Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация

Самое важнее по теме: "Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В многоквартирном доме (г. Москва) соседи сверху установили кондиционеры. Конденсат от установленных кондиционеров, капая, попадает на подоконники квартиры гражданина, создает звонкие, громкие монотонные звуки. Внешний фасад стены — постоянно влажный, окна квартиры — постоянно грязные из-за брызг конденсата. Обращение по указанной проблеме в управляющую организацию результатов не дало. Соседи отказываются устранить попадание конденсатной воды от работающего кондиционера на подоконники квартиры и внешний фасад дома. Использование собственниками помещений фасада дома для установки кондиционеров осуществляется по согласованию со специалистами управляющей компании, что предусмотрено договором управления домом.
Правомерна ли такая установка кондиционеров?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Монтаж кондиционера в квартире: как это сделать правильно?

Установка кондиционера в жилом помещении имеет свои особенности. Для того, чтобы эта климатическая техника работала наиболее эффективно, важно выполнить монтаж грамотно. Не менее важно выбрать кондиционер подходящей мощности. Основной параметр для расчетов — это объем помещения. Но имеет значение и сторона света, на которую выходят окна. Так, если это юг, в комнате будет априори теплее, чем в аналогичной по площади, но с окнами на север. Потому следует выбирать устройство на 30% более мощное. Маломощный кондиционер даже при правильной установке не сможет полноценно справляться с возложенной на него функцией.

C чего начать?

Итак, подходящий кондиционер есть. Что же дальше?

А дальше все просто:

[2]

  • выбор времени установки;
  • выбор места установки;
  • выбор способа установки.

Чаще всего в квартирах устанавливаются сплит-системы, состоящие из внутреннего (испаритель) и внешнего (конденсатор) блоков. Они соединяются между собой трубкой, в которой находятся провода и фреон. В последнее время приобретают популярность устройства с двумя внутренними блоками, работающими автономно друг от друга — это облегчает установку системы кондиционирования в смежных комнатах.

Оптимальное время для установки кондиционера — это не весна или лето, а время ремонта.

От щитка электропроводки для кондиционера необходимо провести отдельную линию, и если делать это в процессе ремонта, провода можно удачно замаскировать. Да и подготовка отверстия для фреоновой трубки — это работа, в прямом смысле, пыльная. Потому если в ближайших планах есть ремонт, с монтажом кондиционера лучше подождать.

Как правильно установить внешний блок

Установка кондиционера всегда начинается с монтажа конденсатора. Исходя из веса внешнего блока, выбираются кронштейны, способные выдержать такую нагрузку. Кронштейны необходимо крепить не к утеплителю либо обшивке дома, а непосредственно к стене — прочному основанию.

Для защиты устройства от осадков рекомендуется накрыть его козырьком. Это не обязательно, но такая мера продлить дееспособность аппарата. Если же кондиционер находится на одном из первых двух этажей, не лишним будет изготовить для него металлическую решетку-клетку — это защитит устройство от краж.

Согласно правилам установки данного вида климатической техники, дренажная трубка, отходящая от внешнего блока, должна выводиться в канализацию.

На практике в наших домах, особенно многоэтажных, это невозможно, потому трубки оставляют свободно висеть. Но звук капающего конденсата может очень не понравиться соседям, живущим ниже. И это естественно — стук капель о подоконник со временем только больше отвлекает и раздражает. Если хочется сохранить с соседями хорошие отношения (а также свои нервы, которые могут уйти на выяснение, кто же прав), стоит предусмотреть этот момент.

Оптимальны выход — удлинить дренажную трубку, чтобы с нее капли падали вдоль стены по линии, где нет оконных проемов либо балконных конструкций. Не забывайте про альтернативный вариант — применение мобильных напольных кондиционеров.

Где лучше разместить внутренний блок

Расстояние меду блоками прямопропорционально потере мощности устройства. Следовательно, чем меньше расстояние, тем более продуктивно работает кондиционер.

Именно по этой причине внутренний блок предпочтительно устанавливать на той же стене, что и внешний, либо максимально близко к ней.

