Подробная пошаговая инструкция как купить квартиру без риелтора

Самое важнее по теме: "Подробная пошаговая инструкция как купить квартиру без риелтора" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Читайте так же:  С какого времени и до скольки по закону можно шуметь в будние и выходные дни

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

[2]

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Порядок покупки квартиры без риелтора: пошаговая инструкция

Когда граждане желают приобрести недвижимость, но не хотят пользоваться услугами специалистов, им нужно тщательно изучить пошаговую инструкцию покупки квартиры без риелтора. Самостоятельно купить квартиру сложно, но возможно, особенно если хорошо разобраться во всех нюансах этого дела.

Подбор недвижимости

Самым первым этапом в приобретении квартиры, станет просмотр существующих вариантов. Начать можно с объявлений в печатных изданиях. Очень хорошие варианты могут быть выложены на городских сайтах о продаже и покупке недвижимости. Популярность получают и платные ресурсы, которые после определенной оплаты, высылают предложения, подходящие именно вам. Также не стоит забывать и о расклейке объявлений, этим способом сейчас перестают так активно пользоваться, как раньше, но все же пренебрегать им не нужно.

Можно поспрашивать у друзей и родственников, вдруг кто-то из них продает квартиру. Это достаточно безопасный вариант, так как жилье будет куплено у знакомых людей. Прежде чем начинать искать квартиру, нужно разобраться со следующими вопросами:

  • какая квартира нужна: сколько в ней должно быть комнат, этаж, расположение дома и др.;
  • какой вид из окна вы бы хотели видеть;
  • как вы рассчитываете добираться до своего нового места жительства с работы.

Достоинства и недостатки приобретения жилья самостоятельно

Покупка квартиры без риелтора достаточно рискованный шаг для гражданина. К плюсам самостоятельного приобретения жилья:

  • денежная выгода (риелтору приходится платить от 3 до 7% от стоимости недвижимого имущества);
  • не обращение к риелтору позволяет избежать мошеннических действий с их стороны, ведь иногда эти специалисты оставляют граждан без жилья;
  • не все риелторы являются опытными и грамотными специалистами своего дела.

К недостаткам приобретения недвижимости без помощи риелтора относится:

  • увеличение сроков покупки жилья. Связано это с недостаточными знаниями гражданина в области таких правоотношений;
  • большой риск обмана со стороны продавцов жилья.

Недостатки, как и достоинства самостоятельного приобретения жилья, могут оставить лицо без квартиры. Поэтому, если гражданин совсем не разбирается в тонкостях заключения подобного рода сделок, оформлении документов и других нюансов, лучше не рисковать, а обратиться к риелтору. Но если денежные средства не позволяют это сделать, прежде чем начинать подбор и покупку квартиры, нужно ознакомиться с основными моментами этой процедуры.

Пошаговая инструкция покупки квартиры

  1. Сначала нужно выбрать те варианты квартир, которые отвечают основным требованиям. Можно обратить внимание на жилье расположенное на вторичном рынке или в новостройках. Если, время есть, то можно принять участие в долевом строительстве, обычно такое приобретение квартиры намного выгоднее. Обусловлено это, тем, что застройщики очень часто снижают цену на строящееся жилье или участвуют в акциях с банками. Такие предложения позволяют купить жилье в ипотеку на более выгодных условиях.
  2. После определения основных вариантов квартир, нужно провести их осмотр. Осматривать следует не только саму квартиру, но и территорию где располагается дом. Нужно учитывать, расположены ли вблизи магазины, в особенности продуктовые, есть ли парк и т.д. Если есть дети, стоит учитывать нахождение во дворе дома игровой площадки, чтобы у них было место, где играть летом. Когда у лица нет машины, то нужно узнать ездят ли к дому автобусы или троллейбусы, чтобы можно было легко добираться до своего жилья. Если гражданин любит ходить в тренажерный зал, то плюсом будет нахождение его вблизи этого дома. При выборе всегда нужно учитывать свои индивидуальные предпочтения.
  3. При осмотре квартиры особое внимание нужно уделить ремонту, отоплению и иным сантехническим приборам. Продавец может ничего не сказать о плохих состояниях водопровода или окон, профессионал заметит это сразу, а вот обычный человек не всегда. Поэтому осмотр помещения нужно проводить как можно тщательнее, чтобы не упустить ни одной детали. Факт плохого отопления или чего-то еще может значительно снизить стоимость жилья.
  4. После обдумывания и выбора определенной квартиры, нужно договориться с продавцом о встрече. Нельзя обсуждать детали сделки по телефону или переписке, чтобы избежать недоразумений. При встрече нужно обговорить все интересующие вопросы, определиться с точной стоимость покупаемого жилья, время внесения денежных средств, оформление необходимой документации. Договориться о том, какая сторона будет нести расходы по регистрации договора.
  5. Проверка юридической «чистоты» объекта. Обратиться за помощью к юристам в таком вопросе следует покупателю, так как это в его интересах. Такая проверка включает в себя, полное изучение всех документов на объект недвижимости, проверка на задолженность за квартиру и лиц, которые в ней прописаны.
  6. После договоренности наступает время вносить задаток, на ту сумму, на которую вы договорились с продавцом. Этот этап является показателем серьезных намерений со стороны участников правоотношений по купли-продажи недвижимости. Внесение аванса обязательно должно быть юридически закреплено, для этого нужно заключить договор. В таком договоре указывается сумма, переданная продавцу, время передачи аванса и ответственность сторон в случае нарушения сделки.
  7. Последним этапом всегда является заключение договора и регистрация. Стоит отметить, что, если в квартире проживают муж и жена, то согласие супруга обязательно для процедуры продажи квартиры.
Читайте так же:  Договор безвозмездного найма жилого помещения – форма и образец

