Стоит ли сейчас продавать или покупать квартиру

Самое важнее по теме: "Стоит ли сейчас продавать или покупать квартиру" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Стоит ли продавать недвижимость (квартиру) сейчас в 2017: мнения экспертов

В статье мы поговорим о том, стоит ли продавать квартиру в 2017 году – цены на недвижимость постоянно меняются, и каждый боится прогадать наиболее выгодный момент для продажи.

К сожалению, на протяжении нескольких последних лет, экономическое положение нашей страны пребывает не в лучшем состоянии. На это влияют и санкции запада, и инфляция, и падение цен на нефть, и многие другие факторы. Вместе с экономической обстановкой, ухудшается и благосостояние населения, следовательно, и покупательская способность граждан намного снизилась. Для того чтобы пополнить свой бюджет, совершить крупную покупку или рассчитаться с кредитами, все чаще граждане решаются продавать квартиру в кризис 2017, с целью решения финансовых проблем. Что же думают эксперты по поводу продажи недвижимости в этом году, и каковы их рекомендации для россиян?

Естественно, следует учитывать и нестабильность рынка недвижимости, который так же зависим от экономической ситуации в стране, как и другие отрасли экономики. Если вспомнить, то в прошлом году специалисты активно обсуждали необходимость успеть продать свое жилье до наступления 2017 год, ведь именно он подавался ими, как наименее удачный для сделок с недвижимостью. Цены на недвижимость в 2017 году будут меняться, и обосновано это сокращением спроса и значительным увеличением количества предложений. В принципе, кризис – это наименее подходящий период для заключения такого рода сделок, тем более, учитывая прогнозы экономистов о падении стоимости объектов недвижимости до уровня 2008 года.

Ответ на вопрос, стоит ли продавать квартиру в 2017 году, однозначный – если есть возможность, то лучше повременить с продажей. И дело даже не только в цене, но и в том, что найти покупателя будет довольно сложно. Сейчас практически никто не может себе позволить покупку объекта недвижимости с наличным расчетом, разве что через ипотеку или посредника. Семье намного спокойнее перенести приобретение квартиры на более спокойные времена, чем вложить крупную сумму в покупку сейчас. Или же граждане воспользуются какой-либо социальной программой, ипотечным кредитованием и прочими методами приобретения недвижимости в условиях кризиса.

По прогнозам экспертов, цены на жилье упадут еще как минимум на семь процентов, относительно прошлого года. Стоит ли продавать квартиру в 2017 году, если она теряет значительную часть своей рыночной стоимости? Конечно, столичные застройщики просто не смогут себе позволить такого разительного снижения цены, поэтому в новых домах наверняка стоимость упадет не в таких масштабах. А вот что касается квартир в старых домах, построенных в середине прошлого века, то здесь стоит ждать ощутимого падения цены.

Если рассматривать вопрос с этой стороны, то обладателям такой недвижимости лучше приступать к продаже как можно скорее, пока еще рынок не переполнен подобными предложениями. Это даст возможность многим россиянам приобрести заветное жилье в столице по приемлемой цене. Даже если это и не будет новый, элитный дом, а скорее сталинка или хрущевка, для многих и это станет исполнением заветного желания.

Специалисты считают, что продавать квартиру в кризис 2017 года – это не лучший способ получить дополнительную финансовую поддержку. По их мнению, даже при стабилизации цены на нефть, рынок недвижимости сможет быть реализован только наполовину. А вот говоря о том, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, экспертные оценки дают положительный ответ. Ведь именно сейчас выгодно вложить средства в приобретение жилья по низкой цене, это позволит стабильно хранить свои сбережения. Получается, что покупка недвижимости – выгодный ход для россиян, а вот продажа – нет.

Если граждане все же примут решение о необходимости реализации жилья, то следует договариваться с покупателем о долларовом и евро расчете. Вторичный рынок квартир пользуется большим спросом у жителей страны, поэтому недвижимость такого сектора продать в 2017 году будет проще. Кстати, именно такое жилье, наоборот, подорожало в период кризиса – стоимость выросла на целых двенадцать процентов. Большинство граждан опасаются подписывать договор с застройщиком в столь нестабильное время, он может заморозить процесс строительства, а после разморозки затребовать тройную цену за метр квадратный.

По мнению риэлторов, если человек уже настроился приобрести квартиру, то он осуществит задуманное, не смотря на экономические факторы, политическую ситуацию и прочие обстоятельства. Если вы решили продавать квартиру в 2017 году, главное, это не спешить. Продажа должна осуществляться обдуманно, не то, испугавшись низкого спроса, можно согласиться на невыгодные условия и низкую цену, лишь бы не упустить покупателя. Со временем наверняка найдется тот клиент, который примет установленную цену, и не будет стараться ее сбить, вот тогда и следует переходить к заключению сделки.

