Расчет налога с продаж

Самое важнее по теме: "Расчет налога с продаж" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Расчет налога с продаж

Расчет налога с продаж рассчитывается в процентах. Налог с продаж это доля от стоимости реализованного товара (услуги). При этом налоговым законодательством часть товаров и услуг может быть освобождена от налогообложения. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Расчет налога с продаж

Любой бизнесмен делает примерные расчеты в голове, сколько получиться прибыли с продажи товара, а также сразу рассчитываются в голове налоги с продажи. Сравнить можно на примере урожая картошки или др. Часть этого урожая будет гнилой или порченной. Эту часть мы спишем на налоговую потерю.

Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Несоблюдение порядка представления налоговой декларации (расчета) в электронной форме в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 200 рублей.

Представление в налоговый орган управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества, содержащего недостоверные сведения, влечет взыскание штрафа в размере сорока тысяч рублей. Те же деяния, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере восьмидесяти тысяч рублей.

Расчет налога с продаж

В Государственную налоговую инспекцию Приложение 3

по ————- району к Закону ——— области

от плательщика от 31.12.14. № 350-46

г. ——-, ул. —————, 10-111 госналогинспекции

Калькулятор налога с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2016 года.

Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года

Если квартира получена в собственность после 1 января 2016 года

Тут немного сложнее. Вот что изменилось:

Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи.

А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.

Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7

Налоговый вычет

Существует два типа вычетов при продаже квартиры:

Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму.

Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи.

Более того, если вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет. Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Формула для расчета налога с продажи квартиры следующая:

Примеры расчета налога при продаже машины

Пример 1: Продажа машины, которой владели более 3х лет

Условия приобретения и продажи:
В 2013 году Петров А.Б. купил машину ВАЗ 21099. В 2018 году он продал свой автомобиль.

Размер подоходного налога:
Петров А.Б. не должен платить налога, т.к. от налога освобождены доходы, полученные от продажи машин, которые находились в собственности более трех лет.

Необходимость подавать декларацию:
Петров А.Б. НЕ должен подавать декларацию, т.к. он владел автомобилем более трех лет.

Пример 2: Применение стандартного вычета

Условия приобретения и продажи:
В 2016 году Соломонов Г.И. получил в наследство автомобиль Hyundai Solaris. В 2018 году он продал данный автомобиль за 400 тыс.рублей.

Размер подоходного налога:
Соломонов И.Г. может воспользоваться стандартным вычетом при продаже автомобиля в размере 250 тыс.рублей. Соответственно, сумма налога составит: (400 000 – 250 000) х 13% = 19 500 руб.

Необходимость подавать декларацию:
Соломонов И.Г. должен подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту прописки до 30 апреля 2019 года.

Пример 3: Применение вычета по расходам на покупку (нет налога)

Условия приобретения и продажи:
В начале 2018 года Кусов Н.И. приобрел автомобиль Chevrolet Cruze за 500 тыс.рублей. В конце этого же года он продал данный автомобиль за 480 тыс.рублей.

Размер подоходного налога:
Кусов Н.И. не должен платить налога, так как он вправе применить «вычет по расходам» (вычесть затраты на покупку из стоимости продажи) и в результате его налогооблагаемый доход будет равен нулю.

Необходимость подать декларацию:
Кусов Н.И. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2019 года. К декларации будет необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку машины (договор, платежные документы).

Пример 4: Применение вычета по расходам на покупку (есть налог)

Условия приобретения и продажи:
В 2017 году Макарова А.С. приобрела автомобиль Kia Rio за 400 тыс.рублей. В 2018 году она продала свою машину за 450 тыс.рублей.

Размер подоходного налога:
Так как у Макаровой А.С. сохранились документы, подтверждающие покупку автомобиля, она может воспользоваться вычетом по расходам на покупку. Соответственно, сумма налога при продаже составит: (450 000 – 400 000) х 13% = 6 500 рублей.

Необходимость подать декларацию:
Макарова А.С. должна подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2019 года. К декларации будет необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку машины (договор, платежные документы).

Пример 5: Применение стандартного вычета при продаже двух машин в течение одного календарного года

Условия приобретения и продажи:
В 2017 году Морозов С.Т. получил в наследство два автомобиля. В 2018 году он продал каждый из автомобилей за 250 тыс.рублей.

Размер подоходного налога:
Так как Морозов С.Т. получил машины в наследство, он не может воспользоваться вычетом по расходам на покупку, а может воспользоваться только стандартным вычетом. Максимальный размер стандартного вычета за год составляет 250 тыс.рублей. Следовательно, сумма налога составит: (250 000 х 2 – 250 000) х 13% = 32 500 руб.

Необходимость подавать декларацию:
Морозов С.Т. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту регистрации/прописки до 30 апреля 2019 года.

