Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком

Самое важнее по теме: "Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком

Главная » Земля » Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком

Покупка объектов недвижимости, вне зависимости от того, для какой цели они будут использованы и к какому виду относятся, имеет множество тонкостей, ознакомиться с которыми необходимо заранее, а также большое количество рисков – необходимо позаботиться о том, чтобы их избежать, то есть принять меры для перестраховки.

Опираться на сделки, которые имеют много общего с вашим случаем стоит лишь примерно, так как каждая из них имеет свои особенности, а в законах Российской Федерации часто происходят существенные изменения.

Важнейшей частью договора, заключающегося при покупке дома, землевладения, дачного участка, квартиры или любого другого жилого или нежилого объекта, является соглашения о выплате задатка. Данный документ оформляется отдельно от основного договора, но является одним из основных приложений к нему.

Соглашение о задатке при покупке дома с участком

Данная бумага обязательно оформляется письменно, заключить соглашение устно, не записав ни одного пункта, запрещено. Заверять документ у нотариуса не обязательно, однако, если речь о денежной сумме особо крупных размеров, то лучше всего перестраховаться и все-таки обратиться к юристу, работающему в данной сфере.

[1]

Строгих требований к оформлению документа законодательство не предъявляет, отсутствует и единый образец заполнения.

Однако в соглашение обязательно должны быть внесены следующие сведения:

Данный документ составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон, подписывающих договор. Если продавец или покупатель нарушает какие-либо пункты заключаемой сделки по поводу купли-продажи объекта недвижимости, бумага будет являться главным основанием, по которому можно обратиться в орган судебной власти для защиты прав и с целью получить денежное возмещение.

Скачать образец соглашения задатка при покупке дома с земельным участком

Соглашение о внесении задатка заключается заранее, до того, как будет составлен сам договор. Данная бумага является гарантом того, что сделка будет осуществлена, а при ее срыве виновная сторона будет нести ответственность.

Так как жизнь полна неожиданностей, и исключить непредвиденные обстоятельства не представляется возможным, то подобный документ будет лишним подтверждением серьезности намерений сторон, а также основанием для запуска судебного разбирательства в случае невыполнения продавцом или покупателем своих обязательств, особенно касающихся финансовой стороны вопроса.

Соглашение, составленное в письменном виде, поможет возместить убытки и компенсировать время, потраченное на сделку.

Если подобный договор между сторонами не был заключен, то передавать какие-либо денежные средства гражданину, продающему участок, или иному лицу строго запрещено. Отсутствует документ – отсутствуют и финансовые обязательства между сторонами.

Доверие, оказанное продавцу не всегда оправданно: слишком часто встречаются мошенники и недобросовестные граждане, которые, получив деньги, отказываются продавать землевладение либо заключают договор о продаже с третьим лицом. При отсутствии соглашения доказать факт передачи задатка потенциальному продавцу не представляется возможным.

Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости?

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом читайте тут.

Перед подписанием данного акта еще раз перечитайте все внесенные в него пункты и удостоверьтесь в правильности указанных реквизитов, сравните все данные с оригиналами документов.

Поводом для того, чтобы засомневаться в прозрачности сделки, служит отсутствие данных оригиналов – копию намного проще подделать. В любом случае, бумага, не являющаяся оригиналом, должна быть заверена нотариально. Стоит помнить, что на рынке недвижимости очень часто наблюдается такое явление, как мошеннические сговоры.

Для чего нужно соглашение о задатке

Чтобы убедиться в том, что соглашение, в котором фиксируется факт выплаты задатка, является необходимым документом при заключении сделок, связанных с покупкой землевладения, дома или объекта недвижимости любого другого типа, нужно узнать, что вообще такое задаток. Если обратиться к законодательству Российской Федерации, то упоминание о нем можно найти в последней редакции Гражданского кодекса.

