Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Самое важнее по теме: "Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Как правильно составить исковое заявление

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

  • физическое лицо;
  • администрация муниципального образования;
  • юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

  • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
  • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
  • данные ответчика и его представителя (если есть);
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
  • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
  • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
  • требования истца (способ, срок выселения);
  • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

  • через представителя в судебный орган;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
  • курьерской службой;
  • лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

Читайте так же:  В какое время и до скольки часов можно делать ремонт в квартире

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Нужен юрист

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • консультация, выбор общей позиции;
  • досудебное урегулирование;
  • составление иска;
  • сбор доказательной базы;
  • представление интересов;
  • обжалование решения суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

5 законных оснований для выселения из квартиры проживающего в ней человека без прописки

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника связано с тем, что собственникам недвижимого имущества часто приходится сталкиваться с трудностями в выселении квартирантов, незаконно его занимающих. После неудачных попыток договориться о добровольном съезде, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев закон находится на стороне владельцев. Чтобы добиться положительного результата после рассмотрения дела и выселить непрописанного человека из квартиры, необходимо учесть все нюансы.

Законные основания для выселения жильцов без их согласия

Конституция РФ гарантирует, что ни один гражданин не может быть лишён места своего проживания безосновательно.

В Гражданском Кодексе, а именно в статье 293 оговаривается, в каких случаях жильца можно заставить освободить квартиру:

  • наблюдается использование помещения в ненадлежащих целях (разведение животных, открытие мастерской, осуществление нелегальной деятельности и т. д.);
  • имеются факты нарушения режима тишины и покоя в многоквартирном доме;
  • налицо неподобающее обращение с жильём, которое приводит к разрушению.

Чтобы узнать, как же выселить из квартиры непрописанного человека в принудительном порядке, нужно изучить российское законодательство, которое регулирует этот вопрос.

В Жилищном кодексе есть несколько статей, каждая из которых регулирует выселение из квартиры непрописанного человека не собственника при различных обстоятельствах:

  1. № 35 — если у жильца заканчивается право пользования квартирой, он обязан покинуть её по требованию хозяина в оговорённый срок. В случае сопротивления, можно подавать исковое заявление в соответствующий государственный орган.
  2. № 84 — при выселении жильцов из объектов недвижимости, нанятых по социальным договорам, суд может предоставить им другое жильё (благоустроенное или без удобств) либо выселить в «никуда».
  3. № 85 – в случае проживания людей в домах, которые признаны непригодными, их переселяют на благоустроенные площади. В статье указаны такие основания: аварийность, перевод здания в нежилое помещение, капитальный ремонт, после которого площадь дома уменьшится, передача недвижимости религиозной организации.
  4. № 90 – при наличии больших долгов за коммунальные услуги, жильцов на основании исполнительного листа выселяются в другую квартиру с меньшими метрами либо в общежитие. В этом случае не учитывается норма о недопустимости заселения лиц разного пола в одну комнату.
  5. № 91 – на основании этой статьи суд выносит решение о выселении жильцов без переезда в другое помещение, если они своими действиями нарушают закон или совершают насилие над детьми, с последующим лишением родительских прав.

Подавать исковое заявление в суд имеет право только человек, официально владеющий объектом недвижимости. Ему необходимо представить документы, которые могут доказать, можно ли выселить по закону из квартиры непрописанного человека.

В случае когда квартира не приватизирована и является муниципальной собственностью, истцом выступает администрация города.

Как правило, существует несколько категорий непрописанных жильцов:

  • бывшие супруги, не желающие покидать квадратные метры после развода;
  • родственники, утратившие доверие;
  • сожители родственников владельцев жилого объекта;
  • арендаторы, которые не вносят платежи либо самовольно находятся после истечения срока договора;
  • лица, имеющие отношение к бывшим хозяевам недвижимости.

Следует знать, как можно выселить незаконно проживающего человека из квартиры без суда.

