Регистрация купли-продажи квартиры в регистрационной палате

Самое важнее по теме: "Регистрация купли-продажи квартиры в регистрационной палате" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Как оформляют сделки с квартирами? И где?
У нотариуса, в регистрационной палате, Росреестре, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где? И вообще, что значит оформление сделки?
Давайте разберемся подробно

Статья обновлена 18.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Как оформляют сделки с квартирами

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить.

Ведь такие сделки — многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными.

Как оформить сделку купли продажи квартиры

  • Первый этап — это определение условий, подходящих Сторонам сделки и подписание Предварительного договора и Соглашения о задатке
  • Второй этап — подготовка пакета документов для Росреестра, подтверждающего законность сделки
  • Третий этап — подготовка и подписание Договора купли-продажи и удостоверение его нотариусом если того требует закон
  • Четвертый этап — регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на Покупателя в Росреестре и внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.

Эти этапы участники сделки проходят самостоятельно.

Можно конечно и помощника нанять — риэлтора, который проведет вас «за руку», однако его участие в сделке не обязательно.
На этом сайте есть все разъяснения по оформлению сделки и регистрации права собственности.
Пособия для покупателей и продавцов недвижимости вам помогут

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Конечно Вы можете обратиться за помощью в оформлении сделки к юристам, риэлторам и другим посредникам.

Оформление сделки происходит в письменной форме. Вам понадобиться составить как минимум:

  • предварительный договор купли-продажи (пДКП)
  • соглашение о задатке или авансе
  • договор купли-продажи(ДКП)
  • акт приема-передачи
  • продавец составляет расписку о получении денег

Шаблоны документов есть здесь.

Как оформляют сделки с квартирами
Где зарегистрировать право собственности

Регистрация права собственности — обязательная процедура. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

  • Четвертый этап — регистрация перехода права , регистрация права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости происходит в Росреестре.

Заявления о регистрации и пакет документов нужно подать в Росреестр. Это можно сделать

  • через отдел приема документов Росреестра ( постепенно закрываются)
  • через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы»

В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю.

Во втором — к посреднику, затем к исполнителю.

МФЦ не занимается регистрацией прав! Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня.
Если Вам нужно быстро — обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов.

Как оформляют сделки с квартирами
Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается в размере 2000.0 рублей (2018 год).

Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты. Администратор выдаст вам инструкцию .

Всегда рада разъяснить. Автор.

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Читайте так же:  Как провести расчет госпошлины при обращении в суд калькулятор

Электронная почта: [email protected]

Электронная регистрация права собственности 1,5

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

  1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
  2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
    • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
    • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
    • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
    • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
    • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
    • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
    • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
  3. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
    • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
    • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
  4. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  5. ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
  6. Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

Документы для регистрации договора купли продажи

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки. Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам. Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

Перечень документов при продаже

В зависимости от каждого конкретного случая подбирается свой пакет документов продавцом. Наиболее часто продажа квартир осуществляется:

  • На вторичном рынке от владельца;
  • На первичном или вторичном рынке с обременением по ипотеке;
  • На вторичном рынке от нескольких владельцев.

Если вы намерены продать квартиру за наличные, вам потребуется следующий перечень документов на квартиру:

Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

  • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешение от органов опеки, которые проверяют, не будут ли ущемлены права несовершеннолетних. Для этого родители, даже если находятся в состоянии развода, должны прийти с несовершеннолетними детьми в органы опеки и попечительства, и предоставить: свидетельства о рождении детей, выписку из домовой книги о том, что в квартире проживают дети, документы на квартиру (свидетельство). Далее родители пишут заявление, в котором указывают информацию о продаже квартиры и данные о покупке новой недвижимости. Только после процедуры согласования, органы опеки уполномочены выдать разрешение, которое предоставляется в Регистрационной палате.
  • Выписка из домовой книги – этот документ необходим, чтобы госрегистратор мог оценить, кто проживает в квартире, которая будет продаваться, и не ущемлены ли их права.
  • Если супруги находятся в разводе, но объект недвижимости приобретался в браке, требуется обязательное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Важный момент! Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу. Если же квартиру продает вдова или вдовец, необходим оригинал свидетельства о смерти.

После получения этого пакета документов, в Регистрационной палате может быть завершена регистрация договора купли продажи.

[2]

Какие требуются документы на квартиру, которую продают

Продавец обязан предоставить все документы на квартиру новому владельцу, в этот перечень входят:

Читайте так же:  Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока

Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками. Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе. На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.

