Отменить нотариальное согласие

Самое важнее по теме: "Отменить нотариальное согласие" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Вопросы и ответы

Сколько действует доверенность, если срок в ней не указан?

  • В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Максимальный срок доверенности законом не установлен, тем не менее, рекомендуется указывать именно тот срок, который необходим для совершения указанных в доверенности действий. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Можно ли нотариально заверить расписку, если я передаю деньги в долг?

  • Необходимо заключить договор займа.

Возможно ли сделать согласие от родителей на выезд ребенка на неопределенный срок и во все страны мира?

  • Согласие выдается только на срок поездки, с указанием срока выеда в конкретную(ые) страну (страны).

Можно ли в брачном договоре предусмотреть обязанность по выплате алиментов?

  • Нет, в соответствии со ст.40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов (в браке) и (или) в случае его прекращения (расторжения). Брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей.

Как можно отменить нотариально удостоверенную доверенность?

  • Доверитель должен прийти к нотариусу и удостоверить распоряжение об отмене доверенности. Желательно знать реквизиты доверенности. Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. Распоряжение об отмене доверенности должно быть нотариально удостоверено. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

Можно ли отменить нотариально удостоверенное согласие?

  • Да, можно. Поскольку для односторонней сделки достаточно волеизъявления одной из сторон, то такое лицо может и отменить согласие на совершение сделки в той же форме, в которой было дано согласие и до момента совершения сделки.

Возможно ли заверить нотариально копию паспорта гражданина РФ?

  • Да, для этого вы должны обратиться к нотариусу с оригиналом паспорта гражданина РФ, а также желательно иметь ксерокопии всех его страниц.

Нужно ли делать согласие супругу на покупку/продажу недвижимого имущества, если нами был составлен брачный договор, устанавливающий раздельный режим имущества?

  • Нет, такое согласие не требуется, так как в данном случае имущество не считается совместным.

Я хотела бы составить завещание. К какому нотариусу мне нужно обратиться? Есть ли определенные ограничения или по своему выбору?

  • Вы можете обратиться к любому нотариусу. Ограничений нет, за исключением случаев, предусмотренных ст.47 Основ законодательства РФ о нотариате: нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и своих родственников (супругов, родителей, детей, внуков).

Мы с мужем разводимся, у нас имеется нажитая в браке квартира. Я хочу не подавать на алименты, а муж передать свою долю квартиры нашему несовершеннолетнему сыну, возможно ли составить такое соглашение?

  • Вы, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына, можете заключить с супругом соглашение об уплате алиментов, по которому доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет передана супругом Вашему сыну, в счет уплаты алиментов.

Подскажите, пожалуйста, каковы на сегодняшний день правила выезда ребенка за границу с одним из родителей (мама). Едем на о.Маврикий (безвизовый въезд). Ребенку 13 лет, имеет собственный загранпаспорт. Фамилия такая же, как у матери. Нужно ли согласие отца, если мы разводимся и ребенок живет со мной? За какой период до поездки нужно брать такое согласие, есть ли какие-то сроки?

  • Законом срок согласия не установлен. В случае выезда из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации совместно с одним из родителей согласия на выезд ребенка за границу от второго родителя не требуется. (Основание ст. 20 Федерального закона от 15 августа 1996 г. № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»).

Подскажите, пожалуйста, мне17 лет и я собираюсь в Украину, мне сказали, что нужна доверенность от моих родителей, но я живу только с мамой. Родители в разводе и связи с отцом не имею. никаких. Даже не знаю жив ли он. Что можно сделать? Можно ли выехать только по доверенности от мамы? Или есть какие-то другие обходные пути?

  • В данном случае, нотариально удостоверить согласие на выезд несовершеннолетнего ребенка возможно только от одного родителя — от Вашей мамы, что же касается истребования любых документов от Вашего отца, здесь можно порекомендовать обратиться судебные органы для разрешения данных вопросов.

Просрочен срок для принятия наследства, можно ли отказаться от наследства в пользу наследника второй очереди, если да, то как это сделать?