В данном нормативном правовом акте записано, что задаток – фиксированная денежная сумма, которая выплачивается продавцу объекта недвижимости методом безналичного расчета покупателем, гарантирующая заключение в будущем сделки, связанной с куплей-продажей имущества.

Если гражданин, решивший совершить покупку недвижимости, вносит задаток, не подписав при этом соответствующего соглашения, не получив расписку или другой бумаги, которая зафиксирует факт передачи денежных средств, то по закону он не сможет при необходимости вернуть уплаченную сумму.

Подтвердить факт передачи денег можно только документально. Если никаких письменных доказательств нет, продавец может оставить задаток себе, а гражданин, выплативший его, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в том случае, если уверен, что сможет каким-либо другим способом подтвердить факт передачи денежных средств.

Суд обязательно примет во внимание следующие обстоятельства дела: какая из сторон виновна в том, что сделка не была заключена, размер ущерба, нанесенного как продавцу, так и покупателю. Очень трудно будет доказать правоту в суде без документальной базы, особенно если переговоры между сторонами велись только устно, без оформления каких-либо бумаг.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

В законах РФ не упоминается, какого размера должен быть задаток: стороны должны договориться о его величине между собой. Документ является гарантом выполнения обязательств, наложенных на каждого субъекта сделки, а также подтверждает сам факт перечисления денежных средств.

Читайте так же:  Что делать, если вас унизили на публике

В статье 380 Гражданского кодекса РФ сказано, что залогом называется денежная выплата, произведенная одной стороной в пользу другой, которая входит в платежи, прописанные в договоре купли-продажи, и служит доказательством того, что сделка будет совершена.

В случае, когда передача денег не оформлена документально, вернуть средства по закону не удастся. Еще одним доказательством передачи, помимо соглашения, может послужить расписка, полученная от гражданина, продающего недвижимость.

Если продавец оказался мошенником, и задаток его передан без заключения соглашения, то истцу будет крайне сложно доказать факт выплаты денежных средств. Слова, не подкрепленные соответствующими бумагами, скорее всего не будут приняты в расчет.

Задаток в большинстве случаев составляет примерно 5-10% от стоимости самого объекта недвижимости. Он отличается от аванса, предоплаты и других похожих сделок в первую очередь особенностями возврата уплаченной денежной суммы. Возникает подобная ситуация в случае, когда одна из сторон отказывается от заключения сделки.

У кого останутся денежные средства, зависит от того, по чьей вине была расторгнута сделка:

  • При инициативе покупателя – задаток остается у продавца;
  • При инициативе продавца – задаток возвращается в двойном размере.

Данные условия соглашения в значительной мере дисциплинируют субъектов сделки, заставляя со всей серьезностью относиться к наложенным на них обязательствам.

Если при заключении сделки не возникает никаких конфликтных ситуаций и прочих недоразумений, из суммы, которую обязан выплатить покупатель за объект недвижимости, вычитается задаток. В данном случае сторона, совершающая покупку, ничем не рискует, если, конечно, не решит воспрепятствовать заключению сделки.

Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Главная » Земля » Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Под договором задатка подразумевают особый вид документа, который выступает для приобретателя основанием передачи отчуждателю установленной суммы денег, с целью подтверждения намерений о последующей покупке недвижимого имущества, в данном случае – жилого дома и землевладения. Образец документа можно скачать далее.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком

Нотариально удостоверять договор задатка не обязательно, однако если цена сделки довольно высока, что нередко бывает при покупке домовладений с наделами земли, желательно воспользоваться данной процедурой. Договор о задатке не имеет специально разработанного бланка для оформления, но при этом его содержание должно обязательно отображать некоторые основные положения.

При составлении указанного документа зафиксируйте в нем следующие пункты:

  • личная информация об участниках сделки, которая предполагает указание ФИО, данных паспорта, включая прописку, как отчуждателя, так и приобретателя;
  • обозначение предмета договора, которым являются конкретное землевладение и возведенный на нем жилой дом, подробная характеристика указанных объектов должна даваться каждому в отдельности.

