Оформление земельного участка в собственность посредством приватизации

Самое важнее по теме: "Оформление земельного участка в собственность посредством приватизации" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Приватизация земельного участка

Главная » Земля » Приватизация земельного участка

Когда нужно приватизировать землю, в первую очередь требуется подготовка необходимой документации, которая выступает в качестве основания для осуществления государственной регистрации. Если какой-то нужный для процедуры документ отсутствует, приватизация будет приостановлена до момента его получения.

[1]

Нормами российского законодательства установлено, что если на территории земельного участка расположены строения, не являющиеся самостроями, то следует получить данную землю в аренду у государства либо оформить в собственность.

Приватизация представляет собой способ получения участка, который раньше принадлежал государству, в частную собственность. Оформляется приватизация на основании действующих предписаний закона.

Закон о приватизации земельного участка

Любые правоотношения, возникшие в связи с оборотом землевладений (в том числе и процедура предоставления их в собственность), регламентируются посредством следующих правовых актов:

  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона о приватизации № 178-ФЗ;
  • Федерального закона о государственной регистрации № 122-ФЗ;
  • Федерального закона № 171-ФЗ, регулирующего так называемую «дачную амнистию».

В соответствии с законом о приватизации, землевладения, на территории которых расположены строения, являющиеся собственностью граждан, необходимо арендовать либо приватизировать. Здесь же предусматривается, что отказ в оформлении прав на землю запрещается.

Процедура бесплатной приватизации землевладений была прекращена после того, как вступил в действие новый Земельный кодекс РФ. Поэтому сейчас оформить участок в собственность можно лишь посредством приватизации объекта тем лицом, которое ранее пользовалось этим имуществом по установленному праву. Сроками указанная процедура не ограничивается.

Процесс предоставления земель в частную собственность упростили еще в 2006 году, когда были внесены определенные поправки действующего законодательства. Среди населения новый федеральный закон стал известен как закон о дачной амнистии.

Таким образом пользователи территорий, расположенных в дачных и садовых объединениях, получили возможность в упрощенном порядке оформить право собственности на такое имущество, а также на расположенные в его пределах постройки.

Действие закона о дачной амнистии уже продлевалось, на текущий момент дата окончания его действия – 1 марта 2018 года. Однако это никоим образом не отражается на том, что приватизация землевладений сроками не ограничена.

Кроме продления права на упрощенное оформление земель, законодателем были скорректированы определенные моменты по исполнению процедуры. Сейчас процесс приватизации немного отличен от того, который осуществлялся до марта 2015 года. Тем не менее, сама суть процедуры по безвозмездной передаче участков в частную собственность осталась той же.

Сейчас самым простым вариантом является оформление права собственности на землю, расположенную в СНТ. Если земля выделялась товариществом, то достаточно обратиться с заявлением в районную администрацию. Процедура согласования с членами СНТ или его правлением при этом не требуется.

Если же получение садового участка происходило в индивидуальном порядке, то обращайтесь непосредственно в органы Росреестра. При себе имейте заявление и документацию, на основании которой был предоставлен данный объект.

В соответствии с предписаниями действующих правовых актов, в предъявлении кадастрового плана, подготовка которого требовала значительных временных и финансовых затрат, теперь нет необходимости.

Документы для приватизации

Для того, чтобы приватизировать землевладение, заранее подготовьте комплект необходимых бумаг, который состоит из:

  • надлежащим образом составленного заявления. Обычно его оформляют непосредственно в Росреестре либо МФЦ в момент предъявления документации;
  • вашего документа, удостоверяющего личность. Если же от вашего имени действует представитель, он должен иметь при себе нотариальную доверенность на совершение данных полномочий;
  • кадастрового паспорта на землю (либо плана, если участок оформлялся ранее, чем в 2007 году). Наличие указанного документа необходимо лишь в том случае, если землевладение не подвергалось кадастровому учету;
  • выписки из ЕГРН, являющейся подтверждением правомочий на недвижимость и построенный на его территории объект.

