Выделение доли в натуре в квартире

Самое важнее по теме: "Выделение доли в натуре в квартире" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Выделение доли в квартире в натуре через суд

На практике разделить без особых проблем можно только жильё большой площади, где в наличии несколько санитарных комнат (ванные, туалеты) либо квартиры, которые находятся на 1 этаже. В последнем случае есть возможность устроить отдельный вход и провести независимые коммуникации. 2. Самовольные перепланировки не принимаются в расчёт при разделе квартиры. Более того, их наличие может стать причиной отказа в предоставлении разрешений на выдел доли. Раздел жилых помещений в «коммуналке» Федеральное законодательство по-прежнему не даёт легального определения понятию «коммунальная квартира». По факту, под ней понимают помещения из 5 и более комнат, принадлежащих людям, которые не являются членами одной семьи и приобрели своё право независимо от других.

Выделение доли в квартире в натуре

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Кроме того, в исковом заявлении должно быть заявлено об обязании владельца доли принять компенсацию её стоимости, поддержанное всеми участниками собственности. Определение порядка использования квартиры Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок пользования, владения квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон. Если согласия достигнуть не удалось, его определяет суд.

  • Согласно ст.

Выдел доли в натуре — рекомендации юриста

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

Исковое заявление подается по общим правилам искового производства. В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества. В иных случаях, когда на имущество не возникает общая совместная собственность в силу закона, выделение долей в судебном порядке невозможно, поскольку в подобном случае нарушается право собственника на распоряжение своим имуществом.
Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку В данном случае опять же все зависит от основания выделения доли. Если это просто ваше желание наделить ребенка недвижимостью, то в данном случае подойдет договор дарения.

Как выделить долю в квартире?

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию. По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом. Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.
В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия. Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости. Условия для выделения Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

Процедура выдела не должна нарушать права третьих лиц, необходимо убедиться, что не существует прямого запрета для выдела доли квартиры в натуре. Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при выделе долей в натуре можно только при условии, что каждому из участников общей собственности будет оборудован отдельный вход в нее, отдельные ванная комната, туалет и кухня. Техническая возможность выдела доли в жилой недвижимости в натуре в соответствии с требованиями — чтобы имелась изолированная часть жилья с отдельным входом — чаще осуществима в домах, а не в квартирах, расположенных в многоэтажном доме. Если выдел доли действительно возможен, но только с некоторым отступлением от причитающегося размера долей каждому из собственников, то суд, с учетом данных обстоятельств, может увеличить либо уменьшить размер выделяемой доли.

Выдел доли квартиры в натуре

С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению. Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.
Совместная собственность и соглашение Совместной собственностью является недвижимость без чёткого определения размера доли каждого совладельца. То есть, перед выделением понадобится этот размер определить. При совместной собственности, как правило, на всех участников выделяются равные доли, за исключением некоторых оговорок.

Наилучшим вариантом станет составление соглашения между владельцами, чтобы так называемый раздел не приходилось оформлять через суд. В данном документе понадобится указать дату и место его составления, адрес квартиры, в которой выделяется доля в натуре, паспортные данные гражданина, который требует оформить раздел, паспортные сведения каждого совладельца, кадастровый номер квартиры и её общая площадь. Также понадобится зафиксировать сведения о правоустанавливающих документах, наличии обременений и о выделенных ранее долях.

Как правильно выделить долю в квартире?

Под ним подразумевается письменный документ, составляемый по следующим правилам:

  • Соглашение о выделе доли квартиры в натуре подписывается всеми собственниками долей. Впоследствии каждый из них получает свой экземпляр.
  • В содержании подробно описывается предмет обсуждения, по которому стороны достигли согласия (выдел доли с образованием отдельного жилого помещения).
  • Необходимо предусмотреть компенсационные выплаты. На практике редко можно добиться совпадения равенства размера доли в собственности и площади выделенного помещения. Например, площадь квартиры в 90 кв. м находится в собственности 2 лиц, одно из которых выделяет помещения общим размером в 42 кв. м. Ему нужно будет компенсировать «потерянные» 3 кв. м.

Количество экземпляров соглашения равно числу собственников долей, но один предназначается для Росреестра.

