Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Самое важнее по теме: "Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Нужно ли платить взносы за капремонт

Глава 15 ЖК РФ (далее — ЖК) регламентирует, нужно ли платить за капремонт владельцам жилых помещений, расположенных в МКД. Четкий ответ на представленный вопрос содержится в ст. 169 – да, нужно, причем ежемесячно, в срок до 10-го числа следующего месяца – как и прочие жилищные услуги (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Кто платит взносы на капремонт

В ч. 1 ст. 169 ЖК четко сказано, что обязательство платить за капитальный ремонт многоквартирных домов возлагается исключительно на полноправных владельцев жилья. На нанимателей соответствующая обязанность не распространяется. Это, в частности, следует и из п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК, где сказано, что наниматель вправе требовать от наймодателя осуществлять капремонт жилья. То есть при договоре соцнайма обязанность по взносам на капремонт лежит на наймодателе (муниципалитете). Кроме этого, не должны платить те, кто владеют квартирой на праве ином, чем право собственности, например:

  • аренда;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • хозяйственное ведение или оперативное управление.

Платят ли жители новостроек

В ч. 5.1. ст. 170 ЖК сказано, платить или нет взнос на капитальный ремонт для проживающих в новых МКД. Там написано, что если МКД был запущен в эксплуатацию после даты принятия программы, разработанной в соответствии со ст. 168 ЖК, и был включен в нее в процессе актуализирования (актуализация производится не реже 1 раза в год – ч. 5 ст. 168 ЖК), то собственники могут не платить в течение:

  • срока, который регламентирован правовым актом субъекта России;
  • но в любом случае не свыше, чем в течение 5 лет со дня включения новостройки в программу.

Конкретный срок, утвержденный региональным правительством, нужно уточнять по телефону или на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального развития соответствующего субъекта. Что касается того, когда отменят взносы на капитальный ремонт вообще для всех собственников, то на момент написания материала конкретная дата неизвестна. Возможно, в Главу 15 ЖК будут внесены какие-либо послабления, но ожидать полной отмены вряд ли стоит.

Что входит в капремонт дома

В ч. 1 ст. 166 ЖК сказано, какие виды работ осуществляются – это ремонт:

  • крыши;
  • фасада;
  • фундамента;
  • лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • общедомовых инженерных сетей электричества, водоснабжения, водоотведения, отопления и др.

Вышеуказанный перечень работ гарантируется на федеральном уровне. Но в ч. 2 ст. 166 ЖК сказано, что регион РФ может расширять указанный перечень, включая в него иные ремонтные работы, такие как:

  • утепление фасада;
  • переоборудование невентилируемой крыши на имеющую вентиляцию;
  • монтаж выходов на кровлю;
  • установка ОДПУ.

Есть ли гарантии проведения работ

В ЖК сказано, обязательны ли взносы на капитальный ремонт – да, практически для всех. Но, помимо обязанностей платить, у владельцев квартир есть еще и права. В частности, право требовать качественного выполнения работ. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК, регоператор обязан привлечь подрядчиков и от своего имени заключить договор на оказание соответствующих ремонтных работ. При этом договор должен обязательно предусматривать гарантии на осуществленные работы. Минимальный срок гарантии должен составлять 5 лет, но может быть и больше (по договоренности сторон).

Если недостатки проведенных работ будут обнаружены собственниками или управляющей компанией в течение указанного гарантийного периода, подрядчик будет обязан своими силами и за счет собственных средств устранить выявленные недочеты в сроки, указанные в договоре (эти сроки, как сказано в ЖК, должны быть разумными).

Как узнать, когда будут делать ремонт

Сроки зависят от метода формирования фонда. Так, если граждане формируют его на спецсчете, то они могут:

  • выбрать более ранние сроки проведения капремонта, чем это предусматривается регпрограммой (ч. 4.1. ст. 170 ЖК);
  • а также в случае, если на общедомовом собрании было вынесено решение платить в размере большем, чем размер минимального взноса, установленного субъектом России, то и выбрать иные виды работ, которые не определены федеральным (ч. 1 ст. 166 ЖК) и региональным законодательством.

