Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Самое важнее по теме: "Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Договор купли-продажи дома и земельного участка, предварительный

Договор купли-продажи земельного участка и дома – сделка, требующая обязательной государственной регистрации. В соответствии с законодательством нашей страны, регистрация такой сделки разграничена на два этапа.

Первый этап – регистрация договора купли-продажи земельного участка и дома.

Второй этап – регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Только после выполнения второго этапа, покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.

Правила заключения сделки

На какие же моменты необходимо обратить внимание при заключении сделки данного рода. Прежде всего, потенциальному покупателю необходимо проверить является ли лицо, продающее данную недвижимость ее собственником. Для этого необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП).

Данный документ можно получить в любом отделе Федеральной службы кадастра и картографии, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Не стоит доверять свидетельству о праве собственности на потенциальный объект купли-продажи, так как с некоторых времен, предшествующие сделки свидетельства компетентными органами не изымаются, они остаются на руках у прежних собственников.

Выписка из ЕГРП дает сведения о правах на объект недвижимости на момент ее запроса. В ней же можно найти информацию об обременениях, арестах и правопритязаниях третьих лиц (например договор безвозмездного пользования жилым помещением).

Основания участия представителя стороны

Если договор купли-продажи земельного участка и дома будет подписывать представитель собственника, то у него на руках должен быть оригинал нотариально удостоверенной доверенности от собственника.

Действительность данной доверенности можно проверить позвонив нотариусу, который ее выдал.

При этом, необходимо помнить, что любую доверенность, в том числе и нотариальную, в любой момент можно отозвать, по этому всегда существует риск, что в момент совершения сделки, лицо действующее от имени собственника на основании доверенности, уже не обладает полномочиями для осуществления данной сделки.

Данные по недвижимости, которые следует проверить перед сделкой

Не смотря на то, что в настоящий момент в органы регистрации сделки нет необходимости представлять документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и другим платежам, не будет лишним попросить продавца представить данные документы в подлинниках.

Это убережет потенциальных покупателей от проблем, связанных с погашением обязательных платежей, по земельному участку и дому и доставшиеся в наследство от прежних собственников.

Если при совершении сделки вносится предоплата (аванс или залог), то до основной сделки можно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома, в котором целесообразно детально описать будущую сделку, все права и обязанности сторон.

В случае, если потом одна из сторон уклонится от совершения сделки, то другая сторона, на основании данного договора, вправе принудить другую сторону к заключении сделки или потребовать достойную денежную компенсацию.

Ниже, расположен один из вариантов предварительного договора купли продажи земельного участка. Воспользуйтесь им для составления своего договора или поручите это нашим специалистам.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома

г. ____________. __________________ две тысяч _____________ года.
(число и месяц прописью) (год прописью)

Мы, гр. ______________________________________________________, в дальнейшем «Продавец»,

и гр. _________________________________________________________, в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, далее – «предварительный договор купли продажи недвижимости», о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи дома и земельного участка (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительный договор купли продажи недвижимости.

Весь бланк предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка находится в прикрепленном файле.

Заключаем предварительный договор купли продажи земельного участка: бланки документов

Предварительный договор заключается до оформления основной сделки. Он нужен для того, чтобы стороны закрепили предварительную договоренность провести куплю-продажу. Такой документ обеспечивает интересы сторон и гарантирует заключение сделки в будущем, если по какой-то причине ее нельзя совершить незамедлительно.

Выгода сторон

Причины продавца:
  1. Не готовы документы на землю или дом, например, не составлен технический паспорт в БТИ.
  2. Не сняты обременения или аресты.
  3. Нужно время для завершения каких-либо работ на участке.
  1. Нужно время для согласования условий ипотеки с банком.
  2. Для покупки недвижимости не хватает денег, но в скором времени они точно появятся.

После подписания предварительного договора стороны могут быть уверены в том, что основная сделка будет заключена. Если одна из сторон уклоняется от сделки, можно обратиться за защитой своих прав в суд.

По предварительному соглашению невозможно зарегистрировать недвижимость на покупателя, поскольку соглашение порождает у сторон только обязательство заключить сделку в будущем на определенных условиях.

Для проведения сделки вам также понадобится собрать необходимые документы и в некоторых случаях — взять кредит на внесение недостающей суммы.

Что нужно включить в текст?

