Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости

Самое важнее по теме: "Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Приложение N 2. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

См. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 г. N 877 (не вступил в силу)

1. Настоящий порядок (далее — Порядок) определяет правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям (далее — объекты недвижимости).

2. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости:

1) при постановке на государственный кадастровый учет;

2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»*.

3. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района.

4. Если при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному земельному участку, зданию, сооружению, помещению, объекту незавершенного строительства присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района либо в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

5. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости.

При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

6. В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

7. Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка.

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, из чего состоит, как расшифровать и откуда можно узнать?

Все единицы недвижимого имущества, независимо от их территориального расположения в субъектах РФ, подлежат обязательному учету в Федеральной службе госрегистрации. Для систематизации всех сведений об объектах, в частности, для их идентификации, каждому из них присваивается уникальный кадастровый код.

Какова специфика данного идентификатора? Что означают эти цифры? Подлежит ли данный номер изменениям? На эти и другие вопросы мы найдем ответы в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Под «кадастровым номером объекта недвижимости» следует понимать уникальный числовой идентификатор, который получает здание при проведении процедуры постановки на учет и техинвентаризации. В данном значении отображаются сведения об округе, районе, квартале и земельном наделе, где расположено здание.

Этот идентификатор не может повторяться где-либо на территории других субъектов РФ, иными словами, существование двух разных зданий/сооружений в пределах страны, имеющих идентичный учетный номер, невозможно. При этом, отсутствие постройки (вследствие разрушения, например), не дает возможности использовать ее прежний номер для регистрации другой единицы.

Определение кадастрового кода сооружения проводится службами Росреестра, после чего вся информация по нему фиксируется в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.

Общую процедуру постановки на регистрационный учет и определение номера данного типа, непосредственно, определяет Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ» от 24 июля 2007 года.

Для чего необходим?

Требование наличия кадастрового номера объекта недвижимости в базе государственного реестра стало актуальным с 2013 года, согласно нововведениям Федеральной регистрационной службы, и это – один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок.

Такую недвижимость незаконно продавать, дарить, менять, завещать, и даже делать перепланировку.

Где можно найти?

Уникальный числовой идентификатор обязательно указывается в следующих документах:
  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • свидетельство права владения недвижимостью.

Невнимательность граждан в осмотре учетного номера при покупке недвижимости часто используется в различных мошеннических схемах, вследствие чего, право владения новой покупкой может быть не признано. Кадастровый номер должен дублироваться во всех вышеупомянутых образцах документов.

Читайте так же:  Исковое заявление об обязании члена тсж – физического лица возместить обязательные платежи, взносы и

Далее на фото вы сможете увидеть, где располагается кадастровый номер объекта недвижимости в паспорте:

Как расшифровать цифры?

Согласно положениям Закона №221-ФЗ, учетный номер объекта недвижимости не является случайной последовательностью цифр – в его определении и документальной фиксации существует специальный формат. Структурно он разделяется на 4 блока цифр, имеющих специальное значение, которое касается местонахождения самого здания.

Какие данные обозначены?

Из чего состоит? Числовой идентификатор дома или квартиры в базе Росреестра условно можно представить в таком виде: 44:11:5556666:222. Что означают цифры в структуре каждого из четырех блоков?

Расшифровка следующая:

  • Блок 1 (44) – это код округа, (например, Ростовская область).
  • Блок 2 (11) – идентификатор района в данном округе.
  • Блок 3 (5556666) – содержат данные о массиве и квартале, где располагается объект.
  • Блок 4 (222) – обозначает номер, присваиваемый в качестве инвентарного в процедуре постановки на регистрационный учет.

Можно ли узнать адрес и наименование строения?

Уникальный регистрационный номер помогает узнать сведения об объекте:
  • технические параметры здания: общую и жилую площадь, границы надела, этажность (для квартир), целевое назначение объекта и т. д.;
  • кадастровую стоимость;
  • данные о владельце имущества (адрес проживания и так далее);
  • дату, постановки на учет в Росреестр, а также – последние обновление в нем.

