Переоформление права собственности земельного участка

Самое важнее по теме: "Переоформление права собственности земельного участка" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Переход права на земельный участок

Любая сделка, связанная с отчуждением, меной или дарением участка земли, сопровождается переходом права на него к новому субъекту. С момента перехода права на земельный участок новый правообладатель приобретает юридическую возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.

Понятие перехода права на земельный участок. Юридические факты, с которыми связан переход права

Земельный участок входит в перечень объектов недвижимого имущества, определенный статьей 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в отношении участка земли применяются все правила, предусмотренные законодательством для оформления перехода прав на недвижимость.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что вещные права на недвижимые вещи (в том числе, и на земельный участок) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 01 января 2017 года вместо ЕГРП в Российской Федерации будет действовать Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), который будет содержать сведения о переходе прав на землю.

К вещным правам на участок земли, подлежащим государственной регистрации, относятся:

  1. Право собственности;
  2. Право пожизненного наследуемого владения;
  3. Право постоянного пользования;
  4. Ипотека;
  5. Сервитуты.

Юридическим фактом, с которым законодатель связывает переход права на землю, является дата государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРП. Именно с этого момента переход права на участок земли вступает в силу.

Подтверждение перехода права собственности содержится в правоустанавливающих документах на земельный участок, а с 15 июля 2016 года – в Выписке из единого государственного реестра прав.

Самым распространенным случаем в земельных правоотношениях является переход права собственности на участок, который осуществляется путем заключения возмездной или безвозмездной сделки отчуждения (купля-продажа, мена, дарение). Важно, что с 2013 года государственной регистрации подлежит только переход права собственности, тогда как до этого времени регистрационные действия совершались и в отношении договора.

Переход права на участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Любой объект капитального строительства (здание, сооружение, имущественный комплекс) не может существовать в отрыве от земли. Одним из главных видов использования земельного участка является строительство.

Переход права на участок земли при отчуждении расположенного на нем объекта недвижимости имеет ряд особенностей, предусмотренных законодательством.

Общее правило, установленное для случаев распоряжения недвижимостью, гласит – одновременно с переходом права собственности на объект капитального строительства к покупателю переходит и право собственности на участок земли. Существует и обратное правило – не допускается отчуждение земли без одновременной продажи здания, находящегося на нем, если они принадлежат одному правообладателю. Данные положения предусмотрены статьями 273, 552 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Земельного кодекса РФ.

На практике, при совершении сделки по отчуждению здания, в договоре предусматривается условие об одновременной продаже (мене, дарении) земельного участка. Если отчуждению подлежит участок земли, договор содержит условие о продаже здания, расположенного на нем. В общей стоимости имущества, передаваемого по возмездному договору отчуждения, отдельно указывается цена участка земли и объекта капитального строительства. Такое условие необходимо соблюдать для урегулирования потенциального спора между сторонами договора.

Оформление указанного договора отчуждения участка земли и зданий на нем требует указания всех идентификационных признаков отдельно по каждому объекту. Для земельного участка такими сведениями являются:

  1. Адрес (местоположение);
  2. Общая площадь участка;
  3. Кадастровый номер участка;
  4. Категория земель и вид разрешенного использования;
  5. Сведения из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

Для объекта капитального строительства эти сведения включают:

  1. Адрес объекта;
  2. Общая площадь здания, а также, по усмотрению сторон, жилая площадь;
  3. Кадастровый (условный) номер объекта;
  4. Данные из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

Обязательным условием для последующей регистрации перехода права является определение момента фактической передачи имущества новому правообладателю, который фиксируется в отдельном акте приема-передачи либо в самом договоре.

В судебной практике встречаются случаи, когда при отчуждении объекта капительного строительства в договоре отсутствует условие об одновременном переходе прав на участок земли. В этой ситуации у нового правообладателя возникает право требовать у предыдущего собственника (владельца) оформления перехода прав на землю. В случае отказа от регистрации перехода прав на участок, новый правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд для защиты своих интересов.

