Образец объявления о собрании жильцов многоквартирного дома

Самое важнее по теме: "Образец объявления о собрании жильцов многоквартирного дома" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома

Принятые в течение общего собрания решения собственников многоквартирного дома оформляются в виде официальной бумаги – протокола или по-другому образец. Чтобы протокол не выглядел как подделка, нужно его заполнить в соответствии с правилами. Единый образец для составления данного протокола не существует. Бланк и форма, тоже не существуют. При проведении заочного собрания специальных помещений не требуется. Поводом для внеочередного собрания может быть капремонт жилого дома. Собственников многоквартирного дома или общедомового хозяйства может быть много.

Руководящими лицами очередного и внеочередного собрания являются председатель и секретарь. Жильцы помещений просто поднимают руку за то лицо, выбор которого считают наиболее лучшим. Обязанности председателя – вести весь процесс, выслушать каждого участника, руководить всеми действиями и составить все документы.

Если счетная комиссия существует, то только она имеет право осуществлять подсчет голосов и подводить итоги. Если этим занимается кто-то другой, то суд может не принять протокол из-за нарушения проведения голосования.

Жильцов, которые были на собрании просят поставить свою подпись под итоговым протоколом, чтобы это не выглядело как подделка. При проведении общих голосований, где решение принимается при совместном присутствии всех лиц, перед началом собрания каждый человек ставит свою подпись в бланке регистрации, форма которого должна быть утверждена заранее.
В том случае, если жильцы оставляют свою подпись в листе регистрации, кворум определяется количеством зарегистрированных лиц.
Принятие решения происходит 2 способами. Первый заключается в том, что на то или иное предложение участники очного и заочного голосования жильцов просят поднять руки, демонстрируя свое «за», «против» или «воздержался». В таком случае счетная комиссия или, при ее отсутствии, секретарь должны составить или организовать подсчет всех голосов. Другой способ – письменный. До начала голосования каждому собственнику выдают распечатанные бюллетени. Если же процесс проходит заочно, то здесь есть лишь единственный способ – письменное голосование.

Уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома

Проживание в современных многоэтажных домах часто трактует свои законы и правила.

Так, например, ни один из нижеперечисленных вопросов не может решатся в строго индивидуальном порядке:

  • Назначение лиц старших по подъезду;
  • Оплата коммунальных услуг;
  • Смена управляющей компании;
  • Ремонтные работы;
  • Перепланировка общей части жилого помещения.

Рассматриваются они только на общем созыве жильцов многоквартирного дома.

Какие виды созыва жильцов бывают

Все собрания собственников помещений жилого комплекса многоэтажки можно разделить на два основных вида:

  1. Очередное (плановое);
  2. Внеочередное (производится по инициативе одного или группы жителей).

Кроме того, они могут носить как очную, так и заочную форму. При проведении очной формы необходимо личное присутствие каждого владельца жилого помещения в высотке.

Заочная форма позволяет, не собирая большое количество людей, решить некоторые вопросы. Осуществляется это путем сбора подписей за или против.

В любом случае каждый проживающий в доме должен знать о предстоящем собрании. В вопросе правильного извещения и указания необходимой информации поможет образец написания.

Какая информация обязательно должна быть указана уведомлении

Все собственники квартир должны получить уведомление о проведении собрания. Особенно, если оно первое.

В нём обязательно должна содержаться информация следующего плана:

  • Адрес, место и дата проведения;
  • Время;
  • Форма проведения;
  • Кто является инициатором;
  • Вопросы, предусмотренные для рассмотрения;
  • Контактная информация.

Важным моментом является то, что извещение должно быть вручено не менее чем за 10 дней до предполагаемого сбора владельцев квартир.

Образцы извещения жильцов о предстоящих собраниях

Ниже представлен примерный образец извещения:

Уведомление о проведении собрания общего созыва собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Доводим до вашего сведения, что 19.02.2016 года в 18 ч. 30 мин. состоится собрание владельцев жилых помещений дома, расположенного по адресу_________________________________

Для участия в собрании просим вас прибыть по адресу____________________________________________________ не позднее 18 ч. 00 мин. для прохождения регистрации. Наличие паспорта и документа, подтверждающего право на собственность обязательно.

