, за просроченные платежи начисляют пени.

    Если должник игнорирует подобные просьбы, к нему могут применить другие методы воздействия — отключение электричества, газа.

    Если проживают несовершеннолетние

    Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если у нанимателя на попечении есть один или более детей младше 18 лет, выселить из-за непогашенных платежей, даже внушительных по срокам и сумме, не могут.

    Подобный процесс предполагает переезд в жилое помещение, ограниченное по площади и комфортабельности, а для детей это недопустимо по действующему законодательству.

    В таком случае можно добиться погашения альтернативными способами — частично, небольшими суммами.

    При наличии жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, лишиться его за накопленные долги сложно.

    Здесь играет роль перечень причин:

    • жилое помещение является не полной собственностью гражданина, а находится под обременением государства;
    • если человек не платит за ЖКХ — вероятно, он не платит и по кредиту, поэтому через 3 месяца банк самостоятельно затребует вернуть просрочку, либо будет заведено судебное разбирательство.

    Выселение из ипотечной квартиры в 90 % случаев происходит при просрочке ежемесячных платежей.

    Как избежать подобной ситуации?

    Чтобы не потерять жилплощадь, необходимо действовать при накоплении незначительной задолженности. Возможный вариант — отсрочка и перенос выплат.

    Как это сделать:

    • обратиться в УК или ТСЖ с заявлением на имя руководителя, в котором указать причины неуплаты, возможный путь решения с переносом выплат, начало погашения;
    • в случае положительного решения необходимости заключить официальный договор о переносе выплат с указанием графика выплат и разрешенного срока.

    Оспорить задолженность по ЖКХ можно путем обращения в суд, но только при наличии обстоятельств:

    • если уведомления о долгах не приходили к должнику;
    • если уведомления и судебные приказы с требованием погасить долги приходили с опозданием, для подтверждения можно предоставить конверты с уведомлениями.

    Лучше своевременно оплачивать счета за ЖКХ, но если гражданин понимает, что его доходов не хватает, можно решить ситуацию:

    • путем оформления субсидий;
    • путем обращения к руководству коммунальных служб с просьбой отсрочить платежи.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением человека за долги, не редкость.

    Постоянно растущие тарифы на свет, газ и воду при невысоких доходах большинства населения приводят к образованию крупных долгов.

    Если гражданин понимает, что платить за счета нечем — важно своевременно обратиться за помощью к юристам, которые помогут не довести дело до крайней меры.

    Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Узнайте об этом из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

    Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

    Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [1]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

    Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

    Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

    • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
    • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

    Законодательная база:

    • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
    • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
    • Гражданский кодекс РФ;
    • Конституция РФ;
    • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

    Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

    Размер задолженности

    Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

    Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

    Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

    Предоставление другого жилья

    Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

    Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

    Ограничения

    Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

    • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
    • наличие близкого родственника с инвалидностью;
    • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
    • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).
    Читайте так же:  Как прописаться в квартиру по новому адресу

    В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:
    • лица пенсионного возраста;
    • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
    • участники Великой Отечественной войны;
    • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
    • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

    Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

    Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

    Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

    В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

    После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

    • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
    • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Нюансы и сложности

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

    Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Как избежать крайней меры?

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-23-69 доб. 534 (Москва)

    Это быстро и бесплатно !

    Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.

    Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

    Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?

    Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.

    Неуплата таких взносов является нарушением закона.

    Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.

    Читайте так же:  Вместо холодной воды идет горячая причины

    Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.

    При этом должникам должны предоставить другое жилье.

    Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.

    Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

    • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
    • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
    • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
    • Квартира выкупается для государственных нужд.

    к содержанию ↑

    Взыскание долгов за коммунальные услуги

    Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.

    Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.

    Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.

    Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

    В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.

    Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.

    В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

    В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.

    Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).

    Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.

    С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

    Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

    Подготовка искового заявления

    Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.

    В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

    1. Копии заявления для ответчика;
    2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
    3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
    4. Копия учредительного документа управляющей организации;
    5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
    6. Договор о предоставлении услуг;
    7. Расчет суммы задолженности;
    8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

    Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

    Срок исковой давности по долгам ЖКХ

    В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

    Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.

    Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).

    Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.

    Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.

    В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.

    Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

    Порядок лишения прав на жилье

    Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.

    В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

    В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:

    • Запрещение сделок с недвижимостью;
    • Запрет на выезд за пределы страны;
    • Списание средств с банковских счетов должника;
    • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.

    В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.

    Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.

    Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

    Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.

    Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

    Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

    Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

    Читайте так же:  Наказание за разные виды мошенничества согласно статье ук рф

    Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

    В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

    Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

    Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

    Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

    К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Рубрики

    Аренда квартир
    Ипотека
    Налоги
    Наследство и дарение
    Оформление
    Приобретение квартир
    Продажа квартир
    Споры с соседями и сожителями
    Уcлуги ЖКХ

    Средняя стоимость м 2

    Город сен 2019 авг 2019
    Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
    С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
    Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
    Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
    Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

    Подписка по E-mail

    Подписка Вконтакте

    Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

    На каких бы квадратных метрах вы ни жили — государственных или частных — за коммунальные услуги надо платить.