Люди, не имеющие к ней никаких прав, не могут находиться там после 23:00. Если вызвать участкового полицейского, то он поможет выставить надоевших квартирантов и составит протокол о незаконном нахождении в помещении. В случае повторного заселения таких жильцов, необходимо срочно обращаться в уполномоченные органы для разбирательства и собирать доказательства, которые подтвердят в суде необходимость в освобождении жилой площади.

Обращение в суд и сбор документов

Прежде всего, необходимо составить письменное уведомление о намерении собственника выселить неугодных лиц. Этот документ нужно предоставить им для ознакомления. Если жильцы отказываются расписаться на бумаге, то это должно быть подтверждено свидетельскими подписями.

Читайте так же:  Как грамотно обжаловать протокол гибдд об административном правонарушении

Также понадобятся документы, с помощью которых можно подтвердить неправомерные действия проживающих и необходимость в освобождении ими жилого помещения:

  1. Если более полугода не осуществляется оплата за услуги жилищно-коммунального хозяйства, нужно взять выписки о накопленной задолженности из управляющей компании, водоканала, тепло- и энергоснабжающей организации.
  2. В случае постоянного нарушения режима тишины и неправомерного поведения в многоквартирном доме, в суд предоставляются протоколы правонарушений, составленные сотрудниками полиции, а также жалобы соседей.
  3. При систематическом разрушении жилья и разведении антисанитарных условий, угрожающих всем жильцам в здании, доказательствами будут являться акты санэпидстанции, заявления в управляющую компанию от соседей.
  4. Когда не удаётся выселить бывшего супруга, не имеющего прав на квартиру, нужно представить документ, подтверждающий ее приобретение до регистрации брака.

С уведомлением и собранными бумагами нужно отправиться в ближайшие судебное учреждение и подать иск на рассмотрение дела о выселении неугодных лиц.

Образец заявления заполняется по следующим правилам:

  1. В шапке документа заполняется: название судебного отделения; личные данные участников процесса.
  2. Описательная часть должна содержать следующее: сведения о жилой площади и его хозяине; данные о квартирантах; основание для выселения; информация об имении жильцами собственного имущества; номер и дата письменного уведомления о выселении.
  3. Результативная часть используется для указания адреса дома, в который нужно переселить жильцов. А также Ф. И. О. свидетелей для дальнейшего вызова их на судебный процесс.
  4. В поле для приложений нужно перечислить: договор о приобретении помещения; документ, доказывающий право владения имуществом; выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописки ответчика; свидетельство об аннулировании брака (если надоевший жилец – это бывший супруг); доказательство наличия у жильцов другой жилой площади; письменное уведомление квартирантам; сведения об уплате госпошлины, ксерокопии иска и документов ответчику.

В конце надо поставить дату, подпись, Ф. И. О.

Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа

Стоимость государственной пошлины за обращение в суд составляет 300 рублей, так как рассмотрение дела не предполагает раздел имущества.

Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.

Весь процесс занимает около 2-х месяцев. Ещё 30 дней даётся на обжалование приговора. Ответчик может умышленно затягивать процесс до полугода. Ему всего лишь нужно не приходить на заседания, посылать запрашиваемые документы почтовым переводом и т. д.

По приговору суда жильцы обязаны покинуть занимаемое помещение в указанный срок. В случае игнорирования решения о выселении, служба судебных приставов на основании исполнительного листа выгоняет их в принудительном порядке.

В большинстве случаев в приёме искового заявления отказывается, если оно составлено без соблюдения всех требований, не предоставлены необходимые документы, сведения о жильцах не подтвердились.

Особенности и нюансы

Практика показывает, что в ходе судебного разбирательства могут возникнуть ситуации, при наличии которых приговор будет вынесен в пользу жильцов.

В России часто одинокие пожилые люди переписывают свои квартиры на лиц, которые ухаживают за ними и материально содержат. Если новые хозяева приняли решение освободить территорию от них, то закон будет всегда на стороне бывших собственников. Прокуратура может завести новое дело о нерадивых опекунах и лишить их права владения жильём.