При этом важно помнить, что кондиционеры:

    не стоит устанавливать над кроватью, диваном либо рабочим столом (местом, где человек долгое время находится — простуды неизбежны);

  • нельзя размещать над окнами либо под потолком, если расстояние до потолка менее 10 см (нарушается естественная циркуляция воздуха);
  • нельзя размещать над батареями (перегрев — частая причина поломок кондиционеров);
  • Читайте так же:  Что такое обязательная доля в наследстве

  • не рекомендуется размещать в непосредственной близости от мебели (лучше выдержать дистанцию в 1 м).
  • Иногда наиболее удобным вариантом кажется размесить кондиционер над шкафом — его там никто не будет видеть. Но, во-первых, это будет препятствовать нормальной работе устройства, а во-вторых, каждый раз при запуске кондиционера вся пыль с поверхности будет сметаться вниз, и ею будут дышать люди. Потому этот вариант не так хорош, как кажется на первый взгляд.

    Важно, чтобы к внутреннему блоку кондиционера был обеспечен свободный доступ. Это не только обеспечит более высокую производительность, но и позволит своевременно чистить устройство.

    Иногда внутренний блок стремятся разметить за шторами либо ламбрекенами — чтобы не привлекал излишнего внимания. Конечно, он может не подходить к изысканному дизайну интерьера, но такая маскировка препятствует продуктивному охлаждению воздуха.

    Лучше на выбор кондиционера потратить немного больше времени, и найти такую модель, испаритель которой будет гармонировать с интерьером.

    Современные производители предлагают различные варианты — от лаконичной классики до весьма смелых решений, вплоть до мобильных кондиционеров без воздуховода, потому поиски обязательно увенчаются успехом.

    Как установить внутренний блок

    Собственно, принцип его установки аналогичен принципу установки внешнего блока. Сначала выбирается подходящее место, затем к стене крепятся кронштейны, а на них устанавливается сам испаритель. С той лишь разницей, что перед установкой внутреннего блока готовится отверстие для фреоновой трубки.

    После этого внутренний и внешний блок соединяются и кондиционер подключается к сети. Чем меньше изгибов у трубки, тем более эффективно выводится воздух, а значит — тем продуктивнее работает устройство.

    Совет. По окончанию установки обязательно проверить кондиционер на работоспособность.

    Для этого есть специальные тестовые программы, которые и позволяют определить, правильно ли установлена система.

    Стоит ли делать монтаж самостоятельно?

    Принцип установки кондиционера в целом прост, но детали очень важны. Так, необходимо, чтобы оба блока были установлены ровно — без перекосов. В противном случае возможно скопление конденсата и, как следствие, скорая поломка устройства.

    Кроме того, в некоторых компаниях более широкая гарантия предусмотрена в том случае, если установку делает их квалифицированных специалист, что вполне понятно: это отметает все сомнения в неправильной установке как вероятной причине поломки агрегата. Тем не менее, к любому кондиционеру в инструкции идет подробное описание того, как именно это устройство следует устанавливать. Потому если имеется непреодолимое желание выполнить работу самостоятельно — это вполне реально.

    Правда, могут возникнуть трудности с поиском инструмента для того, чтобы установить кронштейны и просверлить отверстие для фреоновой трубки. Да и на этажах выше первого не так-то и просто установить внешний блок: необходима страховка. У специалистов с этим проблем не будет — все снаряжение имеется в комплекте, они им умеют пользоваться, делают это быстро и качественно.

    Установить кондиционер самостоятельно — это реально, но доверить монтаж специалистам — более эффективно.

    Правильно установленный кондиционер не издает посторонних звуков. Он требует только профилактической чистки один-два раза в год — весной либо весной и осенью, в зависимости от интенсивности использования, а также заправки фреоном один раз в два года.

    Для многих кондиционер дома стал просто незаменим. Он создает комфортный микроклимат в помещении, когда за окном жара. Но это возможно только в том случае, если он установлен правильно.

    Как правильно установить кондиционер в квартире: инструкции по монтажу и подключению

    Установка сплит-системы – это дополнительные расходы. Платить профессионалам или выполнить монтаж самостоятельно, владелец климатической техники решает индивидуально. Установка кондиционера – ответственная процедура, от нее зависит эффективность охлаждения и срок эксплуатации оборудования.

    Материалы и инструменты для установки

    Задача установщика – закрепить внешний и внутренний блок в выбранных местах, соединить их магистралью и подключить к электропитанию. Смонтированную систему вакуумируют, заполняют фреоном и тестируют.

    Для выполнения работы потребуются специальные инструменты и оборудование:
    • перфоратор с алмазным буром диаметром не меньше 45 мм;
    • вакуумный насос;
    • трубогиб;
    • вальцовка;
    • манометрический коллектор;
    • труборез;
    • риммер-зачистка.