Собрание проводится по инициативе ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Размеры ежемесячных взносов для проведения капремонта;
  2. Сроки проведения капремонта;
  3. Перепланировка мест общего пользования;
  4. Выбор способа оповещения о предстоящем общем созыве владельцев квартир.

Внимание: присутствовать на общем сборе и принимать участие при решении основных вопросов, обозначенных в повестке дня, имеют право только собственники жилья и их законные представители, прошедшие предварительную регистрацию.

Представленный выше вариант – образец, соответственно текст может быть изменен.

Образец объявления о проведении общего собрания собственников жилых помещений многоэтажного дома

Такой тип извещения имеет место быть только после того как он будет избран на общем собрании и решение по данному вопросу обязательно должно быть запротоколировано.

Ниже представлен примерный образец объявления:

Уважаемые собственники жилых помещений, расположенных по адресу___________________________________________________________________

Читайте так же:  Договор комиссии на оказание услуг

Извещаем вас о предстоящем общем собрании, которое состоится 19.02.2016 года в 19ч. 30мин. по адресу___________________________________________________________________

Будут решаться следующие вопросы_____________________________________________

Прибывших просим иметь в наличии паспорт и документ на право собственности.

О невозможности вашего присутствия, просим сообщить по тел._________________________

Инициаторы (Ф.И.О. либо управляющая компания).

Объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

ОБЪЯВЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N ____ по улице _________________________

«__»___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. __________________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____, по улице _______________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

[2]

1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

2) юридическим лицам — доверенность юридического лица — собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня Общего собрания:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.

6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с ___ ч 00 мин., до ___ ч 00 мин. в ______________________по адресу: город, ул. ________________________________________, д. N ______.

Инициатор общего собрания ____________________

Источник — «Товарищества собственников жилья», «Питер Пресс»

Собрание жильцов многоквартирного дома: образец

Как определено законодательством, ежегодно организуется общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Важные организационные моменты подобного мероприятия и порядок его осуществления решает сообщество жильцов, имеющее на это полномочия. Уведомление владельцев жилья об утвержденных на таких сборах решениях устанавливает этот же управляющий орган, который также выбирает способ их информирования.

Какие бывают сборы

На практике, подобные мероприятия в обязательном порядке проводятся ежегодно. Они также могут осуществляться вне очереди, инициируясь любым владельцем недвижимости в этом доме. Порядок, повестка дня, а также правила проведения очередного собрания определяются этим же органом управления. Хозяин недвижимости, который инициирует внеочередной сбор, заранее должен поставить в известность остальных владельцев недвижимости в этом доме о том, что будет проводиться такое мероприятие. Притом он должен сообщить о дате его проведения.

Главные особенности организации сборов

Такой орган управления жилищными делами имеет правомочия, если соберет достаточный кворум. Они состоятся в том случае, если наберут более половины участников в лице владельцев подобной недвижимости. В другом варианте запланированное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится еще раз после определения следующей даты дня его проведения.

Организация внеочередного сбора

Владелец, проявивший инициативу проведения внеочередной встречи жильцов, должен проинформировать об этом всех собственников этой недвижимости, указав точную дату осуществления. Порядок информирования о сборе в указанную дату должно направиться всем владельцам подобной недвижимости в доме. Согласно соответствующим законодательным постановлениям, такое информирование может производиться несколькими способами, определяющими следующий список:

  • посредством писем заказных;
  • в ручном режиме путем вручения всем владельцам специальной повестки;
  • размещение соответствующего объявления информационного в помещении дома. Обычно для подобных целей выбирается место, которое доступно для всех.

