Согласие на переоформление земельного участка

Самое важнее по теме: "Согласие на переоформление земельного участка" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Согласие на покупку земельного участка и строений

Согласие на покупку земельного участка и строений. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах.


Если покупается участок с имеющимися постройками, даже недостроенными, то все строения должны быть юридически оформлены. В случае если осуществляется покупка земельного участка с домом, факт наличия жилого строения обязательно должен быть зафиксирован юридически. Если постройки не зарегистрированы, то они признаются самовольными и создадут при оформлении в будущем новому владельцу массу проблем. Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:
  1. проверить реальность нахождения построек в пределах участка,
  2. точно установить вид строения (жилой дом, жилое или нежилое строение),
  3. уточнить правильность расстояния от границ соседей,
  4. установить площадь дома (общую и жилую) и проверить совпадение соответствующих показателей с
  5. данными в правоустанавливающих документах,
  6. выяснить, нет ли в БТИ инвентарных дел на уже отсутствующие строения, а также, нет ли незаконных перепланировок в имеющихся строениях,
  7. проверить, как функционируют коммуникации и являются ли они оформленными официально.

Для заключения одним из супругов сделки по покупке земельного участка и строений, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на покупку земельного участка и строений другого супруга.

Согласие на покупку земельного участка и строений

Согласие на покупку земельного участка и строений

Город Москва, РФ
Двадцать второго марта две тысячи ______________ года

Я, гр. МАТВИЕНКО АНАТОЛИЙ ИВАНОВИЧ, _________ г.р., место рождения — ____________, гражданин Российской Федерации, пол _____, паспорт 01 02 321851, выдан Управлением внутренних дел ___________ округа гор. Москвы, __.___.___ г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Нагорная, дом № 128, корп. А, кв., № 43, являюсь супругом Богатыревой Анжелы Маратовны, брак зарегистрирован 07.04.2006 г. отделом ЗАГС ___________ округа гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Богатыревой Анжеле Маратовне, на покупку земельного участка и строений: незавершенного строительством жилого дома и других хозяйственных построек и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. 12 Декабря, № 212, за цену и на условиях мне известных. по своему усмотрению.

Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Матвиенко Анатолию Ивановичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, десятого ноября две тысячи ________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, _______(ФИО нотариуса)______, исполняющей обязанности нотариуса Московского нотариального округа, _______(ФИО нотариуса)______, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Матвиенко Анатолием Ивановичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу ___________

И.О. НОТАРИУСА ________________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Как переоформить аренду земельного участка на другого человека

Здравствуйте уважаемые юристы. Хотел бы у вас узнать. Имеется (нестационарный) павильон на арендуемой у администрации района земле.Договор заключается на один год (точнее на 11 месяцев) и ежегодно продлевается уже много лет.Сейчас хочу продать бизнес другому человеку. Как переоформить аренду земельного участка на другое ЧП.Читал про договор по переуступке прав и обязанностей , но не знаю как поведет себя администрация подпишут или нет.В общем хотел бы узнать все варианты как мне поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Необходимо заключить договор переуступки прав по договору аренды, если, конечно, нет запрета собственника и письменно уведомить собственника

Обычно запретов на смену арендатора нет

Не знаю как на счет письменного уведомления собственника земли по договору переуступки, может это только для договоров на больший срок.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на СРОК более чем на 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока аренды передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Читайте так же:  Заявление в опеку на получение разрешения (разные образцы)

Извиняюсь ,может я не понимаю,я читал эту статью , но у меня аренда на 1 год ( с ежегодным продлением),в статье указано на СРОК более чем на 5 лет (т.е.договора на5 и более лет), вот это и смущает.

Как переоформить участок на сына

Содержание:

Как переоформить участок на сына или дочь по закону?

Переоформление земельного участка, с полной передачей прав на него другому лицу, может осуществляться только законным собственником данной территории. Для регистрации этой юридической сделки, на руках у собственника должны иметься необходимые устанавливающие право документы, а также все бумаги, относящиеся к данному участку земли.

К переоформлению нужно отнестись максимально внимательно и ответственно, ведь любая оплошность может спровоцировать дальнейшее признание сделки ничтожной либо недействительной, следовательно, сын не сможет стать полноправным собственником участка.

