Порядок приватизации служебного жилья

Самое важнее по теме: "Порядок приватизации служебного жилья" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Приватизация жилья в нашей стране началась в девяностые годы прошлого века и продолжается до настоящего времени. По разным оценкам от двух третей до 80% квартир и жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, перешли в частную собственность. Однако, ряд категорий граждан испытывают затруднения с приватизацией из-за того, что занимают ведомственное или служебное жилье.

Определение служебного и ведомственного жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ все помещения, используемые как жилье, делятся на несколько категорий:

  • Муниципальное жилье, занимаемое гражданами по найму (социальному);
  • Специализированное жилье, в которое входят жилые помещения, используемые для проживания граждан в течение определенного времени (например, пока идет капремонт, или ожидается расселение аварийного дома), общежития, и служебные помещения.

Служебным является жилье, предоставляемое не в собственность, и не по договору соцнайма, а на время работы (трудового договора) в организации, которой это жилье принадлежит. Если работник уволен/уволился, он и его семья обязаны освободить помещение (за исключением прямо перечисленных в законе случаев, связанных со смертью нанимателя, его профессиональным увечьем, болезнью, наличием детей-сирот и т. д).

Ведомственное жилье — это то же самое, что и служебное?

Часто в обыденной жизни граждане оперируют понятием «ведомственное жилье», смешивая его со служебным. Интересно, что ни Жилищный, ни Гражданский кодексы нашей страны не содержат такого определения. Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время.

К примеру, лица, занимающие выборные государственные должности (могут на время проживать в таком жилье). Ведомственное жилье может находиться и в собственности негосударственных организаций. В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам.

Можно ли приватизировать служебную квартиру и кому? Приватизация бюджетниками

Как известно, приватизация представляет собой передачу занимаемого жилья бесплатно в собственность граждан. Регулируют ее Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», и Жилищный кодекс. Согласно им, любой гражданин однократно может воспользоваться правом на приватизацию.

Однако, приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом (ст.4 Закона о приватизации) и возможна только в ряде случаев. В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.

Подав заявление руководству организации, которой принадлежит жилое помещение, можно надеяться на положительное решение. Возможны случаи, когда:

  1. На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени;
  2. Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом;
  3. Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.

Если согласие собственника получено, приватизация осуществляется в общем порядке (с небольшими отличиями). При этом с заявлением к собственнику жилья обращается как правило, лицо, связанное с ним трудовыми отношениями, а приватизация осуществляется при условии согласия всех членов семьи.

Если собственник помещения отказывается передавать его, возможен только путь судебного разрешения вопроса.

Порядок приватизации служебной квартиры

Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, и при условии согласия собственника, состоит из следующих этапов:
  1. Предприятие осуществляет передачу жилых помещений муниципалитету;
  2. Граждане, желающие получить занимаемое ими помещение в собственность, подают заявление и документы на приватизацию в муниципальную службу, оформляющую передачу жилья гражданам;
  3. Документы рассматриваются и в случае их соответствия нормативным требованиям, оформляется договор о передаче в собственность;
  4. Договор регистрируется в Росреестре, выдается свидетельство на право собственности.

Комплект документов, подаваемых на приватизацию служебного жилья, такой же, как в общих случаях:

  1. Паспорта/свидетельства о рождении всех участников процедуры;
  2. Кадастровый и технический паспорта на объект;
  3. Договор найма;
  4. Справки о неучастии в приватизации, справка на объект из реестра недвижимости.

В ряде случаев потребуются дополнительные документы.

Важно знать, что документы и заявление на приватизацию можно подать через МФЦ — цент предоставления государственных и муниципальных услуг, если таковой создан в населенном пункте.

А нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Задаваясь вопросом, необходима ли приватизация кооперативной квартиры, следует помнить, что приватизации подлежит жилье, занимаемое по договору социального найма. Кооперативное жилье изначально не является муниципальным, поэтому приватизировать его не нужно.

[2]

На основании справки об оплате паевого взноса в ЖСК (которая является правоустанавливающим документом) гражданам необходимо обратиться в Росреестр, за оформлением свидетельства на право собственности. Только после госрегистрации у владельцев квартиры возникают все права по пользованию, распоряжению, владению своим недвижимым имуществом.

