Покупка дома под материнский капитал кто имеет право на выплату и как выполняется сделка

Самое важнее по теме: "Покупка дома под материнский капитал кто имеет право на выплату и как выполняется сделка" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2019 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

[1]

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Читайте так же:  Что такое субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг кому положены выплаты и какие нужны документ

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Зачастую такой дом:

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

[2]

Особенности сделок с материнским капиталом

В январе 2007 года была введена программа государственной помощи семьям, которые родили или усыновили двух и более детей. Эта программа получила название «Материнский капитал».

Размер этой помощи устанавливается государством каждый год с учетом инфляции. На 2019 год такая поддержка составляет 453 026 рублей. Подтверждение получения материнского капитала происходит посредством выдачи Пенсионным Фондом сертификата.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделки с материнским капиталом могут преследовать такие цели:

  • оплата получения образования ребенком;
  • проведение операции, отсутствие которых может угрожать жизни;
  • улучшение условий жизни;

Использование средств семейного капитала в других целях запрещено законодательством может повлечь за собой уголовную ответственность.

При покупке имущества с использованием средств материнского капитала за установление долей жилья услуги нотариуса нужно оплачивать дважды.

Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый – о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй – об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей. Оба этих соглашения должны быть нотариально заверены, и выплаты по ним будут суммироваться, при этом первый договор обязательно должен входить в состав второго.

Финансисты считают, что при нотариальном освидетельствовании договора о разделе имущества, которое было нажито в период брака, нужно оплачивать государственную пошлину в размере 500 рублей. Такая плата взимается за удостоверение всех сделок, которые должны быть заверены нотариусом, предмет которых нельзя оценить.

Законодательством не установлено требование об обязательном нотариальном засвидетельствовании договора об определении размера доли помещения. Однако Министерство Финансов предполагает, что за такой договор нужно взимать нотариальную плату, размер которой составляет 500 рублей.

Обязательно нужно оформлять в общедолевую собственность всей семьи имущество, которое было куплено или построено за счет части средств, или всех средств материнского капитала. Размер долей жилья определяется согласно договору.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ разделение имущества, которое было нажито в период брака, нужно обязательно нотариально заверять

Как можно использовать

Улучшение условий проживания является одним из способов использования средств материнского капитала, которые разрешены законом. Процедура приобретения имущества с использованием этих средств имеет свои нюансы, необходимые для выполнения, чтобы избежать негативных последствий.

В 2019 году сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. К сожалению, за такую сумму вероятность приобрести отдельное имущество практически отсутствует. Но эти средства могут оказать значительную помощь при разрешении жилищных проблем.

Под улучшением условий жизни с помощью средств материнского капитала подразумевается:

  • приобретение недвижимости как за наличку, так и с помощью ипотеки;
  • проведение капитального ремонта имущества;
  • строительство дома, с учетом того, что дачные участки с привлечением средств семейного капитала строить запрещено;
  • выплата ипотечного кредита, который был взят ранее.
Читайте так же:  Исковое заявление о понуждении заключить договор

Для приобретения жилья с помощью средств капитала нужно обязательно соблюдать такие требования:

  • такие сделки можно оформлять только после того, как ребенок достиг трех лет, исключением является случаи использования ипотечного кредита;
  • имущество, которое приобретается в многоквартирном доме, не должно находиться в аварийном состоянии;
  • существуют определенные требования к жилым помещениям, и приобретаемое имущество должно соответствовать эти требованиям;
  • приобретение доли имущества разрешается при условии, если остальные части жилья уже находятся в собственности кого-то из членов семьи, в остальных случаях – покупка доли запрещена;
  • обязательно имущество должно выделяться в долевую собственность со всеми членами семьи, которые самостоятельно будут устанавливать соотношение долей.

Частой проблемой в таких сделках является то, что зачисление средств на счет продавца по сертификату произойдет по истечению пары месяцев после перехода права собственности покупателям.

Физические лица в таких ситуациях не всегда охотно идут на сделку, опасаясь того, что средства будут ими получены только по истечению двух месяцев. По этой причине, покупателю после выбора жилья, которое предполагается купить, продавца нужно оповестить заранее, что при расчете будут использоваться средства материнского капитала.