Как видим, для уточнения сведений о сроках, необходимо найти региональную программу и ознакомиться с ней. Доступ к этим сведениям открытый и может быть предоставлен по запросу председателя совета МКД или иного собственника:

  • в УК;
  • к представителю регоператора в соответствующем населенном пункте.

Как не платить

В ч. 1 ст. 169 ЖК дан ответ на вопрос, как не платить за капремонт. В частности, там указывается перечень исключений, при наличии которых собственники освобождаются от необходимости вносить ежемесячные платежи. Вот в каких ситуациях можно не платить:

  • если владелец квартиры живет в МКД, признанным аварийным (ч. 2 ст. 169 ЖК);
  • если формируется фонд на спецсчете, и денег на этом счете уже такое количество, которое превышает 50 % от установленной субъектом РФ оценочной стоимости капремонта, который будет проведен в будущем (ч. 8 ст. 170 ЖК);
  • если кто-либо из собственников или вообще стороннее лицо за свой счет осуществило работы по капремонту, то обязанность платить взносы снимается – стоимость этих работ будет зачтена в счет предстоящих платежей (ч. 5 ст. 181 ЖК).

Кто может рассчитывать на льготы

В ч. 2.1. ст. 169 ЖК сказано, что регионом РФ могут быть определены льготы (именно могут, а не должны быть обязательно). При этом ответ на вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт при наличии льгот, утвердительный во всех случаях. То есть имеется в виду ситуация, когда собственника не именно освобождают от уплаты взносов, а компенсируют ему уже понесенные по факту расходы. То есть физлицо, имеющее правомочие на льготу, платит в стандартном порядке взносы, а потом ему орган соцзащиты выплачивает компенсацию.

Вот какие льготы могут быть предоставлены:

  • компенсация 50 % — для неработающих пенсионеров, достигших 70 лет;
  • компенсация 100 % — для неработающих пенсионеров старше 80 лет.
Читайте так же:  Предварительный договор купли-продажи квартиры

Ответственность за неуплату

В ЖК четко сказано, можно ли не платить за капремонт – нет, нельзя. В случае, если физлицо просто возьмет и не будет вносить платежи, его ожидает ответственность. Вот что будет, если не платить:

  • судя по ч. 14.1. ст. 155 ЖК, неплательщик будет обязан заплатить пени в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка от размера невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пени начинают начисляться по истечении 30 дней с крайней даты для оплаты – то есть 10-го числа следующего месяца);
  • взыскание задолженности в судебном режиме по исковому ходатайству регионального оператора (процедура быстрая – оператор обращается в суд, ему выдают судебный приказ (ст. 122 ГПК), далее этот исполнительный документ передается приставам, которые уже будут осуществлять меры по взысканию долга в соответствии с 229-ФЗ от 2-го октября 2007-го года “Об исполнительном…”).

Заключение

Итак, за капремонт требуется платить всем владельцам приватизированных квартир в МКД. Есть исключения – например, жильцы новостроек могут не платить некоторое время после сдачи дома в эксплуатацию. Владельцы квартир в аварийных МКД не обязаны вносить плату за капремонт без ограничения каким-либо сроком.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья. И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Законодательный аспект вопроса

Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.

Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв. метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.

Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.

Нужно ли платить владельцам квартир в новостройках

Согласно ЖК, от уплаты взносов за капитальный ремонт МКД освобождаются следующие категории граждан:

  • собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
  • владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и осуществление капремонта считается нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость (устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 квадратного метра площади жилья);
  • владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций, и т.д);
  • граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
  • жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
  • жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).

Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет. Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.

Исключения из общих правил

Откуда же взялась информация об освобождении от уплаты взносов на капремонт владельцев жилплощади в новостройках на протяжении 5 лет с момента сдачи дома? Некоторую неразбериху внесли поправки в ЖК, принятые в 2016 году. В соответствии с ними, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1.06.2016 года. Об отмене обязательных выплат на капремонт новостроек в этой редакции законопроекта ничего не сказано.