Как решаются спорные ситуации: судебная практика

В случае, если собственник служебного жилья не дает согласия на его приватизацию, дело разрешается в суде по иску о признании незаконным такого отказа. К иску прилагают договор найма, справку о составе семьи, выписку из ЕГРП на квартиру, отказ собственника в приватизации.

Положительному разрешению вопроса в суде будут способствовать, согласно сложившейся судебной практике:

  • отсутствие зарегистрированного статуса служебного помещения (обязательно с 2004 г., многие собственники не вносили свой жилой фонд в него);
  • лица, претендующие на передачу служебного жилья в собственность, относятся к категориям, перечисленным в ст. 103 ГК РФ (отработали в организации более 10 лет и были уволены/ушли на пенсию, сокращены, получили группу инвалидности и т.д.);
  • наличие договора социального найма на квартиру.

Необходимо сказать, что судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу жильцов, к тому же Верховный Суд РФ неоднократно давал указания о порядке разрешения таких споров и праве граждан на приватизацию в общем порядке.

Читайте так же:  Исполнительный сбор что это

Подробнее о приватизации служебного жилья на видео

Некоторые важные нюансы разъясняет Олег Сухов.

Возможна ли приватизация служебного жилья? Разбираем нюансы оформления в собственность ведомственной квартиры

Процесс приватизации, то есть оформления жилья в частную собственность, начавшийся в 90-х годах прошлого столетия, продолжается до настоящего времени.

Эта процедура не представляет особой сложности.

Тем, кто хочет приватизировать служебное жилье, нужно знать некоторые особенности, о которых и пойдет речь в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

О чём идет речь?

Служебным или ведомственным жильем считаются жилые помещения, которые выдаются человеку не в частную собственность и не в аренду, а на срок действия трудового договора с организацией, являющейся собственником недвижимости. Такая недвижимость может быть как частной, так и государственной.

Можно ли оформить в собственность?

Многие люди, проживающие в служебной квартире, интересуются вопросом, возможна ли приватизация служебного жилья. Стоит сказать, что получить в собственность такое жилье очень сложно, но все-таки возможно. Эту процедуру можно осуществить в том случае, если на приватизацию даст согласие предприятие, владеющее этим имуществом. Если же организация не будет согласна с проведением такой сделки, то закон будет на ее стороне.

Законодательное обоснование

Со стороны российского законодательства возможность приватизации ведомственного жилья регулируется следующими законами:

  • ФЗ №1541-1, где прописаны условия приватизации.
  • Статьей 93 ЖК РФ, где расписано понятие служебного жилья.

Статья 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Иметь возможность получить и приватизировать ведомственную недвижимость могут следующие категории работников:

  • Депутаты.
  • Чиновники.
  • Военнослужащие (о том, как проходит приватизация жилья, выданного военным, мы рассказываем здесь).
  • Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
  • Работники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств.
  • Судьи.
  • Учителя.
  • Врачи.

Зачем нужна процедура?

Приватизация служебного жилья полезна в том случае, если лицо, проживающее в нем, хочет получить на него полные права. Поэтому стоит сказать, что данная процедура является очень выгодной для оформителя, но если же ведомственное жилье воспринимается как временное, то в таком процессе нет необходимости. Но для того чтобы решить, стоит ли оформлять такую сделку, нужно рассмотреть все ее преимущества и недостатки подробнее.

Плюсы и минусы

Положительными сторонами приватизации служебной недвижимости являются следующие факторы:
  • Уверенность в том, что квартиру не отберут.
  • Возможность свободного распоряжения квартиры.
  • Отсутствие необходимости оплаты аренды.
  • Приватизированное имущество может перейти по наследству к родственникам владельцам, а не к организации, которая им владела.

Есть у приватизации такой недвижимости и отрицательные стороны, а именно:

  • Увеличение стоимости услуг за ЖКХ.
  • Содержание квартиры полностью ложится на плечи нового собственника.
  • Появляется необходимость уплаты налога на собственность, согласно статьям №400 и №401 НК РФ.
  • После приватизации служебного жилья, собственник больше не может рассчитывать на бесплатное улучшение жилищных условий.

Статья 400 НК РФ. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Процесс оформления такой сделки со служебной недвижимостью является более длительным, чем обычная приватизация квартиры. Для того чтобы ее осуществить необходимо знать некоторые нюансы.

