Просмотровый билет на показ объекта недвижимости

Самое важнее по теме: "Просмотровый билет на показ объекта недвижимости" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Моя недвижимость

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону».

Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.

Согласно действующему российскому праву, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит переход права собственности по данному договору. В России регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:

На сложившемся рынке недвижимости для определения Рыночной Цены проводится так называемый сравнительный анализ подобных объектов. Сравниваются цены предложений при прочих равных условиях. Цена предложения может отличаться от цены покупки (цены сделки) за счет торга или особых условий сделки. Для первичного анализа и отслеживания ценового тренда используется понятие средняя цена.

Бизнес-план магазина для людей со средним достатком и пенсионеров

Бизнес-план магазина Королевская мечта для людей со средним достатком и пенсионеров. Данный проект описывает открытие и деятельность магазина «Королевская мечта», в котором будет представлен широкий ассортимент товаров для сна и отдыха. Магазин будет располагаться в центральном районе города Пермь, где почти всегда большое скопление людей и высокая проходимость. Магазин рассчитан удовлетворить спрос следующих групп потенциальных клиентов: …

Необходимые документы для регистрации договора дарения

Необходимые документы для регистрации договора дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права …

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости это своего рода документ, который с радостью используют риелторы, чтобы удержать потенциального клиента. В условиях просмотрового билета сказано, что если потенциальный клиент на покупку недвижимости захочет купить квартиру, минуя посредника показывавшего этот объект недвижимости, то он должен будет оплатить неустойку. Своего рода это мини договор на оказание услуг по продаже …

В каких случаях могут выселить из общежития?

В каких случаях могут выселить из общежития? Жилищные права граждан, проживающих в общежитиях, охраняются и гарантируются действующим законодательством. Лицо, проживающее в общежитии, не может быть в одностороннем порядке лишено права пользования общежитием без наличия на то законных оснований. Выселение граждан из специализированных жилых помещений возможно в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане …

Условия аренды недвижимости с последующим выкупом

Условия аренды недвижимости с последующим выкупом. Аренда с последующим выкупом подразумевает, что стороны могут договориться о возможности выкупа объекта недвижимости арендатором по окончании срока аренды или до его истечения при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ). Кстати очень выгодно, не имея всей суммы за объект недвижимости, можно платить …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Лист просмотра объектов (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки)

Тип документа: Разное

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,1 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

ЛИСТ ПРОСМОТРА ОБЪЕКТОВ

«__»_______ _____ г.

1. В соответствии с Договором N ____ от «___»_______ ____ г. Заказчиком осмотрены следующие объекты недвижимости:

  • Разное: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
  • «Лист просмотра объектов (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки)».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Все о продаже/покупке квартиры.
Без проблем. Шаг за шагом.

Подробное пособие для тех, кто решил купить или продать квартиру, а также для агентов по недвижимости.

  • С чего начать?
  • Продавать / покупать самостоятельно или пригласить посредника?
  • Как выбрать посредника? Как заставить его работать на вас в полную силу?
  • Как проверить подлинность документов?
  • Какие подводные камни?
  • Как избежать проблем и получить гарантии?

Эти и многие другие вопросы задают те, кто столкнулся с проблемой продажи недвижимости впервые.
Еще больше вопросов возникает у тех, кто имеет некоторый опыт.

Эта книга ответит на ваши вопросы! Последовательно. Шаг за шагом.
Очень просто! С примерами, иллюстрациями и массой справочной информации.

Даже для тех, кто ничего не знает о мире недвижимости, книга разъяснит все детали! Вы получите много информации из одного источника, которая на практике вам пригодится!

Внимание! В книге нет информации о том, как стать юристом!

Книга дает конкретные ответы на конкретные вопросы!

Многие продавцы и покупатели квартир а также начинающие агенты по недвижимости делают непростительные ошибки в самом начале пути. С этой книгой вы получите информацию и начнете свой путь правильно!

Вы можете получить эти знания уже сейчас и не ломать голову над тысячей вопросов, возникающих при операциях с недвижимостью.

В книге содержится не только теория, но и реальные случаи из жизни, а также масса справочного материала, который всегда будет у вас под рукой.

Моя недвижимость

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Читайте так же:  Заявление о предоставлении сертификата на оздоровление или отдых детей

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону».

Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.

Согласно действующему российскому праву, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. При этом регистрирующий орган производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит переход права собственности по данному договору. В России регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Существует две формы заключения сделок — нотариальная и простая письменная, имеющие совершенно одинаковую юридическую силу.

