Процесс приватизации квартиры какие документы для этого нужны

Самое важнее по теме: "Процесс приватизации квартиры какие документы для этого нужны" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Какие документы нужны для приватизации квартиры – пошаговая инструкция

Приватизация представляет собой акт безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. Согласно законодательству Российской Федерации, любой гражданин имеет полное право на оформление жилой площади, занимаемой им на основании социального договора найма, в свою собственность.

Приватизировать жилплощадь можно однократно, весной 2016 года возможность совершения данной процедуры была продлена на три года, тем не менее затягивать с приватизацией настоятельно не рекомендуется.

Преимущества и недостатки приватизации

Сначала о плюсах:

  1. После оформления всех документов, вы становитесь полноправным хозяином собственной жилой площади. Расходы на данную процедуру ограничиваются уплатой государственной пошлины за оформление необходимых документов.
  2. После того как жилая площадь приватизирована, она может выступать, например, в качестве залога в том случае, если вы берете кредит в банке на значительную сумму.
  3. Собственников жилплощади не так просто выселить даже, если они являются «злостными неплательщиками».
  4. Оформить дарственную на жилплощадь или продать ее опять же можно только в том случае, если жилье является приватизированным.

Теперь о минусах:

  1. После того как владелец приватизировал квартиру, все расходы по содержанию лифта, мусоропровода и прочих коммуникаций ложатся непосредственно на его плечи.
  2. Собственники приватизированного жилья обязаны один раз в год выплачивать налог. Тарифы, к слову, ежегодно возрастают в пользу государства.
  3. При расселении или аварийном сносе, жильцам муниципального дома государство обязано предоставлять аналогичные квартиры, в случае с собственниками им просто выплачивают определенную сумму, причем размеры ее далеки от актуальной рыночной стоимости жилья.
  4. В случае нанесенного ущерба, выплачивать компенсацию придется опять же собственнику жилья. Проблему можно предупредить заранее посредством страхования квартиры, но это стоит немалых денег.

Документы, необходимые для проведения процесса приватизации

Основной пакет документов:

  1. В первую очередь на руках должен быть ордер либо выписка, дающая право на заключение договора о социальном найме. Документ должен быть в трех экземплярах.
  2. Полная выписка из домовой книги. Данный документ должен содержать подробные данные обо всех членах семьи или гражданах, которые когда-либо были прописаны в квартире. Документ должен быть в двух экземплярах, срок его действия ограничивается двумя неделями с момента выдачи. Оформлению подобной выписки настоятельно рекомендуется уделить тщательное внимание.
  3. В том случае, если у кого-то из прописанных в квартире с 1991 года имела место быть замена паспорта гражданина, то нужно указать причину замены и подробные данные из предыдущего документа.
  4. Для тех же, кто прописан на данной жилой площади и не достиг четырнадцатилетнего возраста, необходимо предоставить оригинал и копии свидетельства о рождении.
  5. Договор о социальном найме нужно предоставить в двух экземплярах.
  6. Подробный поэтажный план в трех экземплярах. Ксерокопии должны быть в обязательном порядке заверены в бюро технической инвентаризации. Если производилась перепланировка жилой площади, об этом также необходимо предоставить соответствующие бумаги.
  7. Документы и выписки, подтверждающие тот факт, что задолженность по коммунальным и прочим платежам на текущий момент времени отсутствует. Подобный документ имеет ограниченный срок действия – две недели с момента непосредственной выдачи.
  8. Все жильцы, прописанные в квартире, должны предоставить ксерокопии паспортов и заявление на проведение процесса государственной регистрации.
  9. Для распечатки всей сопутствующей документации и договоров необходимо приложить ко всем вышеперечисленным документам 20 листов чистой бумаги формата A4.

Дополнительные документы:

  1. В том случае, если владелец квартиры был прописан в другом регионе или городе, ему необходимо предоставить справку о том, что данная жилая площадь не была ранее приватизирована.
  2. При оформлении приватизации посредством предоставления доверенности, к примеру, от пожилого человека, нужно располагать паспортом этого гражданина.
  3. Если в квартире прописаны два супруга, проживающих в браке, то соответственно один из них обязан написать отказ от данного имущества.
  4. Если квартира находится в доме-музее или другом сооружении, представляющим историческую или культурную ценность, то приватизация ее возможна только в том случае, если гарантируется сохранность и безопасность данного объекта. Необходимо предоставить специальный перечень непосредственных ценностей, составленных уполномоченными лицами из комитета по охране культурных достояний и памятников.

