Оформление в собственность квартиры в новостройке – документы и инструкция

Самое важнее по теме: "Оформление в собственность квартиры в новостройке – документы и инструкция" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    [3]

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
  • Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

    Читайте так же:  Кто такой ненадлежащий ответчик в гражданском процессе гпк рф ст 41

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Регистрация квартиры в новостройке в собственность

    Выбор застройщика, консультации юристов, сбор документов, обращение в банк, взаимодействие с государственными структурами и томительное ожидание — все это осталось позади, и наступил долгожданный момент, когда вам сообщили, что дом построен. Но пока у вас на руках только договор долевого участия, вам принадлежит лишь собственно право на участие в строительстве жилого дома и земельный участок, где он возведен. Чтобы стать полноценным владельцем своей квартиры, ее необходимо зарегистрировать в собственность.

    На первый взгляд регистрация квартиры в новостройке — простая процедура. Но не все так легко, как представляется. Наберитесь терпения и внимательно прочтите перечень полезных советов, который мы для вас приготовили.

    Регистрация квартиры в собственность в новостройке — что требуется от застройщика?

    Для того чтобы регистрация квартиры в собственность в новостройке состоялась, застройщик должен выполнить ряд обязательств, а именно:

    • подготовить протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
    • оформить техпаспорт на дом в БТИ;
    • подписать передаточный акт, который выдала архитектурно-строительная организация;
    • получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от местных органов власти;
    • поставить здание на кадастровый учет в Росреестре;
    • присвоить дому почтовый адрес.

    Елена Грачева,
    начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

    Перед введением дома в эксплуатацию застройщик заказывает технический план здания со всеми помещениями, которые должны быть измерены. Это необходимо для изготовления технического паспорта, в котором указываются все параметры возведенного объекта. Постановка здания с помещениями на технический учет является обязанностью застройщика. Когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и предоставил его Росреестру вместе с техническим паспортом, все условия выполнены, дольщик может обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

    Если все в порядке, то участника долевого строительства известят в письменной форме о том, что он может прийти в офис застройщика и начать процедуру регистрации права собственности. Первым делом будущий собственник квартиры выезжает на ее осмотр. Если параметры и качества устроили будущего владельца, то он подписывает приемочный акт — документ, подтверждающий факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком. С момента подписания акта в квартиру можно заселяться.

    Елена Грачева,
    начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

    До ввода дома в эксплуатацию, в квартире лучше не начинать делать ремонт. В случае возникновения каких-либо проблем, в том числе судебного разбирательства, представитель застройщика заявит о том, что не разрешал производить ремонтные работы на объекте, который не был передан вам в собственность.

    Сбор документов и регистрация права собственности на квартиру в новостройке

    Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • договор о долевом участии в строительстве;
    • кадастровый паспорт;
    • кредитный договор и закладную (для недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту);
    • заявление о регистрации недвижимости;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех совладельцев квартиры;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • нотариально заверенную доверенность (если от имени жильца действует его представитель).

    Почему лучше получить кадастровый паспорт?

    При оформлении права собственности на квартиру дольщик не обязан предоставлять кадастровый паспорт, но в приведенном выше перечне он оказался неслучайно. Поскольку дом новый, а право собственности на помещение оформляется впервые, не исключены ошибки. По этой причине, подчеркивают в Росреестре, полезно знать кадастровый номер квартиры, ее площадь, этаж и другие параметры, подтверждающие, что это то самое жилье, на которое оформляется право собственности.

    Елена Грачева,
    начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

    Самостоятельная постановка квартиры на учет

    Законодательством предусмотрена возможность постановки квартиры на учет собственными силами. Подобный механизм приведен в Федеральном законе № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

    Процедура самостоятельной постановки на учет подойдет покупателю квартиры в проблемном доме, который застройщик долго не может сдать в эксплуатацию. Раньше обманутые дольщики были вынуждены регистрировать свои права через суды. При самостоятельной регистрации можно получить свидетельство о праве собственности, не дожидаясь постановки на учет здания со всеми его помещениями. В этом случае дольщику придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру. После этого можно обращаться за кадастровым паспортом.

    Однако, если ваш дом не относится к проблемным, эксперты не рекомендуют прибегать к процедуре самостоятельной постановки квартиры на учет, ведь это требует существенных временных затрат и лишних усилий.

