Правовой статус совета многоквартирного дома

Самое важнее по теме: "Правовой статус совета многоквартирного дома" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Правовой статус совета многоквартирного дома

Библиографическая ссылка на статью:
Конев Ф.Ф., Конева Е.М. Правовой статус совета многоквартирного дома // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 4. Ч. 4 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/04/52327 (дата обращения: 25.03.2019).

В 2011 году вступили в силу положения Жилищного кодекса Российской Федерации[1], регламентирующие порядок создания и деятельности нового вида объединения собственников помещений многоквартирного дома – совета многоквартирного дома. Таким образом совет многоквартирного дома стал еще одним этапом в развитии вопроса об управлении общим имуществом в многоквартирных домах[2].

В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) либо данный дом не управляется жилищным кооперативом и количество квартир в таком доме более четырех, собственники помещений в данном доме обязаны на своем общем собрании из числа собственников избрать совет многоквартирного дома.

Регистрация указанного совета не требуется, он не является юридическим лицом по смыслу статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации[3]. Совет не имеет собственного имущества, не может быть истцом или ответчиком в суде, не может приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности. Совет не ведет коммерческую деятельность, не может получать никаких средств от собственников помещений многоквартирного дома, не может защищать интересы собственников в судах.

При этом, пунктом 5 статьи 161.1 ЖК РФ совету даны достаточно разнообразные полномочия по локальной нормотворческой деятельности (вынесение предложений на общее собрание собственников помещений), контрольные функции (обеспечение исполнения решений собственников помещений, контроль за оказанием услуг и/или выполнением работ управляющей организацией и т.д.) и возложены обязанности предоставления ежегодного отчета о своей деятельности.

Для управления деятельностью совета из числа его членов избирается председатель совета (пункт 6 статьи 161.1 ЖК РФ). Его правовой статус и полномочия определены пунктом 8 указанной статьи. Следует отметить, что полномочия председателя совета многоквартирного дома носят гораздо более прикладной характер и позволяют ему совершать определенные правовые действия, которые будут рассмотрены ниже.

Указанные нормы введены в раздел VIII ЖК РФ «Управление многоквартирным домом» и могли бы существенно расширить полномочия и возможности собственников помещений в многоквартирном доме по управлению своим имуществом, как это отмечалось в литературе в момент их появления[4], однако формулировки статьи 161.1 ЖК РФ не позволяют советам многоквартирных домов действительно осуществлять свои полномочия по следующим причинам:

  1. Вопрос создания и избрания совета многоквартирного дома носит «полуобязательный» характер. Статьей 161.1 установлена обязательность избрания совета, однако эта обязанность не подтверждена никакими последствиями. Так, пунктом 2 указанной статьи установлено, что в случае неизбрания совета в установленный срок, орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание для рассмотрения вопроса о создании совета. Однако дальше действия и полномочия собственников жилья не урегулированы. Что происходит, если созванное собрание не набирает кворума для признания его состоявшимся? Как решается вопрос, если собственники жилья проголосовали против предложенного совета? Имеет ли право орган местного самоуправления созывать собрание повторно в этом же календарном году? Несет ли орган местного самоуправления ответственность за не созыв такого собрания? Почему именно орган местного самоуправления созывает собрание, хотя он может не являться собственником помещений в таком доме?

Законодатель не дает ответа на поставленные вопросы и практика создания советов показывает, что неопределенность правового регулирования не позволяет собственникам помещений многоквартирного дома полностью реализовывать свои права на управление имуществом.

Представляется, что для решения изложенных вопросов было бы целесообразно сделать формирование совета многоквартирного дома исключительно добровольным. Так как право созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предоставляется каждому из таких собственников, орган местного самоуправления будет иметь возможность пользоваться этим правом только в отношении домов, в котором есть помещения, принадлежащие местному самоуправлению. Эта же мера позволит избежать неопределенности в ситуациях, когда собственники помещений отказываются от избрания совета многоквартирного дома.