Одним из доступных и распространенных юридических способов того, как переоформляется участок на сына или дочь, является заключение с ним договора купли-продажи либо оформление дарения.

Договор купли-продажи заключается в простой, письменной форме. По желанию сторон, он может быть нотариально заверен, что будет являться совсем не лишним. Цену в договоре можно указать символическую. После нотариального заверения, договор отдается в местную Регистрационную Палату, вместе с комплектом дополнительных документов – устанавливающие право бумаги, подтверждающие право собственности продавца на определенный участок, ксерокопии паспортов, документы, подтверждающие родство сторон и т. д.

Договор дарения также лучше заверить нотариально. Согласно действующему законодательству, близкие родственники включая сына или дочь, освобождаются от уплаты налога на имущество, которое было им подарено. То есть, такая сделка будет нести минимальное число денежных трат.

[1]

Договор дарения также подлежит официальной регистрации в соответствующем органе, куда он сдается вместе с комплектом необходимых документов. После их проверки, одариваемому лицу выдается свидетельство о праве собственности.

Как переоформить участок под ИЖС

Содержание:

Куда обращаться и как переоформить участок под ИЖС?

Если в вашей собственности находится земельный участок, на котором располагается дача либо иные постройки некапитального характера, а в будущем желаете построить жилой частный дом или другие объекты, вы обладаете законным правом на переоформление земли и разрешенного вида ее использования.

Для начала необходимо точно убедиться в первоначальном предназначении конкретного земельного участка. Такие сведения имеются в местной кадастровой палате. Запросить их можно с помощью подачи письменного заявления.

Помимо этого, до начала оформления, следует узнать о возможности перевода земли в ИЖС. Бывают случаи, когда местный орган администрации дает официальный запрет на такое действие.

Если же такой перевод все-таки возможен, порядок того, как переоформляется участок под ИЖС, будет начинаться с подготовки всей необходимой, правовой документации.

В наличии у собственника должны иметься документы, подтверждающие его законное владение землей, а также все бумаги, относящиеся к сведениям об участке. Он должен иметь индивидуальный кадастровый номер, точные границы и координаты, площадь и т. д.

Пакет собранных документов, вместе с письменным заявлением об изменении целевого назначения земельного участка, подается в официальную проектную организацию. Она подготавливает проект по изменению целевого назначения земли. После этого документы поступают на утверждение в городскую администрацию.

После положительного решения главы города, документы подаются на согласование в государственную кадастровую палату.

Заключительным этапом станет подача всех имеющихся документов в Единый Государственный реестр регистрации прав на недвижимость. В течение одного календарного месяца со дня официальной подачи бумаг, специалистом подготавливается и выдается свидетельство.

Переоформить участок земли в собственность на другого человека в домодедово

Не имея четкого правоустанавливающего документа в виде свидетельства, переоформление лучше не затевать, так как можно надолго зависнуть в дебрях бюрократической волокиты. Купля-продажа Для совершения сделки, вам понадобится следующее:

  • Документ о наличии права собственности у вас как продавца;
  • Кадастровый паспорт;
  • При наличии капитальных строений – кадастровый паспорт и свидетельство о воде в эксплуатацию жилых построек;
  • Подписанный договор сделки;
  • Разрешение от долевых собственников или супруга (с нотариальным заверением);
  • Акт приема-передачи участка;
  • Копии паспортов задействованных лиц.

Указанные документы сдаются в Росреестр (параллельно с уплатой пошлины), который переоформляет право.

Как собственнику земельного участка переоформить его на другого человека

В целом переоформление прав имеет следующие разновидности:

  1. Переоформление имеющегося права на участок путём его перерегистрации.
  2. Административный порядок признания права.
  3. Гражданско-правовой процесс переоформления.
  4. Признание собственности путём подачи иска.

В некоторых случаях вид права на имеющийся участок в правоустанавливающих документах, полученных до введения нового Земельного кодекса, не указывается. В соответствии со статьёй 36 ЗК РФ, если в документе отсутствует указание на вид права, или определить его статус не представляется возможным, владение указанным участком определяется в качестве права собственности. Переоформить право удостоверяющие документы можно через проведение перерегистрации участка в региональном отделении кадастра и картографии.