    Читайте так же:  Договор вязки собак

    Оформление жилья через суд

    Случается, что право собственности на квартиру дольщику приходится оформлять через суд. Это происходит в том случае, когда покупатель не может получить от застройщика все документы, необходимые для регистрации жилого помещения. Такая мера эффективна и если процесс регистрации дома затянулся по вине застройщика.
    Постановление суда — как правило, в пользу владельца квартиры — обычно выносится в срок, не превышающий двух месяцев после подачи иска. Затем судебное решение и все другие необходимые документы, полученные в БТИ, направляются в Росреестр независимо от того, поставлен дом на учет или нет.

    Получаем свидетельство о регистрации права собственности

    В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, итогом станет получение документа, подтверждающего статус заявителя — свидетельства о государственной регистрации.

    Как только документ окажется у вас, участие в долевом строительстве прекращается. И тем не менее в Росреестре не рекомендуют преувеличивать значение свидетельства.

    Елена Грачева,
    начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

    [1]

    В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не служит атрибутом права собственности. Правоустанавливающими документами, которые нужно хранить как зеницу ока, являются договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Свидетельство можно заказать повторно.
    Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть. Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

    Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы. Один из самых важных — кадастровый паспорт. Уделив максимальное внимание корректности предоставляемых в Росреестр данных, законным собственником новой квартиры можно стать в самый короткий срок.

    Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

    Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

    Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

    Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

    Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

    • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
    • Гражданским кодексом РФ;
    • Жилищным кодексом РФ;
    • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

    После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

    1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
    2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
    3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
    4. Поставить здание на учет в Росреестре.
    5. Присвоить дому почтовый адрес.

    При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

    После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

    Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

    Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

    Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

    1. Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
    2. Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
    3. Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
    4. Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
    5. В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

    Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

    Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

    В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

    • общегражданский паспорт заявителя;
    • договор долевого участия;
    • акт приема-передачи жилого помещения;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.

    Читайте так же:  Езда с просроченными транзитными номерами какой штраф предусмотрен и настоящий срок их действия

    При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

    1. Принимается заявление и документы.
    2. Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
    3. Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
    4. Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
    5. Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
    6. Выдаются документы с регистрационным штампом.

    Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).

    Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

    Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Признание права собственности по ДДУ через суд

    Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

    Шаг 1. Определение предмета иска

    Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

    • о признании собственности на объект;
    • о признании права собственности на долю в квартире;
    • о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

    Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

    • когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
    • когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

    Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

    Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

    В иске указываются следующие сведения:

    • наименование судебного органа;
    • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
    • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
    • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
    • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
    • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
    • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
    • список приложений.

    К иску прикладываются:

    • копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
    • копия ДДУ;
    • копии платежных документов по ДДУ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • техническую документацию на объект;
    • иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

    В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

    Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

    Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

    Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

    Шаг 3. Рассмотрение дела

    Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

    Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

    Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

    Шаг 4. Получение решения суда

    Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

    Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

    Шаг 5. Регистрация права собственности

    С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

    Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

    1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
    2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
    3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

    После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

    Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

    Читайте так же:  Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

    Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

    Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.

    На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.

    При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

    Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.

    Оформление права собственности на квартиру – подробная инструкция

    В целом на территории нынешней Российской Федерации право собственности возникает после заключений сделок, к которым относятся:

    • Покупка и продажа недвижимых объектов в новых построенных домах или на рынке вторичном (у физических лиц);
    • Приобретение жилой площади после оформления ипотеки;
    • Приватизация муниципальной жилплощади;
    • Участие в долевых строительствах или разных строительных жилищных частных кооперативах;
    • Обмен квартирами;
    • Рента с переходом собственнических полномочий;
    • Получение в законное наследство или при завещании;
    • Дарственная.

    Регистрируется переход или приобретение любого вида собственнических прав ныне исключительно Росреестром с внесением всей утверждённой документально информации в созданный не столь давно Единый государственный реестр недвижимости. Подтверждением прохождения регистрационного процесса становится выдача соответствующего документа данным органом.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Сбор документов

    Прежде чем выбирать, где и как оформить в собственность квартиру, важно подготовить все необходимые для этого документы. Пакет документов, который требуется, в каждом случае будет иметь некоторые отличия, поскольку и обстоятельства приобретения недвижимости у всех разные. Тем не менее есть и то, что должно быть у всех обязательно.