Порядок государственной регистрации перехода права на земельный участок

Для передачи прав и обязанностей на участок земли новому правообладателю переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует, что под регистрацией перехода права понимается совершение уполномоченным государственным органом определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. Таким юридическим актом является внесение сведений о переходе права в ЕГРП. Из этого следует, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и участок земли, возникает с момента регистрации перехода права на него.

Для регистрации перехода права на участок заявители представляют документы в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Регистрационными действиями в отношении перехода прав занимаются указанные органы Росреестра.

Срок обращения для регистрации перехода прав после заключения договора отчуждения участка законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права не наступают.

[1]

Процедура проведения регистрации перехода прав на участок регламентирована Федеральным законом 122-ФЗ и состоит из следующих этапов:

[2]

  1. — прием от заявителей необходимых документов для совершения регистрационных действий;
  2. — юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их на предмет соответствия законодательству;
  3. — внесение сведений о переходе права в ЕГРП в виде соответствующих записей;
  4. — выдача заявителям документов, удостоверяющих факт проведения регистрации (Выписки из ЕГРП).

Регистрации перехода права на участок земли считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости

Покупая нежилое здание, дом или другой объект недвижимости, необходимо помнить, что в соответствии со статьей 552 ГК РФ при продаже здания, дома или другого объекта недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Читайте так же:  Могут ли лишить родителя прав на ребенка за долги по алиментам

Следует учитывать, что земельное законодательство запрещает продажу земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Продажа здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.

Договоры купли-продажи объектов недвижимости, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

То есть договор купли-продажи объекта недвижимости в обязательном порядке должен содержать в себе условия о приобретении прав на земельный участок, если продается здание, сооружение, иной объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке. Если речь идет о продаже земельного участка, договор купли-продажи должен содержать условие о покупке объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

При правовом аудите недвижимости (земельного участка, здания, помещения, дома и т.п.) до заключения договора купли-продажи необходимо осмотреть визуально земельный участок на предмет наличия на нем каких-либо объектов недвижимости, кроме того необходимо ознакомиться с кадастровыми паспортами в отношении объектов недвижимости, выписками из ЕГРП в отношении земельного участка и объектов недвижимости, при возможности – с архивными документами.

Если продавец недвижимости является собственником земельного участка

Когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

[3]

Из указанного правила есть исключения:

  • Продажа части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре, производится вместе с частью земельного участка, а не со всем земельным участком;
  • Продажа здания, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота;
  • Продажа сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. На условиях сервитута на земельном участке размещаются линейные объекты, сооружения связи, специальные информационные знаки и защитные сооружения, не препятствующие разрешенному использованию земельного участка.

Если продавец производит продажу доли в праве собственности на нежилое здание, дом, иной объект недвижимости, то вместе с продажей этой доли должно производиться отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены такое нежилое здание, дом, иной объект недвижимости.

Если продавцу принадлежит часть нежилого здания, строения или помещения, то продажа такой части нежилого здания, строения или помещения в них производится с одновременной продажей доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены соответствующие объекты недвижимости.

Если продавец недвижимости является арендатором земельного участка

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором аренды земельного участка.

Проводя правовой аудит недвижимости до заключения сделки купли-продажи в обязательном порядке необходимо знакомиться с условиями договора аренды земельного участка. Из условий договора аренды можно понять, требуется ли согласие собственника земельного участка на продажу недвижимости, а кроме того, многие суды считают, что к отношениям между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка применяются условия ранее заключенного договора аренды с прежним арендатором земельного участка. Соответственно, правовая экспертиза договора аренды позволит выявить возможные риски, которые могут возникнуть из такого договора аренды.