Текст раздела, содержащего сведения о наделе, должен отражать следующую информацию:

  • уникальный номер участка по кадастру;
  • точное местоположение землевладения;
  • параметры отчуждаемого надела.

В отношении домовладения, помимо адреса и площади, необходимо прописать сведения относительно:

  • количества этажей;
  • прав и обязанностей собственника продаваемого имущества и документов, которыми они подтверждаются.

Затем указанное соглашение о задатке за недвижимость приводятся такие сведения:

  • размер передаваемой суммы, выступающей в качестве задатка (при указывайте, каким способом будет происходить передача оговоренной суммы);
  • какова ответственность участников сделки, когда она наступает (перечислите возможные нарушения условий договора продавцом и покупателем в соответствии с условиями договора). Например, это может быть обязанность уплаты продавцом покупателю финансов, равной двойному размеру задатка при совершении определенного нарушения условий соглашения; виновные действия приобретателя предусматривают освобождение продавца от возврата суммы полученного задатка и тому подобное;
  • отдельный пункт посвятите чрезвычайным ситуациям, которые могут возникнуть, и предусмотрите последовательность действий обеих сторон договора при возникновении такого рода происшествий;
  • существенным моментом при заключении соглашения является обязательное указание сроков, которыми обозначено время вступления договора в действие (таким способом вы получаете возможность устранения допущенных неточностей и недочетов, перед моментом заключения сделки);
  • последний пункт договора задатка должен содержать дату и место оформления документа.

Проект соглашения обязательно должен быть подписан продавцом и покупателем указанного в нем имущества.

Вступление договора в законную силу определяется моментом его подписания участниками сделки. Регистрировать документ в органах Росреестра не нужно. Несмотря на то, что заверять его у нотариуса не обязательно, все же рекомендуется посетить компетентного специалиста.

Нотариус проедет правовую экспертизу составленного контракта и окажет помощь в грамотном его оформлении. Кроме того, участие указанного лица обеспечивает гарантии законности заключаемой сделки и дееспособности ее участников. Помните, что в случаях передачи задатка за недвижимость, участники процедуры несут определенные риски и могут столкнуться с некоторыми затруднениями.

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.

Предварительный договор купли-продажи частного дома с земельным участком смотрите тут.

Больше всего в данном случае рискует приобретатель, поэтому если вы решили приобрести недвижимость, при оформлении договора задатка, обращайте внимание на такие аспекты:

Не исключайте вариант обращения к нотариусу – ведь денежные средства, затраченные на оказание таких услуг, как правило, составляют значительно меньшую сумму, нежели те деньги, которые могут быть потеряны при ненадлежащем составлении договора о задатке.

Образец договора задатка при покупке дома с участком

Договором о задатке обеспечивается исполнение принятых участниками сделки обязанностей по договору о продаже недвижимости.

Он выступает в качестве документального доказательства предоставления финансов, и в обязательном порядке приобщается к комплекту документации, необходимой при оформлении сделки.

Читайте так же:  Исковое заявление об оспаривании ненормативного правового акта

Конечно, однозначных гарантий он не обеспечивает, но таким образом можно подстраховаться на случай возникновения спорных ситуаций.

Приобретателем в таком случае принимается обязательство по оплате оставшейся суммы за покупаемое имущество, а отчуждателем гарантируется, что он не продаст имущество другим лицам в обозначенный период.

Задатком предусматривается, что отчуждатель приостанавливает действия по продаже объектов (прекращает показывать имущество, убирает из публикации размещенные объявления), а приобретатель прекращает поиски другой недвижимости.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

Точная сумма задатка на законодательном уровне не установлена, поэтому участники сделки вправе определить ее самостоятельно. Заключение договора о задатке предоставляет гарантии для сторон сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, а передача денег при этом подтверждается документально, что позволяет участников обезопасить себя от возможных проблем.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, под задатком понимают денежную сумму, предоставляемую одним из участников сделки в счет оплаты основного договора, которая является доказательством его последующего оформления и дает гарантии по его исполнению.

