Узаконить перепланировку нежилого помещения инструкция

Самое важнее по теме: "Узаконить перепланировку нежилого помещения инструкция" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Помимо перепланировки и/или переустройства, проводимых в квартирах, часто объектами перепланировки становятся нежилые помещения.

Точного определение нежилого помещения в законодательстве нет, но сложившаяся юридическая практика к ним относит помещения, не предназначенные для постоянного проживания и не являющиеся общедомовой собственностью (подвалом, чердаком).

Для жилых и нежилых помещений требуется согласовывать мероприятия, приводящие к отличию итоговой планировки от первоначального плана БТИ.

В данной статье мы рассмотрим основные моменты, связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях и в многоквартирных домах.

Расположение нежилых помещений

Важным фактором с точки зрения согласования работ в нежилом помещении является его расположение, так как от этого зависит, в какой надзорный орган требуется обращаться за согласованием.

Примеры расположения нежилых помещений

Для помещений, расположенных в отдельно стоящем нежилом здании, главным надзорным органом является Бюро технической инвентаризации.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы, основным надзорным органом, осуществляющим согласование, является Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Подмосковья, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города (городского округа).

Состав документации, необходимой для согласования, в зависимости от места расположения объекта будет отличаться. По окончании ремонтно-строительных работ приемочная комиссия надзорного органа осуществляет визуальный осмотр выполненных изменений, проверяет их на соответствие согласованному проекту.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах Москвы

Основополагающим документом, регламентирующим процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству, является постановление Правительства Москвы №508-ПП. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

Остановимся подробнее на различиях в составе документации, необходимой для согласования перепланировки и/или переустройства нежилого помещения, до начала работ и «по факту»:

  • Для планируемых работ требуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».

Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Если планируемые работы требуют изменения несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.

На сегодня в Москве авторов-проектировщиков домов замещает ГБУ «Экспертный центр».

  • Для согласования выполненных работ требуется разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Если не затронуты несущие конструкции дома, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО.

В случае изменения несущих конструкций здания разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация.

При согласовании перепланировки «по факту» нежилого помещения в жилом доме собственнику предстоит выплатить штраф за самовольно выполненные работы, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, а для юридических – от 300 до 350 тысяч рублей.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения

Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме возможно познакомиться здесь.

Особенность согласования ремонтных работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, в том, что вне зависимости от функционального назначения перепланируемого помещения требуется анализ проектной документации со стороны Роспотребнадзора. В случае положительного заключения на проект собственник /арендатор помещения направляет проектную документацию для согласования в надзорный орган.

В некоторых случаях проектная документация требует дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:

• размещение предприятий общественного питания;

• размещение детских учреждений;

• размещение аптек и медицинских учреждений.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается как само помещение (уровень освещенности, цвет стен, материалы, цветовое решение полов и т. д.), так и состав проводимых мероприятий. В большинстве случаев раздел «Технология» значительно увеличивает объем проектной документации.

Необходимым условием для получения согласования перепланировки является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение.

В том случае, если при перепланировке планируется/выполнено устройство отдельного входа, то в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Кроме того, этот раздел необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:

[3]

  • замена окон витринами;
  • устройство внешних тамбуров и козырьков;
  • устройство пандусов и дебаркадеров;
  • пристройка крылец и лестниц, а также многое другое.

Проектная документация с мероприятиями, вносящими изменения в архитектурный облик здания, направляется не только в Мосжилинспекцию, но и в главное архитектурное управление города.

Самым сложным для согласования вариантом является перепланировка нежилого помещения, расположенного в доме с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.

Перепланировка в таких зданиях, выполняемая без согласования, является крайне рискованной во всех отношениях. Кроме риска возникновения трещин и иных повреждений здания, высока вероятность проведения масштабных и дорогостоящих восстановительных работ по предписанию надзорного органа.

Кроме того, здания «старого фонда» часто являются (оформленными или выявленными) памятниками архитектуры, что требует уже разработки проектной документации по «приспособлению объекта культурного наследия для современного использования». Проектная документация и сами работы в данном случае контролируются Министерством Культуры.

Подробнее об отличиях перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытиями написано в этой статье.

