Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Самое важнее по теме: "Предварительный договор купли-продажи земельного участка" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Краткое содержание

1. Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Если на участок есть право собственности, а на дом еще право собственности не зарегистрировано. И нужно ли составлять передаточный акт.

1.1. Документы, в том числе договоры, составляются платно.
Если же договор будете составлять самостоятельно, то в предварительном договоре необходимо прописать сроки оформления права собственности на дом и обязательно, исходя из этого сроки заключения основного договора, цену, условия оплаты. Передаточный акт при предварительном договоре не подписывается.

1.2. Вы можете заключить не предварительный договор, а договор купли-продажи будущей вещи, указав в нем, что право собственности на дом на данный момент не зарегистрировано. Также необходимо прописать срок, в течение которого продавец обязуется зарегистрировать право собственности и ответственность за его нарушение. До регистрации права собственности при необходимости вы можете подписать акт приема-передачи под отделку и начать в доме ремонт. В этом случае в договоре должно быть прописано условие о возмещении вам расходов на отделку в случае если право собственности получено все-таки не будет. Основной акт приема — передачи подписывается после получения права собственности.

2. Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, если срок задатка более 2-х месяцев, кокой статьей закона руководствоваться.

2.1. Добрый день. Такой договор не регистрируется, поскольку фактически это договор о намерениях.

3. С продавцом заключили предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи дома и земельного участка где прописана сумма. Задаток внесен есть соглашение и расписка. Через два дня продавец просит оплатить дополнительно за баню. Прав ли продавец и что я должна в этом случае делать?

3.1. Оплачивать только ту сумму, которая предусмотрена договором, и требовать от продавца исполнения условий договора, в т.ч. и в судебном порядке. Либо перезаключать договор с новой ценой.

3.2. Добрый день! Без просмотра договора трудно давать совет. Каким образом баня оказалась вне договора? В общем — либо дополнять соглашение, можно в виде приложения. Либо перезаключить договор. И вообще у Вас предварительный договор, поэтому Вы имеете право его менять как хотите. Лучше договориться.

4. При решении покупки дома с земельным участком, был заключён предварительный договор купли-продажи, с внесением задатка и указанием оплаты окончательной оставшейся суммы. Вправе-ли продавец, перед заключением основного договора, требовать дополнительную сумму денег (увеличивать стоимость), в связи с возникшими у него финансовыми проблемами. Как решить этот вопрос, исходя из своих интересов и в соответствии с условиями предварительного договора? Спасибо.

4.1. Нет.
Договор дороже денег.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

5. Решили купить (ипотека) дом в деревне, заключили предварительный договор купли-продажи (с задатком 150000), необходимо было делать межевание. Как выяснилось позже часть земельного участка-это пожарный проезд (самозахват) о котором продавец знал и скрыл, при личной встрече договорились, что задаток возвращается. По истечении недели пришла досудебная притензия (что бы купили или деньги не вернуться), куда нам стоит обратиться? Можно ли это квалифицировать как мошенничество?

5.1. Вам необходимо обращаться в суд с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, так как продавцом были нарушены существенные условия договора.

5.2. Ангелина, при отказе покупать действительно задаток не возвращается.
Тут надо понимать, что вообще являлось предметом купли-продажи по предварительному договору.
Если там речь идет о доме в деревне, с конкретными характеристиками, что там написано об участке? Какова его площадь, есть ли план участка с размерами и т.д.?
Если из документов нельзя установить, что продается именно в том числе участок с конкретными характеристиками, в том числе и пожарный проезд, то думаю Вы понимаете, что куда бы Вы не обращались, ничего Вы не докажете.
Если же в документах, подписанных сторонами указан в том числе и участок, который включает в себя этот проезд, можно вести речь о нарушении с его стороны и соответственно занимать позицию о мотивированном отказе от приобретения.
В идеале, надо обращаться к юристу на платной основе для составления документов до того, как что-то случилось.

5.3. Полагаю, что у Вас нет доказательств, что Вы оговаривали размер, конфигурацию участка.
Если же есть, то тогда претензию Продавцу с требованием вернуть денежные средства.
ХОтя у Вас, как видно, нет другого выхода, как писать претензию и указывать на эти обстоятельства, так как продавец стал врать и выслал Вам такое требование.
Но здесь есть нюансы, связанные с задатком и возможностью его возврата.
Наступил ли срок для сделки?
Как Вы оговорили порядок заключения?
Прежде, чем высылать претензию, надо эти вопросы изучить.
Потому, как возможно и при бездействии превратить задаток в аванс.