    Иначе запросто можно остаться вообще без крыши над головой.

    Далеко не все знают, что выселение за неуплату коммунальных услуг — касается и собственников, а не только тех, кто получил жилье в порядке социального найма.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Выселение за неуплату коммунальных услуг

    Что является выселением? Под этим термином понимается принудительное выдворение проживающего вместе с членами семьи и скарбом с занимаемой им территории.

    Процедура осуществляется судебными приставами на основании вступившего в силу решения суда (и только его).

    Никто иной производить эту процедуру не уполномочен — за исключением самого проживающего, конечно, если он решит убраться добровольно.

    В остальном процедуре выселения за долги по коммунальным платежам всегда должны предшествовать:

      попытки мирного решения проблемы — письменные уведомления, предупреждения с требованием устранить проблему и выплатить задолженность.

    Выселение должника возможно как с предоставлением альтернативы — обычно это комната типа общежития, так и без.

    В каком случае возможно, а когда нет выселение из квартиры должника?

    Как уже говорилось, выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит. Для этого должны наличествовать следующие факторы:

      человек не платил за квартиру как минимум 6 месяцев (ст. 90 ЖК);

    ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    [2]

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Имеется в виду, что не следует опасаться, что если на вас висит более чем месячный долг по квартплате, то завтра придут обозленные чиновники и выставят вас вместе с вещами.

    Более того, так не поступит даже суд, если с вами не пытались решить проблему мирно.

    А потому следует посмотреть на дату последнего полученного уведомления о задолженности и поскорее оплатить.

    Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье. Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения.

    Статья 40 Конституции Российской Федерации

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Под неуплатой понимают полное отсутствие поступления каких бы то ни было средств от гражданина по счетам ЖКХ. Если он платил и платит хотя бы что-то — это уже делает выселение невозможным.

    Если он предоставит медицинские документы и сопутствующие чеки, подтверждающие болезнь и необходимость лечения, выселения также не будет.

    Читайте так же:  Цели и результаты перераспределения земельных участков

    Нельзя в счет погашения долга также отнять единственную крышу над головой у собственника (ст. 446 ГПК).

    Что делать, если образовалась задолженность, а уплатить прямо сейчас денег нет?

    Выход один — как можно скорее идти в Управляющую компанию и заключить соглашение о рассрочке.
    Не надо бояться — на такое соглашаются практически всегда и вы не маленький ребенок, чтобы вас ругать.

    Лучше вспомнить, что у вас маячит вполне реальный шанс лишиться жилплощади!

    В результате соглашения вам установят ежемесячный платеж — тот ,на который вы договоритесь. И вот это уже нужно будет исполнять без всяких огрехов. По крайней мере — так вы не только постепенно уменьшаете долг, но и гарантированно защищаете себя от выселения из квартиры за неуплату.

    Когда и кто начинает процедуру?

    По истечении шести месяцев неуплаты гражданином ЖКХ Управляющая компания подает иск в суд на должника. Два месяца займет рассмотрение и слушание дела, потом месяц дается на обжалование.

    Когда решение вступит в силу, оно поступает в Федеральную службу судебных приставов, а теперь уже бывший жилец получает соответствующее уведомление о выселении за долги из квартиры, где указывается срок — семь дней.

    Заявление в суд (ст. 131, 132, 133, 134, 135 и 136 ГПК) должно содержать в себе:

    • полное наименование судебного участка;
    • данные нарушителя, адрес квартиры;
    • основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
    • в течение какого времени уже не приходят платежи;
    • когда поступал последний платеж;
    • какие были попытки досудебного решения вопроса;
    • ссылки на законодательство;
    • есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
    • требование о выселении;
    • перечень прилагаемых документов;
    • дата, подписи.

    Статья 136. Оставление искового заявления без движения

    1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
    2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
    3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

    Статья 133. Принятие искового заявления

    Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

    Помимо этого заявитель прилагает доказательства, подтверждающие правильность его требований. Это квитанции, корешки заказных писем, копии уведомлений.

    Муниципальной

    В этом случае жильцам, можно сказать, повезло — их не выгонят просто на улицу. Предоставят другое жилье, пусть и не благоустроенное (обычно это общежитие) — ст. 90 ЖК.

    Правда, это вовсе не означает, что в новом жилище не надо будет платить по счетам.

    Приватизированной

    А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить. И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст. 105 ЖК).

    ЖК РФ, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

    1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
    2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    Больше примеров судебной практики по выселению из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам, вы можете посмотреть здесь.

    Конечно, лучше всего — попросту не дотягивать до ситуации, когда обозленное вашей неуплатой государство попросит вас на выход. И шансы на это есть — даже если по каким-то причинам образовалась задолженность. Просто идите в ЖЭУ и договаривайтесь о рассрочке. А если уж дошло до суда — обязательно обращайтесь к адвокату. Так шансы на то, что вы останетесь без крыши над головой, снизятся до минимума.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

    2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

    3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
    Выселение из квартиры за долги по жкх
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here