Но если деньги нужны срочно, и продать жилье надо как можно быстрее, что делать? Здесь лучше всего сразу позаботиться об альтернативном варианте, иначе есть риск остаться на улице. В наше время стабильность валюты – понятие довольно не надежное, так что если уж вы решили продавать квартиру в 2017 году, все средства, вырученные со сделки, лучше вкладывать в иную недвижимость, а не на банковский счет. Прежде чем начинать процесс продажи, лучше посоветоваться с риэлторами, которые смогут вас сориентировать по поводу рыночной обстановки и тенденций.

Стоит ли покупать квартиру в 2019 году?

Выясним, с тоит ли покупать квартиру в 2019 году, т.к. банки стараются, как могут понизить ставки, но риски все же остаются. Предоставлю вам информацию к размышлению, а вы сами решите.

На сегодняшний день нельзя уверенно сказать, что доллар или недвижимость будет постоянно расти.

Абсолютных прогнозов нельзя сделать ни в отношении доллара, ни рубля, ни квадратного метра.

Даже люди, не занимающиеся частным инвестированием, а всего лишь продающие или покупающие жилище для себя, непременно задаются вопросом: оформить сделку сейчас или же еще немного подождать? Что в ближайшем будущем подорожает – квадратный метр или рубль?

Сложность выбора заключается в непредсказуемости поведения скачков инфляции и валют, которые происходят скоротечно и неожиданно. Попытки угадать ситуацию очень напоминают игру в рулетку. Это если очень хочется сорвать банк.

Читайте так же:  Госпрограмма списания основного долга по ипотеке

Если же игра ведется в спокойном и продуманном русле, можно не уйти в «минус», а даже получить небольшую прибыль.

На какие тенденции необходимо ориентироваться при принятии обдуманного решения, покупать ли жилье в 2019 году или нет — рассмотрим ниже.

Надо ли покупать квартиру в 2019 году?

Покупателям не следует надеяться, что на фоне кризиса жилплощади сильно подешевеют, точно также и продавцам не следует рассчитывать на большую прибыль, ожидая, что квадратные метры станут альтернативой доллару.

Интересы у продавцов и покупателей противоположные: одни хотят продать подороже, а вторые купить дешевле

Как мы прекрасно понимаем, «купцы» хотят приобрести недвижимость на самом низком уровне цен. Однако, ждать минимум опасно, поскольку точно определить его наступление практически не возможно.

Выигрыш оказывается в руках тех, кто покупает недвижимость на стадии падения цен, максимально приближающегося к минимуму. Потери будут не очень большими, но и они быстро «отобьются», когда кривая роста цен начнет расти.

Напротив, кто стремится дождаться самого дна цен, как правило, не способен почувствовать нужный момент. В результате они покупают недвижимость на стадии роста, когда резко снижается количество предложений на рынке. Когда же наступает время сделки, оказывается, что фактическая цена на жилплощадь значительно выросла в сравнении с минимальным уровнем цен.

Покупать ли квартиру на вторичном рынке?

Вторичный рынок отличается определенным типом покупателя и его поведением. Здесь достаточно большой выбор, не смотря на то, что многие продавцы решили не спешить с продажей.

Если у «купца» «живые» деньги, он может добиться существенных скидок.
Конечно, покупатель не может диктовать условия продавцам, но в его силах повлиять на сложившуюся стоимость объекта в сторону снижения. Нестабильность рынка заставляет продавца снижать цену, поскольку нет гарантии, что в течение ближайшего полугода ситуация изменится в выгодном для него направлении.

Поскольку на вторичном рынке объем предложений растет, возникают условия конкуренции. В такой ситуации собственники идут на уступки и снижают цену, либо удаляют предложения о продаже и начинают сдавать жилье в аренду, дожидаясь более лучших времен для выгодной продажи.

В сегменте эконом-класса можно ожидать снижение стоимости квадратного метра на 100-200 тысяч рублей. Если в планах совершение альтернативной сделки, люди в текущих условиях ничего не потеряют даже в случае предоставления дисконта. При совершении обмена, стоимость объектов недвижимости также может корректироваться в сторону уменьшения.

Но есть один момент: найти на рынке спроса покупателя с «живыми» деньгами достаточно сложно, поэтому для удачного приобретения придется прибегнуть к двум вариантам:

  1. Первый – займ в банковской структуре;
  2. Второй вариант – продажа старой, порядком поднадоевшей и устаревшей квартире на вторичном рынке, на котором сейчас сложились условия демпинга и наличие большого количества аналогичных предложений. Ситуацию усугубляет отсутствие доступной ипотеки.