  • Отказаться от наследства после истечения шестимесячного срока нельзя. Однако, если Вы являетесь единственной наследницей первой очереди и фактически не приняли наследство (т.е. не вступили во владение или в управление наследственным имуществом, не приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, не произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, не оплатили за свой счет долги наследодателя или не получили от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства), то составив заявление об отсутствии претензий на наследство, можно уступить право на наследование наследникам второй очереди. В этом случае, наследники будут наследовать все имущество в равных долях, отказ в пользу конкретного наследника невозможен.

Согласие на выезд несовершеннолетнего

В связи с предстоящим сезоном отпусков, который сопровождается массовым выездом несовершеннолетних на отдых за рубеж, актуальным является вопрос о правилах выезда ребенка за границу.

Зачастую дети выезжают за границу в сопровождении хотя бы одного родителя, но и нередки случаи, когда несовершеннолетнего сопровождают другие родственники ( например, бабушки, дедушки, тети и т.д.

[1]

) или посторонние лица ( например, на спортивные сборы, в детский лагерь и т.п.).

Читайте так же:  Особенности составления и подачи ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца

Как разъясняет Пограничная служба ФСБ России, если ребенок выезжает за границу в сопровождении хотя бы одного родителя, согласие второго родителя не требуется.

Но если ребенок путешествует без сопровождения родителей (усыновителей, опекунов или попечителей) , для выезда из страны кроме паспорта потребуется нотариально оформленное согласие от одного из названных лиц (оригинал)

на выезд.

Согласие на выезд ребёнка за границу оформляется в соответствии с требованиями статьи 20 Федерального закона от 15 августа 1996 г. № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» (далее – Федеральный закон).

Так, в частности, в таком согласии в обязательном порядке должны быть указаны:

— срок выезда несовершеннолетнего гражданина из Российской Федерации

, и

— государство (государства), которое (которые) намерен посетить несовершеннолетний гражданин

.

Термин «срок выезданесовершеннолетнего гражданина из Российской Федерации» указывает исключительно на период, в который должен быть осуществлен выезд такого несовершеннолетнего за пределы Российской Федерации

.

При этом никакого законодательного ограничения такого срока (например, на 1 год и т.п.) не установлено

.

По общим правилам гражданского законодательства срок действия согласия может определяться календарной датой или истечением периода времени, который может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить – совершеннолетие, окончание срока действия визы, паспорта и т.п.

Таким образом, с точки зрения закона не запрещается оформить нотариальное согласие на выезд ребенка из Российской Федерации вплоть до достижения им совершеннолетия при условии, что ребенок будет посещать одни и те же страны, указанные в таком согласии.

То есть нотариус не вправе отказать гражданину в удостоверении согласия только лишь по мотиву, что гражданин просит указать слишком длительный срок действия согласия на выезд.

Однако в таком случае родителям следует иметь в виду, что возможные негативные правовые последствия останутся на «совести» самих родителей.

Если говорить о государствах, планируемых для посещения, стоит отметить, что их наименования должны быть обозначены в согласии в соответствии с Общероссийским классификатором стран мира ОК (МК (ИСО 3166) 004-97) 025-2001,

утвержденным Постановлением Государственного стандарта Российской Федерации от 14.12.2001 № 529-ст.

Указание в нотариальном согласии наименований, которые используются в разговорной речи и не являются принятыми в международных отношениях (например, «страны Прибалтики»), а также общих формулировок, таких как «любая страна мира», являются некорректными

. Также недопустимо ограничиваться в согласии простым указанием сообществ (например, страны Евросоюза, страны СНГ и т.п.).

Вместе с тем, принимая во внимание существующие реалии перемещения по территориям стран Шенгенской зоны, обозначение в нотариальном согласии государства выезда ребенка путем указания одной из этих стран со ссылкой на возможность посетить и другие страны Шенгенской зоны не противоречит требованиям российского законодательства ( например, «во Французскую Республику и другие страны Шенгенской зоны

»).

При получения согласия на выезд необходимо обязательно убедиться, чтобы все данные в нем были указаны верно, проверить правильность сроков и перечень государств.

Срок, который указан в согласии, должен соответствовать Вашему волеизъявлению.

Если второй родитель не согласен с тем, что его ребенок может выехать за пределы страны, он может заявить об этом в миграционные органы в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2003 № 273 «Об утверждении Правил подачи заявления о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации». Данные о ребенке в этом случае поступят в пограничную службу Российской Федерации, и такому ребенку будет временно ограничен выезд из России. Далее вопрос о возможности выезда ребенка из страны решается в судебном порядке.