Период в 5 лет – это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте. В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет. На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна. Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки.

Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом:

  • После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.
  • Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
  • После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.

Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу. Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей. В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках. Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт. Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на подобную льготу, формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся. В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии. Компенсация предусмотрена:

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;
  • одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;
  • детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.
Читайте так же:  Налоговая декларация по налогу на прибыль инструкция по заполнению и сроки сдачи

Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.

Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется. В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе. То есть, деньги поступают в так называемый «общий котел», откуда будут перечислены в адрес домовладений, которые стоят первыми в очереди на реконструкцию.

Поправки, внесенные в ЖК в 2016 году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения. Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия:

  • общим собранием жильцов принять решение об открытии индивидуального лицевого счета, куда будут перечисляться деньги на проведение капитального ремонта здания;
  • определить сумму ежемесячных взносов (их величина не должна быть меньше установленной в регионе);
  • назначить представителя, который будет по решению жильцов распоряжаться средствами (это может быть УК, ТСЖ или территориальный Фонд капитального ремонта);
  • определить примерное время осуществления капитального ремонта общедомовых помещений.

Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны. Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.

Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ. При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению. Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств.

Можно ли вообще не платить за капремонт

Игнорирование квитанций от ФКР может привести к взысканию долгов по оплате коммунальных платежей (к коим относятся взносы в Фонд) в судебном порядке. В этом случае собственнику придется оплатить не только сумму, начисленную за прошедшее время, но и пени, набежавшие с момента прекращения оплаты, а также судебные издержки, которые повлекло за собой обращение истца в суд.

Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника.

Итак, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации. Оптимальное решение для собственников жилья в новостройках – осуществлять целевой сбор средств на нужды собственного домовладения путем открытия индивидуального лицевого счета и осуществления полного контроля над расходованием средств.

Обязательно ли нужно платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году в Москве

Взносы на капитальный ремонт обязательны согласно ФЗ № 271 от 25.12.2012 года и ст. 169 ЖК РФ. Отказаться самостоятельно от оплаты раздела в квитанции собственники жилых помещений не вправе. Законность взимание оплаты за капремонт здания подтвердил Конституционный суд РФ в своем Постановлении № 10-П от 12.04.2016 года. Обязательность платежей наступает с момента включения многоэтажного здания в региональную программу капремонта. Все работы должны быть проведены в утвержденные сроки, которые не могут переноситься в произвольном порядке.

Общие понятия

Капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой полный ремонт общего домового имущества:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  1. Несущих конструкций зданий.
  2. Инженерных коммуникаций.
  3. Фундамента, фасада здания.
  4. Подвальных помещений.

Нормативными актами субъектов РФ этот перечень можно дополняться другими работами:

  • установление контрольно-измерительных приборов потребления коммунальных ресурсов;
  • монтаж вентилируемой крыши;
  • переустройство выхода на кровлю;
  • утепление фасада.

Капитальный ремонт выполняется в установленные региональные программы сроки. Для каждого дома предусматривается свой перечень работ, в зависимости от технического состояния здания.

Капитальный ремонт выполняется согласно региональной программе и краткосрочному плану реализации. В программе должны содержаться предельные сроки ее реализации, а также перечень мероприятий, которые должны быть осуществлены для полного ремонта многоэтажного здания.

Что это такое

Взносы на капитальный ремонт представляют собой ежемесячные платежи. Собственники жилых помещений перечисляют их в фонд капитального ремонта, открытый региональным оператором или на депозитный счет, организованный жильцами.

На региональном уровне оказывается поддержка в проведении базового перечня работ. Сумма субсидий зависит от социальной и жилищно-коммунальной политики в конкретном субъекте России.

В ходе собрания необходимо утвердить:

  • источники финансирования ремонта;
  • перечень необходимых работ;
  • лицо, ответственное за проведение;
  • предельные сроки начала и окончания капитального ремонта.
Читайте так же:  Ходатайство о награждении сотрудника и значение данной поощрительной меры

Региональный оператор и его уполномоченные посредники предоставляют гражданам платежные квитанции, по которым необходимо произвести оплату. Срок оплаты составляет не позднее 8 месяцев с момента включения дома в программу капремонта.

