Проверка снятия обременения с квартиры алгоритм действий

Самое важнее по теме: "Проверка снятия обременения с квартиры алгоритм действий" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как снять обременение по ипотеке?

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:
  1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
  2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
  3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
  4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
  5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
  6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
  7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения
Читайте так же:  Претензия мтс

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке через Госуслуги 2019

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента). Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре. Именно поэтому в данной статье разберем, возможно ли снятие обременения с квартиры по ипотеке через портал Госуслуги 2019!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  • Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
  • Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
  • Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нет услуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса. То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра. Также, чтобы не тратить Ваше время сразу отмечу, что для отправления заявления на снятие ограничения с квартиры необходима электронная подпись (ЭЦП), без нее заявление отправить не получится. Если все эти трудности не пугают, тогда продолжим.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

  1. Авторизоваться в личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
  2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
  3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сроки снятия обременения с квартиры

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Можно ли продать квартиру с обременением

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

  • На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
  • Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

  • наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
  • регистрация третьих лиц;
  • аренда;
  • рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки

Пользование ипотечными продуктами и программами банков предполагает оформление в залог объекта приобретаемой недвижимости.

Фактически новый дом или новая квартира принадлежат на праве собственности заемщику, но имеют определенные ограничения в распоряжении данным видом собственности.

Залог выступает обременением и дополнительной гарантией банка в том, что заинтересованный в объекте недвижимости заемщик обязательно выплатит ипотеку в полном объеме и в установленный срок. Иначе получить в полное распоряжение недвижимость он не сможет.

При полном погашении долговых обязательств по ипотечному договору все ограничения снимаются автоматически, но это не значит, что заемщик не должен более ничего делать. Он обязан осуществить ряд процедур, направленный на официальное снятие обременение и документальное заверение этого факта.

О том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки без лишних претензий со стороны банка, будет наша статья.

Суть обременения

Обременение – это ограничение прав распоряжения и пользования объектом недвижимости, возникающее в момент заключения ипотечного договора между банком и заемщиком до полного погашения суммы задолженности с процентами.

Это гарантия, которая помогает кредитному учреждению верить и надеяться на возврат ссуженных денежных средств в полном объеме.

Заемщик на протяжении долгового времени выплачивает ипотеку, и как никто другой заинтересован в том, чтобы максимально быстро рассчитаться по долгам и окончательно оформить свое право на собственное жилье.

Обременение накладывает ограничения следующего характера на распоряжение собственностью:
  • В квартире нельзя регистрировать третьих лиц;
  • Квартиру или ее комнаты нельзя сдавать в аренду без предварительного одобрения этого действия со стороны банка;
  • Имущество нельзя продать без разрешения банка.
Читайте так же:  Наказание за употребление наркотиков

Все сделки, заключенные в отношении залоговой недвижимости, осуществленные с нарушением законодательных норм, аннулируются.

От таких действий будет страдать не только продавец жилья, но и его покупатель, который мог и вовсе не знать о том, что квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому перед приобретением недвижимости рекомендуется проверять ее на наличие факта обременения.

Обременение применяется не только в отношении ипотечного жилья. Объектом залога могут стать арендованные или арестованные квартиры, квартиры, представляющие собой памятники культуры, в случаях договора пожизненной ренты или сервитута.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

В законе «Об ипотеке» указаны случаи, являющиеся основаниями для снятия обременения с квартиры после полной оплаты суммы договора и в некоторых иных случаях.

В частности, к ним относятся следующие обстоятельства:
  • Предоставление заявления от банка и заемщика;
  • Предоставление заявления от владельца закладной;
  • Получение заявления и закладной с отметкой владельца о погашении обязательства;
  • Предоставление судебного решения, подтверждающего факт прекращения ипотечного договора.

[3]

Если речь идет о военной ипотеке, то снятие обременения осуществляется на основании заявления того государственного органа, по линии которого была проведена ипотечная программа.

Когда же недвижимость была приобретена на основании договора долевого строительства, обязательно необходимо заявление от застройщика с разрешением объекта на ввод в эксплуатацию.

Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Для этого потребуется оплата государственной пошлины, равной в 2019 году 350 рублям.

[1]

Порядок снятия обременения по ипотеке

После того, как ипотека заемщиком будет погашена в полном объеме, ему потребуется совершить ряд завершающих процедур, в результате которых квартира будет в его полном распоряжении. Ему потребуется расторгнуть страховой договор и снять обременение.

Итак, где снимают обременение по ипотеке? Инстанций несколько, и куда обращаться решать только Вам.

Процедура снятия обременения может быть проведена в МФЦ, Росреестре и Регистрационной палате. Все уточняющие вопросы о снятии обременения заемщик может уточнить у менеджеров банка.

В целом, данная процедура должна состоять из ряда следующих действий:

  • Подготовка заявления после подтверждения полного погашения ипотеки, подписанного заемщиком и кредитором;
  • Подготовка документов;
  • Подача заявления о снятии обременения в ту организацию, которая полномочна заниматься решением данных вопросов;
  • Получение нового свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП.

Подача документов на снятие обременения должна осуществляться при личном присутствии всех собственников жилья или через предоставление от каждого из них доверенности.

Запись о снятии обременения появляется в ЕГРП. Если заемщик желает, он может запросить получение нового свидетельства о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Если ему этого не нужно, он может ограничиться только получением выписки из реестра.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Сначала заемщик должен в отделении банка заполнить заявление о снятии обременения с предмета залога и получить от менеджеров кредитного учреждения все необходимые для подачи в палату документы.

Потребуется представить следующие сведения:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков с копиями всех страниц, на которых присутствует какая-либо информация;
  • Заявление на снятие обременения с данными о недвижимости и сторонах договора за подписями кредитора и заемщика;
  • Закладная на квартиру в случае нахождения ее у третьего лица, которая все время действия ипотечного договора хранится в банке;
  • Кредитный договор с обязательным подтверждением отсутствия обязательств по нему;
  • Договор купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности на жилье;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ не отличаются от документов, которые заемщик должен подать непосредственно в Росреестр.

    Однако, при неполном предоставлении пакета документов в МФЦ или наличии в них ошибок и неточностей, документы будут вновь возвращены. Эта процедура займет дополнительное время. Именно поэтому лучше всего обращаться сразу в Росреестр.

    Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?

    Процедура сама по себе довольно быстрая. После обращения с заявлением о снятии обременения, процедура осуществляется в течение 3 дней.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если обращение было сделано через МФЦ, может потребоваться еще пару дней для передачи документов из Росреестра непосредственно в офис многофункционального центра.

    Если ипотека погашена по договору долевого строительства, обременение снимается в течение 5 дней.

    Бывают случаи, когда кредитное учреждение берет на себя обязательство по проведению процедуры по снятию обременения. В такой ситуации дело может занять до 2 недель.

    МФЦ выдает, как правило, устный ответ о снятии обременения по прошествии срока, отведенного на эту процедуру. При желании заемщик может там же заказать выписку из ЕГРН, которая будет им получена через 5 суток.

    Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре?

    Если Вы желаете уточнить информацию о том, снято ли было обременение по Вашей недвижимости, не выходя из дома, можно воспользоваться специальной бесплатной услугой на сайте Росреестра.

    Запрашивание выписок из ЕГРН как печатных с круглой печатью, так и электронных, заверенных электронной подписью, стоит денег. Бесплатное же получение такой информации возможно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

    Узнать эту информацию можно как по кадастровому номеру, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения как раз и будут указаны существующие факты обременения, если они до сих пор имеют место быть.

    Заказать выписку из ЕГРН с отметкой о наличии или отсутствии факта обременения можно через Интернет всего за 250 рублей.

    Справка о снятии: как ее получить?

    В государственном реестре Кадастровой палаты содержится информация о действующих обременениях на ипотечное жилье. Запросить справку или выписку заемщик может через МФЦ или Росреестр.