Более подробно с требованиями законодательства Российской Федерации, определяющими порядок выезда несовершеннолетних российских граждан за границу, Вы можете ознакомиться на официальном сайте ФСБ России по адресу: http://ps.fsb.ru/dpk/oficial_materialy/puteshestviya.htm или в информационно-правовых системах « Гарант » и « Консультант ».

Важно помнить, что во всех указанных выше случаях речь идет только о порядке выезда ребенка из Российской Федерации

.

Согласие на выезд ребенка из страны предназначается для предъявления сотрудникам пограничной службы Российской Федерации.

Однако существует и другой вид согласия, который требуется для оформления визы ребенка консульскими учреждениями и посольствами. При оформлении такого согласия необходимо руководствоваться законодательством той страны

, куда оно будет предъявляться.

Так, например, в большинство стран Шенгенского соглашения без согласия от второго родителя ребенка не впустят, даже если этот ребенок едет с другим родителем. А в некоторых странах, например, таких как Франция, требуется согласие от обоих родителей, даже если ребенок едет за границу с одним из них.

В то же время есть ряд стран, для въезда в которые ребенку достаточно свидетельства о рождении

, а также согласия одного родителя, если он путешествует с сопровождающими лицами (например, Казахстан, Беларусь, Киргизия, Абхазия, Южная Осетия).

Для въезда в Российскую Федерацию несовершеннолетнего российского гражданина оформление нотариально удостоверенного согласия не требуется в силу положения статьи 2 Федерального закона, резюмирующего, что гражданин Российской Федерации не может быть лишен права на въезд в Российскую Федерацию

.

Как отменить согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Здравствуйте! Согласие на сделку это не сама сделка. В этом случае нормы ст. 310 ГК РФ не распространяются. И тем не менее в иске должны отказать.

Если вы предоставляли в Росреестр нотариальное согласие на совершение сделки, то сделка действительна, переход права собственности оформлен в соответствии с нормами законодательства. Обязанность совершить действия, свидетельствующие об изменении волеизъявления супруги продавца лежит на самой супруге. Если она изменила своё решение, то должна была предпринять меры для извещения об этом сторон сделки и регистрирующего органа. Если таких мер предпринято не было, то согласие презюмируется, даже если был оформлен нотариальный отказ от согласия.

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры с обременением (образец)

Думаю, что этот иск просто способ давления на бывшего супруга, на расторжение договора никто и не рассчитывает

Вам нужно ознакомиться с текстом искового заявления, составить мотивированное возражение на иск и заявить его в процессе. Кроме того подать заявление о привлечении к делу Росреестра и нотариуса, оформившего согласие, а потом отказ от согласия, в качестве третьих лиц. Это усилит вашу позицию, так как третьи лица будут на вашей стороне.

Определение о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой тоже имеет смысл обжаловать, эта мера здесь явно излишняя.

Но вообще особо тревожиться не о чем, шансы на удовлетворение иска ничтожные

Здравствуйте, Юлия! Прежде всего надо написать возражение на иск и ознакомиться с материалами дела, в том числе с распоряжением об отмене согласия, обязательно сопоставив их с датой сделки. При этом обязательно помнить о вопросе: почему женщина не предъявила эти документы до сделки. Здесь же появляется вопрос о ее добросовестности — ст. 10 ГК РФ. Для более подробной консультации хотелось бы ознакомиться с содержанием иска. Если требуется более подробная консультация, обращайтесь, в т.ч. на адрес эл. почты. Желаю удачи!
Буду благодарна за отзыв на ответ. С уважением, [email protected]

Действующим законодательством отмена согласия супруга не предусмотрена. Супруг, который давал согласие вправе только приостановить регистрацию по заявлению. Также он может после регистрации признать сделку недействительной, что и происходит, к сожалению, в Вашем случае. Согласие супруга это, действительно, односторонняя сделка.

Но, так как супруга не предприняла действий по запрету супругом на совершение сделки с квартирой, то в иске должны отказать, но для этого Вам необходимо подать возражения на иск. Так как на момент совершения сделки согласие было и, соответственно, сделка была зарегистрирована абсолютно законно. Вы выступали, как надлежащий покупатель.