Представленный перечень является стандартным, поэтому список необходимых для приватизации бумаг может дополняться с учетом конкретных обстоятельств.

Немного по-другому дело обстоит в случае, если приватизация производится на платной основе (возмездной).

В такой ситуации подготовьте следующие справки:

  • о параметрах приватизируемого землевладения;
  • о стоимости объекта недвижимости (выдается в БТИ);
  • о средней стоимости одного гектара земли (оформляется районным органам по землепользованию);
  • технических паспортов на все постройки, имеющиеся в пределах данного землевладения;
  • о сумме ежегодного налога на землю (предоставляется налоговой службой).

Готовый комплект бумаг представьте для рассмотрения в уполномоченный по данным вопросам орган. Если вся необходимая документация имеется, то в течение двухнедельного срока будет вынесено соответствующее решение. В случае, если пакет документов представлен не в полном объеме, процедура по его рассмотрению продлится дольше.

Иногда бывает так, что кадастрового паспорта у землевладельца нет. В подобных обстоятельствах органы местного самоуправления делают запрос на подготовку проекта границ данного землевладения в органы кадастрового учета. Это процедура занимает примерно месяц. Лишь после изготовления указанной бумаги уполномоченный орган может вынести решение о передаче земли в собственность.

После получения разрешения на оформление участка в собственность, переходите к оформлению договора купли-продажи (если приватизация платная) либо договора о безвозмездной передаче земли, после чего оправляйтесь в многофункциональный центр для оформления правомочий собственника на объект недвижимости.

Приватизация земельных участков.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Порядок приватизации участка

Для осуществления данной процедуры посетите исполнительный комитет субъекта, на территории которого расположен земельный участок. В случае, если решение администрации будет положительным, то в соответствии с ним участок можно приватизировать. Для того, чтобы исполнить данную процедуру, обратитесь в многофункциональный центр. Для приватизации существует определенный алгоритм действий.

Придерживайтесь при ее проведении следующих шагов:

  • представьте заявление, адресованное руководителю местной администрации, с комплектом требуемой документации;
  • поданные документы в двухнедельный период будут рассмотрены специалистами государственного органа. Если пакет бумаг окажется неполным в связи с утратой документации, вам будет предложено осуществление приватизации административным путем, то есть для этого утерянные документы потребуется восстановить, но мероприятие при этом продлится значительно дольше, и займет не менее одного месяца;
  • при вынесении решения о передаче земли в собственность, вы получаете право на безвозмездную приватизацию имущества.

При платном оформлении права собственности на землевладение порядок будет таков:

  • проведение экспертизы землевладения компетентные органы;
  • определение выкупной цены конкретного участка;
  • компенсация заинтересованным лицом затрат на исполнение необходимых мероприятий;
  • подача заявления с пакетом надлежащих бумаг, далее ожидайте его рассмотрения в месячный срок;
  • при положительном исходе приватизация осуществляется посредством заключения договора купли-продажи земельного участка.
Читайте так же:  Проведение медосмотра при приеме на работу

В случае необходимости, в течение одного месяца со дня предъявления заявления в Росреестр вам выдадут схему размещения земельного участка, отраженную в подготовленном кадастровом плане либо специализированную карту.

Помните, что все требуемые кадастровые работы, осуществляются за ваш счет, а для их исполнения необходимо представить заявление на их проведение в соответствующую организацию, обладающую лицензией на осуществление указанных работ.

Основания приватизации земли

Приватизацию можно осуществить несколькими путями:

  • в результате покупки землевладения, на котором возведен жилой дом;
  • безвозмездное оформление права собственности на землю посредством упрощенной процедуры либо административного порядка;
  • по судебному решению.

Приватизировать землевладение бесплатно можно в таких обстоятельствах:

  • участок попадает под дачную амнистию и его можно оформить в собственность упрощенным способом;
  • землевладение предоставлено под жилую застройку или личное подсобное хозяйство;
  • на участке возведен дачный домик, фактически используемый владельцем, и документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость, имеются.