Получить информацию данного типа возможно несколькими способами:

  1. Подать запрос на официальную кадастровую выписку из Единого госреестра недвижимого имущества (письменно через обращение в федеральные службы, или онлайн на сайте Росреестра).
  2. Использовать «Публичную карту России» онлайн на сайте Росреестра.

Прочитайте статьи от наших экспертов о том, как выяснить по адресу кадастровый номер дома и нежилого помещения.

Также узнайте как проверить его в Росреестре и какие сведения можно узнать по этим данным.

Когда нужно менять код?

Согласно законодательству, кадастровый код сохраняется в течение всего периода существования объекта недвижимости, однако, заменять его возможно в некоторых ситуациях. Речь идет о случаях, когда:

  • происходит капитальная реконструкция сооружения;
  • изменяется этажность здания;
  • проводится перепланировка квартиры с объединением/разделением помещений.

Все ситуации, когда должна происходить замена кадастрового номера, подразумевают случаи радикального изменения технического плана, влияющее на количество единиц жилых объектов.

Чтобы быть уверенным в корректности всех данных кадастрового номера и отсутствии мошеннических схем при совершении различного рода сделок, рекомендуем детально перепроверить числовое значение – визуально, сравнив его в документах, а также, изучив порядок его определения.

Возможные технические погрешности в его оформлении могут стать причиной проблем нового собственника недвижимого имущества.

Видео по теме

Смотрите подробнее о том, что такое кадастровый номер объекта недвижимости из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Новый порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости

«Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2011, N 7

Приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» (далее — Приказ Минэкономразвития России N 144) были утверждены новые правила кадастрового деления территории РФ и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Данный документ в первую очередь интересен владельцам земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты недвижимости). Рассмотрим его основные положения.

Порядок вступления в силу

Приказ Минэкономразвития России N 144 начинает действовать с даты вступления в силу постановления Правительства РФ о признании утратившим силу Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам». До настоящего времени такое постановление не принято.

Приказ Минэкономразвития России N 144 зарегистрирован в Минюсте 16.05.2011 N 20746 и опубликован в «Российской газете» от 20.05.2011 (N 107).

Кадастровое деление, установленное на дату вступления в силу Приказа Минэкономразвития России N 144, применяется в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действует до его изменения в соответствии с новым Порядком кадастрового деления территории РФ.

Кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до вступления в силу Приказа Минэкономразвития России N 144, сохраняются, если иное не предусмотрено новым Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

Порядок кадастрового деления территории РФ

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории РФ, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления).

Кадастровый округ. Как и предусмотрено предыдущим документом, территория РФ делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальный учетный номер и наименование. Надо заметить, что сегодня нет наименований кадастровых округов.

Кадастровый район. В свою очередь, территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. В действующем на сегодняшний день документе также не было предусмотрено наименования кадастровых районов.

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например: 24:11).

Кадастровый квартал. Территория кадастрового района, в свою очередь, делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например: 24:5:111213).

Учетные номера. При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

Читайте так же:  Что будет за незаконное хранение огнестрельного оружия по статье ук рф

Особые случаи расположения объектов недвижимости. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых округов, создается кадастровый округ с учетным номером «0» и наименованием «Общероссийский», границы которого совпадают с Государственной границей РФ. В кадастровом округе «Общероссийский» создается один кадастровый район с учетным номером «0:0» и наименованием «Условный», в котором, соответственно, один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0», чьи границы совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых районов соответствующего кадастрового округа, в каждом кадастровом округе создается один кадастровый район с порядковым номером «0» и наименованием «Условный», в котором, соответственно, один кадастровый квартал с порядковым номером «0», чьи границы совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

Данные положения новые, в действующем документе таких случаев предусмотрено не было.