С чего начать?

На этом этапе нужно договориться с владельцем служебной недвижимости, так как без его согласия такая сделка не предоставляется возможной.

Если организация согласна передать жилье в собственность своего работника, то она должна обратиться в соответствующие органы для того, чтобы передать ее во владение местной администрации.

Кто этим занимается?

Для приватизации такой квартиры организация, которая предоставляет ее своему работнику, должна обратиться в муниципалитет. При положительном решении администрации будущему владельцу недвижимости надо будет еще обратиться в органы Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления служебного помещения в частные руки требуется собрать следующие бумаги:
  1. Нормативный акт от организации о том, что она передает недвижимость в собственность муниципалитета, так как по закону можно приватизировать только государственные объекты.
  2. Согласие на приватизацию от всех лиц, имеющих прописку на этой площади.
  3. Копии паспортов или свидетельств о рождении всех лиц, прописанных в этой жилплощади.
  4. Выписку из домовой книги, о том кто прописан в приватизируемой недвижимости.
  5. Договор социального найма.
  6. Техническую документацию на жилье, включающую технический паспорт, план дома, план переустройства или перепланировки квартиры и кадастровый паспорт. Взять такие документы можно в БТИ.
  7. Выписку из лицевого счета, о том, что у данной жилплощади не имеется долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из Росреестра о том, что приватизация проводится в первый раз.

О том, какой пакет документов требуется в случае приватизации обычного жилья и как проходит такая процедура, мы рассказывали в этом материале.

Куда подавать бумаги?

Бумаги на приватизацию необходимы муниципалитету. Подать их можно как в жилищный отдел местной администрации, так и в ближайшее отделение МФЦ.

Сроки оформления

Такая процедура может занять 2 месяца, а если у заявителя не собран весь пакет необходимых бумаг, то процесс может затянуться. Время рассмотрения заявки на приватизацию в муниципалитете в среднем составляет до 2 месяцев, так как служащим необходимо проверить правильность и подлинность всех документов.

Читайте так же:  Заявление на компенсацию за неиспользованный отпуск

Стоимость и госпошлина

На 2017 год приватизация является бесплатной процедурой, но все же без определенных затрат не обойтись. Для получения справки из Росреестра о том, что бесплатная приватизация ранее не производилась, нужно заплатить 200 рублей.

Также если у жилплощади нет технического паспорта, то его изготовление в БТИ может стоить около 4000-5000 рублей.

В каком случае могут отказать?

Отрицательный ответ о приватизации ведомственной квартиры может быть вынесен в том случае, если руководство предприятия, выдавшее его, не согласится на приватизацию и не переведет жилье на баланс муниципалитета. Также причиной отказа могут быть неправильно заполненные документы или недостаток нужных бумаг. В этом случае документацию нужно будет предоставить заново, при этом исправив все недочеты.

Кроме того, причиной отказа в проведении данной процедуры с недвижимостью может являться наличие коммунальных долгов по жилплощади. Для решения этой проблемы нужно выплатить долги и подать документацию на приватизацию снова.

Нюансы и подводные камни

Если добиваться через суд

Если получить право на собственность на ведомственное жилье простым путем не получается, тогда стоит обратиться в городской или районный суд. Исковая форма заявления не имеет определенных стандартов, но она должна соответствовать статьям 130 и 131 ГПК РФ.

К заявлению нужно приложить все собранные для приватизации документы. Судебная практика показывает, что довольно часто органы правосудия оказывается именно на стороне истца и разрешают приватизацию.

Другие сложности

В некоторых случаях даже суд не может помочь с приватизацией служебного жилья, а именно:

  1. Если в процедуре приватизации были выявлены противоправные действия.
  2. Если администрация не имеет полномочий на совершение данной процедуры относительно конкретного жилья.
  3. Если жилье относится к категории, которая запрещена к приватизации, например к аварийным строениям.
  4. Если остальные жильцы, прописные в квартире, не дали свое согласие на проведение такой процедуры, при этом учитываются все лица, достигшие 14 лет.

Несмотря на все сложности, с которыми можно столкнуться при проведении приватизации, эта процедура является очень выгодной для будущего собственника. Поэтому, если организация согласна передать права на недвижимость работнику, то необходимо собрать все документы и подать заявление в муниципалитет.

