Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности и ее последствиях

Самое важнее по теме: "Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности и ее последствиях" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права: чего ждать владельцам недвижимости?

July 25, 2016 — 10:48am | adm

15 июля вступил в силу закон [1] , согласно которому проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество теперь удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Данное, на первый взгляд, безобидное изменение (в тексте упомянутого закона ему посвящена лишь одна статья) с момента его публикации наделало немало шума и продолжает будоражить умы людей. Видимо, сказывается веками сложившееся благоговение российских граждан перед всякого рода «официальными» бумагами. В частности, когда некоторое время назад Росреестр начал выдавать свидетельства о государственной регистрации права не на привычных всем красочных бланках (в разное время они были синими, зелеными, розовыми, желтыми, фиолетовыми и оранжевыми), а на белых листках, многие наши клиенты отказывались в это поверить и просили предоставить им «настоящее» свидетельство.

Теперь же государство подбросило своим гражданам настоящую бомбу, отменив эти свидетельства совсем.

Попробуем разобраться, действительно ли это так страшно, как многим кажется, и не таит ли в себе отмена свидетельства о государственной регистрации права какого-нибудь подвоха?

Что это означает на практике?Что с указанной даты свидетельства о государственной регистрации права перестанут выдаваться. Вместо них новый собственник недвижимости получит выписку, подтверждающую, что на указанную дату за конкретным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись.

Почему этого не стоит бояться?

В отмене выдачи бумажных свидетельств нет ничего опасного.

Во-первых, данный факт не означает отмену выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Просто теперь остается только один вид документа, который удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость. Напомним, что ранее новый собственник при подаче документов на государственную регистрацию мог выбрать, получить свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРП, удостоверяющую такую регистрацию. Теперь же такая опция у заявителя отсутствует и ему выдается выписка.

Во-вторых, содержание этой выписки, которая полностью называется «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав», идентично содержанию свидетельства о государственной регистрации права.

В-третьих, не стоит путать выписку, подтверждающую проведенную регистрацию, и выписку о правах на недвижимое имущество. Первая выдается только лицу, которому принадлежат права на недвижимое имущество, вторая – выдается любому обратившемуся за ней лицу и содержит в себе ограниченный объем сведений. Так, простая выписка о правах на объект не содержит сведений о документах, являющихся основаниями для регистрации прав на недвижимость, и паспортных данных правообладателя.

В-четвертых, сама процедура государственной регистрации прав на недвижимость осталась без изменений.

Почему это хорошо?

Потому, что некоторые наши граждане, увидев свидетельство о государственной регистрации права, напрочь теряли бдительность и забывали об одной простой вещи. А именно, что свидетельство подтверждает лишь факт регистрации за указанным в ней лицом права на указанный в ней объект недвижимости в указанную в ней дату.

Однако наличие такого свидетельства нисколько не гарантирует, что указанное в нем лицо в данный момент является собственником этого имущества. Ситуация осложнялась тем, что в случае продажи недвижимости свидетельство продавца оставалось у него на руках, и в нем даже не проставлялась отметка о его погашении. А покупателю выдавалось его собственное, новое свидетельство. Это приводило к тому, что одновременно несколько лиц могли иметь свидетельства о праве собственности на один и тот же объект, выданные в разное время.

И недобросовестный бывший собственник, введя в заблуждение незадачливого покупателя, который не потрудился заказать выписку из ЕГРП и проверить его право собственности, мог подписать договор купли-продажи и повторно получить, как минимум, аванс за уже не принадлежащую ему недвижимость еще до момента подачи документов на регистрацию и скрыться.

А в случае с арендой недвижимости вообще открывался неограниченный простор для деятельности: задумайтесь, часто ли арендаторы заказывают выписку о правах на снимаемое ими жилье?

Такой вариант развития событий характерен для случаев, когда человек приобретает/арендует объект самостоятельно, предварительно не проконсультировавшись с юристом, который бы объяснил ему, что единственным подтверждением права собственности продавца недвижимости является актуальная выписка из ЕГРП о правах на эту недвижимость.

Теперь же есть надежда, что потенциальный покупатель или арендатор, увидев перед собой неизвестную ему выписку о произведенной регистрации прав, а не вожделенное свидетельство о праве собственности, задумается, а собственник ли перед ним. И перед совершением сделки обратится к юристу или хотя бы закажет выписку о правах на приобретаемый или арендуемый им объект.

Читайте так же:  Заявление на материальную помощь

Что будет со старыми свидетельствами о государственной регистрации права?