    Сведения о существующих обременениях на объект недвижимости содержатся в специальном разделе выписки, если они вообще имеются на момент запроса документа. Когда обременения нет, в данном разделе указана запись – не зарегистрировано.

    Выписка с информацией об объекте недвижимости считается действующей в течении срока в 30 дней.

    Как снять обременение через Госуслуги?

    Портал государственных услуг также предоставляет заемщикам снять обременение с ипотечного жилья, когда они не располагают свободным временем на личное посещение Росреестра или МФЦ.

    Итак, процедура включает в себя следующий алгоритм действий:

    • Посещение портала Государственных услуг.
    • В строке поиска следует ввести услугу «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
    • Выбрать услугу, связанную с регистрацией жилья на основании договора об ипотеке жилого помещения.
    • Пройти по указанной в открывшемся окне ссылке на сайт Росреестра.
    • На сайте Росреестра подать электронное заявление о снятии обременения с ипотечного жилья.
    Читайте так же:  Доверенность на заключение договора купли-продажи между юр. лицами

    То есть, фактически портал все лишь перенаправляет Вас на сайт Росреестра. Это только усложняет всю процедуру снятия обременения. Поэтому лучше сразу посетить сайт той организации, которая осуществляет изменения данных по залогу.

    Что будет, если не снять обременение с квартиры?

    Опрометчиво полагать, что снятие обременения после погашения ипотеки является необязательным действием. Не снятие обременения сохраняет различные ограничения, связанные с распоряжением с недвижимостью.

    Кроме того, обратившись с данным заявлением в Росреестр спустя продолжительное время, процедура снятия обременения будет осуществляться намного дольше.

    Не сняв обременение, Вы не сможете продать жилье, сдать его в аренду, прописать новых жильцов.

    Это вовсе не означает, что следует в тот же день, когда Вы погасите ипотеку, бежать в МФЦ или Росреестр. Но проблемы в дальнейшем могут возникнуть, если банк спустя несколько лет лишится лицензии и ликвидируется. В этой ситуации собрать полный пакет документов для снятия обременения будет, мягко говоря, очень непросто.

    Объект ипотечного кредитования всегда находится в залоге у кредитного учреждения. В момент полного погашения задолженности по ипотечному договору недвижимость переходит в полное и безграничное распоряжение к собственнику жилья. Но для формального оформления этой процедуры, требуется обращение в Росреестр.

    В целом, процедура занимает совсем немного времени, стоит она недорого, и лучше осуществить ее как можно раньше после выплаты ипотечного кредита.

    После Снятия Обременения С Квартиры Что Нужно Делать Дальше

    Снятие обременения с квартиры

    • получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
    • позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
    • узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
    • заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
    • обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
    • ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
    • получить выписку из ЕГРП.

    Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

    Как снять обременение с квартиры

    1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
    2. Подаем все это в МФЦ .
    3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
    4. Проверяем все на сайте Росреестра.
    5. Празднуем.

    Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

    Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

    • преобретения по ипотечному займу;
    • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
    • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
    • было сдано в аренду по договору;
    • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
    • является памятником культуры и народного достояния;
    • передано в доверительное управление по договору.

    В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

    Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке

    • Паспорт заемщика. Если в договоре участвовали созаёмщики, то их паспорта также будут нужны.
    • Закладная с отметкой банка об отсутствии задолженности.
    • Договор ипотеки, на котором также имеется отметка о том, что все платежи сделаны.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Свидетельство на право собственности на недвижимость, которое было выдано при совершении сделки. В нем содержится отметка об обременении.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Если часть ипотеки в Сбербанке была погашена за счет материнского капитала, то нужно выделить части жилья в пользу детей. Обычно в таком случае еще при оформлении кредитного договора составляется дополнительное соглашение о выделении долей. Оформить доли необходимо в течение полугода после погашения кредита. Размер каждой из долей не может быть меньше 12 кв. метров. Сделать это можно добровольно. Если же между супругами возникают разногласия по поводу размера долей, то придется решать вопрос в суде.

