Соглашение определения долей квартиры

Самое важнее по теме: "Соглашение определения долей квартиры" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2019 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Соглашение об определении долей в квартире

Не все владельцы недвижимости могут стать единоличным собственником жилого помещения, владеть и распоряжаться им самостоятельно, без оглядки на других. Зачастую квартиры или дома оформляются в совместную или общедолевую собственность. В таких случаях собственники не всегда сразу определяют доли каждого из них, например, если супруги приобрели жилое помещение, то чаще всего они оформляют недвижимость на одного из супругов, либо в общую совместную собственность.

Но такое положение не всегда устраивает совладельцев, многие хотят иметь свою личную часть жилого помещения, то есть, определить и выделить свою долю. В таком случае одним из способов может стать заключение добровольного соглашения об определении долей.

Когда и для чего необходимо определять доли

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев. Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа. Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Читайте так же:  Соглашение о прекращении долевой собственности

Например, мать и двое сыновей получили от родственника в наследство трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. метров. В завещании не был указан размер наследуемых частей каждого из выгодоприобретателей, однако было оговорено: так как наследница в свое время безвозмездно помогла завещателю выплачивать кредит за квартиру, в денежном выражении ее помощь составила 600 тысяч рублей, поэтому ее часть наследства должна быть увеличена эквивалентно ее вкладу в покупку жилья.

Вся квартира была оценена в 3 миллиона рублей. Таким образом, в денежном выражении доли составили:

3 000 000 – 600 000 = 2 400 000/3 = по 800 000 каждому из сыновей и

800 000 + 600 000 = 1 400 000 матери.

Доли были выделены следующим образом: матери было определено 46% квартиры, а сыновьям по 27% жилого помещения. по площади доли распределились следующим образом:

матери досталась часть квартиры, равная 41 квадратных метров, сыновьям были определены доли по 24 квадратных метра каждому.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо определение долей:

  1. Бракоразводный процесс с последующим разделом совместно нажитого имущества. Конечно, чаще всего супруги владеют жилым помещением в равных долях, соответственно, при разводе делят жилое помещение пополам, но нередки ситуации, когда для покупки квартиры один из супругов добавлял личные средства, либо был составлен брачный контракт, где оговаривается другой порядок раздела. В этих случаях определение долей необходимо.
  2. Намерение распорядиться своей долей вопреки желанию остальных совладельцев. Например, кто-то из собственников переезжает в другой населенный пункт и ему нужно выделить свою долю, чтобы продать ее, либо получить денежную компенсацию за свою часть квартиры от других совладельцев, но так как неизвестно, какой именно площадью он владеет, также требуется определение его доли.
  3. Открытие наследственного дела. Не всегда унаследованное имущество передается всем претендентам поровну, например, супруга умершего, согласно законодательству, имеет право на половину его недвижимости, а вторую половину наследуют другие выгодоприобретатели, причем, зачастую, тоже в разных долях.
  4. Передача части жилого помещения несовершеннолетним детям.

Данная процедура может быть выполнена одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • определение долей в соответствии с брачным контрактом;
  • обращение в суд с иском о принудительном выделении долей.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Если вы решили определить свою долю в жилом помещении, и намерены заключить с остальными совладельцами добровольное соглашение, то первое, что вы должны будете сделать – это получить согласие от всех других собственников жилья. Это необходимо даже в тех случаях, когда квартирой владеют члены одной семьи. Если согласие получено – можно приступать к составлению документа.

Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного соглашения обязательно в тех случаях, когда:

  1. Жилое помещение находится в совместной собственности супругов. Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН.
  2. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариально заверенное обязательство о выделении детских долей не позднее шести месяцев после покупки жилья.

Форма и содержание

Документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов;
  • дата и место составления;
  • вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
  • точный адрес объекта недвижимости;
  • характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
  • размер доли каждого совладельца;
  • на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • правоустанавливающие документы;
  • подписи всех совладельцев жилого помещения.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2019

Стоимость, расходы

Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.

При удостоверении добровольного соглашения в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры. В этой же статье указаны минимальный и максимальный размер платежа: не менее 300, но не более 20 000 рублей.

Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет:

3 000 000 * 0,5% = 1500 рублей.