  1. Регистрация совета многоквартирного дома не предусмотрена. Это положение прямо установлено в пункте 2 статьи 161.1 ЖК РФ и, казалось бы, избавляет совет от выполнения формальностей. Однако, на практике указанное положение только вносит дополнительную сумятицу и ограничивает функциональность совета многоквартирного дома (см. Пунтк 3 ниже).

Так, достаточно частым является требование о внесении избранного совета многоквартирного дома во всевозможные реестры и списки. К сожалению, указанных требований можно избежать только путем информирования органов местного самоуправления о правах и полномочиях совета многоквартирного дома.

  1. Невозможность передоверия функций члена совета многоквартирного дома. Отсутствие регистрации означает, что совет многоквартирного дома выполняет свои функции лично на основании протокола о создании и избрании совета. Содержание протокола фактически отражает полномочия, данные членам совета, и следовательно является доверенностью по смыслу пункта 1 статьи 85 ГК РФ. Это означает, что при невозможности одного из членов совета выполнять возложенные на совет функции, функции члена совета могут быть передоверены только в нотариальном порядке.

При этом обязательным становится указание в бюллетенях голосования за избрание совета возможности передоверия полномочий, а также нотариальное заверение факта передоверия (согласно пункту 3 статьи 187 ГК РФ). Необходимость нотариального заверения каждого передоверия от каждого собственника делает эту процедуру материально невыполнимой – нотариус должен оформить столько доверенностей в порядке передоверия, сколько собственников помещений проголосовало за избрание совета. В обычном пятиэтажном доме с двумя подъездами размещается около сорока квартир, во многих из которых не один собственник – то есть для передоверия требуется минимум сорок отдельных доверенностей.

Принимая во внимание, что совет многоквартирного дома не является юридическим лицом и не участвует в финансовом обороте, реализовать такие права становится невозможным. При этом исключение одного из членов не возможно законодательно, а свои функции совет выполняет только в полном составе.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Следует отметить, что указанного недостатка правового регулирования вполне можно избежать. Достаточно добавить в Жилищный кодекс РФ положение о том, что от имени совета многоквартирного дома может действовать любой из его членов.

  1. Полномочия председателя совета многоквартирного дома не осуществимы в принципе. Полный перечень полномочий председателя многоквартирного дома установлен пунктом 8 статьи 161.1 ЖК РФ. Каждый подпункт раскрывает полномочия председателя совета, одновременно их ограничивая либо делая невыполнимыми.

Так, в подпункте 1 установлено право председателя совета вступать в переговоры об условиях договора управления многоквартирным домом. Однако это право не обеспечено ни правом участия в переговорах, но правом ознакомления с перепиской, предшествующей переговорам, ни правом оспаривать условия такого договора.

Подпунктом 2 председателю предоставляется возможность доведения результатов переговоров до сведения собственников помещений, но порядок такого доведения до сведения не установлен. При этом формулировка подпункта «доводит до сведения…» звучит как обязанность председателя. Последствия невыполнения такой обязанности также не установлены.

Подпунктом 5 установлен порядок выступления председателя совета дома в суде от имени собственников помещений в доме – на основании доверенностей. При этом согласно пункту 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса[5], представительство в суде возможно только на основании нотариально оформленной доверенности. Это означает, что полномочие, данное подпунктом 5 статьи 161.1 фактически не реализуемо по причине финансовой невозможности – председатель не получает вознаграждения за свою деятельность, не может нести расходы на нее, соответственно расходы на нотариальное оформление должны ложиться на всех жильцов. Особенно затруднительным становится представление интересов от имени всех или большинства жильцов по вопросам общей деятельности, а ведь именно для этого была бы полезной фигура председателя совета дома.