Читайте так же:  Когда нужна доверенность на продажу квартиры

Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящем здании

При данном расположении объекта для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:

► Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»

► Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Документы для согласования предоставляются в надзорный орган (в данном случае это БТИ), после чего изменения фиксируются техником БТИ при проведении итогового обследования с обмерами объекта.

Пример проектной документации для согласования перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании

Более подробно с примером проектной документацией для согласования перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании возможно познакомиться здесь.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах Подмосковья

Согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, в Москве и Московской области практически не имеет отличий. В данном случае согласование осуществляет БТИ области.

Для согласования перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах Московской области, существует внутренний муниципальный регламент. При этом внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различны. Наряду с регламентом также применяются нормы Жилищного кодекса РФ, санитарные и строительные правила.

В большинстве районов Московской области комплект документов, подаваемый на согласование, не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах Подмосковья достаточно только проекта).

На этапе планирования работ на объекте, расположенном в Подмосковье, будет не лишним обратиться в надзорный орган для консультации и оценки допустимости проектного решения.

Проектная документация для объектов Подмосковья также разрабатывается организацией с допуском СРО.

Процесс согласования перепланировки в Московской области отличается еще и тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненных ремонтных работ. Поэтому перепланировку/переустройство с надзорным органом возможно согласовать только как планируемые мероприятия. А уже выполненную перепланировку возможно сохранить лишь на основании решения суда.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Вы можете направить на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы можете задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн-чате, а также по телефону.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Статья написана «по прецеденту». к нам обратилась заказчица с просьбой узаконить перепланировку в нежилом помещении которое приобрела. Несмотря на то, что перепланировку проводила не она лично, а прошлый собственник, ответственность за такие изменения лежат полностью на фактическом владельце помещения, потому узаконивать его пришлось именно ей.

Прежде всего стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки в квартире и в нежилом помещении отличается только стоимостью и количеством необходимых документов. Так например, если для того чтобы узаконить перепланировку в квартире достаточно техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (иногда с техническим заключением) и заявления, то в случае с нежилым помещением вам потребуется гораздо больше «бумажек».

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

Понадобиться может разрешение ГУП «ГЛавАпу» — архитектурного управления — в случае если затрагивается фасад дома, к примеру, при устройстве вентиляционного канала или отдельного входа.

Пожарная безопасность должна быть заверена заключением о соответствии противопожарным требованиям, которое выдается частными компаниями, с лицензированным допуском МЧС.

Если затрагивается общедомовая собственность то потребуется и согласие 73% жильцов всего дома, что часто становится камнем преткновения при подобных перепланировках, так как собрать живьем жильцов практически нереально, а по отдельности это занимает просто световые года.

Выделяется также заключение Роспотребнадзора, для получения которого, как и для получения разрешения от Мосжилинспекции нужно соблюсти ряд условий, по которым мы пройдемся ниже.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Требования для узаконивания перепланировки в отдельностоящих нежилых помещениях и нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов отличаются. И если с первым случаем, все относительно просто, то о втором мы поговорим подробнее.

Если вы планируете разместить в квартире на первом этаже стоматологический кабинет, массажный салон или что-то в этом роде, то требований, опять-таки, меньше, чем в случае с хирургическим кабинетом, который должен быть оборудован шлюзовой комнатой — помещением с плотным, герметичным притвором, который должен будет обеспечить стерильность комнаты. Кроме того, потребуется спланировать размещение рентгеновских аппаратов, томографов и прочего оборудования, которое производит радиоактивное излучение. Такое оборудование должно располагаться исключительно под нежилыми комнатами соседей. Ширина коридоров должна быть достаточной для того, чтобы по нему можно было пронести носилки с лежащим на них человеком.

В том случае, если у вас открывается предприятие связанное с пищевой промышленностью, например пекарня или столовая, то потребуется оборудовать отдельный вентиляционный канал, который часто пускают по фасаду здания. если вы планируете разместить в этом помещении офис, то необходимо учитывать нормы потребления свежего воздуха на человека в час, понятное дело, что окон, для полноценного проветривания не хватит, следовательно, придется устраивать все тот же отдельный вентканал.