Подготовка документов для регистрационной палаты

Я сам риэлтор → Покупателю→ Подготовка документов к сделке. Расчет с продавцом. Регистрация

Перед сделкой купли-продажи квартиры, не лишним будет проверить эту квартиру на чистоту и отсутствия каких-либо ограничений и обременений, не заложена ли она. Как это сделать? Идем в регистрационную палату того района, в котором расположена подаваемая квартира. Адреса отделов регистрационной палаты Вы узнаете в разделе «Организации — Регистрационные палаты». Заказываем выписку из единого государственного реестра права (ЕГРП) на недвижимое имущество. Этот документ можно заказать только при предъявлении паспорта и квитанции и ее копии об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственную пошлину можно оплатить непосредственно в здании регистрационной палаты через соответствующий банкомат или в банке. С реквизитами для оплаты государственной пошлины Вы можете оснакомиться на этой странице. Будьте готовы, что такая выписка будет готова только через 5 рабочих дней. Из этого документа Вы узнаете, кто на самом деле является собственником продаваемого объекта недвижимости, и существуют ли обременения на эту квартиру.

Так же как и продавец, для регистрации сделки купли-продажи недвижимости, покупатель должен предоставить в регистрационную палату свой пакет документов. Что в него входит:

  • удостоверение личности (паспорт) покупателей или представителя покупателя, действующего по доверенности;
  • нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов покупателя, если участником договора является доверенное лицо покупателя, копию этой доверенности;
  • платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и права; копия платежного документа.
  • договор купли-продажи квартиры (комнаты) в трех экземплярах; о том, как его составить подробную инструкцию и образец смотрите здесь.
  • нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака; Копии этих документов.

При приобретении квартиры с использованием кредитных (заемных) средств, в регистрационную палату дополнительно представляются:

  • кредитный договор или договор целевого займа, копия этого договора;
  • закладная (при заверении ипотеки закладной), документы, указанные в закладной в качестве приложения, копия закладной;
  • отчет независимого оценщика об оценке жилого помещения, при заверении ипотеки закладной, копия отчета независимого оценщика;
  • согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения в случае приобретения имущества на имя несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности лица; копия.

Более подробную информацию о документах и где взять Вы узнаете на этой странице.

Сделка. Расчет и государственная регистрация

В назначенный день Вы встречаетесь с продавцом своей будущей квартиры, передаете ему оставшуюся сумму, получаете от него расписку о полученных денежных средствах, подписываете договор купли-продажи квартиры, и отправляетесь в регистрационную палату того района, в котором находится продаваемая квартира. Адреса отделов регистрационных палат Вы узнаете на странице Регистрационные палаты и МФЦ.

Во избежание ошибок и других недоразумений, я рекомендую производить расчетные операции в банке путем перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Там же следует писать расписку и можно подписывать договор купли-продажи квартиры. В банке Вы так же можете оплатить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Сколько и каким образом оплатить государственную пошлину Вы узнаете в статье «Государственная пошлина».

Производить денежные расчеты в помещении регистрационной палаты категорически запрещено.

Возможны ситуации, когда окончательный расчет между покупателем и продавцом происходит после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Как правило, это происходит при покупке квартиры покупателем по ипотеке т.е. с использованием кредитных (заемных) средств, или используя государственный жилищный сертификат. Это связано с тем, что банки и другие государственные учреждения, страхуя себя и покупателя, переводят денежные средства, только после государственной регистрации права собственности на квартиру, после предоставления им подтверждающих это документов. Подробно об ипотеке, Вы можете узнать в статье «Покупка, продажа квартиры, комнаты по ипотеке».

Читайте так же:  Можно ли вернуть мебель в магазин

В случае если Вы, покупатель, полностью оплатили продавцу стоимость квартиры (комнаты) до подачи документов на государственную регистрацию, и этот факт зафиксирован в договоре купли-продажи квартиры (комнаты), то такая сделка будет регистрироваться 30 дней. Таким образом, документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (комнату) Вы получите не раньше чем через месяц. Иначе, если Вы рассчитались не полностью, или за Вас должно рассчитаться какая-нибудь организация, то в этом случае сделка купли-продажи будет зарегистрирована уже через 5 дней для организации дальнейшего расчета между сторонами.

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Что такое электронная регистрация права собственности

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

Видео (кликните для воспроизведения).

