Разрешение на строительство не требуется в случае…

Самое важнее по теме: "Разрешение на строительство не требуется в случае…" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

А всегда ли требуется разрешение на строительство: давайте разберемся

Приветствую, вас, читатели! Кто постоянно читает мой блог уже знают, что строить объект можно только имея на руках разрешение на строительство. А что это такое и как его оформить я писал в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».

Но всегда ли нужно оформлять разрешение на строительство, а в каких случаях можно обойтись без него? Думаю, многие задают этот вопрос и не могут на него правильно ответить. Так вот, сейчас я постараюсь вам разъяснить.

Вообще строительство и реконструкцию разрешается вести только на основании разрешения, но есть исключения, а написано это в ч. 2 ст. 51 ГрК РФ:

Когда не требуется разрешение на строительство указано уже в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ:

Вроде бы все понятно, но скажем в п. 2 где написано «строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства» возникает вопрос: «А как определить является ли наша стройка объектом капитального строительства?». Скажу честно не всегда удается на это правильно ответить. Ну а для начала обратимся к ч. 10 ст. 1 ГрК РФ:

Еще не запутались? Тогда идем дальше.

Также необходимо определить является ли ваш объект недвижимым имуществом (недвижимостью), если да то его можно отнести к объекту капитального строительства. В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации №51-ФЗ сказано:

Резюмируя можно сказать, что разрешение не требуется:

  • если вы строите гараж для собственных нужд и на земельном участке, предоставленном не для предпринимательской деятельности, либо для садоводства и дачного хозяйства. При этом являетесь физическим лицом;
  • если ваш объект строительства, реконструкции не является объектом капитального строительства (навесом, киоском, временной постройкой, движимым имуществом). А как это определить читайте ч. 10 ст. 1 ГрК РФ и статью 130 ГК РФ;
  • если строите сооружение или строение для вспомогательного пользования. То есть ваш объект является вспомогательным по отношению к основному зданию;
  • если ваша работа не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры. По сути капитальный ремонт;

Также при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) есть возможность оформить его в собственность без оформления разрешения на строительство (по дачной амнистии). Но при этом надо знать, что вы можете быть привлечены за это к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.

Без разрешения на строительство ИЖС строить нельзя хоть в деревне, хоть в городе, но в собственность оформить пока еще можно. Вот такой парадокс!

До скорых встреч, не забываем делиться статьей в социальных сетях — для этого нажмите на одну из кнопок чуть ниже. Спасибо!

В каких случаях выдача разрешения на строительство не требуется

Выдача разрешения на строительство не требуется:

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется

  • для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, других);
  • для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • для изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  • для капитального ремонта объектов капитального строительства;
  • в иных предусмотренных законом случаях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[1]

Разрешение на строительство – не требуется! Изменения в законодательстве!

04 августа 2018 года вступили в силу ряд изменений, теперь в соответствии с законом №340-ФЗ, прекращена выдача разрешений на строительство для объектов ИЖС, а также для жилых и садовых домов на садовом земельном участке. Заменой данного документа будет уведомление о начале строительства. Уведомление об окончании строительства заменит разрешение о вводе в эксплуатацию. Новый документ — уведомление о начале строительства, теперь необходимо направлять в орган местного самоуправления. Форма таких уведомлений еще не утверждена, проект можно посмотреть по ссылке https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/56662542/.

После направления уведомления о начале строительства, орган местного самоуправления в срок до 7 рабочих дней проверяет соответствие планируемого объекта строительства градостроительным нормам и направляет либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии (в соответствии с ст. 51.1 п.7 ГрК РФ).

Если в течение 7 рабочих дней администрация направляет уведомление о соответствии либо не направляет ничего, уведомление считается согласованным (ст.51.1 п.13 ГрК РФ).

По окончанию строительства, застройщик в течение месяца направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства с приложением госпошлины за регистрацию и техническим планом (в соответствии с ст. 55 п.16 ГрК РФ).

Читайте так же:  Как найти и использовать выписку егрюл через интернет

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней проводит проверку построенного объекта (возможен натурный осмотр) и направляет застройщику уведомление о соответствии либо несоответствии (в соответствии с ст. 55 п.19 ГрК РФ), а также направляет поданные застройщиком документы в орган регистрации прав в случае отсутствия несоответствий (в соответствии с ст.19 п.1.2. 218-ФЗ).