Пошаговая инструкция приватизация квартиры

  1. Начать приватизацию жилой площади, разумеется, стоит со сбора и подготовки всех необходимых документов. Также нужно удостовериться в том, что квартира не подвергалась незаконной перепланировке, а ее текущее состояние не является аварийным и здание, в котором она расположена, не подлежит к сносу.
  2. Теперь необходимо составить заявление в БТИ, дабы сотрудники бюро совершили тщательное обследование вашей жилплощади на предмет незаконной перепланировки. Также параллельно с этим требуется обратиться в ЖЭК для того, чтобы получить документ с подробной актуальной информацией обо всех тех людях, которые прописаны в данной квартире. Обычно получение такой справки затягивается на промежуток времени от двух недель до одного месяца.
  3. В том случае, если на территории жилой площади зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, потребуется дополнительное оформление разрешения, выдаваемое органами опеки.
  4. После того как все необходимые бумаги собраны, разрешения подписаны и документы находятся в актуальном состоянии, можно обращаться непосредственно в жилищный отдел для того, чтобы составить договор о последующей приватизации. При подаче самого заявления, все жильцы квартиры, планирующие принять участие в данном процессе, должны находиться в сборе.
  5. Перед подачей заявления на приватизацию жилой площади, нужно определиться с вариантом приватизации. Они существуют как для единоличных собственников, так и для коллективного владения квартирой. Первый вариант подходит для абсолютного большинства граждан, второй – возможен только для супругов, проживающих в совместном браке на момент подачи заявления. Есть также «Долевой» вариант приватизации. На каждого владельца квартиры распределяется определенное количество квадратных метров, исходя из которых они имеют право на получение аналогичной в случае расселения. Часть денег, которую получит каждый долевой владелец при продаже жилой площади, рассчитывается сходным образом. Вся процедура составления соответствующего договора занимает обыкновенно не более двух недель с момента подачи заявки.
  6. После того как договор полностью готов, необходимо самостоятельно обратиться в регистрационную службу для того, чтобы вам выдали специальное свидетельство о собственности на квартиру. Затем это свидетельство подается в бюро технической инвентаризации для постановки на учет.
Читайте так же:  Оплата штрафа со скидкой 50 процентов понятие льготного периода

Кто имеет право на приватизацию жилья

Принять участие в приватизации квартиры имеют право те граждане, которые проживают непосредственно на этой жилой площади по договору о социальном найме. То есть сам наниматель и члены его семьи, такие как супруг, дети и внуки.

Куда обращаться

Собирать требуемую документацию можно самостоятельно, но для этого необходимо лично посещать все вышеперечисленные инстанции и выстаивать многочасовые очереди. Преимущество в данном случае – в фактическом отсутствии необходимости в дополнительных финансовых затратах. В данном случае придется оплатить некоторые государственные пошлины, и услуги ксерокопирования, а также приобрести 20 листов бумаги A4 для распечатки справок.

Если же вы не располагаете изрядным количеством свободного времени, можно обратиться в одну из многочисленных служб, специализирующихся на предоставлении подобного вида услуг. Найдя надежную проверенную компанию, можно сократить время, потраченное на процесс приватизации, но при этом надо быть готовым к дополнительным расходам.

Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир

Что такое приватизация квартиры – с таким вопросом хотя бы раз сталкивался каждый житель Российской Федерации. Приватизация жилья в России представляет собой помощь гражданам в приобретении жилплощади и осуществляется в стране уже более двух десятков лет. Для того чтобы воспользоваться этой программой, следует знать суть этой процедуры, её достоинства, недостатки, какие документы нужны для приватизации квартиры, и как выглядит весь процесс.

Понятие и назначение

Что значит приватизированная квартира? Понятие означает безвозмездное перемещение общегосударственного и городского жилья в собственность физических лиц, которые являются представителями Российской Федерации. Процедура приватизации осуществляется путём добровольного согласия граждан на принятие не только прав, но и обязанностей в отношении имущества.