Читайте так же:  Как составить и когда подавать ходатайство об ознакомлении с материалами дела

Как оформить земельный участок в собственность по наследству — читайте тут.

Переоформление земельного участка

Переоформление участка земли на родственника

Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации. После наследования В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону.

Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция

Документы для переоформления Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Формы владения наделом Владение землей реализуется посредством:

  • пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда;
  • распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще.
Наименование документов Примечание Заявление нового владельца Заполняется на месте подачи документов Личный паспорт заявителя, идентификационный код Заранее нужны будут копии Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителя Договор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие Кадастровый паспорт и план Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом Документы о чётких границах территории Предварительно заказывается услуга межевания земельного участка Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев Обязательно составляется в нотариальной конторе.
Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами. К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка. Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.
Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Переоформить участок земли в собственность на другого человека в домодедово

  • собственность;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • бессрочное пользование.

Главным условием переоформления является наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт выделения участка местной администрацией. У него нет срока давности. Его следует предоставить уполномоченному органу (таковым может выступать администрация района, города, поседения) вместе с заявкой и остальной документацией. Как раз его решение и послужит основанием для перерегистрации, равно, как и постановление суда.

Как все происходит После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора. Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств.

Согласие на переоформление земельного участка

Согласие на переоформление земельного участка. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.


Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ).

Согласие на переоформление земельного участка

В СООТВЕТСТВУЮЩИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ

От гр. ВОЛКОНСКОЙ Юлии Викторовны,
паспорт 02 02 686868, выдан УВД
Советского района гор. Москвы
05.05.2001 г., код подразделения 252-055,
прож.: гор. Москва, ул. Металлургов,
дом № 2 кв. 24

Я, Волконская Юлия Викторовна, являющаяся дочерью Землянского Виктора Петровича, умершего 09.09.2009 г., даю согласие на переоформление земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, ___________ округ, ул. Звездная, № 22, на имя Гончаровой Раисы Михайловны, совместно проживающей с моим отцом, Землянским Виктором Петровичем.
Претензий в дальнейшем иметь не буду.

Читайте так же:  Правила увольнения работников в связи с ликвидацией организации

Одиннадцатого апреля две тысячи ________________ года
Текст заявления нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, одиннадцатого апреля две тысячи _____________ года
Я, _____(ФИО нотариуса)______, нотариус нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, свидетельствую подлинность подписи гр. Волконской Юлии Викторовны, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена.

Зарегистрировано в реестре за № ___________

Взыскано по тарифу (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.)

Согласие на переоформление земельного участка

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

[3]

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

Читайте так же:  Апартаменты или квартира плюсы и минусы покупки нежилой недвижимости для проживания

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Переоформить участок в совместную собственность

Содержание:

Как переоформить участок в совместную собственность?

На данный момент в земельном кодексе прописаны три основных вида собственности на земельный участок: единоличная, долевая и совместная. Вне зависимости от того, к какому из видов собственности принадлежит земля, ее всегда можно переоформить.

Так на праве долевой собственности участком обычно владеют близкие родственники или же супруги, что не всегда удобно, так как в случае смерти одного из владельцев доли, второму придется заново оформлять все документы на себя, а то и доказывать свое право на собственность в судебном порядке.

Чтобы избежать подобных казусов некоторые супруги, имеющие в личной собственности недвижимое имущество в виде земли, предпочитают переоформлять участок в совместную собственность. Необходимо отметить, что совместным считается также земельный участок купленный в законном браке и оформленный на обоих супругов, для того же, чтобы переоформить землю из долевой в совместную собственность понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве владения землей, в этом качестве может выступить любой имеющий законную силу документ, в котором податели заявления на переоформление собственности указаны, как владельцы участка;
  • Кадастровый паспорт и его копии;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Письменное согласие на переоформление земельного участка, заверенное юристом;
  • Удостоверение личности – копия.

