Порядок оформления договора дарения участка земли, образец

Самое важнее по теме: "Порядок оформления договора дарения участка земли, образец" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Договор дарения земельного участка, особенности его заключения

Договор дарения земельного участка, особенности заключения, регистрации и исполнения. Момент перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Договор дарения земельного участка — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

Земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Порядок формирования земельных участков, их отнесение к определенной категории земель (земли для индивидуального жилищного строительства, земли сельскохозяйственного назначения), оборот земель и многое другое регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Основу правового регулирования процесса дарения земельного участка составляют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении, в данном случае статьи 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подавляющем большинстве случаев необходимость оформления договора дарения возникает в двух случаях:

— При передаче права собственности на земельный участок от одного близкого родственника к другому (например, от родителей к детям, от одного супруга к другому и тому подобное).

— При передаче прав собственности на земельный участок очень дальним родственникам или вовсе чужим людям (например, когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальнему, а желание дарителя — «только им и никому другому»).

Надо иметь в виду, что подаренная земля является собственностью только того, кому она подарена, и, допустим, в случае развода в разделе совместно нажитого имущества супругов не участвует.

В договоре дарения необходимо указать характеристики земельного участка:

— ограничения в использовании;

— описание границ земельного участка;

— обременение правами третьих лиц.

В обязательном порядке указывается, на основании каких документов данный земельный участок принадлежит дарителю.

Сторонами в договоре, то есть дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в том числе и унитарные предприятия, а также Российская Федерация, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица).

Однако законодательством нашей страны вводится некоторый запрет на участие в договоре дарения земельного участка тех или иных лиц.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Обязательного придания договору дарения нотариальной формы наше законодательство не требует.

Момент признания договора дарения земельного участка заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, законодательство нашей страны связывает с моментом государственной регистрации договора купли продажи земельного участка и перехода права собственности на него кот продавца к покупателю.

Налог на дарение земельного участка. Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные в порядке дарения, в том числе и по договору дарения участка, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры). Также не облагается налогом дарение в пользу государства, органов местного самоуправления (пожертвование).

Как правильно оформить дарственную: образец договора дарения земельного участка. Полная пошаговая инструкция

Договор дарения является очень популярным в системе гражданского права. Тысячи сделок проходят ежемесячно по данному договору, так как он достаточно прост в оформлении и исполнении.

Если вы решили самостоятельно осуществить данную сделку, без привлечения юриста, то эта статья окажется для вас полезной.

Мы рассмотрим, как составить договор дарения в отношении земельного участка, а также основные нюансы, которые могут сопровождать данную сделку. Здесь же вы сможете скачать образец договора дарения земельного участка, образец Росреестра.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Как оформить?

Начнём с того, что если вы впервые столкнулись с такой сделкой как договор на дарение земельного участка, то рекомендуем вам осуществлять оформление таких правоотношений с помощью юриста.

Именно квалифицированный юрист расскажет вам о том, как составить правильный договор, какие документы необходимо приобщить и куда обратиться (образец договора дарения участка прилагается ниже).

Если речь идёт о дальнейших действиях, то далее следует соответствующее заверение договора. Оно может быть осуществлено в нотариальной палате нотариусом.

Нотариальное заверение может понадобиться если вы хотите, чтобы кто-то подтвердил правильность составленного вами документа. Еще одна причина, по которой вы можете желать нотариального заверения – вы не доверяете своему оппоненту и хотите, чтобы нотариус вместе с вами разобрал детали сделки, а затем зарегистрировал договор в своем реестре, тем самым подтвердив факт его существования.

Кто-то пользуется услугами нотариусов «по старинке», потому что когда-то это было необходимо или правильно. Обращаться вам в контору или же нет – решение индивидуальное, которое вы должны принять вместе со своим оппонентом по сделке.

Читайте так же:  Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В законодательстве нет упоминания об обязательности заверения нотариусом дарственной, учтите это.

О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

Составление без нотариуса

Итак, в соответствии с какими-либо причинам вы не можете обратиться к нотариусу. Для этого мы разбили всю основную информацию на несколько пунктов. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними.

Существенные условия

Как вы знаете, при составлении любого договора существует два вида условий. Одни из них относятся к существенным, то есть к тем, которые обязательно должны прописываться в соглашении.