Как отозвать согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос Каким образом отменить согласие на выезд несовершеннолетнего ребёнка за границу, выданное одним из родителей на имя другого родителя? Ответ Здравствуйте, Роман. Согласие на выезд ребенка Вы можете отозвать у нотариуса, написав ему соответствующее заявление. Но если отмена Вашего согласия на выезд связана с желанием запретить ребенку выезд за пределы РФ, то в этом случае Вам нужно написать заявление в УФМС о запрете на выезд. Тогда другой родитель не сможет выехать с ребенком, даже если на руках у него будет Ваше согласие.

Профессиональная помощь адвоката. Стаж – более 30 лет.

Звоните нам по телефону в Москве: +7 495 925-94-67

Услуги адвоката для физических лиц

  • Жилищные споры
  • Досудебные споры
  • Уголовные дела
  • Семейные споры
  • Трудовые споры
  • Гражданские дела
  • Помощь при ДТП
  • Наследство
  • Возмещение вреда
  • Земельные споры
  • Страховые дела
  • Административные дела
  • Взыскание долгов
  • Недвижимость
  • Пересмотр судебных решений и приговоров

[3]

Услуги адвоката для юридических лиц

  • Трудовое право для бизнеса
  • Корпоративные споры
  • Таможенный адвокат
  • Юридическое обслуживание
  • Арбитражные споры
  • Споры по недвижимости
  • Налоговые споры
  • Компенсация ущерба
  • Уголовные споры
  • Взыскание дебиторской задолженности
  • Пересмотр судебных приговоров и решений
  • Споры по строительному подряду
  • Страховые споры
  • Административные споры
  • Гражданские споры
  • Услуга «удаленный юрист»
  • Регистрация и ликвидация

Нотариальное согласие

Для многих видов сделок может потребоваться нотариальное согласие супруга— официальный документ, подтверждающий разрешение на какое-либо действие. Хотя формально граждане и организации могут свободно устанавливать гражданско-правовые отношения и заключать сделки, в некоторых случаях требуется дополнительное согласие заинтересованных лиц. Это позволит в дальнейшем избежать неприятных юридических последствий и судебных споров.

Существующие разновидности

В законодательстве прописаны ситуации, в которых может потребоваться нотариальное подтверждение заинтересованного лица. Можно выделить следующие виды документов:

  • Супруг должен дать согласие на совершение сделки при покупке или отчуждении имущества. Чаще речь идет о недвижимости, но это может быть и доля в уставном капитале ООО. Бумага подтверждает, что супруг не возражает против оформления сделки и осознает последствия. Этот документ часто требуется для покупки недвижимости в кредит, в этом случае супруг признается созаемщиком.
  • Нотариально оформленное разрешение родителей требуется для выезда несовершеннолетнего за границу. Требования в разных странах отличаются. В одних достаточно согласия одного родителя, если ребенок прибывает в чужую страну без сопровождения, тогда как в других требуется разрешение отца и матери. Этот вопрос необходимо предварительно уточнить в посольстве, чтобы не возникло проблем при пересечении пограничного контроля.
  • Согласие собственников необходимо при временной регистрации жильца. Если жилое помещение числится в госсобственности, потребуется согласие прописанных жильцов. Если оно является частным, необходимо подтверждение от собственника и зарегистрированных членов семьи.

Необходимые документы

Для оформления необходимы паспорт лица, подтверждающего согласие на конкретное действие, и правоустанавливающий документ, который объясняет право на него. Это может быть свидетельство о собственности на недвижимый объект, свидетельства о рождении детей и прочее. Оформить документ сможете в нотариальной конторе в удобное время, процедура будет стоить недорого. Соблюдение формальностей позволит избежать множество неприятных моментов после оформления. Мы с готовностью предоставим компетентные консультации, обращайтесь уже сегодня!

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Расторжение договора после нотариального заверения.


Как же может быть расторгнут договор, если он заверен нотариусом? Для этого в законодательстве есть несколько вариантов решения вопроса:
  • Если обе или одна из сторон(ы) хотят расторгнуть договор;
  • По согласию двух сторон, в случае, если в указанном договоре не указано другое;
  • По настоянию одной из сторон и через суд, когда доказаны нарушения другой стороны;
  • По одностороннему отказу одной из сторон от данного договора (полностью или частично), если такой отказ возможен по условиям договора или по закону.