Собрав перечисленные документы, необходимо обратиться с ними, а также с правильно оформленным бланком заявления о переоформлении вида собственности в Министерство по управлению государственным имуществом. Обычно подобные заявления рассматривают не дольше, чем 2 рабочие недели, а при подлинности и полноте представленных документов и быстрее. Ответ может быть только положительным, поскольку никаких законных препятствий такому волеизъявлению не существует.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Законодательство РФ позволяет собственнику заключать любые (не запрещенные) сделки со своей землей. Однако при смене владельца недостаточно лишь договориться об условиях отчуждении надела. Нужно должным образом переоформить земельный участок на другого человека. Для передачи недвижимости новому владельцу изначально составляется один из видов гражданского договора (письменная форма обязательна), а после заключения сделки право собственности на имущество должно пройти перерегистрацию в Росреестре.

Правовое регулирование

Процедура передачи права на землю регламентируется несколькими правовыми актами. Для того чтобы правильно оформить документы, нужно изучить нормы:

  • Земельного кодекса РФ;
  • Гражданского кодекса РФ;
  • ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

В регионах принимаются местные нормативные акты, которые регулируют земельные отношения на уровне субъекта РФ. Они устанавливают, кроме прочего, порядок, в котором передается в собственность, аренду и бесплатное пользование участков, земля, принадлежащая государству и муниципалитету.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»

Основания для переоформления земельного участка

Владелец недвижимости вправе сам распоряжаться своим имуществом. Поэтому передача собственности может происходить по следующим основаниям:

  1. заключение гражданско-правового договора;
  2. в рамках наследования;
  3. в результате приватизации;
  4. по приобретательной давности.

[2]

Наиболее распространенным вариантом является совершение гражданских сделок.

Если на участке расположены здания и сооружения, право на них должно быть переоформлено вместе с землей.

Заключение договора

Любой вид сделки с недвижимостью должен отражаться в письменном договоре, который может заключаться как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

К возмездным договорам относят:

При безвозмездной передаче прав на недвижимость наиболее оптимальный вариант – договор дарения. Если имущество переоформляется на определенный период, то заключается договор безвозмездного пользования.

Договорные отношения, касающиеся земли, регламентируются главами 30-32, 34, 36 ГК РФ.

Наследование

Если владелец участка умер, то его имущество переходит по наследству к правопреемникам. В наследственную массу будет входить недвижимость, которая принадлежала наследодателю на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.

Читайте так же:  Исковое заявление о разделе общего имущества супругов

Следует знать! Правопреемник получает право на почву, искусственные водоемы и растительность, находящиеся на участке.

Наследование осуществляется по завещанию. Если оно отсутствует, наследство передается правопреемнику по закону с учетом норм раздела 5 ГК РФ.

Приватизация

По решению уполномоченных органов государственная и муниципальная недвижимость может передаваться в собственность граждан бесплатно в рамках приватизации.

Ее правила установлены положениями ст. 39.1, 39.5, 39.10 ЗК РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 года № 178-ФЗ, от 01.05.2016 года № 119-ФЗ.

Приобретательная давность

Гражданин вправе приобрести участок по приобретательной давности. Если он в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью и пользовался ею как личным имуществом, он может оформить ее в собственность. Право собственности по таким основаниям может перейти к правообладателю только по решению суда.

Нужно помнить! Приобретательная давность не распространяется на государственное и муниципальное имущество.

Порядок переоформления земельного участка

Чтобы провести переоформление недвижимости, будущий владелец должен подготовить пакет документации.

Какие документы подготовить?

Перечень установлен законом № 218-ФЗ. В него входит:

  • Один из документов: акты государственных и муниципальных органов; договоры; свидетельство о приватизации; свидетельство о наследовании; решения суда;

Дополнительно к правоустанавливающим подаются следующие документы:

  • межевой и технический планы;
  • схема размещения участка;
  • прочие документы.

Может понадобиться отчет независимого оценщика и экспертиза земельного участка.

Если старый собственник состоит в браке, он должен получить согласие супруга на совершение сделки по передаче земли. Также потребуется предоставить свидетельства о регистрации или расторжении брака.

В случае, когда переоформление имущества поручено представителю, оформляется нотариальная доверенность.