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут, и менять их на выписки не нужно.

Федеральный закон от 3 июля 2016г. №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности – изменения и последствия

В 2016 году произошли изменения, коснувшиеся всех без исключения владельцев недвижимого имущества. В июле вступили в силу поправки Федерального закона под номером 360.

Была отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности. Этот бланк ранее оформлялся специалистами «Росреестра» при любых сделках с недвижимым имуществом – при купле и продаже, обмене, дарении и приватизации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Суть изменений

Поправки вступили в силу с 15 июня. Именно с этой даты права собственников на имущество будут подтверждаться через выдачу специальной выписки из государственного реестра. При этом менять уже выданные свидетельства не требуется.

[2]

Выписка подтверждает, что за конкретным гражданином закреплено право на владение определённым видом недвижимого имущества. Также в документе даётся отсылка на соответствующую запись в реестре (указывается номер записи и дата её внесения). Получить документ можно как в электронном, так и традиционном виде – на бумаге.

Выданная бумага имеет бессрочное действие, но при этом она фиксирует состояние дел только на указанную дату. Из чего вытекает, что при каждой новой сделке необходимо получать документ повторно.

По своему содержанию новый тип выписки мало чем отличается от стандартного, в котором, например, оформлялась бумага для подтверждения чистоты сделки.

Последствия для собственников

Никаких последствий такая реформа для владельцев недвижимого имущества не несёт. На начало 2017 года будет действовать сразу два типа документа:

  • актуальная на текущий момент выписка;
  • бумага старого образца;

Никакой революции в этой сфере не будет! Все свидетельства, выданные до вступления в силу поправок ФЗ, менять не нужно – это действительные документы.

Если раньше можно было получить свидетельство или выписку (по желанию), то с 2017 года во всех случаях выдаётся только выписка. Но при получении услуги для заявителей ничего не меняется – всё равно необходимо регистрировать права на недвижимое имущество.

Пошлины остаются в прежних размерах:

  • 2 000 рублей физическим лицам;
  • 22 000 рублей юридическим лицам.

Срок прохождения процедуры десять рабочих дней с момента подачи пакета документов.

Подать собранный пакет можно любым удобным способом:

  1. В электронном виде через портал государственных услуг.
  2. Через федеральную кадастровую палату.
  3. Через местный многофункциональный центр.
  4. Через ближайший офис «Росреестра».

Разрыв шаблона

До проведённых изменений единственным доказательством права владения имуществом была запись в государственном реестре. Это положение осталось без изменений.

Выданная бумага никогда не будет главным документом. По своей сути, это всего лишь физическое подтверждение существующей пометки в реестре. Хотя многие граждане до сих пор считают основным документом именно свидетельство. На самом деле это не так, на что прямо указывают юристы.

Главным всегда будет договор, на основании которого проводилась сделка, и который послужил причиной внесения записи в государственный реестр.

Ничего не изменилось в работе юридических контор и риелторских бюро. Собственники будут как всегда предоставлять выписку – внесённое изменение в федеральное законодательство просто закрепило уже существующую практику. Бумага из реестра для декларации прав собственника запрашивается на момент проведения сделки – она должна быть свежей (содержащей актуальную информацию).

Польза и недостатки

Основная польза для покупателей недвижимости заключается в том, что теперь они получат самую свежую информацию о приобретаемом доме или квартире. Ведь далеко не каждые знали о том, что в свидетельстве может быть неактуальная информация на момент проведения сделки.

А собственники теперь избавлены от необходимости хранить свидетельство и беречь его от посторонних глаз, потери или порчи.

Из недостатков можно отметить:

  • вероятность хакерской атаки и утрату информации;
  • необходимость ожидания документа в течение нескольких дней;
  • и необходимость получать бумагу при любых действиях с недвижимостью вплоть до установки стационарного телефона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Очевидно, что достоинств у проведённой реформы больше, чем недостатков. И это позволит собственникам и покупателям чувствовать себя спокойнее.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации собственности подтверждает права на недвижимость. А если этого документа нет. Ведь сейчас этот документ Росреестр не выдает! Ни при каких условиях.
Тогда и права собственности нет? Или право собственности теперь подтверждается по-другому?
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Свидетельство о государственной регистрации собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как право подтверждающий документ с 31.01.1998 года по 15.07.2016 года.

Насколько важен право подтверждающий документ? Зачем он вообще нужен.
Все дело в том, что право собственности на недвижимое имущество должно быть признано государством, для этого обязательной процедурой является — регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдают.

Поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступили в силу 15.07.2016 года.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости)

Тем не менее на руках у собственников недвижимости остались Свидетельства о государственной регистрации права.

Читайте так же:  Отзыв исполнительного листа

Номер Свидетельства о государственной регистрации права собственности

Бланки Свидетельства о государственной регистрации права имеют номер. Это просто номер бумаги(бланка).
До 01.01.2015 года Свидетельства изготавливалось на ценном бланке, а далее на обычной бумаге, формата А4.

Часто путают номер бланка с номером записи о регистрации права. Главным является номер записи о регистрации права.
Внимательно изучите документ.

Номер бланка расположен внизу и имеет еще серию выпуска (номер региона выдачи).
Например: 72 НВ 890987

Номер бланка свидетельства на простой бумаге , которые выдавались в течении полутора лет, расположен не на титульной стороне свидетельства, а на обороте листа, внизу.
Например: 096940

Иногда, пытаясь получить информацию об объекте недвижимости, пользователи интернета задают поисковику номер бланка.
Это неправильный алгоритм!

Единственным доказательством зарегистрированного права теперь( с 02.01. 2017 года ) является наличие записи об этом в ЕГРН, а не право подтверждающий документ, как было ранее.

Свидетельство о государственной регистрации права — это условно-достоверный документ, поскольку при внесении изменений в реестр недвижимости закон не обязывал Свидетельство менять.

Самым достоверным документом о наличии зарегистрированных прав на недвижимость — является свежая выписка из ЕГРН.
Поэтому в выписке из ЕГРН нет данных о ранее выданном Свидетельстве о государственной регистрации права.

Быстро получить достоверную выписку из ЕГРН можно через партнерские онлайн сервисы Росреестра
Быстро получить выписку из ЕГРН можно здесь

Госпошлина 250 рублей

Выписка придет к вам на электронную почту в течении нескольких минут( в зависимости от нагрузки на сайт Росреестра). Пример выписки можно посмотреть — Выписка из ЕГРН

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

С 15.07.2016 года Свидетельства о государственной регистрации права не выдают.

Права подтверждаются только наличием записи об этом В ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра.

Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности

Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас невозможно.

Дубликаты и повторные свидетельства уже не выдаются.

Но можно заказать копию ранее выданного Свидетельства из Архива Росреестра.

Бланк Свидетельства о государственной регистрации права собственности

Бланки Свидетельства о государственной регистрации права собственности выдавались разные.

Отсутствие свидетельства — отсутствие права собственности

До создания единого государственного реестра прав — запись о них вносилась в реестр региональных БТИ.

Поэтому по старым сделкам записи о правах нет ЕГРН. Если у вас такой случай — читайте статью:

Итак, Свидетельство о государственной регистрации собственности — было право подтверждающим документом до 15.07.2016 года.

Сейчас право подтверждающим документом является Выписка из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации собственности утратило свою юридическую значимость, это условно достоверный документ.

Пособия по сделкам с недвижимостью

Еще больше информации о правилах оформления сделки по покупке недвижимости вы можете получить в рассылке обучающих материалов от Автора.
Практические материалы и рекомендации опытного специалиста по процедуре сделки и исключению рисков потери денег при покупке придут к вам на электронную почту

Для оформления подписку приобретите первую часть пособия для покупателей :»Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Стоимость — 100 рублей.
Конечно можно было предложить эти пособие вам бесплатно, я всегда рада разъяснить, но не хочу отвечать на вопросы, которые мне не задают.

Поэтому эти небольшие траты — доказательство вашей потребности в информации.

К тому же 1 часть пособия — это базовые знания, азбука, без знания которой другие разъяснения могут быть непонятны.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Видео (кликните для воспроизведения).

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Читайте так же:  Как продать земельный участок по доверенности

Электронная почта: [email protected]

С сегодняшнего дня свидетельства о праве собственности на недвижимость выдаваться не будут

Подтвердить свое право собственности на недвижимый объект теперь можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответствующие положения вступили в силу сегодня (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Ранее, напомним, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверялась по выбору собственника: либо свидетельством о госрегистрации, либо выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о госрегистрации оформлялось только в форме документа на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Теперь такие бумажные свидетельства, равно как и электронные, выдаваться не будут.

Роман Бевзенко,
профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», к. ю. н.

«Я бы сказал так. Отмена свидетельства о праве собственности на недвижимость – это то немногое хорошее, что произошло в нашей системе регистрации прав на недвижимое имущество за последние годы.