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:

На сложившемся рынке недвижимости для определения Рыночной Цены проводится так называемый сравнительный анализ подобных объектов. Сравниваются цены предложений при прочих равных условиях. Цена предложения может отличаться от цены покупки (цены сделки) за счет торга или особых условий сделки. Для первичного анализа и отслеживания ценового тренда используется понятие средняя цена.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением Правительства каждого края РФ постепенно вводиться и утверждается Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2044 годы. Несколько месяцев назад пришла квитанция, даже две, с разными площадями, а в одной вообще несуществующая квартира. Но почему-то обе квитанции положили в мой ящик. В квитанции указан долг, около …

Как заработать на квартиру (быстро, легально)

Как заработать на квартиру. Для того чтобы заработать на квартиру быстро, необходимо к этому стремиться, этого желать и хотеть. Но и этого мало, так как можно хотеть желать, но работать на обычной работе за среднюю заработную плату на квартиру не заработать и за всю жизнь. Многое будет зависеть от ваших способностей и понимания ситуации. Особенно …

Охрана и защита права собственности в недвижимости

Защита права собственности и охрана отношений собственности связанна с новой системой правового регулирования в сфере недвижимости. Развитие рыночных отношений, основанных на праве собственности, проводимые социально — экономические реформы, а также становление демократических институтов власти повлекли за собой необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости. Защита права собственности — это использование предусмотренных законом гражданско-правовых способов …

Выделить долю в натуре

Выделить долю в натуре. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Выделить …

Работа агентом по недвижимости

Работа агентом по недвижимости. Хочу рассказать, как начать работать в недвижимости, сам имею стаж более 7 лет работы агентом в недвижимости. Официально, то есть работа на контору, всего год, может полтора. Остальное время занимался частной практикой. Самое главное в работе риэлтора это клиентская база и положительные отзывы о вашей работе. Действовал по принцыпу, сделал одному хорошо, тот …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Очередной рабочий день напомнил мне о таком явлении на вторичке как платные показы при продаже квартир. Время от времени вопрос о взимании денег за просмотр объекта агентствами недвижимости в кулуарных разговорах всплывает, и конечно же всем опытным риэлторам известно, что для одних участников рынка плата за показ жилья в диковинку, кто-то редко использует или сталкивается по касательной, кто-то из профессионалов использует в ежедневной работе и практике на полную катушку. И всё же системного характера в практике риэлтора платные просмотры не имеют. Каждый агент в индивидуальном порядке для себя решает сам, “ пробивать ” клиента на “ платник ” или нет.

Тема о платных показах у риэлторов конечно же на слуху, но не сказать чтобы она каждый день будоражила умы и мозолила глаза, а поводом к её более пристальному рассмотрению и в этом отношении широких масс народа просвещению послужил любопытный и как нельзя лучше всего это явление характеризующий случай.

Недавно ко мне с Юго-Западной обратилась потенциальная клиентка с вопросом продажи её квартиры на Лобачевского. Как же я была удивлена, когда в самом начале разговора она спросила: А показы квартиры у вас платные или входят в стоимость услуг риэлтора? Чего чего а такого вопроса, я уж никак не ожидала услышать!

Сильные мира сего или откуда растут ноги

А происходит ровно то, что монополисты и сильные игроки злоупотребляя своим громким именем постоянно пытаются переломить общепринятые на рынке устои и навязывают своим клиентам сомнительные условия сотрудничества, и надо отметить что иногда им всё же это удаётся. Владельцы квартир охотно клюют на широко разрекламированную вывеску агентства — порой из клиентов выстраивается очередь или поток, хоть отбавляй. Риэлторы постоянно закидывают удочку собственникам на счёт всякого рода дополнительных или скрытых услуг, в том числе и на счёт “ платников ”

Именно в застенках крупных столичных контор по недвижимости генерируется основная масса всех идей по облапошиванию и одурачиванию клиентов на вторичке. На рынке услуги агентств по стоимости не конкурентоспособные и явно в этой части проигрывают, например тем же частникам, а оплачивать дорогой офис и всех этих оглоедов и спиногрызов надо и при этом ещё как-то умудрятся зарабатывать. Плата за показ — результат недобросовестной конкуренции на вторичке.

Все стремятся заработать большие деньги и это в принципе нормальное естественное желание для любого делового человека. Арифметика руководства риэлторской фирмы при этом очень проста: сначала за счёт платных просмотров отбивается все издержки агентства по сделке: расходы на рекламу, телефонные переговоры, бензин или проезд на общественном транспорте, и зарплата агента тоже, а затем после завершения сделки купли-продажи основная оплата по договору отходит в пользу агентства чистой прибылью. По факту платные показы как вид обязательной или дополнительной услуги есть ничто иное как двойная комиссия риэлтора.

Посредник, подсовывая на подпись соглашение с платными просмотрами, предлагает хозяину жилья добровольно и самостоятельно выкопать себе яму, в которую сам вскоре и должен лечь. В том случае если собственник согласиться на такой вариант сотрудничества то он рискует сильно затянуть продажу своей квартиры, так как быстрая реализация объекта агенту абсолютно не на руку и идёт в разрез его интересов. При этом необходимо так ювелирно установить ценник, чтобы люди ходили на просмотры, облизывались и уходили ни с чем, для этого нужно знать конъюнктуру рынка на отлично. Скорее всего, предварительная рыночная оценка и стартовая цена продажи жилья будет немного завышена, для того чтобы успеть нажиться на просмотрах. И даже если покупатель на квартиру найдётся с первого показа, то риэлтор всеми силами, правдами и неправдами будет морозить клиента — пытаться оттянуть время сделки, или предпринимать намеренные действия для того чтобы её ”развалить”, и продолжать проводить платные показы.