Покупка недвижимости в новостройке оправдана в том случае, если получится продать старое жилье без скидок. В противном случае можно уйти в убыток. Естественно, новое приобретение нужно оценить с точки зрения ее ликвидности в перспективном видении наперед, примерно на 3-5 лет.

Альтернативные сделки необходимо осуществлять в один день — во избежание финансовых потерь при изменении курсов валют и скачков инфляции.

Вторичный рынок таит в себе подводные камни, поэтому потребуется дополнительное время на проверку юридической чистоты объекта, особенно если это срочная продажа. Стоит обратить внимание на возможность покупки вторичного жилья от застройщика. В таком случае риски отсутствуют, поскольку дома уже введены в эксплуатацию.

С юридической точки зрения такое жилье классифицируется как вторичное, поскольку жилплощадь является собственностью застройщика, хотя по факту она выставлена на продажу впервые.

Покупать ли квартиру в новостройке?

Гораздо проще ситуация обстоит с новостройками. Решившись на покупку на рынке новостроек, нужно это сделать в кратчайшее время, что и советует большинство экспертов. Особенно такая сделка становится выгодной с точки зрения стабильности цен, поскольку у многих застройщиков стоимость квадратного метра осталась на уровне прошлого года. Это основная причина выгодность приобретения жилья в новостройке.

За последние полгода в России показатель реальной потребительской инфляции составил порядка 20-30%, о чем свидетельствует рост стоимости продуктов питания и товаров народного потребления. Каждый из нас почувствовал это на себе, обратив внимание на повышающиеся цены на основные продукты питания, как на рынке, так и в магазинах.

[3]

Такие тенденции оказывают влияние и на стоимость недвижимости в том числе, поскольку ценовой фактор реагирует на инфляцию в потребительском секторе. Рост цен происходит в разных сферах, становятся дорогими материалы, энергоносители, банковские кредиты, оплата за перевозки и услуги и т.д. Никто в здравом уме не будет строить себе в убыток.

Еще один немаловажный аргумент в пользу приобретения квартиры в новостройке – это государственное субсидирование ипотеки. С появлением госпрограммы субсидирования ипотеки на рынке первички создалась уникальная ситуация, когда на ипотечных условиях можно приобрести недвижимость в новостройке под ставку в 9% или ниже. Такой показатель ниже докризисных времен.

А на рынке можно найти предложения девелоперов, которые готовы субсидировать установленную государством субсидированную ставку. Поэтому вопрос покупки даже не обсуждается. Если есть возможность, приобретать нужно сейчас, использовав преференции от государства и застройщиков.

Но и в такой лояльной ситуации следует проявить осторожность при выборе квартиры в новостройке. В первую очередь, покупателям недвижимости следует исследовать предложения на первичном рынке, где представлены проекты на завершающей стадии строительства и с ценой «квадрата», соответствующему докризисному уровню цен.

В этом случае приобретение будет выгодной сделкой. Ожидать снижения цены можно только в проектах, которых находятся на начальных этапах строительства.

Сегодня мы постарались ответить на вопрос: стоит ли покупать квартиру в 2019 году? Представили основные тенденции вторичного и первичного рынка и способы действий в условиях кризиса.

В конечном счете, принимать решение только вам самим и только после консультации с компетентными специалистами и доскональным расчетом всех возможных рисков.

Купить жилье сейчас или подождать, как решиться ?

Покупать сейчас квартиру или подождать — отвечаем на этот насущный вопрос, с опорой на анализ ситуации, обстоятельств и убивая ваши страхи.

Как, говорится, жизнь хороша, когда есть друг и пару историй чтобы их рассказать.

После этой статьи многие признались, что теперь бояться покупать квартиру. Приходится теперь писать в поддержку вот этот немного грустный, но мотивирующий пост:)

Читайте так же:  Договор вязки собак

Как определить момент покупки квартиры?

Довольно часто я получаю множество сообщений и звонков от потенциальных покупателей, которые задают типичный вопрос — покупать сейчас квартиру или подождать?

Многие придерживаются мнения о том, что надо выждать определенный момент и приобрести недвижимость, когда цены на нее пойдут существенно вниз.

Либо ставки по кредитам изменятся в сторону понижения, а еще лучше и то и другой одновременно (тогда, по-моему, мы наконец-то заживем в сказке:)).

Выжидая таким образом подходящего момента часть людей оттягивает момент покупки квартиры на год и более, если ожидание им, как кажется на руку.