Я вообще считаю, что принятое когда-то и кем-то решение выдавать красивые, на защищенном цветном бланке, с «блестяшечкой» да с большой печатью документ о том, что регистратор внес запись в реестр, – это просто преступление по отношению к российскому праву недвижимости. Простые люди охотно верили в то, что обладатель красивой бумажки и есть собственник. Ведь она такая красивая, такая блестящая. И охотно совершали сделку с тем, кто эту бумаженцию демонстрировал.

В общем, новое правило – это просто подталкивание покупателей, залогодержателей и прочих участников оборота к тому, чтобы они верили лишь реестру, а не каким-то «красивым» бумажкам с печатью. Лишь выписка из реестра даст верное представление о состоянии прав на недвижимое имущество».

Свидетельства о праве собственности на недвижимость ушли в прошлое

Приветствую всех читателей!

[3]

15 июля вступила в силу новая редакция Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с изменениями, внесенными в текст акта, в России прекращается выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество (более известных в кругах риелторов под сленговым названием «зеленка»). Также принято решение о ведении реестра собственников только в электронном виде.

Относительно выписки из ЕГРП, в первую очередь необходимо отметить, что получить бумагу можно лишь за определенную плату. Физическим лицам необходимо внести сумму в размере 200 рублей, а юридическим – 600 рублей. Сроки выдачи выписки заметно отличаются в зависимости от формы и способа заказа. Документ, запрошенный в электронном виде, придется ждать 2 рабочих дня, в то время как его бумажный аналог изготавливается за 5 рабочих дней. На запрос выписки через МФЦ ответ придет через 9 рабочих дней: о готовности документа сообщат при помощи смс. В то же время заявитель также может сам контролировать готовность выписки с помощью онлайн-сервиса на портале Росреестра.

Произошедшие в законодательстве изменения почти не отразились на условиях заключения сделок. Единственным исключением стало лишь то, что регистраторы отныне будут требовать от стороны по договору выписку из ЕГРП в качестве правоподтверждающего документа. Важно подчеркнуть: «возраст» такого документа должен составлять не более 14 календарных дней.

Юридические лица будут производить регистрацию по старой схеме, в электронном виде или через обращения в офисы Росреестра. Размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей (для граждан – 2 тысячи). Сроки государственной регистрации составляют 10 рабочих дней. Заявление о регистрации подается в бумажном или электронном виде в МФЦ или подразделение органа регистрации прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости. К нему прилагается пакет документов, включающий в себя бумаги, подтверждающие подлинность подписи заявителя, нотариальное удостоверение сделки, копия материалов, удостоверяющих личность физического лица или представителя юридического лица.

Оценивая причины появления и возможные последствия внесенных в текст закона изменений, можно заключить, что государство идёт по пути экономии и переводит документооборот в электронный вид, сокращая количество выданных документов. Это позволит «разгрузить» регистраторов, избавив их от необходимости проверять большие объемы документов. Помимо того, новый порядок подтверждения прав на недвижимость существенно осложнит жизнь мошенникам, затруднив использование уже отработанных схем обмана граждан.

Процедура отмены свидетельства о государственной регистрации права собственности

В 2019 году Госдумой РФ были приняты важные изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В частности, законодателями была утверждена отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласно ст.14 указанного закона, документ, хорошо знакомый каждому владельцу недвижимости, перестал выдаваться как при вступлении в права, так и в результате изменения правового статуса недвижимого имущества.

Вместе с тем, с этой формальной отменой само свидетельство о собственности на дом фактически не исчезло. Оно остаётся действительным и поныне. Замена лишь касается выдачи новых документов в виде выписки ЕГРП, которая с 2019 года была заменена на выписку ЕГРН.

Для чего понадобилась отмена свидетельства о праве собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности традиционно считалось одним из наиболее важных документов, подтверждающих имущественные права гражданина на дом, квартиру или земельный участок. Выданное на бланке установленного образца, имеющее защиту от подделки, свидетельство о праве собственности на дом или другую недвижимость обычно оформлялось после завершения регистрации договора купли-продажи, приватизации, дарения или передачи имущества по наследству.

Казалось бы, почему и с какой целью понадобилась отмена привычного всем документа? Объяснить мотивы этого законодательного постановления можно довольно просто. С одной стороны, широкое развитие компьютерных технологий и печатного оборудования делают не слишком эффективными те степени защиты, которые имело свидетельство о праве собственности на недвижимость. Подделать водяные знаки или объёмное тиснение сейчас не составляет особого труда.