К слову, от общедомового вентканала будут отрезаны кухня и жилые комнаты, разрешается оставить подключенным только санузел.

Читайте так же:  Как узнать список жильцов дома по адресу в разных городах

Существуют также требования по звукоизоляции помещений — если нежилое помещение будет проходным, то в обязательном порядке следует изолировать его при полностью — включая потолок.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом.

ЧТО ГРОЗИТ, ЕСЛИ НЕ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Выше в статье мы говорили о штрафах, озвучим же их размеры. Для юридического лица штраф за незаконную перепланировку составляет от 300 000 рублей до миллиона, для лиц физических штрафы гораздо меньше — от 2500 рублей, однако, уже в 2015 году размеры штрафов будут увеличивать законодательно. Кроме того, собственника помещения могут лишить прав на него, из-за чего ему проще расторгнуть договор аренды с бестолковым арендатором и восстановить или узаконить перепланировку за его счет в судебном порядке.

Наша компания занимается как разработкой проектов перепланировки, так и их согласованием во всех необходимых инстанциях, в том числе мы можем и узаконить перепланировку нежилого помещения — в жилом здании или отдельно стоящем. Для получения ознакомительной информации вы можете обратиться за консультацией, если же вас интересует стоимость наших услуг, то этот раздел для вас.

Согласование переустройства (перепланировки) нежилого здания по проекту в БТИ

Услуга перепланировки зданий проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах границ объекта, требующих внесения изменений в технический паспорт здания в МосгорБТИ.

Перепланировка и переоборудование зданий — проведение услуг в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов услуг или комплекс услуг:

  • замена (частичной или полной), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
  • закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах нежилых помещений;
  • заделка проемов в перекрытиях;
  • замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
  • перепланировка чердака для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Зачем нужен проект перепланировки и переустройства (переоборудования) нежилых зданий

Самый важный аспект то, что согласование перепланировки помещений в объектах нежилого назначения проводится только на основании разработанной и согласованной проектной документации:

  • по инициативе собственника или арендатора (пользователя) нежилого помещения;
  • по предписанию органов власти, контроля и надзора.
Видео (кликните для воспроизведения).

Реконструктивные работы — частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или нежилых помещений, предусматривающие один из следующих видов услуг или комплекс услуг:

Согласования по изменению фасада здания или перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке проходят в Москомархитектуре и ГлавАПУ.

Порядок и этапы услуги по перепланировке и переоборудованию зданий в нежилом фонде

Для регистрации перепланировки помещений зданий, находящихся в нежилом фонде, необходимо обязательно перепланировать и провести техническое обследование с выпуском «Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и разработать проект нежилого здания, по которым должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и инстанций:

Специалисты нашей службы помогут Вам в кратчайшие сроки получить разрешение на проведение перепланировки и переустройства нежилого помещения или жилой квартиры.

Цена услуг по согласованию перепланировки нежилого помещения и разработке проекта

Вид услуги Стоимость Срок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца
Изготовление проекта перепланировки/переустройства нежилого помещения от 20 000 руб. от 7 дней
Изготовление Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке нежилого помещения от 20 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения в жилом доме 20 000 руб. 10 дней

Подробный прайс-лист на услуги согласования перепланировки нежилых помещений и изготовления проектной документации смотрите здесь.

Как узаконить перепланировку в квартире, нежилом помещении

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения или квартиры?

Если в ходе ремонта квартиры или нежилого помещения на скорую руку была выполнена без согласования перепланировка, допустим: совмещение сантехнической кабины (с переносом сантехнического оборудования), возведены новые перегородки или был выполнен проем в несущей стене, все эти изменения необходимо узаконить.

Это необходимо сделать, так как любые изменения в конструкции здания должны быть выполнены в строгом соответствии с СНиП (Строительные Нормы и Правила), Градостроительным и Жилищным кодексом РФ.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения, квартиры

Незаконно и неправильно выполненная перепланировка может привести к признанию объекта в аварийном состоянии

Физ лицо: от 3000

Узаконить либо вернуть в первоначальный вид. В случае отказа — помещение выставляется на торги

Читайте так же:  Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Трудности при проведении операций и сделок с недвижимостью. Снижение стоимости объекта.