На собрании может быть изменен порядок перечисления средств, а также учтено мнение технических специалистов при формировании перечня обязательных и дополнительных работ, необходимых для капитального ремонта дома.

Куда нужно обращаться

Большинство собственников жилых помещений не обращаются в инстанции специально для того, чтобы оплачивать начисленные взносы на капитальный ремонт. Минимальный тариф определяется на региональном уровне. Он может быть увеличен, если соответствующее решение примет общее собрание жильцов дома, в чем они не всегда заинтересованы.

В программе обозначена очередность ремонта, перечень технико-строительных мероприятий. Если гражданин не согласен с размерами начисленной платы за капремонт или сомневается в законности процедуры, то необходимо обращаться за разъяснениями к региональному оператору (обычно уполномоченное юридическое лицо или жилищную инспекцию). При очевидности нарушения прав граждан нужно обращаться в суд.

Особенности процедуры

Оплата за капремонт проводится в общем порядке. Региональный оператор не обязан выставлять счета на оплату. За него это вправе делать управляющая организация или другой уполномоченный посредник.

Если деньги за капитальный ремонт перечисляются на специальный счет, то собственники должны утвердить посредника уполномоченного выставлять квитанции к оплате, а также производить списание средств.

[3]

Согласно ч. 2 ст. 179 ЖК РФ жильцы сами вправе решить, когда их дому необходим капитальный ремонт.

Провести его ранее запланированных сроков можно в случае, если средства начислены на счет регионального оператора. Для этого придется вносить дополнительные средства на работы и услуги, оплата которых не может быть покрыта за счет суммы накопленных на счете средств.

Переплаченные взносы освобождают граждан от перечисления платежей в будущем. Владелец специального счета назначается на общем собрании жильцов и не позднее 6 месяцев после включения дома в региональную программу.

Им может быть:

  1. Управляющая организация.
  2. ТСЖ.
  3. Региональный оператор.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для назначения владельца счета необходимо, чтобы за него проголосовало не меньше половины участников общего собрания. Распорядитель счета может быть избран на любой срок.

При банкротстве организации, управляющей счетом, общее собрание в течение двух месяцев обязано выбрать нового управляющего. Если этого не будет сделано, то орган муниципальной власти вправе инициировать собрание жильцов самостоятельно. Если оно не состоялось, то управляющим счетом назначается региональный оператор.

О чем говорить законодательство

Общие положения о капремонте дома и порядке финансирования изложены в главе 15 ЖК РФ. Базовые положения о капремонте дома изложены в ЖК РФ – ст. 166.

Ст. 167 ЖК РФ предусматривает обязанности по организации нормативной и технической основы выполнения капитального ремонта.

Видео (кликните для воспроизведения).

В ЖК РФ – ст. 168 содержатся требования к региональной программе, устанавливается перечень лиц, ответственных за ее оформление и реализацию. Обязанность перечислять средства за капитальный ремонт, а также перечень субъектов и обстоятельства, когда платежи можно не вносить, установлена ЖК РФ – ст. 169.

Порядок принятия решения о внесении изменений в региональную программу капремонта утверждается Приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 г. № 774/пр.

Какие имеются условия

Условиями начисления взносов за капитальный ремонт считаются:

Показатели Описание
Право собственности на квартиру или другую жилплощадь в МКД включенного в программу капремонта
Наличие региональных нормативных актов регулирующих порядок начисления сумм за капремонт
Проведение общего собрания МКД наличие решения и протокола общего собрания жильцов
Открытие обособленного специального счета

Можно ли избежать уплаты

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома — платежи не обязаны вносить граждане, чей дом не включен в региональную программу. Его также могут не оплачивать собственники дома, в котором меньше трех квартир. Взносы не оплачивают жильцы аварийных домов – со следующего месяца после того, как дом был признан непригодным для проживания.