Читайте так же:  Когда возможно отстранение от работы сотрудника работодателем

Пример 6: Продажа машины и использование вычета на обучение для уменьшение налога

Условия приобретения и продажи:
В 2017 году Астафьев А.Р. приобрел автомобиль Kia за 400 тыс.рублей. В 2018 году он продал данный автомобиль за 450 тыс.рублей. Также Астафьев в 2018 году проходил обучение в автошколе, стоимость которого составила 30 тыс.рублей.

Размер подоходного налога:
У Астафьева А.Р. сохранились документы на покупку машины, а также он может получить вычет по расходам на обучение в размере 30 тыс.рублей, которым можно покрыть часть налога при продаже автомобиля. Соответственно, размера налога составит: (450 000 – 400 000 – 30 000) * 13% = 2 600 руб.

Необходимость подать декларацию:
Астафьев А.Р. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2019 года.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Как рассчитать налог на имущество после продажи. Калькулятор налога при продаже имущества

С 01 января 2016 года изменился срок владения имуществом, согласно Федерального закона от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения продолжают действовать и в 2017 году.

Следует отметить, что данные изменения касаются только имущества приобретенного после 01.01.2016 года. То есть если вы владеете имуществом более трех лет, но менее пяти лет, но при этом оно приобретено ранее 1 января 2016 года, то данный налог на вас возлагаться не будет.

Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет. При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, но налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Допустим вы приобрели квартиру в 2016 году за 3 500 000 руб. Кадастровая стоимость данной квартиры равна 3 500 000 руб. вы планируете продать жилье в 2017 году за 5 000 000 руб. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 5 000 000 руб. (цена продажи) — 3 500 000 руб. (цена покупки). Соответственно, используя стандартный налоговый вычет 1 000 000 руб. (абз.1 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), налог от продажи будет рассчитываться следующим образом: ((5 000 000 – 3 500 000) – 1 000 000) × 13% = 65 000 руб. Кадастровая стоимость в данном случае не играет роли.

Если вы продали недвижимость за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, вашим налогом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Калькулятор налога с продажи имущества

Введите в поле кадастровый номер объекта, чтобы узнать налог с его продажи.

Пример: в 2017 году вы получили в наследство квартиру и продали ее в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 000 000 руб. однако. Кадастровая стоимость квартиры составляет 10 000 000 руб. Поскольку вы продали квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете стандартного налога с продажи ее доход составит 7 000 000 руб. (10 000 000 × 70%). Применив стандартный вычет в 1 000 000 руб. вам нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб. (13% × (7 000 000 – 1 000 000)).

Рассмотрим еще один пример. Вы купили квартиру по договору купли-продажи за 2 000 000 руб. и продали за ту же сумму. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 руб. Несмотря на то, что по договору стоимость продажи и стоимость покупки квартиры одинаковые, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 000 000 руб. Соответственно, вам нужно будет заплатить налог (70% × 5 000 000 руб. (кадастровая стоимость) – 2 000 000 руб. (затраты на покупку)) × 13% (налоговая ставка) = 195 000 руб.

До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января 2016 года сроки увеличились до пяти лет.

Если вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство), и у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы при покупке, то вы должны заплатить налог только с разницы между ценой продажи и покупки.

Например, квартиру приобрели за 10 000 000 руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 000 000. 13%-ым налогом облагается разница в 2 000 000, налог таким образом составит – 260 тыс. руб.

Таким образом, с 1 января 2016 года при продаже недвижимости до истечения указанного срока будет предоставляться налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере потраченной на приобретение объекта суммы, а 13% НДФЛ будут устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70 % кадастровой стоимости, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки.

Если вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то не в зависимости от того, каким образом она приобретена, минимальный срок владения ей – три года. Это срок, по истечению которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества.
Если вы получили жилье после 1 января 2016 года в порядке наследования, по договору дарения, в результате приватизации, то минимальный срок владения объектом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ от реализации имущества, также составит 3 года, во всех остальных случаях данное право наступает по истечению срока владения имуществом 5 лет и более.

Налог при продаже дома: кто должен платить?

Продажа недвижимости – ситуация, в которую рядовые граждане попадают нечасто. Поэтому процедура эта для многих неизвестная, содержащая в себе «подводные камни». Часть из них касается налогового вопроса. Нужно ли платить налог при продаже дома, к примеру? Какой будет сумма и как посчитать её заранее? Существуют ли льготы для продавцов? В данном тексте содержатся ответы на распространённые вопросы и раскрываются факторы, на них влияющие.

Факторов, оказывающих влияние на расчёт и уплату налога немного, но знать о них должен каждый собственник недвижимости. Так, налог при продаже дома зависит от времени владения им, кадастровой и рыночной цены на жильё, расходов на покупку этого жилья, если они были понесены. Разберём по пунктам.

Налог при продаже дома

Кто и почему платит налог?

