Особенности подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Самое важнее по теме: "Особенности подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Составление отчета об оценке

Отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов. В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения — утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.

Отчет об оценке объекта недвижимости не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые нормативные и инструктивные материалы, включая стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, приводятся иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости. В отчете должны быть указаны критерии установления стоимости объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости.

Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в отчете об оценке указываются:

  • — дата составления и порядковый номер отчета;
  • — основание для проведения оценщиком оценки объекта;
  • — юридический адрес и (или) адрес постоянного жительства оценщика и сведения, позволяющие идентифицировать его как надлежащего профессионального оценщика;
  • — точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты балансодержателя и балансовая стоимость данного объекта оценки;
  • — стандарты и правила проведения оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки допущения;
  • — последовательность определения рыночной или иной стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
  • — дата определения стоимости объекта оценки;
  • — перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

В случае если оценка имущества проводилась несколькими оценщиками по разным объектам оценки, входящим в состав этого имущества, отчет подписывается каждым оценщиком с указанием объектов, по которым он проводил оценку.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, предполагается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

[1]

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта. Указанный спор подлежит рассмотрению судом или арбитражным судом.

дипломная работа Основные подходы и методы, применяемые в оценке недвижимости

Понятия, цели и принципы оценки недвижимости, её информационное обеспечение. Характеристика подходов и методов оценки недвижимости. Особенности составления отчета об оценке объекта. Определение стоимости квартиры с использованием основных подходов.

Нажав на кнопку «Скачать архив», вы скачаете нужный вам файл совершенно бесплатно.
Перед скачиванием данного файла вспомните о тех хороших рефератах, контрольных, курсовых, дипломных работах, статьях и других документах, которые лежат невостребованными в вашем компьютере. Это ваш труд, он должен участвовать в развитии общества и приносить пользу людям. Найдите эти работы и отправьте в базу знаний.
Мы и все студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будем вам очень благодарны.

Чтобы скачать архив с документом, в поле, расположенное ниже, впишите пятизначное число и нажмите кнопку «Скачать архив»

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 16.06.2017
Размер файла 1,5 M

Подобные документы

Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.

дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010

Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости «Комплекс зданий» с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.

курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010

Понятие, основные этапы и методы оценки недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры) с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке. Капитализация дохода, его взаимосвязь с текущей стоимостью.

курсовая работа [51,3 K], добавлен 27.02.2014

Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013

Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.

курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014

Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.

курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014

Роль недвижимости в становлении и развитии рыночных отношений в экономике России. Особенности применения методических подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости.

дипломная работа [1,3 M], добавлен 16.05.2014

Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013

Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.

Читайте так же:  Вместо холодной воды идет горячая причины, куда жаловаться

курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012

Характеристика и классификация объектов недвижимости, стадии их жизненного цикла, законодательная база. Принципы оценки объекта недвижимости, характеристика доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке, их предназначение и преимущества.

курсовая работа [230,4 K], добавлен 03.06.2011

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: форма, содержание и его стоимость

Оценка стоимости недвижимости – процедура, позволяющая точно узнать стоимость конкретного объекта. На сегодняшний день подобное мероприятие достаточно популярно, поэтому компаний, проводящих оценку жилых строений и земельных участков, очень много.

Особого удивления данная тенденция не вызывает, ведь в условиях нынешней экономической обстановки продать тот или иной объект недвижимости важно грамотно, не потеряв ни единой копейки. По результату фактической оценки стоимости, к примеру, квартиры в специальном отчете ее владелец или иное лицо сможет узнать, в каком состояние находится жилье и насколько выгодно продавать или приобретать его сегодня.

Более подробно о процедуре оценки недвижимости и оформлении соответствующих бумаг поговорим в представленном ниже материале.

Об оценке стоимости недвижимости

Для чего производится оценка стоимости недвижимости? Фото № 1

Как было отмечено ранее, оценка стоимости недвижимости – это мероприятие, позволяющее определить точную стоимость конкретного объекта. Проведением данной процедуры занимается специалист в сфере недвижимости, имеющий соответствующее образование оценщика. Зачастую найти такового можно в профилирующей организации по оценке стоимости объектов недвижимости в любом городе России.