Таким образом, приватизационное право представляет собой шанс стать законным владельцем снимаемого у государства жилого имущества бесплатно. В основном вопрос, как оформить приватизацию, касается той жилплощади, которую выдавали еще в советское время, и затем разрешили получить ее в полноценное владение.

Когда можно приватизировать квартиру? Срок приватизации изначально был ограниченным, но неоднократно продлевался, поскольку не все желающие успели сделать приватизацию по разным причинам. У многих это связано с тем, что нужно для приватизации восстанавливать правоустанавливающие бумаги на объект. А для этого занимающиеся оформлением обращаются в архивы, где выдаются дубликаты.

Предполагается, что приватизационный процесс после окончания льготной программы станет платным, и нужно начинать процедуру, пока она еще безвозмездна.

На какой срок еще будет продлена программа, зависит от руководства страны, но пока обозначена дата 1 марта 2018 года. В дальнейшем, чтобы приватизировать квартиру, придется оплачивать ее по реальной стоимости.

Правовая база

Законодательным актом, который регулирует процесс приватизации, выступает ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данный закон, принятый Российским государством, содержит условия приватизации квартиры и необходимые основания, которые определяют, можно ли приватизировать квартиру конкретному человеку.

Необходимость

Зачастую граждане задаются вопросом, что дает приватизация квартиры, и зачем она нужна. Согласно соответствующим нормативно-правовым актам, приватизировать жилое имущество граждане могут в добровольном порядке, и не существует условия, принуждающего оформлять приватизацию.

Принять решение о том, нужно ли приватизировать квартиру или нет, физическое лицо может самостоятельно, отталкиваясь от преимуществ и недостатков процедуры. Приватизируйте, если хотите получить объект в собственность, но при этом готовы нести сопутствующие расходы.

К тому же наряду с приватизацией квартиры, законодательство предусматривает возможность реприватизации собственности. Главное, знать ряд условий и правил приватизации квартиры.

Существуют некоторые условия приватизации жилых помещений:

  1. Оформить приватизацию квартиры разрешается только единожды.
  2. Одобрение на осуществление процесса могут дать, только если все собственники и жители дают официальное согласие о приватизации квартиры.
  3. Если кто-либо из проживающих не достиг 18 лет, то его интересы представляют родители.
  4. Приватизируются только определённые жилые объекты.

При невыполнении перечисленных условий выдается отказ на оформление приватизации.

Что не получится переоформить на себя

Существует ряд объектов, которые нельзя переоформить в собственность. Сюда относятся:

  • квартиры в военных гарнизонах;
  • служебное жилье, предоставляемое организациями;
  • квартиры, обладающие статусом музеев;
  • помещения в пределах городских парков, музеев и прочих общественных мест;
  • жилые помещения в домах с аварийным состоянием;
  • объекты, которые пострадали в ходе крупных аварий.

Достоинства и недочёты

Перевод имущества в собственность физического лица обладает рядом следующих достоинств:

К негативной стороне процедуры приватизации жилого помещения можно отнести следующие показатели:

  1. Повышение коммунальной оплаты.
  2. Добавление налога на собственность для тех, кто сделал жилье своим.
  3. Усложнённый процесс оформления наследства.
  4. Трудоёмкий процесс разделения имущества при оформлении развода супружеской пары.
Читайте так же:  Право пенсионеров на льготы по оплате коммунальных услуг

Таким образом, есть плюсы и минусы приватизации квартиры, благодаря которым можно решить, необходимо ли приватизировать жильё или нет.

Для многих граждан достоинства частной собственности выглядят привлекательными, поэтому большая часть жилфонда уже была переоформлена.

Уточнение приватизации

Иногда появляется необходимость уточнить, приватизировалось ли жилое имущество или нет. К примеру, в период приобретения новой квартиры. Для того чтобы узнать статус покупаемой квартиры, можно воспользоваться двумя способами:

  1. Уточнение в Федеральной Регистрационной Системе. Данный государственный орган может предоставить необходимые данные, однако эта процедура стоит денег.
  2. Обращение в Единый расчетный центр. Такая возможность реализуема лишь в том случае, если известны данные о физических лицах, проживающих в квартире. Чтобы связаться с данными органами, надо позвонить, а также уточнить, в чем необходимость получения информации (т. е. оповестить сотрудников службы, что есть желание приобрести данное жильё). Предоставляя сведения о квартире, работники Единого расчетного центра не нарушают российское законодательство.