Каждый работающий официально гражданин России является налоговым резидентом и обязан отчислять 13% от заработной платы государству. Как правило, за наёмных сотрудников удержание и отчисление производят налоговые агенты – работодатели. Но существуют и другие типы налогов, при уплате которых граждане являются агентами по налогам для себя. Один из таковых, пропускающих звено «работодатель» – налог, уплачивающийся на доходы при продаже жилых объектов недвижимости. Ежегодно крайним сроком, чтобы самостоятельного декларировать полученный доход от реализации дома, квартиры или иного жилья, установлено 30 апреля.

Читайте так же:  Когда наступит пожилой возраст мужчины и женщины

Если физическое лицо не уплатит имущественный сбор или перечислит в казну государства неполную сумму, его могут ожидать штрафные санкции в размере от пяти до двадцати процентов от суммы налога. Гражданин, умышленно занизивший доход и указавший в декларации цифру меньшую, чем заработал, претендует на более суровое наказание – денежный штраф, составляющий сорок процентов от реальной суммы полученного дохода.

Теперь разберёмся, как эту саму сумму посчитать безошибочно и из чего она складывается.

Видео — Налоговый вычет при продаже имущества

Продаём дом: общая информация о налоге

Чаще всего человек, продающий жилой дом, обязан заплатить налог в счёт государства. Почему «чаще всего»? Потому, что уплата налога связана с двумя факторами:

  1. Рыночная стоимость жилья.
  2. Временной промежуток, в котором продавец домом владел как собственник.

Рассмотрим первый фактор – цену. В зависимости от времени, когда гражданину официально передали собственническое право на объект жилой недвижимости, определяют налогооблагаемую цифру доходов, полученных при продаже. Рубежом является 2016 год. Собственность на жильё, оформленная ранее, влияет на то, что стоимость жилья по кадастру не будет играть роли, а доходной цифрой признается стоимость по договору купли-продажи. Если дом попал в собственность гражданина позднее 2016 года, доходом, облагаемым имущественным сбором, будет считаться:

  1. Либо стоимость дома по кадастру, умноженная на 0,7, если она выше цены рыночной (70% от цифры по кадастру).
  2. Либо стоимость дома по договору, если цифра будет выше стоимости по кадастру, помноженную на 0,7 (коэффициент понижения).

Кадастровой при этом будет считаться цена, установленная на 1 января года, в котором совершается продажа.

Соответственно, за доход всегда берётся одна, максимальная цифра.

Рассмотрим пример. Сергей Сергеевич Домовицкий продаёт дом, собственником которого стал 2 января 2016 года. Согласно договору, Домовицкий хочет выручить за недвижимость четыре миллиона рублей, стоимость жилья по кадастру – шесть миллионов рублей. Получается, что стоимость по кадастру, помноженная на коэффициент понижения (0,7) составит 4,2 миллиона рублей, что выше договорной цены. Значит, облагаться налогом будет конкретно эта, большая цифра.

Если же дом Домовицкого по договору стоит 8,3 миллиона рублей, а его цена по кадастру составит 10,3 миллиона рублей, то ситуация изменится. Кадастровая стоимость, помноженная на коэффициент 0,7, составит 7,210 миллионов рублей. Соответственно, большей цифрой является договорная цена, её и обложат налогом.

Напомним, что стоимость недвижимости по кадастру представляет её ценность с точки зрения государства. Для расчёта кадастровой цены привлекаются эксперты. Они оценивают не все дома в индивидуальном порядке, а делят их на группы согласно расположению, году постройки, площади, средней региональной стоимости квадратных метров, инфраструктуре и прочим параметрам. Узнать стоимость конкретного дома по кадастру может любой пользователь интернета. Нужно посетить портал Росреестра, ввести в специальное поле адрес жилого объекта и нажать кнопку «Поиск».

Важный момент! Гражданин, который покупает (строит) и продаёт недвижимость в один год, может претендовать одномоментно на две имущественные льготы. Первая касается возврата 13% от суммы затрат на жильё.

Все физические лица, получающие заработную плату либо иные доходы в России, считаются налогоплательщиками подоходного налога. Такие граждане ежемесячно перечисляют в пользу бюджета страны 13% от своей заработной платы или других денежных получений, как, например, продажа дома. Потому каждый налогоплательщик один раз в жизни имеет право вернуть себе имущественный вычет по НДФЛ, оформив возврат подоходного налога с покупки жилплощади.

Вторая льгота – вычет, составляющий один миллион рублей для продавца, и о ней мы расскажем ниже.

Государство разрешает плательщикам экономить на налоговых сборах при продаже жилья

Рассчитываем и сокращаем сумму налога

Владелец, продающий дом, завершив сделку, должен передать в инспекцию по месту жительства декларацию, сообщив о доходе, который получил. Совершенно легально уменьшить этот доход, а заодно и налоговый процент, можно двумя способами.

Таблица 1. Как легально налоговый процент?