Покупать сейчас квартиру или подождать: страхи, обстоятельства

Нет мотивации

Мое мнение по поводу этой позиции — данная часть покупателей является немотивированной вообще.

Другими словами необходимости покупки жилья нет и поэтому человек не готов этим заниматься всерьез.

К примеру, я живу на Красной Речке, а работаю в центре, то мне просто необходима машина, т.к. на общественном транспорте добираться просто смерти подобно!

В этом случае я вряд ли буду ждать пока цены на машины упадут. Более того, я уверен, что приобрету первое же авто в рамках моего бюджета.

Высокие потребности

Есть ещё одна причина по которой люди готовы ждать, не покупая годами квартиру. Есть категория покупателей, которые серьезно настроены на покупку квартиры, но после 4-5 просмотров отказываются от поисков.

Это происходит от осознания, что бюджет не позволяет купить то, что желает человек.

Как в поговорке: «Есть желание купить авто, но нет возможности, есть возможность купить козу, но нет желания»:)

В этот момент и приходит мысль отложить приобретение до лучших времен. Хотя, могли бы поумерить свой пыл и купить квартиру в Южном, затем, ближе к центру, а потом и 2-комнатную.

Жизнь строится не сразу, благополучная тем более — сломайте в голове стереотип, что все и сразу это реально.

А может быть причина в том, что не умеют искать, как раз для этого случая я подготовил статью Как правильно выбрать квартиру.

Страх ипотеки

Какие причины еще являются основанием для отсрочивания покупки квартиры? Обычно, это нежелание залезать в долги, брать кредит.

В итоге, главным аргументом становится желание скопить немного денег и вроде бы идея отличная!

Но с ипотекой, всё же лучше, хотя я сам ее не жалую, по многим причинам, ведь покупателей просто заживают в рамки и совсем не оставляют выбора.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать: последствия страхов

Кстати, позволю себе не согласиться с теми, кто решил копить на покупку квартиры. Я расскажу, с чем придется столкнутся приверженцем подобных идей.

Тем, кто копит

Итак, покупка отложена до «лучших времен», а они наступят, когда удастся скопить 500 тыс. или 1 млн. рублей (а это для обычных людей довольно непросто).

Но ни в этом суть, потому что даже при появлении этих денег придется покупать то, от чего отказывались раньше.

Но разница будет в том, что эти квартиры будут стоить на те же 500 — 1 млн. рублей дороже.

Почему так происходит?

Наверное, вы уже сами догадались почему. Мы сегодня убиваем страхи!

Ваш возраст

Другая проблема, это возраст. Сроки выдачи кредита до 65 лет, средний срок выдачи 20-25 лет и поэтому в возрасте ближе к 40 годам решение покупать квартиру необходимо принимать быстрее.

Конечно, если вы хотите к пенсионному возрасту жить в устраивающей вас квартире с выплаченным кредитом.

Даже, если ваш возраст не более 30 лет, всё же выгоднее выплатить займ быстрее и тратить деньги на более приятное.

Выгодная ипотека — с платежами 30% от семейного бюджета!

Покупать сейчас квартиру или подождать? Надеюсь, что вы поняли, что ждать больше нечего.

Видео (кликните для воспроизведения).

Надеюсь, что вы поняли какую возможность упускаете, каждый раз откладывая покупку жилья — возможность жить в своей квартире!

Стоит ли продавать свою квартиру в 2019 году – оцениваем ситуацию

В текущем году ситуация в российской и в мировой экономике складывается неоднозначно, что беспокоит собственников недвижимости. Выгодно ли сейчас продавать квартиру или лучше запастись терпением до лучших времен? Этот вопрос занимает умы многих граждан. Особенно остро на ситуацию реагируют инвесторы, которые разместили свои сбережения в недвижимых объектах. В данной статье будет освещена ситуация на российском рынке недвижимости и перспективы её изменения.

Ситуация на российском рынке недвижимости

Падение курса рубля вызывает панические настроения в обществе, поскольку это первый признак надвигающегося кризиса. В экономике уже начали расти цены, но вот недвижимость находится в неоднозначной ситуации:

  • С одной стороны, рост цен должен затронуть и этот сектор. Так, с одной стороны за последние 10 месяцев эксперты отмечают рост цен в среднем на 10%, в том числе на квартиры и дома эконом-класса – на 15%, на объекты премиум-класса – на 9%;
  • С другой стороны, активность на рынке затихает: он переходит в стадию стагнации, поскольку граждане опасаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, что и провоцирует резкое падение спроса.