Видео по теме

Один из примеров, о том, как приватизировать служебную квартиру, можно узнать в данном ролике:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Приватизация служебного жилья

Вопрос о приватизации служебного жилья по прежнему является актуальным для многих людей, проживающих в ведомственных квартирах. О том, что такое служебное жилье, какой порядок приватизации служебной квартиры предусматривает закон, какие существуют для этого основания — читайте в нашей статье.

Срок бесплатной приватизации жилья на территории РФ был официально продлен до 2018 г., однако вопросы о возможности приватизации служебных квартир продолжают волновать большинство россиян, которые проживают в квартирах, являющихся собственностью муниципалитетов, предприятий или государственных ведомств.

Начнем нашу статью с понятия — что такое служебное жилье?

В соответствии с жилищным законодательством РФ служебным является жилье, в частности, квартиры и комнаты, предоставляемые гражданам в связи с работой, речь здесь не идет о договоре соц.найма и передаче в частную собственность. Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора. Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно. Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:

  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи военнообязанного лица, пожарного или сотрудников силовых ведомств, погибших или без вести пропавших при исполнении своих служебных обязанностей;
  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи умершего работника, заключившего договор на пользование ведомственного жилья;
  • в случае выхода на пенсию по старости работника, получившего такое жилье;
  • в случае получения работником инвалидности I или II группы по вине работодателя (инвалидность после травмы на производстве, профзаболевание и другое);
  • в случае проживания в служебной квартире детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Как приватизировать служебную квартиру?

Приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам. В любом случае, заявление о снятии с жилья статуса служебного, подается в адрес администрации или ведомства. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца, по окончании которых администрация может вынести положительное решение или же выдать отказ в передаче имущества, находящегося на балансе предприятия, в собственность работнику.

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов:

  • Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда. Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения.
  • Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.
  • Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.
  • Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).

Заинтересованное лицо вправе устранить все недочеты в документах, поданных для приватизации служебного жилья, в срок – до окончания общероссийской приватизации жилого фонда и снова подать заявление в органы муниципальной власти.

  • В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре.
Читайте так же:  Виды наказаний назначаемых несовершеннолетним арест, исправительные работы, уголовная ответственност

Особенности приватизации служебного жилья

В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:

  • администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
  • муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по договору купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.

Гражданин, уже использовавший ранее свое право на перевод служебной квартиры в частную собственность, не имеет права на повторную приватизацию.

Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части. Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть. В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу. Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Соответственно, сельские жители имеют право требовать предоставления муниципального или ведомственного жилья в частную собственность.

Служебное жильё: как получить в собственность

Служебное жильё: как получить в собственность

Многих государственных служащих и тех, кто работает вдалеке от дома, интересует вопрос служебного жилья. В частности, можно ли оформить право собственности на него. Это зависит от множества нюансов. Сегодня расскажем, как учителю получить квартиру от государства бесплатно или как приватизировать жилую недвижимость работникам других сфер.

Спойлер: служебное жилье приватизировать можно. Но, чтобы понять, как это сделать, нужно понять, что это вообще такое, как можно распорядиться такой недвижимостью и за что ее получают.

О служебном жилье

Что это такое

Служебное жилье — это частный дом, квартира, комната в общежитии или другое жилое помещение, которое предоставляют работнику для проживания все время его трудоустройства. Например, человек устраивается на государственную службу и сразу получает квартиру, работает 15 лет и все время проживает в ней.

Служебное жилье предоставляется только тем, кто в нем нуждается: например, тем, кто вообще не имеет жилой недвижимости или работает далеко от дома. Если в городе, в котором вы работаете, у вас уже есть квартира, дом или другое жилье, вне зависимости от его состояния служебное жилье вы не получите.

В служебной недвижимости вместе с работником — тем, кто заключил трудовой договор с предприятием или государственной структурой — могут проживать члены его семьи: родители, супруги, дети и другие. Все они должны быть указаны в договоре найма.

Работник, получивший служебное жилье, и его семья могут оформить регистрацию по месту проживания, но только временную. Срок временной регистрации обычно равен сроку, на которой заключают трудовой договор: то есть если работник увольняется или его контракт заканчивается, регистрацию аннулируют. Срок найма тоже напрямую зависит от контракта или трудового договора: как только работник увольняется, договор найма разрывается, а бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.