С тем, чтобы провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, владелец, который инициирует такое мероприятие и имеет все полномочия, должен соблюсти порядок подобного сбора. Повестка дня, где размещается вся информация, должна содержать в себе следующий список вопросов:

  • основная информация о собственнике, который инициировал внеочередной сбор;
  • указание формы осуществления;
  • информирование о точной дате и месте мероприятия;
  • сообщение о регламенте повестки;
  • порядок предварительного информирования о материалах, представленных на этом мероприятии.

С практической стороны, такой информационный список практически не меняется. Форма проведения подобного мероприятия предполагает сборы либо заочное голосование. Если голосование подразумевается заочное и персональное, то определяется дата дня окончательного приема его результатов. Также должно указываться конкретное место, куда необходимо передавать решения владельцев, имеющих на голосование полномочия. Общепринятые правила также определяют указание дня начала осуществления подачи голосов, если оно общедомовое и заочное.

Общие сборы

На таком важном мероприятии, как общедомовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, своим правом утверждать регламент дня обладают все хозяева. Такие полномочия могут подтверждаться законодательством или соответственной доверенностью. В зависимости от того, какая доля владения общей формой собственности в подобном доме, каждый ее владелец имеет определенное количество на таких сборах.

Читайте так же:  Кто занимается защитой прав потребителей куда обращаться и кому жаловаться

Годовые общие осуществляются обязательно, в зависимости от дня их назначения владельцами подобной недвижимости. На практике, сборы внеочередные могут созываться при необходимости их проведения. Притом на законодательном уровне не предусмотрено количественное ограничение подобных мероприятий, которые созываются в течение года. Их можно провести множество, в зависимости от насущных вопросов дня при эксплуатации таких сооружений.

Согласно регламенту проведения их, присутствие владельцев помещений фиксируется в специальном явочном листе, представляющем собой список лиц участников собрания. Также возможно использование иных способов, которые позволяют произвести идентификацию владельцев подобной недвижимости. В сборах дня могут участвовать представители, уполномоченные на это собственниками. Основанием для этого обычно выступают специальные доверенности, которые выдаются владельцами жилья.

На практике, подобные документы представлены в виде простой письменной формы. Когда проводится голосование, касающееся вопросов совершения каких-либо коммерческих сделок, тогда необходима доверенность, удостоверена нотариально. Существует определенный список вопросов, для решения которых нужно нотариальное заверение. Некоторые юридические лица обладают специальной правоспособностью, поэтому они имеют право осуществить выдачу подобной доверенности, если это не противоречит целям их деятельности.

Главные вопросы

К числу главных вопросов, которые обычно решаются на подобных сборах, можно отнести несколько положений. Первое, это хозяйственные вопросы, которые касаются эксплуатации таких сооружений. Второе, это организационные вопросы, имеющие отношение к административной деятельности управляющего предприятия. Его ведущий для правильного его проведения должен знать основные законодательные положения, которые регулируют имущественные отношения между владельцами подобной недвижимости.

Инициатору такого мероприятия следует иметь данные, определяющие размеры имущественных долей собственников. Лицо, инициирующее подобные сборы, должно заблаговременно иметь специальный реквизиционный бланк, позволяющий произвести идентификацию владельцев соответствующей собственности. Также необходимо иметь специальные бюллетени и протокол, фиксирующий результаты голосования участников такого мероприятия по всем представленным вопросам.

Подготовительная часть такого мероприятия обычно предполагает рассылку всем его участникам соответствующих уведомлений. В качестве участников выступают сами владельцы недвижимости дома. Текст уведомительных сообщений должен иметь единообразную форму. Сами приглашения раздаются под письменную расписку либо рассылаются в качестве адресных сообщений. В отдельных случаях информация о сборах размещается в доступных местах для всех владельцев недвижимости.

На практике, подобные информационные точки обычно располагаются на поверхностях стен в подъездах или стендах, которые специально оборудованы для мероприятий.

Информированность всех собственников о месте и дате таких мероприятий является первоочередной задачей, ответственность за которую возлагается на плечи организаторов. Несмотря на это, все участники сборов должны с пониманием относиться вопросам, от решения которых зависит общее благосостояние.

ОБЪЯВЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Уважаемые собственники!

Уведомляем Вас о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Форма проведения собрания – очно-заочное голосование.

Дата очного обсуждения вопросов повестки дня: 05.04.2018.

Начало регистрации: 17:45, время начала собрания: 18:00.

Порядок ознакомления с материалами к собранию: Информационный стенд Правления ТСЖ «Орбита», www.tsj-orbita.ru

Место проведения собрания: ул. Братеевская, д. 21 к.4 (Правление ТСЖ «Орбита»)

Инициатор собрания собственников: ТСЖ «Орбита» ОГРН 1027739669319

  1. Об избрании Председателя собрания.
  • Решение, поставленное на голосование:
  • Избрать председателем Собрания Глазкову Аллу Васильевну (собственник квартиры 71 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4)
  1. Об избрании Секретаря собрания.
  • Решение, поставленное на голосование:
  • Избрать секретарем Собрания – Белогрудову Марину Олеговну (собственник квартиры 133 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4).
  1. Об избрании членов счетной комиссии собрания.
  • Решение, поставленное на голосование:
  • Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек.

1) Кищенко Нину Георгиевну (собственник квартиры 156 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4);

2) Дунаеву Ольгу Григорьевну (собственник квартиры 81 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4);

3) Банникову Наталью Михайловну (собственник квартиры 167 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4).

  1. Об утверждении перечня услуг и исполнителей по капитальному ремонту.

Решение, поставленное на голосование:

Утвердить перечень услуг по капитальному ремонту и организацию для его проведения:

  • 1 Замена узла учета тепловой энергии;
  • 2 Замена автоматики управления двух насосных групп холодного водоснабжения;
  • 3 Установка системы автоматизации автоматической подпитки системы отопления;
  • 4 Замена контроллера и задвижек запорной арматуры на системе отопления и горячего водоснабжения.
    • Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения (п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4) произвести силами ООО «Энергия» ИНН 7705756590 ОГРН 5067746899260
    • 5 Ремонт фасада МКД (подготовка поверхности, штукатурка по сетке, расшивка трещин, грунтовка поверхности, покраска (в два слоя))
    • Работы по ремонту фасада (п.4.5) произвести силами ООО «КББ» ИНН 7726392897 ОГРН 5167746428450
  1. Об утверждении предельно допустимой стоимости работ (сметы расходов) по капитальному ремонту.

Решение, поставленное на голосование:

5.1 Утвердить предельно допустимую стоимость работ (смету расходов) по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения и выделить 1.450.000-00 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

Читайте так же:  Как правильно хранить грибы свежезамороженные и после термообработки

5.2 Утвердить предельно допустимую стоимость работ (смету расходов) по капитальному ремонту фасада МКД и выделить 4.550.000-00 рублей (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

  1. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:

Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения и фасада МКД с 01.05.2018г. по 30.09.2018г.

  1. Об утверждении решения о расходовании средств со специального счета ТСЖ «Орбита» фонда капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:

Утвердить решение о расходовании средств со специального счета ТСЖ «Орбита» фонда капитального ремонта.

7.1. Начать капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения и по программе капитального ремонта. Использовать средства фонда капитального ремонта.

7.2 Начать капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Использовать средства фонда капитального ремонта.

  1. Об утверждении кандидатуры председателя, которая от имени собственников помещений, уполномочена участвовать в приемке оказанных услуг по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие договоры акты.

Решение, поставленное на голосование:

Утвердить кандидатуру председателя правления ТСЖ «Орбита» Глазкову Аллу Васильевну, которая от имени собственников помещений, уполномочена участвовать в приемке оказанных услуг по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие договоры и акты.

Место ознакомления с материалами к собранию: Правление ТСЖ «Орбита», 115612, г. Москва, ул. Братеевская, д. 21 к.4.