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

[3]

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

[1]

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права.

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected]

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

К ак перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Читайте так же:  Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

  • паспорт
  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности.

Простые и быстрые способы оформить регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ и Росреестре

Регистрационные услуги по оформлению перехода прав на недвижимость предоставляются гражданам, оформившим имущественную сделку. Проведение регистрации – обязательное условие. Эта процедура фиксирует сведения о передаче прав от предшествующего владельца объекта – к его приобретателю.

Из этой статьи вы узнаете, в какие организации можно обратиться для процедуры регистрации и в каких случаях можно отказаться или оспорить такую сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Куда обращаться после покупки?

Процедура регистрации регулируется нормами Федеральных законов. Они устанавливают как базовые положения, так и различные её нюансы. Это законы:

  • № 122-ФЗ от 27.07.97 г.;
  • № 221-ФЗ от 24.07.07 г.;
  • № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Они указывают, что суть регистрации – внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), где они будут храниться и использоваться. Передача этих сведений в ГКН проводится Росреестром.

В Росреестр сведения могут приходить двумя путями:

  1. Непосредственно через территориальное отделение Росреестра по месту расположения приобретённой квартиры.
  2. Через многофункциональный центр (МФЦ) по месту проживания покупателя.

Между обозначенными центрами имеется ряд базовых сходных характеристик:

  1. Оба учреждения относятся к государственной системе предоставления услуг населения.
  2. Имеют равнозначную правоспособность для получения и выдачи регистрационной документации.
  3. Имеют одинаковые требования к пакету предоставляемой для регистрации документации.
  4. Одинаковые требования к статусу лиц, предоставляющих документацию на регистрацию сделки.
  5. Взимают равную государственную пошлину.
  6. Соблюдают установленные для проведения процедуры сроки.

Главное отличия между МФЦ и Росреестром в следующем:

  1. Функции МФЦ ограничиваются сбором документов, и их передачей в Росреестр. Сама регистрационная процедура проходит в Росреестре.
  2. Территориальное отделение Росреестра располагается только в федеральном, краевом или областном центрах. МФЦ открыты повсеместно, в нужном количестве для качественного обслуживания граждан.
  3. Приём граждан Росреестром ограничен. МФЦ принимает всех заинтересованных лиц без ограничения.

Если у покупателя есть выбор учреждения, то лучше исходить из сопутствующих обстоятельств и имеющихся возможностей. В стандартном случае, когда стороны договора идут на регистрацию после его заключения, безусловно, нужно выбирать МФЦ.

Преимущества МФЦ следующие:

  • отсутствие очередей;
  • территориальная доступность;
  • процедура приёма документов проходит быстро.

Но если документы приходится передавать в другой регион Почтой РФ, то имеет смысл обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Государственная регистрационная процедура в МФЦ

В учреждение, расположенное в любом месте населённого пункта, необходимо подходить с подготовленным договором купли продажи, подписанным сторонами. Для составления договора МФЦ не подходит.

Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем – на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале – государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.

Необходимые документы

Пакет документации, который передаётся регистратору под расписку, должен состоять из нижеследующего:

  1. Договор купли продажи – оригинал в трёх экземплярах.
  2. Заявление – от каждой стороны.
  3. Паспорта заявителей, с предварительно снятыми копиями всех страниц.
  4. Правоустанавливающий документ продавца на право распоряжения квартирой: договор, свидетельство о наследовании и т.п.
  5. Свидетельство о собственности (до 2016 г.) или выписку из ЕГРН (с июля 2016 г.).
  6. Для совместно нажитой собственности требуется нотариально удостоверенное разрешение супруга (ст. 35 СК РФ).
  7. Для несовершеннолетних и недееспособных собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства. О том, как совершить сделку купли-продажи, если собственником является несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали тут.
  8. Аналогичное разрешение если из квартиры до начала сделки не выписаны несовершеннолетние или недееспособные.
  9. Свидетельства о рождении детей до 17 лет включительно, если в их интересах действуют законные представители, с предварительно снятыми копиями.
  10. Документ, допускающий законное представительство, если ими являются не родители.
  11. Если в интересах покупателя или продавца выступает уполномоченный представитель – нотариально удостоверенную доверенность.
  12. Квитанцию об уплате пошлины.
  • Скачать бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Скачать бланк согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью
  • Скачать образец согласие супруга на покупку недвижимости
  • Скачать образец согласие супруга на продажу недвижимости
  • Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности
  • Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности
Читайте так же:  Моп расшифровка и нормативы

Куда их подавать?