Процедура оценки делится на три основных этапа:

  • Формулировка задания на оценку недвижимости. На этом этапе происходит найм специалиста-оценщика, которому задаются конкретные задачи по проведению процедуры оценки стоимости конкретного объекта. В зависимости от сформулированного задания специалист может либо поверхностно определить ценовую категорию конкретной недвижимости или же определить максимально точную стоимость таковой, учтя все малейшие особенности объекта. Естественно, чем сложнее и объемнее задание, тем дольше, качественней и за большую плату будет работать оценщик.
  • Проведения оценки стоимости недвижимости. К данному этапу переходит сам специалист-оценщик, получив плату за свои услуги и четко сформулированное задание. Процедура оценки стоимости любого объекта недвижимости – достаточно сложное мероприятие, требующее применения особых навыков и знаний. В общих же чертах его суть заключается в детальном анализе следующих характеристик объекта:

Какие критерии используются для проведения оценки стоимости жилья? Фото № 2

  1. Месторасположение (близость к центру города, населенному пункту и т.п.).
  2. Техническое оснащение (наличие подведенных коммуникаций, возможность проведения таковых и т.п.).
  3. Надежность и качество постройки (если речь идет о строении).
  4. Юридическая чистота (отсутствие обременений, ареста и т.п.).
  5. Репутация собственника и соседей (тихий ли район, насколько опасно приобретать в нем недвижимости и т.п.).
  • Формирование отчета по проведенной оценки стоимости объекта. На данном этапе, являющемся заключительным в описываемой процедуре, специалист-оценщик формирует отчет по проведенной оценке. Отчет, по своей сути, представляет документ, содержащий основные положения, которые были сформированы по результатам оценки недвижимости, а именно ее приблизительную стоимость, рациональность приобретения объекта, перспективы его роста в цене и иные данные, если это необходимо.

Учитывая столь высокую сложность и комплексность процедуры по оценке стоимости недвижимых объектов, удивляться тому, что ее проведением может заняться только профессионал, не приходится.

На данный момент в РФ функционирует немалое количество организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги подобного рода, поэтому каких-либо проблем при желании определить стоимость конкретного объекта недвижимости у граждан возникнуть не должно.

Как готовится отчет после проведения процедуры оценки?

Подготовка отчета об оценке стоимости недвижимости. Фото № 3

Несмотря на общее упоминание о формировании отчета по оценке стоимости недвижимости выше, не лишним будет рассмотреть данный этап процедуры более детально, так как по своей значимости он является основным.

В первую очередь отметим, что составлением данного документа должно заняться лицо, которое проводило оценку, то есть сам специалист-оценщик. Формирование отчета сторонними лицами, помощниками эксперта-оценщика, секретарями или другими гражданами недопустимо.

Поэтому, заметив, что при оценке вашего объекта «эксперт» заставляет писать отчет своего помощника, обязательно укажите ему на необходимость составления данного документа самим оценщиком. В противном случае результаты проведенной процедуры будут не особо значимыми и, как правило, не отображающими реальное положение дел относительно стоимости оцененного объекта.

Что касается содержания отчета, то здесь тоже все достаточно интересно. Дело в том, что законодательство РФ определяет содержание такового из-за необходимости проведения оценки стоимости недвижимости в процессе судебных прений. Учитывая этот нюанс, проверить квалификацию и профессионализм специалиста-оценщика будет не особо сложно. В частности, для получения единого мнения об эксперте достаточно проверить, включил ли он в свой отсчет следующие пункты:

Что содержит в себе отчет оценки стоимости жилья? Фото № 4

  • основная информация об оцениваемом объекте недвижимости (технические данные, месторасположение и т.п.);
  • описание объекта (наличие проблемных зон, качество постройки и т.п.);
  • основания для проведения действий специалиста-оценщика (отсылки к договору оказания услуг, квалификационной документации эксперта и т.п.);
  • обзор рынка недвижимости по аналогичным объектам в регионе проведения оценки (средняя стоимость аналогичной оцениваемой недвижимости, тенденция к изменению ценовой категории таковой и т.п.);
  • данные о применяемых методиках в процессе оценки (что именно оценивалось, каким образом и т.п.);
  • подробный расчет стоимости оцениваемого объекта недвижимости и окончательный его результат;
  • отсылки к документации, использованной при проведении процедуры оценки (технические документы на объект недвижимости, выписки из госреестров и т.п.).

Запомните: чем меньшее количество пунктов из представленных выше включил специалист-оценщик в свой отчет, тем ниже его профессионализм и квалификационный уровень, а, соответственно, меньше поводов ему доверять.