Читайте так же:  Как прописаться в доме в снт

Более справедлив в этом отношении договор, в котором в стоимость услуг риэлтора входит определенное количество показов например 8-10, а всё что сверх этой планки оплачивается по прейскуранту. Суммы при этом могут фигурировать разные: и 3 тысячи рублей за показ и 5 тысяч, и даже 8 тысяч; при продаже загородной недвижимости есть прецеденты уплаты за просмотр и вовсе баснословных денег. Мне достоверно известно, что потенциальные покупатели на ”загородке” платили и 15 и 20 тысяч за просмотр земельного участка, дачи, дома, таунхауса или коттеджа.

Платные показы при аренде жилья с нанимателя

Несколько слов необходимо сказать на счёт платных показов при аренде жилья, хотя об этом так много и часто все говорят, что мне право и не ловко. Но всё же не могу обойти и эту тему стороной так как она есть часть общего большого рассматриваемого вопроса о взимании платы за просмотры недвижимости.

В том случае, когда вы обратились в агенство недвижимости с вопросом по подбору жилья для долгосрочного найма, а лживый риэлтор вам вместо чтобы съездить и показать реальный объект продаёт вам список адресов где по его словам якобы сдаются квартиры, то это чистый воды стопроцентный лохотрон, в договоре на услуг у мошенников он фигурирует как информационное обслуживание. Ну, друзья мои, это старо как мир, такой дешёвый развод, не понимаю как ещё на это может кто-то вестись. Из всех щелей об этом неустанно вещают и предупреждают, но дураков на Руси видимо и действительно ещё лет на 100 припасено, если не на все 200..

Также пользуется популярностью у мошенников схема “ разводного ключа ” , при которой размещается фейковое объявление в интернете якобы от хозяина о сдаче квартиры с явно заниженной ценой. На замануху сразу слетаются незадачливые потенциальные наниматели. Лжериэлторы, представляясь собственниками квартир, предлагают перевести им на указанный счёт предоплату за квартиру либо сразу всю арендную ставку за месяц вперед, при этом оказывая на клиента психологический прессинг и подталкивая его тем самым к принятию нужного им решения: “ Телефон разрывается от желающих, очередь стоит. Хочешь дёшево снять квартиру напрямую от собственника без посредников и переплат в виде риэлторской комиссии за заселение, тогда чтобы квартира не ушла, плати немедленно без просмотра, это отличный вариант и как человек ты мне симпатичен, если откажешься второго шанса у тебя больше не будет, найду кого-нибудь по сговорчивее и сдам квартиру ему ” При помощи этого нехитрого способа, были обмануты тысячи доверчивых клиентов на рынке аренды жилья и миллионы рублей осели в карманах у злоумышленников.

Один мой знакомый два раза подряд наступал на одни и те же грабли — находил в интернете замануху о сдаче шикарной квартиры за копейки, при этом ему все вокруг говорили что это просто дешёвый развод, однако он ни кого не хотел слушать и всё равно звонил по объявлению, попадал на катал и разводил, они его грамотно обрабатывали, и он сразу же без предварительного просмотра переводил деньги на их электронные счета, после чего мошенники беследно исчезали. Ну один раз лохануться — это ещё как-то понять можно, но два раза и одно и тоже?! И только с третьей попытки до него дошло, что таких сладких вариантов не бывает, и что надо обратится к проверенным надёжным профессионалам. Вместо того, чтобы изначально всё сделать правильно и по уму пойти и заплатить риэлтору комиссию, он дважды садился в одну и туже лужу.

К несчастью для арендаторов психологический перелом в их сознании происходит слишком поздно, часто уже после того, как выброшены деньги на ветер, и найм квартиры для них влетает в копеечку — встаёт в двое дороже. а то и в три дорого.

Именно не желание платить посреднику, часто играет с желающими снять квартиру злую шутку и они попадают мошенникам на крючок. На людских пороках, на отличном знании психологии и всех тонкостей души человеческой построены абсолютно все мошеннические схемы, и это касается не только недвижимости.

Не совсем по теме, но лишний раз предупредить доверчивых, наивных и неискушенных в найме жилья потенциальных жертв мошенников, всё же стоит. Настоятельно рекомендую, сначала прийти на просмотр, затем ознакомиться с документами на квартиру, убедиться, что перед вами стоит живой здоровый собственник жилья, в целях обеспечения законных прав и интересов, в обязательном порядке подписывать с хозяином квартиры договор найма жилого помещения, в котором зафиксировать все достигнутые ранее договорённости, и только после этого производить необходимые финансово-денежные расчёты, в том числе и оплачивать комиссию агенту за его услуги по показу и заселение. Зарубите себе на носу, необходимо платить лишь по факту предоставления услуги, и никак иначе.

А вот вариант когда вы обратились по объявлению размещенному в интернете по сдаче жилья, а представитель собственника предлагает вам оплатить показ квартиры, практикуется не часто. “ А у нас все показы платные! ” — именно такую фразу можно услышать от сотрудников агентства, работающие на “ платниках ”. Суммы при этом фигирируют абсолютно разные — начинаются они с совсем безобидных 200 рублей и заканчиваются несколькими тясячами за показ. При этом вы скорее всего даже распишитесь в акте просмотра квартиры и вам выпишут товарный чек или договор на оказание риэлторских услуг на эту сумму — всё законно, а вслучае если в итоге вы снимите эту квартиру, то деньги уплаченные ранее за просмотр обязательно вычтут из комиссии при заселении.