[3]

Если с квартирантами проживает их несовершеннолетний ребёнок, то их выселение станет проблематичным. Без предоставления другого благоустроенного жилья и участия органов опеки, судебный процесс затянется на неопределённое время.

Суд может учесть уважительные причины неуплаты за аренду квартиры и коммунальные услуги:

  • постоянные задержки заработной платы, пенсий и пособий;
  • нищенское положение;
  • потеря работы и неудачные попытки дальнейшего устройства;
  • серьёзное заболевание жильца или смерть кормильца.

Если в квартире собственника проживают инвалиды или недееспособные лица, то выселить их можно только с предоставлением другого благоустроенного жилья. Закон всегда на стороне людей с ограниченными возможностями.

Чтобы в будущем не пришлось пострадать от наглости незаконных квартирантов, необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Ни в коем случае не давать ключей от жилого помещения посторонним людям.
  2. Не подписывать документы, разрешающие проживание на территории собственника.
  3. Всегда оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства и взносы по ипотеке самостоятельно. Нельзя позволять совершать платежи сожителям детей, братьев, сестёр, родителей и других родственников.
  4. При возможности покупать недвижимое имущество до регистрации брачных отношений.
  5. Не давать согласия на то, чтобы прописать в квартире несовершеннолетних детей, инвалидов и недееспособных лиц.

Лица, незаконно проживающие в жилом помещении, обязаны освободить его по требованию владельца. Владелец имеет право выгнать лицо, которое незаконно занимает его жилплощадь. Если они упорно отказываются, только обращение в суд поможет их выселить мирно и законно. При подаче искового заявления нужно трезво оценивать возможность положительного решения и в случае затруднений, обратиться к адвокату.

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кто считается незаконно проживающим

Собственники жилья иногда сталкиваются с проблемой выселения из квартиры незаконно проживающих лиц. К данной категории можно отнести:

  • Во-первых, это лица, которые на момент проживания в квартире не имеют временной или постоянной регистрации, или таковая имеется, но с истекшим сроком действия;
  • Во-вторых, граждане, не имеющие права собственности на жилое помещение (за исключением случая проживания по договору социального найма);
  • В-третьих, наниматели с истекшим сроком ренты;
  • В-четвертых, выселенные по решению суда жильцы.

Получается, что незаконно проживающим признается лицо, которое нарушило установленный порядок вселения в жилое помещение, самовольным образом заселилось или остается проживать там после прекращения данного права:

  • Ввиду долго отсутствия хозяев, без разрешения собственника к ним переехали родственники и не хотят добровольно покидать помещение;
  • Или владелец сдает жилое помещение в аренду, срок договора истек, а жильцы не спешат с переездом.

Незаконно проживающим может быть признан бывший супруг, не имеющий после развода прав на квартиру, но продолжающий жить в ней.

Как выселить незаконно проживающего человека из дома

Процедура выселения незаконных жильцов проще, чем лишение права проживания собственника, но тем не менее, это также затянутый процесс. Выдвинуть требования об освобождении квартиры может только ее владелец — физическое, юридическое лицо или муниципалитет (если жилье находится в его собственности).

[1]

Выселить жильцов можно не только по решению суда, но и в административном порядке — по требованию прокурора. Если вы обнаружили незаконно находящихся в вашей собственности лиц — обращайтесь к вашему участковому или в полицию.

Читайте так же:  Как рассчитать размер налога на транспортное средство по лошадиным силам

Самостоятельные попытки избавиться от нежелательных задержавшихся гостей приведут к затягиванию процесса выселения и только усугубят его. Нельзя портить их личные вещи и прибегать к физической силе.

Процедура выселения проводится только судебными приставами и органами внутренних дел по решению суда. Ситуация не из простых, но хозяину стоит сдерживать свои чувства и эмоции. Жильцы, которые в ходе проживания нанесли ущерб квартире могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Доказательства незаконного проживания человека

Законом оговаривается случай, что люди, не имеющие при себе документов о доказательстве законного местонахождения в квартире, не могут быть выселены без судебного постановления. Поэтому, собственнику важно максимально собрать все доказательства, которые свидетельствуют о проживании в его квартире посторонних лиц.