Получается, что даже прельщенный высокими ценами продавец с трудом найдет покупателей для своей квартиры. Рост предложения на фоне снижения спроса рано или поздно собьет цены.

Существует три распространенные, но кардинально отличные друг от друга точки зрения, относительно развития ситуации на рынке недвижимости России (как и три варианта того, что будет с рублем):

  • Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
  • Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
  • Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.

На фоне столь противоречивой ситуации все меньше людей верят в надежность недвижимости, как актива. О том, когда закончится кризис, и как долго он продлиться мало, кто берется судить. Тем не менее, многие эксперты опасаются повторения сценария 2008-2009 годов.

Много вопросов вызывает и новый налог на недвижимость, который начал действовать с 1 января 2015 года. В этом свете решать вопрос, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, необходимо, взвесив все факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Читайте так же:  Наказание за совращение малолетних статья ук рф

Калькулятор налога с продажи квартиры

Что предпринять тем, кто планирует продать свою недвижимость?

Эксперты, которые изучают российский рынок недвижимости, дают такие рекомендации гражданам, желающим продать свою недвижимость в 2019 году:

  • Активного роста цен на квартиры в ближайшем будущем не предвидится: увеличение составит в среднем от 1 до 3%;
  • В начале 2019 года возможно снижение спроса на объекты премиум и бизнес класса, поскольку в отдельных регионах начнется введение нового налога, который, как известно, зависит от кадастровой стоимости объекта;
  • В нынешней ситуации на рынке жилья продавцам нужно быть готовым к продаже объектов по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса;
  • Нестабильная ситуация на рынке недвижимости сохраниться, по меньшей мере, до лета 2019 года.

Учитывая сложившуюся ситуацию, квартиру можно будет продавать в 2019 году в следующих случаях:

  • Если продавец сразу вложит деньги в другой объект;
  • Если речь идет об относительно недорогой квартире в новостройке;
  • Если большая сумма средств человеку необходима прямо сейчас или понадобиться в ближайшие полгода.

Причем продать квартиру в таких ситуациях лучше, как можно скорее: в течение конца 2019-начала 2020 года. Во всех остальных случаях от сделок с недвижимостью лучше воздержаться, поскольку можно потерять порядка 15% стоимости.

Крайне невыгодной представляется сделка, в рамках которой гражданин продает свою квартиру, а затем размещает средства на банковский счет с целью воспользоваться ими позже. Квартира, в любом случае, останется востребованным активом и после кризиса вернет свою стоимость, а вот вырученные средства быстро обесценятся, особенно на фоне нынешнего падения курса национальной валюты.

Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.

При всех имеющихся доводах можно однозначно утверждать одно: если в ближайшее время у владельца недвижимости нет острой необходимости в больших суммах денежных средств и в улучшении жилищных условий, со сделкой по продаже квартиры ему лучше повременить. Рынок недвижимости весьма цикличен: за спадом последует подъем, а значит, в посткризисный период жилье, скорее всего, удастся продать дороже.

Стоит ли продавать сейчас квартиру.

01 июня 2017 | Источник: БЕСТ-Недвижимость www.9256601.ru

Бесплатные консультации по недвижимости 8-495-925-75-04.

ЧТО ДЕЛАТЬ С квартирой в Москве: ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?

Как сориентироваться и принять правильное решение продавцу и покупателю недвижимости в свете последних финансовых новостей относительно курса доллара и евро?

Как поступить пенсионеру если есть свободная площадь — квартира в Москве продолжать сдавать ее за относительно небольшие деньги или продать и оформить вклад по повышенному проценту который в коммерческих банках сейчас доходит до 22 % годовых, процентные ставки по вкладам физических лиц Сбербанка России до 10,52 в рублях .

Жители Москвы, Новой Москвы и Подмосковья задумались а стоит ли продавать сейчас квартиру или оставить ее при себе, как относительную константу в мире меняющих свою цену денег, депозитов и ценных бумаг? Имеет ли смысл покупать сейчас квартиру или ждать снижения цен? Брать ли ипотечный кредит сегодня или ждать того же пресловутого снижения цен на квартиры? Вот какие вопросы задает себе каждый возможный участник рынка недвижимости.

Чтобы ответить на эти вопросы, нужно учесть следующее: тенденцию работы с финансами в сторону увеличения доходности сменяет другая тенденция – сохранение этих финансов. То есть сегодня, как никогда, актуальна простая истина: лучше иметь синицу в руке, чем журавля в небе.

Итак, ответим на вопросы по порядку.

В ближайшее время выходит новый закон который закроет схемы ухода от налогов при продаже квартир с 2016 г. продать квартиру дешевле 70% кадастровой стоимости не получится.
Поправки в Налоговый кодекс , ужесточающие порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости, подписал президент Владимир Путин. Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти.