В соглашение нужно включить те же условия, что и в будущем будут прописаны в основном договоре купли-продажи. К ним относятся:

  • стороны;
  • предмет – описание земельного участка (его площадь, адрес, кадастровый номер);
  • если продается еще и дом – описание дома (адрес, площадь, этажность, количество комнат, кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • порядок и срок оплаты недвижимости;
  • порядок и срок передачи недвижимости;
  • перечень лиц, зарегистрированных в доме, с указанием срока их выписки;
  • перечень законных пользователей дома (земли), права которых не прекратятся с переходом права собственности на покупателя (отказополучатели, арендаторы);
  • иные условия, которые стороны сами признают обязательными.

Укажите также срок, к которому основная сделка должна быть заключена. Если этого не сделать, то основной договор в силу закона должен быть заключен в течение одного года с момента подписания ПДКП.

Особенность предварительного договора – условие о предоплате, которая может быть выражена как аванс или задаток. О гарантиях и рисках ПДКП можно прочесть по этой ссылке.

Читайте так же:  Пояснения к статье 19 закона «о защите прав потребителей»

Звоните юристу

[1]

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Объект сделки

В договоре обязательно нужно упомянуть объект продажи. Если продается голая земля без строений, то в качестве объекта выступает только земельный участок.

Для описания в ПДКП земли укажите следующие данные:
  • адрес земельного участка – как в выписке из ЕГРН (свидетельстве);
  • площадь земельного участка;
  • разрешенное использование земельного участка – в точности с документами;
  • кадастровый номер участка;
  • на каком основании земля принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Если на земле построен жилой дом, то участок продается вместе с жильем. Продать участок отдельно от дома не получится – это прямо запрещено земельным кодексом.

Чтобы указать в ПДКП дом, включите следующие сведения:

  • адрес дома;
  • площадь дома (общая и жилая);
  • этажность (подвал и чердак тоже укажите);
  • количество комнат, сколько из них жилых;
  • кадастровый номер дома;
  • на каком основании дом принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Обратите внимание, что если земля принадлежит продавцу на праве аренды, то, покупая дом, вы также приобретаете указанное право аренды автоматически. Вам нужно будет перезаключить договор аренды с собственником земли после перехода права собственности на жилье.

Аванс и задаток

Эти инструменты рассматриваются в качестве предоплаты за недвижимость. Покупатель передает продавцу часть цены основного соглашения в момент заключения ПДКП, затем эта сумма включается в счет основного расчета. Отличие аванса от задатка в том, что задаток — это обеспечительная мера – он стимулирует стороны выполнить свои обязательства и заключить основную сделку. Аванс не имеет такой силы – это обычная предоплата.

Задаток включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату земли.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Соответственно, если вы установите в ПДКП достаточно большую сумму задатка, стороне просто невыгодно будет отказаться от сделки и потерять деньги. Нужно также учитывать и причины отказа. Если сторона отказывается от сделки по причине обстоятельств непреодолимой силы, ее нельзя за это финансово «наказывать» — закон в данном случае будет на ее стороне.

Условие о задатке формулируется так:

[3]

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты земельного участка по основному договору купли-продажи

Аванс не обладает такими свойствами, поэтому в случае незаключения основной сделки он возвращается покупателю в полном объеме, независимо от обстоятельств. Условие об авансе отличается только наименованием платежа, однако именно этот нюанс и определяет правовую природу предоплаты:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи

Установленного размера задатка нет, стороны определяют его самостоятельно в зависимости от условий. Если нужно снять обременение – ипотеку — задаток может составлять 80% цены.

Подробнее об особенностях задатка и аванса смотрите видео:

Об авансе и задатке при покупке квартиры мы ранее публиковали интересный материал.

Что такое договор намерения и можно ли его подписывать?

По своей сути соглашение о намерениях, договор намерений, предварительный контракт – это тоже, что предварительный. Документ может называться как угодно, но суть у него одна — закрепить намерения сторон заключить основную сделку.

Если вы составляете такой документ, лучше назовите его «Предварительный договор купли-продажи земельного участка», в соответствии с терминологией действующего законодательства. В случае возникновения споров суду будет проще разобраться, что вы имели в виду.

Однако если документ называется «Договор о намерениях» — ошибки нет, главное, чтобы он содержал все необходимые сведения и условия, упомянутые выше. Подписывать такой документ стоит в случаях, если вы не хотите упустить выгодное предложение: удачную недвижимость или хорошего покупателя.

