Особенности дарственной на квартиру и завещания чем они отличаются

Самое важнее по теме: "Особенности дарственной на квартиру и завещания чем они отличаются" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Чем отличается дарственная от завещания?

В повседневной жизни многие могут столкнуться с получением завещания от родственников или дарственной от знакомых и близких. Но не многие знают, чем данные презенты отличаются.

У каждого из этих документов имеются свои тонкости процедуры не только получения, но и составления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое дарственная и завещание?

Например, вы имеете средний доход и тут у вас неожиданно появляется автомобиль бизнес-класса, на который работать вам, по меньшей мере, пришлось бы несколько лет без выходных. Вам его может подарить влиятельный друг или родственник на большой праздник.

Поверьте, этот факт не останется незамеченным не только соседями, но и представителями власти. Поэтому может возникнуть вполне резонный вопрос: «Откуда?». После чего будет досконально проверяться история «подарка» и проверка на угоны и мошенничество.

Конечно, такие процедуры не самые приятные и быстрые. Поэтому, чтобы избежать подобных сложностей, составляются договора дарения. В них подробно прописаны обязанности и права того, кто дарит – дарителя и того, кто принимает подарок – одариваемого.

Дарственная является юридическим документом, который обязательно заверяется нотариусом и избавляет от различного рода недопонимания и подозрений.

В качестве подарка могут выступать не только ценные вещи или предметы роскоши, но и права на управление компаниями, права на имущество. Под эту же категорию попадают и подарки от третьих лиц.

Получатель подарка – одариваемый, в обязательном порядке освобождается от каких-либо обязанностей имущественного плана по отношению к дарителю подарков. Данный факт фиксируется в дарственной, заверяется нотариусом и происходит с согласия обеих сторон. Данная сделка относится к абсолютно безвозмездной. Но при этом требуется регистрация прав собственности, которые переходят от дарителя к одариваемому.

Дарственная составляется один раз и в нее запрещено вносить изменения. Как говорится, дареное не возвращают. Конечно, можно обратиться в суд для решения возникшего конфликта с не вполне удачным подарком. Но, как правило, суд решает дела в пользу одариваемого. Завещание можно составлять неоднократно и вносить всевозможные изменения. Но каждое должно быть зафиксировано нотариусом, иначе изменения не имеют никакой юридической силы.

При составлении завещания обязательно учитывается возможное наличие наследников. В их число могут входить несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети и люди в пожилом возрасте, родители, супруги, иждивенцы, лишенные возможности работать по медицинским показаниям. Если данные категории не были упомянуты в завещании, то они могут обратиться в суд для оспаривания правильности составления завещания и получить полагающуюся по закону свою часть собственности. Читайте также – Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что лучше оформить: дарственную или завещание?

Ответ на данный вопрос носит сугубо индивидуальный характер. Все зависит от того, с какого времени начнет пользоваться вашим имуществом близкий человек. Если вы хотите, чтобы это случилось в самое ближайшее время, пока вы еще живы, то оформление дарственной будет наилучшим вариантом.

Завещание имеет отложной характер, и вступить в права собственности другой человек может только после вашей кончины. Для кого-то это наилучший вариант. Ведь вы уже не сможете увидеть, как распоряжаются вашим нажитым имуществом.

Составить завещание можно в любое удобное время, после достижения совершеннолетия. Как говорится, было бы что завещать. Однако, вступить в силу документ сможет только после кончины завещателя.

При составлении дарственной также можно прописать особое условие, чтобы она вступала в силу после кончины дарителя. Здесь будут схожие условия с завещанием. Но это частный случай, который выполняется только по просьбе дарителя. Завещание же ни при каких обстоятельствах не вступит в силу раньше, чем завещатель умрет.

Если по каким-либо причинам завещание не было составлено, то прямые наследники (были перечислены выше) в любом случае смогут вступить в права наследования после скоропостижной кончины своего родственника. Дарственная же – это всегда добровольный акт, который составляется по желанию дарителя и только с расчетом на его собственное имущество. Подарок по дарственной никогда не сможет попасть в чужие руки.