Важно отметить, что наиболее хитрые и умные граждане прибегают к такой практике, как проведение нескольких оценочных процедур. По итогу двух или более мероприятий собственники оцениваемого объекта или иные лица могут более достоверно определить его истинную стоимость. Единственное, в чем подобная методика оценки не удобна, так это в том, что придется изрядно потратиться на услуги специалиста-оценщика, в остальном же она минусов не имеет.

Сколько стоит процедура оценки и ее основные особенности?

Нюансы проведения оценки стоимости недвижимости. Фото № 5

В завершение сегодняшнего материала, наш ресурс представит наиболее интересные и важные особенности процедуры оценки стоимости недвижимости. Для удобства рассмотрения таковых предлагаем ознакомиться с представленным ниже перечнем.

Стоимость процедуры оценки

Здесь все зависит от месторасположения и типа оцениваемой недвижимости. На данный момент тенденция такова, что самые низкие цены на проведение оценки стоимости недвижимости у оценщиков, работающих в центральной полосе России, ближе к северу нашей страны стоимость на такие услуги постепенно растет. Что касается средней стоимости таковых, то она следующая:

  • для квартир – до 5 000 рублей;
  • для частных домов и дач – 6 000-10 000 рублей.
  • для коммерческих объектов недвижимости – от 15 000 рублей;
  • для земельных участков – от 20 000 рублей.
Читайте так же:  Понятие и виды объектов капитального строительства

Причины для проведения оценки стоимости недвижимости

На территории нашей страны, как правило, есть две основные причины проведения подобной процедуры:

  1. Желание продать объект недвижимости и узнать его истинную стоимость.
  2. Необходимость показать суду истинную стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом судебных прений.

По каким-либо иным мотивам к оценке стоимости земли или жилых объектов граждане РФ практически не прибегают.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Наиболее распространенный вид отчета об оценке, это рыночная стоимость объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет ипотечных средств. При предоставлении ипотечного кредита банки требуют предоставить запрашиваемый документ с указанием суммы оценки конкретного объекта недвижимости. Исходя из стоимости объекта и заработной платы заемщиков рассчитывается сумма ипотечного кредита. Так же отчет об оценке используется при залоге имеющейся в собственности недвижимости, под залог которой необходимо получить у банка определенную сумму. В связи с изменением в земельное законодательство, оценить стоимость земельного участка можно как по кадастровой стоимости, так и по рыночной.

Отчет об оценке изготавливается не только в целях дальнейшей продажи объекта. Такой документ так же используется для определения муниципалитета рыночной стоимости арендной платы для участия в торгах на право заключения договора аренды.

Указанные цели использования далеко не все из существующих видов. Так же распространена оценка рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества для определения государственной пошлины у нотариуса при вступлении в наследство, при судебных разбирательства для определения судебной пошлины.

Некоторые виды имущества, такие как оружие или автомобиль не имеют кадастровой стоимости, на помощь придет определение цены исходя из отчета оценщика.Так же отчет об оценке может применяться для расчета причиненного ущерба в результате пожара или наводнения.

Независимого оценщика привлекают и для определения остаточной стоимости аварийного здания или побывавшего в аварии автомобиля.

В любом случае есть определенные требованию к составлению данного документа. Обратим внимание на некоторые из них. Отчет об оценке всегда составляется на бумаге в виде сшитой и опломбированной брошюры.В представленном отчете должны отражаться не менее трех методов оценки. Это сравнительный метод, затратный и доходный метод. По требованию заказчика в отчете об оценке из общей стоимости объекта может быть выделен НДС. Так же по желанию заказчика при оценке домовладения из общей стоимости оценки выделяется цена за дом, отдельно стоимость земли, и по желанию заказчика, стоимость надворных построек.

Обязательным приложением к любому отчету об оценке является лицензия оценщика с указанием ее номера. По данному номеру и по фамилии оценщика в сети интернет можно установить действующий ли специалист в настоящее время, не отозвана ли лицензия.

В отчет подшиваются фотографии аналогичных объектов, размещенные на самых популярных сайтах продаж с указанием цены, площади и характеристик объекта. Для осуществления независимой оценки нужно выбирать только лицензированного специалиста с действующим сертификатом

Требования к оформлению отчета по оценке

Как было отмечено ранее, законодательством процедура оценки недвижимости отчасти регулируется. Несмотря на это, общеобязательной формы отчета по итогам проведения такой процедуры не имеется. Если судить по практике, то окончательный вид отчета определяется исходя из заданных специалисту-оценщику заданий.