В связи с изложенными предлагается переформулировать полномочия председателя совета многоквартирного дома и предоставить указанному лицу следующие полномочия:

— принимать участие в переговорах с управляющими компаниями от имени всех собственников помещений многоквартирного дома (в том числе, не участвующих в избрании совета многоквартирного дома), за исключением собственников, специально заявивших о своем отказе дать председателю совета дома право представлять свои интересы;

— обязанность доводить до сведения собственников помещений многоквартирного дома результаты проведенных переговоров посредством направления уведомлений заказным почтовым отправлением;

— право представления интересов собственников помещений многоквартирного дома в судах и иных государственных и муниципальных органах на основании простой письменной доверенности.

Указанные изменения должны существенно упростить для собственников управление своим имуществом в многоквартирном доме и сделать совет многоквартирного дома и его председателя полноценно функционирующими органами.

Новости ЖКХ

В данной статье говорится про правовой статус и выбор совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?

Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.

Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома может:

  • обеспечивать выполнение решений ОСС;
  • предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
  • контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
  • предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
  • утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

Шаг 1 Инициировать проведение общего собрания

Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД. Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.2 и 5 ст.45 ЖК РФ). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.

Шаг 2 Проинформировать собственников о проведении общего собрания

Не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме. Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Шаг 3 Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Читайте так же:  Перечень оснований для лишения или ограничения родительских прав

При заочном голосовании каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного голосования с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

[2]

Шаг 4 Подведение итогов голосования и уведомление собственников о принятом решении

После подведения итогов голосования и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Совет МКД не является юридическим лицом, поэтому его регистрация не нужна (ст.48 ГК РФ, п.2 ст.161.1 ЖК РФ). Совет дома не владеет собственным имуществом. Орган не может быть истцом, ответчиком или защитником интересов собственников суде. Он также не может приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности. Совет МКД не имеет права вести предпринимательскую деятельность и получать средства от собственников помещений в этом доме.

Для управления деятельностью совета МКД из числа его членов избирается председатель (п.6 ст.161.1 ЖК РФ). Полномочия председателя совета МКД перечислены в п.8 ст.161.1 ЖК РФ.

Функции членов совета МКД нельзя передоверить, так как все они закреплены в решении и протоколе ОСС (п.1 ст.185 ГК РФ). Если какой-то из членов совета не может выполнять возложенные на него функции, то их можно передоверить только в нотариальном порядке.

Но в этом случае необходимо указать в бюллетенях голосования по выбору совета дома возможность передоверия полномочий и нотариальное его заверение (п.3 ст.187 ГК РФ). Однако каждый факт передоверия функций члена совета дома заверяется нотариально от каждого собственника помещений в МКД. Кроме того, по закону нельзя исключить одного из членов совета. При том, что свои функции совет МКД выполняет только в полном составе.

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа голосов:

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов:

«ПРАВОВОЙ СТАТУС СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»

«ПРАВОВОЙ СТАТУС СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»

Начнем как обычно с правовой стороны вопроса. И так…. определились жильцы МКД с советом. Пожалуй это самое сложное на этапе управления домом и взятия под контроль исполнителя. И сразу вопрос – «а что нам дозволено а что нет?» Каков же правовой статус избранных членов и Совета МКД?

«ПРАВОВОЙ СТАТУС СОВЕТА»

Да, уважаемый читатель, совет МКД не является юридическим лицом, поэтому регистрация в качестве юрлица ему не нужна. Об этом нам говорят ст.48 ГК РФ , п.2 ст.161.1 ЖК РФ .

Совет дома не владеет собственным имуществом. Он не может быть истцом, ответчиком или защитником интересов собственников суде. Если граждане хотят подать иск — то истцом выступает либо один заинтересованный гражданин либо несколько граждан, в коллективном иске. Совет МКД не имеет права вести предпринимательскую деятельность и получать средства от собственников помещений в этом доме

Деятельность Совета определяется:

  • полномочиями самого Совета (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ);
  • полномочиями председателя Совета (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);
  • полномочиями комиссий собственников помещений в МКД, которые являются коллегиальными совещательными органами управления таким домом и избираются и действуют в соответствии с ч. 11, 12 ст. 161.1 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.161.1 ЖК РФ на Совет возлагаются следующие функции:

1. Функции, направленные на реализацию решений ОСС путем:

  • обеспечения выполнения решений ОСС;
  • осуществления контроля за деятельностью УО по исполнению договора управления (контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту ОИ и за качеством предоставляемых КУ собственникам/ пользователям, в том числе помещений, входящих в состав ОИ);
  • принятия решений о текущем ремонте ОИ в случае принятия соответствующего решения ОСС.