6. Покупаю дом с земельным участком. Имеется договор предварительной купли-продажи и договор задатка (сумма 200 тыс.). На участке стоит теплица, в которой ведется хозяйственная деятельность родственником продавца. При совершении сделки меня никто не ставил в известность по этому поводу. Хочу получить задаток обратно, так как теплица мне там не нужна. Сделка назначена на 15.04.

6.1. Добрый день.
Вы имеете право вернуть задаток.
Соответственно, вам нужно грамотно письменно написать претензию в адрес продавца о расторжении договора.

Читайте так же:  Пояснения к статье 19 закона «о защите прав потребителей»

6.2. Добрый день. Расторгнуть договор вы точно не сможете. На сегодняшний день у вас по сути договор о намерениях к заключению основного договора купли-продажи. Соответственно вы не являетесь собственником или пользователем участка или дома. Таким образом ваши права деятельностью (огородничеством) собственника никак не нарушены.

7. Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.
Все уплаченные в соответствии с вышеприведённым графиком суммы стороны договорились считать суммами, уплаченными в качестве задатка.
2.3. В случае просрочки очередного платежа, более чем на два календарных дня, Покупатель оплачивает Продавцу пени в размере 1% от суммы платежа за каждый просроченный день.
Правомерно ли, писать такое в договоре?

7.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором на соответствие материального права.

7.2. Добрый день, Татьяна!
По сути, условия могут быть разными, плюс дополнительные условия так же могут вноситься.
Нужно видеть договор полностью, чтобы дать какой-либо ответ.
Удачи и всего хорошего.

7.3. Добрый день, Татьяна!
По сути, условия могут быть разными, плюс дополнительные условия так же могут вноситься.
Нужно видеть договор полностью, чтобы дать какой-либо ответ.
Удачи и всего хорошего.

Заключаем предварительный договор купли продажи земельного участка: бланки документов

Предварительный договор заключается до оформления основной сделки. Он нужен для того, чтобы стороны закрепили предварительную договоренность провести куплю-продажу. Такой документ обеспечивает интересы сторон и гарантирует заключение сделки в будущем, если по какой-то причине ее нельзя совершить незамедлительно.

Выгода сторон

Причины продавца:
  1. Не готовы документы на землю или дом, например, не составлен технический паспорт в БТИ.
  2. Не сняты обременения или аресты.
  3. Нужно время для завершения каких-либо работ на участке.
  1. Нужно время для согласования условий ипотеки с банком.
  2. Для покупки недвижимости не хватает денег, но в скором времени они точно появятся.

После подписания предварительного договора стороны могут быть уверены в том, что основная сделка будет заключена. Если одна из сторон уклоняется от сделки, можно обратиться за защитой своих прав в суд.

По предварительному соглашению невозможно зарегистрировать недвижимость на покупателя, поскольку соглашение порождает у сторон только обязательство заключить сделку в будущем на определенных условиях.

Для проведения сделки вам также понадобится собрать необходимые документы и в некоторых случаях — взять кредит на внесение недостающей суммы.

Что нужно включить в текст?

В соглашение нужно включить те же условия, что и в будущем будут прописаны в основном договоре купли-продажи. К ним относятся:

  • стороны;
  • предмет – описание земельного участка (его площадь, адрес, кадастровый номер);
  • если продается еще и дом – описание дома (адрес, площадь, этажность, количество комнат, кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • порядок и срок оплаты недвижимости;
  • порядок и срок передачи недвижимости;
  • перечень лиц, зарегистрированных в доме, с указанием срока их выписки;
  • перечень законных пользователей дома (земли), права которых не прекратятся с переходом права собственности на покупателя (отказополучатели, арендаторы);
  • иные условия, которые стороны сами признают обязательными.

Укажите также срок, к которому основная сделка должна быть заключена. Если этого не сделать, то основной договор в силу закона должен быть заключен в течение одного года с момента подписания ПДКП.

Особенность предварительного договора – условие о предоплате, которая может быть выражена как аванс или задаток. О гарантиях и рисках ПДКП можно прочесть по этой ссылке.


Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Объект сделки

В договоре обязательно нужно упомянуть объект продажи. Если продается голая земля без строений, то в качестве объекта выступает только земельный участок.

Для описания в ПДКП земли укажите следующие данные:
  • адрес земельного участка – как в выписке из ЕГРН (свидетельстве);
  • площадь земельного участка;
  • разрешенное использование земельного участка – в точности с документами;
  • кадастровый номер участка;
  • на каком основании земля принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Если на земле построен жилой дом, то участок продается вместе с жильем. Продать участок отдельно от дома не получится – это прямо запрещено земельным кодексом.