В случае передачи определенной денежной суммы отчуждателю, не оформив процедуру документально, вы не сможете в законном порядке осуществить возврат данных средств. Кроме контракта, подтвердить передачу финансов можно распиской.

При совершении продавцом мошеннических действий в обстоятельствах, когда отсутствует договор, подтвердить свою позицию достаточно тяжело. Устные заявления для судебных органов не являются доказательствами, поэтому всегда подтверждайте свои действия документально.

Обычно сумма задатка невысока и составляет от 5 до 10% от продажной стоимости конкретного имущества. Такого рода сделка отличается от других (аванс, предоплата) тем, что она имеет определенные особенности по возврату финансов приобретателю, что, как правило, имеет место при отказе одного из участников сделки от ее исполнения.

В таких обстоятельствах на возможность возврата денег влияет то, кем инициировано расторжение:

  • при виновных действиях отчуждателя сумма задатка должна быть возвращена приобретателю в двойном размере;
  • при вине приобретателя денежная сумма остается у отчуждателя.

Естественно, что подобные моменты, зафиксированные документально, дают предпосылки к повышению уровня ответственности участников сделки и способствуют исполнению ее условий. Если процедура была оформлена без затруднений, размер задатка вычитают от продажной стоимости недвижимости, и приобретатель производит доплату оставшейся суммы.

Таким образом, возможные риски сводятся к минимуму, и остаются они только на случай принятия решения об отказе от совершения покупки имущества.

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Главная » Документы » Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Покупка недвижимости, вне зависимости от ее разновидности и задачи, имеет множество специфических черт, с которыми необходимо предварительно ознакомиться, а также включает в себя большое количество опасностей, от которых необходимо защититься.

Проводить аналогии со сходными сделками можно только частично, так как каждая конкретная ситуация имеет свои тонкости, а нормативно-правовая база России обновляется достаточно часто. Одной из главных составных частей договора является соглашение о задатке при приобретении квартиры, участка земли, дома, квартиры, нежилого помещения. Данное соглашение оформляется вне основной сделки.

Договоренность о задатке оговаривается до заключения сделки купли-продажи и предназначена для подтверждения серьезности намерений сторон и установления ответственности за неисполнение участниками правоотношения взятых на себя обязательств.

Видео (кликните для воспроизведения).

В связи с тем, что срывы сделки происходят достаточно часто, вспомогательный инструмент правового регулирования не будет лишним, особенно если он представлен в форме государственной поддержки. Данная ситуация приобретает особенное значение, в случае возникновения финансовых разногласий.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка и дома

Важными частями соглашения о задатке при приобретении дома с земельным участком являются:

  • Наименование соглашения, место и время заключения договора. В основном располагаются в верхней части листа («Договор задатка. Город Санкт-Петербург, второе февраля две тысячи девятнадцатого года»). Также возможны альтернативные наименования документа – «Предварительный договор с задатком» или «О задатке». В любом случае, вне зависимости от наименования, он будет регулироваться нормативными актами гражданского права о задатке;
  • Паспортные данные сторон правового отношения. Располагаются в нижней части листа;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Указывается причина появления права собственности. При необходимости участники сделки делают копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Описание дома и земельного участка (кадастровый номер, технические характеристики). Подробно раскрываются спецификации непосредственного объекта недвижимости;
  • Документально оформленная обязанность сторон заключить соглашение. Обязывает участников договора в будущем выполнить условия сделки – продавец фиксирует стоимость товара, а покупатель демонстрирует желание приобрести именно данную недвижимость;
  • Общие положения. В нижней части договора указываются нормативные положения, ответственность сторон, подписи участников и их ФИО.
Читайте так же:  Согласие собственников квартир на перевод в нежилое помещение

Необходимо заметить, что нередко заинтересованные стороны, оформляя соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком, неверно понимают термины «задаток» и «аванс».