Если квартира приватизирована, сотрудники органов дадут знать об этом заявителю.

С чего начать приватизацию квартиры? Процесс приватизации подразумевает посещение различных инстанций и оформление нескольких пакетов обязательной документации, потому в целом является трудоёмким и занимает продолжительное время. Как правило, срок оформления составляет месяц, но в некоторых случаях может варьироваться в большую сторону.

При приватизации квартиры пошаговая инструкция предполагает следующую последовательность действий:

Таков обычный порядок приватизации квартиры — с чего начать и куда обращаться за одобрением.

Требуемая документация

Чтобы приватизировать жилой объект из муниципального или госфонда, следует собрать широкий перечень документации. Таким образом, физическому лицу, который будет заниматься приватизацией квартиры, следует иметь такие документы на приватизацию квартиры:

[3]

  • заявление на приватизацию;
  • техпаспорт, содержащий характеристику объекта;
  • удостоверяющие личности документы (собираются с каждого гражданина, желающего пройти регистрацию в приватизированной квартире);
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ вместе с техническим;
  • свидетельство о регистрации либо выписка из ЕГРП;
  • официальное соглашение соцнайма жилища;
  • выписка о гражданах, которые прописаны в жилом объекте;
  • справка, подтверждающая отсутствие приватизации в прошлом;
  • выписка со счёта, которая указывает на погашение коммунальных долгов;
  • официально оформленное согласие членов семьи, желающих пройти регистрацию, в том числе и несовершеннолетних.

Уточнить список документов можно в соответствующих органах. Следует учитывать, что бумажные свидетельства на недвижимость выдаваться перестали, и государственные органы запрашивают информацию из реестра о статусе того или иного имущества и имеющейся собственности у каждого участника процесса.

Куда обращаться

Куда обратиться, чтобы приобрести требуемую для приватизации жилья документацию — следует посетить ряд инстанций:

[1]

Госорган Документы

бюро технической инвентаризации технический и кадастровый паспорт, справка, подтверждающая неучастие в приватизации федеральная миграционная служба свидетельство о регистрации (форма-3) домоуправление выписка из домовой книги, указывающая на количество проживающих в квартире граждан ЕИРЦ/домоуправление выписка с лицевого счёта

Также нужно знать, после приватизации квартиры куда нести документы. Подавать перечисленные бумаги с соответствующим заявлением следует в администрации муниципального округа. В случае соответствия документации всем требованиям, сотрудники федерального органа окажут помощь в приватизации квартиры. У каждой выданной справки есть свой период действия.

Сроки приватизации квартиры после подачи заявления составляют 14 дней. Как быстро приватизировать недвижимость, хорошо знает юрист, который занимается приватизацией профессионально. Впрочем, если с документами все в порядке, а жилплощадь не относится к ведомственному фонду и нестандартным случаям, процесс проходит довольно просто и при самостоятельном оформлении. Учитывая, что теперь регистрируются квартиры через госуслуги, многие инстанции выдают справки после заявки через интернет.

Реприватизация

Наряду с возможностью приватизировать жилые объекты, законодательством Российской Федерации предусмотрена противоположная процедура. Реприватизация – это отказ от жилого объекта, обладающего статусом приватизированного.

Данная процедура может быть выгодна гражданину, если он желает отказаться от статуса собственника квартиры, подверженной сносу. В таком случае владелец приватизированного жилья на основании закона будет переселён в жилой объект, стоимость и площадь которого пропорциональны прежнему.

Граждане, которые проживали в подверженному сносу доме согласно договору социального найма, могут переселиться в жилой объект, площадь которого можно рассчитать следующим образом: число членов семьи x 18 м². Таким образом, крупным семьям очень выгодно оформлять процесс реприватизации жилого помещения.

Люди преклонного возраста довольно часто оформляют реприватизацию. Это связано с тем, что в силу возраста и малой пенсии они не способны оплачивать коммунальные услуги. Оплата за коммунальные услуги приватизированной квартиры больше, чем обычной, и им выгоднее переехать.