Кому положено служебное жилье

Согласно Статье 93 ЖК РФ , служебное жилье предоставляется для проживания граждан в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти, муниципальными или государственными унитарными предприятиями, в связи с прохождением службы и в ряде других случаев.

Если говорить простым языком, временное жилье могут получить:

🏡 депутаты, когда прибывают в другие города или регионы для проведения выборов, других мероприятий;

🏡 военнослужащие, но только те, которые заключили контракты: проходящие срочную службу живут в казармах;

🏡 сотрудники правоохранительных органов — полицейские, оперуполномоченные, следователи и другие;

🏡 государственные служащие — работники ведомств и министерств, судьи и другие;

🏡 учителя и врачи, особенно те, кто решает уехать в сельскую местность: государство поощряет развитие образования и медицины в регионах;

🏡пожарные и другие работники МЧС, особенно в случаях, когда их командируют для помощи другим регионам.

При этом действует правило, описанное выше: если государственный служащий, врач, депутат и другие категории граждан, имеющих право на жилье, уже имеют квартиру, дом или дачу в этом регионе, они не получат ничего.

Также служебное жилье могут выдавать частные структуры: крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, различные организации, оказывающие услуги, и другие. Формально жилье может быть как и служебным, так и находящимся в собственности компании. Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.

Как получить служебное жилье

Чтобы получить служебное жилье для бюджетников или других категорий граждан, которые могут претендовать на него, надо собрать пакет документов. В него входят:

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 подтверждение того, что у вас нет жилой недвижимости в регионе — например, выписка из ЕГРН;

Читайте так же:  Характеристика на работника с места работы – форма, реквизиты, пример и образец

📂 трудовая книжка для подтверждения того, что вы действительно трудоустроены в организации на определенной должности;

📂 свидетельство о заключении либо расторжении брака для подтверждения отсутствия, наличия супруга;

📂 справка о составе семьи;

📂 контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение которого будут продлеваться трудовые отношения.

Пакет документов подают либо работодателю, либо в местный муниципалитет. На месте пишут заявление либо ходатайство о предоставлении жилья. Иногда могут понадобиться дополнительные документы — уточните полный перечень у работодателя либо в администрации. Например, порядок предоставления служебного жилья военнослужащим отличается от стандартного: обычно военнослужащие собирают большой пакет документов и ожидают несколько месяцев.

Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю. По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.

Когда заявление одобрят, вам выдадут квартиру, дом или другое жилое помещение. При передаче ключей попросят подписать акт приема-передачи недвижимости. Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Как можно остаться жить после увольнения

Как мы уже объясняли выше, после увольнения нужно освободить жилье. Но закон предусматривает ряд ситуаций, в которых можно остаться проживать в квартире. Например, часто оставляют служебное жилье для военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет.

По Статье 103 ЖК РФ , есть определенные категории граждан, которых не могут выселить без предоставления им альтернативного жилья. К ним относятся:

🔸 члены семей сотрудников МВД, военнослужащих и других сотрудников госорганов, которые погибли либо пропали без вести при выполнении ими служебных обязанностей;

🔸 инвалиды 1 и 2 групп, потерявшие работоспособность по вине работодателя, получившие ранения на работе, если приобрели профессиональные заболевания;

🔸 пенсионеры, проработавшие в государственном учреждении до выхода на пенсию;

🔸 граждане с малолетними детьми на руках;

🔸 сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

🔸 члены семьи работника, который умер.

Все вышеперечисленные категории граждан должны получить другое жилье взамен. Причем оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше.

Есть и другой способ остаться жить после увольнения. Если в процессе вашей работы недвижимость была передана в собственность муниципалитета и потеряла статус служебного жилья, можете заключить с администрацией договор социального найма. Но для этого придется доказать, что вы нуждаетесь в поддержке: квартиры по договорам социального найма выдают только определенным категориям граждан.