А вот вариант при котором вы предварительно согласились на платный просмотр квартиры, а вам предлагают удалённо внести предоплату за просмотр, попахивает мошенничеством. Повторюсь, платить нужно лишь в случае оказании услуги.

Практика двусмысленная и неоднозначная, риэлторы обосновывают требование о взимании платы за показ как некий фильтр от квартирных туристов, мол это охладит людей от сиюминутных желаний и они сто раз подумают, действительно ли им нужна эта квартира.

Собственник при этом ничего может и не знать о махинациях своего риэлтора и если он попал в руки к такому ушлому агенту, то он сильно рискует затянуть сдачу своей квартиры в аренду сразу по двум веским причинам: во-первых, многие потенциальные наниматели жилья услышав сразу о том, что надо платить за просмотр, нутром чуя и ощущая какой-то возможный подвох не будут надолго задерживать своё внимание на объекте и просто пройдут мимо; во-вторых, риэлтору сначала необходимо насытить чрево за счёт платных просмотров, а уж потом действительно сдать квартиру и получить свой основной заработок с объекта — комиссию с нанимателя. Двойной куш — двойная скрытая комиссия, никак иначе это назвать нельзя.

3 Урок — Как показывать недвижимость? показ объектов

Если Вы выбрали правильную нишу, нашли нужные объекты от хозяев, сделали качественные материалы, разместили подробные объявления с одним номером телефона, то клиент обязательно позвонит но Вы ещё не знаете как показывать недвижимость?

Когда Вы дождались звонка, то у клиента необходимо спрашивать:

1. Подходит ли ему предложенный объект по всем условиям?
2. Как срочно объект ему нужен?
3. Когда он сможет начать платить деньги за объект?
Если клиенту данный объект не подходит, и он хотел бы подыскать что-то другое, тогда не забудьте уточнить:
1. Максимальная сумма, которую готов заплатить клиент?
2. Минимальный метраж помещения?
3. Расскажите в двух словах, что Вам нужно?
В разговоре обязательно указывайте, что Вы риэлтор и за свою работу получаете вознаграждение в виде комиссионных. Устраивает ли клиента цена услуг. Она может быть выражена как в процентном, так и в фиксированном эквиваленте. Если при условии, что Вы работаете в своей нише клиенту лучше показывать минимум три варианта, начиная с самого лучшего и дорого. При этом не забывайте подтверждать свои слова подготовленными материалами. Как показывать недвижимость если Вы опоздали на показ? В нашем полном Курсы риэлторов. Вам ответит наш руководитель.

Читайте так же:  Как разменять квартиру правильно

Наши действия перед показом

Начинать показ объекта нужно с контрольного звонка за час до встречи. Обзвонить нужно и хозяина и клиента. На показ приходите раньше. Не молчите. Предметом для разговора может послужить как данный объект, так и вся недвижимость вцелом. Настроение разговора должно быть позитивным, не забывайте улыбаться. Будьте уверенны, что у Вас все получится. Хвалите помещение, его размещение, делайте акценты на достоинствах (наличие коммуникаций, интернета, хороший современный ремонт, новая мебель, техника, тихие соседи, надежный хозяин). Предоставьте возможность клиенту лично наедине поговорить с хозяином, где они смогут обсудить все нюансы предстоящей сделки. Наш Бесплатные курсы риэлторов доступны любому желающему который хочет быстро зарабатывать!

Вашим домашним заданием будет

— провести первый показ объекта недвижимости.

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости это своего рода документ, который с радостью используют риелторы, чтобы удержать потенциального клиента. В условиях просмотрового билета сказано, что если потенциальный клиент на покупку недвижимости захочет купить квартиру, минуя посредника показывавшего этот объект недвижимости, то он должен будет оплатить неустойку. Своего рода это мини договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, где одним из пунктов будет просмотр или показ. А теперь расскажу про основные фишки этого документа. Просмотровый билет навязывает потенциальному покупателю (клиенту) ненужный договор с агентством по недвижимости в лице агента по недвижимости.

Для тех, кто хочет профессионально вариться на кухне риелторов, советую раздел — моя недвижимость. В этом разделе описаны все тонкости этой профессии.

Просмотровый билет действует в основном для острастки, но не стоит недооценивать риелторов, которые сражаются на поле за свой кусок под солнцем. В случае, если Вы решите обмануть агента по недвижимости и в обход просмотрового билета приобрести объект недвижимости (квартиру), то будьте готовы к тому, что посредник пойдет в суд отстаивать свои права на заказанную комиссию. Учтите, что самое ценное в нашем мире это информация и кто владеет информацией, тот владеет миром. Подписывая это мини соглашение на показ просмотр квартиры, Вы соглашаетесь с условиями, которые там прописаны.

Билет на просмотр недвижимости дает своего рода гарант безопасности:

— продавцам недвижимости, так как заполняется паспортными данными перед предстоящим просмотром недвижимости. И в случаях кражи или еще чего, эти паспортные данные помогут быстрому установлению личностей, тех кто до этого был на просмотре квартиры (недвижимости). Очень много случаев, когда преступники пользуются доверием агентов по недвижимости. Ходят по квартирам и осматриваются, где что лежит, под видом потенциальных покупателей, чтобы потом совершить кражу имущества.

— самому посреднику, что его не кинут в самый ответственный момент.