В общем виде данный документ должен содержать максимальное количество информации, позволяющей четко ответить на запросы нанимателя эксперта по оценке.

На этом наиболее важные положения по рассматриваемой сегодня теме подошли к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в проведении процедур с недвижимостью!

Как оценить объект недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Особенности подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Рыночная стоимость объекта, вещи, права в условиях современности нужна для совершения сделок купли-продажи, начисления налогов, залогов под кредит, судебных тяжб и по целому ряду других причин.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости составляется по заданию клиентов профессиональными оценщиками в письменном виде.

Что это такое

Заказчику на руки выдается документ о проделанной работе оценщика — отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, обладающий юридической силой и представляемый по месту требования.

Необходимо помнить при этом, что действие его ограничено по времени.

Как составляется задание

Процедура проведения оценки объекта недвижимости требует некоторой подготовки.

При обращении к услугам независимого оценщика заказчик составляет задание, которое содержит:

  • цель и задачи оценки,
  • юридические и физические характеристики объекта,
  • точное местонахождение недвижимости и характеристики границ,
  • срок выполнения.

В рамках задания специалист изучает нюансы и знакомится с записями в соответствующем реестре.

Со структурой и оформлением документа удобно знакомиться, имея перед глазами образец отчета об оценке недвижимости в качестве примера.

Необходимые документы

Точный перечень материалов, представляемых на проведение оценочных работ, не существует. Соразмерно целям, задачам и имеющейся информации он может сокращаться или расширяться.

Обязательными и наиболее запрашиваемыми документами при проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества являются:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости,
  • технический или кадастровый паспорт,
  • поэтажный план здания (если этажей более одного) с экспликацией,
  • план земельного участка.

Кто готовит отчет

В соответствии с действующим законодательством оценочные работы могут выполнять только профессионально подготовленные специалисты, застрахованные и имеющие соответствующую лицензию.

Выполнить работу может и помощник, но проверяет, подписывает отчет и несет ответственность за результат исключительно оценщик, заключивший договор с заказчиком.

Содержание

В ФСО № 3 установлены требования к содержанию отчета об оценке.

Должны быть отражены разделы:

  • основные факты и выводы,
  • задание,
  • сведения о заказчике и оценщике,
  • использованные допущения и ограничительные условия,
  • применяемые стандарты оценочной деятельности,
  • описание объекта (характеристики в целом и каждого составного элемента),
  • анализ рынка объекта и других внешних факторов, влияющих на стоимость,
  • описание процесса с обоснованием выбора или отказа от применения разных подходов,
  • подробные расчеты по каждому применяемому подходу,
  • согласование результатов с обоснованием выбора весовых значений для каждого подхода.

Приложения

Все правоустанавливающие и характеризующие объект оценки копии документов, надлежащим образом заверенные, копии других документов, использованных в работе, схемы, картинки и фотоматериалы, выносятся в приложение к отчету об оценке.

Требования к оформлению

Видео (кликните для воспроизведения).

Работа оценщика стандартизирована и проводится с соблюдением определенных принципов по установленным правилам.

Читайте так же:  Квартира и апартаменты в чем разница и особенности каждого вида недвижимости

Отчет об оценке должен удовлетворять ряд принципов:

  • существенности, когда излагается вся информация, существенная для стоимости объекта,
  • обоснованности, при котором вся использованная и полученная в результате расчетов информация должна быть подтверждена,
  • однозначности, то есть содержание отчета не должно неоднозначно толковаться пользователями,
  • проверяемости, для соблюдения которого состав, последовательность материалов и описание процесса должны привести к воспроизводству расчета с аналогичным результатом,
  • достаточности, то есть исключается информация, неиспользуемая при подготовке отчета, если она не обязательна в соответствии с требованиями федеральных стандартов и правил оценки,
  • информация считается достаточной, если использование дополнительных сведений не приведет к изменению характеристик или итоговой величины стоимости объекта.

Достоверной является информация, соответствующая действительности, позволяющая делать правильные выводы и принимать обоснованные решения.

При оценке не может быть использована информация о событиях, случившихся после даты составления отчета.

В итоговом документе в обязательном порядке указываются ссылки на источники, позволяющие получить сведения об авторстве информации и ее дате, прилагаются копии материалов и распечаток, в том числе и из сети Интернет.