Кроме того, бесплатная приватизация землевладения, на территории которого расположен частный дом, возможна в случае, когда лицо имеет определенные льготы:

  • является членом многодетной семьи;
  • имеет статус ветерана ВОВ;
  • признан Героем Советского союза либо России;
  • является сиротой либо ребенком, оставшимся без родительского попечения;
  • относится к другим социально не защищенным категориям граждан.

Возмездная приватизация доступна для каждого желающего получить землю гражданина.

При подготовке к данной процедуре учитывайте серьезные моменты, возникающие при проведении приватизации:

  • возможность получить землевладение, на территории которого расположен оформленный в собственность жилой дом, обеспечивается всем владельцам такого имущества. Однако приватизация по собственной инициативе, без получения одобрения от остальных сособственников, недопустима;
  • приватизировать можно как весь земельный участок, так и его долю;
  • необходимо доказать, что вы имеете право на эксплуатацию данного землевладения. Чтобы это подтвердить, представьте соответствующие документы на недвижимость. Это могут быть государственные акты, соглашение об аренде, договор о предоставлении земли в частное пользование либо владение, решение районного совета об отведении территории и другие;
  • при получении домовладения до 1991 года, приватизацию можно осуществить безвозмездно, если позднее указанной даты – необходимо уплатить денежную сумму, определяемую на основании кадастровой стоимости земли.

Сроки приватизации участка

При желании оформить право собственности на землю, на которой располагается частный дом, торопиться не обязательно, так как указанная процедура бессрочна.

Дачная амнистия предполагает узаконение строений до 1 марта 2018 года.

Срок рассмотрения документации составляет полтора месяца. После представления бумаг в многофункциональный центр, регистрация происходит в десятидневный период.

Стоимость приватизации земли

Процедура приватизации является бесплатной, в связи с чем она не предусматривает необходимости в уплате денежных средств, однако некоторые затраты понести все же придется.

Для того, чтобы выяснить стоимость изготовления надлежащей документации, обратитесь в местную администрацию. Дороже всего обойдется процедура постановки землевладения на кадастровый учет с исполнением межевальных работ и оформлением кадастрового плана.

Также оплачивать придется и процедуру государственной регистрации прав на имущество. Госпошлина для граждан за совершение таких действий сегодня составит 2000 рублей.

Нюансы приватизации земли

Главная » Земля » Нюансы приватизации земли

Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации. Кроме того, часть граждан знает о перечне документов, обязательных для получения собственности в отношении земельного участка. Но большинство не внимают в особенности приватизации земли.

Какие бывают нюансы и подводные камни приватизации земли

Для начала изучите основные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс приватизации.

К таким документам относятся следующие:

  • ЗК РФ;
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001;
  • ФЗ № 137 от 25.10.2011.

Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.

Злоумышленники предлагают услуги посредника в проведении приватизации без очереди за вознаграждение, а в итоге гражданин платит деньги и не получает обещанной услуги.

Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.

Отдельно изучите трудности в проведении приватизации относительно приобретенных земель в составе общего земельного надела, или приобретенных паевых участков земли. Проблема состоит в том, что кадастровый номер земельного участка есть только у общего земельного надела, а вот у паевых участков отдельного номера нет и их границы условны, так как не зарегистрированы в реестре.

Собственники общих наделов земли или пайщики обязаны провести процесс межевания своих участков в пределах доли в составе общего надела. Определить границы в таких случаях крайне сложно. Обычно попытке межевать участки такого типа приводят к судебным разбирательствам, что сильно затягивает процесс приватизации земли.

После приватизации земельного участка владелец обязан ежегодно уплачивать налоговый взнос за землю. Размер налогового сбора зависит от ставок региона.

Нужно понимать, что федеральное законодательство не определяет конкретную стоимость земельного налога, а ограничивает минимальные и максимальные значения.