Также необходимо будет заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН. Каждый из подписантов должен будет внести по 2 000 рублей за свой экземпляр выписки из единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности, которые выдавали ранее при оформлении недвижимости.

Регистрация

Для получения выписки из Росреестра, собственники всех долей должны представить в эту инстанцию:

  • свой экземпляр соглашения об определении долей;
  • заявление;
  • паспорт, либо документ, его заменяющий;
  • технический и кадастровый паспорта на жилье;
  • выписку из БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По прошествии этого периода вы можете в течение месяца посетить Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.

После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Определение размеров доли при заключении соглашения

В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.

Читайте так же:  Для чего и что такое депозит при съеме квартиры

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.

[2]

Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией. Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время. Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу. Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае. Обратиться за помощью вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав обращение к нашим юристам он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире?

Соглашение об определении долей в квартире или доме – документ, который оформляется собственниками, владеющими общим имуществом. Если в квартире проживает несколько человек, и каждый из них считается собственником, жильцы могут договориться между собой и поделить жилплощадь. После этого они получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью: продавать ее, дарить, передавать по наследству и т. д. Для оформления новых имущественных отношений нужно составить соглашение и заверить его у нотариуса.

В каких случаях выделяются доли в квартире?

Иногда приходится делить имущество…

Делить имущество, которое до недавнего времени считалось общим, приходится по разным причинам. Самые распространенные из них:

  1. Выделяется доля наследника при оформлении наследства. Родители могут завещать квартиру детям, а могут внести в завещание и другого родственника, которому впоследствии будет выделена доля согласно документу.
  2. Раздел имущества при расторжении брака. Когда семейный союз распадается, совместно нажитое имущество считается общим, поэтому бывшие супруги могут разделить его, чтобы по-своему распорядиться полученной частью. Этот вариант является наиболее справедливым, так как при размене большой квартиры на две маленьких крайне трудно найти равноценные варианты для обоих.
  3. Выделение доли детям. Каждый родитель стремится максимально обеспечить будущее своего ребенка, а часть квартиры – это и гарантированное место для проживания, и некоторый капитал, который в будущем может сыграть важную роль.

Чтобы часть общего имущества официально перешла в руки одного собственника нужно грамотно оформить соглашение, на котором ставятся подписи сторон. Желательно обратиться к нотариусу для его заполнения, чтобы избежать каких-либо юридических неточностей. Такое соглашение требует обязательной государственной регистрации, чтобы каждый собственник получил свидетельство. В дальнейшем оно потребуется при любых сделках с долей недвижимого имущества.

Как оформляется такое соглашение?

Соглашение об определении долей в квартире составляется в свободной форме

Единого стандартного шаблона сегодня нет, документ составляется в свободной форме на обычном листе. Однако в нем должны быть указаны в определенном порядке следующие данные:

  • Название документа, муниципальное образование и дата. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, важно, чтобы дата была указана точно.
  • Информация о сторонах, заключивших между собой соглашение. В документ нужно вписать ФИО участников сделки, домашний адрес и паспортные данные.
  • Подробная информация об объекте соглашения. Нужно указать, что сторонам принадлежит на правах общей собственности жилое помещение: указывается точный адрес, расположение на этаже, количество комнат и их площадь. Нужно указать, что все эти данные отражены в кадастровом паспорте и вписать его номер.
  • Указывается, кто и когда выдал кадастровый паспорт. После этого нужно указать основания для владения имуществом на правах собственности. Обычно указывается номер регистрационного свидетельства.
  • Указывается распределение долей. Это самый сложный вопрос, который особенно часто поднимается при разделе имущества супругов. По закону, доли должны быть равными, однако если в семье есть несовершеннолетние дети, то матери (или отцу, если дети остаются с ним) может быть выделена большая по площади доля. Если стороны самостоятельно не могут решить этот вопрос, потребуется судебное разбирательство с выяснением всех условий.
  • Нужно указать, что с момента вступления соглашения в силу у каждого из участников будет в собственности доля имущества с указанием ее размера. Примерный образец: «Право на 1/2 часть квартиры возникает у гражданина Иванова И. И.».
  • Нужно указать количество экземпляров, и стороны ставят подписи на соглашении. Оно оформляется в трех экземплярах. Два из них выдаются на руки сторонам, а третий будет храниться в местном отделении регистрационной службы. Если документ будет утерян, или по каким-то причинам у сторон вновь возникнут разногласия, соглашение можно восстановить в короткие сроки.