Если используется экспертное мнение, в отчете должен быть выполнен его анализ на предмет соответствия условиям рынка.

Стоимость работ

Труд эксперта оплачивается заказчиком. В настоящее время на рынке оценочных услуг сложилась средняя по стране стоимость в размере от 2500 до 25000 рублей.

На формирование стоимости работ по оценке недвижимости влияют:

  • удаленность объекта, то есть учитываются транспортные затраты,
  • возможность дистанционной оценки без выезда на место нахождения оцениваемого имущества,
  • количество отдельных элементов в имуществе,
  • вид недвижимости (квартира, земля, нежилое здание, коммерческая недвижимость),
  • объем предоставляемой заказчиком информации.

Как проходит

Деятельность в области оценки регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «,Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,.

Заказчику необходимо выбрать подходящую оценочную организацию и заключить договор на выполнение работ.

Процесс работ по составлению отчета об оценке недвижимости разбивается на несколько частей.

  • постановка целей и задач,
  • предварительный осмотр и заключение договора,
  • представление необходимых документов,
  • сбор и анализ данных,
  • выезд специалиста на осмотр объекта,
  • составление отчета с применением различных подходов,
  • передача результатов работы заказчику.

Целью может быть указано определение рыночной и ликвидационной стоимостей в целях обеспечения кредитных обязательств такой кредитной организации, как Сбербанк или любой другой банк, выдающий кредит под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости.

Например, в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры используется единственный сравнительный подход, при котором на рынке подбирается несколько аналогов. На отличительные от исследуемой жилой площади характеристики аналогов делается корректировка на этаж расположения квартиры, материал стен, близость социальной инфраструктуры.

При согласовании результатов, полученных различными подходами, каждому присваиваются удельные веса, учитывая которые выводится одна величина рыночной стоимости.

Допущения и ограничительные условия

Принимаемые как верные без проверки и доказательства предположения, касающиеся объекта оценки, называются допущениями.

К допущениям может относиться:

  • информация о правовом статусе объекта, переданная заказчиком,
  • заявления об отсутствии на оцениваемое имущество других претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете,
  • технические характеристики, предоставленные клиентом,
  • заявление об отсутствии скрытых дефектов, которые могут повлиять на стоимость,
  • заявление об отсутствии специальных экспертиз.

Помимо допущений существуют и оговариваются в отчете ограничительные условия.

К основным ограничительным условиям принято относить:

  • оценка действительна лишь на дату и в соответствии с целями, указанными в отчете,
  • заказчик обязуется использовать любую информацию, мнения и аналитические исследования из отчета исключительно в определенных заданием на оценку целях,
  • эксперт и клиент гарантируют конфиденциальность полученной в процессе исследования информации,
  • оценщик представляет в отчете свою точку зрения и не дает гарантий продажи имущества за установленную стоимость,
  • прогнозы и выводы из анализа рынка на момент проведения расчетов могут поменяться по истечении времени.

Применяемые стандарты

Деятельность оценщиков в России стандартизирована и регулируется законодательством.

Федеральные стандарты, утвержденные приказами Минэкономразвития России, используемые для проведения оценочных работ по недвижимости:

  • от 20 июля 2007 года №256 ФСО-1, в котором определены общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1),
  • от 20 июля 2007 года №255 ФСО-2, раскрывающий цель оценки и виды стоимости (ФСО №2),
  • от 20 июля 2007 года №254 ФСО-3, устанавливающий требования к отчету (ФСО №3),
  • от 22 октября 2010 года №508 ФСО-4, о механизме определения кадастровой стоимости (ФСО №4),
  • от 4 июля 2011 года №238 ФСО-5, о видах экспертизы и порядке ее проведения, требованиях к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5),
  • от 7 ноября 2011 года №628 ФСО-6, устанавливающий требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО №6),
  • от 25 сентября 2014 года №611 ФСО-7, об оценке недвижимости (ФСО №7),
  • от 01.06.2015 №327 ФСО-9, о расчетах для целей залога (ФСО №9).

Зачем нужна

Владельцы недвижимости в современной России сталкиваются с необходимостью определения ее рыночной стоимости по разнообразным причинам.