Однако, при вступлении в права собственности по дарственной, получатели подарка обязаны заплатить специальный налог на дарение. Близкие родственники и супруги должны заплатить незначительную сумму. Но дальние родственники или третьи лица обязаны заплатить налог, который равен 13% от стоимости подарка. При вступлении в права наследования никаких налогов платить не следует.

Завещание или дарственная: риски

Рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру и иную недвижимость в плане рисков. Дарение недвижимости, зарегистрированное в ЕГРН – свершившийся факт. Новым собственником активов признается одаряемый, даритель утрачивает всякую правовую связь с ними. Завещание или дарственная – сомнения по этому поводу терзают многих.

Риски дарения

Ни кредиторы, ни родственники дарителя к одаряемому претензий иметь не могут. Это справедливо, поскольку при оформлении дарственной проверяется отсутствие обстоятельств, препятствующих отчуждению. Что лучше дарственная или завещание с позиции выгодоприобретателя? Ответ очевиден: лучше дарственная. Но и дарение не лишено рисков.

  1. Возможность отмены уже совершенного дарения после причинения одаряемым дарителю или его близким смерти, телесных повреждений.
  2. Право дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания. Возможно, когда после совершения сделки материальное положение отчуждателя ухудшилось настолько, что выполнение ранее данного обещания приведет к разладу его собственной жизни. Правда, в отношении недвижимости применение такой конструкции как дарственной обещание – редкость.
Читайте так же:  Генеральная доверенность на дом и земельный участок

Основания признания соглашения недействительным по иску заинтересованного лица:

  • ошибка дарителя относительно сути соглашения (например, считал, что заключает договор ренты, а подписал дарственную);
  • заключение под давлением (например, – в результате запугивания одаряемым);
  • совершение для вида (притворная сделка), чтобы формально перевести право собственности на активы на постороннего и избежать обращения на них взыскания.

Раздумывая, что лучше, завещание или дарственная на квартиру, важно учесть следующее. Возможность признания недействительной касается каждой без исключения сделки. Однако применительно к дарению последствия недействительности для нового собственника критичны: он лишается всего, что приобрел.

[3]

Для сравнения: признание недействительным договора пожизненного содержания влечет возврат недвижимости отчуждателю. Вторая сторона соглашения вправе требовать справедливой компенсации потраченных средств и усилий (уборка, стирка, закупка продуктов). Завещание или дарственная, это решает только собственник имущества.

Риски наследования по завещанию, не присущие дарению

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру? Особенность завещательных распоряжений заключается в том, что отменить их можно в любой момент без согласования с потенциальными правопреемниками. Но и наличие выгодного наследнику завещания не гарантирует ему получения желанной недвижимости. Перечень возможных причин:

Завещание или дарственная – это решает только человек, который решает передать свою собственность родственникам или друзьям. Но при этом нельзя забывать про риски каждого их документов.

Завещание или дарственная: налогообложение

Основание для сравнения Дарственная Завещание
Налоговые обязательства отчуждателя Не возникают. Даритель действует безвозмездно и по результатам сделки остается в убытке. Не возникают. Последствия завещания наступают после смерти наследодателя. Поэтому о возникновении у него обязательств речь не идет. Госпошлина и нотариальный тариф. Точные показатели на 2017 год. Актуально на всей территории РФ.

«СД» – стоимость дара

Факультативные расходы:
· 300 руб. – обнародование закрытого завещания;
· 600 руб. – реализация нотариусом мероприятий по охране наследства (инвентаризация, оценка, хранения имущества, организация управления им);
· 1 тыс. руб. – за передачу документов на госрегистрацию.

Юридические и технические услуги нотариуса. Приблизительные показатели. Удостоверение дарственной:
· 5 тыс. руб., если такое удостоверение обязательно;
· 8. тыс. руб. – если нет.

Согласие супруга на дарение – 1 тыс. руб.

Стадия удостоверения завещания
· 1,9 тыс. раб – оформление обычного открытого завещания;
· 2,6 тыс. руб. – принятие конверта с тайным завещанием;
· 500 руб. – отмена завещания.

