Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры

Самое важнее по теме: "Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры

Чем отличается самостоятельное оформление сделки от работы с агентством недвижимости, кто платит комиссию риелтору и почему в Москве растет доля сделок без посредников.

Большая часть сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке Москвы совершается с участием риелторов, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах, работающих в столице. В компании «Бон Тон» долю таких сделок оценили в 95%. Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно.

Работе риелторов не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторых людей во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, как построено взаимодействие агентов с клиентами и может ли обращение в агентство защитить покупателя от признания сделки ничтожной.

Кто обращается к риелтору

Главное, что должен знать человек, общающийся с риелтором, можно сформулировать так: доход агента формируется из комиссии, которую выплачивают участники сделки при взаиморасчетах. Таким образом, риелтор напрямую заинтересован в заключении сделки — без этого он просто не получит гонорар. Стоит вспомнить об этом, если агент вдруг начнет нахваливать один из вариантов, настаивать на скорейшей купле-продаже или вынуждать снизить цену: эти действия могут быть связаны с банальным желанием скорее забрать свою комиссию.

К риелторам обращаются и продавцы, и покупатели. Первые — для того, чтобы поскорее продать жилье на затоваренном рынке. Вторые — чтобы найти вариант с «чистой» родословной. «Чистыми» риелторы называют квартиры, которые можно покупать, не опасаясь последующих судов и признания сделки ничтожной — для этого объект недвижимости проверяют юристы.

«Стоимость услуг зависит от того, кто ее оказывает: частный риелтор, мелкое или крупное агентство, — рассказала руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. — По большому счету, в комиссии крупных агентств заложены дополнительные расходы на весь штат, обслуживающий сделку, а частный риелтор демпингует, поскольку отвечает за сделку он один и часть опций просто может не осуществлять. В каждой компании свои процентные соотношения и системы начисления заработных плат. Где-то агент получает процент от сделки, где-то — фиксированную сумму. Частные риелторы вообще всю сумму заработанных комиссионных получают единолично».

Доля сделок с сопровождением риелтора в Москве

  • И у покупателя, и у продавца свой риелтор — около 40%
  • Риелтор только у продавца, покупатель действует самостоятельно — около 35%
  • Риелтор только у покупателя, продавец действует самостоятельно — около 20%
  • Сделка совершается без риелтора, продавец и покупатель действуют самостоятельно — около 5%

Сколько стоят услуги агентства

В среднем по рынку размер комиссии агенту варьируется от 2% до 6% от суммы сделки, подсчитали в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» по запросу редакции. В агентстве «Бон Тон» верхней планкой комиссии назвали 8%, а нижней — фиксированную сумму в 50 тыс. руб. за сопровождение одной сделки.

«Тенденция последних трех лет — это фиксированная сумма. Сейчас таких сделок больше 70%, — призналась Екатерина Никитина. — В период растущего рынка продавцы чаще выбирали процент от стоимости, так как таким образом они стимулировали агента продавать квартиру дороже. Есть и третий вариант — когда агент предлагает смешанную комиссию. Например, минимальную фиксированную сумму (30-50 тыс. руб.) плюс от 2% до 6% от какого-то порога стоимости».

В девяностых и начале двухтысячных годов преимуществом риелторских агентств были собственные базы объявлений. С развитием онлайн-сервисов бесплатных объявлений это преимущество сошло на нет: сейчас найти квартиры, выставленные на продажу, может любой желающий — для поиска предложений достаточно выйти в интернет/

В последнее время на вторичном рынке Москвы стало все больше сделок, где риелтор сопровождает только продавца, в то время как покупатель действует самостоятельно, заметили в агентствах недвижимости. «Покупатели, выбирая квартиру, принимают решение о покупке у собственника, выставившего свою квартиру через агентство недвижимости, и считают, что это гарантия того, что она проверена и можно сэкономить на своем риелторе», — объяснила тенденцию Никитина. Дополнительным фактором стал избыток предложения, при котором продавцы конкурируют друг с другом за покупателя, уточнили риелторы.

