Получение разрешения на ввод в эксплуатацию строительных объектов

Самое важнее по теме: "Получение разрешения на ввод в эксплуатацию строительных объектов" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Выдача разрешения на федеральном уровне

В пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ указываются объекты капитального строительства, для которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию происходит по конкретной схеме. Исключениями из этого правила становятся объекты, выдача разрешений на строительство которых перекладывается на другие органы исполнительной власти. Законодательство подробно регламентирует правила работы с различными типами объектов, все положения и нормы трактуются однозначно.

Услуга обязательно выполняется за 10 дней, после прохождения которых или ранее будет дано однозначное решение с достаточной аргументацией. Исчисление срока проверки заявления начинается со следующего дня после обращения. Законодательство гарантирует бесплатное предоставление услуги, отсутствие платы закреплено в соответствующем законе.

При отрицательном ответе заявитель имеет право получить достаточную аргументацию, чтобы понять причины отказа. Возможны такие мотивы отказа:

  1. Непредоставление хотя бы части бумаг, требующихся в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
  2. Разногласия между характеристиками объекта и градостроительного плана или межевым распределением.
  3. Объект не обладает теми параметрами, что обещаны при оформлении разрешения на строительство.
  4. Различие характеристик готового здания и описанных в проекте.
  5. Игнорирование при строительстве требований части 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Если контролирующие органы мотивируют отказ другими аргументами, данное решение будет считаться незаконным. Другая мотивация не разрешается.

Законодательство допускает передачу требуемого пакета в электронной форме, что значительно облегчает взаимодействие со властью. Для этого применяется «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Каждое заявление должно сопровождаться документами, отсутствие даже одного из которых может послужить поводом отказа в рассмотрении или получения отрицательного ответа. Нужно подготовить для отправки следующий набор:

Все предъявляемые документы подаются в оригинале, в случае подачи копий они должны быть заверены у нотариуса. Данные требования являются исчерпывающими и обязательны к выполнению для получения положительного ответа на заявление, то есть предоставления разрешения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве

Предоставление разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию происходит при выполнении требований, описанных в статье 55 ГК РФ.
Действует следующий порядок действий (утвержден ППМ от 17 апреля 2012 № 145- ПП):
  1. Застройщик узнаёт список нужных для подачи бумаг, сделать это можно на официальном ресурсе Мосгосстройнадзора, Портале государственных услуг города Москва или при помощи иных систем взаимодействия с контролирующими органами.
  2. Через Портал государственных услуг города Москвы следует отправить запрос.
  3. Закон устанавливает срок рассмотрения заявки в 10 дней, превышение которого не допускается ни при каких условиях.
  4. Через установленный законом срок заказчик должен получить решение, им может быть разрешение или его отсутствие с четкой мотивацией и аргументацией. Ответ отображается на соответствующей странице на сайте в личном кабинете заявителя, можно получить лично в соответствующей службе, сделать это имеет право сам застройщик или его представитель с наличием подтверждающих бумаг.

Набор документов, требующихся для разрешения в Москве:

  1. Подтверждающие права представителя документы, требуются когда заявку подаёт не сам застройщик, а его доверенное лицо, что обязательно должно иметь нотариальное заверение.
  2. Свидетельство о владении землёй.
  3. Акт приема.
  4. Документы, говорящие о характеристиках объекта как соответствующих техническим регламентам. На них присутствует подпись непосредственно выполняющего строительство лица.
  5. Документы, говорящие о равнозначности характеристик объекта с описанными в проекте.
  6. Схема точного положения объекта, его сетей инженерного и технического обеспечения, планировки. Обязательно использовать выделение цветом различных элементов, как это требуется в соответствующих стандартах и нормативных актах.
  7. Для зданий с площадью свыше 1 500 м2 требуется наличие решения органа государственного надзора в области строительства о правильности технических параметров, описанным при оформлении проектных бумаг.
  8. Договор страхования, делающий собственника здания ответственным за материальный и физический вред при аварийной и прочих разновидностях ситуаций, предусмотренных действующим законодательством.
  9. Технический план (регламентируется ПП РФ от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