Чем грозит незаконная перепланировка? Незаконная перепланировка грозит штрафом, предписанием на проведение восстановительных работ и в крайнем случае выставлением имущества на публичные торги.

Ответственность за незаконную перепланировку регламентируется в следующих Постановлениях Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г., №883-ПП от 15.11.2005 г., №831-ПП от 25.09.2007 г.

Однако выплата штрафа за перепланировку без согласования является не самым страшным последствием. Неправильно выполненная перепланировка отрицательно влияет на безопасность, прочность здания и несет угрозу для жизни.

Изменения конструкции здания, выполненные без обследования прочности конструктивных элементов, без расчета нагрузок, без наличия Технического заключения или проекта на переустройство помещения, могут привести к негативным последствиям вплоть до обрушения. В данном случае, выплата штрафа является самым минимальным негативным последствием для нарушителя.

Кроме того, наличие изменений в конструкции квартиры или нежилого помещения, не отраженные на плане БТИ, не позволит Вам продать или произвести какие-либо другие действия с данной площадью.

Где узаконить перепланировку квартиры в Москве

Узаконить перепланировку под ключ — с нами просто!
Мы знаем как узаконить ранее выполненную незаконную (самовольную) перепланировку в Москве и в Московской области. Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь в узаконивании перепланировки квартиры или нежилого помещения по приемлемой цене. Узнайте сколько стоит узаконить Вашу перепланировку!

Инструкция по узакониванию перепланировки квартиры в Москве, здания, нежилого помещения

Порядок узаконивания перепланировки квартиры и документы

  1. БТИ с красными линиями
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки (при затрагивания несущих конструкций)
  4. Утверждение тех. документации и обследование МЖИ
  5. Акты о завершенном переустройстве
  6. Новый технический паспорт квартиры
  7. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения и документы

  1. БТИ красные линии
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки
  4. Согласование УК
  5. Согласование СЭС
  6. Утверждение тех. документации и обследование МЖИ
  7. Акт о завершенном переустройстве МЖИ
  8. Новый технический паспорт помещения
  9. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Порядок узаконивания перепланировки нежилых зданий

Если изменения не относятся к реконструкции здания и соответствуют 432 ПП, 51 ст. Градостроительного кодекса:

  1. Техническое заключение
  2. Проект перепланировки
  3. Новый технический паспорт БТИ
  4. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Если в ходе проведения перепланировки в жилом доме было затронуто общедомовое имущество, то согласно Жилищного кодекса РФ, в обязательном порядке требуется проведения общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Как узаконить и оформить незаконную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка ведет к целому ряду трудностей. Пройдя не хитрую процедуру, Вы сможете избавить себя от ненужных проблем в будущем.

Однако необходимо понимать, что каждый этап, требует знание и понимание специфики данной процедуры. Иной раз без помощи специалистов не обойтись!

Хотите узаконить перепланировку квартиры после перепланировки?

Если Вы все-таки уже выполнили без согласования перепланировку, возникают вопросы:

  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
  • Как узаконить ранее выполненную перепланировку нежилого помещения? К счастью, узаконить уже сделанную перепланировку возможно. Но для этого необходимо пройти полную процедуру согласования, механизм которой ничем не будет отличаться от законной перепланировки.После этого на основании ТЗ потребуется выполнить проект переустройства. Несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, проект все равно придется делать, так как в нем отражаются расчеты нагрузок и показывается техническое решение по усилению конструкции.После проведения полного комплекса мероприятий по подготовке технической документации, проведения строительно-монтажных работ и внесение изменений в план БТИ, пакет документов подается в Росреестр, где и происходит окончательный этап регистрации.
  • Внимание! Нет никакого смысла откладывать процедуру согласования существующей перепланировки на потом. Компания «ЭнергоСпецСтрой» помогает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения.
  • Окончательным этапом является регистрация перепланировки.
  • Как зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилого помещения, возможно сказать после изучения имеющихся документов и обследования объекта нашими специалистами!

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений — одно из направлений, в котором работает наш экспертный центр.