Необходимый список документов

Для того чтобы приобрести квартиру нужно подготовить определенный перечень документов, без которых сделка купли-продажи не сможет состояться. К таким документам относятся:
  • паспорта продавца и покупателя недвижимости;
  • от продавца потребуется предоставить свидетельство о праве на недвижимое имущество;
  • если квартира принадлежит нескольким гражданам, то от них нужно предоставить согласие, в письменном виде (обязательно заверенное у нотариуса);
  • в случае, когда один из лиц, проживающих в квартире, не достиг совершеннолетия, нужно предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • кадастровый и технический план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор о внесении аванса;
  • документ об отсутствии задолженности на квартиру.

Если, квартира берется в ипотеку, то надо подобрать банк, с наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования. Для того чтобы получить займ необходимо будет представить специалисту доказательства покупаемой недвижимости. Это могут быть как авансовый договор, так и объявление о продаже старой недвижимости. Если банк по заявлению гражданина вынесет положительное решение, то деньги могут быть выданы наличными или переведены на банковский счет продавца квартиры.

Заемщик будет уведомлен о переводе денежных средств на счет продавца недвижимости, и вправе получить соответствующую выписку из банковского учреждения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как купить квартиру без риэлтора” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Условия действительности совершаемой сделки

Сделка между продавцом и покупателем будет действительна при таких условиях:

  • если продавец дееспособен, то есть вправе самостоятельно осуществлять сделки от своего имени, и он является собственником продаваемой недвижимости;
  • она не нарушает права граждан и носит законный характер;
  • соблюдение формы совершаемой сделки (той, которая установлена законодательством).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Важно! Если, какое-либо из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, любая сторона правоотношений вправе подать иск на признание сделки недействительной.

Наверное, единственным, но достаточно серьезным минусом при покупке квартиры без риелтора является большой риск столкновения с мошенническими действиями со стороны продавцов. Рынок недвижимости требует от граждан знаний по основным моментам совершения сделок купли-продажи, в иных случаях можно остаться и без квартиры, и без денег.

Алгоритм продажи квартиры в 2019 году

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!
Статья обновлена 20.05.2019 года

Содержание статьи подробное:

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

  • полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
  • передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
  • оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» 🙂 . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.

Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и свести риски при продаже квартиры на нет.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

  • Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
  • Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.
Читайте так же:  Земли сельскохозяйственного назначения – виды разрешенного использования

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

  1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэфициентами)
  2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
  3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
  4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
  5. Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
  6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе от 01.05.2019 года об отмене нотариальных сделок)
  7. Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
  8. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно. А может и не давать вовсе.

Подготовьте квартиру для просмотра

  • Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

  • Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
  • Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
  • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

  • Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?
  • Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить > > >
  • Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса > > >
  • Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >
  • Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс
  • Напишите расписку о получении денег. Стоит почитать: Правильная расписка от Продавца
  • Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >
  • Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >
  • Передайте в Росреестр заявление о переводе права собственности на Покупателя > > >
  • Получите из Росреестра погашенные документы, сохраните в личном архиве.