Способ 1 Способ 2
Путём подачи заявления на имущественный вычет. Если продавец понёс расходы при покупке этого дома, уменьшить сумму дохода можно на них.

Рассмотрим первый пункт. Согласно статье №220 НК РФ, при продаже дома гражданин, владевший им менее трёх лет, претендует на вычет имущественный. Максимальная его сумма лимитирована одним миллионом рублей за год. То есть налоговый сбор по ставке тринадцать процентов будет уплачен, если стоимость жилья превышает вышеуказанный лимит. Доход с продажи жилья, стоящего менее миллиона налогом не облагается.

Пример №1. В 2016 году Максим Иванович Жилой продаёт собственный дом, владея им менее двух лет – с 2014 года. По договору цена составляет 3,4 миллиона рублей. Соответственно, за вычетом миллиона (государственная льгота), доход Жилого составит 2,4 миллиона рублей и с него гражданин уплатит 312 тысяч рублей (2 400 000 рублей х 13%).

Пример №2. В 2017 году Иван Сергеевич Калачёв продаёт дом по цене 990 тысяч рублей, когда кадастровая цена жилья составляет 1 300 000 рублей (70% цены по кадастру – 910 000 рублей). Поскольку эта цифра меньше договорной стоимости, как доход засчитывается она. Но доход Калачёва со сделки составит ноль рублей с учётом миллионного вычета.

Пример №3. Семён Петрович Весёлый продает дом, полученный в собственность в 2017 году. Семён Петрович хочет выручить за него 2,9 миллиона рублей, государство же оценило дом в 4,8 миллионов (70% кадастровой стоимости – 3 360 000 рублей). Доходом будет считаться цена по кадастру, так как она больше договорной. Применив вычет, Весёлый получит доход в сумме 2 360 000 рублей, с которого заплатит 13% налога – 306 800 рублей.

Важный момент! Если у недвижимости несколько собственников, имущественная льгота в миллион рублей поделится между ними согласно долям. Этот пункт работает, когда дом продают по общему, единственному договору, как единый объект. Когда каждая доля проводится обособленной сделкой и отдельным договором купли-продажи, то каждому собственнику льгота полагается в полной мере.

Пример №4. Жилым домом меньше двух лет владеют два друга – Хорошев и Климов, каждый имеет 1⁄2 доли в нём. Продают жильё по единому договору. Уже известно, что договорная цена – 2,8 миллиона рублей, выше кадастровой. Следовательно, каждый продавец получит доход в сумме 1,4 миллиона рублей. Налоговый вычет также делится пополам, доход становится меньше (1 400 000 рублей – 500 000 рублей = 900 000 рублей). И Хорошев, и Климов заплатят по 117 000 рублей налога – это цифра является тринадцатью процентами от суммы полученного дохода.

Пример №5. Хорошев и Климов продают тот же дом, но уже по долям. Сумма каждого договора составляет 1,4 миллиона рублей. Оба продавца пользуются послаблением в сумме один миллион рублей и оба получают в остатке доход в 400 000 рублей. Каждый из граждан заплатит 52 тысячи рублей в виде налогов.

Рассмотрим второй пункт – доходы, из которых вычитаются расходы. Если гражданин был хозяином дома менее трёх лет, у него есть право уменьшить свой доход со сделки на сумму понесённых трат (приобретение, стройка или ремонт жилья). В налоговую нужно предоставить официальные бумаги, фиксирующие понесённые траты. Если окажется, что плательщик потратил больше, чем выручил с продажи, имущественный налог обойдёт его стороной.

Читайте так же:  Какие документы нужны собственнику для прописки в квартиру – список и порядок оформления

Пример №1. Сергей Собакевич построил свой дом год назад, потратив 3,6 миллиона рублей. После чего он выставил жильё на продажу, запросив 4,5 миллиона рублей. Соответственно, доход Собакевича составит 900 тысяч рублей, 13-ти процентный налоговый сбор с которых составит 117 тысяч рублей.

Пример №2. Всё также год назад Собакевич построил дом за 3,6 миллиона. Затем ему срочно потребовались деньги, и он реализовал дом за 3,1 миллиона рублей. Несложно посчитать — никакой прибыли гражданин не получил и с него налог взиматься не будет.

Важный момент! Не играет никакой роли, получил ли плательщик между тратами и доходом разницу положительную или отрицательную, он должен отчитаться об этом в инспекции. Для этого подаётся декларация и соответствующий пакет бумаг и документации, подтверждающий расходы. Гражданам, проигнорировавшим требование закона, может грозить денежный штраф.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как и любой налог, имущественный сбор должен уплачиваться своевременно

Резюмируем

Граждане нашей страны обязаны выплачивать налоги не только с трудовых, но и иных доходов по базовой ставке в тринадцать процентов. Продажа недвижимости входит в понятие «иной доход» и налогом облагается. Однако государство предусматривает послабления в некоторых случаях, и плательщики могут неплохо сэкономить на имущественном сборе. С примерами мы рассмотрели основные сценарии, которые могут произойти при продаже дома. Надеемся, что информация была для вас полезной. Платите налоги вовремя, и тогда проблемы с инспекцией вас не коснутся.