Полное понятие существенных условий типового договора содержится в ст.432 ГК РФ. Под ним понимают положения, которые характеризуют предмета договора, имеют важность для сторон, и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому, если речь идёт о дарении, то в этом случае существенными условиями являются предмет договора, которым выступает земельный участок, а также, обязанности и права, которые возникают вокруг.

Структура договора

Как составить договор дарения земельного участка? Представляем вашему вниманию главные особенности:

    Сведения о сторонах. Данное соглашение составляется сторонами. Поэтому вполне логично, что в первом пункте упоминается информация о сторонах. Так, необходимо упомянуть, кто выступает сторонами, кто является дарителем и одаряемым, а также необходимо указать паспортные данные.

Степень родства и описание предмета договора. Если лица являются друг другу родственниками, необходимо указать родство, и на основании чего это можно доказать (о договоре дарения между родственниками узнайте тут, а в этой статье мы рассказали о нюансах оформления дарственной на землю и дом между членами семьи). Но необходимо не только указать, что является предметом договора, но и дать чёткое ему описание.

Необходимо показать характер земли, размер участка, основные особенности, коммуникации которые проходят под землёй, а также иные данные, которые будут иметь значение для дарения.

Права и обязанности сторон.

Так, даритель обязан передать имущество в том виде, как указано в договоре дарения, при этом, ничего не прося взамен.

При этом, одаряемый должен принять имущество, а также, надлежащим образом содержать его. Каждая сторона сделки имеет свои права, которые должны тщательно выполняться.

Например, одаряемый рассчитывает на то, что имущество будет находиться в надёжных руках, а одаряемый на то, что ему передадут имущество в надлежащем состоянии.

Ответственность сторон. Следующим пунктом договора прописываются меры ответственности, которая наступает в случае, если одна из сторон не выполнила пункты договора. К сожалению, очень часто сделки могут расторгаться ввиду того, что какая-либо сторона нарушает соглашение.

Также к мерам ответственности относят не только расторжение договора, но и различного рода ответственность. Чаще всего она относится к материальной. Это значит, что лицо за какие либо нарушения или же невыполнение пунктов договора будет вынуждено нести финансовую ответственность и отчислять за совершенный проступок в отношении оппонента определенную денежную сумму.

Чтобы такого не произошло, стороны обязаны прописать меры ответственности. Так же, в пятом пункте указываются основания, которые могут послужить толчком для внесения изменений в договор, или же для его разрыва.

  • Заключение. Далее указываются дополнительные требования сторон друг к другу, перечисляются приобщенные документы, ставится дата и подписи сторон. На этом можно считать договор дарения составленным.
  • Нюансы при составлении на несовершеннолетнего ребенка

    Если речь идёт о несовершеннолетнем, то договор должен заключаться не с ним, а с его законным представителем.

    Законный представитель – это лицо, которое действует в интересах несовершеннолетнего ребёнка и может от его имени принимать дар.

    Но в некоторых случаях сделку могут курировать органы опеки и попечительства.

    Сделано это потому, что иногда при осуществлении дарения данная сделка может ухудшить положение ребёнка. Происходит это от того, что несовершеннолетнее лицо самостоятельно не проверяет, есть ли на недвижимости какие-либо обременения или нет.

    По факту достижения 18 летнего возраста ребёнок сам сможет распоряжаться подаренным ему имуществом без помощи законных представителей.

    Подробнее о том, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, мы рассказали здесь.

    Особенности дарения 1/2 доли земли

    Если речь идёт о дарении одной второй доли земли, то в договоре нужно обязательно упомянуть тот факт, что собственник другой части согласен на осуществление подобной сделки. К сожалению, без наличия согласия на дарение осуществление сделки невозможно.

    Читайте специальную статью, подготовленную нашими экспертами! Здесь вы сможете скачать образец договора дарения части земельного участка, а так же узнаете:

    • условия проведения сделки;
    • как правильно оформить такой договор;
    • можно ли будет в будущем оспорить дарственную.

    Больше информации о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

    Пошаговая инструкция процедуры

    Чтобы подарить землю вы должны воспользоваться следующей инструкцией.

    В первую очередь, вы должны заручиться разрешением других собственников земли.

    Для этого, вы должны спросить разрешения у супруга, ведь земля является совместно нажитым имуществом, или у держателя другой доли.

    Если вами получено соглашение, можно действовать дальше.

