Составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Самое важнее по теме: "Составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Читайте так же:  Что могут забрать судебные приставы за долги

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

[2]

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Читайте так же:  Как заполнить декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Пенсионный портал РФ

Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России

Что такое обязательство по материнскому капиталу и для чего оно нужно

Программа государственной поддержки семьи предусматривает выдачу родителям второго и последующих детей определенной суммы денежных средств в виде сертификата. Потратить данные деньги семья может только по конкретным направлениям, в том числе и на покупку недвижимости. И в некоторых случаях необходимо составить такой документ, как обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

В каких случаях составляется данное обязательство

Сертификаты семьям выдаются уже не первый год. За время существования программы государственной поддержки законодательство менялось не раз – вносились те или иные изменения в правила использования средств маткапитала. Но чаще всего данная сумма используется для улучшения жилищных условий семьи – на строительство нового или покупку готового жилья. В общем случае применить сертификат для приобретения квартиры можно лишь тогда, когда ребенку исполняется три года. Но при привлечении заемных банковских средств данную сделку можно осуществить и быстрее.

При покупке недвижимости семья вправе обратиться в Пенсионный Фонд по вопросу перечисления части или всей суммы. Но сотрудник учреждения потребует наряду со всем пакетом документов и обязательство о выделении ребенку доли по материнскому капиталу – как подтверждение того, что деньги будут потрачены во благо их прямому обладателю. Составлять данное обязательство необходимо в нескольких случаях:

  • если родители решили направить средства из мат капитала на покупку недвижимого имущества;
  • если у обладателя сертификата на время его вручения уже есть непогашенное обязательство по ипотеке;
  • если сертификат был применен для покупки жилья через оформление ипотечного кредита. При этом материнский капитал может быть направлен и для первоначального платежа, и для окончательного расчета по ипотеке.

Семьям следует понимать, что при планировании строительства или покупки недвижимости деньги из материнского капитала можно потратить только на ипотеку. Никакие другие формы или виды кредитования здесь не подходят – Пенсионный Фонд просто откажет в переводе средств на указанный в документах счет. И даже в случае использования ипотечного кредита обладатель сертификата должен позаботиться о полном пакете документов, в том числе и о том, чтобы в заверенном обязательстве выделить своим детям доли по маткапиталу. Если этой бумаги при подаче пакета документов в Пенсионный Фонд не будет, семье будет отказано в переводе денег.

Кем и как составляется обязательство

Федеральное законодательство определило порядок и этапы создания данного документа. Сегодня распределение детям долей по материнскому капиталу описывается в законе 256, который обязывает составлять документ собственникам недвижимого имущества. То есть, обязанность по выделению долей детям ложится на плечи обоих родителей или одного из них. Важную роль здесь играет состав семьи на момент заключения сделки купли-продажи. Если покупка квартиры или дома была оформлена в браке, то родители считаются собственниками. На бумаге все это оформляется как совместное или долевое имущество, и останется лишь наделить детей собственной площадью. Говоря о покупке жилья при помощи ипотечного кредита до заключения брака, следует отметить одну особенность – в этом случае, владельцем признается некто один из родителей. И от данного собственника потребуется обязательство о наделении долей в отношении всех членов семьи – и детей, и другого супруга.

Читайте так же:  Генеральная доверенность на недвижимость и ее срок действия

Попросить образец того, как выглядит обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, можно в нотариальной конторе, Пенсионном Фонде или многофункциональном центре. Для оформления обязательства по материнскому капиталу следует подготовить документы родителей, ребенка и сам сертификат маткапитала. Есть и несколько нюансов:

  • процедура оформления предполагает присутствие и согласие обоих родителей;
  • документ должен быть заверен нотариально;
  • в тексте должны быть указаны сроки – доли детям после погашения ипотеки следует выделить в течение шести месяцев.

Когда следует заниматься распределением долей по обязательству

Вопросом о том, как выделить доли детям в новом жилье, родители должны задаться после полного расчета с банком. После погашения ипотеки, заемщику выдается закладная и документы о его праве собственности. Собственник обязан обратиться в РосРеестр с закладной, паспортом, выпиской из ЕГРП и договором купли-продажи – написать заявление на снятие обременения. Процедура занимает около недели и является бесплатной.

Когда ипотечный процесс завершится, семье лучше всего обратиться в ЕГРП за новой выпиской, для облегчения дальнейшей процедуры распределения долей. И в последующие шесть месяцев собственнику следует выполнить нотариально заверенное обязательство, а именно – наделить детей квадратными метрами в недвижимом имуществе, покупка которого осуществлялась за деньги материнского капитала.