А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.

Источник: Ведомости vedomosti.ru

Ранее НДФЛ не облагались доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности 3 года и более.
Согласно поправкам данный срок применяется при соблюдении одного из 3 условий:
— Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от
члена семьи и (или) близкого родственника.
-Имущество получено по приватизации.
-Недвижимость передана по договору ренты.
В остальных случаях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

Дополнительно введен понижающий коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости недвижимости, если доходы от ее продажи меньше, чем кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, умноженная на 0,7.

ОДНАКО положение не применяется, если кадастровая стоимость на указанную дату не определена.

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
  • 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
  • 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
  • 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
  • 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

Если вы планируете продавать квартиру и одновременно покупать другую, то это ваше время. Доплата, если продавец квартиры намерен улучшить категорию жилья в новой квартире по сравнению со старой, будет неизменной (например, до середины лета 2013 года темп роста стоимости квартир в 16-22 этажных домах с кухней от 8-10 кв.м. был выше темпа роста стоимости квартир в 9-12 этажных домах с кухней 6-7,5 кв.м., то есть доплата, необходимая для улучшения жилищных условий постоянно росла). Кроме того, увеличение числа предложений продаваемых квартир, говорит о том, что у покупателя появится возможность выбрать квартиру. Время стагнации всегда было самым удобным для решения альтернативного вопроса.

Читайте так же:  Как написать расписку о передаче денег на что обратить внимание при составлении документа

Если вы хотите просто продать недвижимость, то стоит этим также заниматься сейчас. Так как тенденция к снижению цен все-таки наблюдается. Наиболее спокойно в данной ситуации должны себя чувствовать собственники самой недорогой недвижимости, так как она доступна большему числу покупателей, в том числе и ипотечных, и сохранять свою стоимость будет дольше остальных.

Что касается покупки квартиры сейчас, то здесь имеет большое значение индивидуальность целей покупки. Если задача приобрести первое жилье или самое недорогое (часто это совпадает), то можно рекомендовать это делать сейчас. По разным причинам. Первая причина: относительно дешевой недвижимости (до 6 миллионов рублей), было сказано выше – число покупателей на нее достаточное. Более того, неустойчивость в финансовой сфере подталкивает людей вложить имеющиеся небольшие (и недостаточные для покупки полноценной квартиры), но очень ненадежные денежные накопления в ту недвижимость, которую они могут позволить себе сейчас и таким образом застраховать себя от дальнейших финансовых неожиданностей. Вторая причина связана с прогнозируемым ростом стоимости аренды жилья. Из-за того, что покупка квартиры и ее аренда являются альтернативными решениями вопроса жилья, эта причина существенна для тех, кто хотел бы приобрести первое жилье в столице, а не выплачивать все возрастающую арендную плату.

Если вы ранее приступали к покупке квартиры, но, в ситуации ажиотажа и отсутствия интересных вариантов, решили отложить этот вопрос до лучших времен, имейте в виду, что эти времена наступили. Настоящий рынок позволит покупателю чувствовать себя хозяином положения, чего не было вот уже несколько лет. Наконец, можно будет выбрать квартиру в конкретном доме, именно той планировки о которой, вы мечтали, в том состоянии, которое не потребует дополнительных вложений, и т.д. Такую рекомендацию можно дать потенциальным покупателям, которые действительно нуждаются в дополнительной квартире для себя или своих близких, имеют денежные средства на покупку и волнуются о сохранности этих средств в данной финансовой ситуации. И позвольте перефразировать: «Лучше иметь синицу в руке, но еще лучше иметь возможность ее выбрать».

Если же речь идет о покупке с помощью ипотечного кредита, то тут единственная рекомендация – не медлить и покупать сегодня. Логика проста: количество банков реально выдающих кредиты снижается; оставшиеся ужесточили требования к заемщикам и к объектам; кроме того, банки резко увеличивают годовые проценты, что приводит к фактической переплате стоимости объекта (по окончании срока погашения) на много более существенной, чем снижение стоимости этого объекта сейчас. И последняя причина заниматься ипотечной покупкой сейчас – это увеличение первоначально взноса заемщика, на сегодня только четыре банка на рынке ипотеки допускают 20% первоначального взноса, остальные – увеличили его до 30%. Таким образом, сейчас действительно осталось совсем немного времени, когда заемщики, число которых уже уменьшилось в силу названных причин, могут купить квартиру по ипотеке.