Бесплатная приватизация земли

Чтобы разобраться во всех подробностях упрощенной системы приватизации земельных участков определенных категорий, изучите следующие документы:

Платная приватизация земельных участков

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Читайте так же:  Незаконная вырубка деревьев административное и уголовное наказание

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

  • Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
  • Для занятия огородничеством на полученной территории;
  • Для возведения дачи;
  • Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

Как приватизировать участок по садовой книжке

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

  • Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
  • Садовая книжка;
  • Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Как приватизировать участок в СНТ

Подлежит бесплатной приватизации участок земли, полученный владельцев на основании любого пункта:

  • Участок используется на основании права бессрочного пользования;
  • Владелец имеет пожизненное наследуемое право применения ресурсов участка земли;
  • Владелец получил землю на основании договора долгосрочной аренды;
  • У владельца с местной администрацией составлено соглашение о предоставлении участка в пользование.

Владение землей по праву предоставления участка администрацией допустимо в течение 6 лет, если владелец весь период использовал участок по назначению, то через 6 лет имеет право приватизировать его.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется участком более трех лет;
  • Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
  • На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
  • Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

  • Личные и паспортные данные заявителя;
  • Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
  • Цель применения земельного участка;
  • Условия договора аренды;
  • Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

Порядок приватизации земельных участков

Чтобы инициировать процесс приватизации, необходимо собрать основные документы, перечисленные ниже по тексту:

  • Заявление, которое составлено с учетом всех требований закона;
  • Копию всех страниц паспорта заявителя;
  • Подготовьте кадастровый паспорт и технический паспорт в отношении участка земли и строения на нем. Запросите данные о правах на участок земли и на жилое строение на этом участке в ЕГРП;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника участка;
  • Составление перечня сооружений, расположенных на участке, с предоставлением всей имеющейся в отношении них информации о номере кадастрового учета, о размере общей площади помещений.

При подаче документов уполномоченным представителям государственной власти обязательно составьте расписку о передаче документов на проверку. В процессе осуществления проверки может выясниться, что участок не прошел процедуру определения границ и межевания. Кадастровые работы при необходимости будут проведены за счет заявителя. В результате заявитель получит кадастровый план.

Делая вывод, знайте, что некоторые права предоставляются в отношении определенных категорий граждан. Например, право на приобретение участка по соглашению с администрацией поселения на срок в 6 лет могут в приоритете рассчитывать малоимущие граждане, многодетные семьи, граждане с инвалидностью. Если они используют участок по назначению в течение 6 лет, то земля остается в их собственности.

Как приватизировать землю под частным домом

Согласно Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015), под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. С началом приватизации начался процесс передачи земли от государства в собственность граждан. Государство, наконец, озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец имел право на земельный участок, на котором располагается его дом. Домовладелец и раньше владел участком и пользовался им по своему усмотрению, но лишь де факто, а де юре она принадлежала государству. То есть продавать, дарить и т.д. домовладелец ее не мог.

Порядок приватизации земли под частным домом.

В Земельном кодексе Российской Федерации предусмотрено исключительное право собственников жилых строений, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, на приватизацию земли под частным домом (ст. 36 ЗК РФ). Существует определенный порядок оформления земельного участка в собственность через суд или через органы местного самоуправления, то есть Администрацию муниципального образования. Способы приватизации земельного участка могут быть различными:

  • бесплатная приватизация;
  • приватизация путем выкупа земельного участка;
  • приватизация земельного участка в порядке судебного разбирательства.

Бесплатная приватизация имеет место быть в определенных случаях:

  • земельные участки, продолжительное время эксплуатируемые гражданами, с уже построенными на них жилыми домами и имеющими на них право собственности. При этом не важно, как приобретены права ? посредством договора купли-продажи или по праву унаследованного имущества;
  • если заявитель обладает правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • при получении новых земельных участков взамен изъятых для государственных и муниципальных нужд;
  • льготные категории граждан, такие как Герои России и СССР, Герои Соц. труда, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и др.