Стадия переоформления наследства

Выдача свидетельства о наследстве в зависимости от типа активов:
· 500 руб. – неполученные пенсии и соцпособия;
· до 3 тыс. руб. – деньги на счетах;
· 5 тыс. руб. – каждый объект недвижимости;
· 3 тыс. руб. – иные активы.

Факультативные действия:
1. 5 тыс. руб. – соглашение о разделе активов усопшего между правопреемниками;
2. 3 тыс. руб./час – за реализацию мероприятий по охране наследства;
3. 15 тыс. руб. – установление доверительного управления активами усопшего.

Пошлина за госрегистрацию права собственности на нового владельца, будь то одаряемый или наследник Регистрация права на земельные участи и строения
в ЕГРН при обращении в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

1. Общее правило:
· 2 тыс. руб., если новый собственник – физлицо;
· 22 тыс. руб., – если организация.

2. Регистрация земельного надела для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного/дачного/гаражного строительства – 350 руб.

3. Регистрация жилого дома, дачной постройки, гаража – 350 руб.

Регистрация автомобиля в ГИБДД:
350 руб. – внесение изменений в техпаспорт;
500 руб. – свидетельство о госрегистрации.
2 тыс. руб. – выдача новых регистрационных знаков.

Регистрация права на земельные участи и строения
в ЕГРН при обращении в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

1. Общее правило:
· 2 тыс. руб., если новый собственник – физлицо;
· 22 тыс. руб., – если организация.

2. Регистрация земельного надела для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного/дачного/гаражного строительства – 350 руб.

3. Регистрация жилого дома, дачной постройки, гаража – 350 руб.

Регистрация автомобиля в ГИБДД:
350 руб. – внесение изменений в техпаспорт;
500 руб. – свидетельство о госрегистрации.
2 тыс. руб. – выдача новых регистрационных знаков.

Объекты обложения НДФЛ (налогом на доходы физлиц) От уплаты освобожден одаряемый, приходящийся дарителю:
· супругом;
· родителем/усыновителем;

· дедом/бабушкой;
· ребенком, внуком;
· братом/сестрой, в т. ч. — только по отцу или только по матери.

У остальных одаряемых обязательства по уплате НДФЛ возникают, если предмет дарения:

· недвижимость;
· автомобили;
· паи, акции.

По общему правилу наследники освобождены от уплаты. Исключения – получение по завещанию имущественных прав авторов:
· литературных, художественных и прочих произведений (авторские права);
· научных открытий, изобретений (права промышленной собственности). Ставка НДФЛ · 13% – касается резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране более 182 суток в течение года, в котором получен дар;
· 30% – для нерезидентов независимо от гражданства. · 13% – касается резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране более 182 суток в течение года, в котором получен дар;
· 30% – для нерезидентов независимо от гражданства

С позиции выгодоприобретателя дарственная более выгодна, поскольку подразумевает окончательный и бесповоротный переход недвижимости в его собственность. С позиции отчуждателя, рассчитывающего на уход и заботу о себе, лучше завещание. Очень опрометчиво дарить свое единственное жилье, можно попросту оказаться на улице. Если отчуждатель и выгодоприобретатель – ближайшие родственники, дарение обойдется немного дешевле (при условии, что стороны не привлекают нотариуса к удостоверению дарственной).

Читайте так же:  Куда можно жаловаться на управляющую компанию в сфере жкх

Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Практически каждая семья, владеющая каким-либо недвижимым имуществом, в какой-то момент сталкивается с необходимостью передачи ценностей своим молодым родственникам. Поэтому, в представителей старшего поколения такой семьи на повестке дня возникает ряд вопросов: «Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Чем они отличаются друг от друга? Что выгоднее оформить и как лучше это осуществить?».

С целью поиска ответов на возникшие вопросы, потенциальным «наследстводателям» потребуется ознакомиться с содержанием 32 главы Гражданского Кодекса РФ. В законодательных документах страны следует ознакомиться с особенностями дарственного соглашения и завещания. И лишь после этого получится выбрать оптимальный способ передачи имущества молодым родственникам.