Итак, резюме. В силу нерадостных прогнозов роста годовых ставок по ипотеке и в целом условий выдачи кредитов, увеличения арендных платежей, покупателям, которые действительно нуждаются в квартире для себя или своих близких, рекомендуем решать свои вопросы сейчас. Утешением для вас должна послужить давно забытая, но, наконец, вернувшаяся возможность выбора квартиры. И безусловно, данный момент прекрасно подходит для всевозможных обменов.

Нужно понимать, что отложенный спрос на недвижимость в нашей стране по-прежнему во много раз превышает предложение (до сих пор люди не имеют одной квартиры на одну семью), и на данный момент у потенциальных покупателей просто уменьшились возможности решения своего квартирного вопроса. Однако, как только финансовая ситуация нормализуется, покупатели заявят о себе с новой силой, что безусловно приведет к очередному росту цен на недвижимость.

За бесплатной консультацией обращаться в Корпорацию «БЕСТ-Недвижимость» по телефону:

[2]

+7-495-925-75-04 , в нашей базе более 135 000 квартир.

Услуги риэлтора, которые Вы можете получить:

1. Если Вам нужно продать квартиру в Москве или Московской области:

— независимая и объективная оценка Вашей квартиры

услуги риэлтора по выработке стратегии продажи с учетом состояния рынка

— организация рекламной кампании в “результативных” источниках информации

— отстаивание Ваших финансовых интересов при продаже квартиры (убеждение покупателей в адекватности нашей цены); продажа квартиры по максимальной цене

— сбор в короткие сроки документов по квартире

— приём аванса от покупателя; отстаивание Ваших интересов (деньги, место проведение сделки и т.п.)

— организация безопасных взаиморасчетов

— помощь в регистрации документов

2. Услуги риэлтора покупателям квартир в Москве или Московской области:

— консультирование по районам города Москвы и области ( с точки зрения престижности, ликвидности, экологии и т.п.)

— ежедневный мониторинг интересующих Вас квартир и предложение их Вам

[1]

— отстаивание Ваших финансовых интересов при покупке квартиры (применение различных технологий торга); покупка квартиры по минимально возможной цене

— профессиональное внесение аванса продавцу (возврат аванса в случае с “плохой историей” квартир)

— юридическая проверка истории квартиры

— организация сбора документов на квартиру (при необходимости), организация безопасных взаиморасчетов и регистрации договора купли — продажи в регистрационной палате

Услуги риэлтора покупателям квартир с использованием ипотечного кредита:

— подбор надежного банка и банковских продуктов с минимальными процентными ставками

3. Услуги риэлтора покупателям с использованием жилищных субсидияй и воинских сертификатов.

Стоит ли сейчас продавать или покупать квартиру?

Сегодня я отвечу на вопрос, который мне часто задают в комментариях: Стоит ли сейчас покупать квартиру в кризис? Мотивы у всех разные: кто-то давно нуждается в собственном жилье, кто-то просто хочет сохранить сбережения, чтобы они не обесценились, кто-то хочет приобрести инвестиционный актив. Итак, стоит ли сейчас покупать недвижимость, и как это сделать максимально выгодно – об этом далее в статье.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Кризисные периоды в наших странах всегда сопровождаются высоким уровнем инфляции и девальвации. Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает. Как следствие – падает спрос на квартиры.

С другой стороны, все больше людей начинают испытывать какие-то финансовые проблемы, например, теряют источники дохода, не могут рассчитаться с долгами, и т.д., и чтобы эти проблемы как-то решить, многие вынуждены идти на продажу своих дорогостоящих активов, в том числе и недвижимости. Как следствие – предложение вторичного жилья на рынке растет.

Читайте так же:  Как получить и как оплачивается больничный по уходу за ребенком

То есть, стоимость квартир на вторичном рынке в кризисные периоды падает, что делает их покупку более выгодной. Только поймите правильно: это не означает, что она ниже в сравнении с докризисной ценой: она ниже в сравнении с той ценой, которая могла бы быть с текущим уровнем инфляции и девальвации.

Чтобы было понятно, объясню на примере. Допустим, некая квартира до кризиса стоила 1 млн. денежных единиц. Наступил кризис, инфляция, девальвация, и все подорожало в среднем в 3 раза. А эта квартира подорожает не в 3, а в 2-2,5 раза и будет стоить 2-2,5 млн. денежных единиц.

И второй важный момент: я веду речь о реальной стоимости, за которую может состояться сделка с реальным покупателем. То есть, выставлять начальную цену продавцы, конечно же, будут более высокую (в нашем примере, допустим, 3 млн. ден. ед.), но при этом будут готовы хорошо уступить в цене, видя реальное намерение купить.