После оформления соглашения документ предоставляется в регистрационный центр, и спустя положенный срок каждый собственник получит на руки свидетельство, в котором будет указано, что он является владельцем доли в жилом помещении.

[3]

Возможные сложности при выделении долей

Соглашеие необязательно заверять у нотариуса

Читайте так же:  Расчет и оплата больничного на этапе беременности

Формально соглашение необязательно заверять у нотариуса, но лучше не пренебрегать этой процедурой. Он засвидетельствует, что соглашение было заключено добровольно, а оба участника находились в здравом уме и твердой памяти. Кроме того, он подскажет, как максимально прояснить все формулировки и максимально избежать возможных расхождений и неточностей. Квартирный вопрос остается очень сложным, и часто бывшие супруги готовы подолгу судиться из-за каждого квадратного метра. В суде может подниматься вопрос, на чьи деньги была куплена квартира, кто из супругов больше вложил в ее ремонт и т. д. Закон всегда на стороне детей, поэтому тот, на чьем попечении они остаются, может рассчитывать на значительно большую долю.

Чем больше детей в семье, тем сложнее решать вопросы с имуществом, и чаще всего итоговое решение выносит суд.

Еще более сложными являются вопросы наследования, когда на дорогостоящее имущество имеется сразу несколько претендентов. Доля в квартире часто не является правом на проживание, однако собственник может потребовать за нее денежную компенсацию, которую должны будут выплатить другие наследники. В итоге, чтобы жилье стало полностью своим, приходится выплачивать большую часть его стоимости.
Важно, чтобы в соглашении были максимально четко прописаны все данные о квартире и ее площади, в том числе общей и жилой. Если в квартире прописан несовершеннолетний собственник, и на него тоже выделяется доля, необходимо получить разрешение органов опеки.

Вообще, если в сделке участвуют дети, их законные представители должны позаботиться о том, чтобы начать заранее оформлять документы, иначе процесс может затянуться из-за бюрократических формальностей. Если стороны не могут прибыть в регистрационные органы лично, сделка может быть оформлена по доверенности, но этот документ должен быть оформлен по всем правилам. Внимательное отношение к документам позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий. Оформленную долю можно будет продавать, дарить, наследовать, использовать для сдачи в аренду и т. д. Собственники могут также проживать на одной территории, но все расходы по содержанию имущества им придется делить согласно выделенным долям. Это касается и коммунальных счетов, и ремонта.

А переговоры необходимо проводить самостоятельно. К чему сводится суть? О чем следует договориться? Два основных вопроса. Размер долей каждого и как пользоваться своими долями. Представьте, что разделу подлежит однокомнатная квартира. Собственников на квартиру 10 человек. Договорились, что всем поровну. И что же теперь все 10 человек имеют право в ней проживать? Теоретически это так, но практически это сложно реализуется. Как быть? Надо договариваться. В этом вся сложность.

Больше, чем 3 человека в квартире жить не очень могут. И желательно, они должны быть одной семьей. Остальные могут проживать в других квартирах. Возможно, участники соглашения договорятся о том, что остальные будут получать какие-то платежи в виде арендной платы. Можно договориться о том, что при продаже своей доли, продавец обязан предложить купить ее другим участникам.соглашения. Вариантов очень много, надо только все продумать, чтобы в будущем не было серьезных проблем. Иначе, часто возникают ситуации, когда продается постороннему лицу небольшая доля, после этого начинается «выживание» остальных собственников квартиры.

Соглашение об определении долей в совместном имуществе — этот вопрос раскрыт в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Загрузка документа
«Соглашение об определении долей в праве долевой собственности»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 36927

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 7,4 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы
Видео (кликните для воспроизведения).