Когда продавец нежилого здания, дома, иной недвижимости на земельном участке является арендатором такого земельного участка, к покупателю объекта недвижимости с момента регистрации перехода права собственности (иногда суды считают, что с момента фактической передачи объекта недвижимости) на такое недвижимое имущество перейдет право аренды земельного участка независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка. С указанного момента также возникнет обязанность по оплате арендной платы за земельный участок в соответствии с договором аренды.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка между новым собственником объекта недвижимости и собственником земельного участка не освобождает нового собственника объекта недвижимости от оплаты арендной платы, в указанном случае собственник земельного участка может взыскать сумму начисленной арендной платы с даты перехода права собственности на объект недвижимости (фактической передачи) с нового собственника объекта недвижимости как неосновательное обогащение.

Если продавец недвижимости владеет земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» изложенных в Постановлении от 24 марта 2005 г. N 11, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а новому собственнику объекта недвижимости на таком праве земельный участок предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения должен оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести земельный участок в собственность.

Если новый собственник объектов недвижимости уклоняется от заключения договора аренды земельного участка или оформления права собственности на земельный участок после перехода к нему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то с него как неосновательное обогащение можно взыскать плату за фактическое использование земельного участка с момента перехода права собственности на соответствующие объекты недвижимости на таком земельном участке.

Ответственность за использование земельного участка без оформления прав на земельный участок

Следует отметить, что статья 7.1. КоАП РФ, действовавшая до 20.03.2015 года, предусматривала возможность привлечения к ответственности за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Для юридических лиц штраф составлял от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, и суды часто вставали на сторону контролирующих органов, в случаях, когда владелец объекта недвижимости на земельном участке уклонялся от переоформления своих прав на земельный участок.

С 20 мая 2015 года статья 7.1 КоАП РФ изложена в новой редакции и теперь предусматривает ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Размер ответственности по указанной статье существенно вырос, подробнее.

Если ранее объективную сторону правонарушения составляло использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, то сейчас речь идет об использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок.

Читайте так же:  Арест имущества должников и реализация конфиската судебных приставов

Вопрос о том, будет ли правомерным взыскание штрафа по статье 7.1. КоАП в редакции, вступившей в силу с 20 марта 2015 года, в тех случаях, когда права на земельный участок перешли в результате прямого указания закона, но не были оформлены в установленном порядке, будет решаться судами в будущем.

Преимущественное право

При покупке земельного участка необходимо помнить о том, что собственник нежилого здания, дома, иной недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, на котором расположен такой объект (пункт 3 статьи 35 ЗК РФ).

Проводя правовой аудит земельного участка перед сделкой купли-продажи недвижимости необходимо удостовериться в том, что собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий другому лицу в соответствии со статьей 250 ГК РФ известил в письменной форме о своем намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки купли-продажи земельного участка. Если собственник объекта недвижимости на таком земельном участке откажется от покупки земельного участка в течение месяца, продавец вправе продать земельный участок любому лицу.

При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки собственник объекта недвижимости на таком земельном участке имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору.

Указанные обстоятельства необходимо учитывать в случаях, когда вы намерены купить земельный участок или объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Другие статьи по теме:

Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий и сооружений

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическую экспертизу документов по объектам недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью подробнее, а также представительство в суде по спорам из договоров купли-продажи недвижимости, по юридическим спорам из административных правонарушений подробнее

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Главная » Земля » Как переоформить земельный участок на другого человека?

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Как переоформить землю на другого собственника

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.

Переоформление земельного участка при продаже

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Переоформление земельного участка при дарении

Видео (кликните для воспроизведения).

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Читайте так же:  Правила составления апелляции в арбитражном суде

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Переоформление права собственности земельного участка на другого человека: порядок и документы

Смена собственника земли — часто встречающееся явление в юридической практике. Переоформление земельного участка на другого человека производится согласно законодательству, поэтому это трудозатратная процедура. Закон предлагает несколько вариантов — владельцу есть из чего выбрать при наличии всех необходимых документов. Несмотря на это, процедура имеет множество нюансов, с которыми разобраться иногда под силу только практикующим юристам.

