Снятие обременения с недвижимости

Самое важнее по теме: "Снятие обременения с недвижимости" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.

[3]

Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.

Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

Мне не пришло смс. Что делать?

Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже.

Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.

Как проверить, что обременение снято?

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:

  • Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
  • Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
  • Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.

Процедура снятия обременения с недвижимости в Росреестре, в МФЦ, в судебном порядке

Как только человек исполняет свои обязанности перед банком и закрывает ипотечный кредит, необходимо снять обременение с недвижимости. Эта процедура достаточно хлопотная для заемщика, поэтому многие доверяют ее специальными организациями. Но при правильном подходе можно пройти ее самостоятельно, существенно сэкономив свои средства.

Виды обременения

Обремененным считают любой объект недвижимости с каким-либо ограничениями, которые касаются возможности свободно распоряжаться этой невидимостью без согласия на это третьих лиц. Нельзя продать такое жилье либо передать по наследству. Продать обремененное ипотекой жилье не всегда стремятся лишь мошенники. Часто это пытаются сделать и законопослушные граждане. Покупателей на такую недвижимость тоже находится немало, так как цена ее значительно ниже рыночной.

В зависимости от причины, спровоцировавшей возникновение обременения, существует несколько ее разновидностей.

Арест на недвижимость накладывает только суд. Поэтому снятие его происходит лишь тогда, когда на это дают согласие судебные органы. Арест накладывается в следующих случаях:

  • образование просроченных платежей по ипотеке;
  • образование долга перед кредиторами;
  • судебные разбирательства по разделу имущества.

После полного погашения задолженности обременение на недвижимость снимается.

При непосредственном наложении любого существующего вида обременения на имущество или на его долю в праве собственности отсутствует возможность отчуждения полностью объекта недвижимости по предварительному соглашению между всеми сособственниками.

В это же время залог, арест или другие обременения на имущество не препятствуют владельцам общей собственности распоряжаться ей (подарить, продать, разменять).

Если пожилой человек не имеет наследников, то он завещает свое жилье совершенно посторонним людям. Взамен за это люди обязуются ухаживать за пожилым человеком до конца его дней. В таком случае жилье будет являться обремененным до кончины владельца.

Читайте так же:  Уведомление извещение о времени и месте рассмотрении дела об административном правонарушении

Доверительное управление

В отдельных случаях законный владелец не имеет возможности либо не желает заниматься сделками с недвижимостью. Тогда он делегирует свои полномочия лицу, которое будет считаться доверительным управляющим. Законный владелец недвижимости в таком случае огранивается в некоторых своих правах на недвижимость, о которой идет речь. Но за это он получает определенную сумму. Снять обременение с такой квартиры можно по-разному, в зависимости от условий, на основе которых заключается договор доверительного управления.

  • Если договор заключается на бессрочный период, то снятие обременение происходит лишь в случае смерти доверительного управляющего или по соглашению сторон.
  • Если договор заключается до определенной даты, то обременение снимается после ее наступления.

При заключении договора по аренде жилья наступают те же последствия, то и при заключении договора по доверительному управлению. Собственник ограничивается в некоторых своих правах на недвижимость, но не теряет своих прав на нее.

Большинство случаев обременения недвижимости связано с ипотечным кредитованием. Обременение недвижимости является гарантом безопасности при выдаче кредита на ее покупку. Снять обременение в Росреестре можно только после полной выплаты долга по ипотеке.

Снятие ипотечного обременения

Перед тем, как снять обременение с недвижимости следует уточнить, какие документы для этого необходимы. Для разных регионов перечь документов различный. Уточнить этот момент следует в Росреестре и в территориальном органе ФСГР. После этого необходимо заказать в банке следующие документы:

  • письмо о полном погашении кредитных обязательств;
  • уставные документы кредитной организации;
  • доверенность на представление интересов банка заемщиком в регистрирующем органе;
  • закладная по исполнению долговых обязательств, акт приема-передачи закладной.

О том, что возникла необходимость погашения записи по обременению банк следует уведомить заранее. На подготовку документов в кредитном учреждении требуется около двух недель. После их получения необходимо в течение 30 дней предоставить в ФСГР.