В случае если строительство уже начато (закончено) правообладатель земельного участка направляет уведомление о начале строительства (вместо получения разрешения на строительство), проходит проверку соответствия планируемого объекта, и далее направляет уведомление об окончании строительства (ст. 16 п. 5 340-ФЗ).

Разрешение на строительство, выданное до 04.08.2018 считается действительным и уведомление о начале строительства в данном случае не требуется.

До 01.03.2020 не требуется получать (представлять) разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Для строений, построенных на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства направление уведомлений не требуется до 1 марта 2019(ст. 16 п. 7 340-ФЗ).

Также внесены небольшие изменения в части допустимых параметров строительства: объект индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. (в соответствии с ст. 1 п. 39 340-ФЗ)

Как трактовать в ПП РФ № 1300 от 03.12.14 формулировку в п.1 про подземные линейные сооружения, которые не требуют разрешения на строительство?

Разъясните, пожалуйста, как следует понимать слова «для размещения которых не требуется разрешение на строительство» в тексте ПП РФ № 1300 от 03.12.14.

Если речь идет о линейных объектах (п.п.1,3), то как может не требоваться разрешение на его строительство? Либо есть линейные объекты для которых нужно разрешение и есть линейные объекты для которых не нужно разрешение? Или речь идет о сетях инженерного обеспечения одного объекта КС? По сути постановление упростило процесс оформления земли для стр-ва линейного объекта. И далее, выполнив ППТиПМТ, накрыв его постановлением администрации об утверждении, идем за разрешением на строительство?

Ответы юристов ( 3 )

Вот несколько комментариев этого постановления:

1. Правительственная пресс-служба сообщила, что в это перечень включены объекты, для размещения которых при наличии свободных земель или земельных участков оформление прав на такие земельные участки нецелесообразно.

2. Директор Департамента недвижимости Минэконоразвития РФ сообщает, что Линии и сооружения связи могут быть размещены в соответствии с данным постановлением в случае если они являются временными, вспомогательными или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

3. Применение данной процедуры будет возможно если объект указан в перечне видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов и по порядку принятому региональным законодательством (порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации пункт 3 статьи 39.36).

Таким образом, порядок размещения устанавливается закона субъекта РФ, в вашем случае — Мосгордумой.

Надеюсь, мой ответ немного помог вам.

Добрый вечер, Павел!

Можете ли Вы уточнить существуют ли линейные объекты самых распространенных инженерных сетей (водопровод, канализация, кабельная линия 0,4кВ, телефонная канализация), которые не требуют разрешения на строительство. Я понимаю, что все эти сети, если они представляют собой линейный объект, а не сети инженерно-технического обеспечения одного здания, требуют разрешения на строительство. Я никак не могу уяснить, формулировку «для размещения которых не требуется разрешение на строительство». Какой-то парадокс. Либо законодатель имел в виду сети инженерно-технического обеспечения ОКС, которые не имеют отдельного разрешения на строительство, а строятся в рамках разрешения на строительство объекта капстроительства, либо что-то еще недоступное моему пониманию

С уважением, Бейм Андрей

Либо законодатель имел в виду сети инженерно-технического обеспечения ОКС, которые не имеют отдельного разрешения на строительство, а строятся в рамках разрешения на строительство объекта капстроительства, либо что-то еще недоступное моему пониманию
Андрей

Я тоже предполагаю, судя по комментариям экспертов, что в постановлении речь идёт о вспомогательных объектах или объектах обеспечения ОКС.

Если же строится ОКС, то конечно же разрешение на строительство необходимо.

Андрей, это могут быть подземные канатные дороги (грузовые), к примеру. Это, пожалуй, самый наглядный пример линейного сооружения, для которого не требуется разрешения на строительство, поскольку и канатная грузовая подземная дорога, и рельсовая поземная дорога или лифтовая шахта являются частью инфраструктуры горнодобывающих комплексов. Так же сюда можно отнести рельсовые подземные дороги — для обеспечения работы шахт. Для их строительства (сооружения) не требуется разрешения. Если же идет речь о строительстве, к примеру, коллектора для проведения ЛЭП, то для него требуется разрешение на строительство и землеотвод.