Особенности завещенного документа

Оформление завещания является распространённым способом передачи недвижимости старшим поколением семьи младшим родственникам. Этот способ передачи обладает как положительными, так и отрицательными особенностями.

Положительные особенности

К положительным особенностям следует причислить такие факторы:

  • чтобы документ вступил в силу достаточно лишь заверить его у сотрудников нотариальной конторы;
  • во время заверения нотариусом достаточно только присутствия собственника имущества, которое передаётся по наследству;
  • сторона, передающая наследство, обладает правом разорвать завещание в одностороннем порядке, не объясняя наследнику причин своего поступка;
  • наследник вступает в права наследования лишь после «ухода из жизни» завещателя.

Отрицательные особенности

К отрицательным особенностям следует отнести финансовые затраты наследника, связанные с необходимостью оплаты государственной пошлины за получение свидетельства, которое выдаёт нотариус (свидетельство подтверждает права наследования). Госпошлину потребуется оплатить в следующем размере:

  • близким родственникам поручающего — 0,3 процента от оценочной стоимости наследуемого объекта, однако оплачиваемая сумма не должна превышать 100 тысяч рублей;
  • категории граждан, не являющихся близкими родственниками завещателя — 0,6 процента от оценочной стоимости наследуемого объекта, однако сплачиваемая сумма не должна превышать 1 миллиона рублей.

Внимание: К минусу завещательного документа, кроме финансовых затрат, следует отнести и период (6 месяцев с момента «ухода из жизни» отписывающего), в течение которого наследник имеет право вступить в права наследования.

Лишь взвесив положительные и отрицательные стороны завещательного документа, потенциальный завещатель сможет решить, как лучше передать родственникам в собственность свою квартиру — подарить её или завещать.

Особенности дарственной

Договор дарения является надёжным и в тоже время простым способом передачи жилищного объекта конкретному лицу (родственнику, попечителю). Он обладает как положительными, так и отрицательными сторонами.

Положительные стороны

К положительным сторонам следует отнести ряд факторов:

  1. Отсутствие риска оспаривания соглашения, если оно заверено нотариальной конторой.
  2. Подаренное жильё кому-то из супружеской пары не является совместно нажитым имуществом и принадлежит лишь одаряемому. Поэтому, собственник обладает правом продажи без согласия своего супруга на дарение квартиры или ее доли (своей супруги). К тому же, в случае развода подаренная квартира не подлежит разделу между супругами, а всецело принадлежит получателю.
  3. Отсутствие у презентующего необходимости уплаты подоходного налога от передачи в дар квартиры, так как сделка является безвозмездной (то есть, в результате её осуществления не был получен денежный доход).

Отрицательные стороны

Основной отрицательной стороной дарственного договора является то, что его разорвать, если появится такое желание, очень сложно. Для этого потребуется обратиться в суд и предоставить веские основания для упразднения сделки.

Важно: Вторым веским минусом выступает обязанность одаряемого уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости переданного жилища. Однако, некоторой отдушиной является то, что от налога освобождаются лица, находящиеся в близком родстве с наделяемым (глава 32, ГК РФ).

Анализ положительных и отрицательных сторон договора станет для потенциального дарителя основой в поиске ответа на вопрос: «Что же лучше — дарственная или завещание на квартиру?».

Cравнительная характеристика документов

С целью определения, что же лучше, потребуется подробно рассмотреть основные отличия документов. Рассматривая отличительные черты документов, следует остановиться на следующих моментах:

Подведя итог о выборе ответа на вопрос: «Как лучше оформить смену владельца квартиры?» следует резюмировать: в каждом конкретном случае выбор документа передачи недвижимости может быть разным. Всё зависит от конкретно взятой ситуации.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру: рассматриваем все особенности

Видео (кликните для воспроизведения).

Если собственник хочет передать свое имущество другому лицу на безвозмездной основе, он может выбирать между двумя основными документами, при помощи которых это можно сделать.

Такими документами являются дарственная на квартиру и завещание.

Несмотря на некоторые сходства, отличий у этих документов все же больше.