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно. Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Кроме того с 01.10.2018 г регистрация ипотеки(обременения) долей — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

То есть, если покупателей несколько и они оформляют долевую собственность, тогда залог(обременение,ипотека) в пользу продавца может быть зарегистрирована только на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, либо договора залога(ипотеки), удостоверенного нотариусом.

Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Алгоритм продажи квартиры в 2019 году : 13 комментариев

Здравствуйте! Прочитал Вашу статью про подготовку квартиры к продаже. Сперва были просмотры, но впустую. Перед следующим просмотром попросил жену поставить испечь хлеб в хлебопечке, чтобы к приходу был запах свежей выпечки. Жена отнеслась скептически. Однако было мое удивление, когда с порога будущие покупатели отметили аромат свежего хлеба. Через 5 минут просмотра спросили когда сможем освободить квартиру, но я не обольщался. На следующее утро риелтор обрадовал что квартиру покупают.
Вот такая история. Хотел бы выразить Вам благодарность за ценные советы на сайте и пошаговые алгоритмы сделок с недвижимостью.

Здравствуйте! Являюсь собственником земельного участка, хочу подарить по 1/3 доли жене и несовершеннолетнему ребенку. Должна ли сделка удостоверятся нотариусом или достаточно простого договора?

Ответ для Александра.
Является ли земельный участок совместно нажитым имуществом (купле в период законного брака)?
Если да, то дарить супруге вы не можете, только разделить совместно нажитое имущество.
И тогда — нотариальная сделка.
Подарить ребенку долю можно договором в простой письменной форме, оставшаяся часть у вас по-прежнему является совместно нажитым имуществом. Но нужно нотариальное согласие супруги на дарение доли ребенку ( зарегистрирует Росреестр и без него, но об этом сделают запись в егрн, а это осложнит продажу, запись «плохая» с точки зрения покупателя и его риэлтора.

Здравствуйте Ольга! у меня такой вопрос .Двух комнатная квартира у меня 3/4 доли у снохи 1/4,я у нее хочу купить ее долю расчет 9 августа 2019 нам нужно идти к нотариусу или пишем договор и сдаем росреестр

В законе нет прямого ответа на этот вопрос. Росреестр эту ситуацию не разъяснил еще.
Пробуйте, госпошлину не потеряете в случае приостановки. 3 мес вам будет дано на оформление нотариального договора дарения.

Здравствуйте Ольга! у меня такой вопрос .Двух комнатная квартира у меня 3/4 доли у снохи 1/4,я у нее хочу купить ее долю расчет 9 августа 2019 нам нужно идти к нотариусу или пишем договор и сдаем росреестр

Ответ для Натальи.
В законе нет прямого ответа на этот вопрос. Росреестр эту ситуацию не разъяснил еще.
Пробуйте, госпошлину не потеряете в случае приостановки. 3 мес вам будет дано на оформление нотариального договора дарения.

Читайте так же:  Особенности оформления ходатайства о привлечении соответчика в гражданском процессе

Уважаемая Ольга Дмитриевна, может ли несогласованная перепланировка быть препятствием при продаже квартиры по ипотеке, т.к. банки требуют оценку? Перепланировка такого плана: большая комната 30м2 с тремя окнами разделена стеной из гипсокартона на две комнаты.

Ответ для Ларисы.
Как правило такая перепланировка не смущает банки, по крайней мере все крупные банки допускают такую сделку. Однако, перед подписанием предварительного договора, следует этот вопрос уточнить.

Уважаемая Ольга Дмитриевна, подскажите пож. нужно-ли мед. спрака, подтверждающая дееспособность, если одному из участников сделки продажи квартиры 71год?
Спасибо

Ответ для Юрия.
Кому нужна? В Росреестр нет, а покупатель или кредитная организация, выдающая ипотечный кредит в праве запросить.

Здравствуйте, Ольга! Как я могу Вам задать вопрос и получить актуальную информацию по продаже квартиры? Очень нужна консультация. Спасибо.

Пишите на почту: [email protected]
Максимально подробно опишите условия сделки.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Видео (кликните для воспроизведения).

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Решили обойтись без услуг риелтора?

Как купить квартиру без риэлтора. Просто!
Достаточно получить полную и достоверную информацию по оформлению сделки.
А вот это сложно. Ведь все-время происходят изменения, а в интернете большинство сайтов не обновляется.

Вам повезло.
Вы нашли сайт практикующего специалиста и поэтому вся информация здесь актуальна и каждый день вносятся дополнения и изменения, если они произошли.

К тому же все статьи написаны с точки зрения их практического применения. Просто о сложном — девиз автора.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Вся информация на сайте соответствует новому закону.

