Согласие супругу на аренду земельного участка

Самое важнее по теме: "Согласие супругу на аренду земельного участка" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Подлежит ли право аренды земли разделу между супругами?

LuckyImages / Shutterstock.com

С 29 января 2010 года по 6 ноября 2014 года П. состоял в браке с И. По договору от 21 ноября 2013 года супруги взяли в аренду земельный участок – с согласия П. договор аренды земельного участка был оформлен на жену. Помимо этого, в период брака на полученные П. заемные денежные средства И. приобрела автомобиль, который затем 9 мая 2014 года продала без согласия мужа.

В связи с этим П. обратился в суд с иском, в котором просил признать указанный автомобиль совместно нажитым имуществом, а также выделить ему 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Суд первой инстанции заявленные П. требования удовлетворил лишь частично. Автомобиль был признан совместно нажитым имуществом супругов, а вот выделить П. долю в праве аренды земельного участка суд отказался, отметив, что ст. 34-35 Семейного кодекса не предусматривают возможность раздела между супругами права аренды (решение Елизовского районного суда Камчатского края от 4 марта 2016 г.).

П. обжаловал это решение в вышестоящий суд, но апелляция оставила его без изменения, подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 мая 2016 г.).

[3]

Тогда П. направил жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т. д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом ВС РФ обратил внимание на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

[2]

Роман Бевзенко,
к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

27 сентября 2017 года

Договор аренды

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, подчеркнул ВС РФ. Ведь, по общему правилу, право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и право аренды земельного участка, приобретенное в период брака, может учитываться при разделе имущества супругов, заключил Суд.

Право аренды на спорный земельный участок было приобретено И. в период брака с П. – с его согласия и для совместного использования. Более того, ВС РФ указал на то, что впоследствии данный участок за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения – к нему были проложены и подведены коммуникационные централизованные сети электроснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения.

С учетом этого суды ошибочно, по мнению ВС РФ, сочли, что право аренды разделу между супругами не подлежит. В результате Суд отменил акты нижестоящих судов в части отказа в удовлетворении требований П. о разделе права аренды земельного участка с признанием его соарендатором и направил дело на новое рассмотрение.

Нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Данный нормативный правовой акт не отменен и не признан в установленном законом порядке недействующим полностью или в части, поэтому подлежал обязательному применению департаментом.

Ваша ситуация вполне разрешима. Первое что нужно сделать-расторгнуть аренду раз есть возможность сдать дороже принадлежащее Вашей дочери землю и здание.

Застройщик или продавец также может потребовать этот документ, защищая собственные интересы. Препятствия возникнут и у государственного регистратора.

Согласие супруга на аренду земельного участка

В 2019 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет обладать юридической силой и без его регистрации в соответствующих органах, а значит и без письменного согласия супруга или супруги.

Аренда может отличаться и по сроку действия. Если она оформляется на период от трех до пяти лет, она считается краткосрочной.
В результате одно или более свойств веб-части могут содержать конфиденциальную информацию. Убедитесь, что свойства содержат безопасную информацию.

Кроме того, суды указали, что договор аренды является действующим и глава КФХ вправе вновь обратиться с аналогичным заявлением, приложив все необходимые документы, поэтому посчитали, что право предпринимателя на приобретение земельного участка в собственность не нарушено.

В настоящее время многие граждане оформляют аренду земельного участка. Такая форма сделки считается наиболее приемлемой, так как покупка доступна далеко не для всех.

Если нет не нужно нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки на аренду земельного участка под строительство гаража, почему МФЦ его требует и приостанавливает совершение данной сделки. На каком основании?

Если осуществляется аренда муниципальных земель, то процедура подчиняется исключительно требованиям Земельного кодекса РФ. В нем прописываются:

  • сроки использования участков;
  • порядок определения платы за аренду;
  • процесс проведения торгов.