Сходные дефиниции можно разделить определенными способами:

[2]

  • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
  • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
  • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.

Для чего нужен задаток?

Чтобы определить, необходим ли задаток при приобретении определенной недвижимости, необходимо понять, что такое задаток.

Необходимо отметить, что в случае если вероятный покупатель вносит задаток без документального подтверждения данного события, возвратить собственные денежные средства по действующему законодательству он не сможет.

Образец договора купли-продажи участка земли 2017 года.

Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.

Только соглашение подтверждает факт оплаты. Без письменно оформленного документа покупатель сможет доказать факт передачи денежных средств в виде задатка только в судебном порядке. В этом случае будет принято во внимание, какая сторона виновна в срыве сделки, а также какой вред претерпели участники соглашения.

Большим преимуществом при судебном разбирательстве будет наличие документальных доказательств.

Что нужно знать перед подписанием договора при покупке дома с ЗУ?

Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.

Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.

В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
  • Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
  • В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.

Договор задатка

……………………….…………………………. …………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. …………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …. … корпус …. … кв. …. именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

в счёт оплаты по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

1.2. Недвижимое имущество: . ……. ………………………. ………………………,
(нежилой дом (дача) с надворными постройками)

1.3. Недвижимое имущество состоит из основного …………….…………………………….
(кирпичного, бревенчатого, другое)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………. ……………….

расположенных на земельном участке размером площадью

1.4. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество.

1.5. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу по праву собственности, что

Право собственности Продавца на Земельный участок подтверждается:

1.6. Цена Недвижимого имущества определена Сторонами в размере

Цена Недвижимого имущества включает цену передаваемого по Договору купли-продажи Земельного участка.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель ……………………………………………. …….………………………. ………
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….
(предмет договора)

с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по

«…. » ……..……………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

Читайте так же:  Как можно уволиться без отработки двух недель все варианты сокращения срока по тк рф

т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по

«…..» …………………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) сумма задатка в размере

остаётся у Продавца в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

4.2. Договор о задатке прекращается в случаях, предусмотренных п.п. 3.3., 3.4. настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
(районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

[3]

7. Адреса и реквизиты Сторон

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Порядок составления договора задатка при покупке дома с землей

В России существует несколько способов подтверждения своих намерений о покупке или продаже недвижимости. Задаток является наиболее действенным подтверждением серьезности намерений со стороны покупателя и со стороны продавца.

Он является одновременно и частью уплаченной в счет стоимости покупки, и в то же время — мерой наказания для не выполнившего свои обязательства участника сделки.

Все соглашения по поводу перехода прав на недвижимость обязательно должны заключаться в письменном виде. Кроме этого, если к данному договору заключаются дополнительные соглашения о предварительном намерении покупки, внесении задатка и подобных договорных обязательствах, они должны быть все составлены в письменном виде.

Договор задатка заключается непосредственно перед подписанием основного договора о купле-продаже. Законодательством не определен конкретный бланк данного документа, но предусмотрен ряд требований при его составлении, без которых он не будет считаться действительным. Он должен включать в себя следующие обязательные пункты:

В заключении сделки могут участвовать не обязательно сами стороны, но и их законные представители. Для представления интересов физических лиц доверенное лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.

При участии в сделке юридического лица, обязательно должны быть прописаны в договоре реквизиты документа, на основании которого данный представитель имеет полномочия подписывать это соглашение. Это может быть доверенность, выданная учредителями, либо приказ о назначении на определенную должность с указанием полномочий конкретного лица.

Кроме перечисленных документов, при заключении соглашения о задатке должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки либо их представителей;
  • кадастровые паспорта на участок и жилой дом;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых данный собственник имеет право распоряжаться этой недвижимостью;
  • согласие общедолевых совладельцев, при их наличии, на совершение сделки;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственника на участок и дом, а также информирующая о наличии обременений.