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «ОРБИТА»

Образец сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (в форме заочного голосования)

Тип документа: Сообщение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,4 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

о проведении общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома N ____

по улице _________________________

(в форме заочного голосования)

3) Сообщаем о проведении в форме заочного голосования общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____, по улице __________________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ___________________________.

На голосование выносятся следующие вопросы:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.

6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

— сведения о лице, участвующем в голосовании;

— сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме;

— решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с __ ч 00 мин., до __ ч 00 мин. в ______________________по адресу: город, ул. ___________________, д. N _____.

Место приема «решения собственника жилья» ____________________________

Время приема «решения собственника жилья» ____________________________

Окончание приема «решения собственника жилья» ________________________

Инициатор общего собрания ____________________

Как написать объявление о собрании жильцов дома – образец составления

Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет, что общее заседание – это орган управления МКД. Чем лучше оно будет спланировано и организовано, тем легче пройдёт и не оставит горечи от напрасно потерянного времени.

Вы хотите инициировать голосование жильцов многоквартирного дома и не знаете, как это сделать? Или недовольны тем, как проводится оповещение о событии? Как выглядит образец объявления о собрании жильцов многоквартирного дома?

Чем отличается уведомление о проведении общего собрания собственников жилья от объявления?
Рассмотрим, как это организовать правильнее всего.

Каким законом регулируется форма объявления о проведении общего собрания?

Рассмотрим пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Он гласит, что о любом собрании необходимо оповестить жильцов.

Независимо от того кто бы ни был инициатором – собственник, или совет дома, или ТСЖ, или кооператив – необходимо оповестить жильцов не менее чем за 10 дней до события.

Причина проста: каждый проживающий в МКД имеет право заранее знать о предстоящем событии и выделить на него своё время.

Каким образом можно оповестить об общем собрании?

Это должно решить самое первое заседание: заказным письмом, личным вручением с росписью о получении или просто вывесив в общедоступном месте уведомление о проведении мероприятия и собрании собственников многоквартирного дома.

Сообщение о проведении собрания собственников многоквартирного дома должно содержать следующее:

Читайте так же:  Материнское прошение о помиловании осужденного

кто инициатор (ФИО, номер квартиры или Совет дома и т.д.);

каким образом будет проходить: очно, заочно или очно-заочно;

дата, место, время, а если голосование заочное, то место и время сдачи бюллетеней;

повестка;

  • где и когда можно ознакомиться с дополнительными материалами, которые помогут принять решение.
  • Последний пункт очень важен, на него даже стоит обратить особое внимание голосующих, так как от этого зависит, как распределятся голоса, насколько осознанным будет решение каждого и насколько организованно пройдёт голосование.

    В нём же можно напомнить жильцам о возможности прислать доверенного человека, если не получается лично присутствовать, и приложить форму доверенности.

    А также напомнить о праве обжаловать решение в судебном порядке в случае несогласия, а также об обязательности решения общего собрания для всех жильцов, независимо от присутствия или отсутствия.

    Чем образец уведомления о собрании собственников многоквартирного дома отличается от объявления о собрании жильцов дома?
    Уведомление об общем собрании собственников многоквартирного дома
    содержит обращение к конкретному лицу, указываются его инициалы.

    Оно, повторим ещё раз, высылается заказным письмом или вручается лично.

    В свою очередь, объявление о собрании собственников многоквартирного дома – это обращение ко всем владельцам жилья.

    Его образец, как правило, тоже утверждается на первом общем собрании. Он вывешивается там, где его гарантированно прочитают все жильцы – и такие места тоже должны быть утверждены общим голосовании.

    Приводим бланк сообщения по ссылке.

    Нелишним будет напомнить жильцам и в том и в другом способе оповещения о необходимости принести с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт и т.д.).

    В этом Вам может помочь вовремя вывешенное или доставленное и правильно составленное уведомление о собрании собственников многоквартирного дома.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    [3]

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Кто может присылать уведомления?

    Уточним, что обязательное ежегодное заседание собственников может определить и закрепить в протоколе большее количество сбора жильцов, например, раз в полгода или даже в квартал.