О том, как продать недвижимость с обременением узнайте в статье: продажа квартиры с обременением

Перед тем, как снять обременение с земельного участка или квартиры, сам владелец обремененной недвижимости обязан предоставить в ФСГР:

  • паспорта всех владельцев квартиры, находящей в обременении (если недвижимость находится в долевой собственности);
  • заявление в ФСГР;
  • договор собственности на жилье.

На рассмотрение документов, собранных для того, чтобы снять обременение с квартиры, в Росреестре уходит три дня. После этого можно заказать новое свидетельство собственности, в котором не будет надписи об обременении. В этом случае оплачивается госпошлина за снятие обременения с квартиры в размере 350 рублей.

Этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Алгоритм снятия обременения с недвижимости

Для снятия обременения с недвижимости следует написать заявление в регистрационную палату. Оно подается от имени собственника и от имени банка, который является залогодержателем. Для этого потребуется заполнить специальный бланк в банке. Его образец вы можете найти на нашем сайте или непосредственно в кредитной организации. После подписания бумаги работниками банка, ее можно передавать в регистрационную палату вместе с остальными документами, которые были указаны выше.

Также в банк необходимо будет предоставить закладную, если она не была оформлена, то необходимо, чтобы в регистрационную палату вас сопровождал работник банка.

Чтобы снять обременение с квартиры в Росреестре собственник или все собственники, если жилье находится в долевой собственности, обязаны обратиться лично. Справка, которая подтверждает снятие обременения будет выдана в течение трех дней, на получение нового свидетельства собственности уйдет один месяц.

В видео рассматривается особенности снятия обременения

Снятие обременения с квартиры через суд

Снятие обременения в судебном порядке происходит в том случае, если у собственника имущества и залогодержателя возникают разногласия или, если по каким-то причинам нельзя соблюсти действующее законодательство. Для разрешения вопроса в суде потребуется:

  • составить иск;
  • предоставить доказательства погашения долга;
  • получить разрешение судьи на снятие обременения;
  • произвести в течение трех дней снятие лимита на проведение операций с недвижимостью.
  • Удобнее всего производить процедуру снятия обременения с недвижимости самостоятельно через МФЦ, там нет очередей и значительно упрощен процесс сбора и подачи документов. Снять обременение с квартиры в МФЦ можно в любое удобное для вас время.
  • Не стоит рассчитывать, что кредитная организация сразу же выдаст вам пакет необходимых документов для предоставления в регистрационную палату. Такие документы выдаются только по запросу заемщика. Поэтому сразу погашения кредита подавайте такой запрос в банк.
  • Не затягивайте с подачей документов в Росреестр, чтобы снять обременение с квартиры. Законодательство не устанавливает какой-то определенный срок снятия обременения в Росреестре. Но, если не сделать все вовремя, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с продажей жилья, находящегося в обременения.
  • На случай покупки жилья, находящего в обременении, стоит доверить процесс ведения сделки профессиональным юристам.

Снятие обременения с недвижимости – это процедура, с которой можно справиться и без помощи юридических услуг. Важно условие – полное погашение всей стоимости кредита, выданного на покупку недвижимости, а также правильная своевременная подача всех необходимых документов в росреестр.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки

Пользование ипотечными продуктами и программами банков предполагает оформление в залог объекта приобретаемой недвижимости.

Фактически новый дом или новая квартира принадлежат на праве собственности заемщику, но имеют определенные ограничения в распоряжении данным видом собственности.

Залог выступает обременением и дополнительной гарантией банка в том, что заинтересованный в объекте недвижимости заемщик обязательно выплатит ипотеку в полном объеме и в установленный срок. Иначе получить в полное распоряжение недвижимость он не сможет.

При полном погашении долговых обязательств по ипотечному договору все ограничения снимаются автоматически, но это не значит, что заемщик не должен более ничего делать. Он обязан осуществить ряд процедур, направленный на официальное снятие обременение и документальное заверение этого факта.

Читайте так же:  Подготовка к судебному разбирательству

О том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки без лишних претензий со стороны банка, будет наша статья.

Суть обременения

Обременение – это ограничение прав распоряжения и пользования объектом недвижимости, возникающее в момент заключения ипотечного договора между банком и заемщиком до полного погашения суммы задолженности с процентами.

Это гарантия, которая помогает кредитному учреждению верить и надеяться на возврат ссуженных денежных средств в полном объеме.