    Вы составляете договор дарения, а также прилагаете к нему необходимые документы.

    После этого вы должны явиться в нотариальную контору, где заверяется сделка.

    По факту заверения сделки вы должны пойти в Росреестр и новый собственник по факту завершения регистрации вступит в свои права. Как видите, ничего сложного в осуществлении дарения земельного участка нет.

  • Кроме того, не забывайте о том, что вам необходимо платить государственную пошлину, а также налог (о том, нужно ли платить налог и какую сумму придется отдавать, узнайте тут).
  • Куда обращаться?

    Как уже говорилось выше, вы обращаетесь в нотариальную контору.

    Если вы не хотите заверять договор, но вам нужна квалифицированная помощь для его составления, вы можете обратиться к юристу.

    Какие документы понадобятся?

    Вам понадобятся паспорта двух сторон, свидетельство о праве собственности на землю, техническая документация на землю, план межевания, кадастровый паспорт, разрешение от других собственников на отчуждение.

    Как оформлять договор?

    Оформляется на листе формата А-четыре, желательно в печатном виде. Договор должен быть оформлен по единой системе: в простой письменной форме дарственной на земельный участок.

    Как оформлять акт приема-передачи?

    Акт приема-передачи составляется на листе формата А-четыре по факту осуществления и передачи недвижимого имущества. Подписать данный акт должен одаряемый.

    Читайте так же:  Как быстро и выгодно продать квартиру с помощью заговора

    В данном документе он соглашается с тем, что ему передали, что недвижимость полностью соответствует той, которая была заявлена в договоре.

    Более подробно об акте приема-передачи земельного участка читайте в отдельной статье.

    Процедура гос.регистрации

    Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302 регистрировать договора дарения, заключенные после марта 2013 года, теперь не нужно. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на предмет дарения.

    Государственная регистрация происходит в органе Росреестра. Для этого даритель и одаряемый подают туда составленный и подписанный договор вместе с заявлением и другими документами.

    По факту рассмотрения выдается свидетельство на право собственности в отношении одаряемого.

    Стоимость и сроки процедуры

    Вам придётся оплатить государственную пошлину в размере двух с половиной тысяч рублей, а также услуги нотариуса. Если сделка оформляется между чужими людьми – будьте готовы уплатите налог в размере 13 процентов от суммы.

    Более детально о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельной статье.

    Заключение

    Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности. Вы сэкономите время, деньги и глубже вникнете в сделку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения земельного участка – образец и порядок составления

    Дарение является одним из способов передачи имущества от одного лица другому. При этом в качестве сторон могут выступать не только физические, но и юридические лица. Отличительной чертой сделки такого характера является её безвозмездность. То есть даритель не получает в данном случае материального вознаграждения.

    В качестве предмета договора могут выступать любые материальные ценности, в том числе и земля садового и сельскохозяйственного назначения.

    Предмет договора дарения

    Чаще всего предметом сделки о дарении имущества выступает недвижимость. Ярким примером является земельный участок. Нередко дарят не только указанную территорию, но и находящиеся на ней постройки.

    Земельный участок

    Земельный участок выступает в роли предмета дарения в случаях, когда одна сторона желает передать другой такую территорию. Чаще всего указанная сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, например, от отца к сыну или к дочери, тогда не нужно платить налоги. В основном это связано с ситуациями, когда человек в силу своего возраста или плохого самочувствия не может полноценно использовать участок. Соответственно он передает его своим близким в подарок, например, для осуществления деятельности, связанной с ведением сельского хозяйства.

    Жилой дом, возведенный на земельном участке, также может быть предметом сделки. Чаще всего так и происходит. Вместе с участком собственник оформляет дарственная на дом. Такой вариант в большинстве случаев связан с наличием родственных или семейных отношений между сторонами договора. Домовладение в деревне дарят в основном люди преклонного возраста, которые не в состоянии самостоятельно позаботится о себе. Получатель в таком случае будет не только распоряжаться недвижимостью, но и осуществлять уход за бывшим собственником. Такое условие может быть отражено в договоре.

    Условия заключения

    Независимо от вариантов передачи, даритель должен быть собственником земли, то есть обладать правом единолично совершать сделки с таким имуществом. В противном случае потребуется получить согласие других совладельцев. Документальным подтверждением будет являться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Следует отметить, что сделки указанного характера нельзя совершать от имени лиц, не достигших совершеннолетия либо ограниченных в дееспособности.