Реприватизация оформляется так же, как и процесс приватизации — какие документы нужны, говорит закон: заявление, удостоверение заявителя, техпаспорт помещения, выписка с лицевого счёта и т. д.

Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру. Если ваши квадратные метры все еще находятся в муниципальной собственности, начните сейчас, чтобы успеть до марта 2018 года. Нужно изучить законодательную базу, которая указывает точный порядок оформления, основания, условия и документы для приватизации квартиры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Вопрос о том, как стать полноправным владельцем своей квартиры рано или поздно встает практически перед каждым гражданином. Любая собственность, принадлежащая государству или муниципалитету, может полностью перейти во владение в частные руки с помощью государственной программы приватизации, продленной в 2017 году на неограниченный срок. Список необходимых для оформления документов достаточно широкий, поэтому чтобы приватизировать квартиру понадобится потратить немало времени. Перед тем как начать собирать и оформлять документы, нужно понимать, что представляет из себя процесс приватизации и какие несет в себе выгоды и последствия.

Читайте так же:  Отказ от наследства. как оформить заявление

Претендовать на частное пользование могут только те граждане, которые проживают в квартире по договору найма. Важным условием того, что право на приватизацию не было использовано ранее в отношении к другой собственности.

Так как приватизированная квартира полностью переходит личное пользование жильцов, самым весомым плюсом становится возможность распоряжаться ей как частной собственностью. Такую квартиру собственник имеет полное право продать или поменять на законных основаниях. На этих же основаниях становится возможно сделать в ней перепланировку.

Следующим важным пунктом, который нужно знать при переводе квартиры в личное владение, является то, что на приватизированную квартиру владельцам нужно выделять денежные средства. Эти денежные средства взимаются с владельца как на капитальные нужды дома, в котором расположена квартира, так и на налог на недвижимость. Сумма налога зависит от размера квартиры и от некоторых других факторов.

И еще один факт — приватизация квартиры в Российской Федерации в 2018 году — бесплатная процедура. Единственное, что нужно будет оплатить по мере необходимости — это госпошлины на оформление некоторых документов. Это надо помнить, чтобы не дать ввести себя в заблуждение при обращении в государственные органы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не каждый объект собственности возможно приватизировать. Ниже представлен перечень не подлежащих приватизации квартир:

  • непригодные к проживанию квартиры, находящиеся в списке домов под снос;
  • квартиры, которые предоставлены работодателем и находятся в его собственности;
  • квартиры, расположенные в военных городах закрытого типа;
  • квартиры, расположенные в природоохранных зонах.

Если заявленная собственность не подходит ни под один из вышеперечисленных пунктов, то можно начинать действовать.

Перед тем, как приступить к приватизации нужно собрать всех нанимателей квартиры, каждый из которых должен присутствовать на процессе лично. На данном этапе существует несколько нюансов, которые следует разобрать отдельно.

  1. При отсутствии одного из нанимателей оформляется доверенность, по которой могут быть представлены его интересы. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариально.
  2. Если кто-либо из нанимателей отказывается от проведения процедуры, то он должен подписать документ, какой подтверждает его согласие на приватизацию остальных нанимателей. Этот документ также заверяется нотариально.
  3. Если отказавшийся от приватизации гражданин проходил процедуру приватизации ранее, то его согласия не требуется.
  4. Когда в приватизации участвуют дети до 14 лет, тогда их интересы представляют родители. Дети, которые достигли возраста 14 лет, подписывают договор самостоятельно по формальному согласию родителей.
  5. Несовершеннолетние граждане, ранее выписанные из заявленной жилплощади, которые указаны в договоре найма, тоже являются участниками приватизации.
  6. Должное согласие соседей по коммунальной жилплощади на приватизацию отдельной комнаты в ней получать не нужно.

Перечень документов для приватизации квартиры

Ниже подробно представлен список основных документов, которые входят в пакет бумаг для процедуры приватизации квартиры.

О том, как получить техпаспорт на квартиру, вы сможете узнать из данной статьи.

В некоторых случаях необходимо будет подготовить дополнительные документы. Если в заявленной на приватизацию квартире имеет прописку ребенок, находящийся под опекой, то нужно дополнительно включить:

  • подтверждение опекунства (подлинник и копия, которая заверяется нотариально);
  • позволение органов опеки (получение документа занимает 14 суток).