Алименты 2 тыс. 400 руб с официальной зарплаты бывшего. Можно ли каким — то образом погасить долг за счет имущества, продать свою долю нереально, да и бывший супруг не дает… это сделать. Спасибо!
В случае продления ее до 49 лет, речь идет о долгосрочным взаимоотношениях. При оформлении договора на несколько месяцев (до года), обязательная регистрация документа не требуется. В остальных ситуациях необходимо обращение в Росреестр для удостоверения сделки. Образец оформленного нотариально согласия Что требует Закон В статье 35 Семейного кодекса РФ отмечаются вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, которое считается общим. На основании второго пункта при совершении сделки важно получить согласие второй стороны. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Исключение из нормы предусматривается в пункте 3 статьи 35. Она отмечает, когда требуется нотариально заверить разрешение на проведение процедуры.

До 2013 года ГК РФ содержал положения, согласно которым совершение любой сделки с недвижимостью, включая покупку земельного участка, требовало в обязательном порядке наличия нотариального согласия второй половины. Сделка проводится в определенном законом порядке. Если арендодатель является полноправным собственником, то сложностей возникнуть не должно.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета.

Глава КФХ обратился в арбитражный суд с заявлением к департаменту о признании этого отказа незаконным и о возложении на департамент обязанности принять решение о предоставлении в собственность предпринимателя указанного земельного участка.
Потребовать данный документ мог как продавец, так и орган регистрации, дабы исключить совершение незаконных операций с недвижимостью мужем или женой.

Оформление и образец письменного согласия супруга на аренду земельного участка

Положения статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении требований отказано. Суды исходили из того, что в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»(далее — Закон № 210) предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется в соответствии с административными регламентами.

Государственная регистрация такой сделки также не предусмотрена действующим законодательством, в том числе статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

Как вариант, долю можно использовать в качестве залога, допустим, за кредит. Если муж пользуется имуществом дочери незаконно, нужно его «сгонять» в судебном порядке. Ну а в суде можно достигнуть и комппромисса (мирового соглашения).

Согласие супруга на аренду земли

Покупка земельного участка и любой другой недвижимости — достаточно серьёзный шаг, который предварительно должен обсуждаться в семье.
Однако существует вероятность того, что сделку признают недействительной, если того потребует второй супруг, которому необходимо будет в суде доказать, что супруг, заключающий сделку, заранее знал или предположительно должен был знать о несогласии второго супруга на заключение сделки.

О невозможности отнесения к видам объектов дорожного сервиса информационных указателей, рекламных конструкций, а также инженерных коммуникаций, устройств примыкания к дорогам, не имеющих самостоятельного значения для обслуживания участников дор.
Важно! Покупая земельный участок, семья тратит из бюджета семьи общие средства; при этом неважно, на чьё имя регистрируется данное приобретаемое имущество. В любом случае супруг/супруга имеет право на владение половины участка.

Приветствуем Вас на сайте Многофункционального центра Златоустовского городского округа. Здесь вы можете ознакомится с оказываемыми услугами в нашем центре. МФЦ оказывает по городу Златоусту множество услуг, такие как, оформление карт жителя ЗГО, приватизация помещений, аренда земельного участка и многое другое.
Департамент отказал предпринимателю в предоставлении соответствующей государственной услуги, мотивировав отказ тем, что в нарушение Административного регламента предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, утвержденного приказом департамента от 4 июня 2012 г. № 767 (далее — административный регламент), заявителем не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки по приобретению земельного участка.

Одними из заинтересованных граждан могут быть муж или жена арендодателя. Важно знать, что они должны официально составить разрешение. Необходимо помнить о законодательных нормах, когда будет составляться нотариальное согласие супруга на аренду земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка, который может быть заключен согласно статьям 39.1, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации при принятии уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату, не имеет обязательной нотариальной формы.

Согласие супруга на продажу земельного участка

Так же Вы не указали, каким образом бывший зять чинит пререпятсвия при продаже. Возможно он использует Вашу неопытность в делах бизнеса и просто запугивает. В пользование могут быть отданы участки, находящиеся во владении частных лиц. Но передача прав на временной основе осуществляется и гражданам, организациям государственными и муниципальными органами.

Согласно пункту 3 этой же статьи, для заключения сделок, связанных с распоряжением недвижимостью, и сделок, удостоверяющихся нотариально и/или регистрирующихся в утвержденном законом порядке, требуется согласие супруга, заверенное должным образом у нотариуса.

Отсюда возникает вопрос, необходимо ли получение письменного нотариального согласия одного из супругов при покупке недвижимости в 2017 году?