Полагаю, в данном случае речь идет о объектах, согласно Градостроительного кодекса РФ:

Статья 30. Случаи, при которых не требуется выдача разрешения на строительство

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 1 ноября 2016 г. N 137-ЗСО наименование статьи 30 настоящего Закона изложено в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

Статья 30. Случаи, при которых не требуется выдача разрешения на строительство

1. Выдача разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом не требуется в случае:

1) строительства гаражей, хозяйственных строений и сооружений на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 января 2019 г. — Закон Саратовской области от 26 октября 2017 г. N 87-ЗСО

Читайте так же:  Договор дарения можно ли оспорить дарственную на квартиру

2) строительства зданий и сооружений на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения садоводства, дачного хозяйства;

3) строительства и реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

6) строительства малых архитектурных форм и элементов благоустройства, расположенных на земельных участках общего пользования;

7) капитального ремонта объектов капитального строительства;

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 28 июня 2017 г. N 50-ЗСО в пункт 8 части 1 статьи 30 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

8) строительства, реконструкции в границах земельного участка, предоставленного для строительства здания, строения или сооружения, и на территориях общего пользования, прилегающих к такому земельному участку, в границах сельских поселений или в границах микрорайона или двух кварталов — в городских округах и городских поселениях следующих объектов капитального строительства, предназначенных для подключения (технологического присоединения) указанных здания, строения или сооружения к сетям инженерно-технического обеспечения:

Видео (кликните для воспроизведения).

а) газопроводов давлением до 0,6 МПа включительно, а также наземных частей и сооружений, технологически необходимых для использования таких газопроводов, в том числе сооружений редуцирования газа и станций электрохимической защиты от коррозии таких газопроводов;

б) водопроводов внутренним диаметром менее 300 мм;

в) самотечных сетей (коллекторов) канализации внутренним диаметром до 300 мм включительно, напорных сетей (коллекторов) канализации внутренним диаметром до 300 мм включительно, а также связанных с ними канализационных насосных станций и иных сооружений, без которых эксплуатация напорных сетей (коллекторов) канализации не допускается в соответствии с федеральным законодательством;

г) линий электропередачи (кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации) напряжением до 20 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций;

д) тепловых сетей, транспортирующих горячую воду температурой до 150 градусов Цельсия включительно, а также внутриквартальных тепловых сетей для обеспечения перевода тепловых нагрузок с котельных на центральные источники теплоснабжения диаметром до 300 мм включительно.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 1 ноября 2016 г. N 137-ЗСО часть 1 статьи 30 настоящего Закона дополнена пунктом 9, вступающим в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

9) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 28 июня 2017 г. N 50-ЗСО в часть 2 статьи 30 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

2. Для размещения сведений об объектах капитального строительства, указанных в пункте 8 части 1 настоящей статьи, в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, предусмотренных статьями 56 и 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию указанных объектов капитального строительства, представляет в соответствующие органы местного самоуправления, уполномоченные на ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности:

1) до получения документов на использование земельного участка — проектную документацию на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства;

[2]

2) после завершения строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства — схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения, подписанную лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию указанных объектов капитального строительства (лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства на основании договора).

3. Положения пункта 8 части 1 настоящей статьи не распространяются на строительство, реконструкцию особо опасных и технически сложных объектов, указанных в части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

>
Вступление в силу настоящего Закона
Содержание
Закон Саратовской области от 9 октября 2006 г. N 96-ЗСО «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании «Гарант»

Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть определенные сложности. Полбеды, если это «земли сельскохозяйственного назначения» – тут возможности перевода участка в нужную категорию довольно большие; впрочем, если владельцу не нужно свидетельство именно на «жилой дом» и не нужна прописка, или он готов прописываться через суд 1 – можно и не мучиться с переводом. Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

Читайте так же:  Как можно проверить чистоту квартиры при покупке квартиры

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3 . Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» – задача упрощается.

Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно. Да, права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию 5 (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты 6 ). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно 7 , за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность 8 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей 9 ), для получения разрешения нужно всего три документа: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации. Последний документ оформляется застройщиком самостоятельно и представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке (можно снять копию со второй страницы кадастрового паспорта участка и на ней при помощи линейки и ручки начертить предполагаемую область застройки, надписав сверху гордые слова «Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу»).

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10 , и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11 . Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

После получения плана застройщик прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может запросить данный документ и самостоятельно 13 ) и схему планировочной организации участка, сдает документы опять же в местную администрацию, и через 10 дней получает разрешение 14 .

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев 15 .

Обращаем внимание: если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный – т.н. «таунхаус») – такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 16 .

Когда требуется разрешение на строительство?

Каждый владелец земельного участка должен знать о том, что при желании возводить свой дом на имеющемся наделе, необходимо получить официальное разрешение на выполнение работ. В этом случае многие задаются вопросом, что нужно для разрешения на строительство и как правильно оформить бумаги. Чтобы разобраться во всех тонкостях бюрократической волокиты и узнать о возможных проблемах, возникающих при отсутствии такого разрешения, мы предлагаем вам ознакомиться с материалом ниже.