Просмотровый билет на показ объекта недвижимости образец

ПРОСМОТРОВЫЙ БИЛЕТ

Адрес Объекта: Московский край, г. Москва, Ленинский район, ул. Профессора Дедюкина, д.27

Цена: 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей остаётся неизменной

Дата: _________________ 20__ года

В случае если Клиент отказывается от приобретения вышеуказанного Объекта, за вышеуказанную цену, он утрачивает право в течении одного года самостоятельно или через посредников, своих представителей, заключать договора с Собственником или его доверенным лицом по указанному Объекту. Если данное Клиентом обязательство будет нарушено, он обязуется выплатить штраф в размере десяти процентов от цены вышеуказанного Объекта.

Клиент обязуется не передавать другим лицам (включая родственников) и не использовать в своих интересах информацию об Объекте, полученную от собственника Объекта и исполнителя, в случае отказа от варианта покупки Объекта.

Показал вышеуказанный Объект недвижимости:

Видео (кликните для воспроизведения).

Русинов А.А. ________________________________________________________________

Собственник Объекта (Ф.И.О.):

Подпись Клиента:___________________________ «_____» ________________ 20__г.

Организация показ объекта недвижимости

Получив контакт потенциального покупателя. созвонитъся с последним. и согласовать время, максимально удобное для Вас, согласно Вашему плану. В случае невозможности со стороны Покупателя смотреть объект в удобное для Вас время. согласовать с Покупателем удобное для него и Продавца время. Перед осмотром связаться с Поодаецом и с его помощью максимально подготовить обьект для показа. На показ приехать на 15-20 минут раньше, чем Покупатель. для того. чтобы еще раз на месте
посмотреть объектнапредмет замечаний.

Первый этап показ объекта недвижимости

Встретитъ Покупателя перед объектом и начать презентаиуао, начи-пая с входа или въезда. если речь идет об объекте с территорией. проведя в конечном итоге по всему объекту и рассказав обо всех его достоинствах.
Во время показа необходлмо отвечать на все вопросы Покупателя или в случае невозможности это сделать в момент показа. записать вопрооы и назначить время для передачи Покупателю ответов По окончанию показа связаться с Продавцом и совместно подготовить ответы на вопросы Покупателя. или организовать получеъие ответов Покупателем. необходимых ему для принятия решения о юиобретении. если получение таких вопросов зависит от Вас.

В случае заинтересованности при показ объекта недвижимости Покупателя в объекте. передать ему презентацию по объекту, для дальнейшей возможности обдумать это объект или направить ему ппедложение по зл почте.

В случае если Покупатель не заинтересовался объектом, выяснить причины. которые повлияли на зто решение.

При возможности попытаться найти компромисс при помощи стоимости объекта. уточмв у него. насколько привлекательно для него могла бы быть даная него цена. которая смогла бы схрасить все эти причины.

Когда клиент сказал. что ему объект подходит — уточнить у клиента все ли ему понятно об объекте. и что ему еще необходимо получить. что бы он мог перейти к Обсуждение вопроса о его приобретении

Конечная цель показ объекта недвижимости

[3]

— определить потенциального Покупателя и переити к обсуждению услови приобрететя продваемого объекта

Рекомендации:
› При показе необходимо не только уделять внимание рекламе объекта но и стараться понть покупателя.

[2]

>При показах вы можете больше получи иформаии о мнении клиентов о продаваемом объекте, это должо Вам помочь в корректировке рекламной компании, если это потребуется.

Акт показа объекта недвижимости

Приложение к договору № ___от «___»______________20___г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________ ______________________________________________, действующей на основании _________________, с одной стороны, и

-НН», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями договора на оказание услуг при продаже объекта недвижимости Исполнителем совместно с Заказчиком произведен показ объекта недвижимости:

Сведения об объекте недвижимости

Подпись и замечания Заказчика

Адрес местонахождения объекта

2. Вся информация, представленная в настоящем Акте не может быть использована Заказчиком без письменного согласия Исполнителя. Любое доказанное несанкционированное использование данной информации влечет выплату Исполнителю неустойки в размере 10% (Десяти процентов) от цены Объекта, указанной в настоящем Акте.

Просмотровый лист объектов недвижимости

Оглядовий акт № _________

Ми, що підписалися нижче:

з одного боку, і ПОВІРЕНИЙ

— _______________________________________________________, в особі Генерального директора Товариства _________________________________________, що є платником податку на загальних умовах , що діє на підставі Статуту, — з іншого боку, склали цей акт про те, що в порядку виконання Договору №________ від «___»_____________ 20__ р. Довірителю підібрані та показані об’єкти нерухомості з наступними характеристиками:

Видео о недвижимости . Как, зачем и почему?

Как подготовить квартиру к съемке видео и фотоматериала мы уже писали ранее. Поэтому большого внимания на данном вопросе заострять не будет. Единственное что, напомним пару тезисов по тому, что нужно сделать, перед тем как Вы или специалист начнете видеосъемку.