Особенность согласования перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений — обязательный сбор всех документов и разработка проекта перепланировки не зависимо от объемов планируемых изменений.

Без оформления полного пакета документов легальная перепланировка (реконструкция) нежилого здания или помещения в г. Москва категорически запрещена законом.

В последнее время можно часто встретить случаи, когда воплощение смелых дизайнерских и архитектурных решений требует серьезного вмешательства в конструкцию здания и проведения масштабных ремонтно-строительных работ или реконструкционных работ.

В каких случаях требуется разрешение на перепланировку нежилых зданий и помещений

Согласование перепланировки нежилого здания и помещения необходимо в случаях, когда собственник помещения хочет изменить внутреннюю планировку здания, конфигурацию несущих конструкций, заложить ненужные проемы в стенах или вырезать новые, а также снести ненесущие перегородки для увеличения полезной площади помещения.

При этом подразумевается, что все ремонтно-строительные работы по перепланировке здания и помещений будут вестись с сохранением технико-экономических показателей здания, а также с повышением качества эксплуатации здания.

Отличие реконструкции от перепланировки нежилых зданий и помещений

Если собственник здания хочет увеличить общую площадь за счет надстройки дополнительных этажей или пристроить к существующему зданию пристройку, тогда порядок согласования переходит на более сложный уровень, чем просто перепланировка.

Такие работы попадают под регламент согласования реконструкции объекта.

Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.

Читайте так же:  Аренда земли на 49 лет как оформить в собственность

Специалисты нашего центра могут взять на себя эту сложную процедуру оформления согласования реконструкции здания.

В чем сложность процесса оформления документации на согласование перепланировки или реконструкции нежилых зданий и помещений?

Ни для кого не секрет, что процесс оформления необходимых бумаг и предоставления необходимых для получения разрешения на перепланировку и переустройство документов отнимает много времени, энергии и финансовых затрат.

Без знания всех требований к перепланировке и реконструкции нежилых зданий и помещений, регламентированных действующим законодательством, осуществить согласование перепланировки и реконструкции нежилого здания или помещения в г. Москва невозможно.

Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт изменения несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными инстанциями с особой тщательностью и максимальной осмотрительностью.

Прежде чем начинать такой сложный и дорогостоящий ремонт по реконструкции здания с изменением несущих конструкций, необходимо проконсультироваться со специалистами, имеющими опыт оформления всех необходимых документов и имеющих опыт работы.

[1]

Самостоятельное согласование перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений по проекту

Если Вы решите пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо запастись терпением, необходимым для посещения инстанций и чиновников, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующий Жилищный Кодекс РФ, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилого помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к перечню необходимых документов, которые следует приложить к проекту перепланировки или реконструкции.

Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.

Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.

Чем грозит самовольная (незаконная) перепланировка и реконструкция нежилых зданий и помещений в Москве

Самовольная перепланировка нежилого помещения или реконструкция здания без должного согласования в соответствии с законными требованиями, грозит собственнику помещения не только штрафами, но и судебным разбирательством.

Причем на новом техническом плане Мосгорбти все незаконные планировочные изменения будут выделены красным цветом, а штамп «разрешение на переоборудование не предъявлено» не позволит вам произвести с недвижимостью никаких действий, пока не будет исполнено законное согласование перепланировки (реконструкции) нежилого здания или помещения.

Узаконивание перепланировки нежилых зданий

Собственники нежилых помещений в настоящее время все чаще выполняют перепланировку и реконструкцию. Популярность подобных работ объясняется тем, что они позволяют существенно улучшить функциональные и эксплуатационные характеристики коммерческих заведений, а также крайне положительно влияют на успешность и прибыльность бизнеса.

Если нужно перестроить здание, владелец должен выполнить работы в полном соответствии с существующим законодательством, которое требует предварительного проектирования и согласования реконструкции с ответственными службами. При выполнении ремонта без получения соответствующих разрешений от государственных инспекторов, работы будут признаны самовольными. В этом случае владельцу придется узаконить перепланировку отдельно стоящего нежилого помещения постфактум.