«Важно понимать, что опытный риелтор никогда не скажет, что это стоит 50, или 10, или 20 тысяч, — считает управляющий партнер агентства «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — Прежде всего он посмотрит на объект, узнает, что вы хотите сделать, изучит все документы и условия продажи объекта. Только после всех этих действий будет сформирован размер стоимости услуги. Если же вам сразу называют цену, даже не взглянув на квартиру, это означает, что этот человек непрофессионал».

[3]

С доводами Саксонцевой не согласились в агентствах «Бон Тон» и «Этажи». «Меня бы очень насторожила ситуация, если, подписывая договор, я не знала, сколько в дальнейшем должна заплатить за услугу», — заметила Екатерина Никитина. В «Этажах» указали, что не каждое агентство вывешивает прайс-лист в открытом доступе, и обратили внимание, что открытость в плане цен позитивно сказывается на репутации риелторской компании.

Кто платит агенту

Комиссию оплачивает тот, кто заказал услугу. «Если к риелтору обратился продавец, то, как правило, сумма агентского вознаграждения вычитается из стоимости квартиры, — разъяснили в агентстве «Бон Тон». — Физически денежную сумму передает покупатель, но сейчас появилась новая тенденция — продавцы отдельно оплачивают комиссию из своих собственных средств, а всю сумму за квартиру получают от покупателя через ячейку или аккредитив».

Читайте так же:  За чей счет осуществляется выплата компенсаций при производственной травме, возникшей у работника

На рынке встречаются агентства, которые предлагают продавцам квартиры бесплатное сопровождение сделки. Такие риелторы рассчитывают получить комиссию с покупателя, рассказали собеседники «РБК-Недвижимости». «Продавец может включить расходы на услуги риелтора в цену продаваемой недвижимости, однако продавец не освобождается от оплаты риелторских услуг, — предупредил руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров. — Следовательно, условие договора между продавцом квартиры и риелтором, в котором прописано, что продавец не платит риелтору за услуги, а все расходы ложатся на сторону покупателя, не соответствует закону».

Как проверить юридическую чистоту

Крупные риелторские агентства часто педалируют тему «юридической защиты», которая предлагается клиентам, — подобные услуги часто встречаются в рекламных объявлениях различных компаний. Тем не менее проверка квартиры опытными юристами не гарантирует нерушимости сделки, предупредили риелторы и юристы, опрошенные редакцией.

[1]

«Бывает так, что агентство оказало услуги добросовестно, но из-за юридических нюансов сделку признали недействительной, — заявил руководитель юридического департамента агентства «Этажи» Андрей Лесин. — Например, появился ранее неизвестный наследник продавца квартиры и оспаривает ваше право на собственность. В этом случае большинство риелторских компаний ничем не могут помочь клиенту: это не в их юрисдикции, они проверили все доступные нужные документы, приняли так называемые «меры разумной осмотрительности».

«Взыскать компенсацию с риелторского агентства при последующем признании сделки ничтожной будет сложно, и многое зависит от содержания договора, — подтвердил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если в услуги входило юридическое сопровождение сделки, то есть и проверка возможных рисков, то возможна ответственность исполнителя за ненадлежащее оказание услуг».

Примеры возмещения материального ущерба с риелторского агентства за ненадлежащую проверку юридической чистоты действительно существуют, но каждый из таких прецедентов — это случай, выходящий из ряда вон, отметили собеседники «РБК-Недвижимости». «Случаи взыскания убытков есть, но они немногочисленны. Так, в одном из дел суд, взыскивая с риелтора в пользу покупателя уплаченную за недвижимость сумму, указал, что в обязанность риелтора входила правовая экспертиза сделки; согласно условиям договора об оказании риелторских услуг, риелтор обязан был подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки, однако нарушил условия договора (определение Свердловского областного суда от 15.01.2013 по делу № 33-501/2013)», — заявил Андрей Комиссаров.

В лучшем случае объем возмещения убытков от действий риелторов ограничивается стоимостью самой услуги, то есть суммой, которую в свое время риелтор получил от клиента, добавил Комиссаров. Расходы, понесенные на покупку квартиры, остаются персональной ответственностью покупателя — независимо от того, участвовал риелтор в сделке или нет.