Переоформление участка земли: регламент, основания

Оформление передачи земли происходит согласно нормативному акту № 122-ФЗ от 27.07.1997 и Земельному кодексу (ЗК РФ). Помимо этого, собственники пользуются новым законом (№ 93-ФЗ от 30.06.2006), предусматривающим «дачную амнистию», что является упрощенным способом смены владельца ЗУ.

Оснований смены владельца земли несколько:

  • наследование;
  • приватизация;
  • продажа;
  • аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
  • передача в собственность на пожизненное пользование;
  • дарение.

В этих случаях запускается процесс, начинается подготовка документации. После определения типа сделки составляется договор с описанием всех условий приобретения.

Переоформление ЗУ в собственность: пошаговая инструкция

Наследственность в этом случае не рассматривается, и оформление происходит исключительно по договору имущественной сделки в 2 вариантах: дарение и купля-продажа.

Шаг 1. Документы

Прежде всего, нужно иметь на руках бумаги, которые устанавливают право собственности, и другие необходимые для регистрации акты. Четкое выполнение инструкций является гарантией успешной сделки.

Кадастровый паспорт часто отсутствует у владельца, что в процессе купли-продажи окажется серьезным препятствием. С 1 января 2017 года вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН. Получить справку можно несколькими способами:

  • личный визит в Кадастровую палату или Росреестр;
  • подача заявки в МФЦ;
  • официальные порталы (Госуслуги, Росреестр).

Услуга требует уплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей.

Шаг 2. Обращение в администрацию

Отсутствие некоторых бумаг ставит собственников в затруднительную ситуацию, могут возникнуть проблемы при переоформлении. Например, владение дачным участком не требует подтверждения права собственности специальным документом, но сделка состояться без него не может. Для оформления справки выполняются следующие действия:

  • межевание садовой площади (читайте о том, что такое межевание земли);
  • обращение в дачное товарищество или СНТ за выпиской;
  • оформление акта в управлении ФРС.

Старый документ, выданный до 1998 года, заменяется на новый.

Шаг 3. Передача бумаг в Росреестр

Получив необходимые акты, обе стороны отправляются в Росреестр для передачи пакета и покупки надела. Основным документом будет являться договор дарения или купли-продажи, в котором прописаны четкие условия соглашения, постройки, находящиеся на участке, сельхозназначение объекта.

Через определенный для органов срок право владения переходит к принимающей стороне, что подтверждается заверенными актами.

Передача ЗУ путем купли-продажи: инструкция

Этап 1. Сбор документации

  1. Удостоверения личности сторон (паспорта).
  2. Право собственности на передаваемый надел.
  3. Договор имущественной сделки. Предоставляется в 3 экземплярах.
  4. Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Нотариальная доверенность. Подается в случае участия представителя одной из сторон.
  7. Акт, подтверждающий право владения.

Цена на садоводческий объект может быть формальной, если покупатель родственник.

Этап 2. Обращение и подача пакета в регистрирующие органы

Собрав пакет бумаг, стороны обращаются в МФЦ, а затем в Росреестр.

После уплаты стоимости государственной пошлины в размере 350 рублей, по истечении 21 рабочего дня принимающая сторона получает бумаги, подтверждающие статус владельца ЗУ: утвержденный договор, новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Для внесения изменений в реестр недвижимости дается 3 недели.

Переоформление участка на родственника: порядок и особенности

Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение. Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов. Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:

  • несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
  • при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
  • процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
  • заключение договора дарения освобождает от налогов;
  • участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
  • в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.
Читайте так же:  Что делать, если не выплатили зарплату, когда работал неофициально

Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.

Затраты на процедуру будут намного меньше в случае с оформлением дарственной. Главное, чтобы основные бумаги были правильно оформлены. Об их наличии нужно позаботиться заранее.