Когда требуется согласование перепланировки

В современном законодательстве содержатся понятия перепланировки и реконструкции, а также представлен перечень ремонтных работ, которые запрещено выполнять без получения разрешений ответственных органов. Собственнику обязательно потребуется согласование перепланировки, если она предполагает:

  • перенос «мокрых» зон и санитарных помещений;
  • создание дополнительных стен и перегородок;
  • расширение старых и создание новых проемов;
  • создание дополнительных входных групп;
  • демонтаж, перенос и создание новых лестниц;
  • изменение установленных в здании инженерных коммуникаций: электроснабжения, вентиляции, отопления и других;
  • замену установленного в здании оборудования на новое, более современное и функциональное.

Если владелец объекта не хочет тратить время на разработку проектов перепланировки жилых и нежилых помещений, на согласование проектных решений с ответственными службами, он должен отказаться от внесения кардинальных изменений в конфигурацию помещений и довольствоваться ремонтными работами, которые допускаются к исполнению без предварительного утверждения.

Без согласованного проекта в здании можно:

  • выполнить косметический ремонт;
  • заменить установленное оборудование на аналогичное;
  • заменить мебель;
  • заменить отдельные элементы инженерных коммуникаций.

Другими словами, без согласования разрешено менять интерьер объектов, но не их конструктивные особенности.

Где узаконить выполненный капремонт?

Собственники иногда выполняют перепланировку без предварительного согласования, руководствуясь соображениями экономии. В результате они получают в пользование здания, с которыми невозможно будет провести никаких юридических действий. Чтобы это исправить, нужно узаконить выполненный ремонт.

Капремонт в отдельно стоящих нежилых помещениях согласовывают и узаконивают с Межведомственной комиссией, в состав которой входят профессиональные специалисты разного профиля. Сотрудники комиссии обладают достаточной квалификацией и опытом, чтобы грамотно оценить выполненный ремонт или проектную документацию, сделать вывод о том, как проведенные в здании мероприятия влияют на несущие конструкции и не представляют ли они опасности для пользователей.

Существует два варианта узаконивания — в административном порядке и через суд. Административный порядок осуществляется в течение следующих этапов:

  1. Обращение в БТИ для получения старого техпаспорта объекта и создания планов с актуальной информацией о планировке, конструкции и инженерии помещений.
  2. Вызов проектировщиков с допусками СРО, чтобы они изучили ремонт и составили техническое заключение, которое должно подтверждать соответствие перепланировки современному законодательству.
  3. Обращение в Межведомственную комиссию. Собственник предоставляет инспекторам пакет документов на узаконивание, после чего обеспечивает сотрудникам комиссии доступ на объект, чтобы они могли изучить ремонт и сделать вывод о его законности.
  4. Получение принятого Межведомственной комиссией решения. Если специалисты не обнаружат в ремонте недостатков, способных негативно сказаться на функциональных качествах здания, они выписывают собственнику штраф, после оплаты которого владелец может получить акт о законности перестройки.
Читайте так же:  Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

  1. Внесение изменений в планы БТИ. Имея документы от Межведомственной комиссии об оплате штрафа и о законности перестройки, собственник может обратиться к инженерам БТИ, чтобы они зафиксировали новые характеристики объекта в его техническом паспорте.

Если по результатам исследования нежилого объекта собственника сотрудники Межведомственной комиссии сделают вывод о несоответствии ремонта нормам законодательства, они обяжут владельца устранить последствия перестройки за свой счет. В этом случае можно попробовать узаконить капремонт через суд, подав соответствующий иск и приложив к нему документы, подтверждающие высокое качество проведенных в здании мероприятий и их соответствий законодательству.

В целом качественный ремонт обычно можно узаконить и в административном порядке, но штрафных санкций от инспекторов в этом случае избежать не удастся. Именно поэтому специалисты рекомендуют выполнять перепланировку нежилого помещения с изменением габаритов здания грамотно и после получения разрешений.

Для определения стоимости перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

Можно ли узаконить выполненную перепланировку?

Перепланировкой сегодня называют сложные и ответственные работы, направленные на изменение конструктивных и инженерных характеристик зданий. Чтобы такой капитальный ремонт не привел к негативным последствиям, не навредил сооружению и не подверг опасности его пользователей, законодательство предусматривает целую процедуру перестройки различных по назначению объектов, которой нужно следовать всем владельцам.