[2]

Скачать образец документа

Ниже вы можете скачать документы для заполнения:

Вам также может быть интересна статья об оформлении рассрочки и расписок при купле-продаже жилья — мы разместили ее здесь.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Главная » Земля » Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Не редкость, когда стороны оговаривают условия покупки дома, при этом одна из сторон не может в полной мере выполнить условия договора. Чаще такая ситуация возникает из-за нехватки полной суммы стоимости дома. Возможны и другие причины, по которым сделка может сорваться.

Чтобы избежать такой ситуации существует способ составить предварительный договор, в тексте которого будут оговорены сроки выполнения обязательств каждой стороны сделки.

Читайте так же:  Как обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Несмотря на то что предварительный договор технически идентичен обычному договору купли-продажи имущества, внимательно изучите все составляющие такого типа договора. Обязательным пунктом является указание реквизитов сторон.

Помните, что информация вносится в текст документа и о продавце, и о стороне покупателя, при этом должны содержаться следующие данные:

  • Информация о том, как зовут представителей каждой стороны;
  • Паспортные данные;
  • Адрес прописки и фактического проживания, если эти данные не совпадают;
  • Дата и место рождения;
  • Если стороны представлены юридическими лицами, то предоставляется полная информация о наименовании организации, ФИО директора организации, реквизиты;
  • В случае применения помощи третьих лиц в качестве представителей при совершении сделки, подготовьте доверенность, ее копия нужна будет при подаче документов на оформление договора в качестве приложения.

Если стороны представлены физическими или юридическими лицами, пользующимися услугами посредников, то все представители должны нотариально заверить свои доверенности.

Далее внимательным образом изучите пункт, в котором описывается предмет договора. Именно в тексте этого пункта содержится информация, которая коренным образом отличает договор купли-продажи от предварительного договора на проведение сделки. Запомните, что в описании предмета предварительного договора указывается намерение совершить сделку купли-продажи, а не детально описывается сам дом или земельный участок.

Суть предварительного договора заключается в фиксировании намерения в перспективе приобрести дом и участок либо иное имущество.

Однако, несмотря на то, что описывается намерение купить дом или землю, в документе нужно указать следующие характеристики самих объектов:

  • Номер регистрации в земельном кадастре;
  • Адрес географического местоположения объекта;
  • Общая площадь объекта;
  • ВРЗ относительно участка земли.

Если есть капитальное строение, которое сдано в эксплуатацию, то необходимо предоставить следующие данные:

  • Адрес расположения строения;
  • Общая и полезная площадь помещения;
  • Количество этажей в помещении.

Обязательно продавец должен представить документы, подтверждающие его права на продаваемую собственность. В случае отсутствия необходимых сопроводительных документов для проведения сделки, в предварительном договоре указывается эта информация.

Имейте в виду, что следующим обязательным пунктом является указание цены совершаемой сделки. Именно для фиксирования стоимости сделки большинство лиц заключают предварительный договор. Важно указать конечную цену сделки, определить порядок выплат, указать условия, при которых цена может измениться. Дальше запомните, что нужно указать период для выполнения условий сделки.

Сроки указать в бумаге можно путем точного определения даты проведения сделки, допускается определить период в течение нескольких дней, недель или месяцев. Иногда применяется вариант в виде реализации заранее определенных условий.

Если в предварительном договоре нет строго определенного срока выполнения условий сделки, то автоматически считается, что документ заключен на год.

Далее, уточните максимально детально права и обязанности сторон договора, которые предусмотрены ГК РФ и отдельными пожеланиями сторон, не противоречащими законодательству. При этом основным обязательством является заключение основного договора в срок.

Далее, укажите ответственность сторон и последствия, которые наступают при невыполнении условий предварительного договора. Обязательно нужно фиксировать в договоре размер штрафа и начисляемых пени за день просрочки.

Учтите, что в предварительном договоре могут быть указаны дополнительные заключения. Например, нужно ли применять нотариальное заверение при составлении документа или нет.

Когда нужен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Предварительный договор составляется для продавца и покупателя, которые готовы совершить куплю-продажу дома и участка земли, при этом условия должны устраивать покупателя.

Сделка может быть отложена при наступлении следующих обстоятельств:

  • Нет денег у покупателя в наличии, но есть документы о том, что деньги появятся. Такое бывает в случае, когда покупатель оформляет кредит, который предварительно одобрил банк;
  • Продавец не нашел необходимые документы, которые придется оформлять в качестве дубликатов;
  • Одна из сторон откладывает сделку по причине невозможности ее совершить из-за физического состояния (болезнь, командировка).