Бесплатной приватизации подлежат также дачные участки членов садоводческих кооперативов и товариществ.
При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли, ее можно приобрести в собственность посредством выкупа. В этом случае земля передается в собственность по ее кадастровой стоимости, которая определяется после проведения кадастровой экспертизы, назначаемой органом исполнительной власти субъекта. Процедура выкупа может быть применена только к тем земельным участком, которые официально обозначены в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт. Если регистрация участка в кадастре отсутствует, то приобретателю земельного участка необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Читайте так же:  Как подать на алименты в браке список документов

Документы, необходимые для приватизации участка.

Прежде всего необходимо подать заявление на приватизацию в орган местного самоуправления, в котором должны быть указаны:фамилия, имя и отчество заявителя; его паспортные данные; ИНН; назначение эксплуатации земельного участка и его размеры. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • документы на земельный участок. Перечень таких документов может быть весьма различен. Это могут быть государственные акты и решения советов районов, а также различные свидетельства и договоры;
  • документ, устанавливающий право собственности на жилой дом. Необходимо предоставить разрешение на строительство, договор купли-продажи, договор наследования и пр.;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • выписка из ЕГРП, удостоверяющая право на участок;
  • Копия паспорта или другого, удостоверяющего личность заявителя, документа.
Видео (кликните для воспроизведения).

По истечении двухнедельного срока от момента подачи заявления, должен решится вопрос, предоставить земельный участок в собственность или нет. При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность заявителя. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.
Может случиться и так, что документы подтверждающие права гражданина на землю отсутствуют. В этом случае приватизация земельного участка под частным домом будет возможна лишь на основании решения суда, где придется доказывать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — поскольку, если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и дачных земельных участков: до какого года продлили и кому она доступна?

Частная собственность на землю появилась относительно недавно.

Еще во времена советского союза такое понятие совсем не существовало, все попросту принадлежало государству, которое, позволяло своим гражданам пользоваться ею, не ограничивая при этом такое пользование определенным сроком.

При этом такое право могло быть унаследовано.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Со времен принятия Земельного кодекса гражданам было запрещено передавать земельные участки на неограниченное пользование.

При этом Земельный кодекс позволял гражданам один раз в жизни оформить земельный участок.

Бесплатная приватизация земли под частным домом: до какого года продлили процедуру и кому доступна такая форма оформления земельного участка в собственность? Давайте разберемся.

Кому доступна?

Правом на бесплатное оформление обладают граждане:

  • что подписали договор, предполагающий использование участков без определенного срока, (многие получили участок в качестве наследства);
  • что имеют территорию под домом, где они живут;
  • которые стали обладателями новых наделов, что были им выделена взамен отобранной на пользу государства или общественности;
  • которые имеют специальный социальный статус.

Согласно закону, описывающего процедуру оформления общественного имущества: «Если на приватизационной земле построено капитальное сооружение (законодатель не говорит о незаконных сооружениях), то владельцы участка обязаны купить его или оформить его другим способом».

Данная процедура может быть произведена: без определенной платы, с оплатой, в порядке общей юрисдикции, через судебные инстанции.

Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.

Отличие от платной процедуры

Законодательный орган выделил платную процедуру для тех, у кого нет оснований для проведения бесплатной услуги. Другими словами, такой процесс — это выкуп земельного участка у государства.

В отличие от классического приобретения площади, эта процедура существенно отличается своей ценовой политикой, так как участок, который находится под вашим домом, будет реализован не по цене рынка, а по кадастровой стоимости.

То есть – в сотни раз дешевле. Окончательная стоимость участка, будет определена, основываясь на экспертизу органов местного самоуправления.

Землю, которая находится на кадастровом учете, можно также оформить в собственность. Если же информация о желаемом участке отсутствует в реестре, то сначала необходимо провести межевание такого участка.

На какие участки распространяется бесплатная процедура?

Земельный кодекс страны указывает, что если территория находится на праве пользователя у владельца или он пожизненно унаследовал этот кусок, оформление будет производиться без взыскания платы.