    Общий список

    Регистрирующему органу, в данном случае Росреестру или Многофункциональному центру, необходимо предоставить:

    • Личный паспорт каждого нового собственника или свидетельство о рождении, если владельцем является несовершеннолетнее лицо;
    • Документы, на основании которых права собственности возникли (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, акт приёма-передачи, дарственная и так далее);
    • Кадастровые и технические планы, паспорта – только если речь идёт о недвижимости, право на которую регистрируется впервые или имела место перепланировка, которую нужно узаконить и зафиксировать в базе;
    • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Основной перечень для оформления права собственности на квартиру, приведённый выше, в зависимости от обстоятельств дополняется:

      Справка о составе семьи

    Справкой о составе семьи, взятой в управляющей компании;

  • Нотариально удостоверенным согласием залогодержателя имущества;
  • Нотариальным письменным отказом от наследства;
  • Паспортом объекта, относящегося к культурному наследию, если многоквартирный дом официально признан памятником культуры;
  • Доверенностью, если от имени одной из сторон выступает её представитель.
  • В том случае, когда квартира приобретается в ипотеку, она будет находиться под залогом у банка, выдавшего такой кредит. Соответственно, для оформления документов потребуется письменное разрешение данного банка на регистрацию собственнических прав. Это обязательная процедура, поскольку объект недвижимого имущества в данной ситуации обеспечивает кредитование и служит гарантией возврата денежных средств.

    [2]

    Несмотря на это, права вы всё же зарегистрировать можете, в Едином государственном реестре недвижимости будет стоять отметка об обременении. Иными словами, вы не сможете полноценно распоряжаться собственностью до тех пор, пока это обременение не будет снято, то есть до полной выплаты задолженности. Например, для прописки постороннего человека или дальнего родственника, а также для долгосрочной сдачи жилья в аренду по договору придётся просить письменное разрешение у банка. Аналогично придётся согласовывать и продажу квартиры, если вы захотите это сделать до того, как выплатите ипотеку.

    Новостройка

    Приобретение жилья в новостройке в собственность считается весьма выгодным, поскольку чем раньше заключается договор долевого участия с застройщиком, тем ниже цена квартиры, и наоборот. Поскольку стоимость недвижимости в России весьма высока и зачастую несоразмерна с заработной платой большинства граждан, многие интересуются именно таким способом решения жилищных проблем.

    Необходимо понимать, что до тех пор, пока застройщик не сдал объект в эксплуатацию, зарегистрировать своё право собственности вы не сможете. Только после того, как строительство завершится, разрешение на ввод будет получено, жилплощадь вы проверите и подпишете соответствующий акт, можно приступать к вступлению в собственнические права. Соответственно, в Росреестр, помимо общего списка, в данном случае будет подаваться:

    • Сам акт приёма-передачи жилья;
    • Копия документа, подтверждающего разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
    • Договор участия в строительстве.

    Обратите внимание, чтобы все подписи и печати были поставлены, не было исправлений, а вся информация соответствовала истине.

    Наследование и дарственная

    Переход квартиры в наследство по закону, как правило, процедура непростая и весьма хлопотная, требующая и времени, и немалых сил. Для начала важно вступить в наследственные права, то есть в течение шести месяцев от даты смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту последней прописки умершего или по месту нахождения его недвижимости. У нотариуса по истечении полугода вы получаете свидетельство о праве на наследство, которое и будет являться правоустанавливающим документом.

    Только после этого можно обращаться в Росреестр или Многофункциональный центр, имея при себе вместе с общим списком бумаг:

    • Свидетельство о наследовании квартиры или её доли;
    • Свидетельство права собственности на имя наследодателя;
    • Экспликацию;
    • Поэтажный план.
    Читайте так же:  Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    Поскольку с января 2017 года Росреестр получил полный доступ ко всей кадастровой информации, требования к перечню документов существенно сократились.

    Что же касается дарственной, приступить к переоформлению собственнических прав вы можете сразу же, как только подпишете документ, то есть фактически примете подарок. Важно удостовериться, что дарственная оформлена правильно и утверждена печатью нотариуса.

    Оформление права собственности

    Для оформления прав собственности на квартиру необходимо пройти стандартный ряд регистрационных действий. Выбирая, где именно вы хотите оформить квартиру в собственность, обратите внимание, что сделать это можно не единственным способом.