Заемщик на протяжении долгового времени выплачивает ипотеку, и как никто другой заинтересован в том, чтобы максимально быстро рассчитаться по долгам и окончательно оформить свое право на собственное жилье.

Обременение накладывает ограничения следующего характера на распоряжение собственностью:
  • В квартире нельзя регистрировать третьих лиц;
  • Квартиру или ее комнаты нельзя сдавать в аренду без предварительного одобрения этого действия со стороны банка;
  • Имущество нельзя продать без разрешения банка.

Все сделки, заключенные в отношении залоговой недвижимости, осуществленные с нарушением законодательных норм, аннулируются.

От таких действий будет страдать не только продавец жилья, но и его покупатель, который мог и вовсе не знать о том, что квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому перед приобретением недвижимости рекомендуется проверять ее на наличие факта обременения.

Обременение применяется не только в отношении ипотечного жилья. Объектом залога могут стать арендованные или арестованные квартиры, квартиры, представляющие собой памятники культуры, в случаях договора пожизненной ренты или сервитута.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

В законе «Об ипотеке» указаны случаи, являющиеся основаниями для снятия обременения с квартиры после полной оплаты суммы договора и в некоторых иных случаях.

В частности, к ним относятся следующие обстоятельства:
  • Предоставление заявления от банка и заемщика;
  • Предоставление заявления от владельца закладной;
  • Получение заявления и закладной с отметкой владельца о погашении обязательства;
  • Предоставление судебного решения, подтверждающего факт прекращения ипотечного договора.

Если речь идет о военной ипотеке, то снятие обременения осуществляется на основании заявления того государственного органа, по линии которого была проведена ипотечная программа.

Когда же недвижимость была приобретена на основании договора долевого строительства, обязательно необходимо заявление от застройщика с разрешением объекта на ввод в эксплуатацию.

[1]

Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Для этого потребуется оплата государственной пошлины, равной в 2019 году 350 рублям.

Порядок снятия обременения по ипотеке

После того, как ипотека заемщиком будет погашена в полном объеме, ему потребуется совершить ряд завершающих процедур, в результате которых квартира будет в его полном распоряжении. Ему потребуется расторгнуть страховой договор и снять обременение.

Итак, где снимают обременение по ипотеке? Инстанций несколько, и куда обращаться решать только Вам.

Процедура снятия обременения может быть проведена в МФЦ, Росреестре и Регистрационной палате. Все уточняющие вопросы о снятии обременения заемщик может уточнить у менеджеров банка.

В целом, данная процедура должна состоять из ряда следующих действий:

  • Подготовка заявления после подтверждения полного погашения ипотеки, подписанного заемщиком и кредитором;
  • Подготовка документов;
  • Подача заявления о снятии обременения в ту организацию, которая полномочна заниматься решением данных вопросов;
  • Получение нового свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП.

Подача документов на снятие обременения должна осуществляться при личном присутствии всех собственников жилья или через предоставление от каждого из них доверенности.

Запись о снятии обременения появляется в ЕГРП. Если заемщик желает, он может запросить получение нового свидетельства о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Если ему этого не нужно, он может ограничиться только получением выписки из реестра.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Сначала заемщик должен в отделении банка заполнить заявление о снятии обременения с предмета залога и получить от менеджеров кредитного учреждения все необходимые для подачи в палату документы.

Потребуется представить следующие сведения:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков с копиями всех страниц, на которых присутствует какая-либо информация;
  • Заявление на снятие обременения с данными о недвижимости и сторонах договора за подписями кредитора и заемщика;
  • Закладная на квартиру в случае нахождения ее у третьего лица, которая все время действия ипотечного договора хранится в банке;
  • Кредитный договор с обязательным подтверждением отсутствия обязательств по нему;
  • Договор купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности на жилье;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ не отличаются от документов, которые заемщик должен подать непосредственно в Росреестр.

    Однако, при неполном предоставлении пакета документов в МФЦ или наличии в них ошибок и неточностей, документы будут вновь возвращены. Эта процедура займет дополнительное время. Именно поэтому лучше всего обращаться сразу в Росреестр.

    Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?

    Процедура сама по себе довольно быстрая. После обращения с заявлением о снятии обременения, процедура осуществляется в течение 3 дней.