Для покупки арендуемого земельного участка нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется

В своем Обзоре судебной практики ВС РФ рассказал о принятом решении относительно нотариально удостоверенного согласия супруги при приобретении гражданином земельного участка в собственность (Обзор судебной практики ВС РФ от 19 октября 2016 г. № 3). В этой ситуации Суд встал на сторону граждан, а обстоятельства дела складывались следующим образом (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 4 февраля 2016 г. № 308-КГ15-13732).

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, который уже находился у него на праве аренды. Данный участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения и являлся собственностью Краснодарского края. Департамент отказал гражданину в предоставлении данного участка в собственность за плату, сославшись на необходимость приложения к перечню документов нотариально удостоверенного согласия супруги заявителя. При принятии данного решения орган исходил из административного регламента предоставления соответствующей госуслуги.

Гражданин обратился в суд с требованием о признании недействительным данного решения. Но суды как первой, так и апелляционной инстанций ему отказали. Они сошлись на том, что соблюдение формальных требований административного регламента обязательно, если гражданин желает получить соответствующую госуслугу.

Будут ли считаться долги по кредиту, сделанные одним из супругов, их общими долгами в случае отсутствия согласия второго супруга на получение кредита? Ответ – в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

ВС РФ с выводами судов не согласился, отменил их судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Он напомнил, что согласно действующему семейному законодательству, необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

По мнению Суда, сделка по приобретению земельного участка в собственность не соответствует ни одному из названных критериев. Она не является сделкой по распоряжению недвижимостью и не требует нотариального удостоверения, а также не имеет обязательной нотариальной формы, только обязательную письменную (ст. 550 ГК РФ). Кроме того, она не подлежит государственной регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость.

Кстати, больше года назад ВС РФ признал недействительным похожее положение приказа Минэкономразвития России. Тогда Суд указывал, что для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга, а положение ведомственного документа как раз предполагало обратное.

Аналогичное решение ВС РФ принял по делу об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 24 июня 2016 г. № 304-КГ16-369). Об этом он также рассказал в обзоре своей практики.

Суд заявил, что согласия супруги в данном случае не требуется. Но специфика конкретного дела заключалась в том, что между уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) было заключено соглашение о присоединении последнего к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. ВС РФ решил, что если бы нотариально удостоверенное согласие супруги требовалось, то это могло привести к злоупотреблению правом. Ведь если супруга не согласится, гражданин не сможет исполнить обязанность по заключению договора аренды земельного участка, что повлечет для него неблагоприятные последствия.

Почему на аренду земельного участка нужно согласие супруга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Почему на аренду земельного участка нужно согласие супруга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Ждем звонка!

Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.

Как купить землю у администрации города и особенности такой сделки

При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и так далее. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния.
Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка в году

Также особенности предусматриваются в зависимости от того, кто является собственником надела. Оформление согласно специальным положениям Земельного кодекса РФ происходит при наличии прав собственности у государственного органа.

Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК.

Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

Договор, согласно общему правилу, завершает своё действие в срок, установленный самими условиями сделки. Однако сторонам предоставляется право на досрочное его расторжение.

Однако обращаться в государственные органы всё равно нужно, чтобы зарегистрировать право собственности.

Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  • свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
  • номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Важно заметить, что сама процедура составления договора о передачи земли имеет свою специфику. Прежде всего, можно выделить несколько основных шагов, с которых состоит сам процесс реализации договоренности:

  • принятие решения о продаже земли;
  • подготовка документов;
  • регистрация договора купли продажи участка;
  • передача предмета соглашения.

Стоимость сделки и порядок оплаты

При этом, причина невнесения арендной платы, в принципе, не важна. Даже если она была уважительной, это не отменяет права арендодателя.

Еще можно сказать пару слов о цене земельных участков, которая возрастает в зависимости от расположения, оснащения и степени готовности к началу строительства.

Покупателю следует задуматься о целесообразности совершения подобной сделки с недвижимостью, взвесив все возможные риски и последствия. Продавцу лучше решить вопрос в суде, проведя раздел спорного имущества, затем его можно смело продавать без согласования с супругом.

Но есть способ серьезно сэкономить, обратившись за территорией под застройку к муниципальным властям. Как правило, покупка земли таким путем является не только выгодной, но и безопасной.