Купля-продажа без посредников

За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы. «Почему это происходит: первая и основная причина — это желание элементарно сэкономить на сделке. Люди думают: «У продавцов агент есть, он все и сделает», — рассуждает Екатерина Никитина. — Вторая причина также распространена: если клиент покупает квартиру с ипотекой, то считает, что банк проверяет квартиру и, если одобряет ее, значит она юридически чиста. Следующая причина — это доверие к людям».

Препятствий для самостоятельного оформления сделки сейчас немного. Обычно для заключения договора требуется только заверить документ у нотариуса и получить согласие от органов опеки. Последний пункт актуален только для тех, кто владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности с детьми. Если же и продавец, и покупатель выступают в одиночку и не планируют выделять доли в приобретаемой недвижимости, то не потребуется даже нотариус: такие сделки в России разрешено оформлять в простой письменной форме.

Условный компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей — это обращение сразу в несколько агентств недвижимости. В теории такая практика может максимизировать усилия нескольких компаний. «Что касается работы с несколькими агентствами, то это довольно частая практика, — подтвердили в «Бон Тоне». — Здесь можно прописать очень много санкций, в том числе и штрафных, в договоре, но по факту это не всегда работает. Клиента невозможно обязать работать строго с одним агентством».

Некоторые крупные агентства настаивают на так называемых эксклюзивных договорах. Под этим термином риелторы понимают соглашение, которое обязывает клиента не обращаться сразу в несколько компаний. Те, кто не готов на такие условия, могут выбрать агентство, более лояльное относящееся к свободе выбора своих клиентов.

«В договоре компании «Этажи» нет пункта, запрещающего обращаться в другие агентства, — привел пример Андрей Лесин. — Мы не стремимся работать по так называемой эксклюзивной модели, когда клиент обязан работать только с одной компанией. Соответственно, мы не взыскиваем штраф, если клиент обратится за помощью к нашим коллегам. Мы можем заключить эксклюзивный договор, только если сам клиент хочет работать с нами по такой схеме».

Cопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сопровождение сделки по купле-продаже квартиры предполагает предоставление квалифицированной юридической помощи в деле экспертизы документов, проверки юридической чистоты жилого объекта и дееспособности сторон сделки, а также составление договора купли-продажи. За умеренную цену юристы коллегии «Бородины и партнеры» урегулируют весь комплекс правовых вопросов, связанных со сделкой.

Цены на услуги

ООО «…» утратило право на строительство жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков, заключенные между ООО и Администрацией Химкинского района Московской области, в связи с чем Евсеев В.В. и Анисимов С.В. не могли зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Читайте так же:  Особенности осуществления уведомления и судебные смс извещения

По итогу исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Сопровождение сделки по купле-продаже квартиры

Для того чтобы не столкнуться с покупкой залоговой недвижимости или квартиры, права на которую имеет еще с десяток наследников, а также не нарваться на недобросовестного покупателя – стоит при оформлении сделки с жилым объектом сразу же обратиться за помощью к опытному гражданскому адвокату.

В цену сопровождения купли-продажи квартиры в Москве обычно входит:

  • осуществление правовой экспертизы бумаг;
  • проверка отсутствия обременений на недвижимости (права других лиц, залог и др.);
  • оценка дееспособности сторон и соблюдения ими законодательных норм;
  • участие в переговорах;
  • составление и проверка предварительного варианта договора;
  • оформление передачи аванса и задатка;
  • регистрация прав на недвижимое имущество;
  • оспаривание права собственности через суд и др.

На начальном этапе сопровождения купли-продажи квартиры проверяется юридическая чистота объекта: запрашивается выписка из ЕГРН (из нее можно узнать информацию о собственнике и наличии обременений), а также выписка из домовой книги.