Определение границ. Местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается по координатам характерных точек границ, определяемых в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на соответствующей территории. При этом местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения. Точность определения координат характерных точек границ единиц кадастрового деления соответствует точности дежурной кадастровой карты, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Изменение описания местоположения границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов не влекут изменения кадастрового деления.

Требования к кадастровому делению. При осуществлении кадастрового деления должны соблюдаться следующие требования:

  • единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
  • границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;
  • части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых кварталов, имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты характерных точек границ);
  • в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

Новый Порядок определяет правила присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости.

[3]

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости:

  • при постановке на государственный кадастровый учет;
  • при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном п. п. 3 и 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер ему присваивается в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

Если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно с границами либо кадастрового округа, либо кадастрового района.

Если при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному земельному участку, зданию, сооружению, помещению, объекту незавершенного строительства присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района, либо в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости. Таким образом, кадастровый номер объекта недвижимости будет уникальным согласно новым правилам.

Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с рассматриваемыми правилами, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления. При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям нового Порядка.

В целом по сравнению с действующим документом Порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости изменился.

В заключение

Приказ Минэкономразвития России N 144 уточняет Порядок кадастрового деления территории РФ, а также Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, убирая узкие места в действующем документе.

Напомним, что все эти и другие документы принимаются в рамках наведения порядка с регистрацией недвижимости в целом, а также перехода на уплату нового налога на недвижимость. Индивидуальный кадастровый номер объекта недвижимости должен позволить правильно оценить объект и рассчитать сумму налога.

Большинству владельцев недвижимости, которые уже оформили свои права, менять кадастровые номера не придется, но некоторых внесенные изменения все же затронут.

Читайте так же:  Травматические пистолеты без лицензии как приобретаются и что грозит за использование без разрешения

Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

от 4 июля 2000 года N 2508

О ФОРМИРОВАНИИ И ПОРЯДКЕ УЧЕТА КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Утвердить Положение о порядке формирования и учета кадастровых номеров объектов недвижимости на территории города Тюмени.

2. Возложить на муниципальное учреждение «Бюро технической инвентаризации и регистрации» г. Тюмени полномочия по присвоению и учету кадастровых номеров объектов недвижимости, находящихся на территории г. Тюмени.

3. Обязать МУ «БТИиР» г. Тюмени приступить к присвоению и учету кадастровых номеров объектов недвижимости, находящихся на территории г. Тюмени, со дня вступления в силу настоящего распоряжения.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы города И.Т.Пустовита.

Приложение. ПОЛОЖЕНИЕ О ФОРМИРОВАНИИ И ПОРЯДКЕ УЧЕТА КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ

Исполняющий обязанности
Главы города Тюмени
Н.В.РОМАНОВ

Приложение
к Распоряжению
Администрации города Тюмени
от 4 июля 2000 года N 2508

Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет структуру и порядок присвоения и учета кадастровых номеров объектов недвижимости, находящихся на территории города Тюмени, при проведении технического учета. Каждый объект недвижимости, находящийся на территории г. Тюмени, должен иметь кадастровый номер.

1.2. Кадастровый учет объектов недвижимости, находящихся на территории г. Тюмени, ведется в целях:

— идентификации объектов недвижимости;

— информационного обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— информационного обеспечения иной деятельности, связанной с владением, пользованием, распоряжением объектами недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

1.3. Присвоение кадастрового номера является завершающим этапом технического учета объектов недвижимости. Кадастровый номер является необходимым и обязательным идентифицирующим признаком объекта недвижимости.

1.4. Присвоение и учет кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных на территории г. Тюмени, осуществляет муниципальное учреждение «Бюро технической инвентаризации и регистрации» г. Тюмени (далее — БТИ) в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Основные понятия

Кадастровый и технический учет объектов недвижимости — описание и индивидуализация объектов недвижимости, в результате чего он получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Кадастровый и технический учет сопровождается присвоением каждому объекту недвижимости кадастрового номера.

Кадастровый номер — уникальный не повторяющийся во времени и не повторяющийся на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления г. Тюмени.