    Если обращение было сделано через МФЦ, может потребоваться еще пару дней для передачи документов из Росреестра непосредственно в офис многофункционального центра.

    Если ипотека погашена по договору долевого строительства, обременение снимается в течение 5 дней.

    Бывают случаи, когда кредитное учреждение берет на себя обязательство по проведению процедуры по снятию обременения. В такой ситуации дело может занять до 2 недель.

    МФЦ выдает, как правило, устный ответ о снятии обременения по прошествии срока, отведенного на эту процедуру. При желании заемщик может там же заказать выписку из ЕГРН, которая будет им получена через 5 суток.

    Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре?

    Если Вы желаете уточнить информацию о том, снято ли было обременение по Вашей недвижимости, не выходя из дома, можно воспользоваться специальной бесплатной услугой на сайте Росреестра.
    Читайте так же:  Если ребенок инвалид или учится начисление алиментов

    Запрашивание выписок из ЕГРН как печатных с круглой печатью, так и электронных, заверенных электронной подписью, стоит денег. Бесплатное же получение такой информации возможно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

    Узнать эту информацию можно как по кадастровому номеру, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения как раз и будут указаны существующие факты обременения, если они до сих пор имеют место быть.

    Заказать выписку из ЕГРН с отметкой о наличии или отсутствии факта обременения можно через Интернет всего за 250 рублей.

    Справка о снятии: как ее получить?

    В государственном реестре Кадастровой палаты содержится информация о действующих обременениях на ипотечное жилье. Запросить справку или выписку заемщик может через МФЦ или Росреестр.

    Сведения о существующих обременениях на объект недвижимости содержатся в специальном разделе выписки, если они вообще имеются на момент запроса документа. Когда обременения нет, в данном разделе указана запись – не зарегистрировано.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Выписка с информацией об объекте недвижимости считается действующей в течении срока в 30 дней.

    Как снять обременение через Госуслуги?

    Портал государственных услуг также предоставляет заемщикам снять обременение с ипотечного жилья, когда они не располагают свободным временем на личное посещение Росреестра или МФЦ.

    Итак, процедура включает в себя следующий алгоритм действий:

    • Посещение портала Государственных услуг.
    • В строке поиска следует ввести услугу «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
    • Выбрать услугу, связанную с регистрацией жилья на основании договора об ипотеке жилого помещения.
    • Пройти по указанной в открывшемся окне ссылке на сайт Росреестра.
    • На сайте Росреестра подать электронное заявление о снятии обременения с ипотечного жилья.

    То есть, фактически портал все лишь перенаправляет Вас на сайт Росреестра. Это только усложняет всю процедуру снятия обременения. Поэтому лучше сразу посетить сайт той организации, которая осуществляет изменения данных по залогу.

    Что будет, если не снять обременение с квартиры?

    Опрометчиво полагать, что снятие обременения после погашения ипотеки является необязательным действием. Не снятие обременения сохраняет различные ограничения, связанные с распоряжением с недвижимостью.

    Кроме того, обратившись с данным заявлением в Росреестр спустя продолжительное время, процедура снятия обременения будет осуществляться намного дольше.

    Не сняв обременение, Вы не сможете продать жилье, сдать его в аренду, прописать новых жильцов.

    Это вовсе не означает, что следует в тот же день, когда Вы погасите ипотеку, бежать в МФЦ или Росреестр. Но проблемы в дальнейшем могут возникнуть, если банк спустя несколько лет лишится лицензии и ликвидируется. В этой ситуации собрать полный пакет документов для снятия обременения будет, мягко говоря, очень непросто.

    Объект ипотечного кредитования всегда находится в залоге у кредитного учреждения. В момент полного погашения задолженности по ипотечному договору недвижимость переходит в полное и безграничное распоряжение к собственнику жилья. Но для формального оформления этой процедуры, требуется обращение в Росреестр.

    В целом, процедура занимает совсем немного времени, стоит она недорого, и лучше осуществить ее как можно раньше после выплаты ипотечного кредита.

    Снятие обременения с недвижимости

    Смотрите видео по теме статьи

    Как заказать выписку из ЕГРН — Пошаговая инструкция

    Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

    Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

    Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

    Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?