    Пошаговый план действий по снятию обременения с квартиры после выплаты ипотеки

    Сайт «Госуслуги.ру» набирает популярность, поскольку предоставляет широкий спектр оказываемых услуг, и процедура снятия обременения тоже входит в этот перечень. Воспользоваться всеми возможностями портала возможно только пройдя полную регистрацию и получив электронную подпись.

    • Не были ли внесены изменения в перечень необходимых документов;
    • Какие документы дополнительно требуются в вашем регионе. Выяснить это можно в регистрирующем органе по месту жительства;
    • На основании каких документов наложено обременение на имущество. Их перечень фигурирует в расписке о приеме письма о регистрации ипотеки.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

    Многие заемщики уверены в том, что в случае ликвидации банка ипотека их будет погашена автоматически. Это ошибочное мнение. Банк передает права залогодержателя другому лицу или организации. Обязательства заемщика возвращать деньги останется, только перед другой организацией.

    При покупке квартиры в новостройке покупатель может быть уверен, что недвижимость юридически чиста. Но не каждый может позволить себе новую квартиру, и многие сделки с жильем совершаются на вторичном рынке. Высок риск купить квартиру с обременением. В статье рассмотрим процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке, а также как долго снимается обременение с квартиры по ипотеке в 2019 году.

    Читайте так же:  Как составить исковое заявление о невыплате заработной платы правила и образец

    Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

    Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

    Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

    Как снимается обременение с квартиры после выплаты ипотеки

    Срок подготовки нужной документации банком занимает около 14-ти дней (некоторые финансовые организации могут затянуть эту процедуру до 30-ти дней). Необходимо самостоятельно посетить кредитора и попросить банковского сотрудника осуществить сбор необходимых документов.

    После всех выплат по ипотечной ссуде в первую очередь необходимо озаботиться вопросом вывода жилплощади из-под обременения. В этой статье поговорим об основных аспектах снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки, а также представим пошаговый алгоритм по правильному исполнению этой важнейшей процедуры.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

    Проверьте соответствие выписки через интернет на сайте Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (выписка из ЕГРН) http://egrprus.ru/. Зайдите на сайт Публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru, введите все данные и проверьте соответствие данных по адресу, почтовому ящику, площади квартиры.

    После того как вы выплатили весь долг по ипотеке, вступите в полномочные права по недвижимости. Для этого подайте заявление в Регистрационную палату, и снимите обременение с квартиры. Существующий порядок действий не займет у вас много времени. В итоге вы станете полноценным собственником жилья по закону и сможете проводить любые операции со своей недвижимостью.

    После снятия обременения выдается новое свидетельство

    Важно знать, как правильно продать жилье, если оно еще находится под обременением банка. Такое бывает, когда у заемщика нет средств или появились сложности с оплатой ипотеки, из-за чего залог становится собственностью банка. Чтобы оплатить ссуду, недвижимость надо продать, а полученные средства использовать для оплаты долга. У клиента остается некоторая часть денег.

    Обременение в виде как бы невыплаченной «ипотеки»? По документам. . Платежи за квартиру не поступили полностью говорит обременение?. . Связываться с материнским капиталом выходит боком. . Как теперь доказать, что к «покойной бабушке» деньги поступили полностью? ..Остается дожидаться еще год и за сроком исковой давности ( 3 года) снимать обременение..

    Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке и через МФЦ: что делать после выплаты

    Если погашение кредита имело место в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, время рассмотрения вопроса возрастает до 5 дней. Иногда банк берет на себя обязанность по подаче заявления. В данной ситуации на то, чтобы снять обременение, может уйти до 2 недель.

    Если были полностью закрыты долги по ипотеке в 2019 году, Сбербанк обязан снять обременение. Но бывает и так, что ограничения остаются в силе, несмотря на отсутствие задолженности. Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем, следует внимательно читать текст кредитного договора. Если в нём не указаны сроки ликвидации обременения, надо направить письменное заявление с требованием снять его.

    Как снять обременение с квартиры

    Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Регистрация любых типов обременения должна происходить путем внесения информации в ЕГРН. Доступ к информации предоставляется любому лицу по запросу (ст. 29 Закона №102-ФЗ). Для этого необходимо:

    Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется. Как снять обременение квартиры из договора ренты?