Кадастровый номер присваивается зданию, сооружению или помещению и сохраняется за ним до тех пор, пока он существует. Каждый объект недвижимости может иметь только один кадастровый номер. Кадастровый номер может принадлежать только одному объекту недвижимого имущества.

Объекты недвижимого имущества, подлежащие кадастровому и техническому учету — объекты, прочно связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

Первичный объект недвижимости — объект, прочно связанный с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Вторичный объект недвижимости — пространственная функциональная часть первичного объекта недвижимости, имеющая правовой статус, отличный от статуса первичного объекта недвижимости, и обособленная от других объектов в хозяйственном и планировочном плане (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.).

[1]

Структура и принципы построения кадастрового номера

Кадастровый номер имеет иерархическую структуру: от номера субъекта Российской Федерации до номера конкретного объекта недвижимости А:Б:В:Г:Д:Е, где:

А — номер (код) Тюменской области как субъекта Российской Федерации — 72, установленный Приказом Роскомзема от 19.09.96 N 102;

Б — номер города Тюмени как административно — территориального образования, входящего в состав Тюменской области, устанавливаемый исполнительными органами Тюменской области;

В — номер зоны (микрорайона, квартала, иной учетной единицы), утвержденной органами местного самоуправления;

Г — номер земельного участка, присваиваемый уполномоченными органами в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

Д — номер первичного объекта недвижимости;

Е — номер вторичного объекта недвижимости;

: — разделитель составных частей кадастрового номера.

4. Порядок присвоения кадастрового номера

4.1. Части А, Б, В, Г кадастрового номера объекта недвижимости формируются и присваиваются уполномоченными органами в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.2. Отсутствие кадастрового номера административно — территориального образования г. Тюмени (Б), номера зоны (В), номера земельного участка (Г) не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового номера первичному объекту недвижимости.

В таком случае для кадастровой нумерации первичного объекта недвижимости формируется временный кадастровый номер, в котором вместо реальных номеров используются нули. После присвоения постоянных номеров Б, В, Г первичному объекту присваивается постоянный (полный) кадастровый номер. Так как между постоянными и временными номерами устанавливается взаимно однозначное соответствие, то при получении объектом недвижимости постоянного номера для него не требуется повторной процедуры учета. В этом случае кадастровый номер вносят в банк данных и передают данную информацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4.3. При регистрации вторичных объектов во всех случаях требуется наличие кадастрового номера первичного объекта. Если первичному объекту еще не присвоен кадастровый номер, то он присваивается при учете первого вторичного объекта, входящего в его состав.

4.4. Кадастровый номер объекта недвижимости остается неизменным в течение всего времени существования объекта. В случае образования объекта недвижимости в результате слияния, разделения ранее существовавших объектов (объекта) либо выделения части в отдельный объект недвижимости ему присваивается новый кадастровый номер, предыдущий кадастровый номер считается утратившим силу. При этом в документах, выдаваемых МУ «БТИиР» г. Тюмени для государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, указывается как новый, так и предыдущий кадастровый номер.

Читайте так же:  Коммунальная жилая квартира — правила пользования и расселения

В случае изменения границ объекта, сохранившего свое назначение, происшедшего в результате достройки, перестройки, сноса отдельных частей, изменения состава недвижимого имущества, кадастровый номер объекта сохраняется. Новый кадастровый номер присваивается лишь при изменении назначения объекта, например, с жилого на нежилой и наоборот.

4.5. Переустроенному объекту недвижимости кадастровый номер присваивается только после предоставления документов, подтверждающих оформление переустройства в установленном порядке.

4.6. Индекс Д кадастрового номера первичного объекта недвижимости состоит из учетного номера инвентарного дела и литеры первичного объекта недвижимости, при этом в качестве разделительного знака между числами, составляющими индекс Д, используется знак дроби.

4.7. Литера — буквенное обозначение зданий, строений, сооружений в инвентаризационно — технической документации.