Как получить правоустанавливающие документы на землю?

Прежде чем обращаться в Росреестр, нужно получить правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если земля передается в результате совершения сделки, граждане могут самостоятельно оформить договор. При возникновении затруднений рекомендуется воспользоваться помощью юриста по земельному праву.

При передаче недвижимости родственнику удобнее и безопаснее всего оформить договор дарения. Он позволит избежать уплаты налога если соглашение заключается между сторонами, которые относятся к первой линии родства. Кроме того, подаренное имущество не подлежит разделу после развода.

В случае получения земли в порядке наследования, следует обращаться к нотариусу и вступить в наследство. На это дается шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Право на имущество возникает с момента выдачи свидетельства.

Сложнее всего провести процедуру приватизации. Сначала нужно подать документы в территориальное управление Росимущества или муниципалитет. Обращение рассматривают месяц. Затем земля ставится на кадастровый учет. Уполномоченный принимает решение о приватизации, на основании которого в дальнейшем регистрируется право собственности.

Если новый владелец недвижимости решил переоформить имущество по приобретательной давности, потребуется обратиться в суд и требовать признания права собственности. После получения судебного акта можно обращаться с ним за регистрацией недвижимости.

Куда обращаться за перерегистрацией?

Перерегистрацией земли занимается Росреестр. Новый владелец должен подать заявление о внесении сведений в ЕГРН.

Сделать это можно следующими способами:

  1. лично прийти в регистрационный орган;
  2. поручить представителю;
  3. направить документы по почте;
  4. заполнить электронную форму обращения на интернет-ресурсе ведомства;
  5. обратиться в МФЦ.

После проверки документов заявление регистрируется специалистом. Если гражданин явился в Росреестр или МФЦ лично, выдается расписка о получении.

Размер госпошлины и порядок ее оплаты

За совершение действий по переоформлению нужно заплатить государственную пошлину. В соответствии с пунктами 24 — 25 части 1 статьи 333.33 НК РФ обязательный сбор составляет 350 руб.

Оплатить госпошлину можно через:

  • отделение банка;
  • интернет-банкинг;
  • портал Госуслуги;
  • терминал.

Квитанция об оплате сбора прикладывается к заявлению.

Срок рассмотрения документов

Обращение о переоформлении земли рассматривается в течение 10 дней. Специалист регистрационного органа вносит сведения в ЕГРН и оформляет выписку.

До июля 2016 года оформлялось свидетельство о праве собственности. В настоящее время выдается выписка из реестра. В ней содержится следующая информация:

  • дата выдачи;
  • кадастровый номер;
  • сведения о правообладателе;
  • вид права на землю;
  • наличие обременений;
  • правопритязания;
  • сведения о судебных спорах.

На документе проставляется штамп и подпись сотрудника Росреестра. Если выписка направляется в электронном виде, она удостоверяется ЭЦП регистратора.

Какие земли нельзя переоформить?

Существуют участки, которые ограничены в обороте. Перерегистрировать на другого человека их нельзя.

Нельзя отчуждать:

  1. особо охраняемые территории;
  2. земли лесного фонда;
  3. участки с федеральными и региональными водными объектами;
  4. наследие коренных народов и земли, имеющие культурное значение;
  5. объекты, используемые в целях охраны и безопасности территории страны;
  6. территории аэропортов, вокзалов, терминалов;
  7. участки, используемые организациями связи;
  8. земли с космической инфраструктурой;
  9. территории, на которых производят ядовитые вещества и наркотические средства.

В исключительных случаях при получении согласия государственных органов допускается отчуждение данных участков.

Подведем итоги

Видео (кликните для воспроизведения).

Перерегистрация земельного участка проводится на граждан, которые получили на него правоустанавливающие документы. Проще всего передать недвижимость по договору или завещанию. В случае приватизации потребуется пройти специальную процедуру, предполагающую обращение в уполномоченные органы. При оформлении имущества по приобретательной давности нужно обращаться в суд. Если с документами все в порядке, Росреестр переоформляет собственность в течение 10 дней. Процедура завершается выдачей выписки из ЕГРН.

Источники


  1. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

  2. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
Согласие на переоформление земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here