Чтобы указать в ПДКП дом, включите следующие сведения:

  • адрес дома;
  • площадь дома (общая и жилая);
  • этажность (подвал и чердак тоже укажите);
  • количество комнат, сколько из них жилых;
  • кадастровый номер дома;
  • на каком основании дом принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Обратите внимание, что если земля принадлежит продавцу на праве аренды, то, покупая дом, вы также приобретаете указанное право аренды автоматически. Вам нужно будет перезаключить договор аренды с собственником земли после перехода права собственности на жилье.

Аванс и задаток

Эти инструменты рассматриваются в качестве предоплаты за недвижимость. Покупатель передает продавцу часть цены основного соглашения в момент заключения ПДКП, затем эта сумма включается в счет основного расчета. Отличие аванса от задатка в том, что задаток — это обеспечительная мера – он стимулирует стороны выполнить свои обязательства и заключить основную сделку. Аванс не имеет такой силы – это обычная предоплата.

Задаток включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату земли.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Соответственно, если вы установите в ПДКП достаточно большую сумму задатка, стороне просто невыгодно будет отказаться от сделки и потерять деньги. Нужно также учитывать и причины отказа. Если сторона отказывается от сделки по причине обстоятельств непреодолимой силы, ее нельзя за это финансово «наказывать» — закон в данном случае будет на ее стороне.

Условие о задатке формулируется так:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты земельного участка по основному договору купли-продажи

Аванс не обладает такими свойствами, поэтому в случае незаключения основной сделки он возвращается покупателю в полном объеме, независимо от обстоятельств. Условие об авансе отличается только наименованием платежа, однако именно этот нюанс и определяет правовую природу предоплаты:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи

Установленного размера задатка нет, стороны определяют его самостоятельно в зависимости от условий. Если нужно снять обременение – ипотеку — задаток может составлять 80% цены.

Подробнее об особенностях задатка и аванса смотрите видео:

Об авансе и задатке при покупке квартиры мы ранее публиковали интересный материал.

Читайте так же:  Государственная программа «жилье для российской семьи»

Что такое договор намерения и можно ли его подписывать?

По своей сути соглашение о намерениях, договор намерений, предварительный контракт – это тоже, что предварительный. Документ может называться как угодно, но суть у него одна — закрепить намерения сторон заключить основную сделку.

Если вы составляете такой документ, лучше назовите его «Предварительный договор купли-продажи земельного участка», в соответствии с терминологией действующего законодательства. В случае возникновения споров суду будет проще разобраться, что вы имели в виду.

Однако если документ называется «Договор о намерениях» — ошибки нет, главное, чтобы он содержал все необходимые сведения и условия, упомянутые выше. Подписывать такой документ стоит в случаях, если вы не хотите упустить выгодное предложение: удачную недвижимость или хорошего покупателя.

Скачать образец документа

Ниже вы можете скачать документы для заполнения:

Вам также может быть интересна статья об оформлении рассрочки и расписок при купле-продаже жилья — мы разместили ее здесь.

Загрузка документа
«Предварительный договор купли-продажи земельного участка»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: predvaritelniy-dogovor-kupliprodazhi-zemelnogo-uchastka

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 20,5 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Предварительное соглашение используется при заключении различных правоотношений, в том числе и при продаже недвижимых объектов.

Такое соглашение при заключении договора о купле-продаже участка земли предоставляет гарантии лицу, являющемуся покупателем, а также не ограничивает свободу продавца.

Далее будет представлена информация, как заключить соглашение о купле-продаже участка земли с задатком, составить перед сделкой предварительный договор.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Предварительное соглашение заключается по тем же принципам, что и основной документ, на основании которого передаются права на недвижимый объект.

В документе должны быть представлены следующие положения, которые предусматриваются законодателем:

  • В верхней части документа должна быть указана дата и наименование соглашение;
  • Далее необходимо указать все данные о сторонах, участвующих в сделке. Сведения указываются в соответствии с документами, которые подтверждают их личности;
  • Обязательно должны быть включены сведения о предмете соглашения. В качестве предмета должны быть указаны данные участка земли, права на который передается другому лицу (вносятся сведения кадастровые, технические, а также о собственнике и документах, которые это право подтверждают). В тех случаях, когда на участке имеются возведенные постройки, стороны должны внести в документы сведения и о них. Информация также вноситься на основании технической и кадастровой документации. В этом случае покупатель должен проверить, поставлены ли они на кадастровый государственный учет;
  • В обязательном порядке должна быть указана информация о стоимости передаваемого объекта;
  • Права и обязанности каждой стороны соглашения.