Конечно, заключить договор задатка можно и без проверки этих бумаг, так как этот вид договора не обязателен для заверения нотариусом или юристом. Но наличие и проверка подлинности данных бумаг находится в интересах покупателя, который может быть обманут на сумму задатка. Проверка этих документов дает еще до момента заключения договора выявит определенные обстоятельства, мешающие заключению сделки.

Ни в коем случае нельзя отдавать задаток продавцу, не проверив выписку из ЕГРН и первичные документы, на основании которых ему перешло право собственности.

Эти документы являются обязательными для регистрации сделки, поэтому если по определенным причинам они временно отсутствуют, лучше дождаться момента, когда продавец сможет их предъявить. Бояться, что он сможет продать участок с землей без этих бумаг, не нужно, так как регистрация такой сделки невозможна.

При этом, покупая дом с землей, важно проверять данные документы на оба объекта. Важно сравнить указанные в документации характеристики дома и земельного участка с их фактическими размерами.

Читайте так же:  Приказ 997 н типовые нормы бесплатной выдачи специальной одежды

Порядок действий

В целом общий порядок действий при составлении соглашения о задатке будет следующий:

  1. Произвести осмотр жилого дома вместе с земельным участком. Проверить его на соответствие градостроительным и противопожарным нормам.
  2. Произвести осмотр и проверку всех необходимых документов.
  3. Обсудить основные моменты сделки.
  4. Составить и подписать договор задатка при необходимости.
  5. Передать задаток и получить расписку о том, что продавец получил установленную договором сумму денег.
  6. Подписать основной договор.

В таком порядке нужно действовать. При этом важно различать, когда требуется подписание договора о задатке, а когда можно обойтись без него и сразу заключить основной договор.

Обстоятельства

Соглашение о задатке может быть подписано в следующих случаях:

  • если у покупателя в настоящее время недостаточно средств для покупки объекта сделки, но в ближайшее время он должен получить полную сумму;
  • если у продавца в настоящее время на руках находятся не все документы, необходимые для регистрации сделки, но в ближайшее время они должны быть получены.

И в некоторых иных обстоятельствах, когда стороны не могут заключить договор и зарегистрировать его в настоящее время, может быть подписано соглашение о задатке. В этом случае оно будет гарантировать продавцу, что данный покупатель в любом случае купит у него данный объект сделки. А в случае нарушения обязательств покупателем продавец сможет оставить сумму задатка себе.

Также в обратном случае, если продавец нарушит соглашение, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Очень часто задаток путают с такими видами гарантий выполнения своих обязательств, как аванс или залог. Важно знать, что аванс не является серьезной гарантией выполнения своих обязательств обеими сторонами, так как в случае их невыполнения одной стороной денежные средства просто возвращаются покупателю.

Аванс является частью внесенной суммы в счет оплаты купленной недвижимости, как и задаток. Однако задаток дополнительно является и мерой наказания для каждой стороны сделки при нарушении своих обязательств.

В случае залога при невыполнении обязательств он остается у стороны, которая выделила кредитные средства. При выполнении своих обязательств залоговая вещь возвращается к покупателю. То есть залог не учитывается в качестве части оплаты сделки. Он является определенным гарантом того, что покупатель выполнит свои обязательства.

В случае нарушения обязательств продавцом залог просто возвращается покупателю.

Важно быть внимательным при заключении сделок с недвижимостью, так как именно в этой сфере широко развито множество мошеннических схем. Особенно внимательно нужно проверять, кто подписывает документы и имеет ли он на это законное право. Нельзя передавать денежные средства, не проверив лично все документы и не получив на руки расписки от человека, которых их получил.

Если покупатель сомневается в законности сделки, то лучше всего обратиться к нотариусу или юристу для проверки чистоты документов и намерений продавца. При заверении сделки нотариусом всю ответственность за ее чистоту он берет на себя.

Договор задатка при покупке дома

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка — это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.

Источники


  1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  2. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here