Для увеличения показателей эффективности и скорейшего получения ответа между различными ведомствами существует полноценное информационное взаимодействие, в рамках которого задействуются все современные цифровые технологии. Услуга по получению разрешения может быть оказана только тем лицам, которые предоставили такой набор документов:

  1. Справки, подтверждающие соответствующие прав на конкретный участок, а значит выполнение на нём строительных и других работ.
  2. Градостроительный план. Когда дело касается линейного объекта, становится необходим проект, где содержится подробный план обустройства.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Для зданий, обладающих площадью свыше 1 500 м2, требуется заключение государственного строительного надзора о соответствии объекта получившей подтверждение проектной документации и регламентам, среди них требования эффективности, наличия контролирующих приборов для учета, берётся в расчёт статья 54 Градостроительного кодекса, где в 7 части описываются ситуации, когда требуется контроль за обстановкой в области экологии со стороны государства, то есть когда есть немалый риск нанесения природе непоправимого урона.
  5. Свидетельство об АГР объекта, поводом оформления становится соответствие градостроительного плана имеющейся земли техническим правилам.
Читайте так же:  Кто может получить материнский капитал сертификат где и что нужно

Срок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сократится

Срок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сократится с 10 до 7 рабочих дней. Совет Федерации РФ одобрил соответствующий законопроект и до конца года он должен вступить в силу. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на итоговой пресс-конференции в ТАСС.

Михаил Мень также отметил, что в 2017 году ведомство продолжит работу над исчерпывающими перечнями административных процедур. «В планах на следующий года сократить исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный в апреле 2014 года, еще на 17 процедур», — рассказал глава Минстроя России.

По словам министра, с этой целью Минстрой России разработал и представил в Правительство РФ проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части оптимизации порядка подключения объектов капитального строительства к системам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения». «Рассчитываем, что до нового года этот документ будет подписан. Отрасль ждет этого документа», — добавил глава ведомства.

[2]

Напомним, согласно результатам ежегодного рейтинга Всемирного банка «Ведение бизнеса», Российская Федерации за последний год поднялась на 40 место из 187 стран, в том числе, благодаря повышению позиции по направлению «Получение разрешений на строительство» Российская Федерация со 119 на 115 место.

На протяжении последних лет Россия демонстрирует уверенный рост в рейтинге по данному направлению. Так, с 2012 года, Россия переместилась со 178 до 115 места, количество процедур сократилось более, чем в 2,5 раза – с 36 до 13,7; на 30 % снизился показатель стоимости процедур.

Раздел 10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

10.1. Общие положения

Основные требования к порядку получения разрешения ввод объекта в эксплуатацию на предусмотрены ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

10.2. Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления предоставленных документов, провести осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство. В случае, если при строительстве объекта капитального строительства осуществлялся государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

Читайте так же:  Оформление в собственность квартиры в новостройке – документы и инструкция

10.3. Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных выше и необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

5) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10.4. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на строительство в Ростовской области.

10.4.1. Общие положения.

В Ростовской области согласно ст. 31 «Выдача разрешений на строительство и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию» Областного Закона Ростовской области от 14.01.2008 № 853-ЗС «О градостроительной деятельности в Ростовской области»:

-выдача разрешений на строительство и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

-строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

-разрешения на строительство в Ростовской области выдаются в соответствии с требованиями, установленными законодательством о градостроительной деятельности, в пределах своей компетенции:

1) федеральным органом исполнительной власти;

2) уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области;

3) уполномоченными органами поселений, городских округов, муниципальных районов в сфере градостроительной деятельности.

Уполномоченные органы исполнительной власти Ростовской области выдают разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществлялся на основании ранее выданных ими разрешений на строительство.

10.4.2. Органы, осуществляющие выдачу разрешений

на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области в пределах их компетенции в соответствии с требованиями, установленными ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской области выдаются разрешения на строительство для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства регионального значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

К таким объектам относятся:

объекты энергетических систем регионального значения;

объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

линейные объекты регионального значения, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения;

объекты, строительство которых предусматривается целевыми программами Ростовской области в соответствии с градостроительной документацией, в том числе в связи с реконструкцией территорий городских и сельских поселений, созданием градоформирующих комплексов, строительством объектов государственного заказа, инженерных коммуникаций и сооружений.