Выделение доли в натуре в квартире через суд

Таким же образом собственник имущества или его части вправе осуществит отчуждение, принадлежащего ему имущества, любому лицу по своему желанию. Порядок и последствия подробно расписаны в разделе «как выделить долю в квартире». Выделение доли в квартире через суд Выделение долей в квартире в судебном порядке возможно в случае, если на имущество установлена общая совместная собственности.

Читайте так же:  Соглашение об отступном гк рф образец

Чаще всего это собственность супругов на имущество, приобретенное в браке на имя одного из супругов. Но бывает потребность отсудить долю в квартире и у родителей. Важно! В подобной ситуации выделение долей производится в порядке раздела совместного имущества супругов. При наличии согласия обоих супругов достаточно соглашения о разделе имущества или брачного договора. Если один из супругов не согласен, то раздел производится в судебном порядке.

Выделение доли в натуре через суд

Оформить подобный выдел в натуре можно двумя способами: Заключение договора Через суд Если все стороны пришли к общему согласию и условия выгодны или приемлемы для каждого участника. В ином случае вопрос решается через суд Доля в натуре будет определена и выделена по результатам судебных заседаний. При этом есть риск нанесения вреда недвижимому имуществу, что противоречит законодательным требованиям.

Если иного варианта нет, то выдел в натуре невозможен и единственным выходом будет денежная компенсация. Это вполне приемлемый вариант, особенно если доля выделяется для продажи После того как доля в натуре будет выделена по договору или через суд, на неё никто не сможет претендовать. При этом претендовать на места бывшего общего пользования он также не вправе.

Выделение доли в квартире в натуре

Статья 252 Гражданского кодекса РФ наделяет участников долевой собственности правом требовать выделения доли в квартире в натуре. Это положение в полной мере распространяется и на собственников долей в квартире, в том числе коммунальной.

Однако та же норма устанавливает ряд ограничений, согласно которым выдел возможен только при условии, если это не причинит ущерба имуществу (в данном случае – помещениям), находящемуся в общей собственности.

Поскольку выделение доли в натуре предполагает выдел самостоятельных изолированных помещений каждому владельцу или одному из них, это допускается только в том случае, если того позволяет планировка помещения. Иными словами, необходима техническая возможность обустроить не только отдельную комнату, но и санузел, отдельный выход и т.д.

Более подробно о том, как производится выделение своей доли в квартире натуре, в том числе и коммунальной, расскажут специалисты портала ПРАВОВЕД.RU. Опытные юристы окажут консультационную и практическую помощь прямо на сайте или по телефону.

Последние вопросы по теме «выделение доли в квартире в натуре»

Возможно ли выделить долю не в натуре, а в виде денежного эквивалента?

У меня печальная стандартная ситуация. Унаследованная с сестрой 3 комнатная квартира, в которой одна отдельная комната и две смежные. У каждой из нас 1/2 доли. Мы обе не прописаны и не проживаем в квартире. Ни ей, ни мне эта квартира не нужна. Мне .

Можно ли выделить долю в комнате в коммунальной квартире и что для этого нужно?

Добрый день. Я с сыном являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Сын хочет выделить свою долю. Возможно ли это? И что нужно для выделения? Спасибо.

Выделение доли в натуре в недвижимом имуществе

Добрый день! имею долю в общей долевой собственности на дом из 9 квартир и соответствующую долю на землю. хочу выделить долю на дом в натуре, нужно ли аналогичную операцию производить с землей? или я могу оставить право на землю в общей долевой .

[3]

Выделение доли в квартире в натуре

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Читайте так же:  Купить долю в квартире на материнский капитал варианты покупки долей в разных объектах недвижимости

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

Определение и чёткое описание предмета договора.

Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

Определение сторон сделки.

Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.

В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.
  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.
  • Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

    При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

    Оформление выделенной доли

    Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

    В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

    Специалисту регистрационного органа предоставляются:

    • Заявления от всех участников сделки;
    • Паспорта заявителей;
    • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
    • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

    Привлечение специалистов

    Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

    Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

    Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

    Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

    Выделение доли в квартире в натуре

    Выделение доли в квартире в натуре

    • Необходимость продажи недвижимости или её части;
    • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
    • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
    • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

    В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

    Читайте так же:  Государственная регистрация перемены имени

    Выдел доли квартиры в натуре

    В тех случаях, когда собственники не могут заключить соглашение, либо один из них не согласен с таким выделением доли в натуре, раздел имущества в общей долевой собственности производится через суд. И здесь, вне всякого сомнения, понадобится помощь квалифицированных сотрудников нашей компании, которые и позаботятся о защите ваших интересов.