Расторжение документа проводит нотариус заверивший его, или возможны варианты?

При согласии сторон на расторжение договора, они могут обратиться к тому же нотариусу, что и в первый раз, заверивший первичный документ и составить другой договор, прилагающийся к базовому экземпляру. Такое дополнение подписывается заинтересованными лицам и снова заверяется тем же нотариусом, после чего имеет место расторжение базового договора и заметка об этом в нотариальном реестре. Но возможность составить договор расторжения у другого нотариуса есть, при этом после заверения договора расторжения, он направляется для приобщения к основному документу по месту его хранения.

[2]

Для расторжения договора необходимо предоставить:

  • Оригиналы основного договора;
  • Выписка из реестра прав собственности (при необходимости);
  • Справка от органа самоуправления о заверении договора (при необходимости);
  • Письменное согласие налогового органа (при необходимости).
Читайте так же:  Как установить гбо с регистрацией в гибдд

О каждом отдельном пункте нотариус должен провести разъяснительную работу.

Отменить нотариальное согласие

Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 35) прямо указывал, что если один из супругов собирается совершать сделку по распоряжению недвижимостью, которая требует в установленном законом порядке нотариального удостоверения или регистрации, ее невозможно совершить без нотариально заверенного согласия жены или мужа – участника сделки.

Недавно Государственная Дума РФ приняла поправки в Семейный кодекс, которые были подготовлены правительством. Теперь совершение сделок с общей недвижимостью мужа и жены будет проходить по иному механизму: больше не требуется нотариально оформленного супружеского согласия продавца или покупателя. Супружеская пара вместо этого просто приходит в орган, регистрирующий сделки, и оформляет согласие.

По мнению создателей этих поправок, главная его польза в том, что супругам больше не придется тратить средства на нотариальное оформление своего согласия на сделку. Но вот вреда от новых поправок намного больше, считают риэлторы и юристы. На основные вопросы по поводу новых правил совершения сделок мы попросили ответить Николая Захарова, московского адвоката, кандидата юридических наук, специализирующегося в вопросах недвижимости, Анастасию Кузнецову, директора юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have, Светлану Бирину, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» и Светлану Матвееву, заместителя генерального директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

— От чего могло обезопасить получение нотариально заверенного согласия продавцов?

— Необходимость получения нотариального согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью была направлена, в первую очередь, на защиту имущественных прав самих супругов. Подобный механизм может защитить интересы, например, жены от недобросовестных действий мужа, стремящегося «в одностороннем порядке» реализовать совместно нажитое имущество, в том случае, когда право собственности зарегистрировано на его имя.

Этот порядок становится особенно актуальным в тех случаях, когда брачно-семейные отношения фактически уже распадаются, но вопрос о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества еще не передан на рассмотрение суда. Необходимость предоставлять для проведения регистрационных действий с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие фактически лишает одного из супругов возможности осуществить действия, направленные на отчуждение (фактически – на сокрытие) совместно нажитого имущества.

Анастасия Кузнецова: «Согласно Семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено. Поэтому супруг или супруга остается собственником недвижимости и после развода. Если вдруг муж, на чье имя зарегистрирована квартира, продает ее без ведома жены, она может оспорить сделку в суде на основании того, что она является собственником, и для продажи супруг обязан был получить ее нотариально заверенное согласие. Это достаточно простой иск, такие дела рассматриваются за 2-3 месяца.

Если же будет отменено обязательное получение нотариально заверенного согласия супруга, это делает его практически беззащитным перед действиями другого супруга, например, перед выводом квартиры из-под раздела. Предположим, что квартира зарегистрирована на имя жены. После развода, чтобы не передавать бывшему мужу право собственности на ½ доли общей квартиры, как это положено по Семейному кодексу РФ, она может заключить мнимую сделку. В качестве якобы добросовестного покупателя будет выступать кто-нибудь из дальних родственниц или подруг, в договоре будет проставлена цена ниже рыночной на 30-50%. При этом далеко не факт, что бывший муж получит половину хотя бы этих денег. Если официально жена не имеет других активов в собственности, если у нее «серая» зарплата, обязать ее к выплате денег будет практически невозможно. Тысячи подобных историй заканчиваются тем, что жена оставляет, таким образом, себе квартиру, а мужу выплачивает по 2-3 тысячи рублей в месяц».