    Содержание договора

    По своему содержанию договор дарения земельного участка должен соответствовать общим правилам. В текст включается исчерпывающий перечень информации, который касается сделки. Существует типовая форма, и ее надо придерживаться, если вы решили составлять документ самостоятельно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В договоре указывается:

    1. Число, месяц и год его подписания.
    2. Название населенного пункта, в котором была совершена сделка.
    3. Сведения о сторонах договора – фамилия, имя, отчество каждого участника, данные паспортов.
    4. Предмет сделки – место расположения земельного участка, его общая площадь, категория, назначение, кадастровый номер, размер передаваемой доли, подробное описание домовладение и других построек, если таковые дарятся вместе с землей.
    5. Права и обязанности сторон. Как правило, в данном разделе указывается, что один передает, а второй принимает земельный участок.
    6. Ответственность. В такой части стороны могут предусмотреть меры воздействия, которые применяются в случае нарушения условий договора.
    7. Реквизиты и подписи участников сделки.

    Такой перечень информации может быть расширен иными условиями. Например, обязательствами, которые берет на себя одариваемый по уходу за собственником либо возврати имущества в случае совершения насилия в отношении бывшего владельца.

    Оформление

    Договор оформляется по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Документ составляется в письменном виде. Для этого можно использовать обычный лист офисной бумаги, а также бланк, изготовленный типографским способом. Заполнение текста может производиться от руки либо при помощи технических средств печати. В документе нельзя использовать ненормативную лексику, а также фразы или слова, оскорбляющие человеческое достоинство. Обязательным условием является наличие подписей участников сделки или их законных представителей. Образец прилагается к статье.

    Нужен ли нотариус

    Такое условие является обязательным в случаях, если стороны сами договорились о таком порядке реализации процедуры. В данной ситуации минус в том, что возникают дополнительные расходы, но участие нотариуса гарантирует правильность сделки, а это большой плюс. В обязательном порядке специалист должен заверить сделку и в случаях, когда предметом является доля участка.

    Документация

    Для заключения договора дарения сторонам необходимо будет представить ряд документов. Прежде всего, у участников должны быть паспорта. Если сделка совершается законными представителями, то необходимо наличие доверенностей, которые подтверждают круг полномочий. Далее нужно будет подготовить кадастровый паспорт на участок, с указанием его границ и общей площади. Потребуется также свидетельство либо выписка из ЕГРП о регистрации права собственности. В качестве подтверждения будет выступать договор дарения, мены или купли-продажи, который владелец участка заключал ранее. Если речь о доле земли, то потребуется согласие супруга, при условии, что территория является совместно нажитым имуществом. Важно в этом случае составить также передаточный акт.

    Читайте так же:  Жилье в деревне бесплатно как оформить брошенные дома

    Регистрация в Росреестре

    В соответствии с требованиями закона договор дарения, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Она осуществляется органами Росреестра. Сама процедура складывается из нескольких этапов, рассмотрим пошаговую инструкцию.

    Прежде всего заинтересованное лицо, должно собрать ряд документов.

    1. Паспорт инициатора.
    2. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги.
    3. Доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в процедуре.
    4. Договор дарения в трех экземплярах.
    5. Документы, подтверждающие права на участок прежнего собственника.
    6. Согласие органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний либо ограниченный в дееспособности.
    7. Положительный ответ супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества.

    Далее необходимо правильно составить заявление. В органах Росреестра предоставляют готовый типографский бланк.

    В заявлении надо написать следующее:

    1. Наименование регистрирующего органа.
    2. Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон инициатора.
    3. Сведения об имуществе. В данном случае это место расположения участка земли, его площадь, категория, назначение.
    4. Основание для перехода права. Им будет являться заключенный договор.
    5. Сама просьба о регистрации сделки.
    6. Перечень прилагаемой документации.
    7. Дата заявления и подпись заинтересованного лица либо его законного представителя.

    Обязанность по направлению обращения и собранной документации возложена на инициатора. Чаще всего люди обращаются лично.

    Человек имеет возможность убедиться, что письмо доставлено по назначению. В процессе передачи сведений можно исправить допущенные ошибки либо получить консультацию о порядке их устранения. Также у человек в этом случае нет необходимости передавать уже готовое заявление. Обращение можно будет составить непосредственно в регистрирующем органе. Специалисты Росреестра окажут практическую помощь.