Он имеет право опротестовать прошедшую ранее сделку в суде, потребовать ее расторжения. Процедура предполагает обращение в течение одного года, начиная с дня, когда истец стал владеть соответствующей информацией.

Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.

Как оформить договор дарения дачного участка родственнику

Так как дача подразумевает наличие дома на земельном участке, стоит заметить, что происходит дарение одновременно земли и здания, которое расположено на нем. При этом они, естественно должны быть в собственности у одного и того же человека — дарителя, и он обязан иметь соответствующие документы, которые это подтверждают.

Если недвижимость находится в процессе приватизации, то продажа возможна без соглашения супруга, если один из них написал отказ от участия в процессе, заверенный у нотариуса.

Также в договор дарения иногда могут включаться дополнительные условия, такие как права одаряемого на дачу или срок дарения. Они не являются обязательными и включаются лишь по желанию сторон.

В пользование могут быть отданы участки, находящиеся во владении частных лиц. Но передача прав на временной основе осуществляется и гражданам, организациям государственными и муниципальными органами.

Сделка проводится в определенном законом порядке. Если арендодатель является полноправным собственником, то сложностей возникнуть не должно.

Если участок приобретается для частной застройки с целью дальнейшего проживания в доме собственника с семьей, то решающими факторами станут такие:

  • наличие коммуникаций;
  • плотность соседних построек;
  • близость транспортных развязок, автобусных остановок, автовокзалов и пр.;
  • благоустроенность местности, наличие заасфальтированной дороги, магазинов, детских площадок, парков и других культурных и социальных объектов;
  • наличие поблизости зон отдыха (пруд, речка, озеро, лес, заповедник и т.п.);
  • удаленность от районного центра и других населенных пунктов и т.д.

Предметами договоров могут быть разнообразные вещи. Например, ежедневно, покупая в магазине продукты, мы осуществляем договор купли -продажи. Но, есть предметы, по отношению к которым необходимо осуществлять специальные действия. К этой категории относятся договоры купли – продажи земельных участков.

Важным элементом в данной ситуации станет проверка возможности отчуждения предмета такой договоренности. Так, стороне данных взаимоотношений необходимо проверить земельное законодательство на факт запрета по отчуждению определенных видов имущества.

Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько?

Если никаких ограничений не будет, то можно приступать уже и к поиску покупателя. В данной ситуации ограничений нет. Исключением могут стать только те моменты, когда законодательством будет предусмотрено узкий круг субъектов.

Происходит это, когда после брака второй супруг потратил деньги на реставрацию или капремонт помещений.

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подобная документация должна в обязательном порядке проверяться профильным специалистом, заверяться его подписью и печатью. Только в таком случае договоренности наделяются юридической силой. Покупки, приобретаемые семьей, становятся собственностью пары. И муж, и жена имеют равные права на купленные совместно вещи.

Базовые элементы сделки купли-продажи дачи

Порядок проведения аукциона также обозначен в недавно принятом документе. Сроки исполнения всей процедуры не должны превышать трех месяцев.

Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала ошибочным толкование положений гражданского и земельного законодательства нижестоящими судебными инстанциями (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 ноября 2016 № 89-КГ16-7).

Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.

Штраф за то что ничего не строишь на земльном участке как так?

Важно Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее.

Выделяют некоторые особенности документа. Он обязательно должен иметь письменную форму. Нотариально заверять договор не требуется. Если сделка имеет долгосрочный характер, требуется ее регистрация в Росреестре.

Согласие супруга на аренду земли

Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.

Если назначением применения земель местной администрации является застройка территории, то единственным способом оформления на свое имя будет являться только аукцион по аренде. Сразу стать собственником через торги желающий не сможет.

Согласие супруга на аренду земельного участка

Краткое содержание

  • Может ли супруг без согласиия жены сдать земельные участки в аренду на 10 лет?
  • Нужно ли согласие супруги на аренду земельного участка 10 га на 20 лет.
  • Нужно ли согласие супруга на регистрацию договора аренды земельного участка?
  • Согласие супруги на продажу земельного участка
  • Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка
  • Согласие супруга на дарение земельного участка

1. Может ли супруг без согласиия жены сдать земельные участки в аренду на 10 лет?