Основные причины обращения к оценщикам:

  • в процессе оформления купли-продажи квартиры, жилого или дачного дома, гаража, коммерческого здания или помещения, земельных участков и других видов недвижимости,
  • получение ипотеки в банке,
  • страхование имущества,
  • при взаимоотношениях с органами опеки и попечительства,
  • при наследовании,
  • в случае раздела имущества,
  • при определении размеров нанесения ущерба имуществу,
  • в судебных спорах,
  • оспаривание кадастровой стоимости.

В видеоролике квалифицированный специалист рассказывает о необходимости и общих принципах оценочной деятельности.

Рекомендации по подготовке отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для ее использования в качестве кадастровой стоимости (Карцев П.В.)

Дата размещения статьи: 18.05.2015

Вводные положения. Раскрытие информации о кадастровой оценке

Кадастровая стоимость как база налогообложения. Учет налога на добавленную стоимость

Дата оценки

Допущения и ограничения, используемые в оценках для налогообложения недвижимости

1. Раздельное определение стоимости для земельного участка и объектов капитального строительства
В настоящее время ГКН содержит информацию о земельных участках и расположенных на них объектах как об отдельных объектах недвижимости. Подобным образом в качестве самостоятельных объектов прав эти объекты рассматриваются и действующей системой регистрации прав на недвижимое имущество. Существующая система налогообложения также разделяет платежи за владение и пользование земельными участками и объектами, расположенными на них. Определяется кадастровая стоимость каждого из этих объектов. Поскольку двойного налогообложения одного и того же объекта быть не должно, при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения также должны разделяться стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов, которые принято называть улучшениями земельного участка, или объектами капитального строительства (далее — ОКС) , то есть объектами, которые создаются в результате осуществления строительной деятельности.
———————————
Понятие «объект капитального строительства» см. в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

[2]

Наилучшее и наиболее эффективное использование

Читайте так же:  Составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Рекомендации по выбору подходов и методов для оценки земельных участков

Рекомендации по выбору подходов и методов для оценки объектов капитального строительства

ЛИТЕРАТУРА

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Что такое оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества – это процесс установления наиболее вероятной цены объекта недвижимого имущества, по которой данный объект может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Назначение оценки рыночной стоимости недвижимости

Причинами для заказа оценочных услуг у профессиональных оценщиков может стать:

  • Определение стоимости объекта как залогового имущества;
  • Сделка купли-продажи с объектом;
  • Имущественные споры;
  • Постановка объекта на баланс предприятия;
  • Вклад объекта в уставной капитал;
  • Определение рыночной арендной ставки объекта;
  • Переоценка балансовой стоимости активов, в т.ч. объектов недвижимости, предприятия;
  • Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
  • Страхование объекта

Порядок оценки рыночной стоимости недвижимости

Процесс установления рыночной стоимости объекта недвижимости, включает следующие последовательные этапы:

  1. Заключение договора на оценку с Заказчиком;
  2. Запрос, получение и анализ документов по оцениваемому объекту;
  3. Выезд Оценщика на осмотр объекта и ознакомление с объектом;
  4. Анализ рынка недвижимости и сегмента данного рынка, к которому принадлежит объект оценки, анализ основных ценообразующих факторов объекта;
  5. Выполнение расчетов стоимости объекта оценки различными подходами и методами с использованием рыночной информации по продажам аналогичных объектов и прогнозной доходности объекта;
  6. Согласование полученного результата с Заказчиком, ответы на вопросы Заказчика;
  7. Написание Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
  8. Предоставление Заказчику готового Отчета об оценки.

Стоимость работ по оценке рыночной стоимости недвижимости

Стоимость работ по оценке объекта недвижимого имущества зависит от уникальных характеристик оцениваемого объекта и назначения самой оценки, как-то:

  • Оценка для залога, суда, для оспаривания кадастровой стоимости и пр. назначений (отчеты об оценке для различных назначений имеют свои особенности);
  • Тип объекта недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры;
  • Оцениваемые имущественные права (право собственности/ право аренды);
  • Местоположение объекта (регион РФ);
  • Площадь объекта;
  • Функциональное назначение объекта (одно функциональное назначение или многофункциональный объект).

Точная стоимость оценки определяется на базе прогнозной трудоёмкости оценки, определяемой при проведении переговоров с Заказчиком.

[3]

Ориентировочная стоимость оценки представлена в прайс-листе, сформированном на базе типичных объемов трудоемкости работ оценщика по тому или иному виду оценки.

Экспертное заключение СРО на отчет об оценке

При необходимости, в задание на оценку может входить экспертиза оставленного отчета об оценке в СРО (саморегулируемой организации оценщиков).