2. Функции, направленные на разработку предложений по управлению МКД путем:

а) вынесения на ОСС следующих вопросов:

  • о порядке пользования ОИ ;
  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;
  • по управлению общим имуществом (о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг);
  • о компетенции Совета и избираемых комиссий;
  • о принятии решений, не противоречащих ЖК РФ .

б) представления собственникам предложений по вопросам планирования, организации управления, содержания и ремонта ОИ;

в) представления собственникам в период подготовки к проведению ОСС заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на собрании.

3. Функции, направленные на осуществление контроля и самоконтроля самого Совета путем представления отчета о проделанной работе на утверждение годового ОСС.

Избрание и функции совета многоквартирного дома

Собственники помещений в многоквартирном доме регулярно сталкиваются с вопросами, требующими коллективного принятия решений. Прежде проблемами управления занимались ЖЭКи, но теперь владельцы сами отвечают за функционирование своего жилья. Для этого они выбирают совет многоквартирного дома.

Читайте так же:  Как оформить землю в собственность если она самозахват

Определение МКД в коммунальном хозяйстве

В положениях Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) неоднократно упоминается термин «многоквартирный дом». Однако его точного определения нормативный акт не дает. Понять, что такое же такое МКД, помогут его основные признаки:

  • это дом, в котором расположено несколько квартир;
  • помещения принадлежат нескольким собственникам;

Многоквартирный дом – это расшифровка МКД, часто встречающаяся в различных документах, регулирующих жилищно-коммунальные отношения. Не стоит путать термин с понятием «жилой дом», которому уделяется значительно больше внимания.

Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, включающее в себя комнаты для проживания и дополнительные хозяйственные помещения (ст. 16 ЖК РФ). У него, как правило, лишь один собственник, тогда как в МКД их всегда несколько, что и влечет за собой совместную деятельность жильцов по решению общих задач.

Фактор совместного пользования многоквартирным домом вызывает многочисленные сложности и вопросы. Поэтому, отдельно не обсуждая термин МКД, что это такое в ЖКХ, кодекс все-таки придает особое значение управлению зданием.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Поскольку собственники квартир в МКД обязаны принимать участие в его содержании, для удобства и ускорения процесса предусматривается создание специального органа управления — совета многоквартирного дома (СМД). Его юридическое положение регулируют нормы ст. 161.1 ЖК РФ.

Создание управляющего органа полностью лежит на плечах жильцов.

Совет представляет собой орган оперативного управления, состоящий из группы ответственных владельцев помещений, избранных на общедомовом собрании. Он формируется в домах, которые состоят минимум из четырех квартир, а также не имеют товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура избрания СМД

Поскольку совет МКД – выборный орган, для его создания необходимо провести выборы, на которых будут определены собственники, способные справиться с работой по управлению.

Решение считается принятым, если на общее собрание жильцов явится больше половины владельцев помещений, и 50 процентов из них утвердят представленные кандидатуры. Заметим, что голосование можно организовать и заочно.

Этот порядок формирования органа определен в ст. 161.1 ЖК РФ. Подобные выборы не проводятся, если в доме уже есть ТСЖ или ЖСК.

На общем собрании определяется и количество членов СМД. Председатель совета многоквартирного дома выбирается из числа его членов.

Хотя регистрация СМД в органах местного самоуправления не требуется, муниципальные образования контролируют выполнение жильцами обязанности по его созданию.