Каким образом определяются размеры долей и как происходит их выделение

Видео (кликните для воспроизведения).

Весь процесс процедуры выделения долей детям согласно использованию материнского капитала включает следующие этапы:

  • собственники осуществляют выделение доли ребенку и нотариально оформляют данное обязательство. Без подтверждения нотариуса данная бумага считается юридически недействительной, то есть, не имеющей никакой реальной силы;
  • после оформления покупки недвижимости или ипотечного кредита семья должна подписать весь пакет соответствующих документов. Состав бумаг в нем определяется способом выполнения обязательства. Чаще всего указывается дарение или соглашение об определении долей;
  • последним этапом становится регистрация собственности в соответствующих учреждениях – с пакетом документов родители отправляются в многофункциональный центр либо службу регистрации.

Закон Российской Федерации требует оформить нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу в срок не позднее шести месяцев. Отсчет даты начинается со дня выплаты ипотечного кредита либо с момента возвращения закладной и снятия обременения. Распределяя жилую площадь на детей, родители должны учесть требование законодательства – каждый несовершеннолетний ребенок, рожденный к сроку исполнения упомянутого обязательства, должен стать владельцем определенной части жилья.

По данной сделки распределения долей может и не быть – если покупаемое жилье с самого начала было оформлено на всю семью, включая и родителей, и детей. Отправляясь в Пенсионный Фонд, обладателю сертификата требуется лишь дополнить основной пакет документов копиями договора купли-продажи, где указываются все новые собственники. Либо предоставить нотариально заверенные свидетельства о собственности.

На практике выделение долей детям при использовании материнского капитала может оформляться договором дарения или соглашением об определении размера долей. Законодательством установлено, что нормируемой величиной для каждого человека является предоставление ему не менее двенадцати квадратных метров площади. Однако эта величина разнится в зависимости от региона проживания семьи. По закону, человеку может быть отведена площадь не меньше шести квадратных метров. Каким по метражу должно быть выделение доли детям при использовании материнского капитала, не указано ни в одном нормативном документе.

И дарение, и соглашение о выделении долей предусматривают безвозмездную передачу доли детям по материнскому капиталу. Если рассматривать оба варианта, то оформление дарения является более простой процедурой. Если оформлять соглашение о выделении доли детям, за образцом документа лучше обратиться к юристу. В документе должна быть отражена следующая информация:

  • персональные данные собственника или собственников жилья – фамилия, имя и отчество;
  • паспортные данные и адрес регистрации собственника;
  • вся информация о недвижимости, включая ее регистрационные данные;
  • сведения о точном объеме площади, выделяемой каждому из детей – указание количества метров, передаваемых в собственность ребенка ;
  • дата и место составления соглашения.

Соглашение подписывается всеми участниками, за несовершеннолетних детей расписываются их законные представители, чаще всего, родители. Оформленное соглашение необходимо также передать в регистрационное учреждение.

Процедура дарения на практике используется чаще всего, из-за своей простоты оформления. Попросить образец соглашения можно, обратившись в нотариальную контору или соответствующее регистрирующее учреждение. Заявителю предоставляют стандартный бланк договора, в который нужно вписать:

  • сведения обо всех участниках сделки – дарителях, ребенке либо детях, которые получают долю в квартире;
  • информация об объекте сделки – недвижимости, включая точную площадь;
  • определение четких величин, передаваемых несовершеннолетним. По закону, шесть метров – этот тот минимум выделить детям по материнскому капиталу который обязаны все семьи, оформившие данное обязательство.

Важен и тот факт, что выделенные договором метры в квартире забрать назад не получится – подписанный документ не обладает обратной силой. Если выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом оформлено должным образом, то отныне они являются равноправными сособственниками данной недвижимости. Со всеми вытекающими последствиями и правами.

На порядок выделения долей влияют особенности оформления самой недвижимости и то, кем по документам являются владельцы-дарители. Если собственность указана совместной, без разделения долей, следует обратиться к специалисту регистрирующего учреждения за консультацией. Возможно, потребуется договор о перераспределении долей между родителями, и только затем – составление сделки дарения отпрыскам. Если метраж поделен изначально, процедура крайне проста – каждый из собственников участвует в наделении детей долями из своей площади.