    На сегодняшний день в большой части сделок с квартирами участвуют объекты вторичного рынка, ранее принадлежавшие на праве собственности одному или нескольким гражданам. К сожалению, в таких ситуациях покупателя нередко поджидает опасность в виде обременения на данное жилье. В данной статье мы разберемся, как снять обременение с квартиры и какие документы для этого необходимо подготовить в различных ситуациях.

    Что такое обременение на квартиру?

    Обременение — это право третьего лица на недвижимое имущество. Его наличие значительно уменьшает свободу действий собственника, т.е. не позволяет распоряжаться объектом в полной мере. Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, чтобы покупатели недвижимости всегда могли получить информацию о нем.

    Документы для снятия обременения

    Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо подготовить внушительный перечень документов. Для удобства разделим его на 2 категории:

    1. Основные документы:
      • заявление от собственника;
      • его паспорт;
      • правоустанавливающий документ на квартиру;
      • квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины.
    2. Дополнительные документы (в зависимости от формы обременения, наложенного на недвижимое имущество).

    Отсутствие или неправильное оформление даже одного документа — это основание для отказа в снятии ранее наложенного обременения на квартиру.

    Основные документы

    В заявлении, направляемом на рассмотрение в регистрирующий орган (ЕГРН), необходимо указать просьбу о снятии обременения. Если сотрудник ликвидирует его, вы сможете полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

    В заявлении необходимо указать:

    1. Личные сведения о заявителе:
      • ФИО,
      • дата рождения,
      • серия и номер паспорта,
      • адрес проживания.
    2. Сведения об обременении (например, если оформлена ипотека, то отражается ее размер, срок и другие условия).
    3. Указание на фактическое устранение обременения (полное погашение задолженности, возмещение причиненного ущерба и др.).
    4. Приложение — список прилагаемой к заявлению документации. Обязательно паспорт РФ, удостоверяющий личность заявителя, и правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи, мены и др.).

    Составить заявление и внести государственную пошлину (по состоянию на 2018 год она составляет 350 рублей) вы можете в отделении регистрирующего органа. При приеме документации на рассмотрение заявителю выдается расписка, с которой ему необходимо прийти через 3-5 дней за новой выпиской из ЕГРН.

    Читайте так же:  Объяснительная в полицию об отказе от возбуждения дела

    Дополнительные документы

    Они подтверждают, что обременение фактически устранено. Перечень дополнительной документации определяет вид накладываемого ограничения:

    Рассмотрим каждый из приведенных вариантов подробнее.

    При аресте

    Такая мера может применяться исключительно судом при наличии искового заявления от жилищно-коммунальной службы (основание — крупная задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг) либо ходатайства от правоохранительных органов и Федеральной службы судебных приставов (основание — возмещение материального ущерба, причиненного преступлением).

    Наложение ареста предусматривает полный запрет на совершение каких-либо полномочий по распоряжению квартирой. Чтобы его снять, необходимо погасить образовавшиеся долги, пени и штрафы либо полностью возместить причиненный материальный ущерб.

    Необходимые документы (в зависимости от основания ареста):

    • расписка от жилищно-коммунальной службы, подтверждающая отсутствие долгов и иных претензий к собственнику квартиры;
    • документ от судебного пристава, наложившего арест на недвижимое имущество, об исполнении требований;
    • справка из правоохранительных органов о том, что весь причиненный материальный ущерб возмещен потерпевшей стороне.

    Один из документов прилагается к заявлению, после чего направляется в суд на рассмотрение. Арест снимается путем вынесения соответствующего судебного постановления. Его необходимо передать в ЕГРН для ликвидации обременения.

    При ипотеке

    Достаточно большое количество квартир в России приобретается в ипотеку. Использование заемных средств — выгодное решение, но оно имеет свои недостатки, одним из которых выступает наложение обременения на недвижимое имущество.

    Снять ограничение в форме ипотеки удастся после ее окончательного погашения. При этом необходимо подготовить следующий набор документов:

    • справка о полном погашении ипотечной задолженности и начисленных процентов,
    • уставная документация кредитной организации,
    • закладная о завершении расчетов с кредитором,
    • передаточный акт.
    • заявление,
    • паспорта других собственников квартиры,
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

    При аренде

    Заключение договора аренды ограничивает собственника в полномочиях, связанных с распоряжением квартиры: в частности, он не может отчуждать недвижимость (продавать, дарить, менять и др.). Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечению которого обременение снимается автоматически.