Дарение земельного участка: пошаговая схема

Основным положительным моментом в этом варианте является освобождение от налогообложения. Так, кадастровый сбор оплачивать нет необходимости. Главное, провести весь процесс согласно законодательству — в противном случае при выявлении нарушений возможна отмена через суд.

Шаг 1. Документы

Общий пакет необходимых справок и актов аналогичен тому, что подается при продаже ЗУ. Отличается только договор. Он составляется в виде дарственной, которая заверяется у нотариуса. В пунктах соглашения могут быть прописаны особые условия, не относящиеся к материальной стороне. Например, бывший владелец может обязать будущего построить жилой дом на территории надела или вступить в брак в определенный промежуток времени.

Шаг 2. Определение существенных положений

Моменты, невыполнение которых грозит признанием соглашения ничтожным или оспоримым:

  • поименное указание одаряемого и дарителя;
  • четкое определение предмета соглашения, указание всех характеристик объекта;
  • сроки передачи (могут быть отложенными на несколько лет);
  • условия передачи и расторжения соглашения, если таковые имеются;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Соглашения предоставляются в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий — в уполномоченный орган.

Шаг 3. Оплата пошлины

Каждый участник обязан оплатить пошлину 350 рублей по квитанции и предоставить чек регистрирующему органу при подаче пакета с документацией.

Как видно, тонкостей в составлении соглашения масса. Для грамотного решения вопроса и исключения нежелательных последствий рекомендуется обратиться к юристам, знающим все нюансы оформления подобных сделок.

Наследование земельного участка

После смерти владельца, по истечении 6 месяцев ближайшие родственники обращаются в реестровую палату за переоформлением собственности. Обязательно приложить завещание, если таковое было написано, и доказательства родства, а также свидетельство о смерти. Особенности процесса:

  • при отсутствии близких родственников в права вступают дальние;
  • несколько наследников вступают в равные доли или обозначенные согласно завещанию;
  • один наследник имеет право выкупить пай другого;
  • возможен отказ одного преемника в пользу другого;
  • возможен отказ всех наследников.

Документация

Для определения права собственности необходимы:

  • свидетельство о смерти;
  • завещание;
  • документальное доказательство родства;
  • значимые акты на землю.

Подача в органы

Собрав справки, необходимо обратиться в ближайший МФЦ. Перед этим каждый гражданин производит уплату пошлины суммой 350 рублей.

Юридические споры

Довольно часто возникают судебные разбирательства, касающиеся отмены дарственной на ЗУ. Причин тому может быть несколько:

  • ненадлежащее обращение с объектом дарения, если он представляет для дарителя ценность;
  • смерть одаряемого раньше дарителя;
  • нанесение существенного вреда дарителю со стороны одаряемого;
  • дарение под давлением;
  • проведение сделки с нарушением законодательства.

Ярким примером может послужить отмена дарственной, написанной под воздействием внешних факторов.

Гражданка N обращается в суд с иском о признании дарственной недействительной, полученной с нарушением закона. Как основание было указано, что ею, единственным собственником, под давлением родственников была написана дарственная на дочь. Истцу не объяснили последствий при оформлении у нотариуса. Во время подписания бумаг гражданка находилась в подавленном состоянии по факту смерти близкого родственника.

Было указано, что проживание в подаренном доме стало невозможным по причине давления со стороны одаряемого. В иске было требование о признании дарственной ничтожной согласно статье 178 ГК РФ.

Ответчиком категорически не были приняты требования. Дочь истицы указала, что не оказывала воздействия на мать ни она, ни родственники. Нотариус, согласно инструкции, разъяснял истице последствия подписания соглашения. Суд не удовлетворил требования истца, апелляционная жалоба также не нашла нарушений в соглашении из-за отсутствия доказательств введения в заблуждения и невозможности принимать взвешенные решения.