Это вызывает множество вопросов со стороны граждан, которые не могут сами выбрать что лучше — оформить дарственную или завещание на квартиру?

Чтобы облегчить эту задачу, нужно рассмотреть, в чем преимущества и недостатки каждого из договоров, а также в каких случаях их лучше всего использовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру? Выбор между ними очень часто встает перед собственниками, которые хотят передать своим родственникам или близким людям квартиру, дом или другую недвижимость и задаются вопросом, можно ли совершить ту или иную сделку при различных условиях.

Разница между завещанием и дарственной состоит в следующих отличительных чертах каждого документа:

    Момент перехода прав собственности.

Дарственная подразумевает смену владельца сразу после регистрации документа.

Он гораздо выше при оформлении завещания, ведь этот документ вступает в силу после смерти составителя, поэтому он не может еще раз подтвердить свое решение.

Наследники могут успешно оспорить документ в судебном порядке, особенно если у них есть для этого законодательные основания.

Что касается дарственной, то ее тоже можно оспорить, хотя гораздо сложнее.

Читайте так же:  Если за стеной постоянно шумят соседи что делать
  • Сроки вступления договора в силу. При дарении ожидать регистрации прав собственности на имущество придется не дольше 18 дней. После этого новый владелец получит свидетельство о праве собственности. Если открывается завещание, то наследник для вступления в права владения должен ждать полгода.
  • Нотариальное заверение. Это условие является обязательным только для завещания (кроме исключительных случаев). Договор дарения заверять у нотариуса необязательно, что значительно сокращает расходы по оформлению сделки.
  • Нельзя с уверенностью сказать, какой из документов лучше – договор дарения или завещание квартиры. Все зависит от конкретной ситуации, ведь они оба имеют как преимущества, так и недостатки.

    Плюсы и минусы дарения

    • возможность передать права на имущество в максимально короткий срок;
    • отсутствие необходимости платить за подаренное имущество НДФЛ, если сделка проводится между близкими родственниками;
    • минимальный риск того, что документ будет оспорен – законодательных оснований для этого предусмотрено мало;
    • отсутствие необходимости нотариального удостоверения документа;
    • возможность подарить как все имущество (например, квартиру), так и его часть (долю квартиры);
    • право выбора лица, которому будет подарено имущество, отсутствие необходимости учитывать обязательных наследников.

    Отрицательными сторонами оформления договора дарения являются:

    1. Большая величина налога (13% от стоимости имущества) в том случае, если дарение происходит не между близкими родственниками.
    2. Высокие риски для собственника – после оформления сделки его могут выселить из собственного жилья.
    3. Невозможность внести в документ изменения или отменить его действие.
    4. Отсутствие права прописать в договоре какие-либо условия, подразумевающие получение дарителем выгоды от сделки.

    Таким образом, очевидно, что договор дарения имеет большинство преимуществ только для лица, которое получает имущество в дар.

    Для дарителя же риски значительно возрастают. Поэтому осуществлять такую сделку стоит лишь в тех случаях, когда собственник полностью уверен в порядочности одаряемого.

    Достоинства и недостатки завещания

    • собственник после составления документа может продолжать проживать в своей квартире до момента смерти;
    • наследник не должен платить за полученное имущество НДФЛ;
    • в течение срока действия завещания и до вступления его в силу собственник может вносить в него изменения и даже отменить его действие;
    • документ можно составить таким образом, что о его содержании никто не будет знать (даже нотариус).

    Минусами завещания являются:

    • необходимость для наследника платить налог на имущество в размере 0,3 или 0,6% от его стоимости (в зависимости от наличия родственных связей);
    • высокий риск оспаривания документа и возникновения споров между законными наследниками собственника;
    • ограниченность в выборе кому квартира переходит по наследству – некоторые граждане имеют право на получение части имущества, даже если они не были вписаны в завещание;
    • обязательное нотариальное удостоверение, что влечет за собой дополнительные расходы.

    В дальнейшем это позволит снизить риск оспаривания к минимуму. В этом случае дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса вполне оправданы.

    Как выбрать?