Итак видео о недвижимости :

  1. Убрать все вещи, одежду, предметы гигиены со стульев, столов, кроватей и тумбочек в шкаф;
  2. Убрать детские вещи, игрушки и прочую детскую утварь;
  3. Спрятать все принадлежности домашних животных (мячики, косточки, дряпалки, клетки). Единственное. Что разрешается – аквариум с рыбками или черепахой.
  4. На всех поверхностях вытереть пыль, ковры вытрусить, полы также помыть. Желательно со специальными средствами, которые не оставляют разводы.
  5. Ванну и кухню также привести в порядок, поубирав лишние вещи, вымыв раковину, умывальник, плитку, унитаз, ванну и полы.
  6. В коридоре убрать всю обувь в специальный шкаф (если такой имеется). В противном случае спрятать в пакеты и сложить с остальными вещами в общем шкафу. Верхнюю одежду и головные уборы ждет та же участь.
  7. Интерьер можно обставить цветами (но не переборщите). В кухне поставить красивую вазу с фруктами.
Читайте так же:  Заявление на пособие ребенка

Итак, порядок везде наведен, все вокруг чисто и блестит. Можно приступать фотографированию и съемке видеоматериала. Основными принципами фотосъемки мы так же уже Вас ознакамливали. Хотелось бы остановится на моменте, зачем же мы все это делаем? Где есть гарантии того, что наша работа нам поможет? Какая связь съемки объекта и его продажи? Итак, разбираемся.

Зачем видео о недвижимости ?

Представьте себе ситуацию – вы решили купить квартиру, но времени у вас не так уж и много. Поэтому Вы поручаете это нелегкое дело профессиональному риэлтору. Он находит нужные варианты и представляет их Вам. Среди них имеются обыкновенные печатные объявления (газетные, журнальные или взятые в Интернете) и видео-материал о квартире. Стоит учесть, что все предложенные варианты практически одинаковые как в ценовой, так и в планировочной категории. На какой Вы лично обратите внимание? Правильно, именно на видео-материал. А все почему? Потому что он намного удобнее, интереснее и предоставит полную информацию о квартире.

Как это делается видео о недвижимости ?

Сделать видео-материал квартиры самостоятельно очень даже просто. Конечно, лучше все-таки доверить это риэлтору, потому что у него уже глаз наметан на каких аспектах лучше сделать акцент, под каким углом снимать, и как это все наилучшим образом оформить. Но если же Вам все-таки пришлось это делать самостоятельно, то вот пару советов:

  1. Перед съемкой заранее проведите «разведку» местности. При этом хорошо, если у Вас будет уже заготовлен сценарий. Можно начать с показа окружающей местности. Делайте акцент только на выгодных объектах (транспортная развязка, магазины, социальные объекты, парки и прочее).
  2. Возле дома сделайте акцент на чистоте двора, уютной площадке, аккуратном подъезде. Если это не соответствует действительности лучше не стоит об этом упоминать.
  3. В квартире или прочем объекте недвижимости заранее отрегулируйте свет. Он не должен слепить, но при этом лучше, если комнаты будут хорошо освещены и не будет темных участков.
  4. Если Вы не являетесь профессиональным видеооператором, то лучше не экперементировать с эффектами. Видео должно быть простым и понятным. Ваша главная модель – это квартира.
  5. Найдите самые удачные ракурсы. Снимайте со всех сторон, при монтаже Вы сможете самостоятельно оценить, откуда вид лучше. Не забывайте про вид из окон или балкона.

На самом деле видеосъемка, как и другая работа, требует определенных навыков. Их Вы не заработаете с первого раза. Поэтому лучшим вариантом является самостоятельная работа в целях повышения уровня образованности. Попробуйте снять свою квартиру, квартиру друзей или родственников. Также самостоятельно произведите ее монтаж и покажите знакомым. При этом не забудьте поинтересоваться, что им запомнилось. Это и есть главные акценты квартиры.

Итак, какие же преимущества видео о недвижимости :

— удобство – всегда можно подробно осмотреть квартиру, остановиться на определенных моментах, увеличить нужный кусок.

— экономия – можно существенно сэкономить время и деньги на просмотрах. Видеоматериал можно проанализировать в удобное для Вас время, не отвлекаясь от работы или семьи.

— возможность просмотреть ролик с квартирой не один раз, при этом с каждым разом Вы для себя можете открыть новые плюсы или заметить какие-то недоработки. Обучиться видео монтажу можно на курсах риэлторов — мы Вам всегда рады.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

У каждого из нас есть слабости. Не правда ли?! Одни идут на рыбалку, другие в культпоход в музей, квартирный турист записывается на очередной пустой просмотр жилья, только что выставленный на рынок недвижимости.

Вообще, на миру «туристами» принято называть людей проходящих мимо, не задерживающих свой взгляд на чем то конкретно, интересующихся, но без блеска в глазах.

Квартирными туристами принято называть людей активно принимающих участие в показах квартиры или другого объекта недвижимости, но никогда ничего не покупающих и не снимающих. Для них это способ провести время. И только.

Вообще, я как человек от рынка, все изменения привыкла рассматривать через призму финансовой составляющей. Рынок меняется, предложений уйма — голова кругом идет! Никто никуда не спешит, выбор огромный — предложение намного превышает спрос. Спад на рынке жилья и породил такое уродливое явление как квартирный туризм.

В свою очередь квартирных туристов также можно классифицировать и разделить на разные категории.

Есть те, кто просто спокойно приходит, смотрит, хлопает глазами, никаких вопросов не задает и уходит. Этакие тихушники.