    [2]

    Гражданское законодательство Российской Федерации гласит: собственник совместного имущества — в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищаются органом опеки и попечительства — имеет право потребовать выделение доли в совместном имуществе, причитающейся ему по закону.

    Выделение доли в 2х комнатной квартире в натуре

    если все собственники согласны, достаточно заключить соответствующий договор о порядке пользования жилым помещением. Выделение доли в натуре в одной квартире не возможно, т.к. для этого требуется наличие отдельного входа и т.д. и т.п. Если один из собственников хочет купить у вас долю, то проблем тоже нет, достаточно всё грамотно оформить. Думаю, что при этом и выделять долю нет необходимости, хотя в моей практике было и так и этак, всё зависит от конкретных обстоятельств дела

    Здравствуйте. Мне принадлежит 4/9 доли в двухкомнатной квартире. Я хочу выделить эту долю в натуре в одну из комнат. Остальные собственники с этим согласны, потому как в последующем один из собственников купит у меня эту долю. Но нужно чтобы эта доля была именно выделена в натуре, потому как приобретаться будет за счет средств материнского капитала. Интересует именно порядок выделения доли если остальные собственники согласны.

    Выделение доли в квартире в натуре

    Такие части в совместной долевой собственности принято называть «идеальные доли», потому что данные части (доли) существуют как бы абстрактно, без воплощения в конкретные помещения и квадратные метры. То есть, имея идеальную долю, вы являетесь полноценным сособственником, в случае продажи всего объекта недвижимости получите деньги пропорционально своей доле, при желании, Вы даже можете продать свою долю, но только другим сособственникам, потому что без документального определения границ своей части, у Вас просто никто не купит, то что нельзя «пощупать».

    Зачастую в долевую собственность попадают жилые дома (домовладения), квартиры, нежилые помещения и т.д. Это может происходить по разным причинам, вот наиболее распространённые из них: объект недвижимости наследуется несколькими наследниками, объект недвижимости приобретается в собственность несколькими лицами (на основании сделки или по решению суда), супруги при разводе разделяют объект недвижимости между собой, квартира приватизируется несколькими лицами и т.д.

    Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

    За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

    Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

    Раздел и выделение доли в квартире

    Чем отличается выдел от раздела? Выдел — выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников. Раздел – общая собственность на имущество полностью прекращается (квартира принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники требуют выдела долей в натуре).

    Не всегда представляется возможным выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями сособственников в процессе определения порядка пользования помещением, и часто сособственнику передается в пользование большее помещение по размеру, чем его идеальная доля. Остальные сособственники могут потребовать взыскать с него плату за пользование частью помещения, превышающей его долю. Данные платежи – это обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, а не компенсация, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и не происходит изменения долей.

    Выдел доли в натуре — рекомендации юриста

    Наиболее часто выдел доли в натуре в квартире бывает связан с необходимостью продажи или иного распоряжения своей долей и избежания при этом возможного противодействия со стороны других собственников. Вместе с тем, бывают случаи, когда выдел доли в натуре в доме или в квартире обусловлен простым желанием оформить именно свое исключительное право и выйти из режима общей собственности и связанных с ним ограничений.

    Учитывая, что в большинстве случаев вопросы выдела долей в натуре сопровождаются спорами и конфликтами собственников, которые, как правило, обеспокоены не столько фактом выдела доли, сколько обретением собственником возможности распоряжения долей по своему усмотрению, грамотная юридическая помощь поможет обеспечить необходимый уровень правовой защищенности.

    Выдел доли в натуреКак произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Только после того, как доли определены, можно произвести раздел общего имущества и выдел из него доли. Если все сособственники согласны на раздел общего имущества в натуре, они заключают соглашение о разделе общего имущества. В этом соглашении указывается, какая часть имущества отходит конкретному собственнику.

    Юридическая консультация

    Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.

    Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

    Читайте так же:  Как составить акт приёма передачи помещения в аренду образец

    Независимая Экспертиза Волгоград

    Так же эксперт учитывает такие понятия, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, т.е. уровень благоустройства помещения, в данном случае это наличие в помещении коммунальных удобств ( водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр. ).

    Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

    Как выделить долю в натуре в квартире без суда

    Оформить подобный выдел в натуре можно двумя способами: Заключение договора Через суд Если все стороны пришли к общему согласию и условия выгодны или приемлемы для каждого участника. В ином случае вопрос решается через суд Доля в натуре будет определена и выделена по результатам судебных заседаний. При этом есть риск нанесения вреда недвижимому имуществу, что противоречит законодательным требованиям. Если иного варианта нет, то выдел в натуре невозможен и единственным выходом будет денежная компенсация. Это вполне приемлемый вариант, особенно если доля выделяется для продажи После того как доля в натуре будет выделена по договору или через суд, на неё никто не сможет претендовать. При этом претендовать на места бывшего общего пользования он также не вправе.

    Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

    Выделение доли в квартире в натуре

    Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

    • Судебный выдел доли Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
      После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе. За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

    Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

    При этом принятие выделения происходит только двумя путями:

    • По общему согласию путём подписания соглашения:
    • Через суд в принудительном порядке.

    Независимо от того, было ли решение добровольным или его утвердил суд, после того, как необходимые документы будут готовы и государственная пошлина уплачена, можно будет регистрировать права собственности в учреждении Росреестра. Без оформления прав собственности и получения на руки соответствующего свидетельства владение долей в натуре юридически не будет подкреплено. Когда осуществляется раздел недвижимого имущества для выделения доли квартиры в натуре, речь не идёт ни о каких льготах или преимуществе.

    Раздел будет осуществлён в соответствии с действующим российским законодательством и наличествующими соглашениями между всеми участниками.

    Post navigation

    Если такого согласия достигнуть не удалось, то придется обращаться в суд. При выделе доли дома в натуре нужно учитывать, что: — долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — свою долю дома можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания; — до момента легализации самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре; — если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

    • 1 Долевая собственность
    • 2 Совместная собственность и соглашение
    • 3 Принципы расчёта
    • 4 Законодательные нюансы
    • 5 Куда обратиться?
    • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

    Выделение доли в квартире, также как и раздел недвижимого имущества, представляет собой прекращение права общей или совместной собственности. Однако, прежде всего, следует понимать главную разницу между этими двумя понятиями. При выделе осуществляется именно выдел определённой доли кого-либо из владельцев, при этом у совладельцев остаются права общего имущества.

    Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

    Раздел и выделение доли в квартире

    Не всегда представляется возможным выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями сособственников в процессе определения порядка пользования помещением, и часто сособственнику передается в пользование большее помещение по размеру, чем его идеальная доля. Остальные сособственники могут потребовать взыскать с него плату за пользование частью помещения, превышающей его долю. Данные платежи – это обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, а не компенсация, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и не происходит изменения долей. Также возможна ситуация, когда сособственник может заявить требование о выделе его доли именно в натуре, а суд в случае незначительности его доли может обязать других сособственников выплатить денежную компенсацию без согласия указанного сособственника.

    Как правильно выделить долю в квартире?

    С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению. Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

    • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
    • Иметь свой собственный вход;
    • Иметь отдельные коммуникации;
    • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

    Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

    Соглашение о выделе Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

    Читайте так же:  Независимая и государственная судмедэкспертиза виды и особенности

    Как выделить долю в натуре без суда

    Дополнительно рекомендуется указать следующее:

    • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
    • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
    • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
    • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
    • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
    • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
    • Количество экземпляров.

    Как выделить долю в квартире: важные моменты

    Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может пользоваться конкретной частью жилого помещения.

    Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию. Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение. Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.

    Добровольное выделение

    Оптимальным вариантом, когда возможно выделение доли в квартире, будет ситуация, если доля соответствует отдельному жилому помещению и другие владельцы общей собственности не возражают против того, чтобы комната стала самостоятельным объектом недвижимости.

    Сложнее определиться с жилплощадью, где доли не соответствуют фактически занимаемым «квадратным метрам».

    Добровольное определение долей возможно по соглашению между сторонами (письменном). В документе должны быть предусмотрены:

    • юридически определённые доли каждого владельца недвижимости;
    • информация об общей и жилой площади помещения;
    • документы на жилье – выписка из БТИ;
    • свидетельства о собственности на жилье или на отдельные доли, если их юридические размеры были определены ранее;
    • стоимость имущества – если стороны пожелают включить такую информацию в соглашение.