Если в договоре найма прописан несовершеннолетний ребенок, который до процесса приватизации был выписан из квартиры, то нужно дополнительно включить:

  • позволение органов опеки (получение документа занимает 14 суток);
  • выписка из домовой книги о прежнем и настоящем месте прописки.

Важно! Список документов нужно предварительно уточнить в МФЦ по месту жительства. Информацию можно узнать по телефону, при личном посещении или на официальном сайте.

Когда весь пакет документов подготовлен, а все условия для осуществления процесса бесплатной регистрации квартиры выполнены, следует обращаться в ближайший по адресу проживания МФЦ. Сотрудники центра должны принять пакет документов, предварительно ознакомившись с каждым из них. После этого, если все подается в должном виде, сотрудник МФЦ назначает дату проведения комиссии по решению вопроса приватизации. Если комиссия примет положительное решение, то на руки заявителю выдается документ, дающий право на вступление в собственность квартиры.

Завершающим этапом становится посещение государственной регистратуры, где на основании документа о праве собственности, полученного в МФЦ, выдается заветное свидетельство права собственности.

К началу 2018 года время проведения некоторых операций в государственных органах заметно сократились. В общей сложности весь процесс осуществления приватизации квартиры занимает не более 60 дней.

Подробнее о том, для чего нужны приватизация и как ее оформить, вы можете узнать из следующего видео:

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны.

Желающих получить жилье в собственность все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство, прописывать кого-либо на свое усмотрение, а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму.

Продлевать бесплатную приватизацию и дальше государство не видит возможности, поскольку муниципальное жилье все же необходимо для предоставления его нуждающимся гражданам, а уменьшение муниципального фонда не позволит делать этого в дальнейшем.

[2]

Этапы приватизации муниципального жилья

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата пошлин.
  3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  5. Получение свидетельства собственника жилья.
Читайте так же:  Доверенность на покупку подъёмного оборудования

Кто может пройти процедуру

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Комплект документов

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов.

Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  • данные квартиросъемщика,
  • тип и характеристики квартиры,
  • сведения обо всех проживающих в квартире,
  • данные о благосостоянии жилья,
  • сведения об имеющихся льготах,
  • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Доверенность на приватизацию квартиры

Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

  1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
  2. Дата регистрации доверенности.
  3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

В соответствии с действующим законодательством, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти. В данном заявлении гражданин должен указать:
  • свои ФИО,
  • дату рождения,
  • адрес проживания,
  • гражданство,
  • паспортные данные.

В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.

К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Договор, его нюансы

Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

В договоре приватизации указывается:

  • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
  • кому передается в собственность жилое помещение,
  • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
  • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
  • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
  • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
  • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
  • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
  • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
  • количество экземпляров договора и куда они направляются,
  • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
  • адреса и реквизиты сторон,
  • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
  • подпись руководителя органа местного самоуправления,
  • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
  • дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Подробнее о документах для приватизации жилья на видео

Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

Читайте так же:  Кому в россии положен материнский капитал

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Под приватизацией муниципальной квартиры следует понимать передачу объекта недвижимости в частную собственность физического либо юридического лица. Процесс приватизации имеет множество нюансов и особенностей. Отдельного рассмотрения требует подготовка необходимых документов. С этой и другой не менее важной информацией вы можете ознакомиться далее.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Перечень документов для приватизации недвижимости

Точный перечень документов и справок может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Далее приводится приблизительный состав пакета. Информацию о дополнительных позициях уточняйте в индивидуальном порядке.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, надо подготовить следующее:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех членов семьи, проживающих в приватизируемой квартире;
  • справку, подтверждающую факт участия либо неучастия членов семьи в приватизации. Подается жильцами, вселившимися в приватизируемую квартиру после 1991 г.;
  • договор соцнайма (ордер);
  • справку о составе семьи;
  • выписку по лицевому счету;
  • нотариально удостоверенные согласия/отказы членов семьи на принятие участия в приватизации муниципальной собственности. Вместо этого каждый член семьи может лично присутствовать в момент подачи документов на приватизацию.