Для участников различных кооперативов: садоводческого, огороднического и дачного на законодательном уровне прописана более позитивное решение.

Закон «О дачной амнистии» указывает, что участники таких сообществ могут на безоплатной основе провести оформление собственных участков, но перед этим им необходимо подать в органы местного управления обязательный пакет документов.

Для такой процедуры несущественна дата вступления в участники кооператива. Провести оформление по более лояльной схеме участники кооперативов могут до конца 2020 года.

Гражданам разрешено приватизировать все земли?

На законодательном уровне запрещено оформлять такие территории:

  • Государственные и городские, которые были сохранены на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
  • Земли транспортных и магистральных путей, что предназначены для реализации нормальной работы этой отрасли страны.
  • Те, что были обработаны химическими токсинами или подвергались токсическому воздействию.
  • Территории общественности (скверы, тротуары).
  • Те, на которых размещен лесной фонд страны.
  • Этот список не является исчерпывающим. Приватизировать можно только те участки, что прямо указаны в нормах Земельного кодекса.

    Видео-консультация директора юридического агентства De fence на тему приватизации земельных участков

    Порядок действий

    Регистрационная служба на протяжении 14 рабочих дней обязана изучить пакет документов и принять решение о регистрации или принять решение об отказе в регистрации.

    После получения специального регистрационного документа, заявщик направляет свои материалы в земельный комитет. Там он должен заполнить соответствующую форму.

    Документы рассматриваются, и на протяжении 7 дней с заявщиком должен быть подписан договор, согласно которому он получает право на оформление.

    Читайте так же:  Как оформить дарственную на автомобиль и заключить договор дарения

    Если же заявщик не получил право на безоплатную приватизацию, ему предоставляется право оформить землю за определенную плату. Если заявщик согласен на такие условия, он подписывает договор купли-продажи.

    Если заявщик подал необходимые документы в орган земельных ресурсов, а тот, в свою очередь, не рассматривает его заявление, и не оформляет с заявщиком договор, то он может подать на государственный орган в суд, заявив о признании действий органов власти таких, что противоречат закону.

    Если орган судебной инстанции посчитает требования заявителя законными, то в своем решении он должен указать период, на протяжении которого орган земельных ресурсов должен подготовить проект договора и направить его заявщику.

    Список документов, которые нужно подавать в регистрационные органы, утвержден Приказом Министерства экономического развития страны.

    Заявщик подает:

    Копию документа, по которому можно идентифицировать его личность. Если документы будут подаваться от имени предприятия или частного предпринимателя, то удостоверяющий документом станет данные с реестра юридических лиц.

    Если документы будут подаваться не заявителем, а его доверенным лицом, то к основным документам должна быть додана доверенность, что подтверждает право доверенного лица представлять заявщика в данных вопросах.
    Если на земельном участке размещена недвижимость, то к основному пакету документов нужно подать справку из ЕГРП, в которой будут указаны все права на недвижимость, что расположилась на приватизационной территории.

    Если нет сооружения, то в справке регистрационный орган укажет именно эту информацию. Кроме справки в службу, которая занимается приватизацией, нужно подать документ, что подтверждает право собственности на недвижимость.

  • Справку из ЕГРП об отсутствии на земельном участке судебных запретов, которые бы стали причиной отказа в проведении процедуры. В случае отсутствия справки, документы не будут рассматриваться.
  • Паспорт земельного участка с кадастровым номером (справка из земельного реестра). Этот документ необходим для того, чтобы подтвердить кадастровый номер и площадь земельного участка.
  • Все указанные выше документы должны быть поданы одновременно с заявлением, где заявщик указывает:

    • в какой орган подаются документы;
    • детальная информация о человеке, который подает документы;
    • размер территории и ее номер согласно кадастровому реестру;
    • информация, которая позволит «идентифицировать» участок, адрес;
    • категория земли;
    • информация о запретах, на право распоряжаться участком.

    Что такое приватизация и чем она отличается от права собственности?