10.4.3. Оформление разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляются по формам, установленным Правительством Российской Федерации, в двух экземплярах.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляются на листе бумаги формата А4 машинописным текстом. Текст в бланке разрешения должен быть написан без исправлений и сокращений, для юридических лиц — с указанием полного наименования и их местонахождения, для физических лиц — с указанием фамилии, имени и отчества, паспортных данных и адреса их места жительства.

Один экземпляр разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику, второй экземпляр хранится у органа, выдавшего разрешение. Копия разрешения на строительство, заверенная выдавшим его органом, хранится у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписываются должностным лицом, которое в установленном порядке наделено такими полномочиями.

[3]

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию хранится в течение гарантийного срока, но не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию.

Вторые экземпляры разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместе с заявлением на его получение и прилагаемыми к нему документами хранятся в органе исполнительной власти Ростовской области, выдавшем указанные разрешения.

Срок хранения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — в течение 5 лет. Передача указанных документов на долговременное хранение в соответствующие архивы осуществляется в соответствии с законодательством об архивном деле.

10.4.4. Ведение региональной базы данных объектов

капитального строительства

На основе сведений о разрешениях на строительство и разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, выданных на территории Ростовской области, формируется региональная база данных объектов капитального строительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ведение региональной базы данных объектов капитального строительства осуществляется министерством строительства, архитектуры и территориального развития области.

10.4.5. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 и приведена ниже:

10.4.6. Блок-схема действий по выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Читайте так же:  С и до какого времени можно шуметь в квартире по закону

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

ЗОС — порядок получения, основные проблемы и методы решения.

Наши специалисты имеют достаточный опыт и профессиональные связи для скорого оформления ЗОС. Вам не придется терять драгоценное время и откладывать запуск объекта.

Предоставьте нам всю сложную работу.
Мы к вашим услугам.

Завершающим этапом строительства объекта недвижимости является сдача в эксплуатацию. Ключевым документом для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию является заключение о соответствии (ЗОС).

Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса» (пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ).

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства производится техническим заказчиком в соответствии с ранее согласованной проектной документацией. Чем более детально проработан проект выполнения строительно-монтажных работ, тем легче оформить ввод объектов капитального строительства при строгом выполнении всех предписаний.

Каждый предшествующий этап работ оформляется актами скрытых работ, которые должны быть представлены инспектору строительного надзора. Все эти документы должны храниться у застройщика на протяжении всего гарантийного срока работ по строительству здания.

Блок-схема ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства приведена ниже:

В выдаче ЗОС может быть отказано по следующим причинам:

  1. При строительстве, реконструкции объекта капитального строительства были допущены нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и такие нарушения не были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.
  2. Отсутствует акт проверки после завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Других оснований для отказа в выдаче ЗОС на ввод объектов капитального строительства нормативными документами не предусмотрено.

Следовательно, для получения заключения о соответствии объекта необходимо обеспечить следующее:

а) Соответствие выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов.

Контроль за выполнением требований, перечисленных в п.а) осуществляется:

  • ежедневно службами технического надзора в структуре Застройщика, с заполнением общего журнала производства работ и специальных журналов, предусмотренных строительными нормативами. При этом в соответствии с требованиями в области строительства необходимо производить освидетельствования скрытых работ с оформлением соответствующих документов, отслеживать соответствие материалов, применяемых при производстве СМР по номенклатуре, количеству и качеству и т.д.
  • периодически надзорными органами. Обязанность по организации взаимодействия с органами государственного строительного надзора так же лежит на службах Застройщика с момента получения разрешения на строительство. При выявлении нарушений в процессе проверок застройщик обязан принять меры по устранению этих нарушений и оформлению соответствующих документов.

Из статьи начальника Госстройнадзора С.П. Снегиря:

«Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства. А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства.

б) Соответствие выполненных работ проектной документации.

