Технический план и паспорт квартиры – как заказать изготовление в бти

Самое важнее по теме: "Технический план и паспорт квартиры – как заказать изготовление в бти" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Пример технического паспорта БТИ

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях.

Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления достаточно проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ.

В паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как:

  • округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира.
  • ситуационный план.
  • поэтажный план.
  • экспликация помещений.
  • информация о ранее согласованных перепланировках
  • изменения и дополнения.
  • другие показатели.

Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации.

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года.

Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в «красных линиях», и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план «до перепланировки». При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ.

Чем отличаются технические паспорта в «красных» и «черных» линиях.

  • Технический паспорт БТИ в «красных линиях» отражает уже проведенную перепланировку в квартиры. В нем будет стоят рядом с планом квартиры штамп «в квартире проведено незаконное переустройство». Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки». Сравнив поэтажный план «до перепланировки» и технический паспорт «в красных линиях» жилищная инспекция определит какие переустройства были проведены в квартире.
  • Технический паспорт БТИ в «черных линиях» отражает первоначальную планировку квартиры (или если была ранее было проведено согласование — последний согласованный вариант перепланировки квартиры, но данный случай не будем рассматривать он достаточно редкий). Здесь бывают множество нюансов, например в квартире «физически» может быть уже проведена перепланировка, но если о ней не знают, то технический паспорт можно получить в «черных линиях», с еще архивными данными БТИ без перепланировки.
Читайте так же:  Типовой образец заявления о возврате из суда поданного искового заявления

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

[1]

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании выходного пособия

    Технический паспорт, где заказать сколько стоит

    Что такое технический паспорт

    В недалеком прошлом технический паспорт являлся документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, его подготовка осуществлялась в рамках Государственного технического учета и инвентаризации.

    Технический паспорт являлся основным документом (помимо свидетельства о регистрации права) в отношении объекта недвижимости, содержащим его важнейшие характеристики, такие как адрес, площадь, размеры и параметры конструктивных элементов, сведения о материалах несущих конструкций и перекрытий, инвентаризационная стоимость и так далее.

    Такая практика существовала до перехода от технического учета к кадастровому. Полностью подготовка технических паспортов и осуществление государственной технической инвентаризации была завершена совсем недавно — с 2013 года органы технической инвентаризации (БТИ) больше не готовят технические паспорта (в связи с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ)

    На смену техническим паспортам пришли кадастровые паспорта, которые выдает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана объекта недвижимости.

    С 2017 года учетно-регистрационные органы Росреестра отказались и от кадастровых паспортов.

    В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в настоящее время все сведения о характеристиках объекта недвижимости и переходе прав на него предоставляются в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), формы которых регламентированы Приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 г. N 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде».

    Чем отличается технический паспорт от технического плана

    В связи с переходом от технического учета к кадастровому изменились и требования к подготовке документов, а главное их содержание.

    Принципиальные отличия технического паспорта и технического плана:

    • в техническом плане присутствуют сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке, его привязка не просто в виде адреса (как в техническом паспорте), а в виде координат (в системе установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • в техническом плане (в отличие от технического паспорта) отсутствуют сведения о техническом износе объекта капитального строительства, его инвентаризационной стоимости (в техническом плане в принципе нет сведений о какой-либо стоимости, в том числе кадастровой);
    • технический паспорт готовился инженерами-инвентаризаторами и выдавался органами БТИ, тогда как технический план готовит кадастровый инженер.
    • технический план подается в Кадастровую палату, которая в свою очередь выдает кадастровый паспорт объекта недвижимости (документ с основными характеристиками — выписка из ЕГРН, а по сути выдержка из технического плана).

    Для чего требуется технический паспорт

    Несмотря на полный переход от технического учета к кадастровому, прекращение государственной технической инвентаризации и централизованной выдачи технических паспортов органами БТИ, их подготовка по-прежнему осуществляется.

    В настоящее время важнейшим назначением технического паспорта (подготовленного органами БТИ до 2013 года) является его использование в качестве документа-основания для подготовки технического плана с целью государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

    [2]

    Технический паспорт БТИ также необходим при осуществлении различных сделок с недвижимостью (ипотека, купля-продажа, наследование).

    На практике, судебные инстанции часто запрашивают технический паспорт объекта недвижимости в процессе урегулирования земельно-имущественных споров.

    Технический паспорт, как документ, содержащий детальную информацию о технических характеристиках объекта, нужен при согласовании перепланировок и реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта.

    Состав технического паспорта

    Технический паспорт содержит важнейшую информацию об объекте недвижимости в текстовой и графической формах, в том числе:

    • данные об адресе объекта недвижимости;
    • сведения о правообладателях;
    • схема расположения здания (ситуационный план);
    • поэтажный план;
    • экспликация;
    • данные о техническом состоянии здания, износ.

    Поэтажный план — чертеж этажа, составляемый на основании абрисов, в масштабе 1:100 или 1:200 с точностью +/-0,5 мм с помощью специальных условных знаков. На поэтапном плане отображаются: все помещения их конструктивные элементы. У конструктивных элементов проставляются размеры.

    • стены и перегородки;
    • окна и двери;
    • лестницы и балконы, мансарды;
    • все внутренние выступы стен и перегородок, ниши;
    • наружные арки и колонны, пилястры и иные элементы, выступающие более чем на 10 см.