    Материалы для монтажа:

    • 2 медные трубы с заглушками по краям, длина равна протяженности магистрали плюс запас 20-30 см. Диаметр зависит от рекомендаций производительности оборудования, чем она выше, тем больше сечение трассы. Распространенный вариант 1/4 и 3/8 дюйма – на подачу и возврат хладона.
    • Пластиковый короб, внутри которого скроется фреоновая трасса и электрическая проводка.
    • Электрический кабель. Сечение провода зависит от мощности сплит-системы: до 3 кВт – 1,5 мм2, 3-5 кВт – 2,5 мм2, 8 кВт – 4 мм2.
    • Дренажная трубка гофрированная или полипропиленовая водопроводная длиной на 80 см больше магистрали между блоками.
    • Теплоизоляция для фреоновой трассы – каучуковый рукав K-Flex. Материал долговечен, обладает низкой теплопроводностью, пожаробезопасен. Он предотвратит потери энергии хладагента.
    • Кронштейны для монтажа наружного блока – металлические уголки, рассчитанные на нагрузку в 2 раза превышающую вес оборудования.
    • Крепеж (болты, анкера, пластиковые клипсы).

    При выборе толщины стенок медных труб учитывают тип хладагента. В системах с фреоном R410A давление достигает 26 атмосфер, а у R22 – 16. В первом случае требуется устройство магистрали с толстыми стенками и более качественная развальцовка.

    Инструкция по установке кондиционера

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Моноблочные варианты климатической техники для квартиры выпускаются оконного и мобильного типа. Первый вариант устанавливается в оконный проем, а второй не требует монтажа. Достаточно организовать отведение воздуха наружу через специальный шланг. Распространенный тип кондиционеров – сплит-система, выбиранная в соответствии с площадью помещения. Стабильность ее работы зависит от качества монтажа. Климатическое оборудование состоит из двух блоков:

    • наружный – конденсатор;
    • внутренний – испаритель, может состоять из 2-4 модулей, такая комбинация называется мультисплит-система.
    Читайте так же:  Штраф за проезд на красный свет светофора

    Первым всегда устанавливается внешний блок. Система соединяется магистралью из медных труб, по которым циркулирует хладагент. От внутреннего блока выводится дренажный шланг. По правилам он направляется в канализацию. Это дорогостоящая и сложная процедура. На практике отвод конденсата осуществляется на улицу. Дизайн кондиционера не влияет на принципы монтажа. Правила размещения блоков для различных моделей практически идентичны.

    Выбор места и крепление наружного блока

    Место под внешний блок выбирается, с учетом следующих критериев:
    • сторона света (юг не рекомендуется из-за нагревания техники солнечными лучами);
    • наличие деревьев – листья и прочий мусор будут засорять кондиционер;
    • материал стены;
    • масса внешнего блока;
    • возможность доступа для сервисного обслуживания;
    • защита от погодных условий.

    Распространенные варианты установки: справа или слева от окна, под окном, на балконе. Если квартира расположена на первом этаже, блок крепится на высоте не менее 2 м от земли. Установка сплит-систем на фасаде многоэтажного здания выполняется альпинистами. Учитывая стоимость их услуг и последующее обслуживание, актуален вариант монтажа внешней части кондиционера на балконе. Техника будет укрыта от непогоды, упростится ремонт и дозаправка оборудования. Требования к балкону: отсутствие остекления или широко открывающиеся окна для отвода тепла. Правила монтажа:

    1. Расстояние от наружного блока до стены – 15-20 см. Промежуток создаст условия для отведения тепла и закладки трассы.
    2. Крепление осуществляется не к вентилируемому фасаду или утеплителю, а на прочное основание (бетон, кирпич).
    3. Внешний блок устанавливается горизонтально, на одном уровне или ниже внутренней части.
    4. Длина соединительной магистрали не должна превышать 6 м. Большая продолжительность требует увеличения объема фреона, возникают потери холода в системе.
    5. Вода из дренажной трубки не должна попадать на стену и капать на прохожих.

    Перед монтажом кондиционера получают согласование с жилищной конторой. На фасады зданий, имеющих историческую ценность, крепить технику запрещено.

    Металлический козырек над агрегатом защитит от падения сосулек с крыши и другого негативного воздействия. Его устанавливают после прокладки магистрали с фреоном. Козырек не должен прилегать вплотную к стене, необходим зазор для движения воздуха. При выборе места размещения внешнего модуля следует учесть, что шум работающего кондиционера может беспокоить соседей.