Помимо документов о праве собственности, владелец может предъявить свидетельские показания соседей, записи камер видеонаблюдения. Все доказательства должны быть письменно оформлены. Заявление в полицию, написанное при обнаружении незаконных жильцов также будет рассматриваться судом.

Владелец должен четко сформулировать причины, по которым проживание данных лиц в его доме невозможно. К доказательствам, можно отнести:

  • Выписку из домовой книги;
  • Квитанции о квартплате;
  • Материалы частного детективного расследования;
  • Предоставить суду желательно и результаты экспертизы по оценке нанесенного незаконными жильцами ущерба.

Процедура подачи судебного заявления и разбирательство

Если жильцы не хотят добровольно покидать вашу квартиру, тогда не обойтись без судебного разбирательства. Для этого владельцу жилого помещения необходимо подготовить пакет документов, включающий:

  • Заявление в полицию об обнаружении незаконно проживающих в вашей квартире;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на данную недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Исковое заявление о выселение лиц, самовольно проживающих в вашем доме.

В заявлении владелец должен подробно изложить все причины и основания для выселения. Не допускаются ложные сведения — в этом случае вы можете получить ответное исковое заявление. Судебное разбирательство рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение. Положительное или отрицательное — в случае недостатка предоставленных истцом сведений.

Исполнение судебного решения о выселении

После того, как суд постановит о выселении незаконно проживающих лиц, следить за исполнением решения будут судебные приставы. Они проследят, чтобы самовольные жильцы покинули квартиру в установленный срок, а также проведут процедуру выноса личных вещей. Если проживающие откажутся добровольно выселиться, тогда приставы с помощью полиции, под наблюдением понятых, принудительно заставят их покинуть помещение.

Сопротивление со стороны незаконных жильцов бесполезно — сопротивление сотрудникам государственной службы может повлечь уголовное наказание. Процедура выселения незаконно проживающих лиц довольно длительная, но закон всегда на стороне собственника и отстоять свои права не составит труда.

Как выселить незаконно проживающих соседей из самовольно занятых жилых помещений

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Проблемы с незаконно проживающими соседями

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда дело касается выселения граждан из квартир, порой, сложно принять однозначное решение, поскольку Конституция РФ (ст. 40) защищает их право на жилье. Но соблюдать правила пользования жилыми помещениями (утв. 21.01.2006 Правительством РФ) должны все без исключения, независимо от режима владения недвижимостью.

Основания для проживания

Основаниями для проживания в квартире считаются:

  • Право собственности (т.е. владение, пользование и распоряжение);
  • Договор найма (коммерческого, социального);
  • Предоставленное на время работы служебное жилье;
  • Самовольное заселение или проживание в гостях (без временной регистрации и прописки).

Нарушения правил пользования жильем

Причины для выселения человека из квартиры:

  • Окончание срока договора найма жилплощади;
  • Размещение в квартире цехов и производств, пренебрежение правилами пожарной безопасности, осуществление миссионерской деятельности в квартире (ст. 17, 83, 91, ЖК РФ);
  • Мелкое хулиганство (ст. 20.1. КоАП РФ);
  • Хулиганство (ст. 213 УК РФ);
  • Несоблюдение санитарно-гигиенических правил (ст. 17 ЖК РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10).

Алгоритм действий в ситуациях с неспокойными соседями

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения вы можете начать с вежливой беседы с дебоширами. Ниже перечисленные действия помогут вам собрать доказательства для обращения к собственнику или подачи иска в суд о выселении:

  • Выясните, кому принадлежит жилплощадь (частный собственник, муниципалитет, предприятие и пр.);
  • Побеседуйте или напишите заявление в адрес собственника с жалобой на жильцов;
  • При каждом инциденте вызывайте полицию, снимайте копию с акта правоохранительных органов;
  • Обратитесь в санэпидстанцию (СЭС) вашего города, оставьте заявку, после осмотра квартиры на предмет нарушений, попросите фотокопию акта;
  • Фиксируйте факты нарушений с помощью фото и видео;
  • Заручитесь поддержкой соседей.