Ответственность за невыполнение обязательство по выделению доли ребенку

Часто граждане довольно легкомысленно относятся к взятым обязательствам и задают логичный вопрос – что будет если не выделить в дальнейшем детям упомянутые доли в недвижимости. Невыполнение данного обязательства чаще всего объясняется длительностью погашения ипотеки – обычно родители используют материнский капитал в качестве первоначального взноса за жилье. Согласно законодательству, выделить долю детям купленной квартиры или дома необходимо в течение полугода после выплаты ипотеки с материнским капиталом. Но в реальности погашение кредитных обязательств может растянуться на долгие годы, и в конце родители просто не помнят о том, что предстоит еще официальное разделение долей в квартире по обязательству. Так или иначе, но за взятые и не выполненные обязанности ответственность также предусматривается.

[3]

В законодательных актах, регламентирующих порядок использования материнского капитала, четко не прописывается ответственность за нарушения обладателей сертификатов. То есть повлечь крупный штраф невыделение доли ребенку не может без решения суда. Но соблюдение выполнения обязательств строго контролируется – и сотрудниками Пенсионного Фонда, и органами прокуратуры. В стране давно осуществляется отлаженный контроль всех сделок, совершенных с привлечением средств государственной поддержки. Если семье был дан материнский капитал, но доли в приобретенной недвижимости дети не получили, распределить доли может суд с выдачей соответствующего постановления.

Читайте так же:  Перспектива получения алиментов на содержание жены до достижения ребенком 3 лет

Если родители успели продать недвижимость, не наделив при этом квадратными метрами своих детей, суд может объявить сделку купли-продажи недействительной. И разделить квартиру на доли, как того требуют правила использования материнского капитала. Обратиться в суд с вопросами компенсации и что делать, если нотариальное обязательство по материнскому капиталу не было выполнено, могут сотрудники органов опеки, отделение Пенсионного Фонда и сам ребенок по достижению совершеннолетнего возраста.

В любом случае, при покупке жилья доля в квартире должна быть отведена и детям, если для приобретения недвижимости были задействованы средства из материнского капитала. Если дом или квартира, приобретенные по ипотеке, были проданы в результате развода, раздела имущества или по иным причинам, ребенок должен быть зарегистрирован в другой квартире. И в этой новой квартире должны быть выделены равнозначные или большие доли детям по сравнению с их квадратами в проданном жилье.

Оформленное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу является гарантией того, что маленький гражданин не останется на улице после решения родителей продать или разменять жилье, развестись или переехать. Случаи в жизни российских семей бывают разные, и документальное закрепление за ребенком права на собственные квадратные метры – лучший способ защиты его интересов.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительству нового дома, вступлению в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу.

Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.

Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.

Что такое обязательство?

Разберемся с понятиями:

Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах.

Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?

Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:

  • недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
  • ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
  • выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
  • невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
  • супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.

Сроки исполнения

Стандартный образец обязательства имеет четко оговоренный срок исполнения. Учитывая, что ситуации с жильем бывают разные, срок так же не является одинаковым.

Ответственному супругу дается 6 месяцев на исполнение обещания – выделить доли детям + второму супругу.

Условия для начала отсчета срока исполнения:

  • погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
  • расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
  • завершение платежа по рассрочке;
  • подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
  • окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
  • получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
  • иные условия.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Переходим к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.

Порядок действий

Последовательность шагов не вызывает особых сложностей. Большую часть работы выполняет нотариус – специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.


Как оформить обязательство в 2019 году:

  1. Разобраться с условиями (см. выше).
  2. Найти нотариальную контору, узнать о графике приема населения.
  3. Посетить нотариуса с пакетом документов.
  4. Оплатить госпошлину (см. ниже).
  5. Составить текст обязательства о выделении доли детям.
  6. Ответственный нотариус проставляет подпись и печать.

Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Оригинал документа останется в ПФР, а супруг получит копию. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.

Куда обращаться?

Заверение обязательства о выделении доли детям в нотариальной конторе – главное требование к составлению документа.

Согласно общим правилам, супруги могут обратиться в нотариат:

  • по месту жительства – ближайшее отделение;
  • по месту пребывания.

[1]

Обязательно проверьте, чтобы у нотариуса была лицензия. Желательно обращаться в проверенные конторы, которые оказывают услуги не один год.

Необходимые документы

Вместе с обязательством о выделении доли детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:

  • оригинал паспорта мужа + копию паспорта жены (или наоборот);
  • копию свидетельства о регистрации брака;
  • документы на детей – свидетельства о рождении или их паспорта;
  • оригинал сертификата на получение маткапитала за рождение второго ребенка;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение – договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в ДДУ, ЖСК и другие кооперативы;
  • копию выписки из ЕГРН или свидетельство – если жилье уже оформлено в собственность родителей;
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Цена, стоимость

Расценки на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге, с уменьшением расходов по мере удаленности от центра.