Продавец должен, для участия в сделке, осуществить следующие действия:

  • Обеспечить государственный кадастровый учет продаваемой земли;
  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Осуществить заключение основного соглашения, предусмотренное предварительным договором;
  • Осуществить передачу участка земли, после заключения соглашения на основании акта приема-передачи. Обратите внимание, что сам порядок передачи участка может быть предусмотрен, как в предварительном соглашении, так и в основном;
  • Осуществить подачу, установленного пакета документа для того, чтобы зарегистрировать передачу права собственности покупателю.

Покупатель, заключая соглашение должен:

  • Не отказаться от заключения основного договора;
  • Принять участок земли, указанный в договоре и передаваемый на основании акта о приеме-передаче;
  • Передать продавцу полную стоимость участка земли, которая предусмотрена договором.

Помимо вышеуказанных положений, стороны должны:

  • Определить процедуру внесения и получения денежных средств. Стороны должны определить форму расчета. В случае, когда стороны согласовали условие задатка, должны быть определены условия внесения этой суммы;
  • Внести данные о мерах ответственности, которые будут применяться к стороне, нарушающей основные положения документа;
  • Дополнительно стороны могут внести информацию о процедуре выполнения условий соглашения в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • Стороны также могут внести сведения о процедуре согласования возникших спорных ситуаций;

В конце документа стороны должны внести сведения и дате подписания соглашения, и реквизиты двух сторон. Скрепляется соглашение подписями сторон.

Когда заключается предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком?

Участники правоотношения могут оформить предварительное соглашение о купле-продаже земельного участка, предусматривающее условие о задатке, в следующих случаях:

  • Когда подготовка всех необходимых документов занимает более одного месяца;
  • Для приобретения участка земли, покупатель не обладает полной суммой и собирается обратиться в кредитную организацию за оформлением ипотечного кредита или уже обратился и ждет принятия баком решения;
Читайте так же:  Как продать комнату в коммунальной квартире – порядок действий и документы

Расторжение договора купли-продажи квартиры после государственной регистрации.

Как оформить договор купли-продажи земли, смотрите тут.

Про т иповой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhej-obrazec.html

  • Имеются иные объективные данные, свидетельствующие о том, что в данный момент основное соглашение заключено быть не может;
  • Стороны хотят дополнительно принять меры направленные на снижение возможных рисков, связанных с участием в подобных сделках.

Помните, предварительное соглашение не подлежит государственной регистрации в Росреестре, однако стороны должны обратиться к нотариусу, для того чтобы последний заверил документ своей подписью.

Нюансы предварительного договора купли-продажи земельного участка

Обе стороны заинтересованы в обеспечении исполнения соглашения.

Для этого сторонами может быть согласовано условие по установлению неустойки, как правило, её размер составляет 0,1 % от цены имущества.

С другой стороны покупатель должен понимать, что обязать продавца продать третьему лицу свой земельный участок, никто не может. Поэтому у покупателя тоже должна быть уверенность в том, что именно этот продавец не откажет в заключение соглашения, направленного на передачу конкретного участка.

Стороны также могут согласовать условие об авансе или обеспечительном платеже (способы предусмотрены гражданским законодательством).

Задаток — наиболее выгодное денежное условие заключения соглашения в будущем. Связано это с тем, что в случае отказа продавца заключить соглашение, последний должен вернуть денежные средства покупателю, только уже в двойном размере.

В отличие от задатка авансовый платеж или обеспечительный платеж возвращаются в том же размере, что и были переданы лицу.

Комментарии к статье «Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

купли-продажи земельного участка

г. ______________________ «__» _________ 20__ г.

______________________________________________________, именуемое в

(наименование юридического лица)

дальнейшем «Продавец», в лице __________________________________________,

действующего на основании ______________________________, с одной стороны

(Устава, положения, доверенности)

и _________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель»,

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, положения, доверенности)

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность

Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях,

предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью

_______ кв. м/га, расположенный по адресу: _____________________________,

кадастровый номер __________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

Видео (кликните для воспроизведения).

на основании следующих документов: _____________________________________.