    Снятие обременения по ипотеке: пошаговая инструкция

    После погашения долга у заемщиков появляется дилемма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Считается, что этот процесс проходит автоматически, но это не так. Человек вынужден пройти ряд бюрократических процедур, подтвердить погашение долга и наконец стать полноправным владельцем квартиры. Но обо всем подробнее.

    Общие положения

    Обременение — процесс, подразумевающий ограничение заемщика в правах на оформленное имущество. Таким способом банк страхуется от противозаконных действий клиента, к примеру, продажи, прописывания посторонних людей или оформления дарственной на квартиру. Обременение устанавливается по требованию законодательства или с учетом условий договора между сторонами.

    Основные виды обременения:

    • залог;
    • арест;
    • доверительное управление;
    • аренда и другие.

    Любой из типов обременения ограничивает хозяина квартиры в правах. Такая опция условно делится на две группы:

    1. добровольное обременение — залог собственности для получения кредита;
    2. принудительное — арест или иное действие по отношению к недвижимости по решению уполномоченного органа.

    При оформлении ипотеки также накладывается обременение. После оформления договора человек вправе жить в квартире, ремонтировать ее и даже устраивать гулянки. Ограничение — запрет на аренду, перепланировку или продажу недвижимости без одобрения банковской организации.

    Ипотечнику разрешено прописывать родных и близких людей, но регистрация посторонних лиц исключена. При необходимости покинуть город на два месяца и более нужно проинформировать о намерении банковское учреждение.

    Указанные обременения стандартны для всех кредитных организаций, будь это Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ 24 или другая финансовая структура. После погашения задолженности (в указанный срок или досрочно) кредитор обязан снять обременение по запросу клиента. Но выплата задолженности — только половина задачи. Обременение не снимается в автоматическом режиме, поэтому для решения задачи нужно сделать несколько шагов.

    Читайте так же:  Социальный найм жилья как получить квартиру

    Снятие обременения после погашения — пошаговая инструкция

    Главные способы снятия обременения — через Госуслуги, МФЦ или интернет-площадка Росреестра. Оформление документов через Интернет доступно при наличии ЭЦП. У большинства людей электронной подписи нет, поэтому приходится выбирать стандартный способ — чрез МФЦ. Алгоритм действий подразумевает выполнение нескольких шагов.

    Общий алгоритм

    На начальном этапе нужно собрать документы и передать их в уполномоченный орган. Для снятия обременения потребуется:

    1. справка о закрытии задолженности;
    2. закладная (берется в кредитной организации);
    3. свидетельство, подтверждающее факт владения недвижимостью (если имеется);
    4. ипотечное соглашение;
    5. гражданский паспорт.

    Собранный пакет передается в МФЦ. Далее необходимо ждать информацию о погашении обременения. На завершающем этапе нужно посмотреть интересующие сведения на сайте Росреестра и праздновать. На словах все просто, но для понимания процесса его нужно рассмотреть подробнее.

    Сбор документов

    » data-medium-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/04/Sbor-dokumentov.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/04/Sbor-dokumentov.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Чтобы не терять времени даром, желательно сразу обратиться в банк и уточнить, какие бумаги необходимы для снятия обременения по ипотеке. Зачастую кредиторы делают справку о закрытии кредита и закладную на недвижимость. Справка делается сразу при клиенте в отделении кредитора на следующие сутки после погашения долга.

    Вместе с указанным документов заказывается закладная на недвижимость (также в банковской организации). Она подтверждает нахождение собственности в залоге. При оформлении ипотеки недвижимости находится в обременении до момента полного погашения долга. На подготовку закладной уходит больше времени — до 10 суток (две рабочие недели). В зависимости от банка ситуация может меняться. Где-то документы готовят быстрее, а где-то — медленнее.

    Во многих банках можно набрать номер горячей линии из заказать справки по телефону. Далее необходимо прийти в назначенный день и взять документацию. Некоторые кредиторы позволяют сделать заказ по телефону, но рекомендует прийти лично, оформив заявление от руки. Такой метод считается более надежным.