Калькулятор расчёта налога при продаже дома

Если сумма результата вычета, в калькуляторе, составит минус какое-либо число, тогда налог при продаже дома не засчитывается

Примеры расчета налога с продажи квартиры

В предыдущей статье мы писали о том, как рассчитать налог с продажи недвижимости. Теперь детально разберем примеры.

Общие примеры

Вы продаете квартиру.

Первая ситуация

Квартира получена по наследству. Не важно в каком году. Вы освобождаетесь от налога, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, не будет облагаться налогом вне зависимости от его суммы.

Вторая ситуация

Вы купили квартиру до 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, не будет облагаться налогом вне зависимости от его суммы.

Третья ситуация

Вы купили квартиру до 1 января 2016 года. Вы должны заплатить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности меньше 3 лет. Доход, полученный от продажи, будет облагаться налогом, без учета кадастровой стоимости.

Четвертая ситуация

Вы купили квартиру после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, не будет облагаться налогом вне зависимости от его суммы.

Пятая ситуация

Вы купили квартиру после 1 января 2016 года. Вы должны заплатить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности меньше 5 лет. Доход, полученный от продажи, будет облагаться налогом, с учетом кадастровой стоимости (см. примеры ниже).

С какой суммы считается налог после 1.01.2016?

Вы продаете квартиру, полученную в собственность после 1 января 2016 г, которая находится в собственности 1.5 года (менее 5 лет).

Первая ситуация

По договору цена продажи квартиры составляет 3 000 000 рублей.

Ее кадастровая стоимость 8 700 000 рублей.

В этой ситуации кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент равна:

8 700 000 х 0.7 = 6 090 000 руб.

Кадастровая стоимость (умноженная на коэффициент) квартиры больше чем цена продажи по договору:

3 000 000 руб. 6 720 000 руб.

Поэтому в доход включают договорную цену, то есть 7 400 000 руб.

Примеры с уменьшением налога (имущественный вычет)

Вы решили продать квартиру, купленную после 1.01.2016 и которой владеете меньше 5 лет.

Первая ситуация

Цена квартиры по договору 4 300 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Значит налог нужно рассчитывать с нее. В этом случае доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен:

3 300 000 (цена квартиры по договору) — 1 000 000 (вычет) = 2 300 000 руб.

С него нужно заплатить налог:

2 300 000 х 13% = 299 000 руб.

Вторая ситуация

Цена квартиры по договору 870 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен:

870 000 (цена квартиры по договору) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Если доход, облагаемый налогом меньше вычета, то считается что он равен нулю. В этом случае налог платить не нужно. Но подать декларацию в налоговую нужно обязательно.

[1]

Третья ситуация

Цена квартиры по договору равна 1 000 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен:

1 000 000 (цена квартиры по договору) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

В этом случае доход, облагаемый налогом равен вычету, что также считается что он равен нулю. Налог платить не нужно, а декларацию подать нужно обязательно.

Четвертая ситуация

Цена квартиры по договору 990 000 руб. Ее кадастровая стоимость 2 300 000 руб. Кадастровая стоимость с пониженным коэффициентом равна 1 610 000 руб. (2 300 000 х 0,7). Это больше, чем цена по договору. Поэтому доходом считают кадастровую стоимость, умноженную на 0.7 (1 610 000 руб.).

Доход, облагаемый налогом в этом случае равен:

1 610 000 (кадастровая стоимость х 0.7) – 1 000 000 (вычет) = 610 000 руб.

С него нужно заплатить налог:

610 000 х 13% = 79 300 руб.

[2]

Пятая ситуация

Цена квартиры по договору 840 000 руб. Ее кадастровая стоимость — 1 290 000 руб. Кадастровая стоимость с пониженным коэффициентом равна 903 000 руб. (1 290 000 х 0,7). Это больше, чем цена по договору. Поэтому доходом считают кадастровую стоимость, умноженную на 0.7 (903 000 руб.).

Доход, облагаемый налогом в этом случае равен:

903 000 (кадастровая стоимость х 0.7) – 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

В этом случае доход, облагаемый налогом меньше вычета. Считается что он равен нулю. Налог платить не нужно, а декларацию подать нужно обязательно.

[3]

Пример с долями

У продаваемой квартиры 2 владельца. Им принадлежит по ½ доли каждому. Квартира находилась в собственности менее 5 лет. Цена квартиры по договору выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется цена квартиры по договору.

Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи. Цена квартиры по договору 2 900 000 руб. Соответственно доход каждого владельца будет:

2 900 000 (цена квартиры по договору) х ½ (доля в квартире) = 1 450 000 руб.