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним «__»_______20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство о

государственной регистрации права серия ______ N __________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (______________)

(сумма цифрами и

рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего

договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода

денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ________________ с

момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие его

Покупателем осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания

основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой

частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью

Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом

и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга,

на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности

Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее

______________________ с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного

договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного

договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит

другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

[2]

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Чтобы осуществить сделку, связанную с продажей или покупкой земельного участка, при этом не столкнуться с теми или иными проблемами, следует обратиться к профессиональным юристам. Юристы позволят избежать грубейших ошибок, различных «подводных камней», которые встречаются в договоре, тех или иных проволочек.

Чтобы процедура была оформлена грамотно и правильно, необходимо чтобы покупатель тщательным образом ознакомился со всеми документами, после чего проверил их законное основание. Только после этого стороны могут вступать в сделку точно зная, что никакого обмана не произойдет.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Важно знать, выделяя бланк предварительного договора в целом, что как правило он не станет иметь унифицированной формы, а по своей структуре и вовсе не отличается от традиционного, обычного договора, который используется в момент продажи недвижимости.

Когда будет составляться такой договор, то следует придерживаться особой структуры:

  • Название договора всегда должно быть указано полностью, и не должно быть слова «предварительный», часто об этом забывают многие стороны;
  • Естественно проставляется дата, место, где был заключен договор, сюда относятся и необходимые данные о сторонах сделки, а именно их паспортные данные;
  • Далее следует основной текст, который и станет включать в себя описание предмета данной сделки, условие, касающееся цены, порядка расчетов. Как правило, часто стороны путаются в этом пункте, поэтому желательно разобрать его и при необходимости все остальные пункты с опытным специалистом в данной области;
Читайте так же:  Возврат лекарственных средств в аптеку как вернуть товар и в каких случаях это возможно

Что касается структуры текста, то естественно она не должна иметь ошибок, быть лаконичной, а завершается документ подписями, реквизитами сторон.

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка?

Как правило, в этот момент стороны часто и совершают ошибки, поэтому старайтесь избегать их, делая для этого все самое необходимое и придерживайтесь определенных рекомендаций:

  • Чтобы договор был исполнен вовремя, для этого можно установить неустойку, если все же, сроки будут нарушены;
  • Конечно, никто не сможет обязать продавца передать земельный участок тому или иному покупателю, даже если будет подписан предварительный договор. Но стороны всегда могут предусмотреть – задаток, здесь важно знать, что аванс не станет требовать заверения нотариуса, как многие считают, но станет обязательно требовать письменной формы;
  • Вообще задаток – представляет собой выгодное гарантийное обязательства для покупателя. Ведь если от сделки по тем или иным причинам откажется продавец, то он возвращает задаток в двойном размере, естественно он это понимает, и вряд ли пожелает сделать это;

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

[1]

Договор купли-продажи земельного участка, предварительный, с задатком

г. Москва «___» _________ 201_ года

______________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп. __, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком (далее – «Договор»), о нижеследующем:

Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

По данному типу договоров стороны берут на себя определенные обязательства, что в последующем они совершат сделку купли-продажи. Продавец обязуется передать объект покупателю. Важно четко указать, какая недвижимость будет продаваться, по какому адресу, какой у нее регистрационный номер и другие сведения. При этом важно указать и данные о доме и об участке, на котором он стоит.

Стоимость объекта и произведение расчетов

Стоимость придомового участка входит в общую стоимость дома, что обязательно указывается в договоре. Аванс оплачивается при заключении предварительного договора, а полная сумма – после заключения главного договора.

Оплата производится в сроки, которые заранее указывают в договоре. Также выплаты могут производиться по законодательным нормам.

Обязательства по договору

После подписания документов, вступают в силу обязательства о будущем заключении основного договора. При расторжении сделки накладываются штрафы.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами

купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью [значение] кв. м/га, расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное].

1.2. Земельный участок передается вместе с расположенными на нем объектами, не являющимися объектами недвижимого имущества: [перечень].

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

1.5. Объекты, указанные в п. 1.2. настоящего договора, являются собственностью Продавца, что подтверждается [вписать нужное].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка вместе с расположенными на нем объектами составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка и расположенных на нем объектов осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее [срок] с момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка вместе с расположенными на нем объектами Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [значение]-х дней с момента подписания основного договора по акту приемапередачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок с расположенными на нем объектами никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.