    Итак, как лучше оформить квартиру — дарение или завещание? Перед принятием решения о том, какой документ составлять, собственнику стоит проанализировать ситуацию.

    В каждом конкретном случае может быть более выгодным завещание или договор дарения, например:

      У собственника квартиры имеется двое детей, каждый из которых может претендовать на половину имущества. Дочь живет с отцом и ухаживает за ним, сын не проявляет к его жизни никакого интереса, но при этом он является инвалидом.

    Если собственник оформит завещание на дочь, сын сможет оспорить его в судебном порядке и получит право на свою долю. При оформлении дарственной квартира сразу перейдет в собственность дочери.

    Собственницей квартиры является женщина, из ближайших родственников у которой только сын, проживающий вместе с ней.

    Если составить договор дарения и передать ему квартиру сейчас, в будущем он может жениться и заставить мать съехать в другое место.

    Поэтому в данном случае лучше завещание – квартира останется сыну только после смерти матери и будет его личной собственностью.
    В некоторых случаях вообще нет разницы, что составлять – договор дарения или завещание.

    [2]

    Например, если родители хотят передать ребенку, состоящему в браке, квартиру в единоличное владение, они могут сделать это при помощи любого из документов.

    Имущество, полученное таким путем, не является совместно нажитым.

    Что выгоднее?

    Чтобы оценить выгодность каждой сделки, нужно рассмотреть расходы на нее.

    Завещатель должен оплатить:

    • стоимость услуг нотариуса по регистрации документа;
    • услуги технически-правового характера.

    Наследник несет такие расходы:

    • налог на имущество в размере от 0,3% до 100 000 руб., если завещатель был его родственником;
    • налог на имущество в размере от 0,6% до 1 000 000 руб., если наследник является завещателю посторонним человеком;
    • госпошлина за вступление в наследство квартиры.
    • регистрацию договора в Регистрационной палате;
    • услуги юриста, который помогает составить договор (цена зависит от ставок конкретного специалиста);
    • нотариальное удостоверение документа.

    Просто участие в такой сделке юристов станет дополнительной гарантией правильности ее проведения.

    • госпошлина за регистрацию прав собственности на имущество;
    • НДФЛ – 13% от стоимости имущества (близкие родственники от его уплаты освобождаются полностью).

    Очевидно, что наиболее выгодная с финансовой точки зрения сделка – это дарение квартиры близкому родственнику. В этом случае расходы будут минимальными. При передаче имущества постороннему человеку выгоднее завещание, ведь ставка в 0,6% гораздо ниже размера НДФЛ.

    Что легче оспорить?

    Риск оспаривания – это один из основных критериев, на которые стоит ориентироваться при выборе формы передачи имущества.

    Гораздо выше он у завещания, поскольку для признания его недействительным предусмотрено больше оснований.

    Однако и дарственную можно оспорить или признать ничтожной – если документ составлен с явными ошибками или даритель на момент его составления будет признан недееспособным.

    И дарственная, и завещание оспариваются в судебном порядке. Для успешного исхода дела истцу необходимо представить документы, доказывающие недействительность одного из договоров.

    Читайте так же:  Исковое заявление о защите чести достоинства и деловой репутации

    Если оформление договора дарения – простая формальность и собственник уверен в том, что в дальнейшем он по-прежнему будет проживать в своей квартире или доме, стоит оформлять этот документ.

    Если же владелец хочет обезопасить себя и свои права на имущество, лучше составить завещание – в этом случае до момента смерти он сможет законно использовать свое жилье.

    [1]

    Полезное видео

    Что лучше: дарственная или завещание на квартиру, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    — Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

    Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

    Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

    Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

    • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
    • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
    • не требуется оплачивать НДФЛ;
    • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
    • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
    • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

    Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

    • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
    • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
    • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
    • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
    • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
    • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

    Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

    Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

    Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

    Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

    Читайте так же:  Законные способы выписать из квартиры не собственника без его согласия

    В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

    Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

    Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

    Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

    Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

    А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

    Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

    Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

    Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

    Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

    Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Источники


    1. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

    2. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

    3. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
    4. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
    5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
    Особенности дарственной на квартиру и завещания чем они отличаются
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here