Полномочия членов СМД

Перечень прав членов СМД закреплен в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. К ключевым принято относить:

  • право на проведение переговоров и подписание договоров от лица всех собственников в доме с управляющими компаниями и подрядчиками;
  • организацию встреч собственников жилья в МКД для обсуждения вопросов, касающихся общедомового имущества;
  • предоставление своих выводов, заключений и предложений по вопросам управления;
  • принятие текущих решений по оказанию коммунальных услуг, содержанию имущества, его текущему ремонту;
  • участие в комиссиях по аварийным ситуациям.

Общее собрание жильцов может расширить круг прав органа. Кроме того, для осуществления отдельных функций допустимо создание целевых комиссий в его составе.

Ключевые обязанности совета

Совету вменяются следующие обязанности:

  • обеспечивать исполнение принятых жильцами решений;
  • контролировать соблюдение условий договоров, заключенных с домом;

[3]

Поскольку решение этих задач требует времени и сил, по решению общего собрания нередко устанавливается оплата совета – денежное вознаграждение за проделанную работу.

Правовой статус председателя совета МКД

Как и любой организации для бесперебойного функционирования СМД необходим председатель. Он является главным организатором его работы, а также ответственным за ее качество лицом.

Закон не устанавливает каких-либо требований к личности и профессиональным качествам руководителя. При его избрании собственники руководствуются лишь личными мотивами, а также опытом взаимодействия с кандидатом.

Есть лишь одно обязательное условие – кандидат должен быть членом совета.

Обратим внимание, что ответственность председателя ограничена общими требованиями нормативных актов. Гражданскую, административную или уголовную ответственность он несет лишь в тех случаях, когда зафиксированы соответствующие нарушения с его стороны.

Привилегии председателя СМД

Для того, чтобы руководитель органа мог выполнять основные функции, он наделен целым рядом полномочий:

  • начинать переговоры с УК о заключении договора управления МКД и обсуждать его условия;
  • заключать с УК договор управления домом или иные соглашения по доверенности;
  • направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы о невыполнении / ненадлежащем выполнении УК своих обязательств;
  • на основании доверенности от собственников помещений представлять их интересы в суде по вопросам, связанным с управлением домом;
  • принимать решения по переданным ему ОСС делам и вопросам.

Права председателя совета по Жилищному кодексу ограничены приведенным выше списком. Это позволяет пресечь потенциальную возможность злоупотребления ими.

Обязанности руководителя

Некоторые обязанности председателя дублируют те, которые установлены для совета. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, он должен:

    • уведомлять жильцов о результатах переговоров с УК;
    • контролировать то, как выполняются обязательства по договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, если жильцы выдали соответствующую доверенность;
    • подписывать акты приема-передачи оказанных услуг и выполненных работ по дому, акты о нарушении нормативов качества, о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или их непредоставлении.

Вознаграждение труда председателя

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома – добровольная инициатива собственников жилых помещений в МКД. По общему правилу, его работа является безвозмездной, то есть не подлежит оплате.

Однако нужно признать, что столь разносторонняя деятельность по обеспечению функционирования дома отнимает массу времени и сил. Логично, что повысить эффективность работы совета и стимулировать усилия руководителя помогает определенная материальная выплата.

Размер вознаграждения и периодичность его уплаты устанавливает общее собрание жильцов. Решение оформляется отдельным документом.

Особенности заключения договора управления СМД с УК

Заключение договора с УК в настоящее время является ключевой целью СМД, поскольку весь процесс его работы направлен на поиск подходящей компании, оценку и согласование условий договора управления, а затем и контроль его исполнения.

Читайте так же:  Тсж или управляющая компания что лучше

Договор между УК и председателем совета МКД, подписываемый последним, является распространенной практикой. Общее собрание собственников зачастую доверенностью уполномочивает председателя заключать соглашения от их имени.

Подчеркнем, что перед этим совет должен:

  • оценить условия сотрудничества с управляющей организацией;
  • обсудить результаты оценки с собранием жильцов;
  • согласовать проект договора.