В стоимость сопровождения сделки по купле-продаже квартиры юристом чаще всего входит оценка дееспособности продавца, поскольку в сделке не имеют право принимать участие граждане, не наделенные юридической дееспособностью или правоспособностью (несовершеннолетние, лица с психическими расстройствами, наркотически зависимые и др.)

Почему стоит обратиться к нам?

Покупатели и продавцы квартиры вступают в сделку с высоким уровнем риска: речь идет о дорогостоящем объекте, который к тому же может иметь различные варианты обременения (залог, право наследования и др.).

Помощь квалифицированного адвоката по гражданским делам убережет от убытков и исключит вероятность затратных и длительных судебных разбирательств. Наши юристы предоставят полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки:

  • На протяжении 20 лет наши специалисты занимаются урегулированием гражданских споров;
  • Членство в Московской адвокатской палате подтверждает высокий уровень квалификации и гарантирует соблюдение адвокатской этики;
  • Обратиться за помощью к юристам можно в любое время суток – по телефону, электронной почте, через механизм обратного звонка или в онлайн-чате;
  • Первичную консультацию можно получить офисе или онлайн (во вкладке «Бесплатная консультация» заполнить обязательные поля и получить ссылку на приватный чат с юристом).

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры в коллегии «Бородины и партнеры»? Цена зависит от сложности дела: сделки с обремененной недвижимостью, которые оспариваются через суд требуют оплаты дополнительных мероприятий с участием адвоката.

Сколько стоят услуги риэлтора

Вознаграждение риэлтора при продаже недвижимости (полное сопровождение от оценки вашей
квартиры до получения денежных средств за проданную недвижимость)
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты) от 1,7 % до 4 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки) от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость 2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Комиссия риэлтора при покупке недвижимости на вторичном рынке
(полное сопровождение от поиска квартиры до оформления документов на ваше имя)
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты) от 1,7 % до 3 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки) от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость 2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 4% от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 170 тыс. руб.
Ипотека
Полное сопровождение сделки: подбор ипотечной программы, консультации, поиск недвижимости, составление договоров, работа со страховой и оценочными компаниями и т.д. от 40 000 руб.
Юридическое сопровождение ипотечной сделки (при имеющемся решении банка и дате сделки) от 30 000 руб.
Составление договоров
Договор купли-продажи от 3 000 руб.
Договор дарения от 3 000 руб.
Договор аренды от 3 000 руб.
Ипотечный договор от 3 000 руб.
Регистрация сделок от 12 000 руб.

Во сколько обойдутся риэлторские услуги в Москве

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Просмотр более двух сотен объявлений, не меньшее количество звонков, не менее 50 просмотров и беготня по государственным организациям стоят дешевле.

Но будет ли стоить оно выселения по прошествии двух месяцев, когда к вам заявится двоюродная тетя бывшего продавца и предъявит свои права на квартиру, а прописанный в ней уголовник через пару лет постучит в дверь и скажет – «я, пожалуй, поживу тут у вас….».

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Как сохранить свои нервы и деньги?

Вот для этого и работают специалисты, именуемые риэлторами. Вопреки общественному мнению – они существуют не просто для того, чтобы познакомить покупателя с продавцом и урвать побольше денег, ведь расценки риэлторов в Москве достаточно высоки.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Читайте так же:  Как грамотно составить и правильно подать ходатайство о приобщении документов к материалам дела

Стоимость риэлтерских услуг в Москве, конечно, составляет немалую сумму, но она не сопоставима с теми деньгами, которые вы можете в итоге потерять.

Услуги риэлтора при продаже квартиры

  1. Продвижение объекта доступными способами, его показ, бесчисленные ответы на вопросы покупателей. Услуги риэлтора при продаже – это еще и цена квартиры и окончательный торг.
  2. Помощь в сборе документов и подготовке договора купли-продажи так же входят в стоимость риэлтерских услуг.
  3. Сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре и грамотная организация расчетов.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

  1. Поиск и подбор максимально подходящих предложений из огромной базы квартир, и их показ. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры включает в себя необходимое количество просмотров, пока покупатель не найдет себе что-то подходящее.
  2. Проверка недвижимости и продавца на юридическую чистоту, подлинности документов, наличия неузаконенных перепланировок и многого другого так же входят в стоимость услуг риэлтора по недвижимости.
  3. Подготовка всех документов для проведения сделки, участие в регистрации договора в органах Юстиции и организация безопасности расчетов.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? В нашей компании, как правило, применяется фиксированная стоимость данной услуги, если в нее не входит помощь в оформлении ипотеки.