Заключение

Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму. Профессиональные практикующие адвокаты, знающие толк в такого рода сделках, сделают основную работу и уж точно не ошибутся. Доверить дело юристам — значит избавить себя от трудностей и добиться цели малыми жертвами.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земли в собственность – процесс, занимающий определенное время и требующая тщательного подхода к составлению и сбору необходимых документов. Следует внимательно изучить информацию о том, как оформить земельный участок, чтобы процесс не затянулся из-за неправильного оформления документов или отсутствия какого-либо из них.

Как оформить земельный участок в собственность

Регистрация права собственности на землю – это обязательное условие, без которого, даже осуществив сделку о покупке земли либо получив ее в наследство, гражданин или юридическое лицо не будут официально являться собственниками.

Оформление земельного участка происходит после приобретения или получения его одним из способов:

  1. Получение в наследство, по договору дарения, приобретение за плату или обмен;
  2. Приватизация государственной или муниципальной земли (в том числе, земельного участка под домом, гаражом иным имеющимся в собственности сооружением);
  3. Получение участка в качестве вклада в уставной капитал юридическим лицом.

Для того чтобы регистрация была произведена, нужно обратиться в орган, ее осуществляющий – Росреестр. Для этого нужно предоставить туда заявление и документы, позволяющие зарегистрировать землю в собственность. В каждом отдельном способе приобретения или получения земли перечень этих документов немного отличается.

Землю можно зарегистрировать в совместную, долевую, единоличную собственность.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Порядок оформления земельного участка в собственность осуществляется с помощью выполнения определенной последовательности действий. На первом этапе в зависимости от способа приобретения земли, нужно:

  1. Оформить сделку, заключив договор купли-продажи, дарения или мены;
  2. Получить свидетельство о праве на наследство, если земля унаследована;
  3. Получить разрешение государственного органа, в собственности которого находится земля на бесплатную приватизацию, либо заключить с ним договор, если земля приобретается за плату (например, когда приобретается государственная земля под домом, гаражом).

В некоторых случаях необходимо провести межевание, если есть споры о границах с соседями или границы участка не определены

Далее нужно собрать документы, оплатить госпошлину и подать заявление со всеми приложениями в Росреестр. После чего остается ждать ответа и внесения новых данных о собственнике в земельный кадастр. При регистрации ранее выдавали свидетельство о праве собственности. С 16.07.2016 (закон № 360-ФЗ от 03.06.2016) это право подтверждается выпиской из ЕГРП. Свидетельство больше не выдается.

Читайте так же:  Как оплатить госпошлину при регистрации права собственности на недвижимость

Свидетельство на право собственности на землю

Как уже отмечалось выше, свидетельство больше не выдается после того как осуществлена регистрация. Имеющиеся на руках полученные ранее свидетельства действительны, но для осуществления сделок и операций с участком, нужно будет заказать выписку из ЕГРП.

Заказывать выписку можно неограниченное количество раз. Несмотря на то, что срок действия ее не определен законом, многие организации: банки, государственные органы, нотариусы требуют, чтобы справка была выдана не позднее, чем за месяц до предоставления. Покупатели земельного участка также потребуют свежую выписку. За выдачу выписки предусмотрена госпошлина.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность

Стоимость, по которой будет осуществлена регистрация или переоформление собственности на землю, зависит от нескольких факторов. Государственная пошлина зависит от того, юридическое или физическое лицо подает заявление. В первом случае она составит на данный момент 22 000 руб., во втором – 2 000 руб. Во сколько обойдется вся процедура будет зависеть от того, платно или бесплатно предоставляется земля для приватизации, оплаты дополнительных услуг и госпошлин за предоставление документов и прочих факторов.

Признание права собственности на земельный участок

Признание права собственности на земельный участок, согласно ст. 59 ЗК РФ, происходит в суде. В случаях, если у собственника есть проблемы с осуществлением регистрации, если его права нарушаются регистрирующим органом, если есть проблема с восстановлением утерянных документов, просроченные по уважительной причине сроки обращения за наследством и другие основания, нужно решать проблему в суде, предоставив необходимые документы.