[1]

Есть те, кто приходит показать себя. Это люди переполненные чувством собственного превосходства. Они приходят показать и разрекламировать себя. Ваша квартира и подавно им не к чему. Смотрят сквозь вас и начинают рассказывать какие они известные, что в жизни добились многого, что их знает пол Москвы, что живут они в шикарной квартире и вообще в жизни у них все замечательно. Этакие показушники.

Я уверена, кто-то возразит — Но есть же телефон и на этой стадии опытный агент может и должен отсекать всех любопытствующих зевак, ведь это одна из основных его обязанностей при продаже квартиры!

И действительно, опытный агент может с полуслова распознать «клиента» — заинтересован ли он или проходящий мимо, может ли он действительно купить или снять квартиру — обстоятельно узнать о схеме продажи, условиях, о составе нанимателей и т. д.

Но все дело в том, дорогие мои, что в случае если вам попался бывалый ходок по квартирам, который не раз был послан по телефону далеко и надолго, то этот человек осознанно идет на подлог.

Он знает, что нужно отвечать риэлтору, чтобы попасть в квартиру, знает как грамотно построить и вести разговор, чтобы агент не послал его в далекое эротическое путешествие.

Скажет, например, что ему нужно срочно заселяться, и неприменно сегодня, что у него под подушкой лежит мешок с деньгами и он ждет не дождется как бы прийти и купить именно вашу квартиру.

Вообщем, распознать нечестную игру порой бывает невозможно!

Другие, скажут — Ну,что же вы стонете, у вас риэлторов такая работа: проводить презентации объекта, показывать квартиры, расписывать, рассказывать. Это также является одной из основных обязанностей риэлтора.

Да, я согласна черновой рутинной работы очень много — это издержки профессии, от этого никуда не денешься. Но все же хочется чтобы пустых просмотров квартир было намного меньше.

Как уменьшить пустые просмотры при продаже квартиры?

Вариантов немного, но дельные способы как сократить количество пустых просмотров при продаже квартиры все таки есть..

Во-первых, необходимо предоставьте максимум достоверной информации

Подробно сфотографируйте объект

Можно даже снять видео (очень помогает)

Укажите условия и схему проведения сделки

Данные по количеству собственников

Укажите все, что может осложнить сделку ( несовершеннолетние дети, ипотека, кредиты, долги по коммуналке, залоги, наложенные ограничения и обременения на объект)

Во вторых, на счет показов у риэлторов есть золотое правило — «Не показывать квартиру в день звонка».

Не бегите со всех ног показывать квартиру по первому же поступившему звонку. Не расшаркивайтесь перед клиентом. Ведите себя любезно, но сухо, по-деловому.
Старайтесь как можно дольше оттянуть встречу, в пределах разумного, конечно. Да не переусердствуйте, иначе вы можете спугнуть клиента и он соскочит с крючка. Не отодвигайте его на неделю-две. Немножко «поморозьте».

Проверить его интерес, поможет метод контрольного звонка в назначенное время. Обычно для этого выбирают следующий день. Ни в коем случае не надо звонить самому, пусть клиент сам перезвонит в обозначенное время. И вот только если он на завтра вспомнит о вас — то к такому человеку по крайней мере можно отнестись с уважением и уделить ему немного своего времени и внимания. Если клиентов несколько — сгребайте всех заинтересованных примерно на одно время, с интервалом в 10 минут. Неблагонадежные естественным образом отсеются, и в сухом остатке вы получите самых стойких — реально заинтересованных. Приняв во внимание эти рекомендации вы сильно сэкономите свое время, деньги и нервы на показах.

Читайте так же:  Запись о смене фамилии в трудовой книжке — образец

В-третьих, при обращении потенциального клиента, задавайте самые смелые и неудобные вопросы. Туристов пробивные вопросы очень бесят в прямом смысле этого слова, они начинают прям таки закипать, путаются в легенде, и в итоге не выдержав, срываются, бросают трубки и перекидываются на другого продавца, более сговорчивого.

А КОГДА МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ КВАРТИРУ? Или Как можно распознать квартирного туриста.

Обычно в 95% случаев такой вопрос задают в самом начале разговора с риэлтором, и после услышанной ключевой фразы меня начинает прям таки трясти как эпилептика, ну только что пена изо рта не идет. Складывается такое ощущение, что все клиенты на рынке жилья в Москве инкубаторные или однояйцевые, что их кто-то научил вести разговор по одному и тому же сценарию. И они искренне думают что именно так правильно вести деловые переговоры и никак иначе. «А Когда можно посмотреть квартиру» — я в день слышу раз сто не меньше. Как заезженная пластинка. Услышав эту ключевую фразу, надо насторожиться – возможно, это «пассажир со сквозняком».

Наводящие пробивные вопросы

Прежде, чем бежать смотреть квартиру не хотели бы вы уточнить какие-то детали, может у вас есть какие-то вопросы? — обычно так я отвечаю на «посмотреть»

И в случае если у них нет вопросов, то у меня они есть всегда. Беру этого «быка за рога» и начинаю ему их выкручивать. Если человек адекватный, то он нормально воспримет неудобные вопросы. Если нет, то после нескольких наводящих вопросов он сам бросит трубку и никогда вам больше не позвонит.