Ну а лучше всего падение цены на недвижимость будет заметно в валютном эквиваленте: цена в долларах может упасть даже в 2 и более раз. Так стоит ли покупать квартиру сейчас по такой цене? Конечно же, это очень заманчиво.

Однако, здесь еще важно определить: а достигнуто ли уже дно кризиса, или же оно еще впереди. Потому что, если финансовый кризис будет усугубляться, экономика продолжить слабеть, то и цены на недвижимость могут упасть еще сильнее. В связи с этим, покупатели обычно выжидают самой низшей точки экономического спада, и в этот момент совершают покупку.

Еще один важный момент: все вышесказанное касается преимущественно только квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу непосредственно владельцами. Потому что у застройщиков на первичном рынке просто не будет таких возможностей для снижения цен, даже если их квартиры никто не будет раскупать: они в максимальной степени зависят от стоимости стройматериалов и строительных работ, которая в кризис вырастет сопоставимо с другими товарами и услугами. Конечно, некоторое снижение цен может наблюдаться и тут, но оно будет не таким существенным, как на вторичном рынке.

Стоит упомянуть и тот факт, что далеко не у всех есть нужная сумма для приобретения недвижимости, поэтому многие люди рассматривают вопрос получения ипотечного кредита. Здесь есть немало своих особенностей. С одной стороны, в кризис ипотека становится менее доступной: банки, если и готовы предоставлять такие кредиты, то дороже, на меньшие сроки, и с более серьезными требованиями к заемщикам. С другой стороны, такое ужесточение требований на руку и самим заемщикам: банк не даст кредит, не будучи уверенным в том, что заемщик его вернет, а значит и риски попадания в долговую яму, о которых люди порой не особо задумываются, ниже.

Конечно же, принимая решение об оформлении ипотечного кредита, заемщик, в первую очередь, сам должен быть на 100% уверен, что он его погасит. Даже в кризис, даже если его уволят с работы (что вполне вероятно), и т.д. То есть, он должен иметь очень надежные и стабильные источники дохода, а сумма кредита должна быть посильной, “подъемной” и в национальной валюте, чтобы исключить валютные риски. Подробнее обо всем этом можно почитать в отдельной статье: Как и где взять ипотеку?

Плюсом же является то, что когда начнется экономический рост (а он обязательно начнется – дно не может быть вечным), начнут расти доходы, начнет расти в цене купленная квартира, а проценты и долг банку останутся такими же. В этом плане покупка квартиры в кредит будет выгодной.

Вроде бы достаточно аргументов в пользу покупки, однако всегда надо рассматривать и противоположную сторону.

Если квартира необходима вам для жизни – здесь, думаю, раздумывать не стоит: все равно вам нужна эта покупка, она вам жизненно необходима. А вот если вы хотите купить квартиру, чтобы сохранить сбережения или приобрести некий инвестиционный актив – есть смысл задуматься.

Во-первых, если кризис усугубится, недвижимость может упасть в цене еще сильнее. Во-вторых, если вы планируете сдавать ее в аренду – не факт, что это получится, особенно – по выгодной цене, потому что покупательная способность людей находится на низком уровне. Таким образом, вы можете приобрести актив, который не будет приносить никакого дохода, но будет требовать дополнительных расходов на коммунальные платежи, ремонт и т.д. И сколько продлится такой период – спрогнозировать сложно.

В заключение сделаю краткие выводы о том, стоит ли сейчас, в кризис покупать недвижимость.

  1. В кризис можно купить квартиру по очень выгодной цене.
  2. Речь идет преимущественно о вторичном рынке недвижимости.
  3. Чтобы купить квартиру максимально выгодно, нужно дождаться самого дна кризиса.
  4. Перед кризисом покупать недвижимость “чтобы сохранить деньги” невыгодно, т.к. в дальнейшем она упадет в цене, можно будет купить дешевле.
  5. Речь идет о стоимости недвижимости в валюте. Сбережения на покупку необходимо хранить в долларах и/или евро.
  6. В кризис можно получить очень хорошую скидку от продавца: выставленная и реальная цена существенно отличаются – надо торговаться.
  7. Ипотечный кредит в кризис является одновременно выгодным и очень рисковым.
  8. Кризис – это удачный период, чтобы решить жилищный вопрос.
  9. С инвестициями в недвижимость в кризис нужно быть очень осторожными.

Примените все это к своей ситуации и сделайте вывод о том, стоит ли сейчас покупать квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Я желаю вам принятия верных финансовых решений. До новых встреч на Финансовом гении, увидимся в других публикациях сайта!

Источники


  1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

  2. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  3. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
Стоит ли сейчас продавать или покупать квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here