Приватизация

Готовый пакет документов подается на рассмотрение муниципального органа, уполномоченного заниматься проведением приватизации. К примеру, жителям столицы нужно обращаться в Департамент жилищной политики. Уточнить необходимый перечень документов и получить ответы на сопутствующие вопросы можно по месту.

В среднем на рассмотрение поданных документов уходит 1 месяц. Далее с гражданами заключается договор о передаче муниципальной недвижимости в частную собственность, после чего производится регистрация соответствующего права.

В некоторых ситуациях муниципалитет не дает своего согласия на приватизацию квадратных метров. Поводы для этого могут быть разнообразными. К примеру, если заявители подали не полный пакет документов, достаточно будет попросту устранить неточности. В случае же отказа на иных основаниях, за гражданином остается право решения вопроса о приватизации в судебном порядке.

На практике до суда дело доходит крайне редко. Обычно необходимость в этом возникает в ситуациях, когда дом находится вне муниципального жилфонда либо же если приватизации препятствуют другие причины, не зависящие от заявителей.

Приватизация муниципального жилья: пошаговое описание процедуры

Приватизацию можно разделить на несколько основных этапов. Для большего удобства порядок проведения процедуры оформлен в виде таблицы.

Таблица. Порядок приватизации муниципальной квартиры

Куда идти? Что делать?
Бюро технической инвентаризации Здесь вы заказываете обследование муниципальной квартиры. За услуу нужно будет заплатить. Итоговая цена зависит от запрашиваемой заявителем срочности (1-30 дней).

В случае если в приватизируемой квартире выполнена несогласованная перепланировка, перед заказом обследования ее нужно узаконить.

Дополнительно следует получить в местном ЖЭКе копию лицевого счета, а также выписку из домовой книги.

В случае проживания в квартире несовершеннолетних граждан, предварительно нужно посетить представительство органов опеки с целью получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества.

Жилищный отдел местной администрации На прием, как правило, нужно записываться предварительно. Здесь вы сможете оформить договор приватизации. С собой нужно взять все упомянутые ранее документы. Предварительно подготовьте по 2 копии каждой позиции. Срок выдачи договора будет оглашен представителем Жилищного отдела. Управление федеральной регистрационной службы Здесь вам выдадут свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности. В представительство Управления следует обращаться после того как вам выдадут договор приватизации. Бюро технической инвентаризации Получив все рассмотренные выше документы, возвращайтесь в БТИ. Здесь вы сможете поставить на техучет уже приватизированную квартиру. С собой возьмите полученное ранее свидетельство о регистрации собственности с двумя копиями, а также техпаспорт объекта недвижимости.

Когда приватизировать муниципальную квартиру не получится?

Существует ряд обстоятельств, при наличии которых в приватизации квартиры будет отказано. Вы не сможете оформить право собственности на объект недвижимости, если он:

  • расположен в закрытом военном городке;
  • классифицируется как общежитие, входящее в специализированн ый жилфонд;
  • относится к служебным;
  • пребывает в аварийном состоянии.

Положение о служебных квартирах имеет ряд нюансов, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. При определенных обстоятельствах может быть приватизирована даже служебная квартира.

Нюансы приватизации муниципальной квартиры с долгами

В положениях действующего законодательства порядок приватизации квартир с долгами отдельно не рассматривается, т.е. какие-либо юридические препятствия для проведения такой процедуры отсутствуют.

На практике же ситуация нередко развивается иным образом. В приводившемся ранее перечне документов для приватизации упоминалась выписка по лицевому счету. Помимо этого, органы, уполномоченные заниматься приватизацией, и сами располагают сведениями о наличии задолженностей по коммунальным услугам. При таких обстоятельствах у заявителя могут попросту не принять документы на приватизацию, пока он не рассчитается с имеющимися долгами либо не оформит с коммунальными службами договора о реструктуризации задолженностей.

При желании гражданин может попытаться оспорить рассмотренную выше ситуацию в судебном порядке, но на практике суд обычно принимает сторону муниципальных служб.

Закон о приватизации. Скачать бесплатно

Видео (кликните для воспроизведения).

Пример заявления на приватизацию квартиры. Скачать бесплатно

Источники


  1. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

  2. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  3. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
Процесс приватизации квартиры какие документы для этого нужны
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here