С другой стороны, внесение сведений о собственниках жилья в единую электронную базу данных более удобно, чем ручная систематизация кадастровой документации. Это привело к тому, что на основании экспертных заключений и опыта зарубежных стран профильным комитетом парламента было принято решение перевести базы Госкадастра и Госреестра в электронный вид. Получение свидетельства о праве собственности было заменено на выдачу выписки ЕГРН, которая печатается на обычной бумаге при помощи принтера. Это нововведение не только ускорило процедуру выдачи справочной информации, но и значительно удешевило её.

Читайте так же:  Согласие супруге на получение кредита на потребительские цели

Последствия отмены свидетельства о праве собственности на квартиру

Нельзя сказать, что замена свидетельства на выписку не возымела никаких последствий для граждан. Многие владельцы жилых помещений, не зная о произошедших недавно изменениях, до сих пор интересуются, как получить свидетельство на право собственности квартиры. Но, несмотря на то, что оформление документа, подтверждающего имущественные права на тот или иной объект, было изменено, это далеко не единственное последствие нововведения.

Выдача свидетельства о праве собственности отныне прекращена, но все выданные ранее остаются действительными и не требуют обязательной замены. Если землевладелец или собственник жилья собирается в будущем выставлять своё имущество на продажу или отчуждать его другим способом, при подготовке пакета необходимой документации запрашивать получение выписки необязательно. Можно использовать ранее выданное свидетельство на право собственности на квартиру.

Выписка ЕГРН, кроме быстроты и удобства в получении, имеет ещё одно немаловажное преимущество. Её может получить практически каждый. Не только потенциальный покупатель, но и любой другой гражданин. Теперь покупателю, собирающему информацию о приглянувшемся коттедже или земельном участке, не нужно ломать голову над тем, как проверить подлинность предоставленных продавцом документов. Вся информация доступна в электронном виде в единой государственной базе данных.

Если раньше свидетельство о праве собственности на землю выдавалось после завершения регистрации договора купли-продажи или дарственной и только владельцу этой недвижимости, то выписку ЕГРН может заказать практически любой человек, как через интернет, так и при личном обращении в отделение Росреестра.

Выписка и свидетельство собственности на квартиру: основные различия

Выписка ЕГРН и ранее выдававшееся свидетельство о регистрации права собственности на квартиру различаются не только в упрощении процедуры выдачи и отсутствии степеней защиты на бланке. Намного важнее содержание выписки, которое даёт более глубокие сведения об объекте недвижимости, чем свидетельство на право собственности на землю (дом, квартиру).

В обычном свидетельстве перечень представленной информации был довольно скуп. Кроме даты выдачи, в нём были указаны:

  • номер и название правоустанавливающего документа;
  • субъект права (Ф.И.О. и другие данные владельца);
  • вид права;
  • объект права (адрес, площадь и другие технические сведения);
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие обременений на объект.

Далее на свидетельство о регистрации собственности ставилась печать и подпись государственного регистратора.

Выписка ЕГРН, объединившая в себе информацию из ЕГРП и Госкадастра, предоставляет гражданам намного более обширные сведения, чем свидетельство о праве собственности на землю (дом, квартиру). В частности, кроме указанной выше информации, в ней фиксируется:

  • кадастровая стоимость объекта;
  • этаж расположения (для квартиры или нежилого помещения);
  • вид разрешенного использования;
  • характер и срок имеющихся ограничений;
  • основание обременения;
  • контактная информация о владельце;
  • информация об изъятии;
  • план-схема объекта с условными обозначениями.

Самое важное отличие между этими двумя документами состоит в упрощенной процедуре получения. Если ранее получение свидетельства на право собственности на квартиру через интернет было совершенно невозможно, то теперь выписка ЕГРН стала доступной не только владельцу недвижимости, но также и всем желающим. Это позволяет потенциальным покупателям намного уменьшить риски, связанные с приобретением жилья.

Как восстановить утраченное свидетельство о госрегистрации права собственности

Всем известно, что восстановление утраченных ранее документов является весьма утомительной процедурой. Тем не менее, в отличие от потери паспорта или водительских прав, законодательство позволяет восстановить свидетельство о наличии права собственности на недвижимое имущество заметно быстрее. Новое свидетельство о праве собственности на земельный участок, квартиру или дом может быть выдано буквально в течение двух-трёх дней после личного обращения гражданина. А при онлайн-запросе — за полчаса.