«Городская служба недвижимости» оказывает всевозможные услуги риэлтора в Москве, цена на которые находится на доступном уровне – это и юридическое сопровождение сделки и оформление ипотеки по сниженным ставкам и услуги риэлтора по приватизации квартиры, цена на которые так же минимальна.

Риэлторские услуги и их стоимость. Цена услуг риэлтора

Цены на услуги актуальны на 17 мая 2019 г.

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Нериэлторские услуги!

    В сделке могут быть востребованы сторонние услуги, которые риэлтор заказывает и оплачивае дополнительными средствами заказчика:
  • нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
  • междугородняя пересылка документов;
  • пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
  • консультации юристов, услуги регистраторов и другие.
  • Уточняйте цену для вашей конкретной ситуации!

    Ниже приведены цены для «обычных» сделок, чтобы вы могли оценить уровень цен. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом — Контакты.

    Стоимость услуг риэлтора при ПРОДАЖЕ квартиры

    Продажа объекта недвижимости

    Сопровождение при продаже квартиры

    Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры

    Поиск и приобретение объекта недвижимости

    Комплексная услуга «под ключ». Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.

    Сопровождение при покупке квартиры и проверка

    Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
    Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.

    50 тыс. руб.
    +30 тыс. проверка

    Альтернатива — две и более сделок в заказе

    Альтернативная купля-продажа

    Альтернатива «под ключ». Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: «объект -> деньги» и «деньги -> объект» с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.

    Другие услуги в недвижимости

    Стоимость услуг по аренде для собственника

    Поиск арендатора по заказу собственника жилья.

    Подбор недвижимости по аренде квартиры для арендатора

    Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье.

    Сопровождение сделки при покупке квартиры

    — минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые уже подобрали интересный объект, и готовы перейти к юридически значимым действиям: внесение аванса и подготовка к сделке.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Услуга «сопровождение сделки» является частью комплексной услуги по купле-продаже «под ключ». Полная услуга подробно описана в соответствующих статьях, и здесь я рассмотрю только отличия.

    Комплексная услуга Сопровождение Включает Консультации по ситуации заказчика
    Условия сделки, уровни цен по районам и качеству жилья, гарантиям и т.д. Включает Включает Поиск и подбор объекта недвижимости
    Риэлтор выбирает из базы предложений объекты, удовлетворяющие требованиям заказчика. Далее обзванивает отобранные объекты на актуальность, соответствие описанию и другим важным условиям. Отсутствует Включает Рыночная оценка объекта недвижимости и переговоры с продавцом по цене
    Риэлтор использует накопленные экспертные знания и интернет-источники по оценке ликвидности, качеству строительства, транспортной доступности, соответствию рыночной цене. И проводит переговоры с продавцом по цене и условиям в интересах заказчика. Отсутствует Включает
    Риэлтор по доверенности может внести аванс Согласования условий проведения сделки. Авансирование объекта
    Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения. Включает
    Заказчик вносит аванс лично Включает Финансовые гарантии по внесенному авансу (подробнее)
    Риэлтор берет на себя риск возврата аванса при неправомерном удержании аванса продавцом. Отсутствует Включает
    Размер комиссии не увеличивается при изменении объекта Фиксированная комиссия (подробнее)
    Сохранение размера комиссии при срыве сделки и последующем авансировании другого объекта. Отсутствует
    Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично Полная проверка Проверка документов объекта и участников (подробнее)
    Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения. В объеме, необходимом для успешной регистрации.
    Рекомендуется услуга «Проверка объекта». Включает Проведение сделки Включает Заказ сторонней услуги по договоренности Регистрация в Росреестре Заказ сторонней услуги по договоренности Включено Расчеты после регистрации Включено Включено Передача квартиры по акту По договоренности
    Читайте так же:  Начисление налога на прибыль и порядок учета сборов в бухгалтерских проводках организации

    Финансовые гарантии на внесенный аванс

    В различных случаях при срыве условий покупки и невозможности выхода на сделку, продавец может недобросовестно удерживать аванс. И хотя будут иметься документальные свидетельства в пользу покупателя, для возврата аванса необходимо будет обращаться в суд. Это занимает достаточное количество времени и усилий, и дополнительные денежные расходы.