На этом сайте Вы найдете ответы на все вопросы, по процедуре сделке, по работе Росреестра, а также шаблоны договоров для легкого составления договоров, соглашений и расписок > > >

Но вам необходимо прочесть не одну статью, ведь необходимо исключить риски оспоримой и ничтожной сделки, составить правильно договоры, соблюсти процедуру регистрации.

Так же вы можете воспользоваться сервисом «Конструктор договоров»

Для поиска нужной информации — воспользуйтесь рубриками.

На сайте есть ответы на все вопросы и они актуальны на 2018 год!

Вам нужно знать:

  • процедуру сделки и регистрации права собственности в Росреестре
  • как найти квартиру от собственника

Что проще? Не очень сложно, но потребует от Вас время.

Содержание статьи подробное:

Как купить квартиру без риэлтора

-Можно ли купить без риэлтора и сэкономить несколько десятков тысяч рублей?

-А почему нет! Просто нужно найти информацию о том, как купить без риэлтора. Этот сайт — именно об этом!

Можно ли купить без риэлтора

А в чем собственно сложность? Что такого делает риэлтор?

  • Подбирает Вам квартиру на рынке недвижимости, исходя из Вашего запроса. То есть «перелопачивает» сайты с объявлениями о продаже, просматривает фото, уточняет степень готовности документов, причины продажи, количество собственников. Ищет объявления от хозяев.

Вы сами можете это сделать?

Конечно да!

  • При условии, если у Вас есть желание сохранить 50 000 — 200 000 рублей в своем кошельке.

Вы сами сможете это сделать?

Конечно да!

  • При условии, если у Вас есть телефон.
  • Риэлтор изучает документы на квартиру , для изучения рисков в сделке.
Читайте так же:  Срок эксплуатации ноутбука и компьютера полезные советы как продлить

Вы сами сможете это сделать?

Конечно да!

Потому что сможете посмотреть мастер-класс Автора.

  • При условии, если у Вас есть голова и желание защитить свои интересы . На сайте около двухсот статей на все случаи жизни
  • составляет Вам Предварительный договор и Соглашение о задатке и Договор купли-продажи, используя стандартные шаблоны.

Вы сами это сможете сделать?

Конечно да!

Если получите адаптированные под Вашу сделку шаблоны и построчный видео комментарий по его заполнению, с исключением рисков ничтожной сделки.

  • При условии, если Вы понимаете, что кроме Вас ни кто не защитит ваши интересы лучше и не пропишет в договоре именно Ваши потребности, а не обратной стороны.

Используя видео консультации и адаптированные под вашу ситуацию шаблоны Вы сможете оформить сделку самостоятельно.

Даже не волнуйтесь на эту тему!

Но Вам предстоит еще не менее сложная задача — «отбиться» от навязанной риэлторской услуги.

Вероятнее всего именно здесь Вы потратите силы и нервы, увы — так устроен рынок недвижимости.

Как не попасть на крючок риэлтора читайте далее

Как купить квартиру без риэлтора Пошаговая инструкция

Шаг 1. Изучите алгоритм сделки, чтобы понимать процедуру оформления

Шаг 2. Ежедневно анализируйте поступление на рынок новых объектов. Настройте на сайтах объявлений рассылку , автопоиск или подобный сервис

Шаг 3. Выбирайте из поступивших квартир объекты от собственника/ Читайте подробнее

Шаг 4. Отслеживайте динамику цен по заинтересовавшим Вас объектам, чтобы не прогадать.

Шаг 5. Отстаивайте свои интересы на каждом шаге, считайте свои деньги! В каждой цене заложена комиссия риелтора 50 000 -150 000 рублей и ТОРГ!

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

На сайте много статей, подробно описывающих оформление сделки.

Но прежде прочтите бесплатную книгу автора сайта «Хочу купить недвижимость. Что на до знать?»

Ее можно скачать с боковой колонки сайта.
В этой книге даны «азы», без которых невозможно правильно оформить сделку.

[1]

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку

Ипотечная сделка — это особая сделка.

Конечно процедура ее оформления в общем и целом не отличается от покупки за счет собственных средств, но деньги у вас появляются только после подписания кредитного договора с банком или другим лицом, предоставляющим кредит.

В рубрике Ипотечная сделка вы найдет ответы на многие ваши вопросы.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Электронная почта: [email protected]

Источники


  1. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

  2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

  3. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
  4. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Подробная пошаговая инструкция как купить квартиру без риелтора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here