4.8. Индекс Е кадастрового номера вторичного объекта недвижимости жилого назначения состоит из:

условного цифрового обозначения назначения помещения в качестве жилого (квартиры) — 0;

порядкового номера квартиры согласно ее адресному номеру. Порядковый номер состоит из четырех цифр, при этом первые (резервные) цифры обозначаются нулями.

Например, полный кадастровый номер вторичного объекта недвижимости (квартиры) в построчной записи выглядит следующим образом:

72 : 23 : 44 : 19 : 68/А : 0/0047

А — 72 — Тюменская область;

Б — 23 — город Тюмень;

В — 44 — номер зоны;

Г — 19 — номер земельного участка;

Д — 68 — номер инвентарного дела;

А — литера объекта недвижимости;

Е — 0/0047 — номер вторичного объекта недвижимости (квартиры).

4.9. Индекс Е кадастрового номера вторичного объекта недвижимости нежилого назначения состоит из:

условного цифрового обозначения назначения помещения в качестве нежилого — 1;

учетного номера обращения правообладателя. Учетный номер состоит из четырех цифр, при этом первые (резервные) цифры обозначаются нулями.

Например, полный кадастровый номер вторичного объекта недвижимости нежилого назначения в построчной записи выглядит следующим образом:

72 : 23 : 44 : 19 : 68/А : 1/0047

А — 72 — Тюменская область;

Б — 23 — город Тюмень;

В — 44 — номер зоны;

Г — 19 — номер земельного участка;

Д — 68 — номер инвентарного дела;

А — литера объекта недвижимости;

Е — 1/0047 — номер вторичного объекта недвижимости нежилого назначения.

5. Учет кадастровых номеров

5.1. Учет кадастровых номеров объектов недвижимости ведется в специальном журнале «Кадастровая книга», позволяющем систематизировать процесс присвоения номеров, а также по любому из указанных в ней показателей идентифицировать объект недвижимости. Форма кадастровой книги установлена в пункте 5.2.2 настоящего Положения. Кадастровая книга должна быть прошита, скреплена печатью МУ «БТИиР» г. Тюмени, все страницы в ней — пронумерованы. Кадастровая книга ведется как на бумажных, так и на магнитных носителях.

5.2. Структура и правила ведения кадастровой книги.

[2]

5.2.1. На титульном листе книги указывается:

— номер (код) Тюменской области как субъекта Российской Федерации — 72;

— номер (код) города Тюмени как административно — территориального образования, входящего в состав Тюменской области;

— номер книги и дата ее открытия.

5.2.2. Листы книги заполняются в следующем порядке:

Кадастро-
вый номер
первичного
объекта

Кадастро-
вый номер
вторичного
объекта

Адресные
ориен-
тиры
объекта

Наиме-
нование
собствен-
ника

Номер
регис-
трацион-
ной
записи
в ЕГРП

Идентификационный код жилья — кадастровый номер квартиры: что это такое и когда он присваивается?

Многие собственники объектов недвижимости не задумываются о том, как ведётся государственный учёт их имущества.

Тем не менее, без кадастрового номера сегодня не продаётся и не покупается ни одна квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровый номер квартиры: что это такое?

Кадастровый номер – это код из 14-ти цифр, разделённых на 4 части. Он уникален для каждого земельного участка любого назначения, комнаты в квартире, садового дома и любого другого объекта недвижимости.

Идентификационный код в реестре выглядит так — 11:22:334444:555. В таком наборе цифр зашифрована следующая информация:

  • 11 обозначает кадастровый округ (как правило, совпадает с границами субъекта федерации);
  • 22 – район;
  • 33 – массив, 4444 – квартал массива (более мелкое территориальное деление);
  • 555 – идентификационный код самого объекта недвижимости.

Можно сказать, что кадастровый номер служит для индивидуализации жилых помещений в масштабах страны.

Зачем нужен?