Региональными властями может быть принято решение о неоплате взносов за капремонт за квартиры в новостройках.

В остальных случаях оплата за капитальный ремонт обязательна. Если она не будет своевременно произведена, то региональный оператор вправе начислять пени за неуплату. При систематической неоплате капремонта ремонт дома может быть перенесен на более поздний срок.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за судебным приказом и взыскать платежи в принудительном порядке.

Возможны льготы по уплате. Для лиц возрастом 70-80 лет может быть сделана 50% скидка, в том числе для собственников преклонного возраста, если семья полностью состоит из престарелых неработающих граждан.

Собственники квартир в возрасте 80 лет и старше полностью освобождаются от оплаты взносов. Инвалиды 1, 2 группы вправе рассчитывать на 100 % возврат платежей, если признаны малоимущими и не работают по трудовому договору.

Определение размера взносов

Она определяется в зависимости от площади квартиры. Оплачивать нужно за каждый метр жилого помещения. Минимальный размер взноса устанавливается на региональном уровне. На общем собрании жильцов размер взносов может быть увеличен.

Видео: как официально не платить

Важные нюансы

Если дом включен в региональную программу капремонта, то платежи вносить обязательно. Доскональный тариф следует узнавать у регионального оператора. Он также обязан предоставлять жильцам дома информацию о средствах, накопленных на счете, а также операциях, совершенных с деньгами, перечисленными с взносов.

Жильцы вправе приостановить оплату взносов, если в запланированные сроки капитальный ремонт дома не был произведен, но региональный оператор все равно назначает за это пени, которые можно оспорить в судебном порядке.

Взносы за капремонт представляют собой обязанность граждан по содержанию общего домового имущества. Жильцам МКД следует своевременно вносить платежи и контролировать ход капитального ремонта.

Каждый собственник вправе участвовать в ходе приемки ремонта, а также высказывать свои обоснованные замечание на недостатки ремонта. На практике это может сделать человек, которые хорошо разбирается в жилищно-коммунальной сфере, строительстве и ремонте.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Медкомиссия для водителей кем выдается медицинская справка на права

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нужно ли платить за капремонт: реалии 2019 года для жителей российских многоэтажек

Квитанции за капитальный ремонт — это, грубо говоря, разновидность платежек за коммунальные услуги. Только с одним большим «но» — воду, свет и газ вы оплачиваете по факту использования. С капитальным ремонтом сложнее — нужно платить на десятилетия вперед с туманной перспективой, что вашу крышу или подъезд, когда они придут в негодность, починят с этих денег. Тех, кто уклоняется, правительство пугает штрафами, пенями за капремонт и судебными разбирательствами. Законно ли?

Рассмотрим, нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома (нового или из старого фонда). Разберемся, на каких основаниях государство требует с вас деньги, сколько оно хочет на эти нужды и от чего зависят суммы. Расскажем, кому положены льготы и можно ли не пополнять фонд капитального ремонта здания, в котором вы живете.

Сколько платить и почему

Взносы на капремонт дома обязательны для всех, так гласит Жилищный кодекс, а именно:

пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;

части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать вклад в содержание постройки, в каком бы состоянии она ни находилась на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента ее возведения.

Власти позиционируют сборы на капремонт как задел на будущее: когда время чинить дом придет, не у каждого жильца или владельца офисного помещения в здании может оказаться нужная сумма, потому деньги собираются загодя.

Размеры взносов зависят от региона России, в котором вы проживаете, состояния и специфики дома (дореволюционный это фонд, хрущевка или новостройка), и от того, скоро ли заканчивается срок службы лифтов, подвалов, крыши (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Формула расчета: общая площадь помещения умножается на тариф за капремонт в конкретном населенном пункте. Диапазон — от двух-трех до пары десятков рублей за кв. м.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта.

Кто может не платить или пользоваться льготами

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

50%-ную субсидию получают такие категории граждан:

люди, достигшие 70-летнего возраста, оставшиеся без родственников;

ветераны труда и ВОВ;

люди с ограниченными возможностями.

Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС. В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ. Объемы субсидий колеблются в диапазоне 35-60 %. Получить льготу можно в отделении соцзащиты.

Важно: льготы не отменяют необходимость пополнять фонд на капремонт жилья, они предусматривают возмещение расходов: платить за него все равно нужно.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке

В домах нового фонда капремонт также предусмотрен. Взносы на него начнут требовать в течение 2-5 лет со дня внесения здания в региональную программу капремонта. Также предусмотрены платежные каникулы для жителей домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Это касается новостроек, сданных в 2013-16 гг., и в ряде субъектов России (например, Саратовской, Омской областей и Башкирии) такие отсрочки люди уже получают.

Платежные каникулы автоматически увеличивают сумму ежемесячного взноса каждого владельца недвижимости в доме на 20-30 %, так как сумма, необходимая на капитальный ремонт, из-за отсрочки не меняется.

Капремонт отдельно, гарантии застройщика отдельно

Так нужно ли платить за капремонт, если квартира куплена в новостройке, на которую есть гарантия от девелопера? Это два никак не связанных между собой понятия. Важно различать взносы на капремонт, предстоящий зданию в любом случае, и гарантию застройщика на качество выполненных им работ. Если на 2-й год существования дома в нем выйдет из строя лифт и по договору устранение такой поломки — обязанность девелопера, он это сделает за свой счет. И средства, которые вы в это время сдаете на капремонт, не имеют к этому отношения, они продолжат накапливаться на предстоящую реставрацию здания, которая потребуется через 20-50 лет. Ни застройщик, ни городская администрация не лезут вам в карман.

Поломки в новом здании, находящемся на гарантии застройщика, — его ответственность, но это не освобождает жильцов от взносов на капремонт.

Так кому нужно платить за капремонт в России в 2019 году?

Всем. Кроме льготников, о которых мы говорили выше, и тех, чьи дома подпадают под платежные каникулы. Уклонение от взносов на предстоящий капремонт чревато повестками в суд, назначением неустоек и штрафов. Единственный законный способ не платить ни в казну, ни на отдельный счет дома — сброситься на самостоятельное выполнение работ: нанять бригады, составить сметы. Избежать трат это все равно не поможет, но, если выгадать на оплате рабочих и материалах, сэкономить получится. Стоит ли игра свеч с такой ответственностью и головной болью с собраниями жильцов, утверждением смет, планов работ и их контролем — решать вам.

Читайте так же:  Расписка о займе денег между физическими лицами и особенности ее оформления

Платить ли за капремонт многоквартирного дома?

Изношенность жилого фонда – проблема, касающаяся многих россиян. В 2012 году в Жилищном кодексе РФ появились новые положения, которые призваны решить проблему ветхого жилья на будущее. Создан механизм накопления денег для капитального ремонта жилых домов за счёт регулярных взносов собственников.

Законодательные нормы про фонд капитального ремонта: платить или нет?

Во многих статьях можно прочитать, что плата за капремонт регулируется законом N 271-ФЗ от 25 декабря 2012 г.

Но чтобы прочитать законодательные положения о реконструкции дома, искать этот закон не нужно – достаточно лишь открыть Жилищный кодекс РФ в действующей редакции.

Закон №271 только внес изменения в основополагающий кодекс по вопросам жилья – ввел в него дополнительную главу IX.

В Жилищном кодексе прописаны все основные положения о капитальном ремонте жилища:

  • как собираются средства,
  • где они аккумулируются,
  • какие работы проводятся за счет них.

Таким образом, платить должны:

  • собственники квартир в доме;
  • собственники коммерческих помещений, которые находятся в жилом фонде (магазинов, аптек, кафе).

Обязательно ли платить? Исключения из общего правила

Кто не платит?