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Соглашение об определении долей в квартире

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Очень часто доли совладельцев квартиры попросту отсутствуют. Например, если жильем владеют муж и жена, брат и сестра, отец и дочь – недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Но даже такая форма собственности подходит далеко не всем. Отдельные совладельцы хотят определить свои доли, т.е. выделить их путем внесения изменений в регистрационные документы.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
Читайте так же:  Договор дарения можно ли оспорить дарственную на квартиру

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

  1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
  2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
  3. Подпись окончательного варианта.
  4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
  5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2019

Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

Основные пункты соглашения:

  • «шапка» – название документа, место и дата составления;
  • ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
  • подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
  • данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
  • указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
  • определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
  • определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
  • права и обязанности;
  • условия сделки;
  • ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Сколько стоит заверить соглашение в 2019 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей, но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец

Актуальность статьи: март 2019 г.

В юридической практике часто встречаются дела, связанные с разделом общего имущества. Иногда такие вопросы решаются через суд и связаны они с разделом или выделением доли квартиры, дома, земельного участка.

Если с домами и землёй вопросы решаются относительно просто, то выдел доли в квартире дело не простое. Прежде чем перейти к вопросу о соглашении в выделении доли в квартире стоит разобраться с понятиями «выделение доли» и «раздел».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Раздел и выделение доли

Случается, что по каким-либо причинам – развод, наследование, приватизация – одному из собственников требуется выделение доли.

Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.

Обладатели общественной (долевой) формы собственности по соглашению равноправно пользуются ею.

При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

[1]

Идеальные и реальные

Существует различие между понятиями «идеальной» и «реальной» долями.

Пример идеальной доли — когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ½ доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении.

Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником, то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.

При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.

Читайте так же:  Договор о неразглашении коммерческой тайны

Выдел доли в натуре: для чего он нужен?

Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий:

  • Продажи;
  • Сдачи внаём;
  • Сдачи в залог;
  • Оформления кредита;
  • Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности.

Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

В случае долевой собственности выдел осуществляется по взаимному соглашению или в ходе судебного разбирательства согласно уже известным размерам долей.

Совместная собственность должна сначала пройти процедуру определения долей всех заинтересованных лиц, и только потом происходит выдел доли.

Как происходит расчёт?

Определение размера доли ведётся исходя из данных о размере площади квартиры и количестве собственников совместного владения.

При отсутствии особых указаний (наследство может определять разный размер долей собственников) или определений в законодательстве, или оговоренных моментов в соглашении доли считаются равными.

Читайте статью, как оформить перерасчет коммунальных услуг на время отсутствия тут.

Определение долей в квартире и форма соглашения

Выделение долей в квартире можно осуществить:

  1. Договорным путём, т. е. подписанием соглашения;
  2. В ходе судебного рассмотрения, результатом которого является вынесенное решение.

Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.

Обязательный пункт – размер долей каждого из собственников.

Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать.

В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов. После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о выделении доли в праве долевой собственности на квартиру: Скачать бланк.

Порядок выделения

Выделение доли может производиться как путём выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в натуре либо путём материальной компенсации стоимости выделенной доли.

Статья 252 Гражданского Кодекса РФ устанавливает взаимоотношения сособственников в процессе выделения доли каждому из владельцев.

Право на выдел собственности имеет каждая из сторон, и процедура эта может проходить по достижению соглашения между участниками.

В результате договора определяются доли в квартире и их величина зависит от разных обстоятельств.

Например, в момент совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, а вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве по отношению к каждому из наследователей.

Любой собственник доли вправе потребовать выделения части, принадлежащей ему, в натуре.

Такой выдел возможен, если при этом не наносится урон жилой площади, не нарушаются положения Жилищного Кодекса и не ущемляются права совладельцев на часть общественной собственности.

В тех случаях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре без оговоренных последствий, то собственник, требующий выдела, вправе потребовать денежную компенсацию.

Также денежная компенсация используется, когда размер выделяемой доли слишком мал и не может быть выделен в реальности. Как только такая компенсация получена, выделенный собственник утрачивает право на общественное имущество.

Для получения компенсации необходимо, чтобы собственник сам потребовал выделения своей доли и материальной компенсации, в противном случае будет соблюдаться принцип неприкосновенности собственности.

Размер денежной компенсации определяется согласно рыночной стоимости на момент совершения процедуры. Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.

В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости.

Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд — права каждой из сторон регистрируются в Росреестре.

Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Видео (кликните для воспроизведения).

Подписка Вконтакте

Источники


  1. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

  2. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
Соглашение определения долей квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here