    Пересылка по почте также используется довольно часто. Такой способ актуален в случаях, когда человек проживает далеко от регистрирующего органа, либо не имеет возможности представить информацию лично. В таких ситуациях сведения надо направлять заказной корреспонденцией. Инициатору, в качестве подтверждения, будет выдано уведомление о доставке письма адресату. Стоит отметить, что такой вариант исключает возможность исправить ошибки на месте. Поэтому возрастает риск отказа в удовлетворении просьбы.

    Допускается использовать услуги законного представителя. Такой вариант аналогичен личной доставке. В данном случае представитель должен иметь на руках доверенность, в которой указывается круг его полномочий.

    Пожалуй, самым простым из возможных способов направления информации в Росреестра, является обращение в многофункциональный центр. По сути в данном случае человеку придется только лишь представить имеющиеся у него документы, которые касаются сделки. Все остальное сделают специалисты центра. Они помогут оформить заявление, подскажут каких данных не хватает и как их получить. Впоследствии специалисты МФЦ сами направят информацию в регистрирующий орган.

    Любой из способов передачи сведений инициатор выбирает самостоятельно.

    Срок регистрации сделки зависит от способов направления сведений. Если человек представил их напрямую в Росреестр, то процедура займет семь рабочих дней, если через МФЦ – девять.

    Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

    земельного участка между родственниками

    Город Москва «09 » января 2017 г.

    Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

    Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

    1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

    1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

    1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

    1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

    1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

    1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

    1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

    1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

    1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

    Город Москва «09 » января 2017 г.

    Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

    Читайте так же:  Выполнение лицензионных требований к управляющим компаниям в сфере жкх

    Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

    Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

    Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

    Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

    1. Свидетельства о собственности.
    2. Документ основание возникновения собственности.
    3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
    4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
    5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
    6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
    7. Государственная пошлина 2000 руб.
    8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь. В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
    9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
    10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

    Договор дарения земельного участка – образец

    Оформляя договор дарения, одна сторона передает во владение и бесплатное пользование другой стороне принадлежащее ей имущество (движимое или недвижимое, превышающее стоимость три тысячи рублей). При этом теряется возможность возвращения подаренного имущества прежним владельцам. Предметом дарения может являться участок земли.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Образец составленного договора

    Документ, составленный как дарственная на земельный участок, будет иметь юридическую силу, если будет составлен в письменном виде (рукописная или печатная форма). Устная форма соглашения никакой юридической силы иметь не может.

    Сторона, имеющая намерение совершить дарение, именуется дарителем, она должна быть совершеннолетним дееспособным физическим лицом, имеющим в своей собственности имущество. Другая сторона, принимающая дар, называется одаряемый.

    Сначала в составляемом соглашении определившиеся стороны полностью указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные обоих лиц, дата и место рождения, место постоянной прописки.

    В документе должны содержаться:

    • сведения об отличительных характеристиках объекта;
    • адрес его нахождения;
    • кадастровый номер;
    • предназначение.

    Обязательно упоминается дата, когда он должен стать собственностью другого лица, если не планируется делать это сразу.

    Дарственная может оформляться как на весь участок, так и частично, тогда обязательно указываются его размеры, месторасположение, объекты, которые с ним граничат.

    Далее должны указываться документы, доказывающие право собственника распоряжаться имуществом, которое собирается дарить.

    Ставятся личные подписи каждого из участников договора.

    После этого лицо, получившее землю в дар, должно оформить регистрацию права на участок (оформить его на себя),обратившись в соответствующие уполномоченные органы.

    Порядок составления дарственного договора

    Российским законодательством предусмотрена возможность составления договора в произвольной письменной форме. Нотариального заверения не требуется, документ будет считаться действительным при наличии подписей сторон участников сделки.

    Однако многолетняя юридическая практика показывает, что разумнее обращаться для оформления таких документов к нотариусам.

    В дальнейшем это поможет избежать неприятностей и защитить себя при множестве непредвиденно возникающих ситуаций:

    • возникновение возможных спорных ситуаций в вопросах земельного участка;
    • возникновение конфликтов между сторонами договора;
    • при возможной потере документа у нотариуса легко можно будет получить дубликат, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал.