    Инициатором внеочередного мероприятия может стать:

    управляющая организация (но только по вопросам, входящим в компетенцию общего совещания),

    правление товарищества собственников жилья,

    совет многоквартирного дома,

    любой собственник помещения в МКД

    В случае меньшего числа голосов Вам необходимо подключить соседей и создать инициативную группу, чтобы в общей сложности у вас получилось 10% и больше.

    Нужно ли согласовывать сообщение?

    Если Вы инициатор-собственник жилого или нежилого помещения в доме, то должны в письменной форме обратиться со своим пожеланием в специальную организацию, которая правомочна собирать жителей многоэтажки: управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, совет дома и т.д.

    [1]

    В этом обращении необходимо указать, какие именно вопросы Вы желаете решить.

    И уже соответствующая организация занимается оповещением и подготовкой мероприятия.

    Или Вам придётся создать инициативную группу.

    Понятно, что одному справиться с таким объёмом работ очень сложно.

    В зависимости от темы сборов (выбор председателя, решение об управляющей компании, о ремонте и др.), его будет вести либо председатель совета дома, ТСЖ и т.д., либо сам инициатор.

    Чтобы Вам, как инициатору, не попасть впросак, необходимо тщательно подготовиться к мероприятию: чёткая формулировка вопросов, факты, документы, расчёты, сравнительные сведения и прочее – всё, что необходимо для принятия ответственного и взвешенного решения.

    Только в таком случае голосование будет успешным.

    Полезное видео

    Посмотрите интересное видео о том как проводить собрание собственников МКД:

    ИТОГ. Казалось бы, объявление о проведении общего собрания собственников жилья такое простое и понятное. Однако и оно должно быть тщательно продумано и доведено до каждого жильца в 10-дневный срок.

    Вся процедура проведения сборов собственников МКД, включая оповещение жильцов, регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, а многие нюансы – первоначальным решением общего заседания собственников, в том числе содержание, способ и сроки оповещения.

    Вам лишь необходимо тщательно подготовиться к событию.

    Cобрание жильцов многоквартирного дома: образец проведения мероприятия

    Старшее поколение ещё помнит время, когда «жизнь» многоквартирного дома зависела исключительно от действий домоуправления и прочих администраций. Сегодня уже на законодательном уровне закреплено, что органом управления МКД является прежде всего общее собрание собственников.

    Всё, что принимается большинством участников, автоматически становится, по сути, законом для всех жильцов и оспорено может быть только в суде. Поэтому очень важно правильно вести необходимую для этого события документацию.

    Какие документы нужны для проведения собрания?

    Всё, что связано с этим новым явлением в жизни нашей страны, регулируют ст. 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Ст. 44 подробно перечисляет вопросы, которые входят в компетенцию жильцов.

    Решать общим сходом можно только их, нельзя при этом мешать и противоречить работе управляющей компании, можно с ней взаимодействовать.

    Из всех них следует, что для проведения легитимного голосования необходимы следующие документы:

    • уведомление о собрании,
    • повестка дня,
    • реестр собственников дома,
    • лист регистрации участников собрания,
    • бюллетени для голосования,
    • решение собрания,
    • образец протокола.

    В какой бы форме (очной или заочной) ни решались животрепещущие задачи жизни дома, требования к оформлению документов одни и те же и образцы документов для проведения общего собрания собственников по своей сути ничем не отличаются.

    Читайте так же:  Процедура замены водительского удостоверения в гибдд по истечении срока действия – пошаговая инструк

    Разница лишь в том, что на заочном голосования не нужен лист регистрации, а на очном можно обойтись без бюллетеней (об этом подробнее ниже).

    Почему так важно документировать всё, что происходит на встрече собственников жилья в МКД?

    Необходимость в законе всегда возникает из практики.

    Любая юридическая практика опирается на документы.

    Как утверждается в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение и протокол являются официальными документами, за которыми идут юридические последствия.