    Монтаж внутреннего блока

    Оптимальный вариант – разместить внутренний и внешний блоки кондиционера на одной стене. Это позволит сократить длину фреоновой трассы и обеспечить высокую эффективность охлаждения воздуха. Перед монтажом проверяют мощность проводки. Если ее не достаточно для дополнительной нагрузки в 2 кВт и выше, от распределительного щитка протягивается отдельный кабель. По правилам установки блок климатической системы нельзя размещать:
    • над нагревательными приборами;
    • ниже 1,5 м от пола;
    • за шторами, гардинами и другими предметами, ограничивающими циркуляцию воздуха;
    • на расстоянии менее 15 см от потолка;
    • рядом с мебелью;
    • над рабочим или спальным местом для предотвращения простудных заболеваний.

    Обеспечьте беспрепятственный доступ к кондиционеру. Он потребуется при обслуживании, замене и чистке фильтров.

    Для соединения частей сплит системы в стене сверлится отверстие диаметром 45-50 мм. Внутрь вставляется гильза для гидроизоляции проводки и труб, уменьшающая вероятность их повреждения. Отверстие пробивается с уклоном в сторону улицы для слива конденсата. В комплектацию кондиционера входит монтажная пластина внутреннего блока. Ее крепят горизонтально, сверяясь со строительным уровнем. Отверстия сверлятся дрелью, монтаж выполняется дюбелями. После закрепления блока специальными защелками проверяется горизонтальная плоскость установки.

    Подключение электропроводки

    Стандартный вариант подключения бытовых кондиционеров небольшой мощности 1,5-2 кВт – имеющаяся розетка. При недостаточной мощности проводки от щитка прокладывается отдельный кабель с медными жилами: 3 – однофазное подключение, 5 – трехфазное подключение. Сечение провода 1,5-4 мм2. В щитке устанавливается автомат отключения (УЗО). Под лицевой панелью кондиционера имеются клеммы для подключения проводки. В инструкции производителя расписаны схемы процедуры. Перед подключением на каждой жиле зачищается защитная изоляция. Конец вставляется в клемму и зажимается винтом.

    От внутреннего блока кабель направляется к наружной части. Под крышкой конденсатора расположены пронумерованные клеммы. Провода соединяются согласно маркировке. Электрический кабель помещается в гофру и монтируется в связке с медным трубопроводом. Коммуникации укладываются декоративный короб.

    Прокладка фреоновой трассы

    Магистраль циркуляции фреона состоит из двух медных труб разного диаметра. Материал продается бухтами, от которых отрезается нужная длина. Работа выполняется труборезом, не рекомендуется использование ножовки, засоряющей внутренности стружкой и не гарантирующей гладкости среза. В процессе монтажа концы труб закрываются заглушками, предотвращающими попадание мусора.

    В нужных местах магистраль изгибается трубогибом. Использование специального инструмента исключает вмятины и растрескивание металла. Сверху надевается теплоизоляционный рукав, стыки утеплителя скрепляют армированным скотчем. Если установка кондиционера совпадает с ремонтом, в стене прокладывается штроба для скрытого монтажа. Обычно коммуникации монтируются снаружи ограждающих конструкций, исключая пыльную резку бетона. Составные части магистрали сверху обматываются изоляционной лентой.

    На трубы с утеплителем надеваются резьбовые фланцы. Концы трубок развальцовывают. Работа выполняется аккуратно, не должно остаться трещин и канавок. Для самостоятельного монтажа сплит-системы предлагаются установочные комплекты. В них входят все расходные материалы:

    • 2 медные трубки диаметром 6,35 и 9,52 мм с утеплителем, развальцованными в заводских условиях краями и надетыми латунными гайками;
    • гофрированный шланг для дренажа;
    • электрический кабель сечением 1,5 мм2;
    • кронштейны для монтажа наружного модуля.

    Прокладывая магистраль, избегают сложных изгибов и перепадов по высоте.

    После выведения наружу крепят к стене хомутами с интервалом 0,5-0,6 м. Классическая трасса характеризуется длиной 3-7 м и простой конфигурацией. Развальцованные трубки соединяются с соответствующими штуцерами блоков. Сначала гайка закручивается вручную, затем обжимается динамометрическим ключом. Инструмент помогает контролировать степень затяжки. Чрезмерные усилия приводят к срезанию развальцованной части, а недостаточная герметизация к потере фреона.