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта? — часто задаются вопросом жители. Закон же определяет только четыре случая, когда за капремонт можно не платить:

  • если дом уже подлежит сносу или просто признан аварийным, что подтверждено в предусмотренном государством порядке;
  • если участок, на котором стоит дом, собираются изъять для государственных или муниципальных нужд;
  • если накопленная сумма, собранная за несколько лет с жильцов, уже достигла минимального размера фонда, необходимого для проведения капитального ремонта;
  • если дом сдан недавно, его еще не успели занести в программу капремонта, принятую в регионе.
  • Подробнее о найме социального жилья и о его преимуществах читайте здесь.

    Льготы на уплату взноса

    Жилищный кодекс напрямую не указывает, должны ли пенсионеры платить за капремонт дома, и не упоминает иные льготы, но называет категории жильцов, которым такие льготы могут быть предоставлены законом вашего региона.

    Так что нужно смотреть по каждому субъекту РФ, действует в нем такая льгота или нет. Если льгота устанавливается, то для следующих категорий собственников:

    • одиноким пенсионерам и семьям из двух отдельно проживающих пенсионеров, достигших 70 лет – до 50% взноса;
    • одиноким пенсионерам и семьям из двух пенсионеров, если оба достигли 80 лет – 100% взноса.

    Жителей недавно сданных домов часто возмущает: надо ли оплачивать реконструкцию и когда платят за капремонт, если дом новый и реставрация потребуется ему еще не скоро?

    В этих рассуждениях есть рациональное зерно, и статья 170 ЖК РФ предусматривает для жителей новых домов возможность отсрочки.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Что делать, если не могу проплатить взнос на капремонт?

    Взнос на капремонт включается в обычную квитанцию по квартплате. Не нужно получать каких-то дополнительных счетов или оплачивать что-то через интернет, все уже есть в квитанциях, которые приходят вам каждый месяц.

    Об оплате квитанций читайте отдельную статью.

    Если с оплатой возникают какие-то технические проблемы, можно обратиться в управляющую компанию.

    Куда идут деньги на капремонт дома? Фонд капитального ремонта и счёт МКД

    Средства, которые мы платим за реконструкцию дома, объединяются на специализированных счетах и потом направляются на осуществление ремонта инженерных коммуникаций, кровли, лифта, фасадов и других общих объектов дома.

    [2]

    Есть два варианта, где могут храниться эти средства:

  • на счете в банке, который специально открывает ваша компания ЖКХ;
  • на счете у регионального оператора – как правило, он именуется фондом капитального ремонта.
  • Это орган, который отвечает за аккумулирование средств на капремонт в вашем регионе.

    В зависимости от выбранного варианта идет распоряжение средствами. Если деньги лежат на собственном счете дома, то сами жильцы по своему коллективному решению могут провести капитальный ремонт раньше срока, обозначенного региональной программой (как составить заявление в фонд капитального ремонта, — читайте в статье по ссылке).

    Фонд капитального ремонта, может направить ваши деньги и на ремонт и других домов, но с последующим возвратом.

    Можно ли отказаться от ремонта дома?

    Согласно гражданскому законодательству, собственник должен нести груз содержания своей собственности, не задаваясь вопросом, обязательны ли платежи или нет. Поэтому будучи собственником квартиры, отказаться от уплаты взносов на капремонт своего дома нельзя.

    Несогласные граждане пытаются уклоняться от платы, но эти действия незаконны.

    В 2016 году Конституционный суд признал законность взносов на капремонт – после этого вопрос «платить или нет?» уже не стоит.

    У фонда капремонта есть два способа воздействия на должников:

    1. направление претензий;
    2. обращение в суд с требованием погасить задолженность.

    Кроме того, с момента неоплаты на сумму долга начисляется пеня.

    Полезное видео

    Посмотрите также видео о том, платить ли за капитальный ремонт МКД:

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как мы видим, уплата сумм на капитальный ремонт – это современная реальность. После перехода жилья в частные руки сами собственники вынуждены заботиться о его содержании. Фонды капремонта лишь помогают собирать средства на дорогостоящие работы заблаговременно, поэтому копить долги по взносам за капремонт не следует.

    Источники


    1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

    2. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

    3. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
    4. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
    5. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
    Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here