Статус незаконно проживающего

Если владелец жилой площади не давал разрешение на вселение, не вступал ни в какие правоотношения с жильцом и не знаком с ним — выдворить нанимателя будет несложно. Сотрудники правоохранительных органов сделают это без исполнительного листа. Однако, в разных формах владения недвижимостью есть свои нюансы, о которых мы поговорим далее.

Читайте так же:  Где скачать и как правильно оформить бланк заявления на материнский капитал

Муниципальная или неприватизированная квартира

Требование о выселении может предъявлять только собственник, в данном случае надлежащий истец — это муниципалитет. Обратитесь по его адресу с фактами противоправных действий соседей. Выселение вашего непрописанного соседа станет заботой муниципалитета.

Интересное дело рассматривалось в Псковском областном суде. Предоставленный колхозом в 1981 г. дом семье Р. сгорел в 1983. Был построен новый, в который заселилась та же семья. Истец (колхоз) потребовал выселения из спорного жилья самовольно вселившихся жильцов. Ответчики (семья Р.) указали на истекший срок исковой давности, с чем согласился суд, а также установил, что никаких документов найма не оформлялось, коммунальные выплаты производились вовремя, к тому же ответчикам жилье было выделено как служебное, а выселить их без предоставления другого нельзя, поскольку другого жилья у них было. Истцу отказали в иске.

В другом деле истица требовала выселить пьяницу-мужа (нанимателя по договору социального найма), который превратил их совместную квартиру в наркопритон и выгнал ее с детьми на улицу. Суд указал на то, что только собственник жилья (МО «Город Алдан») может выселить жильца, а от последнего иска не поступало. В иске отказали.

Приватизированная площадь

Человек может отказаться от своей доли при приватизации квартиры. Проживать в этой квартире он сможет только с разрешения собственника, который его пропишет или временно зарегистрирует. В случае отсутствия разрешения, выселить человека можно только в судебном порядке. Однако, факт приватизации нужно доказать.

Семья Чихачевых доказать это не смогла, поэтому ее члены были признаны самовольно вселившимися и подлежали выселению.

Квартира в собственности

Отсутствие прописки у собственника в своей же квартире не может являться основанием для выселения. Суд не удовлетворит подобный иск. Лучшим решением в ситуации с доставляющими неудобства соседями будет сбор документов и доказательств. По завершении судебного процесса, суд даст ответ на вопрос: можно ли выселить ваших соседей из квартиры. Главными основаниями для выселения будут:

  • Бесхозяйственность;
  • Невнимание к санитарии;
  • Окончание сроков найма;
  • Отсутствие прописки;
  • Долги по коммунальным услугам.

Административное выселение

В силу ст. 45 ГПК РФ, в делах о выселении участие принимает прокурор. Его задача — защита прав и свобод неимущих, неграмотных, недееспособных, несовершеннолетних, а также неопределенного круга лиц и граждан РФ. Прокурор изучает собранные доказательства и сведения, помогает суду разобраться в деле.

Именно с учетом мнения этого должностного лица решается вопрос о выселении (если люди вселились незаконно, зданию грозит обрушение и пр.).

По делу о выселении из самовольно занятого жилья прокурор заслушала доводы истца и сделала заключение, что ответчица самовольно заняла жилплощадь, договора социального найма не имеет. Собственник квартиры никого не вселял, в связи с его смертью срок найма муниципального жилья истек. У ответчицы не было на руках ни одного документа, доказывающего факт найма или вселения. Посему, она должна была обязана съехать без права предоставления жилья (заочное решение Липецкого районного суда).

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан составляется в административном порядке собственником жилья.

Необходимо понимать какую функцию выполняют правоохранительные органы. Их задача, это уголовный состав преступления. Незаконно занимаемые помещения имеют тонкую грань между гражданско-правовыми отношениями и криминальной направленностью.