    Одновременно с монтажом трубопровода устраивается отведение конденсата. Дренажный шланг прокладывают с уклоном, обеспечивающим самотек воды или устанавливают дренажную помпу. Труба подключается к соответствующему выходу внутреннего блока и выводится на улицу или в канализацию.

    Читайте так же:  Где взять кадастровый паспорт на земельный участок

    Вакуумирование системы

    Удаление из системы мельчайших частиц пыли, воздуха и влаги выполняется с помощью вакуумного насоса и манометрического коллектора. Один шланг коллектора подключается к золотнику заправочного порта, второй к вакуумному насосу. Агрегат включается, открываются вентили коллектора. Время удаления воздуха и воды от 20 до 45 минут, продолжительность процедуры зависит от протяженности магистрали. Вакуумирование заканчивается когда стрелка манометра показывает давление -1 Бар.

    Конструкцию не разбирают в течение 30 минут. В этот период наблюдают за показаниями манометра. Если они остаются без изменений, работа окончена. Отклонение стрелки к нулю указывает на негерметичность системы. Обычно проблемы возникают в местах соединения медных труб и штуцеров кондиционера.

    Не допустима замена вакуумирования продувкой системы с помощью фреона. На стенках труб остается влага, вступающая в реакцию с хладагентом. Происходит окисление стенок трубопровода.

    Заполнение и тестирование кондиционера

    Проверив герметичность системы приступают к ее заполнению хладагентом. К сервисному порту уже подключен шланг, его не следует снимать до конца закачки фреона. Шестигранным ключом открывается кран порта жидкостной магистрали. Движение хладона по системе обозначится характерным шумом. После заполнения откручивают шланг с газового клапана. Работа требует соблюдения мер безопасности. От выброса фреона руки защищают перчатками, а глаза специальными очками.

    Шипение, выход небольшого количества масла и хладагента – нормальное явление. Штуцер быстро закрывают заглушкой, исключая потерю фреона. Установка кондиционера закончена, можно включать его для тестирования. Приступая к проверке, закройте окна и двери в комнате.

    Основные ошибки подключения и их исправление

    Самостоятельный монтаж сплит-систем и привлечение к работе неопытных установщиков оборачивается ошибками подключения. Типичные недочеты:

    Стоимость установки кондиционера зависит от мощности модели, расположения квартиры (работа альпинистов на высоте обойдется дороже), материала стен. Отдельно оплачивается каждый метр трассы сверх 5 м. С учетом расходных материалов цена стандартного монтажа приблизительно равняется от трети до половины стоимости сплит-системы.

    Правила эксплуатации кондиционеров и сплит-систем

    Любой кондиционер, а в особенности сплит-система, – сложное в техническом плане устройство, которое требует как профессиональной установки, так и следования строгим правилам эксплуатации кондиционеров.

    От правильной установки напрямую зависит производительность и эффективность работы оборудования. Эксплуатация с соблюдением всех необходимых норм обеспечивает максимальный срок службы климатического оборудования, избавляет от необходимости частого ремонта с заменой дорогостоящих деталей, таких как компрессор или плата управления.

    Перед установкой сплит-системы или кондиционера необходимо тщательно изучить инструкцию. Впрочем, в таком ответственном предприятии лучше все же не экономить, а довериться профессионалам. Монтаж системы в соответствии с правилами использования кондиционера, должен быть произведен таким образом, чтобы обеспечить ей свободный приток и отток воздуха. Также, чтобы эксплуатация кондиционеров не вызывала никаких проблем, перед тем, как пользоваться кондиционером, рекомендуется заключить с фирмой-поставщиком договор о сервисном обслуживании системы. Регулярное сервисное обслуживание кондиционера предотвратит возможный выход системы из строя, например, летом, когда обслуживающие фирмы максимально загружены заказами и не имеют возможности оперативно восстановить функциональность именно вашей системы. Если же ваше климатическое оборудование все же вышло из строя, и вы не хотите погубить его окончательно, ни в коем случае не занимайтесь ремонтом сами. Отключите его от электрической сети и дожидайтесь специалиста, который мог бы провести квалифицированный ремонт. Кондиционеры и сплит-системы довольно капризные устройства и не любят дилетантского обращения.

    Вдобавок, каждый владелец климатической системы должен помнить ряд необходимых условий эксплуатации кондиционеров. В этой статье мы решили по возможности подробнее остановиться на каждом из них.

    Как пользоваться кондиционером? Правильное использование кондиционеров, позволяет обеспечить максимальную эффективность и производительность климатической системы. Безусловно, основным правилом инструкции по использованию кондиционера будет запрет вводить между решетками жалюзи кондиционера посторонние предметы, а также подпускать к нему во время работы детей.