Также через суд происходит признание собственности согласно праву, полученному по приобретательной давности, когда гражданин или организация добросовестно, открытым образом, без перерывов пользуются землей в течение 15 лет.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Когда имеет место приобретение за плату, дарение или обмен, предоставляются следующие документы:

  1. Заявление в Росреестр с просьбой о регистрации;
  2. Паспорт заявителя или лица, которое действует по доверенности (нотариальной, в этом случае нужна и сама доверенность);
  3. Копия и сам документ о перечислении пошлины;
  4. Кадастровый план;
  5. Договор купли-продажи (мены, дарения), согласие сторон на покупку, мену, дарение, оформленное нотариусом;
  6. Документы, которыми подтверждается собственность прежнего владельца (выписка из ЕГРП, копии договоров и т.д.), а также копия его паспорта.

В случае получения наследства вместо последних двух пунктов предыдущего списка предоставляется свидетельство о праве его получения.

Если имеет место приватизация земли у государства (например, когда требуется регистрация земли под домом, гаражом, иным строением), то список будет отличаться предоставлением: решения ответственного за предоставление земель в собственность органа о предоставлении участка бесплатно, либо заключенный договор и документ, которым зафиксирован факт оплаты стоимости участка, документы, которые доказывают право обладания домом, расположенным на участке. Обычно, при регистрации участка под домом проблем с муниципальным органом не возникает.

Заявление с просьбой зарегистрировать землю заполняется в Росреестре (образцы и форма представлены в отделениях или на сайте) без ошибок и исправлений.

Переоформление свидетельства о праве собственности на землю

Переоформление на другого собственника земельного участка происходит в случае продажи, дарения, наследования земли в порядке, рассмотренном выше. При этом свидетельство о собственности больше не переоформляется, так как выдача свидетельства с июля 2016 г. не производится и вместо него право собственности удостоверяет выписка из ЕГРП. Переоформление регистрируется и отражается в земельном кадастре.

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

Как оформить землю, которая не принадлежит никому на праве собственности? Прежде всего, стоит убедиться, что собственников действительно нет. Для этого можно написать заявление в Росреестр, указав местонахождение и координаты участка.

Если участок никем не используется, еще не значит, что он бесхозный. Собственник мог потерять на него право, отказаться от него, умереть. В последнем случае также стоит уточнить, прошел ли срок исковой давности для вступления в наследство. Найти наследников, если это возможно, и заключить договор о каком-либо виде передачи участка, также стоит. Это проще, чем добиваться права на участок через суд.

Даже если владельцев или наследников у участка нет, то все земли по закону являются государственными. В этом случае необходимо подать запрос о предоставлении земли за плату или безвозмездно под определенные цели. Если земля не изъята из оборота, а ее категория и назначение позволяют осуществлять тот вид использования, на котором остановился заявитель, препятствий для продажи или передачи земли быть не должно. В решении органа будет отражена информация о том, сколько будет стоить участок в случае его приобретения. Отказ органа в предоставлении земли придется обжаловать в суде.

Если решение будет положительным, то его или заключенный договор и необходимые документы, нужно предоставить в Росреестр для того чтобы была осуществлена регистрация права собственности.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформить в собственность землю, которая находится под гаражом, может собственники или собственники гаража (если это строение комплексное, а не индивидуальное). Земля под гаражом при этом должна быть выделена и отражена в кадастре.

Можно оформить индивидуальную собственность на землю под гаражом, если он является собственностью (о чем должно иметься свидетельство) и земля под ним является отдельным зарегистрированным участком, либо оформить коллективную собственность, тогда у каждого гаража на участке должен быть официальный владелец.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для регистрации также, как и для земли под домом, в орган муниципальной власти подается заявление и все необходимые документы, включая свидетельство и все, что подтверждает собственность на гараж. В Росреестр позже предоставляется разрешение государственного органа на передачу или договор купли-продажи.

Источники


  1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  2. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  4. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
Переоформление права собственности земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here