    Для заказчиков полной услуги при такой ситуации услуга продолжится с новым объектом, а аванс войдет в сумму комиссии риэлтора. Условие: заказчик дает полномочия и документы для риэлтора, чтобы риэлтор мог получить аванс через суд. А

    Сохранение размера комиссии при изменении объекта

    Услуга «Сопровождение купли-продажи» привязана к конкретному объекту (при покупке) или покупателю (при продаже). В случае любого изменения сделки, где появляется новый объект или покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

    При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. При этом не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

    При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

    Проверка объекта при сопровождении

    При сопровождении риэлтор проверяет минимальный набор документов: паспорта участников на действительность, право собственности и обременения объекта недвижимости, зарегистрированные лица по выписке из домовой книги, права супругов и запрашивает справки дееспособности продавцов.

    В полноценную проверку объекта недвижимости (см. «Проверка объекта») входит исследование истории объекта и анализ рисков последующего владения. При этом могут риэлтор заказывает дополнительные документы — выписка переходов прав собственности, расширенная архивная выписка из домовой книги, бюро кредитных историй. Риэлтор проверяет продавцов по базам судов и судебных приставов и при необходимости требует дополнительные заявления (наследство или нарушение прав детей).

    Юридическое сопровождение при покупке квартиры

    Лица,
    сохраняющее
    право пользования

    Квартира
    по наследству

    Cкрытые
    комиссии
    риэлторов

    Квартира
    куплена с МСК

    КОМПЛЕКСНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

    юрист с вами на всех этапах сделки

    любую услугу можно заказать отдельно

    ЭТАПЫ СОПРОВОЖДЕНИЯ

    ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

      В юридическое сопровождение сделки входит:
    • Проверка юридической чистоты приобретаемой Вами недвижимости
    • Получение выписки из Единого Государственного Реестра Прав на наличие запретов, арестов, обременений
    • Проверка правоустанавливающих документов на квартиру
    • Сопровождение на переговорах с продавцом при внесении аванса и заключении предварительного договора
    • Подготовка договора купли-продажи
    • Сопровождение при подписании договора купли-продажи
    • Содействие в государственной регистрации сделки в Регистрационной палате.

    РАСПРОСТРАНЕННЫЕ РИСКИ

    при приобретении недвижимости

    • Недееспособность продавца
    • Нарушения при приватизации
    • Наложено обременение или арест
    • Недействительная доверенность от продавца
    • Недействительность предыдущего договора
    • Нарушение прав несовершеннолетних

    ПРЕИМУЩЕСТВА

    ГИБКИЕ ЦЕНЫ

    Вы можете заказать комплексное сопровождение сделки или выбрать отдельные опции и сэкономить

    СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ

    Мы специализируемся на сопровождении сделок с недвижимостью уже более 11 лет и знаем все нюансы этого направления, ГАРАНТИРУЕМ качество услуг

    ОПЕРАТИВНОСТЬ

    Готовы подключиться на любом этапе, например, выехать и помочь внести аванс, провести переговоры, подготовить договор купли-продажи, провести проверку юридической чистоты и т.п.