— А почему такое согласие было выгодно и интересно для покупателей недвижимости?

Николай Захаров: «Дело в том, что нотариально оформленное согласие – это реальная, работающая на практике, гарантия для покупателей от негативных последствий. Эти последствия – возможные споры и судебные разбирательства с требованием признать сделку недействительной на том основании, что на совершение сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом не было получено согласие супруга.

Предоставление же на операцию с недвижимостью, помимо прочих документов, нотариально заверенного согласия супруга не может оставлять между сторонами сделки никаких сомнений в соблюдении действующего законодательства. Очевидно, что ни один нотариус не удостоверит подобное согласие, не убедившись в том, что супруг вменяем и дееспособен, полностью понимает существо совершаемой сделки и дает свое согласие на ее совершение другим супругом.

Несоблюдение (прямое нарушение) подобного способа защиты или его полное отсутствие в законе может повлечь за собой самые неблагоприятные последствия, такие как многочисленные судебные споры о признании сделок с недвижимостью недействительными, инициируемые супругом, чьи права нарушены. При этом необходимо учитывать, что восстановить совместное право собственности, пусть даже и зарегистрированное на имя одного из супругов, на основании судебного решения, несколько проще, чем добросовестному покупателю на основании этого же судебного решения получить уплаченные за недвижимость денежные средства, не говоря уже о его потерях при инфляции, возможной разнице курсов валют, комиссионных риэлторов и т.д.

Анастасия Кузнецова: «Если супруг не имеет права требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия его нотариально заверенного согласия, то единственный вариант, который при таком сценарии ему остается для защиты своих прав собственности, – это статья 253 ГК РФ. В соответствии с этой статьей распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Чтобы оспорить сделку, супруг должен будет доказать, что покупатель квартиры знал о его несогласии на продажу квартиры. Доказать это очень сложно, подобные дела рассматриваются годами, исход для супруга, чьи права собственности были нарушены, чаще всего неблагоприятный».

Читайте так же:  Что такое кража и куда о ней нужно заявлять

— То есть новая законодательная инициатива может повлечь за собой серьезные риски для участников сделки? Не исключено, что польза от этой инициативы может перекрыть опасность рисков?

Получение согласия от супруга на совершение сделки по недвижимости

Есть ли необходимость получать заверенное нотариусом разрешение супруга при оформлении сделки? Каждое соглашение индивидуально, в некоторых случаях это следует делать обязательно, а в определенных ситуациях вопрос решается без привлечения супруга.

При продаже недвижимости, когда имущество находится в совместной собственности, на основании статьи №35 Семейного Кодекса РФ, все действия должны быть согласованы между супругами. Если норму законодательства истолковать буквально (первый пункт данной статьи), то продавец, здесь априори, является добросовестным и не несет ответственность перед покупателем о предоставлении подобного согласия. Однако из второго пункта следует, что все сделки подкрепляются письменным согласием с нотариальным заверением. Если подобное решение не было предоставлено, сделку можно оспорить в суде.

Данная статья СК является противоречивой, в устоявшейся практике в реестр заносится не совершенный договор с недвижимостью, а право обладания ею. Подобная казуистика способна сбить с толку не только участников договора, но и специалистов, проводящих регистрацию. В более ранней практике согласие супруга было не обязательным, затем нотариусы стали требовать письменное согласие супругов. Это условие распространялось на продавцов и покупателей. Разночтение вышеуказанной статьи кодекса приводит к возможности потенциального возникновения судебных споров. Следовательно, лучше не подвергать себя дополнительным рискам при оформлении сделки с недвижимостью и заручиться нотариально заверенным соответствующим документом от мужа (жены).

В какой ситуации письменное согласование является необходимостью?

Нотариально заверенный документ от супруга, свидетельствующий о разрешении на совершение сделки, является обязательным элементом при оформлении соглашения на совместно приобретенную недвижимость при условии законного брака. Это требование актуально, если муж (жена) не присутствуют при оформлении документов либо такое условие было ранее оговорено брачным контрактом.