Наличие или отсутствие ипотеки

Порядок действий, при оформлении сделки с отсутствием ипотечного кредита:

  1. Первым шагом подписывается соглашение купли-продажи.
  2. Потом нужно зарегистрировать переход права собственности.
  3. Следующим шагом оформляется кредит в банке, соответствующий сумме сертификата, или заключается соглашение с продавцом. В нем должна быть указана неоплаченная сумма, которая не должна превышать размер маткапитала.
  4. После подается заявление в Пенсионный фонд об использовании средств с целью оплаты жилья.
  5. В случае, если Пенсионный фонд одобрит займ – средства будут зачислены на счет продавца имущества.

Как оформить кредит на покупку дома под материнский капитал – можно прочитать здесь.

Если жилье покупается с использованием ипотеки, то средства сертификата могут быть использованы:

  • С целью первоначального взноса. Но в этом случает нужно учитывать, что не все банки допускают принятие первоначального взноса с помощью материнского капитала. Чаще всего заемщику нужно выплатить 10% от первоначального взноса наличными;
  • Для того, чтобы увеличить максимально возможную сумму кредита.

Инструкция

Существует установленный порядок действий при приобретении имущества как за счет ипотеки так и без нее:

  1. Сначала нужно выбрать организацию, работающую с материнским капиталом.
  2. После нужно собрать и передать в эту организацию все необходимые документы для принятия решения.
  3. При наличии и правильном оформлении всех документов, будет вынесено положительное решение о выдаче ипотеки.
  4. После получения этого разрешения нужно приступать к поиску жилья.
  5. И завершающим шагом будет покупка выбранного имущества с помощью займа.

В Пенсионный фонд нужно будет подать такие документы для выплаты средств:

  • сертификат, который является подтверждением материнского капитала;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или усыновлении всех детей;
  • соглашение о покупке жилья;
  • при условии привлечения банковских организаций, нужно предоставить ипотечное соглашение;
  • справка, подтверждающая размер задолженности;
  • нотариально заверенное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенном жилье.

Долевое строительство

Существуют определенные требования, при выполнении которых привлечение средств сертификата при участии в долевом строительстве становится возможным:

  • готовность жилья более 70%;
  • застройщик прописал в уставе возможность строительства с использованием средств семейного капитала.

Когда заключается соглашение о долевом строительстве, будущему владельцу нужно иметь всю сумму стоимости дома, за вычетом размера капитала.

Сделка будет состоять из таких этапов:

  1. Резервирование имущества. Компания обязательно должна быть уведомлена, что при расчете будут использоваться средства семейного капитала.
  2. В соглашении должно быть указано, что оплата произойдет через несколько месяцев.
  3. Потом нужно будет подписать и зарегистрировать соглашение.
  4. Часть всей стоимости должна оплачиваться средствами владельца сертификата.
  5. Пятым этапом подается заявление и необходимые документы в Пенсионный Фонд.
  6. После вынесения Пенсионным Фондом положительного решения происходит зачисление средств на счет застройщика.

Возможность сделок с материнским капиталом между родственниками

Сделки с материнским капиталом о покупке или продаже имущества между близкими родственниками запрещены с целью уменьшения мошенничества, потому что такие соглашения могут нести за собой цель не улучшения условий жизни, а обналичивания семейного капитала, что, в свою очередь, запрещается законом.

Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки и вправе признать сделку между родственниками незаконной, отказать в выплате средств, и даже передать информацию в МВД.

Часто задаваемые вопросы

Необходимо ли нотариально заверить сделку?

Согласно Федеральному закону N 391, заверять нотариально нужно только сделки о продаже имущества, право собственности, на которое имеет несовершеннолетний ребенок, но никак не при покупке жилья.

Какие риски для продавца?