Это означает, что фактически участковый не сможет выявить состава преступления, если ваше жилье заняли без каких-либо документов. Поэтому оказать воздействие на квартирантов сотрудники полиции не смогут, т. к. существует вероятность неправомерности их действий.

Например, квартирант снял помещение по договору аренды сроком на один год. Ровно через год, владелец решил не продлевать данное соглашение и выселить жильца. Мнение большинства будет таково, что собственник имеет на это полное право. Договор окончен, а значит, дальнейшее пребывание человека в квартире незаконно.

Но это не так. Согласно ст. 621 ГК РФ, арендодатель обязан уведомить арендатора о расторжении договора заранее. В противном случае соглашение продлевается автоматически, еще на год.

В случае если собственник перезаключил договор с третьей стороной, бывший арендатор имеет право (при условии добросовестного исполнения своих обязанностей) перезаключить договор на себя в судебном порядке.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих

Отделы полиции разделяются по направленности и характеру преступлений:

  • мошенничество;
  • кражи;
  • грабежи и разбои;
  • угоны автотранспорта и т. д.

Если квартиранты угрожают вам на словах, то необходимо обращаться к участковому (ст. 119 УК РФ), а если против вас применяется физическая сила, то обращаться нужно в отдел уголовного розыска (ст. 111 УК РФ).

Сначала отправьте предупреждение о выселении из жилого помещения в письменном виде, если реакции не последует, обратитесь к участковому. Главное, это осознание своих действий. Полиция вам не поможет, если нахождение жильца в квартире СПОРНО. В данном случае в силу вступает гражданское судопроизводство.

Причины, при наступлении которых нужно обращаться в полицию для выселения жильцов:

Противоправные действия квартирантов. Например, вы узнали, что в квартире осуществляется продажа наркотических средств.
Вымогательство. Квартиранты угрожают вам в случае выселения. Например, применением физической силы или распространением информации способной испортить репутацию.
Мошенничество. Распространены случаи пересдачи квартир третьим лицам без уведомления собственника.
Незаконное заселение. Изначально квартирант и собственник не составляли договор аренды. Люди, проживающие на таких условиях, могут быть выселены сотрудниками полиции, но с санкции прокурора.

Образец уведомления о выселении из общежития в России

Заявление в прокуратуру о выселении незаконно проживающих лиц

Ранее мы уже писали об участии прокурора в делах о выселении. Ознакомиться со статьей можно здесь.

Прокурор обладает правом выселить жильца из квартиры без обращения в суд, даже если его проживание не нарушает Уголовный кодекс. Фактически сотрудники СК могут принимать участие в подобных вопросах на свое усмотрение, согласно ст. 45 ГПК РФ.

[2]

Поводом может служить ущемление прав лиц, которые не могут самостоятельно защитить себя.

Читайте так же:  Что делать, если соседи сверху постоянно шумят как бороться по закону за тишину в доме

К таким гражданам относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • малоимущие;
  • несовершеннолетние.

Эту же группу лиц, защищает и Верховный Суд, который своим постановлением от 02.07.2009 г. №14, обязал районные суды уделять особое внимание данным гражданам.

Ситуации, при которых прокурор выселяет жильцов без решения суда:

Угроза обрушения здания. Сотрудники СК могут не дожидаться судебного решения, а выселить квартирантов принудительно.
Нарушение прав слабозащищенных слоев общества. Например, когда несовершеннолетнего ребенка или человека, состоящего на учете в ПНД вводят в заблуждение и незаконно занимают его жилье.
Угроза жизни и здоровью. Например, родители лишенные своих прав на ребенка, но проживающие с ним избивают или угрожают убить его.
Нахождение в жилище без разрешения собственника и правоустанавливающих документов на недвижимость. Фактически квартиранты самовольно заселились и не хотят съезжать.

Выселение – как составить заявление

При выселении без решения суда и составление заявления в прокуратуру или участковому существует ряд отличий от обычного обращения в суд.