В процессе строительства практически любого объекта возникает необходимость корректировки некоторых проектных решений, замене отдельных материалов на аналогичные. Застройщик обязан согласовывать такие изменения с проектной организацией, осуществляющей авторский надзор, соответствующим образом документировать эти обстоятельства.

в) Получение акта итоговой проверки

В соответствии с п.26 РД-11-04-2006 «При проведении итоговой проверки должен соблюдаться порядок проведения проверки, предусмотренный главой III настоящего Порядка, и учитываться следующее:
а) визуальному осмотру подлежит построенный, реконструированный, отремонтированный объект капитального строительства в полном объеме (включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения и примененные строительные материалы (изделия);
б) проверке подлежат все акты (предписания, извещения) об устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.»

Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:

— индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;
— пробные пуски;
— акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).

Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.

Индивидуальные и функциональные испытания оборудования и отдельных систем проводятся с привлечением заказчика по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ.

Дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.

Пробные пуски проводятся при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства до комплексного опробования. При пробном пуске должна быть проверена работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность эксплуатации.

Читайте так же:  Покупаем жилье жилая площадь это площадь не всей квартиры

Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой.
Комплексное опробование оборудования по схемам, не предусмотренным проектом, не допускается.
Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п.

В тепловых сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы оборудования под нагрузкой в течение 24 часов с номинальным давлением, предусмотренным в пусковом комплексе.

В электрических сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы под нагрузкой оборудования подстанции в течение 72 часов, линии электропередачи – в течение 24 часов.

На момент подписания акта итоговой проверки необходим полный комплект исполнительной документации, включающей в себя:

  • разбивки осей строящегося капитального объекта;
  • геодезической разбивочной основы;
  • скрытых работ, контроль над которыми должен быть произведен своевременно, до выполнения последующих работ;
  • строительных конструкций
  • участков инженерных сетей

Кроме того, в состав исполнительной документации входит исполнительная производственная документация с записями о соответствии с выполненными работами по факту. А также содержатся:

  • исполнительные геодезические схемы;
  • документация (чертежи и схемы) участков инженерных сетей;
  • результаты испытаний и экспертиз строительного контроля;
  • акты опробования применяемых технических устройств;
  • документы по качеству стройматериалов;
  • некоторые другие данные по фактическому исполнению проекта;
  • специальные журналы, порядок ведения которых оговаривается в РД-11-05-2007: общий журнал работ; журнал проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; журналы контроля качества (входного и операционного).

Анализ изложенного материала показывает, что получение ЗОС — результат корректной организации и координации всего строительного процесса. Основные функции по организации строительства и координации всех участников строительного процесса и сдачи в эксплуатацию объекта выполняет чаще служба Технического заказчика .

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Отличительной особенностью нового градостроительного законодательства РФ является необходимость получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [1] представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта в полном объеме на основании разрешения на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта градостроительному плану земельного участка или, в случае линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также соответствие строительства, реконструкции объекта проектной документации.

При необходимости ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обращается в уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления непосредственно или через многофункциональный центр.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта застройщик представляет следующие документы:

В интересах получения актуальных и полных сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет, Правительством РФ могут устанавливаться и другие документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик может получить отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию по следующим основаниям (рис. 4.3):

  • — отсутствие полного комплекта документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • 1
  • — несоответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
  • — несоответствие параметров объекта проектной документации (не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);
  • — несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Рис. 4.3. Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в установленном порядке, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Форма разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.

По окончании строительства объекта подрядчик обязан передать застройщику результаты инженерных изысканий, проектную и рабочую документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта и иную документацию, необходимую для падежной эксплуатации такого объекта.

  • [1] Статья 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию в Московской области

Благодаря необходимости оформить право на ввод в эксплуатацию Московская область активно избавляется от некачественного строительства. Современное законодательство запрещает неконтролируемое возведение большинства различных построек даже на частной территории. Здания обязаны соответствовать стандартам и регламентам, установленным законом. Это касается коммуникаций, энергоэффективности, архитектурного облика, надежности и так далее.