[3]

Порядок приватизации служебного жилья

По нормам жилищного законодательства все жилые помещения подразделены на несколько типов. К одному из таких типов относят специализированное жилье. Сюда относятся дома, предназначенные для временного проживания, общежития и служебные квартиры. Такие объекты недвижимости не находятся в собственности граждан, они получают право проживания там, пока работают в конкретной организации. Приватизировать служебную квартиру возможно, но лишь на определенных условиях.

Основные характеристики служебного жилья

Подобные помещения предоставляют в распоряжение граждан на основании договора. Они имеют право проживания до срока, установленного в договоре с организацией, в которой работают. По истечении этого срока квартира должна быть освобождена. Существует несколько категорий граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья:

  • семья погибшего работника предприятия;
  • семьи сотрудников силовых ведомств, пропавших без вести или погибших;
  • лица, имеющие статус малоимущих;
  • граждане, получившие инвалидность 1 и 2 группы по вине работодателя;
  • сотрудники предприятия, находящиеся на пенсии по старости.

За этими категориями населения сохраняется право проживания на территории жилплощади, однако, приватизировать ее разрешено только с согласия собственника. Если руководство организации согласно на приватизацию, то необходимо перевести квартиру на баланс муниципалитета. После этого работник сможет приватизировать жилье.

Кому разрешено приватизировать жилье?

Сотрудник предприятия может подготовить заявление о разрешении стать собственником служебного жилья. Для этого он должен проработать в компании не менее 10 лет. Столько же он должен прожить в предоставленной ему квартире. Использовать свое право на приватизацию разрешено только единожды. Стать владельцами жилья из специализированного фонда в России могут:

  • служащие налоговых и таможенных органов;
  • работники образования и здравоохранения;
  • работники полиции и МЧС;
  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие.

Организация рассматривает заявление работника в течение 2 месяцев. При одобрении заявки составляется договор о передаче жилья в собственность работника. Закон о приватизации разрешает отдельным субъектам РФ определять собственные условия и особенности смены владельца служебного жилья. Если предприятие отказывает в приватизации, то заставить его изменить решение невозможно. Переход в собственность служебного жилья возможен при добровольном согласии администрации предприятия-собственника.

Если служебное жилье было предоставлено от Министерства внутренних дел, то претендующий на квартиру сотрудник МВД должен обратиться с заявлением в подразделение, указанное в качестве наймодателя в договоре о найме жилья. Документ составляется от всех членов семьи работника.

Как проводится приватизация?

Для смены законного владельца потребуется изменить статус жилья на неслужебный. Эта процедура предполагает несколько этапов:

  • жилье поступает в собственность местных властей с разрешения владельца. Процесс передачи регулируется соглашением между администрацией и предприятием, а также местными законами;
  • оформление необходимой документации и фактическая передача квартиры муниципалитету;
  • в муниципальные органы власти гражданин подает заявление и другие необходимые документы. Они будут рассмотрены в сроки, установленные федеральными и местными законами. Если к документам претензий нет, то администрация принимает положительное решение относительно приватизации. Если какие-либо условия не соблюдены, то в приватизации жилья будет отказано;
  • при отказе гражданин может скорректировать недочеты в документах и повторно подать заявление.

Если нет возражений по приватизации, то составляется соглашение между администрацией населенного пункта и физическим лицом. Подобный договор проходит регистрацию в Росреестре. С этого момента приватизация считается состоявшейся.

Читайте так же:  Заявление на продажу автомобиля принадлежащего несовершеннолетнему

Какую документацию необходимо подготовить?

Основной список требуемой документации включает:

  • заявление сотрудника предприятия, проживающего в служебной квартире;
  • письменное разрешение от собственника (организации, где работает гражданин);
  • кадастровый и технический паспорт недвижимого объекта;
  • ордер на жилплощадь;
  • справка о том, что заявитель не принимал участия в приватизации до настоящего времени;
  • оригинал договора о найме служебной квартиры;
  • удостоверения личности всех граждан, зарегистрированных по данному адресу;
  • их письменные заявления о желании приватизировать жилье.

Потребуют также выписки из домовых книг тех домов, где семья работника проживала с 1991 г. К собранному перечню документов прилагается чек об оплате государственной пошлины. В зависимости от ситуации перечень документов может меняться. Документы можно подавать не только в администрации, но в МФЦ населенного пункта.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Судебная практика

Если владелец служебной жилплощади отказывает работнику в приватизации, то можно обратиться за помощью в суд. Основанием будет считаться отказ владельца переводить жилье из статуса служебного в категорию муниципального. В этой ситуации гражданину будет крайне сложно выиграть дело.