Заявителю не нужно придерживаться строгих правил написания, как при составлении иска. Главное, составить подробное объяснение проблемы.

Обычно, сотрудники правоохранительных органов самостоятельно пишут и составляют все протоколы, но если подавать жалобу через интернет, вам необходимо придерживать следующих правил:

  1. Сверху в заявлении указываются данные потерпевшего и на чье имя оно подается.
  2. Подробно указывается суть проблемы.
  3. Внизу ставится число и подпись.

Стоит отметить, что любое обращение в полицию или прокуратуру имеет несколько этапов:

Первичный. Первое обращение с объяснением.
Возбуждение уголовного дела. Повторное объяснение, данное сотруднику прокуратуры или дознания.
Экспертизы. Если требуется, например, снять побои, нанесенные незаконно въехавшими квартирантами собственнику жилья.

Обычно, «отказное» выносится, если нет состава преступления. Это стандартная отписка сотрудников полиции.

Если вы уверены, что по отношению к вам был нарушен Уголовный кодекс, пишите повторное обращение, но уже в вышестоящую инстанцию.

  1. Отказал участковый, пишите заявление в прокуратуру или УСБ.
  2. Отказал прокурор, пишите в Управление.

Выселение – досудебный порядок

Досудебный порядок по выселению подразумевает участие в нем не только представителей органов, вынесших данное решение, но и различных силовых ведомств.

Если квартирант препятствует проникновению в жилище, то сотрудники МЧС спиливают дверные замки и пропускают участкового или прокурора.

Как писалось выше, участковый не может выселить жильцов по собственной инициативе, поэтому в обязательном порядке должно наличествовать:
  • судебное решение;
  • санкция прокурора на выселение.

Естественно, весь процесс выселения должен быть документирован. Составление протоколов, актов, при необходимости медицинское освидетельствование выселяемого, в случае его жалобы на применение физической силы.

Подпись понятых и остальных участников – ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Административное выселение с санкции прокурора

Санкция на выселение выдается на усмотрение сотрудников прокуратуры. Обычно дело касается реальной угрозы жизни и здоровью выселяемого. Например, при возможности скорого обрушения здания.

Необходимо отметить, что данное разрешение будет выдано при наличии веских оснований, в противном случае действия правоохранительных органов будут признаны незаконными в судебном порядке.

Причиненный ущерб, который был нанесен выселяемой стороне, будет компенсирован за счет государства.

Все прекрасно понимают, что за подобные инциденты ни прокурора, ни участкового по голове не погладят. В отдельных случаях это может стоить не только выговора, но и увольнения с должности или возбуждения уголовного дела.

Поэтому санкция является крайней мерой и выдается с большой неохотой со стороны компетентных органов.

Что нужно делать, если выселяют из общежития?

Самоуправство при выселении

Если собственник решил самостоятельно выгнать жильцов, которые не хотят покидать его недвижимость, это может обернуться множеством проблем.

Любое подобное действие подразумевает возможность жильцов самим обратиться к участковому или прокурору.

В остальных случаях, даже если граждане проживают в квартире незаконно действия собственника можно подвести по уголовный состав.

К сожалению, незаконный захват чужих квадратных метров в России считается спорным и относится к гражданско-правовым отношениям. А вполне естественные действия и желания собственников освободить свое имущество во что бы то ни стало, относятся к уголовным деяниям.

Одним из распространенных примеров является самоуправство (ст.330 Уголовного кодекса).

Поэтому, если ваше жилище незаконно заняли чужие люди, обратитесь за помощью к участковому, прокурору или судье, но не делайте тех шагов, о которых будете жалеть всю жизнь.

Заключение

Наш сайт помог многим людям добиться справедливости в делах, связанных с недвижимостью. Если у вас возникли трудности и нужна срочная консультация, напишите нам. Мы обязательно ответим и окажем помощь абсолютно бесплатно.

Связаться с нами можно по электронной почте, указанной в разделе «Контакты», или оставив комментарий к статье.

Уважаемые читатели!

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

  2. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

  3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here