Каждый владелец получает право на вычет пропорционально своей доле:

1 000 000 (общая сумма вычета) х ½ (доля в квартире) = 500 000 руб.

Доход, облагаемый налогом для каждого продавца составит:

1 450 000 (доход) – 500 000 (вычет) = 950 000 руб.

С него налог для каждого продавца составит:

950 000 х 13% = 123 5000 руб.

Налог с продаж

Плательщиками налога с продаж, введенного в 1999 г., являются юридические лица, их филиалы и представительства, а также предприниматели без образования юридического лица, самостоятельно реализующие товары (работы, услуги) на территории Российской Федерации. Налог с продаж устанавливается и вводится в действие законами субъектов РФ (которые определяют его ставку, порядок и сроки уплаты, льготы и форму отчетности) и обязателен к уплате на территории соответствующих субъектов.

Читайте так же:  Правила составления апелляции в арбитражном суде

Законом установлена ставка налога в размере 4 % (до 1 января 2000 г. действовала ставка в размере 2 %).

Объектом налогообложения по налогу с продаж признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу или оптом за наличный расчет.

Турфирмы уплачивают налог с продаж при: реализации за наличный расчет туристских путевок, авиабилетов, ваучеров, оказании туруслуг, а также при иной деятельности в области туризма.

К продаже за наличный расчет приравнивается реализация с применением кредитных и иных платежных карточек, чеков банков, посредством перечисления со счетов по поручениям физических лиц, а также реализация именных транспортных билетов (или иных документов), даже если они оплачены по безналичному расчету.

Стоимость путевок (курсовок) в санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха, реализуемых для инвалидов, не облагается налогом с продаж.

Важным является вопрос об определении стоимости оказанных услуг для начисления налогов, В соответствии с Федеральным законом «О вступлении в силу части первой Налогового кодекса Российской Федерации» от 31 июля 1998 г. № 147-ФЗ при определении стоимости реализованных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) в расчет берется цена, установленная в договоре, независимо от того, ниже она себестоимости или цены, сложившейся на рынке. При реализации туристских путевок и услуг для исчисления налогов должны применяться цены, установленные в путевке и в каждом конкретном договоре, даже если они ниже рыночных цен. При этом налоговый орган вправе проконтролировать правильность их применения.

В случае установления факта отклонения цен по сделкам более чем на 30 % от рыночных цен на идентичные товары, путевки, услуги налоговый орган может вынести решение о доначислении налогов и пеней, которые рассчитываются таким образом, как если бы результаты сделок оценивались по рыночным ценам. Сумма налога с продаж определяется как соответствующая налоговой ставке процентная доля цены товара, без учета налога с продаж и включается налогоплательщиком в цену товара, предъявляемую к оплате покупателю (т. е. включается в стоимость туристского продукта). Таким образом, стоимость товара (путевки), предъявляемая покупателю, определяется по формуле 100 % + 4 % = 104 %, где 100 % — свободная рыночная (розничная) цена товара, предъявляемая к оплате покупателю.

При перепродаже за наличный расчет товаров, ранее приобретенных тоже за наличный расчет и с учетом налога с продаж, согласно письму Минфина России от 08.12.98 г. № 04-03-13 освобождение от этого налога не предусмотрено. Следовательно, турфирмы при реализации за наличный расчет туристских путевок, купленных с учетом налога с продаж, относят его на увеличение покупной стоимости. Сами же являются налогоплательщиками данного налога с установленной ими стоимости турпутевок. Туроператор, с одной стороны, выступает в роли покупателя прав на отдельные виды туристских услуг (по проживанию, питанию, транспортному обслуживанию и др.), с другой стороны, — в роли продавца туристского продукта. Поэтому суммы налога с продаж, уплаченные при приобретении туристских услуг за наличный расчет, включаются в их стоимость и относятся на себестоимость туристского продукта (услуг).

Особые правила действуют при реализации туроператором путевок через агентскую сеть по договорам комиссии. Порядок уплаты налога с продаж при реализации товаров по договорам комиссии определен письмом Министерства финансов РФ от 17.12,98 г. № 04-00-11, в котором предусмотрены два варианта уплаты данного налога:

1. Если согласно условиям договора комиссии реализация путевок производится турагентом, участвующим в расчетах, то налог с продаж с покупателей должен взиматься и уплачиваться в бюджет им самим в порядке, установленном законом субъекта РФ, на территории которого действует данный налог и осуществляется продажа турпутевок. При этом налог взимается с покупателей, исходя из полной цены продажи путевок, включая комиссионное вознаграждение турагента. В данном случае туроператор при получении выручки от турагента (как наличными денежными средствами, так и безналичными) налог с продаж не уплачивает.

2. Если согласно условиям договора комиссии турагент не участвует в расчете за путевки и реализация их производится туроператором, то и налог с продаж с покупателей должен взиматься туроператором, исходя из полной цены продажи путевок и включая комиссионное вознаграждение турагента. В данном случае турагент при получении вознаграждения от комитента (как наличными денежными средствами, так и безналичными) налог с продаж не уплачивает.