    Если период действия договора аренды не истек, то для снятия обременения потребуется предоставить один из документов:

    • судебное решение о расторжении договора аренды ввиду неисполнения одной из сторон принятых на себя обязанностей;
    • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения об аренде ничтожным либо недействительным;
    • иной документ, подтверждающий прекращение либо расторжение договора аренды (например, свидетельство о смерти арендатора).

    Данный вид обременения предусматривает передачу прав по распоряжению квартирой третьим лицам, при этом право пользования недвижимостью сохраняется за ее фактическим собственником (например, лицо пожилого возраста обязуется передать квартиру третьему лицу после своей смерти за выплаты в денежной или натуральной форме, постоянный уход и др.).

    Обратите внимание! Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

    Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

    При доверительном управлении

    Если законный собственник квартиры не может или не желает по определенным обстоятельствам распоряжаться недвижимостью самостоятельно, то он вправе передать свои полномочия третьему лицу (доверительному управляющему).

    Чтобы снять обременение с квартиры, потребуется подготовить один из следующих документов:

    • свидетельство о смерти лица, назначенного доверительным управляющим, — для срочных и бессрочных договоров доверительного управления;
    • соглашение сторон о расторжении договора — при заключении бессрочного соглашения о доверительном управлении;
    • судебное решение о признании ранее заключенного соглашения ничтожным либо недействительным.

    Если у вас нет ни одного из приведенных документов, но заключен срочный договор, то остается только ждать — обременение на квартиру будет снято, как только соглашение утратит свою силу.

    Как проверить, есть ли обременение?

    Планируете покупку или обмен квартирами? Для начала узнайте, применены ли в отношении выбранного объекта недвижимости обременения. Необходимая информация содержится в стандартной либо расширенной выписке из ЕГРН.

    Чтобы ускорить сделку, при этом оставаясь уверенным в добросовестности второй стороны и юридической чистоте квартиры, рекомендуем воспользоваться для оформления выписки из ЕГРН online-сервисом «КТОТАМ.ПРО».

    Здесь достаточно ввести в электронное поле полный адрес недвижимого объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру) или указать его кадастровый номер. Выписка изготавливается в течение короткого времени.

    Ключевые преимущества использования портала:

    • только достоверные сведения,
    • без документов,
    • круглосуточно,
    • отсутствие длинных очередей,
    • SMS-информирование,
    • возможность печати электронного документа.

    Выписка будет доступна в вашем личном кабинете в HTML-формате.

    Государственная пошлина, которую вы сможете внести онлайн при помощи банковской карты, составляет 250 рублей.

    [2]

    Вместе с онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО» физические и юридические лица могут оставаться уверенными в проводимых сделках с недвижимостью.

    Снятие обременения с недвижимости

    Смотрите видео по теме статьи

    Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

    Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

    Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

    Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

    Приветствуем! Итак, сегодня поговорим про снятие обременения по ипотеке: росреестр и документы. Вы узнаете, Как снять обременение по ипотеке, а также получите ответ на вопрос, возможна ли продажа квартиры под ипотекой.

    Что такое обременение и зачем нужна данная процедура

    Обременение недвижимости по ипотеке – это законная процедура по ограничению прав собственников или собственника залоговой жилплощади. В тот момент, когда вы подписываете кредитный договор об ипотеке под залог приобретаемой недвижимости банку (т.е. передаете новую квартиру в залоговое имущество финансового учреждения), на жилье накладывается обременение. Это отмечается в любых документах на купленную вами недвижимость.

    Читайте так же:  Соглашение о прекращении долевой собственности

    С квартирой с обременением (или любым другим видом жилья) собственник без разрешения банка не может:

    • Продавать эту недвижимость;
    • Сдавать ее в аренду;
    • Производить любые действия, которые влекут за собой уменьшение рыночной стоимости недвижимости (например, перепланировку);
    • Передавать жилье в залоговое имущество другому банку или финансовому учреждению, чтобы, например, купить квартиру получше в кредит под залог уже имеющейся.

    Поэтому сразу же после выплаты ипотечного долга необходимо снять с купленного жилья обременение по ипотеке.