Риски, которые могут возникнуть в таких ситуациях:

Продавец рискует вернуть задаток в двойном размере Предварительный договор – это первое соглашение, заключающееся между продавцом и покупателем, для закрепления его условий покупатель вносит задаток. Если произойдет нарушение каких-либо условий этого договора со стороны продавца, то задаток нужно будет вернуть в двойном размере.
Если квартира продается по доверенности Если была дана генеральная доверенность, в которой расписаны максимальные полномочия доверенного лица, могу возникнуть такие проблемы:
  • доверенное лицо не вправе менять стоимость имущества по просьбе покупателя;
  • если в доверенности указано, что цена жилья и условия договора устанавливаются по своему усмотрению, то существует вероятность несогласования этих условий с продавцом;
  • если в доверенности было указано, что задаток, аванс или всю оплату вправе получить доверенное лицо – степень уверенности в нем должна быть максимальная.

Лучшим способом будет прописанное условие перечисления оплаты на банковский счет продавца.

Продажа квартиры за счет кредита По статистике в большинстве сделок покупатель расплачивается кредитными деньгами. Из-за того, что расчет происходит после перехода прав собственности, продавец рискует не получить средства, в то время как имущество уже будет заложено в пользу Банка. Страховая компания может отказать в страховке имущества Перед тем, как выдать займ, банковские организации требуют страхования имущества. Страховые компании очень скрупулезно проверяют приобретаемую недвижимость и могут отказать в страховке, в таком случае и банк вправе отказать в выдаче ипотеки. Жилье продается за счет Материнского капитала Высока вероятность использования средств материнского капитала для других целей, поэтому нужно попросить выписку со счета о наличии средств. Продажа имущества в рассрочку Для того, чтобы обезопасить себя от рисков, которые возможны при продаже имущества в рассрочку нужно учитывать такие факторы:
  • недвижимость, которая продается в рассрочку, имеет более высокую цену;
  • в соглашении купли-продажи нужно прописать санкции, если срок расчета будет нарушен.
Читайте так же:  Практическое применение классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Могут ли признать сделку недействительной?

Оспорить соглашение о купли-продажи имущества вправе супруг одной из сторон, если он будет считать, что произошло нарушение его прав, или прав их несовершеннолетних детей. Он может обратиться в суд с иском и потребовать признания соглашения недействительным.

Если же были нарушены права детей, то органы опеки и попечительства также имеют полномочия оспорить такую сделку.

Пенсионный Фонд является дополнительным лицом, которое имеет право обжаловать соглашение, потому что именно он получал обязательство покупателя об оформлении долевой собственности на всех членов семьи.

Как оформить ипотечный кредит под материнский капитал в Сбербанке — вы можете найти вот здесь.

До какого года будет действовать материнский капитал – можно прочитать в этом материале.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сложна ли покупка дома под материнский капитал и как ее реализовать – разбираемся

Процесс покупки дома с использованием материнской субсидии

Материнский капитал выдается российским семьям уже более 10 лет. Большинство россиян направили и продолжают направлять субсидиарные средства на покупку жилой площади. Подумать только, но относительно небольшая субсидия помогла миллионам граждан купить столь желанный дом или квартиру.

Несмотря на общую простоту приобретения жилья под маткапитал, процедура нередко вызывает вопросы у людей. В сегодняшней статье наш ресурс решил детально осветить процесс покупки дома с использованием материнской субсидии, уделив внимание ее особенностям и нюансам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Интересно? Тогда обязательно ознакомьтесь с приведенным ниже материалом до конца. Уверяем, представленная информация окажется полезной каждому читателю.

Закон о материнском капитале

Как было отмечено ранее, материнский капитал выдается российским семьям уже более 10 лет. Если быть точней, выдача субсидии началась 1.01.2007 года со вступлением в законную силу Федерального закона о целевой поддержке россиян. Данная программа господдержки предполагает, что при определенных условиях российская семья имеет право на получение единоразовой выплаты в виде специального сертификата.

Несмотря на название – «материнский капитал», субсидия в равной доли полагается каждому члену семьи, поэтому ее использование должно осуществляться в соответствии с законами РФ.

Сегодня маткапитал можно использовать в нескольких целях, а именно:

  • покупка жилья или улучшение имеющихся жилищных условий;
  • отправка на накопительный пенсионный счет матери;
  • оплата образовательного процесса в ВУЗах для детей;
  • обеспечение детям-инвалидам приемлемых условий для жизни или же их лечение.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки жилья. Государство уже на протяжении нескольких лет планирует прекратить данную господдержку, однако, до сих пор не приняло соответствующего законодательного акта.