Читайте так же:  Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно этапы оформления и важные нюансы

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства является документом, который подтверждает соответствие постройки всем этим требованиям. Без этого здание будет признано незаконным, на владельца будут наложены значительные штрафы и санкции. Дальнейшее судебное разбирательство также вызывает затруднения при получении.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что готовая постройка соответствует всем предусмотренным законодательством РФ и может использоваться без опаски для здоровья. Также это требуется для сдачи здания после реконструкции. Оформление происходит после момента завершения работ.

Как и разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию является мерой контроля. Это гарантирует, что новые или отреставрированные постройки соответствуют утвержденным государством стандартам. Изначально план утверждается с помощью выдачи РС. РВЭ подтверждает, что в процессе возведения здания не произведено отклонений от имеющегося проекта и официальных норм. Это гарантирует безопасность, надежность и функциональность здания.

Процесс оформления разрешения на ввод в эксплуатацию в Московской области

Чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию придется подготовить:

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Акт приемки;
  • Акт соответствие построенного объекта техническим регламентам и проектной документации;
  • Заключение, предоставляемое Госстройнадзором (который, в свою очередь, запрашивает РС, АГР и ГПЗУ);
  • Справки о выполнении технических условий и подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Схему, отображающая построенный объект в границах земельного участка с отображением внутриплощадочных инженерных сетей;
  • Договор страхования ответственности собственника предприятия за возможные последствия в результате аварии;
  • Технический план строения, а также схему с расположением объекта капитального строительства.

Важно проследить, чтобы бумаги соответствовали действующим стандартам, иначе чиновники с радостью выдадут отказ. Некоторые из перечисленных документов могут предоставляться или запрашиваться в электронном виде через Интернет. Так что рекомендуется заранее иметь оцифрованные версии бумаг.

Во многих случаях РВЭ выдает исполнительный орган федерального, регионального или муниципального уровня. Для предприятий особого значения, а также со статусом «опасное», потребуется обращение в «Роскосмос» или в организацию, отвечающую за регулирование ядерных отходов и атомной энергии.

Кроме всего прочего объект должен пройти осмотр инспекцией контролирующего органа. В ходе процедуры изучается полнота соответствия итогового здания утвержденному плану. При обнаружении нарушений инспекция имеет право отклонить получение разрешения на ввод в эксплуатацию до устранения неполадок.

Выданные разрешения

В соответствии с Положением о Министерстве жилищной политики Московской области (Постановление Правительства Московской области от 02.10.2018 № 688/35) реестры выданных разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию и продленных разрешений на строительство размещаются на официальном сайте Минжилполитики МО http://minzhil.mosreg.ru/dokumenty/gosudarstvennye-uslugi/vydannye-razresheniya

© 2019 Портал Правительства Московской области

Обращение передано на регистрацию.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи.

Обращение передано на регистрацию.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи.

[1]

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, который подтверждает выполнение реконструкции объекта, капитального строительства в надлежащем объеме согласно разрешению на строительство. Кроме того, этот документ свидетельствует о соответствии объекта сформированной проектной документации и градостроительному плану земельного участка. Ввод объекта в эксплуатацию является важным этапом, для реализации которого застройщику необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство.

Экпертный центр «ИНДЕКС» предоставляет комплексные услуги по вводу объектов в эксплуатацию в Москве и Московской области.

Если Вы запланировали проведение строительства или реконструкцию, то после проведения основных работ для осуществления последующей эксплуатации объекта, Вам необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, избежав при этом сложностей с оформлением документации на строительство, доверьтесь специалистам нашей компании. Высшее профильное образование в сочетание с солидным практическим опытом позволяет им решать задачи любой сложности в короткие сроки. Мы обеспечим Вам полноценное правовое сопровождение на всех рабочих этапах, подробно проконсультируем по актуальным вопросам и доведет проект до положительно заключения.

Перечень необходимых документов для ввода объекта в эксплуатацию

Документы для ввода объекта в эксплуатацию подтверждают соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или линейного объекта проекту планировки территории, проектной документации и проекту межевания территории. Мы предоставляем услуги по подготовке документов для ввода объекта в эксплуатацию. Наши высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную помощь в получении необходимой документации для проведения строительных работ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется после представления застройщиком следующих документов:

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  2. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  3. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  4. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию строительных объектов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here