    Выделить долю в квартире нужно с учётом прав несовершеннолетнего ребёнка. Он может пользоваться жильём на равных основаниях. Если часть жилплощади должна быть передана такому приобретателю, то в процесс заключения сделки могут подключиться органы опеки, которые должны дать согласие на то, чтобы отчуждаемая часть недвижимости не нарушала права других несовершеннолетних. Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.

    Защита прав в суде

    Положения об общей долевой собственности устанавливаются ст. 285 ГК РФ. Квартира может быть неделимой, т.е. у долевых владельцев нет возможности обеспечить каждому из собственников изолированное помещение с отдельными коммуникациями, кухней, ванной, санузлом.

    Можно попытаться добиться через суд выдела доли в натуре из недвижимости, рассчитанной на проживание нескольких семей. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

    [1]

    Учитываются права проживающего ребёнка, в том числе того, кто находится в воспитательных и лечебных учреждениях. В исковом заявлении должна быть отображена информация о размере долей каждого из них.

    Важно аргументировать техническое состояние недвижимости. Если долевая собственность соответствует одной комнате, то суд удовлетворит требования. Тяжело обособить долю в квартире без изолированных помещений. В такой ситуации в удовлетворении исковых требований, скорее всего, будет отказано.

    К заявлению нужно приложить следующие документы:

    • свидетельство о собственности на недвижимость;
    • технические документы – кадастровый паспорт, справка из БТИ;
    • правоустанавливающий документ на жилье – договор продажи доли, свидетельство о наследовании;
    • документ об оплате государственной пошлины;

    Иск должен рассматриваться при участии заинтересованных сторон. Если суд удовлетворит требование истца, то доля оформляется в качестве отдельной недвижимости.

    Постановление судьи служит основанием для совершения регистрационных действий в Росреестре. Новые правоустанавливающие сведения необходимы для продажи выделенной доли по рыночной цене.

    Альтернативный способ получения доли

    Большинство таких конфликтных ситуаций заканчиваются выводами о том, что выдел доли в натуре невозможен. Квартиры представляют собой помещения с общей кухней, ванной, санузлом. Но дольщики могут добиться в суде определения порядка пользования жилым помещением.

    Постановление судьи распространяется именно на тех дольщиков, которые обратились в инстанции за защитой своих прав. Новому приобретателю доли будет необходимо определять порядок пользования жильём самостоятельно.

    Возможно улаживание конфликта в договорном порядке. Квартира представляет собой неделимую вещь, соответствующую положениям ст. 133 ГК РФ. Такой объект не может быть разделен без нанесения несоразмерного ущерба жилплощади. Выдел доли в натуре тогда может быть заменён обязательством о выплате денежной компенсации, соответствующей реальной стоимости имущества.

    Выделение доли супруга возможно только после продажи недвижимости либо определения порядка пользования ей. Супруг может требовать увеличения своей части жилья, если он занимается воспитанием ребёнка. Учитывается также часть жилплощади несовершеннолетнего, которая может быть передана в доверительное управление.

    Раздел недвижимости супругов осуществляется в договорном порядке или через суд. Принимается во внимание возможность сделать перепланировку и создать из одного объекта несколько изолированных жилых помещений.

    Выдел доли также возможен при совместной собственности не только супругов, но и собственников недвижимости, к которым квартира перешла по наследству. Доли могут быть установлены не только в абстрактном размере, но и выделены в натуре, для чего недвижимость должна соответствовать определённым требованиям – не содержать незаконных перепланировок, соответствовать санитарно-строительным нормам.

    Важное требование – наличие на целую или долевую собственность необходимых правоустанавливающих документов.

    Стоимость выдела зависит от объёма произведённых технических и юридических мероприятий. Затраты связаны со стоимостью недвижимости и судебными расходами. Самостоятельное осуществление подобной процедуры затруднительно, так как, если добиваться защиты прав через суд, то нужно грамотно обосновать свою позицию в инстанциях и подготовить юридически правильно оформленное и содержательное исковое заявление.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договорный порядок также чреват сложностями, так как нужно добиться, чтобы выработанные условия устроили все заинтересованные стороны. Помощь специалиста при таких спорах желательна и способствует благоприятному завершению всех юридически важных действий.

    Источники


    1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

    2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

    3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
    Выделение доли в натуре в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here