Следует также иметь в виду, что действующим в Российской Федерации законодательством начисление налога с продаж по авансовым платежам не предусмотрено, поэтому его следует отражать в учете только в момент реализации путевок или других туристских услуг.

Сроки уплаты налога с продаж установлены следующим образом. Не позднее 15-го числа каждого месяца турфирмы производят его авансовые выплаты, рассчитанные на основании данных бухучета и отчетности об объеме реализации продукции за предшествующий месяц.

Ежеквартально, в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, плательщики представляют налоговым органам расчеты сумм налога, подлежащего уплате в бюджет.

Налог при продаже автомобиля

Калькулятор вычисляет налог с продажи автомобиля в зависимости от суммы продажи и количества лет нахождения автомобиля в собственности

Продавая автомобиль, следует иметь в виду, что сумма, вырученная Вами от этой сделки, является вашим доходом и, возможно, с нее придется заплатить налог на доходы физических лиц. Если вы владели автомобилем более 3-х лет, то можно не волноваться: законом предусмотрен налоговый вычет в размере стоимости Вашего авто — это значит, что налог платить не надо совсем.
Другое дело, если вы продаете автомобиль, купленный менее 3-х лет назад. В этом случае Вам следует предоставить документы, подтверждающие прошлую стоимость Вашего автомобиля при его покупке. Налог придется заплатить с разницы между суммой продажи и стоимостью покупки, помня об имущественном налоговом вычете 125 тыс. руб.
Если нет документов, подтверждающих стоимость покупки, то придется платить налог со всей суммы продажи минус 125 тыс. руб.

Расчет налога с продаж

Размер налога с продаж обычно устанавливается как процент от налогооблагаемой цены при продаже. Некоторые товары и услуги могут быть освобождены от этого налога, потому что законы о налоге с продаж обычно содержат список исключений. Законы, регулирующие порядок администрирования налога, могут требовать, чтобы налог с продаж был включен в цену, либо добавлялся к цене непосредственно в торговой точке.

В большинстве стран налогов с продаж взимается продавцом с покупателя, а продавец перечисляет полученную сумму правительственной налоговой службе. Налог с продаж обычно взимается пи продаже товаров, но во многих случаях он также взимается и при продаже услуг.

Налог с продаж взимается только при продаже товаров или услуг их конечному потребителю. Чтобы достигнуть этого, покупатель, который не является конечным приобретателем обычно обязан предоставлять продавцу «сертификат перепродажи» (англ. Secondary market Certificate), который подтверждает, что покупатель приобретает продукт с целью его перепродажи. В этом случае налог будет взиматься с каждой позиции, которая не обеспечена таким сертификатом.

В современном мире наблюдается тенденция к переходу от обычного налога с продаж на более универсальный налог на добавленную стоимость (англ. Value Added tax, VAT). Налог на добавленную стоимость обеспечивают приблизительно 20% налоговых поступлений во всем мире, и используется более чем в 140 странах. Однако США являются одной из немногих стран, которые сохранили обычный налог с продаж.

Читайте так же:  Акт приема-передачи недвижимости

Налоговые системы, в которых применяется налог с продаж, часто способствуют экономическому росту, росту сбережений и инвестиций. Экономисты компании экономического сотрудничества и развития (англ. Organisation for Economic Co-operation and Development, OECD) изучили влияние различных типов налогов на экономический рост развитых стран в пределах OECD и выяснили, что налоги с продаж являются одним из наименее вредных налогов для экономического роста.

Некоторые экономисты полагают, что налог с продаж является устаревшим в современном мире, поскольку является большим налоговым бременем для лиц с низкими доходами, чем лиц с высокими доходами. Однако этот негативный эффект налога с продаж мог быть предотвращен, например, освобождением от его уплаты с некоторых товаров первой необходимости, таких как еда, одежда и лекарства.

К продаже за наличный расчет приравнивается продажа с проведением расчетов посредством кредитных и иных платежных карточек, по расчетным чекам банков, по перечислению со счетов в банках по поручению физ. лиц, а также передача товаров (выполнение работ, оказание услуг) населению в обмен на другие товары (работы, услуги). При определении налоговой базы стоимость товаров (работ, услуг) включает налог на добавленную стоимость и акцизные налоги для подакцизных товаров. Ставка Н.с.п. устанавливается в размере до 5% (законами субъектов РФ налог обязателен к уплате на территории соответствующих субъектов РФ). Сумма налога определяется как соответствующая налоговой ставке процентная доля цены продукта без учета налога с продаж и включается налогоплательщиком в цену продукта, предъявляемую к оплате покупателю (заказчику). Суммы платежей по налогу зачисляются в бюджеты субъектов РФ и местные бюджеты (соответственно — 40 и 60%) и направляются на социальные нужды малообеспеченных групп населения.