Рассматриваться дело будет в том случае, если у истца есть достаточные основания требовать приватизации. Положительное решение может быть вынесено в таких случаях:

  • квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная;
  • истец имеет статус малоимущего – инвалиды, сироты, матери-одиночки;
  • у претендента на квартиру нет другого жилья.

Срок исковой давности относительно приватизации служебных помещений составляет 3 года. Для того чтобы суд принял решение в пользу истца, необходимо подготовить весомую доказательную базу, подтвердить ее документально.

Как стать владельцем квартиры военнослужащему?

Предоставить жилье от государства могут нескольким группам военнослужащих:

  • тем, кто был уволен со службы в связи с проблемами со здоровьем;
  • уволенным по выслуге лет;
  • причиной увольнения стали изменения в штатном расписании;
  • членам семьи военнослужащего.

В этих случаях приватизация происходит стандартно. Служебное жилье оформить в собственность сложнее. Оно предоставляется из фонда министерства обороны тем, кто проходит военную службу в настоящий момент. Для приватизации подобных жилых помещений необходимо получить официальное разрешение от Министерства обороны.

Основания для перевода служебного жилья в собственность:

  • общий стаж службы должен составлять не менее 10 лет;
  • военнослужащий с семьей занимает жилплощадь по соглашению о социальном найме;
  • у военного более 20 лет стажа в вооруженных силах России.

Невозможно перевести в собственность:

  • комнату в общежитии;
  • квартиру, находящуюся в аварийном и ветхом состоянии;
  • жилплощадь, предоставленную в военном городке закрытого типа. Список таких городков утверждается Правительством РФ.

[1]

Возможна смена владельца квартиры, которая перестала быть служебным жилым помещением. Для этого потребуется:

  • написать рапорт командиру части с просьбой о переводе помещения в собственность муниципалитета. Нет точного образца подобного документа. В нем необходимо подробно прописать свои требования со ссылками на действующее законодательство. Документ можно передать лично либо отправить заказным письмом. Минобороны готовит ответ около 2 месяцев;
  • в случае отрицательного ответа военнослужащий вправе обратиться в суд и оспорить решение, принятое собственником квартиры. В иске указать основания для приватизации, представить подтверждающие документы. Советуют получить консультацию опытного юриста, чтобы максимально корректно составить исковое заявление. Потребуется оплата государственной пошлины;
  • после того как квартира будет переведена в категорию муниципального жилья, заключить договор социального найма с администрацией населенного пункта;
  • зарегистрировать право собственности на квартиру по общим правилам;
  • подтвердить право собственности на жилье в Росреестре, получить выписку из ЕГРН со всеми внесенными изменениями.

Для регистрации права собственности необходим определенный пакет документов. Для ускорения процедуры приватизации, подать документацию можно через МФЦ. Заявление на приватизацию квартиры подает не только сам военнослужащий, но и все члены его семьи, включая детей до 18 лет. Понадобятся такие документы:

  • удостоверения личности всех, кто участвует в процессе приватизации;
  • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
  • бланк договора о найме служебной квартиры;
  • справка о том, что военнослужащий ранее не участвовал в приватизации.

Решение об отказе от приватизации необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Для того чтобы снять с жилья статус служебного, военнослужащий должен подтвердить факт того, что он нуждается в улучшении условий проживания по нормам законодательства. Приватизация в некоторых случаях доступна и для военных пенсионеров.

Отказать в оформлении могут по следующим основаниям:

  • помещение включено в список жилья, которое запрещено приватизировать;
  • при подаче заявления не был предъявлен договор о служебном найме;
  • обнаружен факт незаконной перепланировки жилья;
  • представленные документы содержат недостоверные сведения;
  • срок действий представленной документации истек;
  • служащий повторно оформляет приватизацию.
Видео (кликните для воспроизведения).

В среднем процесс передачи служебных квартир в собственность может длиться до 3–4 месяцев. За выдачу документов и услуги юриста, если они необходимы, придется дополнительно заплатить.

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  2. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  4. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
Порядок приватизации служебного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here