Таким образом, договор СМД с УК, разработанный советом, позволяет свести к минимуму проблемы по его исполнению.

Совет многоквартирного дома — выборный орган, позволяющий решать текущие вопросы и задачи МКД, связанные с его управлением. Он избирается на общем собрании жильцов. Они же определяют количество членов совета. По результатам голосования назначается председатель СМД.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Совет многоквартирного дома

Краткое содержание

  • Совет МКД выбран общим голосованием, а на председателя нет желающего. Как быть,?
  • Может ли быть председателем совета МКД граждани, не приватизировшие свое жилье?
  • Как выйти из состава совета дома мкд БЕЗ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
  • Пожалуйста может ли директор УК быть председателем совета мкд? Спасибо за ответ.
  • Может член совета многоквартирного дома быть членом счетной комиссии мкд.
  • Может ли действующий военнослужащий быть председателем совета многоквартирного дома?
  • Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома.
  • МКД
  • Многоквартирные дома
  • Дом многоквартирный
  • Многоквартирный жилой дом
  • Квартира в многоквартирном доме

1. Совет МКД выбран общим голосованием, а на председателя нет желающего. Как быть,?

1.1. Необходимо договариваться и выбирать.
Можно пригласить со стороны, но это будет уже на платной основе.

2. Может ли быть председателем совета МКД граждани, не приватизировшие свое жилье?

2.1. Здравствуйте!
Согласно ЖК РФ Статьи 161.1. Совет многоквартирного дома:

3. Как выйти из состава совета дома мкд БЕЗ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

3.1. Здравствуйте! Нужно уведомление правильно составить и выйдете за 5-7 дней.

3.2. Законом порядок выхода без общего собрания не определен. Но можно попробовать написать заявление об отказе исполнять обязанности члена совета многоквартирного дома и перестать их осуществлять. В такой ситуации могут переизбрать без собрания.

3.3. Никак
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
«»ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-Ф.

4. Пожалуйста может ли директор УК быть председателем совета мкд? Спасибо за ответ.

4.1. Если председателем дома, управлением которым осуществляет его организация, то на лицо конфликт интересов.

5. Может член совета многоквартирного дома быть членом счетной комиссии мкд.

5.1. Все зависит от того, какую обязанность кандидатуре определило собрание по тому вопросу, по которому ведется подсчет. Кандидатуры выдвигаются за них голосуют и определяют статус и обязанности. Все заносится в протокол, с приложением письменного списка голосующих с их подписями..

6. Может ли действующий военнослужащий быть председателем совета многоквартирного дома?

6.1. Здравствуйте, да может, совет дома не является юридическим лицом, по правила закона об общественных объединениях» от 19.05.1995 N 82-ФЗ совет дома является органом общественной самодеятельности и не является общественной организацией. Согласно ст. 27.1 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» со ссылкой на ст. 17 Федерального закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» запрещается только участвовать в общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости; участия на безвозмездной основе в управлении указанными некоммерческими организациями (кроме политической партии и органа профессионального союза, в том числе выборного органа первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе) в качестве единоличного исполнительного органа или вхождения в состав их коллегиальных органов управления с разрешения представителя нанимателя, которое получено в «порядке», установленном нормативным правовым актом государственного органа). Поэтому можно участвовать в совете и председательствовать в нём.

7. Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома.

8. Совет МКД избран собственниками, а председателем совета никто не соглашается из собственников. Как быть?

8.1. Если избрание председателя товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества и уставом предусмотрено, что председателем может быть лицо по найму (п.3 ст. 147 ЖК РФ), то ищите кандидатуру, утверждайте её на общем собрании и в путь!

8.2. Выбор председателя совета МКД является обязательным условием в соответствии с законодательством РФ.

8.3. Если нет председателя то ликвидируется и совет..