На данный момент выплата материнской субсидии продлена до 1 января 2022 года, и российские семьи продолжат получать положенные сертификаты в течение еще нескольких лет.

Условия для получения маткапитала предельно просты и заключаются в том, что его может получить любая семья, которая:

  • либо родила второго, третьего и последующих детей в период с 01.2007 года ;
  • либо усыновила второго и последующего ребенка в это время.

Несмотря на то что получателем сертификата на маткапитал обычно является мать или официальный усыновитель, положенная субсидия должна тратиться исключительно на благо всей семьи. Исключением являются случаи, когда субсидиарные средства перенаправляются на обучение детей или пенсионные счета родителей.

В остальном же, капитал используется исключительно на благо всей семьи. При игнорировании данного правила к нарушителям закона может быть применена соответствующая мера ответственности.

Особенности приобретения дома или квартиры под маткапитал

Итак, предметом сегодняшней статьи является процедура покупки жилья под маткапитал . Как стало ясно из предыдущего пункта, использование субсидии в данном направлении возможно.

Для покупки дома с применением субсидиарных средств необходимы:

  1. Официальное оформление права на маткапитал со стороны матери или усыновителя в законодательно установленном порядке. Проводится данная процедура через представительства Пенсионного фонда посредством предоставления его сотрудникам соответствующего заявления, паспорта и свидетельств о рождении всех детей из семьи. В итоге на руки матери или усыновителю выдается специальный сертификат на материнский капитал.
  2. Выбор направления по использованию положенной субсидии. В рассматриваемом сегодня случае им является приобретение жилой площади.
  3. Достижение ребенком, на которого был выдан сертификат, 3-летнего возраста или истечение 3 полных лет после усыновления такого дитя. Использовать маткапитал раньше данных сроков возможно лишь в нескольких случаях, определенных законодательством РФ. К ним относятся необходимость уплаты ипотеки или иного кредита на ранее купленное жилье семейства или же важность его покупки в настоящее время (что должно быть доказано представителями семьи, желающей получить субсидию раньше 3-летнего срока).

Приобретением жилья под субсидию или использованием средств маткапитала на погашение кредита могут заниматься исключительно дееспособные граждане. В семье таковыми, естественно, являются родители. Если они решили приобрести жилье с применением субсидиарных средств, важен грамотный подбор объекта недвижимости.

Использовать материнский капитал можно на покупку дома или квартиры, удовлетворяющих следующим условиям:

Проверкой соблюдения всех условий занимаются представители Пенсионного фонда России при выдаче субсидиарных средств гражданам. В основе их выводов лежит анализ предоставляемых семьями документов и проведение специализированных экспертиз.

Любые попытки обмануть госструктуру наказываются в соответствии с действующим законодательством РФ, поэтому реализовывать их не стоит.

Порядок покупки дома или квартиры с использованием материнского капитала

Допустим, отмеченные условия соблюдены и приобретение дома, квартиры под маткапитал возможно – что делать дальше? Естественно, покупать жилье.

Реализуется данная процедура в следующем порядке:

Покупка дома или квартиры под маткапитал

На рассмотрение документов Пенсионному фонду отводится до 30 дней, по истечении которых на реквизиты продавца недвижимости, указанные в заявление, переводятся субсидиарные средства.

Читайте так же:  Требование о погашении задолженности

Любой необоснованный отказ в обналичивании капитала может быть обжалован его владельцами в суде. Подобный исход событий – настоящая редкость, поэтому на реализации отмеченных выше процедур покупка дома или квартиры под маткапитал обычно успешно завершается.

Не забудьте, что после перевода денег продавцу следует официально завершить сделку купли-продажи. Для этого достаточно посетить Росреестр , предоставить его сотрудникам подтверждения перевода средств (расписка продавца, чек) и зарегистрировать право собственности на купленный объект недвижимости.