Обычно, отчеты с экспертным заключением СРО, необходимы для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости или для предоставления отчета об оценке в суд в рамках имущественных споров.

Наша компания имеет огромный опыт сотрудничества со СРО в данном вопросе.

Получение положительного экспертного заключение на отчет об оценке гарантируется договором на оценку и является неотъемлемым условием окончания работ по оценке.

Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости»? Кто составляет? Какова его стоимость?

Оценка недвижимости на сегодняшний день является очень популярной услугой.

К ней прибегают в различных ситуациях, начиная от продажи квартиры, и заканчивая судебными тяжбами по тем или иным причинам.

В любом случае, анализ стоимости недвижимости позволяет собственнику, а также будущему владельцу наиболее подробно узнать состояние недвижимого имущества, на которое претендуют лица.

Но результаты работы специалиста по недвижимости не бывают устными, что вполне логично. Чтобы в дальнейшем использовать эту информацию, а также, просто постоянно иметь под рукой результаты оценки, составляется соответствующий документ, который именуется отчётом.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, как именно составляется вышеуказанный документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Отчет об оценке недвижимости является обязательной письменной частью работы специалиста и именно этот документ выдается на руки клиенту.

А вот отношения между специалистом и другим лицом, которое просило об услуге, также закрепляются и в отчете и в специальном договоре.

Так или иначе, но проведённая работа и отчёт, составленный по ней, свидетельствуют о том, что услуга была получена. Заключение является документом, который обладает юридической силой.

Если его составил профессионал своего дела, то отчёт может быть приобщен к судебным документам, а также может использоваться в судебных спорах и тяжбах, приобщен к делу о наследовании и участвовать в других сделках, предусмотренных общим товарооборотом по нашей стране.

Задание на оценку объектов недвижимости

Задание на осмотр объектов недвижимости — это действие, которое предшествует процедуре оценки. Получая заказ на проведение работ, специалист, так скажем, получает соответствующие задания. В рамках этого задания он должен установить ряд фактов. К ним относят:

  • изучение объекта,
  • юридическая характеристика недвижимости,
  • точное местонахождение,
  • характеристика границ.

Кроме того, знакомясь с заданием, профессионал в сфере недвижимости должен:

  • изучить все нюансы объекта,
  • ознакомиться с записями в нём в соответствующем реестре,
  • узнать данные у собственника,
  • поднять архивные документы, если это необходимо.

Эти действия обязан проделывать каждый специалист оценщик для того, чтобы в составленном по итогу работы отчете была только достоверная информация, соответствующая действительности.

Очень важно обратить внимание на то, кто составляет отчёт.

Составлять отчёт имеет право специалист-оценщик, который имеет соответствующее образование. Ни помощник, ни секретарь не имеет права составлять данный документ. По факту составления отчёта ставится дата его составления, подпись оценщика, а также печать, если клиент имел дело с фирмой.

Но часто, на практике случается так, что специалист заставляет помощника оценщика писать заключение со всеми его сложными нюансами и правилами, а сам профи лишь ставит свою подпись.

Читайте так же:  Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей

Такое поведение чревато последствиями в виде неграмотного описания процесса оценки и вывода по анализу стоимости недвижимости ввиду недостаточности опыта у помощника или секретаря.

Кто составляет отчет об оценке приобретаемой недвижимости?

Заключение о приобретаемой недвижимости, а точнее, о его оценке также имеет право составлять только специалист оценщик.

Дело в том, что, прежде чем приобрести недвижимость, будущие собственники просят профессионала проверить состояние объекта. Только человек со специальными знаниями может точно описать состояние. А значит, именно им и должен быть составлен отчёт для того, чтобы наиболее грамотно отразить текущее положение вещей.

Цена отчета

Говорить о стоимости отчёта по анализу стоимости недвижимости не стоит однозначно. Стоимость отчета об оценке стоимости объекта недвижимости зависит не только от региона, где проживает гражданин, а также и от самого объекта. Если речь идёт о коммерческой недвижимости, и мы берём в расчёт центральную полосу России, то стоимость оценки будет начинаться от 15.000 руб., соответственно это и есть стоимость отчёта.

Если говорить о такой недвижимости как дом, построенный коттедж или земельный участок, то стоимость работы узкопрофильного специалиста и последующее составление соответствующего документа будет варьироваться от шести до 8000 руб.