Не является объектом налогообложения с продаж стоимость хлеба и хлебобулочных предметов торговли, молока и молокопродуктов, масла растительного, маргарина, круп, сахара, соли, картофеля, продуктов детского и диабетического питания; детской одежды и обуви, лекарств, протезно-ортопедических предметов торговли; жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по сдаче внаем населению государственных или муниципальных жилых помещений, а также предоставления жилья в общежитиях; зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, и ценных бумаг; услуг по перевозке пассажиров транспортом общего пользования муниципального образования (за исключением такси), а также услуг по перевозкам пассажиров в пригородном сообщении морским, речным, железнодорожным и автомобильным транспортом; услуг, предоставляемых кредитными организациями, страховщиками, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, оказываемых в рамках их деятельносрынкаодлежащих лицензированию, а также услуг, предоставляемых коллегией адвокатов, другие товары (работы, услуги) в соответствии с федеральным законом и законами субъектов РФ.

Налог с продаж вводился на территории Российской Федерации дважды. Впервые это произошло в 1991 году, когда этот налог был введён законодательством СССР. Ставка налога была установлена в размере 5 процентов. Однако уже в конце того же года одновременно с распадом Союза Советских Социалистических Республик (CCCP) произошли фундаментальные изменения в российском налоговом законодательстве. В новой системе налогов и сборов, введённой законом «Об основах системы налогооблажения в России» с 1 января 1992 года, налог с продаж отсутствовал.

Второй раз налог с продаж был введён в Российской Федерации в 1998 году в качестве регионального налога. При этом законодательно было установлено, что каждый субъект федерации самостоятельно принимает решение о введении налога на своей территории, а также устанавливает его ставку в пределах максимальной. Максимальная ставка была вновь установлена в размере 5 процентов. Кроме того, налоговым законодательством было установлено, что с введением на территории субъекта федерации налога с продаж прекращается взимание основной части местных налогов. Предусмотрен был также обширный перечень товаров и услуг, реализация которых налогом с продаж не облагается.

В 1998 и 1999 годах налог с продаж был введён в большинстве субъектов России. Большинство из субъектов, в которых был введён налог, установили ставку в размере 5 процентов (максимально возможном).

С 1 января 2002 года порядок взимания налога с продаж регулировался главой 27 Налогового кодекса. При этом основные условия налогообложения остались прежними. Ещё в момент введения в кодекс указанной главы было предусмотрено, что она будет действовать лишь два года. С 1 января 2004 года налог с продаж в Российской Федерации не взимается. Тем не менее, уже после этого высказывались предложения о замене налогом с продаж налога на добавленную стоимость.

Налог с продаж в США (также известный, как налог на покупку или налог штата) – это косвенный налог (англ. «Sales tax»), взимаемый продавцом или магазином с покупателя в пользу штата, из которого покупатель совершил данную покупку. В случае удаленных покупок, например, через интернет или по телефону, штатом, в пользу которого продавец будет взимать налог, будет тот штат, на адрес в котором будет отправлена совершенная покупка.

Налог с продаж зависит от законов каждого конкретного штата и в некоторых штатах достигает 10%. Для штата Мэриленд, в котором базируется наша компания, он равен 6%.

Взимают данный налог в тех случаях, когда продавец или магазин имеет физическое присутствие (англ. «physical presence») в штате покупателя. Под физическим присутствием компании-продавца на территории штата понимается присутствие локального офиса компании, склада, магазина и т.д.

Таким образом, если покупатель, находящийся в США, зайдет за покупками в какой-либо физический магазин, то он заплатит налог с продаж в любом случае. Если же покупка будет совершена удаленно, через интернет, то он заплатит налог лишь в том случае, если магазин, в котором он совершил покупку, имеет физическое присутствие в штате покупателя.

Если покупатель совершит покупку в интернете в магазине Amazon.com, который все свои продажи ведет только через интернет и не имеет физического представительства на территории штата покупателя, то покупатель не будет платить никакого налога с продаж. Если же покупатель совершит покупку в интернет магазине Macys.com, который имеет локальный физический магазин в штате покупателя, то с покупателя, дополнительно к стоимости покупки, будет взиматься налог с продаж. В данном случае 7% — это налог с продаж штата Вайоминг, в котором живет предполагаемый покупатель.

Как избежать уплаты налога с продаж?

Избежать уплаты налога в конкретно намеченном Вами магазине не удастся. Магазины в США по закону обязаны взимать с покупателя этот налог при продаже.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как вариант Вы можете попробовать поискать тот продукт, что Вы хотите купить, в другом магазине, не взимающем налога с продаж, воспользовавшись специально предназначенными для этого сервисами типа Google commercial units Search, PriceGrabber или BuyCheapr.

Источники


  1. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

  2. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.

  3. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
Расчет налога с продаж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here