    Если вам требуется охладить помещение, достаточно установить температуру 21-23°С. Более низкая температура при использовании кондиционеров не только создаст дополнительную, нежелательную нагрузку на компрессор устройства, но и, особенно, в жаркую погоду может послужить возникновению простудных заболеваний из-за столь выраженных температурных перепадов.

    Срок эксплуатации кондиционера значительно увеличится, если вы предохраните его внутренний блок при использовании режима охлаждения, от воздействия прямых солнечных лучей. В помещении, где установлен кондиционер, шторы или жалюзи в яркий солнечный день должны быть по возможности закрыты. Это условие необходимо соблюдать еще и потому, что при ярком свете, падающем на кондиционер, сигнал светодиода с пульта дистанционного управления может быть не виден устройству. Одно из важнейших условий эксплуатации кондиционеров — экономия мощности: вентилятор и компрессор долго не выйдут из строя вследствие износа деталей из-за предельных нагрузок, если во время кондиционирования окна и двери будут закрыты. Это нехитрое правило позволит сохранить в помещении охлажденный свежий воздух и значительно снизить необходимую скорость вращения вентилятора.

    Для того чтобы в помещении сохранялся оптимальный воздухообмен и эксплуатация кондиционеров была ничем не затруднена, пространство вокруг климатической системы должно быть свободно. Не рекомендуется завешивать ее шторами либо помещать в зоне интенсивного тока воздуха из испарителя какие-либо предметы.

    В случае предполагаемого длительного простоя кондиционера, непосредственно перед его выключением рекомендуется выполнить его полный прогон в режиме вентиляции. Эта процедура удалит скопившийся в его корпусе конденсат и воспрепятствует появлению неприятного запаха при следующем включении.

    Инструкция по эксплуатации сплит-системы, в отличие от кондиционера, имеет ряд индивидуальных особенностей. Они связаны, прежде всего, с тем, что внешний блок системы, помещенный на улице, подвержен агрессивному влиянию среды. Крепить внешний блок сплит-системы следует таким образом, чтобы исключить налипание снега и по возможности, защитить устройство от других атмосферных осадков. Лучше всего применить для этого специальный защитный козырек. Ходовые части внешних блоков особенно подвержены накоплению пыли и уплотнению ее под действием влаги. Вероятно попадание в вентилятор и теплообменник внешнего блока мелких животных и насекомых. Инструкция по эксплуатации сплит-системы предписывает регулярную прочистку всех узлов внешнего блока и обработку их дезинфицирующими составами.

    Читайте так же:  Как производится оплата штрафа гибдд со скидкой 50 процентов

    Что же касается внутреннего блока сплит-системы, то использование вблизи от нагревательных приборов, которые могут расплавить пластик корпуса, крайне нежелательно. Не рекомендуется использовать климатическое оборудование рядом с источниками сильного электромагнитного излучения — телевизором, компьютером, музыкальным центром. Излучающая аппаратура должна быть удалена от кондиционера не менее чем на 1 м.

    Для любой сплит-системы, эксплуатация которой протекает в обычной квартире, недопустимо изменение напряжения более чем на 15%. Для предупреждения скачков электроэнергии необходимо запитывать систему через автоматический выключатель. Отключение непосредственно из сети может привести к серьезной поломке сплит-системы. Использование дистанционного пульта как при пуске, так и при остановке аппаратуры настоятельно рекомендуется.

    Соблюдение всех этих несложных правил для сплит-системы, эксплуатацию которой вы будете производить, обеспечит вам максимум комфорта и ощутимо продлит бесперебойное функционирование вашего климатического оборудования.

    Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация

    Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.

    Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.

    Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы

    1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае

    Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.

    Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

    Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что «в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

    [3]

    Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал следующее: «организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

    Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.

    Приведенная позиция означает на практике следующее.

    Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

    Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

    Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

    2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания

    По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

    [1]

    1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

    Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

    Читайте так же:  Как оформить дарственную на квартиру

    Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

    Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

    Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

    2) Установка кондиционера — переоборудование (переустройство)?

    Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

    Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

    3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

    Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

    • кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
    • кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений — частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
    • дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
    • иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

    Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

    Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рекомендуем другие публикации на тему:

    • Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж (Судебная практика судов общей юрисдикции, решения судов, Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебно-арбитражная практика)
    • Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика
    • Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
    • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

    Источники


    1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

    2. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

    3. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
    Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here