Правильно составленный предварительный договор позволяет покупателю заниматься поиском определенной суммы для приобретения дома и земли. Продавец имеет возможность готовить документы и заниматься подготовкой земли и дома к продаже, рассчитывая на получение конкретной суммы средств.

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом читайте тут.

Законодательно содержание предварительного договора прописано в КГ РФ в статье 429. Необходимо серьезно относиться к составляемому документу, так как предварительный договор является обязательным к исполнению документом. Знайте, что в таком типе договора нельзя прописывать условия получения задатка.

Задаток, его размер, условия возврата оформляются в порядке составления договора задатка в соответствии с нормами действующего законодательства.

В случае объединения условий разных по типу договоров в тексте предварительного договора в суде такая бумага не будет иметь юридической силы, обязательной для выполнения сторонами договора. Если собственник земли и сооружения на ней получил денежные средства в качестве задатка за намерение приобрести его собственность, то в случае судебного разбирательства обязан будет вернуть деньги потенциальному покупателю.

Если покупатель передал деньги в качестве задатка продавцу в рамках предварительного договора за намерение приобрести землю и дом на ней, то продавец обязан будет вернуть средства даже при невыполнении договора сторонами.

Знайте, что предварительный договор обяжет стороны совершить основную сделку, которую они наметили провести в недалеком будущем относительно прав собственности, которые продавец должен будет передать покупателю на определенных условиях.

Особенности предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы составить предварительный договор купли-продажи жилого помещения или постройки с участком земли, на которой такое помещение воздвигнуто, необходимо составить договор, аналогичный договору купли-продажи квартиры. Однако, как только в тексте документа речь идет о земельном наделе, существенная часть договора меняется.

Читайте так же:  Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Изучите отдельные важные моменты при составлении предварительного договора на приобретение участка или дома с участком. Обратите внимание на то, что в графе с полным описанием жилого помещения указываются данные относительно здания, дома, иного жилого помещения, кроме этого, обязательно указывается наличие участка земли.

Учтите, что при оформлении сделки по приобретению участка земли и дома на нем необходимо иметь в наличии для продавца все бумаги и свидетельства, относящиеся к дому, как объекту недвижимого имущества, так и к участку земли.

Если у продавца недостает документов, то сделка не может быть проведена. Очень важно оформить два технических плана с указанием площади, размеров и для участка земли границ объектов недвижимости. Нельзя в одном документе отражать чертеж и параметры дома и земельного надела.

Имейте в виду, что в предварительном договоре указывается предполагаемая цена всей сделки, отдельно прописывается стоимость дома и отдельно стоимость участка указывается в бумагах.

Нельзя просто указать стоимость проведения сделки одной суммой, если речь идет о земле и капитальных объектах на ней. Включать в предварительный договор пункт о выплате задатка, даже если пункт не заполняется, запрещено законодательно.

Сумма задатка и факт его выплаты в рамках предварительного договора не рассматривается в рамках проведения указанной сделки. При расторжении предварительного договора задаток продавцом может быть не возвращен.

Многие неопытные участники сделки купли-продажи в формате составления предварительного договора заключают его фактически, не придавая юридического значения сделке. Знайте, что за несоблюдение предварительного договора можно требовать от нарушившей его стороны материальную компенсацию.

Внимательное отношение к пунктам предварительных договоренностей важно проявлять и покупателям и продавцам недвижимого имущества, чтобы не оказаться жертвами мошенников.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Детально по порядку изучите необходимые действия, которые требуются для осуществления купли-продажи жилого строения с участком земли, на котором оно возведено:

  • Найдите или восстановите документацию относительно участка и дома;
  • Определитесь с тем, кто будет покупатель (или продавец);
  • Опираясь на вышеперечисленные особенности предварительного договора купли-продажи, заключите его;
  • Сформулируйте и оформите основной договор на приобретение недвижимого имущества;
  • Оплатите всю сумму сделки, получите ключи от приобретенной недвижимости;
  • Зарегистрируйте право собственности на приобретенное имущество путем передачи такого права от продавца покупателю.