    ОПЫТ

    Мы работаем с 2005 года. Более 11 лет команда наших юристов помогает безопасно проводить сделки с недвижимостью

    НЕЗАВИСИМОЕ МНЕНИЕ

    [2]

    Наше вознаграждение не зависит от того, купите вы проверяемую недвижимость или нет. Мы будем сопровождать вас пока вы найдете подходящий вариант и он будет юридически “чистым”

    СДЕЛКА БЕЗ РИЭЛТОРА

    Если вы самостоятельно нашли недвижимость и вам не нужен риэлтор, юрист поможет провести сделку и сделает проверку юридической чистоты

    юридического сопровождения покупки квартиры

    Стоимость юридического сопровождения сделки по приобретению квартиры Комплексная услуга
    60 000р.
    Отдельные опции
    Получение выписки на наличие запретов, арестов, обременений по квартире 4 800 р. 5 400 р.
    Проверка юридической чистоты квартиры с выдачей письменного мнения юриста 13 200 р. 24 500 р.
    Сопровождение на внесении аванса (предоплаты, задатка) 9 600 р. 12 000 р.
    Подготовка договора купли-продажи, либо согласование формы договора от продавца 6 000 р. 7 200 р.
    Сопровождение при заключении договора купли-продажи 10 800 р. 12 000 р.
    Проверка договора купли-продажи и документов для последующей государственной регистрации 10 800 р. 12 000 р.
    Содействие в государственной регистрации договора купли-продажи. 4 800 р. 6 000 р.

    любую услугу можно заказать отдельно

    СТОИТ ЛИ РИСКОВАТЬ?

    ЗАКАЖИТЕ ПОЛНОЦЕННУЮ ПРОВЕРКУ У ЮРИСТОВ

    Стоимость проверки
    несопоставима со стоимостью
    недвижимости

    О КОМПАНИИ

    Юридическая компания «Бергер и Партнеры», специализирующаяся на обслуживании клиентов при совершении ими сделок с недвижимостью, была создана в 2005 году.

    Компания предлагает принципиально новую для российского Клиента услугу – сопровождение сделки с недвижимостью не риелтором, а независимым юристом.

    Услуги «Бергер & Партнеры» не зависят от стоимости объекта, компания не берет комиссию, а работает по установленным тарифам, которые на наш взгляд, весьма привлекательны.

    Как выгодно и безопасно купить квартиру

    Пошаговая инструкция

    Я, Агабалиев Эльман Илясович выражаю огромную благодарность юристу компании «Бергер и Партнеры» – Прощалкину Денису Анатольевичу. Большое спасибо компании за предоставленные услуги в приобретении объекта недвижимости. Желаю Вашей компании процветания, успехов и Удачи!

    Сотрудничеством с компанией и работой юриста доволен, есть планы на дальнейшее сотрудничество при покупке квартиры.

    Прекрасный коллектив и слажанная работа. каждый знает свое дело, а значит полностью вникают в дела клиента и это очень правильно, скажу прямо, мой сын переживал как бы не прогодать и не потерять деньги при покупке квартире а зря. я позвонила все уточнила и самое главное четкие ответы на все вопросы. сказали стоимость услуги и я просто не поверила своим ушам, даже переспросила. от 24 тысяч рублей… я выбрала пакет премиум, выбрали основные момены и получилось около 30 тысяч рублей. но не в деньгах дело, Марина консультировала по телефону, потом приехали в офис и уже Олеся рассказала, как идет процесс, можно сказать приподняла завесу всех возможных проблем итд. просто прекрасно. поехали вносить аванс и сразу она, эта маленькая. хрупкая девочка просто взяла брозды правления переговоров в свои руки. предварительно предупредила как и что может быть. мы молчали, а она руководила всеми переговорами и нам постоянно все объясняла. мы были шокированы профессианализмом юриста. спасибо, все прошло великолепно и более того легко и доступно. всем, всем, всем будем рассказывать и рекомендовать вас. низкий поклон от ваших клиентов

    Читайте так же:  Что такое ходатайство об условно досрочном освобождении и его образец