Государство осуществляет контроль за объектами недвижимости на протяжении сотен лет. Сегодня соответствующую базу данных ведёт Росреестр.

В ней можно найти следующую информацию о жилом помещении:

  • точный адрес;
  • этаж, на котором располагается жилое помещение;
  • площадь квартиры;
  • данные собственника;
  • сведения о существующих обременениях (например, находится ли недвижимость в залоге);
  • дату регистрации права собственности;
  • предыдущие кадастровые номера;
  • дату последнего обновления сведений в реестре.

Ведение такой базы данных позволяет не только оперативно получать важную информацию о жилых помещениях, но и прослеживать всю их историю с момента создания. Потенциальные покупатели или представители государственных органов могут запросить информацию из реестра и выяснить, кто и когда владел конкретным недвижимым имуществом.

Когда присваивается квартире?

Идентификация объектов недвижимости начинается с момента их создания и завершается, когда имущество перестаёт существовать. Квартира в новостройке не будет иметь собственного идентификационного номера до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приложением № 2 к приказу Минэкономразвития РФ № 144 от 04.04.2011 г.

Узнать кадастровый номер можно несколькими способами:

  1. Посмотреть в кадастровом паспорте. Самый быстрый и простой способ, однако документ может содержать ошибки, а сам код может измениться.
  2. Через сайт Росреестра. Необходимо просто заполнить форму на странице и отправить запрос. Ответ придёт на электронную почту.
Читайте так же:  Дом в деревне дешево или бесплатно отдам избу с участком в хорошие руки

  • С помощью письменного запроса в МФЦ или в Росреестр. Такой способ занимает много времени, так как требуется прохождение корреспонденции через почту. Но полученный документ можно использовать в последующих обращениях в государственные органы и при подаче искового заявления в суд.
  • Для того, чтобы получить сведения о жилом помещении, достаточно знать его адрес.

    Информация предоставляется бесплатно как гражданам, так и индивидуальным предпринимателям, и представителям юридических лиц. Отказать в выдаче информации могут только в случае, если адрес был введён некорректно.

    Что такое условный кадастровый номер?

    Граждане, которые владеют жилыми помещениями в старых домах, наверняка встречали понятие «условный номер». Данный числовой код используется для идентификации квартиры до тех пор, пока ей не будет присвоен новый кадастровый код.

    Дело в том, что действующий закон «О государственном кадастре» был принят только 24.07.2007 г. До этого действовали иные нормативные правовые акты, и порядок хранения сведений об объектах недвижимости также отличался.

    Тем не менее, учёт жилых помещений проводился, и вновь созданным объектам присваивались идентификационные наборы цифр. Сегодня ведётся работа по созданию единообразного кадастра на федеральном уровне, поэтому условный номер может быть заменён на кадастровый.

    В каком случае нужно менять?

    Сотрудники Росреестра ведут базу данных об объектах недвижимости в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Приказ № 144 Минэкономразвития прямо указывает, что идентификационный номер не изменяется, даже если происходит изменение площади жилого помещения (например, одна из комнат выделяется как самостоятельный объект недвижимости).

    Изменение в присвоенном цифровом коде могут происходить только в случае, когда объект недвижимости был введён в эксплуатацию до издания приказа № 144.

    В любом случае, собственнику жилого помещения об этом не стоит переживать. Все формальности выполнят работники Росреестра.

    Как можно заметить, кадастровый номер хранит в себе множество важной информации. Перед приобретением жилого помещения покупателю обязательно следует направить запрос в Росреестр и ознакомиться с имеющимися данными.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

    Настоящий порядок (далее — Порядок) определяет правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям (далее — объекты недвижимости).

    Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости: 1) при постановке на государственный кадастровый учет; 2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»*.

    Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

    В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

    В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района.

    Если при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному земельному участку, зданию, сооружению, помещению, объекту незавершенного строительства присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района либо в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

    Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

    В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

    Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка.

    Источники


    1. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

    2. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

    3. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
    4. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
    Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here