Подготовленную документацию нужно подать в окошко к регистратору. Для того чтобы к нему попасть, нужно:
  • предварительно записаться через Госуслуги;
  • предварительно записаться по звонку;
  • подойти без записи и получить талон электронной очереди.

На табло, над окошком, загорается номер очереди, полученный в терминале или по предварительной записи. По приглашению – подойти к своему окну. В маленьких населённых пунктах может не быть терминалов и электронных очередей. Здесь граждан обслуживают по живой очереди, а пошлину уплачивают заранее – через отделение Сбербанка.

Государственная пошлина

Кроме уплаты государственной пошлины, другие расходы за регистрацию не взимаются. Её стоимость следующая:

  • для физ.лиц – 2 000 рублей;
  • для юр.лиц – 22 000 рублей.

Если стороны обратились с заявлениями одновременно, срок составит 10 рабочих дней. Если порознь – 21 рабочий день. Нотариальные договора регистрируются в МФЦ за 3 дня. После этого срока новый владелец получает документы о праве собственности на приобретённую квартиру.

Как зарегистрировать в Росреестре?

В отличие от МФЦ, отделения практически всех регионов принимают по предварительной записи через Госуслуги. Звонить в отделение для записи и приходить на приём, не записавшись, практически бесполезно. Такие преимущества могут иметь только МФЦ.

Перечень документов для этого

Пакет документации практически ничем не отличается от того, который принимают МФЦ, ведь регистрацию проводит Росреестр, и требует предъявления полного пакета. Все документы должны иметь правоспособный вид, исполняться без ошибок и помарок.

В Росреестр обязательно предъявляют следующие документы:
  • паспорта;
  • правоустанавливающий документ продавца;
  • право удостоверяющий документ;
  • 3 экземпляра вновь составленных договоров;
  • заявления.

Остальные документы представляются в зависимости от сложившейся правовой ситуации – по необходимости или по запросу регистратора.

Куда подавать пакет?

В зависимости от особенностей учреждения – стороны сделки подходят по приглашению – к отдельно сидящему консультанту, предварительно проверяющему правоспособность документов и помогающему составить заявление, или сразу – в окно к регистратору.

Здесь будет проверена и принята под расписку нужная для регистрации документация. Копии паспортов и свидетельств принимаются для подшивки к делу, хранящемуся на бумажном носителе, а их оригиналы возвращаются владельцам по завершении проверки и приёма документов.

Госпошлина и другие расходы

Расходы на получение регистрационной услуги те же, что и в МФЦ. Если договор составлялся нотариусом, стороны освобождаются от уплаты регистрационной пошлины.

Период регистрации также ориентируется на нормы законодательства и составляет:
  • 3 дня – для нотариально удостоверенной сделки;
  • 10 дней – для совместно обратившихся контрагентов;
  • 21 день – для прочих граждан.

На повторный приём в Росреестр подходят с распиской. Продавец получает договор купли продажи с отметкой о регистрации, а покупатель – договор с отметкой и выпиской из ЕГРН. С этого момента условия сделки вступают в силу согласно статьям: 131, 551, 558 ГК РФ.

Можно ли отказаться от договора или оспорить его после таких процедур?

Иными словами, можно ли отказаться от сделки, если проведена её регистрация? При обнаружении ошибок в документах или процедурных нарушениях, регистрация допускает приостановки на один месяц, по инициативе:

  • сторон сделки;
  • регистрирующего органа.

В других случаях, если регистрационная процедура завершилась, для её расторжения потребуются веские основания, делающие её оспоримой.

Оспоримость договора может признаваться судом, по иску, поданному одной из сторон, права которой были нарушены. Или – по иску третьих лиц, потерпевших материальный ущерб от её проведения. В этом случае по решению суда назначается реституция – возвращение полученного по сделке. А по предъявлении выписки из решения суда – производится новая регистрирующая запись, внесённая в Госкадастр.

Заключение

Купля-продажа квартиры обязательно должна быть зарегистрирована. После проведения этой процедуры через МФЦ или Росреестр, покупатель приобретает законное право собственности. Если обнаружены нарушения, допускающие оспорить сделку, нужно обращаться с исковым заявлением в гражданский суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  3. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
Регистрация купли-продажи квартиры в регистрационной палате
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here