Также письменное согласие будет актуальным, если один из супругов оформляет документацию по отношению общего имущества (движимого или недвижимого), когда нотариальное заверение является обязательным элементом в законодательном порядке. Например, это условие распространяется на пожизненное содержание иждивенцев, договор ренты.

Документально заверенное согласие фиксируется во всех случаях при оформлении, предполагающих занесения в государственный реестр, таких как:

Наличие долевого процента в строительстве;

Аренда недвижимости на срок, превышающий один календарный год;

Кредитные ипотечные соглашения.

Когда не требуется нотариально оформлять супружеское согласие?

Наибольшему риску, совершая сделки с недвижимостью, подвергается именно покупатель, ему следует быть максимально скрупулёзным к документации, не приобретать объект без соответствующего подтверждения. Однако есть ряд ситуаций, не требующих заверения супруга, и орган, проводящий регистрацию, может обойтись этого документа:

Продаваемое имущество, принадлежащее супругам на равных долевых условиях (приватизация оформлена с участием обоих супругов или объект недвижимости был приобретен после заключения брака), а на сделке присутствуют оба супруга;
Объект недвижимости был куплен до брака, является наследственным или дарственным имуществом либо совершалась безвозмездная сделка. Владелец, по закону, считается единственным собственником, а вторая сторона не вправе претендовать на него;
Продаваемый объект, приобретенный во время брака на общие денежные средства, перешел к одному из супругов в результате раздела имущества — существует судебное решение или нотариальный договор, подтверждающий данный факт;
Имущество нажито при браке, но при отсутствии совместного проживания супругов, с подтверждением факта прекращения отношений в семье. При таком подходе супруг лишается прав на долевое владение и согласования с ним не потребуется. Однако данное положение будет актуальным при наличии судебного решения, признающего продаваемое имущество личной собственностью супруга;
Был заключен брачный договор, и в нем оговаривалось раздельное владение собственностью, включая объекты недвижимости, покупаемые во время совместной жизни.

Как происходит процедура согласования?

Заверение происходит нотариусом, его посещает один из супругов и подтверждает свое согласие, соответственно его присутствие будет обязательным условием. Согласие выдается для конкретного объекта недвижимости, определенной квартиры, что обязательно указывается адрес. С собой следует взять паспорт и брачное свидетельство. Нотариус должен засвидетельствовать правильность подписи супруга.

Что делать, если получить согласие супруга невозможно?

Человек длительное время пребывает в местах заключения, его местопребывание неизвестно, с ним нет связи на протяжении продолжительного периода времени. Такие ситуации предусмотрены в статье №42 и №43 Гражданского Кодекса, и сделка совершается после признания супруга «безвестно отсутствующим». Для этой цели следует предоставить нотариусу копию судебного решения.

Как поступить, когда супруг не хочет давать своего согласия?

Покупателю следует задуматься о целесообразности совершения подобной сделки с недвижимостью, взвесив все возможные риски и последствия. Продавцу лучше решить вопрос в суде, проведя раздел спорного имущества, затем его можно смело продавать без согласования с супругом.

Какие права имеет супруг, не давший своего разрешение на сделку?

Он имеет право опротестовать прошедшую ранее сделку в суде, потребовать ее расторжения. Процедура предполагает обращение в течение одного года, начиная с дня, когда истец стал владеть соответствующей информацией. Суд аннулирует состоявшуюся сделку, если доказательство, что супруг, осуществляющий продажу объекта, недвижимости заранее знал о возможном несогласии своей второй стороны, и скрыл данный факт от нотариуса. Если на момент совершения продажи супруги еще пребывали в браке, а после он был, расторгнут, вторая сторона может потребовать расторжения сделки, при этом продавец должен будет компенсировать покупателю сумму ущерба.

Нотариально заверенное согласие оформляется только в случаях, установленных законодательством. На сегодняшний день существует несколько видов этих документов.

Читайте так же:  Право преимущественной покупки

1. Согласие супруга на совершение сделки необходимо как для приобретения, так и для отчуждения имущества, требующего госрегистрации либо нотариального заверения (недвижимости, долей ООО и т.д.).

Необходимо отметить, что при заключении сделок с долями ООО оформления согласия можно избежать. Для этого необходимо обеспечить личное присутствие супруга при подписании договора в нотариальной конторе.