Официальное разрешение: определение и преимущества

Получение разрешения на строительство частного дома стало необходимым с 20015 года, когда закон о «дачной амнистии» на недвижимость потерял свою силу. Теперь частный дом уже не удастся выдать за некапитальную постройку в виде дачи или сарая. Готовый документ, полученный в официальных органах, дает застройщику такие преимущества и привилегии:

  • Позволяет затевать строительство жилого дома на территории надела;
  • Освобождает от всех штрафов, которые могут налагаться на нерадивого застройщика, не имеющего нужного документа;
  • Освобождение от любых судебных тяжб по поводу территориальной принадлежности участка и его границ;
  • Наличие постоянного почтового адреса и соответствующей прописки;
  • Возможность законного подключения постройки ко всем имеющимся коммуникациям в поселке.

При этом стоит помнить, что отсутствие разрешающего документа у застройщика чревато такими последствиями:

  • Отсутствие возможности получить документ на право собственности на постройку в регистрирующем органе. Свидетельство просто не выдадут в этом случае.
  • Все государственные организации, осуществляющие подачу коммунальных услуг в поселок, откажутся подключать дом к сетям.
  • При этом на нелегального застройщика будет наложена административная ответственность в виде штрафа. Также может быть предъявлено судебное решение о сносе дома (согласно ст. 22 ГК РФ).

Важно: получить разрешение на строительство можно очень легко, зная все своим права и порядок действий. При этом сил и нервов будет затрачено по минимуму.

Основная терминология

Чтобы четко иметь представление о том, что нужно предпринять, чтобы получить документ, разрешающий строить дом, разберемся с терминологией, с которой вам придется столкнуться. Итак, существуют основные термины в государственных градостроительных органах:

  • ИЖС – расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Под аббревиатурой подразумевают возведение жилой постройки на правах частной собственности самим застройщиком/хозяином участка за его счет.
  • Объектом ИЖС называют сам дом, выстроенный по разрешению. При этом постройка не должна иметь более трех этажей и может быть предназначена для проживания только одной семьи.
  • Кодекс Российской Федерации Градостроительный. Правовой документ, регламентирующий нормы и положения в сфере строительных отношений по региону.
  • Разрешение на строительство (ИЖС) – правовой документ, который подтверждает соответствие проекта на дом и плана участка под него.
  • ЗНП «земли населенного пункта». Те наделы, на которых можно осуществлять строительство частного дома. Информацию об этой части можно получить в кадастровом отделе вашего региона или в кадастровом паспорте на земельный надел.
Читайте так же:  Как оформляется выписка из штатного расписания образец

Руководство по получению разрешения

Готовим документы

Чтобы получить официальный документ, разрешающий проводить строительные работы на участке, необходимо знать, какие документы нужны для этого. Итак, застройщику следует подготовить такой пакет документов:

  • Паспорт хозяина участка или лица, его представляющего по официально заверенной нотариусом доверенности.
  • Документы, подтверждающие права на земельный надел. Таковыми могут являться акт дарения, договор купли-продажи, завещание и пр.
  • Также стоит подготовить план участка, на котором планируется выполнение строительных работ. План можно получить в отделе Архитектуры и Градостроительного развития вашего города. Как правило, план подготавливают в течение месяца и бесплатно. Достаточно написать для этого заявление нужного образца.
  • Проектная документация на дом вместе с планом участка, где будет точно указано, в какой точке участка будет располагаться постройка. Эту бумагу можно подготовить самостоятельно на копии кадастрового плана вашего участка. Достаточно сделать копию плана и нанести на него будущий дом в задуманном месте. Но после этого менять расположение дома на участке уже будет нельзя.
  • Заявление на получение разрешающего документа. Его пишут на месте по имеющемуся в организации образцу.

Важно: никаких других бумаг и документов по вашему участку больше собирать не нужно. Все остальное по сбору информации и получению бумаг по месту под застройку администрация берет на себя, что регламентировано в ст. 51 ч. 9-10 КГ РФ.

Орган, уполномоченный выдать разрешение

Важно знать, что для получения разрешения на строительство не нужно сбивать ноги и ходить далеко. Этим вопросом занимается администрация поселка, в котором вы имеете участок. Если же строительство затевается в большом городе, то пакет документов необходимо подать в центр, предоставляющий муниципальные и государственные услуги в районе, в котором будет проводиться стройка.