В принципе, особых сложностей в приобретении недвижимости с использованием материнской субсидии не имеется. Главное – действовать в описанном ранее порядке и полностью соблюдать законодательно установленные нормы в РФ.

При появлении каких-либо сложностей или даже проблем в процессе обналичивания маткапитала лучше не заниматься самодеятельностью и обратиться за помощью к профессиональному юристу. Подобный подход не только наиболее рационален, но и позволить сэкономить время в процессе решения любых проблем.

Досрочное использование субсидии

Досрочное использование материнского капитала возможно лишь в двух случаях, рассмотренных выше. Напомним, получить субсидию ранее 3-летнего срока с момента рождения или усыновления ребенка можно:

  • либо для гашения ипотеки или другого кредита, потраченного на покупку жилья;
  • либо при наличии острой необходимости в приобретении дома или квартиры в данный момент времени.

В случае с внесением платежей за ипотеку или кредит необходимо обратиться в тот же Пенсионный фонд с фиксированным перечнем документов. Обычно в него входят:

  • заявление о досрочном получении маткапитала , составленное от имени его владельца;
  • сертификат капитала;
  • паспорт и СНИЛС заявителя;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
  • свидетельство о браке или разводе ( при наличии );
  • правоустанавливающие документы и справка из ЕГРП на купленную в кредит недвижимость;
  • справка об остаточной задолженности по ипотеке или кредиту (оформить ее нужно в банке, где оформлялся заем);
  • копии кредитного или ипотечного договора;
  • реквизиты, куда должны быть направлены деньги для гашения кредита.

Отказ в выдаче субсидиарных средств

Рассмотрев полученные документы, Пенсионный фонд примет решение – предоставлять ли субсидию заявителю или нет. В любом случае решение должно быть обосновано с законодательной точки зрения , иначе является незаконным и может обжаловаться в судебном порядке.

Отказ в выдаче субсидиарных средств со стороны Пенсионного фонда может последовать, если:

  • купленный в ипотеку или кредит объект недвижимости не соответствует обязательным требованиям;
  • подан неполный перечень документов;
  • заявитель отказывается его дополнять необходимыми бумагами.

При наличии подобных обстоятельств представительства Пенсионного фонда имеют полное право отказать в выдаче субсидии. Обжаловать их подобный действия в судебном порядке будет бесполезной тратой времени.

Что касается досрочного использования маткапитала при острой необходимости в покупке жилья, то данная процедура почти полностью идентична обычной покупки дома или квартиры под субсидию.

Единственное отличие заключается в том, что при подаче документации в Пенсионный фонд заявитель должен приложить доказательства в пользу досрочного обналичивания субсидиарных средств.

В качестве последних могут выступить:

  • заключения независимых экспертиз, подтверждающих несоответствие настоящего жилья семьи базовым жилищным нормам в РФ;
  • выписки из госструктур о том, что дом или квартира семьи признаны аварийным жилищем и требуют сноса;
  • подобные им документы.

Каждое заявление на досрочное использование маткапитала рассматривается полномочными сотрудниками Пенсионного фонда в течение 1 – 2 месяцев, после которых выносится соответствующее решение. Вердикт, как и в случае с ипотекой или кредитом, должен быть обоснован с точки зрения закона , иначе может обжаловаться в суде. В остальных же аспектах досрочное получение субсидии полностью схоже с рассмотренным порядком в предыдущем пункте статьи .

Как видите, покупка дома под материнский капитал – относительно несложная процедура, которая имеет свои нюансы и особенности. Действуя в соответствии с представленными сегодня положениями и законодательством РФ, особых сложностей в реализации процедуры не ощутит абсолютно любой россиянин. Надеемся, представленный материал был для вас полезен и ответил на все интересующие вопросы. Удачного получения положенных льгот и субсидий!

Видео о покупке жилья за счет материнского капитала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.
Читайте так же:  Что такое земельный пай как получить и что с ним делать

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

[3]

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:
  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Риск продавца

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Как составить договор правильно

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Видео (кликните для воспроизведения).

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.

  2. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  3. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
  4. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
Покупка дома под материнский капитал кто имеет право на выплату и как выполняется сделка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here