Как получить свидетельство о собственности взамен утраченного оригинала? Для начала стоит понимать, что отмененный в 2019 году документ на гербовом фирменном бланке уже не выдадут заново. То есть восстанавливать вам придётся не старый оригинал свидетельства о регистрации права на объект недвижимости, а получать новую выписку ЕГРН, являющуюся его полноценной заменой.

Оформить этот документ, по своему внешнему виду мало чем отличающемуся от обычной справки с печатью, можно, оставив запрос при личном посещении городского многофункционального центра или управления Росреестра. Также гражданам доступен заказ необходимых документов, в том числе и выписки ЕГРН через интернет. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса. Стоимость такой услуги для физических лиц будет составлять 300 рублей.

Как зарегистрировать собственность на недвижимость

Выписка ЕГРН может быть затребована не только с целью сбора справочной информации или для подготовки пакета необходимых документов. В связи с отменой свидетельства о праве собственности, выписка стала тем самым документом, который подтверждает владением указанным объектом недвижимости. Таким образом, выписка может быть запрошена не только со справочной целью, но и как регистрационный документ.

Для регистрации прав с последующим получением выписки ЕГРН, в МФЦ или управление Росреестра понадобится предоставить:

  • общегражданский паспорт собственника;
  • заявление (составляется в свободной форме или же на бланке, выданном в МФЦ);
  • правоустанавливающий документ (купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, постановление суда);
  • доверенность (если недвижимость регистрируется через доверенное лицо);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если имеет место купля-продажа объекта).

Если выдача выписки проходит как завершающая стадия регистрации договора покупки недвижимости или иной операции, которая требует оплаты госпошлины в установленном законом размере, оплачивать отдельно пошлину за получение этого документа не потребуется.

Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Что делать? Не паникуйте. Свидетельство о регистрации права упразднили. )))

Сначала разобраться юридическая или техническая это ошибка. И вообще — ошибка ли это?

Произошли изменения. Читайте новую статью: Ошибка в выписке из ЕГРН

Внимание! С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Повторные Свидетельства и дубликаты тоже не выдаются.

Читайте так же:  Как обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Содержание статьи подробное:

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

Если Вы обнаружили ошибку в Свидетельстве о государственной регистрации права или Выписке из ЕГРН — это означает что она есть в самом реестре недвижимости.
Обратитесь в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Технические ошибки

  • Технические ошибки : опечатки, ошибки в ФИО и пр., легко исправить. Возникли такие ошибки в момент формирования заявления в Росреестр и были пропущены Вами при подписании.

Нужно подать заявление о исправлении технической ошибки в отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Новое Свидетельство Вам не выдадут, с 15.07.2016 г. его не выдают . Подробнее > > >

Можете заказать Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что ошибок больше нет

  • Если в раздел Документы-основания не внесено Дополнительное соглашение к Договору или другой важный документ. Далее у вас могут быть проблемы с продажей квартиры по ипотеке.

Подайте заявление об исправлении .

Ошибки в адресе

  • Ошибка а адресе объекта — может быть технической, а может быть произошло законное изменение адреса и в Росреестр поступили данные об этом и это не ошибка. Например улицу стали называть — проездом, или деревню — поселком. Свидетельство менять не надо.

Получите Кадастровый паспорт, там указан правильный адрес.

Ошибка в площади

  • Ошибка в площади квартиры — может быть технической, а может быть при постановки объекта на кадастровый учет произошло изменение площади, тогда это не ошибка в Свидетельстве, а ошибка в Договоре.

Регистратор поставил площадь исходя из данных кадастрового учета.

Получите Кадастровый паспорт или воспользуйтесь онлайн сервисом Росреестра > > > для уточнения площади в ГКН — государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие записи об ипотеке

  • Отсутствует запись об ипотеке, если вы покупали объект за счет кредитных средств. Банк откажет в выдаче денег.
  • Отсутствует подпись регистратора и печать Росреестра.

Нужно поставить печать и подпись регистратора!

Кадастровый номер не совпадает

В Свидетельствах о государственной регистрации права, выданных до 2013 года, может быть указан ( а чем старше свидетельство, тем вероятнее) условный, а не кадастровый номер.

  • Срок внесения изменений в ЕГРН — 3 рабочих дня.
  • Бесплатно. Госпошлина не уплачивается, если ошибка допущена регистратором.
  • Нужно подать заявление о исправлении ошибки в Отдел приема-выдачи документов Росреестра. Росреестр постепенно закрывает свои офисы. Документы можно подать через МФЦ.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

[1]

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Электронная почта: [email protected]

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  2. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

  3. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
  4. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
  5. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности и ее последствиях
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here