    Услуги нотариуса платные, в рамках установленного законодательством тарифа:

    • соглашение между кровными родственниками составит 0,3% от суммы договора, плюс дополнительные оплаты;
    • соглашение между чужими людьми составит 1% от суммы договора плюс дополнительные оплаты.

    Госпошлина за заверенный нотариусом договор может сильно отличаться, расчет производится в зависимости от каждого конкретного случая.

    [1]

    Какие нужны документы для оформления сделки дарения участка земли

    Даритель должен подготовить и приложить к договору пакет документов:

    • справки из налоговых органов, подтверждающие уплату земельного налога;
    • кадастровый план участка земли;
    • правоустанавливающие документы на землю, которая является объектом дарения;
    • при наличии на участке построек их описание и соответствующие документы;
    • если построек нет, справка об их отсутствии;
    • подтверждение о том, что земельный участок не находится под арестом, в залоге или отчужден другим лицам;
    • к соглашению прилагается план участка;
    • при заключении сделки между родственниками справка, удостоверяющее их родство.

    Кроме составления дарственных юридические фирмы предлагают возложить на них подготовку и проверку всех нужных бумаг. За такую услугу придется заплатить, но дальнейшее оформление будет проходить быстрее и, по свидетельству клиентов, без дальнейших недоразумений.

    Как происходит процедура оформления

    Прежде, чем оформлять и осуществлять дарение, нужно выяснить, есть ли возможность у одаряемого, и желает ли он принимать имущество. После согласования вопроса можно приступать к оформлению соглашения:

    1. Сбор пакета документов, которые будут необходимы для каждого конкретного случая. Чтобы точно знать список нужных бумаг, можно получить консультацию нотариуса.
    2. Предпочтительнее, чтобы дарственную составлял опытный нотариус, который сможет учесть все нюансы сделки и правильно оформит заявление, учитывая интересы обеих сторон.
    3. После этого все документы нужно передать в Управление Государственной службы для государственной регистрации. Для рассмотрения и одобрения дарственной понадобится около месяца, после чего новому владельцу земельной недвижимости выдадут правоустанавливающий документ собственности.

    Такое действие является самым надежным способом исключения подаренной земельной недвижимости из общего наследственного владения ради желанного наследника. Дарственную оспорить гораздо сложнее, чем завещание.

    Налоги и пошлины на земельную недвижимость

    С подаренного земельного участка, как с объекта дохода, физическое лицо обязано заплатить налог. Для граждан России он составляет 13%, для иностранных лиц – 30%.

    От налогообложения освобождаются:

    • кровные родственники;
    • законодательные родственники (супруги);
    • неполные родственники (по факту усыновления).

    За регистрацию права собственности платится госпошлина в размере 2000 рублей.

    Сумма налога исчисляется из стоимости земельного участка, умноженного на 13 (для россиян) или 30 (для иностранцев).

    Читайте так же:  Незаконное подключение к водопроводу ответственность

    Выплачивать налоговую сумму необходимо вовремя, до 15 июля, иначе налогоплательщик может понести взыскание.

    Коротко о важном

    Договор дарения, составляемый самостоятельно, должен быть написан в 2 экземплярах и находиться у каждой стороны сделки.

    Все имеющиеся постройки на подаренном участке считаются вместе с землей как единое целое.

    Во избежание непредусмотренного развития событий, составляя соглашение, необходимо указать, что на момент оформления дарения человек, его совершающий, не считается недееспособным, не состоит на учете псих диспансера.

    Важно, чтобы даритель предоставил свидетельство об отсутствии у него психических отклонений.

    По нотариально заверенной дарственной регистрацию права собственности можно пройти быстрее.

    При самостоятельном составлении соглашения карандашом пользоваться нельзя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок составления договора дарения земельного участка

    Дарственная сегодня один из наиболее распространённых правоустанавливающих документов, который используется в тех случаях, когда недвижимость или имущество передаётся другому собственнику, в безвозмездной форме. Чаще всего такая бумага составляется между родственниками, и позволяет избежать некоторых затрат, к примеру по налоговым выплатам.

    Знание того, как правильно составляется этот правоустанавливающий документ, позволяет грамотно передать права пользования от одного гражданина другому. Как оформить дарственную на земельный участок мы подробно разберём в нашей статье и рассмотрим все аспекты такого рода сделки.