    Куда обращаться

    Разницы в том, как получить на приобретённую квартиру права собственности, по сути, нет. Вы выбираете удобный для себя вариант:

    • Личная явка в территориальное учреждение Росреестра;
    • Личный визит в Многофункциональный центр;
    • Удалённое заполнение онлайн-формы через официальный сайт государственных услуг;
    • Направление запроса с нотариально заверенными копиями документов Почтой России в Росреестр.

    Правила обращения идентичны, где бы вы ни решили оформить законное право частной собственности на имеющуюся квартиру. Если собственников несколько, и каждому принадлежит отдельно выделенная доля, каждый получает отдельный правоустанавливающий документ.

    Порядок действий

    Инструкция для процедуры оформления квартиры в собственность достаточно простая, а последовательность шагов включает в себя следующее:

    • Выбрать наиболее подходящий вариант, куда вы будете обращаться с заявлением (найти ближайшее отделение можно на портале Федеральной регистрационной службы);
    • Подготовить полный перечень требующихся в вашем случае документов (если возникают вопросы, уточните, что должно быть в списке непосредственно в том органе, куда будете его подавать);
    • Оплатите государственную пошлину за предоставляемую регистрационную услугу через любой банк;
    • Подайте документы – чтобы не стоять в очереди, запишитесь в электронную, и явитесь в назначенный день на назначенное время с распечатанным талончиком (доступно только для крупных городов);
    • Если после рассмотрения обнаружится, что каких-либо документов недостаёт, или они неправильно оформлены, в срочном порядке подайте недостающее;
    • Получите готовый документ, подтверждающий право собственности.

    Важно соблюдать порядок оформления квартиры в частную собственность и особое внимание уделять документации, поскольку вместо подтверждающего документа могут выдать отказ в регистрации. Если вы сочтёте его неправомерным, обращайтесь с исковым заявлением в суд. Такая практика не редкость, когда при продаже жилого имущества и приобретении покупки продавцы скрыли факт юридической нечистоты или обременения. Порядок оформления в данном случае будет сложнее, но квартиры в личную собственность всё же регистрируются, если обратиться к суду вовремя и нанять опытного юриста.

    Стоимость и сроки

    Чтобы оформить право собственности на приобретённую квартиру на основании оформленного и заключённого должным образом договора, обязательна уплата государственной пошлины. Стоимость регистрации и размер госпошлины утверждены Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с 333.33 статьёй, пунктом 22, частью первой, для физического лица пошлина составляет две тысячи рублей. Для юридических лиц эта сумма существенно выше – двадцать две тысячи рублей.

    Если при получении жилой квартиры в собственность она была разделена между несколькими владельцами (не совладение, а именно долевая собственность), каждый несёт ответственность за свою часть имущества самостоятельно, вплоть до разделения лицевых счетов. Соответственно, и пошлину платит каждый сам за себя. Кроме того, на сегодняшний день квитанция об уплате государственной пошлины уже не является обязательным документом, поскольку у регистратора есть возможность данный факт проверить самостоятельно. Тем не менее, поскольку это нововведение, будет спокойнее всё же приложить копию.

    При подаче всех необходимых бумаг убедитесь, что их сроки действия не истекли. Что ещё касается сроков, поскольку ныне вся информация, касающаяся недвижимости, объединена в ЕГРН и Росреестр имеет к ней полный доступ, долго ждать оформления больше не нужно. При обращении непосредственно к Росреестру, готовые бумаги можно забрать уже в течение семи дней, а при обращении в Многофункциональный центр – срок обработки на два дня дольше.

    Виды собственности

    Перед тем как оформить имеющуюся квартиру или иное жильё в собственность, следует знать также о различиях в её видах. Речь идёт не о муниципальной, государственной и частной, а именно только о частной, которая абсолютна, и защищает законом права граждан на их имущество.

    Четыре основных вида
    Индивидуальная Квартира принадлежит единственному владельцу.
    Долевая Владельцев несколько и доли для каждого выделены конкретно с фиксацией в документах.
    Общая совместная собственность В соответствии 245 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, когда доли квартиры у всех равные (применимо зачастую при приватизации).
    Общая долевая собственность Недвижимость принадлежит нескольким гражданам, но чёткие доли ни для кого не выделены.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

    2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

    3. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
    4. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
    Оформление в собственность квартиры в новостройке – документы и инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here