    В банке нужно быть готовым выстоять очередь к сотруднику, а после и в кассу. В окне выдается закладная, которая сшивается с кредитным соглашением и отправляется обратно специалисту. Последний выдает копию доверенности, на базе которой работник кредитной организации подписывает документ. Копия доверенности подтверждает право сотрудника банка-кредитора подписать бумаги. Вся эта бюрократическая волокита не требует затрат.

    Некоторые банки предлагают страхование недвижимости или выдачу справки о снятии обременения. Как правило, такие услуги платны и не обязательны.

    [2]

    Иногда при оформлении ипотеки закладная не делается. В таких обстоятельствах нужно брать работника банка и ехать с ним в МФЦ для подачи заявки на снятие обременения. Платить за услугу не нужно. Если с момента оформления ипотеки прошло много времени, и человек не помнит была закладная или нет, лучше обратиться в банк и уточнить этот момент.

    Чтобы не тратить время на поход в банковскую организацию, лучше позволить в колл-центр. Если работники горячей линии не могут проконсультировать по интересующему вопросу, придется обращаться лично к банковскому специалисту. При отсутствии закладной нужно позвонить работнику банка-кредитора и договориться о встрече в МФЦ на подходящее для обеих сторон время.

    Подача бумаг для регистрации

    » data-medium-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/04/Podacha-bumag-dlya-registratsii.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/04/Podacha-bumag-dlya-registratsii.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Как только, необходимые документы на руках, их необходимо отвезти в МФЦ и передать для прохождения госрегистрации недвижимости. Обращаться нужно в центр, который находится по месту прописки. Приходить без предварительной записи чревато потерей времени, ведь можно простоять в очереди не меньше 2-3 часов. Лучше записаться за 1-2 недели, после чего прийти в назначенное время и передать бумаги.

    Чтобы избежать задержки, стоит явиться за 7-10 минут. Это время необходимо для получения талона в автомате. Если человек опоздал на 5-10 минут, его очередь проходит, поэтому придется дожидаться своего часа в общем потоке.

    Режим приема и правила записи в МФЦ могут различаться (в зависимости от города). Этот момент необходимо уточнить заранее. В отделении МФЦ заполняется заявление и передается необходимый пакет бумаг. После получения документов работник МФЦ выдает опись документации, где указываются сроки выполнения работы. В среднем на это уходит до 10 суток.

    Ожидание бумаг

    Время от времени можно уточнять готовность бумаг через ресурс МФЦ или по телефону. Как и при подаче бумаг, лучше записаться на прием заранее и прийти за 5-10 минут до приема. Работник центра выдает документы, требуя взамен паспорт и опись бумаг. Справка о снятии обременения выдается за три минуты.

    Снятие обременения в Сети

    Если ранее человек оформлял ЭЦП, можно зайти на ресурс Росреестра или Госуслуг для снятия обременения. При выборе сайта Госуслуг требуется регистрация, но при подаче запроса система все равно направит на интернет-платформу Росреестра. Удобство в том, что для оформления бумаги не нужно никуда записываться или ходить. Сведения вносятся в электронной форме, а в конце прикладываются сканы документов, полученных в банковской организации. В заявке ставится ЭЦП, подтверждающая личность.

    На снятие обременения идет в среднем около 30-35 дней. Для ускорения процедуры можно действовать через Интернет или записываться в МФЦ заблаговременно.

    На завершающем этапе нужно проверить, что обременение с недвижимости действительно снято. Здесь доступно несколько путей:

    • заказ выписки в МФУ (400 р);
    • проверка информации на сайте Росреестра.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для большей уверенности лучше заказать выписку в бумажной форме и хранить ее вместе с кредитным договором. Заказывать документ можно спустя неделю после подтверждения снятия обременения со стороны МФЦ.

    Источники


    1. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.

    2. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

    3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    4. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
    Проверка снятия обременения с квартиры алгоритм действий
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here