9. Дом недавно сдался. Каким-то образом собственниками собран совет мкд. Я не в курсе и ни за что не расписывалась. Однако, теперь на повестке дня оказался вопрос по установке общедомового фильтра для воды. И большая часть собственников вроде бы как проголосовали «за». Я категорически против его установки. Теперь якобы должны прийти квитанции на приобретение фильтра и его установку. Могу ли я не оплачивать?

Читайте так же:  Справка из бти об отсутствии собственности недвижимости

9.1. Если будет общее решение, то придется оплачивать. Однако, явно мошенничество со стороны УК или ТСЖ. Но обжаловать такое решение можно будет лишь в суде.
С уважением.

10. В подъезде заменили окна, демонтировав металлическую решетку, установленную когда-то одними собственниками без согласования с остальными. Теперь эти собственники намереваются опять поставить решетку на новое пластиковое окно, нанеся тем самым порчу общему имуществу. Должны ли они получить согласие собственников или совета мкд, какое количество голосов и какой акт регламентирует это?

10.1. Добрый день. Данные правоотношения регламентируются Жилищным кодексом РФ. Точнее ст. 44 ЖК РФ устанавливает компетенцию общего собрания собственников жилья. Таким образом для проведения мероприятий по благоустройству общего имущества ваши соседи должны провести общее собрание собственников и набрать необходимое количество голосов. В противном случае это незаконно.

11. Живем в новостройке, обнаружены недочеты при строительстве дома. Совет дома выбран по инициативе УК и из числа УК так же являющихся собственниками нашего МКД. Доверия нет. Можем ли мы, жильцы, без участия СД решать какие либо вопросы и что-то предпринимать? Спасибо.

11.1. Да, вы можете коллективную жалобу в прокуратуру написать.

12. Скажите кто должен проводить голосование в МКД фактически? Обязательно ли это должен быть старший по дому тли член совета дома? Или это может быть собственник инициировавший общее собрание?

12.3. Голосовать обязаны исключительно собственники помещений в данном доме. Закон устанавливает. Проводить Может кто угодно из собственников.

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

12.5. Голосовние проводиться на общем собрании, участвовать могут либо собственники, либо их представители по доверенности, не важно, кто иницировал общее собрание, зависит от певестки дня.

Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

12.6. Здравствуйте!
Четких требований нет. Закон допускает разные варианты. Поэтому это может быть как член совета дома, так и старший по дому, и лицо которое инициировало собрание.
Как правило, тот кто инициировал, тот и проводит. Т.е. занимается организацией процедуры, подготовкой вопросов и пр.
ст. 44-46 ЖК РФ.

12.7. Председательствующий проводит собрание. Председательствующим обычно является лицо, инициирующее собрание, либо старший по дому. Это определяется в сообщении о проведении собрания.
Обязательные требования к сообщению о проведении ОС установлены ст. 45 ЖК РФ:

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Типовая форма протокола ОС установлена Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.

12.8. Может собственник, член совета, тот кого изберёт общее собрание МКД или правление дома, ст 45-46 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

12.9. Ст.45 ЖК РФ такие подробности не регламентирует. Очевидно сначала выбирается секретарь и председатель собрания, счётная комиссия, а она потом подсчитывает голоса.

13. Мы жители многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: от.высокогорский район. П.тимофеевка ул.совхозная. Д.3 вынуждены обратиться к вам за советом. Рядом с нашим домом на расстоянии 5 метров находится организация АО Татспиртпром Усадский спирт завод. Т.е это шум. запах. Жить становиться невозможно. Так они теперь хотят расширяться. Это будет кошмар. Нам предлагают соц. ипотеку а наше жильё в в.

13.1. Напишите заявление в прокуратуру и в администрацию, пусть проводят проверку и принимают меры реагирования.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.2. Напишите заявление в прокуратуру и в администрацию, пусть проводят проверку и принимают меры реагирования.

13.3. Александра, добрый день! Обращайтесь в АТИ.

[1]

Источники


  1. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  2. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

  3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
  4. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
Правовой статус совета многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here