Читайте так же:  Как сэкономить электроэнергию в квартире или частном доме

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Предварительный договор продажи земельного участка

Целесообразность

Цель любого предварительного договора – это фиксация намерений сторон осуществить в будущем некую сделку. Причин для заключения предварительного договора множество. Ими могут быть:

  1. необходимость тщательного изучения документов по сделке;
  2. потребность во времени для сбора нужных для сделки документов;
  3. потребность во времени для сбора необходимых финансовых средств.

То есть стороны могут в спокойном режиме принять взвешенное окончательное решение, в то время как их правовые отношения в определенной степени зафиксированы в предварительном соглашении.

Форма и содержание

Основные положения предварительного договора ничем не отличаются от типовых, а его предназначение состоит в фиксации гарантий по передаче прав собственности на недвижимость от одного лица к другому.

Для договора купли-продажи земельного участка закон предусматривает следующие существенные пункты:

[3]

  1. название документа, место и дата его составления;
  2. паспортные реквизиты заинтересованных сторон сделки купли-продажи;
  3. полные кадастровые характеристики продаваемого земельного участка – геодезическая привязка на местности, геометрические размеры, площади и т.д.;
  4. наименования и номера документов на право собственности продавца на конкретный участок;
  5. сведения в полном объеме о движимых и недвижимых строениях на территории продаваемого участка, включая информацию о кадастровой регистрации;
  6. полная стоимость в рублях земельного участка, предлагаемого к продаже.

Действия сторон по оформлению сделки

Основное отличие предварительного договора от договора основного в том, что собственно сделка не проводится, а сам договор фиксирует лишь намерения. Как правило, намерения имеют установленные границы, то есть стороны в предварительном договоре устанавливают дату заключения основного договора купли-продажи.

В рамках подготовки к осуществлению окончательного перехода права собственности продавец земельного участка выполняет следующие действия, предусмотренные предварительным договором:

  1. регистрирует в государственных органах кадастра принадлежащий ему участок земли и постройки на нем;
  2. комплектует весь пакет документации, предусмотренный законом по сделке купли-продажи земельного участка;
  3. заключает с покупателем основной договор в соответствии с предварительным соглашением;
  4. передает покупателю землю со всеми постройками на ней по акту передачи недвижимости и в соответствии с оговоренным в договоре (предварительном или основном) порядком;
  5. передает оформленные в соответствии с законодательством и подписанные документы по сделке покупателю для последующей регистрации в государственных органах.

Из обязанностей продавца проистекают и обязанности покупателя, а именно:

  1. подписать основной контракт при условии заключения предварительного договора;
  2. оплатить стоимость сделки в полном объеме или частями в соответствии с договорными условиями;
  3. принять объект недвижимости по приемопередаточному акту.

Особое внимание сторонам сделки следует уделить конкретизации процесса оплаты. В первую очередь это относится к форме взаиморасчетов – оплата наличными или по перечислению (безналичная форма). Если стороны пришли к соглашению о задатке, то покупатель обязан выплатить его в соответствии с договорным порядком.

В документе в обязательном порядке фиксируются взаимная ответственность участников сделки, способы разрешения конфликтов и действия при возникновении форс-мажорных факторов.

Условия для оплаты сделки с задатком

Передача суммы задатка продавцу подтверждает серьезность намерения покупателя и обычно осуществляется при длительном процессе оформления всего пакета документации или недостачи всей необходимой суммы у покупателя. В последнем случае покупатель берет деньги в долг или оформляет ипотечный кредит в банке.

Гарантии нерасторжения контракта

Сколько бы ни ломалось копий по поводу предварительных договоров, но истина остается истиной. Предварительный договор не равноценен договору основному хотя бы потому, что оставляет сторонам возможность просто передумать.

При этом предварительный договор, в случае, если он совмещен с договором задатка, хотя бы оставляет сторонам некоторую уверенность если не в самой сделке, то хотя бы в том, что задаток компенсирует потерпевшей стороне ее убытки в случае отказа другой стороны от сделки.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сумма задатка не возвращается продавцом в случае отказа покупателя от сделки и возвращается продавцом в двукратном размере, в случае, если он выступит в роли стороны, оказавшейся от сделки.

Дополнительной компенсацией также может выступить и предусмотренная договором неустойка. Так, для гарантий по дальнейшему продолжению сделки, стороны имеют право прописать в предварительном контракте неустойку в размере одной десятой процента от стоимости сделки. Это дает покупателю определенную уверенность в том, что продавец не продаст участок другому гражданину.

Существуют также авансовый и обеспечительный платежи на более мягких условиях, их возврат в случае срыва сделки производится в том же размере, что и при оплате.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источники


  1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

  2. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

  3. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
  4. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here