    А именно: они влекут за собой конкретные обязательства, которые возлагаются на каждого хозяина квадратных метров Вашего МКД.

    Ещё одна причина, почему нужно тщательно вести документацию, — возможность членов Вашего сообщества оспорить итоги через суд (на это у них есть 6 месяцев).

    Оставшиеся в меньшинстве в голосовании или отсутствовавшие могут счесть себя ущемлёнными в правах или заподозрить подтасовку. В этом случае только тщательно и правильно оформленные документы для проведения общего собрания собственниками МКД способны спасти ситуацию.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Где и как долго хранятся официальные бумаги?

    Что касается подлинников, то место их хранения определяется тем же собранием.

    Обычно это председатель Совета многоквартирного дома, правление ТСЖ и так далее.

    Копии необходимо доставить в управляющую организацию, на это у вас есть 10 дней, а у них, в свою очередь, 5 дней, чтобы переправить в Орган государственного жилищного надзора для сохранения на протяжении 3 лет.

    Коротко обо всех документах

    Серьёзное и ответственное отношение к документации собрания поможет правильно организовать жизнь Вашего дома.

    Уведомление

    Уведомление – это оповещение жителей. Образец содержит информацию:

    • где и когда будет очное собрание,
    • куда и до какого срока нести бюллетени с личным решением,
    • о повестке дня,
    • об инициаторе,
    • о возможности ознакомиться с документами, расчётами и т.д., которые помогут определиться со своим выбором.

    Уведомление вручается лично или доступно для ознакомления в местах, определённых первым собранием, где его может прочитать каждый житель, и должно быть предоставлено за 10 дней до события.

    Повестка дня

    Повестка дня – это перечень всех вопросов, которые необходимо решить на собрании.

    Закон требует чёткой формулировки (приказ Минстроя РФ №937/пр от 25.12.2015).

    То есть нельзя включать в повестку расплывчатые пункты и «разное».

    Возможно только изменение формулировки перед началом голосования, не затрагивающее существо проблемы.

    Реестр собственников

    Реестр собственников – перечень людей, которым принадлежат жилые и нежилые площади в МКД и доли в них. Он необходим, так как участвовать в голосовании могут только те, кому принадлежат права собственности.

    Жильцы, проживающие по договору социального найма, или арендаторы права голоса не имеют.

    За первых должен выступать представитель муниципалитета или другой хозяин жилплощади. Вторые могут выступить доверенными лицами собственника, но с соответствующим документом – доверенностью.

    Лист регистрации

    Лист регистрации участников собрания в чём-то дублирует реестр.

    Но приурочен он к конкретному мероприятию и содержит указание на доверенное лицо, если собственник не сам участвует, и подписи присутствовавших.

    Он нужен только на очном голосовании и необходим для подтверждения кворума.

    Бюллетень для голосования похож на хорошо нам знакомые бюллетени на выборах различных уровней. Он используется при заочной и очно-заочной форме мероприятия, но рекомендуется и при очной.

    Наличие бюллетеней с решением каждого обладателя голосов и его подписью поможет избежать недоразумений, подтасовок и судебных разбирательств.

    И самым главным документом для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома является протокол собрания. В нём отмечаются все вводные данные, повестка, инициаторы, счётная комиссия, решения, детали оповещения и хранения документов.

    Копии протокола и решения, напомним, хранятся 3 года. Даже его форма определена приказом Минстроя, о котором мы упоминали выше. Вот такой это важный документ.

    Полезное видео

    Данный видеоролик также поможет вам разобраться в ключевых моментах по теме нашей статьи:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ИТОГ. Собрание собственников жилья многоквартирного дома – это орган управления. И, как всякая административная организация, оно регламентировано законом и законодательными актами, сопровождается строгим ведением документации, подотчётен всем членам сообщества МКД и согласует свою работу с управляющей организацией и органами власти.

    Источники


    1. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

    2. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

    3. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
    4. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
    5. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
    Образец объявления о собрании жильцов многоквартирного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here