Если собственник выполнит ремонт с нарушением законодательных нормативов, работы в здании могут быть признаны самовольными или даже незаконными. За любые нарушения законодательство предусматривает различные штрафные санкции, и если владелец своевременно не выполнил согласование капремонта, ему придется постфактум узаконить перепланировку нежилого помещения, инструкция для этого процесса также содержится в Жилищном кодексе.

Административный порядок узаконивания

Специалисты в сфере проектирования капитального ремонта выделяют несколько вариантов узаконивания осуществленной перепланировки. Самый простой из них предполагает согласование ремонта в административном порядке с организациями, контролирующими строительство и переустройство сооружений.

Чтобы узаконить перепланировку, владельцу придется обратиться в проектную компанию, сотрудники которой разрабатывали проект для выполнения ремонта. Специалистам нужно будет провести исследование объекта и на основе собранной информации подготовить техническое заключение о состоянии строительных конструкций объекта. Если ремонт выполнялся по проекту квалифицированной бригадой строителей, проектировщики вряд ли обнаружат какие-либо проблемы с помещениями.

После этого владельцу здания необходимо будет обратиться в местное отделение БТИ, чтобы сотрудники организации выехали на объект и зафиксировали все внесенные изменения в конструкцию и инженерию помещений, отметив их на техплане красными линиями.

Все собранные документы, а также технический паспорт объекта до перепланировки понадобятся для обращения в Межведомственную комиссию по перепланировке нежилых помещений в Москве. По закону именно в этой организации собственникам следует согласовывать капитальный ремонт, а если он был выполнен без получения разрешительной документации, то с инспекторами нужно будет решать вопросы узаконивания.

[2]

Передав в ответственные службы пакет документов о выполненной перепланировке и техзаключение о нормальном состоянии здания, собственнику останется только ждать принятия Межведомственной комиссией окончательного решения о признании или непризнании ремонта завершенным и законным.

Если нежилое помещение и здание не пострадали из-за перепланировки, владельцу нужно будет заплатить установленный законом штраф, после чего он получит все нужные ему документы для того, чтобы зафиксировать новые характеристики объекта в планах БТИ. Отказ в узаконивании выполненного ремонта собственники получают в случаях, когда инспекторы ответственных служб обнаруживают ошибки в перепланировке, которые хотя бы теоретически могут навредить зданию и сделать его опасным для пользователей.

Судебный порядок согласования

Если владелец не сможет узаконить проведенный капремонт, его постараются заставить исправить все внесенные изменения за счет повторной перепланировки. Такие работы требуют существенного финансирования, а значит, владелец потеряет много денег.

Иногда собственник может посчитать, что представители Межведомственной комиссии ошиблись, приняв отрицательное решение о возможности узаконивания выполненного ремонта. В этом случае он может постараться через суд добиться отмены подготовленного предписания на возвращение исходных характеристик зданию, а также признания ремонта выполненным и законным.

Для этого владельцу здания необходимо передать в суд:

  • иск к Межведомственной комиссии;
  • техпаспорт нежилого помещения до перепланировки и планы объекта после капитального ремонта из БТИ;
  • заключение проектировщиков о нормальном состоянии строительных конструкций;
  • заключение пожарного надзора и СЭС о соблюдении современных нормативов;
  • документы о праве выполнять перепланировку помещений.

Если при капремонте действительно были соблюдены все требования законодательства, можно надеяться на то, что суд признает законной самовольную перепланировку нежилого помещения арендатором. Ответственность за ремонт без согласования при этом снята с владельца не будет, ему все равно придется заплатить штраф, но повторную перепланировку проводить не потребуется.

К сожалению, через суд крайне редко удается добиться признания выполненной перепланировки законной. Потому лучшим способом защиты своих денег и времени является выполнение капремонта с учетом всех законодательных нормативов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы рассчитать стоимость перепланировки по закону, можно воспользоваться калькулятором.

Источники


  1. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  3. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
Узаконить перепланировку нежилого помещения инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here