Внимательным образом подготовьте следующие бумаги, которые необходимо применять в процессе заключения предварительного договора и для последующих правовых действий:

  • Правоустанавливающие документы на дом и на земельный надел. В качестве таких документов применяется свидетельство на право собственности, договор дарения, мены иной вариант гражданского договора;
  • Кадастровую документацию на жилую недвижимость и на участок земли;
  • Оформить справку по форме №9, в которой указаны граждане, прописанные и проживающие на площади жилого помещения;
  • Оформите согласие всех проживающих в доме граждан на осуществление купли-продажи дома и участка земли. При этом необходимо установить в письменном виде сроки, в рамках которых жильцы обязуются выписаться из жилого помещения и покинуть его;
  • Выписка из ФНС об отсутствии задолженности в отношении жилого помещения и земельного надела;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений в отношении объектов недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, то необходимо уведомление из кадастровой службы, которое удостоверит такую информацию.

После совершения сделки в полном объеме, отправляйтесь в Росреестр для оформления перехода юридических прав собственности на недвижимые приобретенные объекты на нового владельца.

С собой необходимо взять следующие бумаги:

  • Документы на дом и землю, в которых указаны доказательства того, что продавец является собственником продаваемого имущества;
  • Заявление на совершение перехода прав собственности;
  • Кадастровые документы на землю;
  • Предварительное соглашение о приобретении объектов недвижимости;
  • Акт передачи участка земли и дома после проведения сделки купли-продажи;
  • Нотариально заверенное согласие супругов на осуществление сделки по купле-продаже недвижимости;
  • Перечень жильцов продаваемого дома, сформированный на основании записей домовой книги;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Делая вывод, помните, что официального формата договора нет, используются примерные типы договора, которые должны содержать определенные пункты. Важно понимать, что вносить дополнительные изменения в текст могут обе стороны на этапе заключения предварительного договора.

Главное, что нельзя применять такие условия, которые противоречат действующему законодательству. Предварительный договор обязательно составляется в двух экземплярах, но если участвует нотариус, то нужно три экземпляра.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

В сделках с недвижимостью решение принимают две стороны – покупатель и продавец. Сроки осуществления сделки зависят от множества факторов, порой на приобретение и переоформление имущества может уйти несколько месяцев или даже год. За это время каждая из сторон может поменять свое решение. Чтобы обезопасить себя в подобных случаях, юристы рекомендуют заключать предварительный договор купли-продажи.

Что такое предварительный договор на дом с участком?

В первую очередь, это временный документ, который регулирует отношения сторон лишь на период ограниченного срока действия. Помимо обязательств покупателя и продавца, нормативно-правовой акт описывает все нюансы и условия, которых обязаны обоюдно придерживаться стороны.

Заключение предварительного договора купли-продажи выгодно обеим сторонам. Поэтому, как правило, покупатель и продавец не отказываются от оформления подобной бумаги. Она страхует всех и позволяет упорядочить договоренности, оговоренные в устной форме. Если сторона не согласна заключить временный договор — это повод задуматься о несерьезности ее намерений.

В каких случаях он необходим?

Неопытные продавцы могут не знать всех деталей, необходимых для продажи своего имущества. Лишь на этапе рассмотрения бумаг, большинство сталкивается с проблемами, когда не хватает каких-то документов.

Читайте так же:  Сколько стоит полис дмс и для чего он нужен

К примеру, нельзя продать земельный участок с домом при отсутствии свидетельства на право собственности или без кадастрового паспорта. В этом случае, продавцу необходимо взять паузу, чтобы дополнить пакет документов. Если покупатель уже найден, с ним на период сбора и оформления всех справок заключается временный договор.

Со стороны покупателя может быть проблема, связанная с отсутствием полной суммы на руках. Если физлицо решается оформить ипотеку или кредит, то на сбор всех документов и перечисление суммы тоже нужно время.

Временный договор страхует продавца от всех рисков, в особенности, если ему придется давать на руки какие-то оригиналы правоустанавливающих документов.

В текущее положение дел могут вмешаться и жизненные обстоятельства. Например, срочный переезд или болезнь родственника. Если стороны уже оговорили все нюансы и не отказываются от своего решения, но готовы подождать, предварительный договор создает все условия для выполнения достигнутых договоренностей.

Важные детали содержания договора

Все же, основная причина, для чего составляется этот документ — это фиксация стоимости объекта. Предварительный договор позволяет зафиксировать текущий курс или стоимость дома с участком в условиях рыночной нестабильности. Это особо важно в российских реалиях.

Кроме того, если завтра продавцу предложат больше денег за объект, он не сможет принять эти условия, если уже закрепил отношения с предыдущим покупателем.