    Юристы Вашей компании сопровождали сделку по приобретению нашей семьей квартиры. С нами работали Бирюкова Карина и Сергей Сухарев. Хочу выразить ОГРОМНУЮ признательность этим людям и всей Вашей компании! Работать с такими замечательными людьми и высококлассными специалистами было потрясающе легко и приятно! Хотелось бы отметить то, как Карина и Сергей провели саму сделку! Сергей присоединился к нам уже на последнем этапе. В этот момент мы все, буквально изнуренные, должны были из банка (квартира приобреталась в ипотеку) отправится к нотариусу. И, вот, проведя более пяти часов в банке, мы уже слабо соображали и могли пропустить кучу “ляпов” и неточностей в документах. Но! С нами был Сергей! Он, что называется, “до запятой” проверил все бумаги. Мы всей семьей очень благодарны этим людям! И хотим пожелать им дальнейших успехов на их профессиональном поприще! Успехов всей компании “Бергер и партнеры”! Спасибо Вам за работу!

    Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры

    Покупка и продажа квартиры связана не только с большими денежными рисками, но и с множеством других нюансов, учесть которые юридически неподготовленному человеку достаточно сложно. Там, где присутствуют большие деньги и неопытные участники, всегда есть риск вмешательства недобросовестных дельцов и просто мошенников. Для того чтобы избежать подобных ситуаций и предназначено сопровождение покупки квартиры специалистами компании «Благовест». С нами вы можете быть уверены в грамотности и надежности проведения сделки.

    Сопровождение сделок от «Компании Благовест»

    Кому требуется юридическое сопровождение покупки жилья?

    Многие люди не задумываются над тем фактом, что заключение любой сделки — это процесс обоюдный. Неважно в какой роли вы выступаете – продавца или покупателя, все условия, зафиксированные в предварительном или основном договоре обязательны для исполнения обеими сторонами. Именно поэтому юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры так важно и для продавцов, и для покупателей. Сотрудничество с командой опытных специалистов «Компании «Благовест» гарантирует соблюдение законодательства и защиту интересов клиента на профессиональном уровне. Такой подход минимизирует риски и надежно защищает от необдуманных действий.

    Преимущества консультирования и сопровождения сделок купли-продажи квартир от «Благовест»

    • Грамотная оценка обстоятельств. Анализ ситуации, возможностей сторон выполнить все условия договора, выявление причин, затрудняющих или делающих невозможным заключение сделки.
    • Проверка юридической чистоты заключаемого соглашения, честности намерений сторон и их готовности следовать условиям договора.
    • Изучение истории приобретаемого объекта, проверка на наличие обязательств и обременений, претензий третьих лиц.
    • Составление грамотной схемы передачи денежных средств и перехода права собственности, обеспечение честной и прозрачной процедуры расчетов.
    • Представление интересов клиента при заключении сделки, а также при подаче документов в государственные органы регистрации.
    • Составление договора купли-продажи, проверка ипотечного договора и проведение покупки с участием кредитной организации.
    • Проверка состояния передаваемого жилья, представление интересов при купле-продаже долей с участием нескольких покупателей.

    Как заказать юридическое сопровождение покупки квартир или их продажи?

    Воспользоваться услугами компании «Благовест» можно, обратившись одним из способов, указанных на сайте.

    • Позвонив по городскому номеру телефона.
    • Написав письмо по электронной почте.
    • Посетив офис в г. Москве.

    Уточнить, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи, как оформляются документы и проверяется квартира можно, заказав обратный звонок. Для этого нужно указать контактный номер телефона и специалист перезвонит в удобное время.

    Обращение в «Компанию Благовест» поможет обрести уверенность в положительном исходе сделки. Квалифицированное юридическое сопровождение продажи квартиры направлено на полную защиту интересов клиента и исключение любых неожиданностей со стороны других участников или регистрирующих органов. В случае возникновения вопросов со стороны государственных учреждений специалисты компании окажут помощь в устранении замечаний и завершении процедуры оформления договора и выдаче правоустанавливающих документов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Привлечение специалистов при совершении операций с недвижимостью — это продуманный и эффективный шаг. Продать или купить с максимальной выгодой могут только профессионалы, досконально знающие специфику рынка и все нюансы законодательства. Связаться с квалифицированными специалистами нашей компании вы можете по телефону: 8(495)741-35-53.

    Источники


    1. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

    2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

    3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
    Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here