    На практике довольно часто эти два понятия считают одинаковыми. Это юридическая ошибка и неграмотность.

    Процедура, согласно которой участок перейдет в собственность граждан, может быть реализована не только в виде приватизации, но и в виде подписания определенного гражданского договора.

    В результате оформление – узкий термин и включается в процедуру оформления права собственности.

    Приватизация земли под частным домом

    Приватизация территории под домом может пройти четырьмя различными методами:

    • на бесплатной основе в упрощенном порядке;
    • на бесплатной основе в административном порядке;
    • путем покупки участка;
    • в судебном порядке.

    Если вы владеете документами на право собственности и выданы они в период с 92 по 96 год, то повторно проходить процедуру оформления собственности на участок не нужно. Достаточно просто оформить документ нового образца в органах регистрации.

    Что касается арендованной территории: если договор аренды уже закончил срок своего действия, у арендодателя есть возможность на безоплатной основе «оформить» арендуемую землю.

    Перед приватизацией всё-таки важно четко определить границы. Это связано с тем, что документы советского образца не соответствуют кадастровым планам, площадь таких участков может быть значительно больше, а после проведения процедуры межевания может оказаться, что несколько гектаров принадлежат уже не вам.

    Оформление позволяет человеку реализовать свое законное право на получение участка. Конечно, оформление приватизации требует определенных финансовых затрат, но со временем потраченные деньги и время безусловно окупятся.

    Земля никогда не упадет в цене и станет достойным капиталовложением.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

    Уже давно вопрос, что такое приватизация земельного участка не ставит никого в тупик. Процесс передачи государственной собственности в частную, начатый еще в 90-х гг. плотно вошел в нашу жизнь. Тем не менее, современным гражданам важно знать все тонкости и особенности процедуры оформления документов, устанавливающих право собственности на участок земли.

    Приватизация земельного участка, общее понятие

    Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

    Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

    Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

    В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

    В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

    1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
    2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
    3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

    Особенности приватизационного процесса

    Приватизация земельного участка — недешевый процесс

    Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

    Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

    [3]

    К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

    В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

    Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

    Какие документы понадобятся

    Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов

    Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

    • заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
    • документ, подтверждающий личность обратившегося;
    • в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
      документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
    • кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
    • выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
    • приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
    • документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
    • документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.

    Важно! Выписки или уведомления из ЕГРП, а также сведения из кадастра недвижимости можно не предоставлять. Орган, который рассматривает ваше заявление в случае необходимости сам сделать запрос в соответствующие инстанции.

    Самостоятельно собрать эти документы можно в том случае, если гражданин желает, как можно быстрее оформить приватизацию. В зависимости от того, каковы основания обращения, могут потребоваться и другие документы. Поэтому имеет смысл заранее уточнить список необходимых бумаг в уполномоченных органах.

    Читайте так же:  Сверхурочная работа время, оформление и порядок оплаты

    Документы можно предоставить лично, воспользоваться услугами многофункционального центра, предъявить в электронной форме или направить по почте. Если вы не располагаете ни временем, ни желанием оббивать пороги инстанций, можно обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, который оказывает услуги по оформлению приватизации земель. Но за подобную услугу придется заплатить. Предоставляете ему необходимые документы и доверенность, заверенную нотариально, и ждете готовый результат.

    Порядок проведения приватизации подобного типа

    Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

    [2]

    Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

    Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

    Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

    Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

    • Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
    1. цель использования земельного надела;
    2. его размеры (предположительно);
    3. где участок расположен;
    4. испрашиваемое право на землю.
    • После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
    • После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

    Через 18 дней можно получить свидетельство о праве собственности на землю. С этого самого момента вы являетесь собственником земельного участка.

    Какие земельные участки приватизировать нельзя

    Не все земельные участки можно приватизировать!

    Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

    • Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
    • Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.

    Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

    Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан. Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

    Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

    Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи.

    Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

    Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.

    2. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

    3. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
    4. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
    Оформление земельного участка в собственность посредством приватизации
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here