Предварительный договор имеет типовую форму. Среди основных реквизитов в нем указано:

  1. период действия и вступления в силу;
  2. полные идентификационные данные и наименования сторон;
  3. описание предмета договора (дом и участок с его реквизитами);
  4. соглашение о подписании договора купли-продажи на данный объект в будущем.

Характеристики земельного участка и дома включают в себя: кадастровый номер, площадь, вид пользования, точный адрес. По отношению к дому или коттеджу указывается его площадь и этажность.

Важным нюансом является указание права, по которому текущий собственник владеет данным имуществом (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.). Это связано с последующими нюансами законного оформления сделки.

Помимо фиксированной стоимости дома с участком могут указываться другие нюансы. К примеру, стороны могут зафиксировать условия, по которым будет производиться оплата.

Сроки действия предварительного договора

Продавец и покупатель могут отталкиваться от конкретных дат, устанавливать определенный промежуток времени или привязываться к событию, после наступления которого заключается договор купли-продажи. Как правило, эти условия четко прописываются составителем документа. Но если продавец и покупатель решили не привязываться к хронологии, то период действия бумаги законодательно ограничен сроком в 1 год.

Главный упор в договоре делается на обязательства сторон. Все, что от них требуется, провести и узаконить сделку по купле-продаже земли с домом в установленные сроки. Помимо этого, при возникновении спорных моментов, можно урегулировать их в главе «Заключительные положения». Вносить коррективы в этот раздел может каждая из сторон, а не только инициатор.

Ответственность в случае нарушения договора

Мера ответственности определяется наказанием за нарушение положений соглашения. Как правило, это компенсации материального характера. К примеру, пеня за просрочку или штраф с фиксированным размером. Чтобы санкции по отношению к нарушителю имели законную силу, рекомендуется заверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса.

Примечательно то, что в законодательстве нет шаблона или иного четкого бланка предварительного договора при покупке недвижимости. Документ является набором положений и реквизитов, необходимых для идентификации предмета сделки, покупателя и продавца, а также условий их сотрудничества.

Ознакомиться с бланком или типовым договором можно непосредственно на консультации у юриста. После заключения соглашения каждая из сторон получает по одному оригинальному экземпляру документа.

Юридический статус

Стоит учитывать, что предварительный договор не регистрируется в специальных органах по причине отсутствия каких-либо изменений статуса недвижимости. Предварительный договор также не накладывает арест на недвижимость. Продавец по-прежнему может ее продать, но при этом он оплатит штраф или пеню за нарушение временного соглашения. Нотариальное заверение договора также проводится по решению сторон.

Документ вступает силу с момента его подписания. В условиях также фигурирует понятие отказа от обязательств при наличии весомых оснований. Это значит, что продавец или покупатель могут дать попятную, если докажут, что на это есть повод. Эти нюансы важно учесть на этапе составления документа.

Решит ли проблему задаток?

Фактически, обязательство по «придерживанию» недвижимости ложится на собственника, если он уже принял от покупателя задаток. Передачу аванса в счет заключения будущей сделки по купле-продаже нужно оформлять другим договором. Предварительный договор является альтернативой подобному варианту. Если вы заключаете временный документ и указываете в нем пункт о передаче авансовых средств, то это не является доказательством в суде.

Стоит учитывать, что заключать предварительный договор может исключительно текущий собственник дома и участка. Это должно быть уполномоченное лицо, владеющее правом передавать на законных основаниях в собственность предмет сделки. К соглашению прикрепляются копии правоустанавливающих документов на объект.

На что обратить внимание?

Заключение предварительного договора купли-продажи также дает покупателю время на более детальное изучение объекта. Это важно, в особенности, если речь идет о сделке на миллионы рублей.

При визуальном осмотре дома вы можете обнаружить, что текущее состояние не соответствует данным, закрепленным в техпаспорте на дом. Если собственник делал перепланировку и не внес изменения в документы, эта проблема может в дальнейшем стать вашей.

То же самое касается нюансов, связанных с участком. Фактическая площадь объекта может отличаться от заявленной в правоустанавливающих документах, и этот вопрос нужно решить еще до купли-продажи.

Бывают случаи, когда после принятия решения всплывают нюансы, которые существенным образом влияют на мнение покупателя. Важно обсудить и учесть возможные риски с юристом, чтобы в дальнейшем можно было максимально безболезненно разорвать соглашение.