1.1. Здравствуйте. Уточните информацию по вопросу, а именно, когда супругом приобретались земельные участки? Или каким образом он стал собственником? До брака, во время брака? По дарению, по наследству, по купле-продаже?
Всё нажитое во время брака имущество считается совместным. Поэтому муж и жена могут в равных долях распоряжаться объектами. Приобретенные до брака или унаследованные предметы относятся к индивидуальным.

1.2. Может в том случае, если данные земельные участки были приобретены супругом до вступления в брак, либо приобретены в браке, но по договору дарения или в порядке наследования.

2. Нужно ли согласие супруги на аренду земельного участка 10 га на 20 лет.

2.1. Здравствуйте. Нет

3. Нужно ли согласие супруга на регистрацию договора аренды земельного участка?

3.1. Нет, это же не отчуждение имущества.

4. Нужно ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома.

4.1. Да, нужно, если договор аренды подлежит государственной регистрации.

5. Если доля земельного участка была в аренде до брака, а во время брака по договору безвозмездной передачи в собственность от администрации города был переведен в собственность, то является ли эта доля совместным имуществом и нужно ли согласие супруга на продажу или дарение этой доли земли? Спасибо.

5.2. Добрый день Анна.

Согласно Ст. 157.1 ГК РФ. в силу закона требуется согласие супруга.

С уважением Дмитрий Александрович.

Формально у вас был земельный участок в аренде до заключения брака, но документ получен подтверждающий право собственности во время брака, поэтому для без проблемной продажи или дарения желательно иметь согласие супруга.

6. Нужно ли согласие супруга на аренду земельного участка с администрацией города под гараж.

6.1. При заключении любых сделок одним из супругов действует общее правило презумпции согласия на сделку другого супруга, если иное прямо не прописано в законе. Например, при сделках с недвижимым имуществом: купля-продажа квартиры, земельного участка и т.п.
Если администрация от Вас этого не требует, то никакого согласия не надо.

7. Как оформить согласие супруга на аренду земельного участка, находящегося в его собственности, для установки торгового павильона?

7.1. Здравствуйте! Согласие на заключение договора аренды земельного участка должно быть удостоверено нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

8. Если нет не нужно нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки на аренду земельного участка под строительство гаража, почему МФЦ его требует и приостанавливает совершение данной сделки. На каком основании?

8.1. Доброго времени суток! Требование не правомерно, затребуйте письменный отказ в регистрации сделки, после чего обжалуйте его в суд.

8.2. • Здравствуйте, Если рос реестр требует согласия супруга на аренду земельного участка, значит нужно его предоставить

Желаю Вам удачи и всех благ!

8.3. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Гражданским и семейным кодексом такое согласие не предусмотрено — ОБжалуйте решение о приостановлении

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

8.4. Добрый день! А кто Вам сказал что оно не нужно? При регистрации данной сделки, требуется нотариальное согласие супруга, без него Вам Росреестр и не зарегистрирует данную сделку, они Вам должны дать письменный ответ по приостановление и там есть ссылка на их правила, на основании которого они приостановили.

9. Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки по аренде земельного участка на строительство гаража.

9.1. Доброго Времени суток!
НЕТ, в этом случае нотариально заверенное согласие супруга по аренде земельного участка не требуется

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

9.2. Здравствуйте, Ольга. Нет, если этог земельный участок не является совместной собственностью супругов, и Вы арендатор, а не арендодатель, ведь Вы не распоряжаетесь общей собственностью.
Удачи Вам.

Согласие на заключение договора аренды

Краткое содержание

1. Заключен договор аренды. В устной форме арендатор давал согласие на продление аренды после истечения договора, но арендодатель выждал срок окончания договора и теперь просит выехать в сроки меньшие, чем установлено в договоре. Как быть?

1.1. В меньшие сроки арендатор не может выгнать нанимателей, уведомительный характер происходит как минимум за 30 дней. Если стороны не расторгли договор, он автоматически продлевается на тот же срок либо становится бессрочным. Можете спокойно жить месячный срок, никто Вас не выселит. Если имеются претензии — с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

2. Могут ли арендодатели большинством голосов внести без согласия арендатора поправки в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенный на 10 лет, изменив срок аренды в меньшую сторону?