Читайте так же:  Банкротство физического лица правовые последствия

Государственная пошлина составляет (ст. 333.24 НК РФ):

  • 0,5% от суммы материнского капитала (расчет ведется строго по сертификату) – не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей;
  • печать и подпись на обязательстве – 500 рублей (средняя цена – от 800 до 1 500 рублей).

Итого, даже если составлять обязательство самостоятельно, от расходов никуда не деться. Именно поэтому, во избежание недоразумений, лучше всего составлять документ в присутствии нотариуса или обращаться к юристам.

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Гражданское законодательство не дает четких требований к обязательству о выделении детских долей. Единственное, на что стоит обращать внимание – текстовая часть документа.

Содержание обязательства о выделении доли детям:

  • личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
  • название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
  • данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
  • отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
  • текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
  • срок исполнения договоренностей;
  • личная подпись.

Завершающим действием нотариус проставляет свои подпись и печать. Утвержденный документ готов к передаче в ПФР для получения государственной субсидии на жилье.

Как составить?

Нотариальный документ составляется в соответствии со ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных…» от 29.12.2006 года, а также общих положений гражданско-процессуального законодательства.

Правила оформления обязательства:

  1. Обязательное условие – присутствие заявителя и нотариуса и/или лица, исполняющего обязанности нотариуса.
  2. Форма обязательства о выделении доли детям и мужу – простая, письменная.
  3. Документ содержит одно или несколько обязательств о дальнейшем распределении долей. Заявитель указывает, когда наступает отсчет срока исполнения обязательства (например, проведение последнего платежа по рассрочке).
  4. Текст обязательства должен быть разборчивым, без двусмысленных трактовок, помарок и ошибок. Используется черная или синяя паста, а также компьютер для набора текста.

Ответственность за неисполнение обязательства

Почему оригинал обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.

Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:

  • уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
  • перераспределение долей с обязательным выделом детской части.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Дальнейшее выполнение обязательства возлагается на плечи одного или обоих супругов – им предстоит выделить долю в квартире согласно положениям закона.

Существует два варианта:

  • соглашение родителей о выделении доли детям;
  • дарственная на одного ребенка или на нескольких детей.

Оба способа имеют право на жизнь, а вот выбор конкретного из них на усмотрение супругов. Ниже рассмотрим оба варианта, а также остановимся на примерах из жизни.

Рекомендуем ознакомиться со статьей «Выделение доли детям при использовании материнского капитала» — из нее вы узнаете обо всех нюансах выдела, сможете рассчитать госпошлину и узнать об ответственности.

Пошаговая инструкция

Начнем с описания соглашения, которое составляется по согласию обоих родителей.

По соглашению

Договорившись о долях детей, супруги могут оформить соглашение. Важно не просто составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма обезопасит от возможных проблем с оспариванием соглашения государственными органами.

Содержание соглашения:

  • указать тип – о выделении доли детям по материнскому капиталу;
  • личные данные о сторонах (ФИО, паспортные данные родителей);
  • информация выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, частное домовладение);
  • какую долю в квартире получит каждый из детей;
  • личные подписи с расшифровкой.

Пример:

По дарственной

Начиная с 2016 года, дарственные требуют обязательного удостоверения нотариуса. Можно сказать, что процедура не сильно отличается от оформления соглашения.

Супруги составляют дарственную с учетом интересов детей. Помимо личных данных в договоре дарения указывается размер долей.

Не следует забывать, что супруги могут подарить детям только часть из своих долей. Дарение уместно тех в случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но желают оформить доли на своих детей.

Пример:

Документы, сроки, стоимость

Подтверждение выделения долей происходит в органе Росреестра по месту нахождения квартиры, частного домовладения. Однако лучше подавать документы через МФЦ, независимо от места пребывания.

Какие понадобятся документы:

  • удостоверения родителей и детей (паспорта и свидетельства);
  • заявления установленной формы;
  • копия нотариального соглашения или дарственная (по выбору заявителей);
  • информация о браке супругов;
  • документы на квартиру либо сведения о снятии обременений (выплата пая в кооперативе, погашение ипотеки, рассрочки);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Выдача новых документов о праве собственности (с 2016 года – выписка из ЕГРН) считается платной процедурой – стоимость 2 000 рублей. Супруги могут оплатить эту сумму пополам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники


  1. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
Составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here