Читайте так же:  Проживание без регистрации по месту жительства штраф

Пространство для манипуляций

Недобросовестные продавцы могут попытаться продать дом, на котором «висит» кредит, есть залог или другое обременение. Кроме того, в коттедже могут быть прописаны несовершеннолетние лица или другие категории граждан. Это вносит дополнительные осложнения и еще больше затягивает срок оформления купли-продажи. Обязательно проверьте информацию в реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Если вы действительно хотите перестраховаться и обезопасить себя, не идите на уловки и составляйте предварительное соглашение у нотариуса. Многие стараются сэкономить на всех аспектах и не тратятся на услуги юриста. Лучше на экономить на этом, так как у вас больше шансов доказать свою правоту, если договор будет нотариально оформлен. Самостоятельно составленный на основе бланка документ может не учитывать важных для вас нюансов. И как следствие, экономия обернется дополнительными финансовыми потерями.

Старайтесь внимательно изучить земельный участок и дом на этапе его осмотра. Не суетитесь и хорошо взвесьте все аспекты сделки. Отсутствие спешки и взвешенность помогут вам получить желанный объект недвижимости без дополнительных хлопот.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи не имеет большой популярности, хотя в ряде случаев его заключение просто необходимо. В нем стороны заранее могут описать все нюансы и вопросы относительно основного договора. Также стоит заметить, что предварительный договор имеет полную юридическую силу.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли продажи чаще всего заключается именно в вопросе сделок касательно недвижимости. Он дает возможность участникам взять время на сбор всех документов и денежных средств.

По факту, текст предварительного договора купли продажи дома с земельным участком практически идентичен основному договору. Но в отличие от основного, который по факту и подтверждает сделку купли-продажи, предварительный договор выступает всего лишь намерением участников.

Здесь также описываются условия сделки, обязанности сторон, цена и объект продажи, как и в основном. Участники обязательно должны поставить свои подписи под этим документом.

Заключается такой договор чаще всего, чтобы подтвердить серьезность намерений каждой из сторон подписать основной договор на определенных условиях.

В случае процесса купли-продажи земельного участка, сторонам придется столкнуться с тем, что оба объекта неразрывно связаны. Но при этом описание каждого в договоре должно идти отдельно.

Рассмотрим перечень основных пунктов, которые должны быть включены в договор купли-продажи дома с земельным участком:

Правила заключения сделки купли-продажи дома с земельным участком

На какие же моменты необходимо обратить внимание при заключении такой сделки. Прежде всего, необходимо проверить является ли лицо, продающее данную недвижимость ее собственником. Для этого необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав.

Такой документ можно получить в любом отделе Федеральной службы кадастра и картографии, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Как выглядит договор безвозмездного пользования квартирой?

Как выглядит договор аренды дачного участка с жилым домом, смотрите тут.

Не советуем доверять свидетельству о праве собственности на потенциальный объект купли-продажи, так как с некоторых времен, предшествующие сделки свидетельства компетентными органами не изымаются, они остаются на руках у прежних собственников.

Выписка из ЕГРП дает сведения о правах на объект недвижимости на момент ее запроса. Так же в данной выписке можно найти информацию об обременениях, арестах и правопритязаниях третьих лиц.

Нюансы предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Самое важное, что нужно сделать перед подписанием предварительного договора, это детальное ознакомление с каждым его пунктом. В случае если какой-то пункт не удовлетворяет одну из сторон, не стоит спешить его подписывать. Только когда все пункты будут описаны так, чтобы их условия удовлетворяли каждую из сторон, можно переходить к подписанию.

Немаловажным является то, чтобы информация, содержащаяся в предварительном договоре, была достоверной и соответствовала действительности. Если в договоре указана заведомо ложная информация, покупатель вправе впоследствии отказаться от подписания основного договора, ведь предварительный был подписан фактически на другой объект.

Существуют также и определенные риски, которые могут подстерегать покупателя. Давайте разберемся, что это за риски и как их избежать:

Покупка

Видео (кликните для воспроизведения).

Бывают ситуации, когда покупатель не успевает собрать необходимую сумму до дня заключения основного договора. В таких случаях специалисты рекомендуют отдавать задаток и не продлевать сделку. Если же было решено сделку продлить, не стоит дальше идти навстречу покупателю и селить нового хозяина в данный дом. Это одна из уловок мошенников.

Источники


  1. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  2. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.

  3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  4. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here