2.1. Все зависит от условий договора аренды и порядка изменения который им предусмотрен (ст. 450 ГК РФ)

3. Нужно ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома.

3.1. Да, нужно, если договор аренды подлежит государственной регистрации.

4. При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией — был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества — два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп соглашение так же зарегистрировано.

4.1. Здравствуйте, Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.
В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

5. 1. Требуется ли согласие супруги при заключении договора аренды недвижимого имущества на срок 11 месяцев и подлежит ли согласие нотариальному заверению?
2. Требуется ли согласие супруги на заключение договора аренды будущей вещи, по предварительному договору? Спасибо.

5.1. Ни в первом ни во втором случае, согласие супруга не требуется.

5.2. Ни в первом ни во втором случае, согласие супруга не требуется.

6. Недвижимость куплена в браке, находится в совместной собственности, оформлено на мужа. Жена-ИП сдает это помещение в аренду на основании семейного кодекса и нотариального согласия супруга. Будет ли зарегистрирован ли такой договор в Регистрационной палате или же откажут в ренистрации, т.к. договор аренды заключен не титульным владельцем?

6.1. Будет. Если недвижимость куплена в браке, то является совместной собственностью (ст.34 СК РФ). А это дает равные права обоим супругам на распоряжение и пользование ей. При наличии согласия другого супруга можно сдавать в аренду.

6.2. Договор аренды будет зарегистрирован в Росреестре при наличии имеющихся документов и нотариально удостоверенной доверенности от титульного владельца в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ.

6.3. Нет. не будет. Т.к. в данном случае договор должен быть многосторонним, поскольку сосбственника два. Два должны его подписать. (ст. 34 СК РФ)

6.4. К документам, необходимым для государственной регистрации договора аренды, относятся, в частности:
1) заявление о государственной регистрации (ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ);
2) договор аренды (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ);
3) документ, удостоверяющий личность обратившегося за осуществлением государственной регистрации (ч. 8, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ);
Приложите нотариальное согласие супруга.

6.5. Дбрый день. Вероятно будет отказ в регистрационных действиях, поскольку нужно согласие второго супруга — ст.34 СК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ИП вправе сдавать в аренду жилое помещение, находящееся в собственности супруга этого ИП, при условии согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке.

6.7. Будет отказ однозначно, поскольку номинальным собственником в силу ст.209 ГК РФ является супруг. Режим совместной собственности Росреестр не интересует, поскольку неизвестно, является ли вообще это имущество совместно нажитым или нет. Это вполне спорный вопрос, поэтому будет сто процентный отказ.

6.8. Могут зарегистрировать — при наличии доверенности от супруга или при его личном присутствии.
Пункт 3 ст. 35 СК РФ предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на эту сделку.

6.9. Здравствуйте, если есть желание зарегистрировать договор найма квартиры в Росреестре, то придется оформить от мужа на жену доверенность ГК РФ ст.ст. 185; 185.1. Иначе договор не зарегистрируют, поскольку нет у жены полномочий его заключать, да даже если и не регистрировать договор, всё равно доверенность нужна на заключение договора от титульного собственника.

6.10. Да, будет зарегистрирован, если муж даст на его заключение свое нотариальное согласие. Никакой доверенности от него не нужно.
Так как в соответствии с нормами ст. 35 СК РФ — Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

7. Есть 1 к.кв. Два собственника по 1/2. Заключен договор о порядке пользования на 5 лет. Один собственник (√1)пользуется всей квартирой, с согласия собственника (√2). Собст. (√1) умирает. Есть наследник. Сохранится ли договор о порядке пользования до окончания срока? Спасибо за ответ. (про сохранение договора аренды, после смерти собст. Я знаю)

7.1. Зависит от условий договора. В общем случае — нет, пропадает сторона обязательства.

Статья 308 ГК РФ. Стороны обязательства

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Нотариальное согласие супруги на продажу земельного участка

Права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ):

из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 256 ГК РФ и и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным.

Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Таким образом, согласие супруги на отчуждение земельного участка необходимо.

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

  3. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
Согласие супругу на аренду земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Входит ли учеба в училище или институте в трудовой стаж разъяснения и определение страхового стажа