    Экспликация — ведомость помещений, составная часть технического паспорта. Экспликация — таблица, отображающая этажность здания, назначение помещений, их площадь и высоту, а также иные дополнительные параметры в зависимости от вида и технологического назначения объекта недвижимости.

    Внесение изменений в технический паспорт

    Инженерные работы по перепланировке помещений должны регистрироваться в техническом паспорте БТИ, для этого требуется получить одобрение в архитектурном бюро.

    К таким работам относятся:

    • изменение положения коммуникаций;
    • объединение и/или разделение комнат, помещений;
    • перенос дверных и/или оконных проемов.

    Заказать согласование перепланировки комплексно под ключ вы можете в компании Кадастроф, мы берем оплату по факту решения вашего вопроса в МЖИ. +7 (499) 755-60-67

    Как получить технический паспорт

    Получить технический паспорт можно в архиве федерального или муниципальных БТИ, в Московском регионе это:

    До 2013 года технические паспорта выдавались только органами технической инвентаризации, то есть БТИ. В настоящее время законодательно подготовка технического паспорта объекта недвижимости не предусмотрена, отсутствует и его регламентированная форма и лицо, уполномоченное на его подготовку.

    Таким образом, при необходимости технический паспорт можно заказать в архиве, а в случае его отсутствия обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план и расчет износа объекта недвижимости, а также запросить в Росреестре сведения о его кадастровой стоимости.

    С точки зрения современного законодательства кадастровый инженер может заверить своей печатью весь комплект документов, необходимый заказчику, или подготовить технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 17.08.2006 №244 «Об утверждении формы технического паспорта…».

    Для того чтобы быстро заказать технический паспорт в компании Кадастроф позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67

    Сроки и стоимость оформления

    Сроки и стоимость оформления технического паспорта зависят от конкретных параметров объекта недвижимости (площадь, протяженность, конструктивные и технологические особенности) и наличия в органах технической инвентаризации (БТИ) и органах кадастрового учета (Росреестр) сведений об объекте недвижимости. Просчитать стоимость вы можете у наших специалистов по телефону +7 (499) 755-60-67

    Читайте так же:  Основные положения федерального закона «о промышленной безопасности опасных производственных объекто

    Технический паспорт БТИ

    Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

    Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

    Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

    Образец технического паспорта БТИ, фото:

    Содержание технического паспорта БТИ:

    Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

    Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

    Содержание технического паспорта БТИ

    «Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

    Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

    «Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная. И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции. Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

    «Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

    Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома. И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект.

    К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

    «Материал стен » , не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

    Материал перекрытий , напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

    Перекрытия могут быть трех типов:

    • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
    • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
    • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.*

    * Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.

    Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

    Вторая и третья страницы

    Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта , то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

    На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.

    Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

    Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях» , фото:

    Другие разделы документа

    В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

    В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

    Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

    Какие документы для этого потребуются?

    Читайте так же:  Объявление банкротства как физическому лицу стать банкротом

    Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

    Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.

    Сколько стоит технический паспорт БТИ?

    Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.

    Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?

    Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.

    Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

    Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

    Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

    Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:

    Интересный случай из нашей практики:

    К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

    Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет. В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р. Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

    Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

    Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

    В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия. А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б. Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

    В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме. Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

    Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:

    Образец технического паспорта от ГУП МО «МОБТИ»

    Образец технического паспорта от ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»

    Образец технического паспорта от

    [3]

    ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)

    Образец технического паспорта от

    АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​

    Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости:

    1. Технический паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 1
    2. Паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 2

    Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

    Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

    Для чего нужен техпаспорт, что он в себе содержит?

    Согласно ГК РФ, технический паспорт дома является обязательным документом, который составляется для каждой отдельно взятой недвижимости.

    Как и в техпаспорте на жилую недвижимость, для нежилых объектов содержатся следующие сведения:

    • Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
    • Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
    • Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
    • Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

    Как получить технический паспорт?

    Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:

    • Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
    • Паспортные данные;
    • Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
    • Правоустанавливающие документы.

    Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

    Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

    Что нужно знать при оформлении техпаспорта?

    • Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
    • Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
    • Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
    • В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
    • Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.
    Читайте так же:  Срок исковой давности по завершенным сделкам с недвижимым имуществом в зависимости от вида

    Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.

    Инструкция заказа в БТИ технического паспорта на квартиру в 2019 году

    Здравствуйте. В отделениях БТИ технический паспорт выдается одинаково что в Москве, что в Санкт-Петербурге, что в других регионах. Инструкция заказа одинакова, единственное отличие в стоимости услуги.

    В БТИ технический паспорт могут получить только собственники квартиры, если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер, также и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (им нужно будет предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    1. Оплатить услугу, отдать документы сотруднику БТИ и подписать заявление.

    Сначала у сотрудника БТИ возьмите реквизиты для оплаты услуги на изготовление технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатить гос.пошлину можно в кассе, которая находится в самом здании БТИ. Стоимость техпаспорта — от 900 р. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает само отделение БТИ. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

    Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику БТИ чек об оплате и следующие документы:

    • Паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую заказывается техпаспорт. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь.

    Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

      если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные документы.

    Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов), документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если техпаспорт нужен поскорее, иногда за отдельную плату БТИ может ускорить процесс. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать технический паспорт. При себе иметь паспорт и расписку.
  • За купленную квартиру можно вернуть 13% от ее стоимости до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Обязателен ли нотариус при купле-продаже квартиры — узнать.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

    2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

    3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
    Технический план и паспорт квартиры – как заказать изготовление в бти
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here