Важно: если ходить по госорганам совсем не хочется, то можно отправить пакет документов при помощи сервиса электронной почты, воспользовавшись Единым порталом государственных и муниципальных услуг. Но здесь стоит знать, что процедура регистрации и отправки будет полностью зависеть от наличия у вас зарегистрированной электронной цифровой подписи. Да и времени процесс займет немало.

Сроки выдачи разрешения

После сбора и подачи всех нужных документов вы можете получить разрешение или отказ в течение 10 календарных дней с момента написания заявления. Сроки регламентированы в ст. 51 ч.14 ГК России. Но при этом стоит помнить, что администрация может принять не только положительное решение по вашему вопросу. Результаты могут быть и такими:

  • Отказ в разрешении на стройку. В этом случае вы можете требовать принятия положительного решения через суд. Кстати, отказ должен быть выдан в письменной форме с разъяснениями причин принятия такого решения.
  • Положительный ответ (выдача разрешения). Разрешающая бумага выдается администрацией поселка бесплатно.

Важно: стоит помнить, что разрешение на возведение индивидуального дома имеет срок годности/давности – 10 лет. То есть в течение этого срока с момента выдачи документа вы можете начать и вести строительство. По истечении срока давности документ теряет свою силу, и нужно будет оформлять новое разрешение.

Случаи, в которых не нужно оформлять разрешение

Застройщику также стоит знать, что в соответствии с законом есть случаи, когда не требуется разрешение на строительство. То есть, требующийся при капитальном строительстве документ, не является обязательным. Таковыми являются:

  • Монтаж гаражного помещения на участке по частный автомобиль. Но при этом, если гараж и участок будут использоваться для ведения предпринимательской деятельности, то документ нужен.
  • Если стройка проходит на садоводческом участке, предназначенном для ведения садового хозяйства.
  • Если меняется часть спроектированного дома без существенных поправок в проекте.
  • Если выполняется монтаж любых вспомогательных помещений типа сарай, мастерская и пр.

Совет: чтобы понимать, нужно ли разрешение на строительство в каком-то конкретном случае, а вы теряетесь с трактовкой норм и законов, лучше обратитесь к правозащитнику, который разъяснит вам все согласно законам РФ.

Разрешение на строительство не требуется в случае

Случаи, когда можно осуществлять строительство или реконструкцию объекта недвижимости без получения разрешения на строительство, регулируются п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и другими нормативными актами РФ. Разрешение на строительство не требуется, если планируется:

  • строительство частного дома на земельном участке с видом разрешенного использования под дачное хозяйство, садоводство или огородничество;
  • строительство хозяйственных построек (баня, гараж, гостевой дом и т.п.)
  • строительство объектов, которые в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ не относятся к недвижимому имуществу: недвижимостью являются объекты прочно связанные с землей фундаментом, перемещение которых невозможно без причинения им вреда;
  • реконструкция объекта недвижимости без изменения конструктивных характеристик;
  • в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

ВЫВОД: необходимо получить разрешение на строительство, если Вы собираетесь строить или проводить реконструкцию частного дома на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Как это сделать, Вы можете ознакомиться в статье «Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке с 2017 года».

Читайте так же:  Особенности оформления разъездного характера работы

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Разрешение на строительство не требуется в случае…

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 7064-ОГ/08 О линиях и сооружениях связи, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо по вопросу разъяснения законодательства и сообщает следующее.

На основании части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Технический регламент), под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

[3]

Частью 10 статьи 4 Технического регламента установлено, что к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ «О связи» линии связи — линии передачи, физические цепи и линейно-кабельные сооружения связи.

Линии связи и сооружения связи не являются временными постройками. Назначение линий связи связано с длительным использованием для оказания услуг связи.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300 (далее — Перечень объектов, постановление).

В Перечень объектов входят линии и сооружения связи, для которых не требуется разрешения на строительство.

Дополнительно сообщаем, что на объекты, созданные до 1 марта 2015 г., данное постановление не распространяется, поскольку данные объекты уже размещены.

В соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитальною строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, линии и сооружения связи могут быть размещены в соответствии с данным постановлением в случае, если они являются временными, вспомогательными, или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
О.А. Дашкова

Обзор документа

Видео (кликните для воспроизведения).

Линии и сооружения связи могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Такое размещение допускается, если линии связи и сооружения являются временными, вспомогательными или в соответствии с законом субъекта Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

Источники


  1. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

  2. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

  3. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
Разрешение на строительство не требуется в случае…
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here