Кто-то может счесть этот метод неправильным, а меня не уравновешенной. Я уверена, что кто-то даже скажет что мне нельзя работать с людьми, если я как цербер кидаюсь на людей. Я с этим категорически не согласна. Поверьте, этот способ отсева туристов не раз доказал свою состоятельность и применяется большинством риэлторов, ну по крайней мере, которых я знаю.

Других способов как существенно сократить количество пустых просмотров при продаже квартиры, я увы, пока, не вижу.

Не все клиенты на квартиру туристы!

Везде где есть деньги и люди многое зависит от психологии. Торговля на рынке жилья не исключение. Чтобы быть успешным риэлтором — в первую очередь надо быть тонким психологом и видеть человека насквозь.

И хотя я не врач, а всего лишь профессиональный участник рынка недвижимости — опытный риэлтор, все же квалифицирую это как патологию или болезнь.

Я осознаю разницу между туристами и реально заинтересованными клиентами, пусть даже не в обозримом будущем, на перспективу.

Поясню, на рынке жилья есть два типа клиентов.

Те, кому надо СЕЙЧАС

И те, кому надо ПОТОМ

Тех, кому надо сейчас видно сразу. У них деньги жгут ляжку. Они суетятся побыстрей найти квартиру, распихать кровные и потратить деньги как можно скорей. У них срываются сроки, им внесли аванс и они срочно ищут альтернативу, им нужно срочно выходить на сделку. Их потребности, желания и возможности давно сформированы или ограничены бюджетом. К тому же предметное общение с контрагентом может подтвердить или развеять сомнения в серьезности их намерений.

Тех кому надо потом, также видно за версту. Узнать их довольно легко. Обычно такие клиенты прогуливаются по рынку жилья без риэлтора.

Так вот, такие клиенты задумали улучшить свои жилищные условия, но в данный момент средств для этого не имеют. Могут годами у себя в голове держать мысль об обмене и прокручивать возможные варианты. Они прицеливаются из далека, на будущее.

Но вот как раз в этом не ничего удивительного. Для особо дальновидных клиентов это отличный способ выработать у себя необходимые навыки при покупки квартиры, которые в будущем помогут им грамотно выбрать недвижимость, уверенно вести переговоры с продавцом, торговаться, узнать больше о процессе и схемах проведения сделки и т.д.

Конечно же после предметного выбора квартиры необходимо жилье примерить на себя, почувствовать ауру — восприятие и ощущение. По фотоснимкам этого не сделаешь и на словах этого не передашь. Поэтому люди ходят смотрят. Пристально рассматривают транспортную, социально-бытовую инфраструктуру района, примеряют это все на себя, интересуются планировками и домами.

Этих людей я бы в чистом виде квартирными туристами не назвала. Это я считаю, вполне нормально.

Ожидаемая неожиданная встреча с квартирными туристами.

Был у меня случай в практике. Случилось так, что в один год у меня было несколько объектов на Войковской — и на продажу и на аренду. В один прекрасный день позвонил молодой человек и записался на просмотр 1 комнатной квартиры, которая сдавалась в аренду на улице Приорова. После наводящих «пробивных» вопросов, он пояснил, что жить будут вдвоем с молодой невестой — оба из Москвы. Я воодушевилась. Отличные кандидаты! Придя на просмотр квартиры большого энтузиазма в их глазах я не увидела, потоптавшись в коридоре 2 минуты, и промычав что-то невразумительное, они ушли. Ушли и ушли обычное дело — таких квартирных туристов хоть пруд пруди. Я закрыла за ними дверь и сразу же забыла про них. Но самое интересное было намного позже.

Прошло около года. Начала продавать большую квартиру в 105 м.кв. На Ленинградском шоссе 8 в фасадном сталинском доме. Квартира шикарная с ремонтом, цена заоблачная. Сразу было понятно, что быстро продать не удастся. Вдруг звонок. На другом конце провода молодой человек объяснил, что он с молодой супругой только поженились, оба с этого района и присматривают себе жилье. Нестандартная квартира для первой квартиры молодоженов, подумала я, но все же решила показать. К тому же , как он уточнил, у них живые деньги на руках.

И что вы думаете, кто пришел на просмотр?! Та самая пара, которая год назад приходила на просмотр квартиры в аренду на Приорова. Завидев меня, они принялись . БЕЖАТЬ .

Я догнала этих ребят, остановила и попросила объясниться. Они ответили мне, что живут действительно на Войковской, что вот уже как два года они ютятся с родителями в старой хрущевке, что у них там отдельная комната. А по вечерам эта парочка ходит на просмотры вновь появившихся квартир в аренду или на продажу. Прямым текстом сказали, что ничего снимать, а тем более покупать в обозримом будущем они не собираются, так как ни денег, ни работы у них нет, и для них просмотры жилья это всего лишь развлечение, туризм. В дальнейшем эту сладкую парочку на показах квартир я больше не встречала, но слышала о них много нелицеприятного еще не раз от коллег по риэлторскому цеху.

Видео (кликните для воспроизведения).

Время. Как быстро и безвозвратно оно уходит. Его вечно не хватает. И как порой бывает обидно, когда кто-то другой твое время тратит зря.

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Источники


  1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  2. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
Просмотровый билет на показ объекта недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here