    Особенности договора

    Дарственная или договор дарения – это сделка по передаче имущества, которая подразумевает передачу права владения, без цели извлечения, какой либо выгоды дарующим лицом. Передача собственности производится на безвозмездных основаниях, что значительно упрощает сделку. Однако стоит иметь ввиду, что не всегда такую процедуру можно легально провести, поскольку существует ряд ограничений, которые в свою очередь, могут явиться помехой как для дарителя, так и для одаряемого лица.

    Дарение не может производиться в следующих ситуациях:

    • Недееспособными и малолетними собственниками, дарственная не может быть оформлена;
    • Дольщиками не может быть подарена доля имущества, без согласия других лиц, владеющих данным объектом в долевом режиме;
    • Дарение не может производиться юридическим лицом, или предпринимателем, в течение 6 месяцев до того как они были признаны банкротами;
    • Госслужащие и должностные лица не могут принимать дорогостоящее имущество в дар, это может быть расценено, как взятка;
    • Нельзя дарить дорогостоящие подарки работникам социальной сферы, людям, которые пользуются их услугами.

    Именно договор дарения, оформленный между близкими родственниками, является наиболее распространённым. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками считается следующий круг лиц:

    • Супруги;
    • Дети;
    • Родители;
    • Братья и сёстры;
    • Дедушки и бабушки;
    • Внуки.

    Стоит заметить, что здесь существуют те же особенности, что и при сделке купли-продажи, к примеру, если имущество предаёт один из супругов, и оно считается совместнонажитым, то второй супруг должен подписать своё согласие на передачу собственности. Дарственная наиболее распространена в сфере недвижимости, при раздельном владении имуществом. Так супруг, дарит жене свою долю в квартире, а супруга в свою очередь оформляет договор дарения на автомобиль. В результате чего, супруг становится единоличным владельцем авто, а супруга жилплощади.

    Документы для оформления

    По сути, документация понадобится лишь для передачи права собственности новому владельцу. Если речь идёт о договоре дарения земельного участка, то потребуется привлечь к сделке следующую документацию:

    • Правоустанавливающие бумаги, подтверждающие, что участок земли находится в собственности у дарителя;
    • Паспорта обеих сторон договора и их копии;
    • Оригинал кадастрового плана земельного участка и его заверенная копия, с обозначенной кадастровой стоимостью земли;
    • Нотариально заверенное согласие всех кто имеет долю во владении данным земельным участком;
    • Справка ЕГРП, об отсутствии задолженностей на земельный участок и постройки на нём;
    • Если на земельном участке имеется постройка, то потребуется также кадастровый паспорт сооружения, и документы подтверждающие право собственности на дом;
    • Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то понадобится согласие органов опеки на отчуждение собственности;
    • Документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым лицом (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, и т.п.);
    • Сам договор дарения на земельный участок.

    При помощи этой документации можно будет узаконить сделку, к тому же они помогут при составлении текста договора дарения, который будет составлен между лицами.

    Составление договора

    Такой документ, как договор дарения не нуждается в заверке, что позволяет при оформлении дарственной на землю между родственниками, провести сделку с минимальными затратами. Однако стоит заметить, что не заверенный договор дарения можно также легко аннулировать. Только грамотное и чёткое составление этого документа и последующая заверка соглашения у нотариуса позволят избежать возможных притязаний на землю со стороны других родственников и имущественных споров.

    Договор составляется следующим образом:

    В шапке обозначается следующая информация:

    1. Заголовок документа, в данном конкретном случае «Договор дарения земельного участка»;
    2. Место заключения договора дарения;
    3. Следует написать краткий абзац, в котором обозначить участников соглашения с указанием ФИО и роли (т.е. кто из них является дарителем, а кто одаряемым);

    Далее следует основной текст дарственной, где чётко обозначаются следующие пункты и информация:

    Стоимость договора

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Говоря о стоимости здесь, в первую очередь, речь идёт о госпошлине за переоформление права собственности и услуги нотариуса, который заверял договор дарения земельного участка и согласия дольщиков. Стоимость госпошлины составит 2000 рублей, квитанция прилагается к договору при регистрации сделки в Росреестре. Стоимость услуг юриста зависит от региона и спектра предложенных им услуг.

    Источники


    1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

    2. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.

    3. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
    4. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
    Порядок оформления договора дарения участка земли, образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here