    Думать о снятии обременения с квартиры по ипотеке необходимо в тот момент, когда вы отправляетесь вносить последний платеж по кредиту. Вопреки всеобщему убеждению, полностью погашенный долг по ипотеке не снимает автоматически обременения, наложенного на жилье. Поэтому просто прийти в банк и внести нужную сумму, после чего с легким сердцем отправиться восвояси – не самая лучшая затея.

    Как только вы внесли последний платеж, немедленно попросите сотрудника банковского отделения выдать вам соответствующую справку, подтверждающую, что вы расплатились с долгом по ипотеке. Также вам потребуется выписка со счета.

    Эти документы, в зависимости от банка и региона, обычно готовятся от двух недель до месяца, поэтому, если вы сразу попросите банк их вам предоставить, вы сможете существенно сэкономить время, которое и так потратите на процедуру снятия обременения с недвижимости.

    Документы для снятия обременения по ипотеке (список) будет рассмотрен далее. Прежде, чем обращаться в Росреестр с просьбой отменить обременение по ипотеке с вашей квартиры, соберите все необходимые документы. Вот перечень документов для снятия обременения по ипотеке:

    Как можно подать документы и куда

    Обременение по ипотеке можно снимать только в органах Росреестра. Туда необходимо подать заявление и все остальные необходимые документы, о которых мы уже писали выше. Сделать это можно четырьмя способами:

    Как снимается

    Итак, как снять обременение ипотека в силу закона. мы рассмотрели список необходимых документов, как их можно получить и куда надо подать, а теперь давайте обсудим поподробнее сам процесс погашения обременения по ипотеке. Процедура снятия обременения по ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов:

    1. Собираете все требуемые документы: какие-то у вас уже есть, а какие-то вам выдают в банке. Готовите копии.
    2. Вносите оплату госпошлины – это можно сделать сразу в банке, например, в банкомате. Прикладываете квитанцию к пакету документов.
    3. Занимаете очередь в представительство Рореестра вашего региона. В зависимости от его правил, вы можете занять электронную очередь.
    4. Встречаетесь с представителем банка, в котором вы брали ипотеку, и подписываете совместное заявление о прекращении обременения по ипотеке. Заявление сразу можно подавать. Данный пункт применим в том случае, если у вас не оформлялась закладная на квартиру, если закладная есть, то присутствие сотрудника банка необязательно, главное сделать пометку о погашении ипотеки в банке.
    5. Регистратор выдает вам расписку о получении документов и назначает время, когда вы можете забрать новые документы.
    6. Если у вас требуют предъявления каких-либо дополнительных документов, не затягивайте с тем, чтобы предоставить их.
    7. Забираете новые документы в назначенное заранее время в Регистрационной палате.

    Здесь представлена общий порядок снятия обременения с недвижимости: некоторые пункты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявления. Главное – не откладывать эту долгую, но очень важную процедуру, чтобы не остаться без документов о собственности, когда они очень нужны, например, для программы помощи ипотечным заемщикам.

    Срок снятия обременения по ипотеке происходит за 3 дня. Если банк выдает специальную доверенность заемщику на право погашать запись от лица банка, то срок тогда увеличивается на 2 дня.

    Продажа квартиры в ипотеке

    Что делать, если вы квартиру с обременением и очень хотите купить именно её? Если квартира в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то не стоит печалиться. Покупка квартиры с обременением по ипотеке уже привычная для риелторов сделка. Приобретение такой квартиры вполне возможно, но нужно понимать определенные риски.

    Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца. Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

    Более подробно мы поговорим о рисках в другом посте, а сейчас узнаем, как происходит покупка квартиры с обременением ипотекой.

    Существует несколько вариантов купить квартиру в ипотеке:

    Данные варианты помогут вам приобрести нужную квартиру. Ипотека не станет помехой, если подойти к этому делу с головой. За ваши старания и усилия просите скидку от продавца. Продать ипотечную квартиру хлопотно, а это значит, что нужно получить за дополнительные усилия компенсацию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как всегда ждем ваши вопросы под статьей. Подписывайтесь на обновления и жмите кнопки любимых социальных сетей.

    Источники


    1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

    2. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

    3. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
    Снятие обременения с недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here