Если же речь идёт об обычной квартире или же комнате, то стоимость отчета об оценке квартиры обойдётся вам в сумму, не превышающую 5000 руб.

В регионах крайнего севера величина этой суммы слегка завышена, а вот в глубинках центральной полосы России наоборот, значительно ниже. Да и не переживайте, что стоимость приведённых работ по составлению заключения слишком высока. В любом городе можно найти альтернативные варианты, ведь многое зависит от опыта работы конкретного специалиста.

Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости (образец отчета об оценке недвижимости можно скачать выше) — это документ, который составляется в соответствии с действующим законом нашей страны, и содержит в себе все результаты проведённой оценки рыночной стоимости объекта, а также, перечисление всех проведённых экспертиз.

Этот акт может включать в себя следующую информацию:

  • основная информация об объекте,
  • описание,
  • основание для того, чтобы провести действия специалиста,
  • обзор имеющегося рынка недвижимости,
  • информация о том, какие методики применялись при оценке,
  • возможность передачи недвижимого имущества в качестве залога,
  • расчёт стоимости объекта оценки,
  • а также, какие документы были использованы оценщиком в качестве источника информации для составления отчета.

Предоставить их должен как сам собственник, так и некоторые обслуживающие недвижимость органы, такие как управляющая организация.

Отчет об оценке выкупной стоимости квартиры

Отчет об оценке квартиры (пример отчета об оценке квартиры предлагаем посмотреть выше)- это документ, который составлен на основании закона, и имеет целью определить, насколько соответствует выкупная стоимость действительному состоянию жилья.

В этом случае, независимая оценка недвижимости должна предвещать процедуру выкупа. Она необходима для определения справедливой цены.

Учитывается её местоположение, планировка, экологическое состояние, соседи и так далее. Процедура анализа стоимости проходит на общих основаниях, однако, в отчёте делается ударение на то, что квартира готовится к выкупу.

Заключение об оценке фундамента жилого дома

Отчет об оценке фундамента жилого дома представляет собой документ, в котором имеется экспертное заключение, которое описывает фундамент жилого дома, рассказывает о его прочности, предполагаемом сроке службы, а также различных проблемах, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией постройки.

В этой ситуации упор делается на состояние объекта. Также не лишним будет сообщить его ширину, высоту, используемые материалы, а также год заливки.

Отчет оценки ущерба от пожара жилого дома

Отчёт об оценке ущерба от случившегося пожара содержит в себе следующие данные.

  1. Во-первых, анализ всех предъявленных документов, а также показаний. Также это рассмотрение фотографий и последующее их анализирование и проведение экспертиз.
  2. Описание всех необходимых методик, которые используют специалисты. Примерное обоснования каждого из используемых методов, осуществление необходимых расчётов, составление плана сметы, который включает в себя восстановительные работы после пожара, примерный расчёт износа здания, перечень имеющегося пакета документов, а также план осмотра.

Рецензия на отчет

Рецензия на отчет об оценке протечки квартиры составляется в случае, когда по тем или иным причинам недвижимость была инициатором затопления.

В этой ситуации необходимо оценить не только тот ущерб, который был причинён квартирам ниже, но и ущерб той недвижимости, которая стала виновником потопа.

В этой ситуации также вызывается специалист оценщик, который обязан привести все необходимые работы и экспертизы для того, чтобы установить причину протечки и нанесённый ущерб, а также в общем установить, сколько потеряла в цене недвижимости ввиду этого происшествия.

Согласование результатов оценки недвижимости

Согласование результатов осмотра недвижимости — это процедура, при которой два отчёта, которые были составлены по факту обращения одного и того же собственника, сравниваются между собой для того, чтобы точно установить оценочную стоимость конкретно взятой недвижимости.

В этом случае мнение двух экспертов могут либо сойтись, либо разойтись, но не значительно.

В этом случае делается дополнительная оценка, и результат подается собственнику выбранного для экспертизы объекта. Отличительная особенность этого отчёта состоит в том, что он составляется в виде таблицы.

Теперь вы знаете, в какой ситуации какой конкретно отчет об оценке объекта недвижимости вам может понадобиться, и самостоятельно, без помощи специалистов, можете выбрать необходимый.

Однако, помочь составить вам этот документ может только грамотный профессионал, которого вы можете найти по соответствующим объявлением в самом городе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

  2. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

  3. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
  4. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
  5. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
Особенности подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here