2. Согласие на отказ от приватизации необходимо в тех случаях, когда кто-либо из жильцов, зарегистрированных в квартире, не желает оформлять на себя право собственности на ее долю.

3.Нотариальное согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка необходимо оформлять в соответствии с законодательством РФ, а также страны прибытия. Так, российский закон требует предъявления этого документа при пересечении границы, только если ребенок выезжает без сопровождения родителей. Но в иностранных государствах действуют свои порядки, по этой причине оформление согласия у нотариуса может понадобится и в случаях совместных поездок. Подробную информацию рекомендуется узнавать в посольстве стран, которые планируется посетить.

4. Согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию оформляется для того, чтобы прописать лицо в жилом помещении на определенный срок. Если квартира находится в муниципальной (государственной) собственности необходимо удостоверение согласий всех зарегистрированных жильцов либо их законных представителей. Если жилплощадь находится в личной собственности, то необходимо получить нотариально заверенное согласие от ее владельца и всех прописанных в ней членов семьи.

Срок действия нотариального согласия устанавливается выдавшим его лицом. Если он не определен, то документ считается бессрочным и теряет свою силу только после аннулирования.

С образцами нотариального согласия можно ознакомиться в рубрике «Согласие«.

Необходимые документы для оформления согласия

Чтобы оформить согласие, заявителю нужно предоставить:

паспорт;
правоустанавливающие документы (свидетельство собственности на недвижимость, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.)
Подробную информацию о прохождении процедуры, а также конкретный перечень документов для оформления согласия можно узнать у нотариуса.

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Отменить нотариальное согласие

Отменить нотариальное согласие. Приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки

Статья 35 Семейного кодекса говорит, что любые сделки с общей недвижимостью заключаются супругами только при наличии нотариально заверенного согласия. Его необходимо оформлять для любых крупных сделок — продажи, покупки, дарения. Этот документ подтверждает, что муж или жена не возражает против заключения договора и знает, какие последствия он повлечет для семейного бюджета. Согласие требуется оформлять при получении ипотеки, заключении договора залога или ренты.

Нюансы оформления

Задача нотариуса — разъяснить супругам права и обязанности, которые они приобретают при оформлении сделки. Специалисту необходимо убедиться, что права мужа и жены не нарушаются, то есть согласие выдается без принуждения. Оформлять документ не требуется, если недвижимое имущество находится не в общей, а в личной собственности одного из супругов. Обычно это следующие случаи:

  • Жилье приобретено до заключения брака. Если второй супруг принимал участие в повышении стоимости объекта (проводил капитальный ремонт или реконструкцию, например), его согласие на продажу, обмен, дарение и другие сделки получать нужно обязательно.
  • Объект недвижимости получен в дар от стороннего лица или передан по наследству. В этом случае имущество становится личной, а не совместно нажитой собственностью.
  • Муж и жена оформили брачный договор, по которому данный объект остался в собственности только одного из них.

Нотариальное согласие имеет силу не только во время брака, но и после его расторжения. Если после развода муж или жена желает продать, обменять или подарить собственность, нотариус имеет право потребовать подтверждение о согласии. Это необходимо сделать, если при процедуре расторжения брака не был осуществлен раздел имущества. Если сделка проведена без согласия, ее несложно оспорить в суде и потребовать восстановления законных прав на половину имущества. В этом случае сделка считается недействительной.

Что необходимо предоставить?

Для нотариального заверения согласия нотариусу потребуются паспорта мужа и жены, свидетельство о браке или подтверждение его расторжения, если с момента развода прошло не более трех лет. Нотариус подробно объяснит супругам их права, после чего будет оформлен документ, дающий право заключения требуемой сделки с недвижимым объектом или иным крупным имуществом.

Соблюдение норм семейного законодательства избавит от дальнейших судебных разбирательств. Чтобы сделки с недвижимостью не заняли много времени из-за развода, свяжитесь с сотрудниками нашей нотариальной конторы. Мы подскажем в ситуации любой сложности, гарантируя соблюдение требований законодательства.

Или просто приходите без записи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Источники


  1. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

  2. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

  3. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
  4. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
Отменить нотариальное согласие
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here