Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Самое важнее по теме: "Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Актуальность статьи: март 2019 г.

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Правила наследования

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.

Завещание выступает односторонней сделкой, и соответственно завещатель имеет право по личному усмотрению лишить наследства кого-то из родственников или передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию постороннему гражданину, юрлицу или даже государству без кого-либо уведомления заинтересованных лиц.

Для того чтобы этот документ являлся легитимным, важно соблюсти ряд требований:

  • Дееспособность лица, оставляющего завещание;
  • Удостоверение в нотариальной конторе;
  • Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).

Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Очередность получения наследства

Кто имеет право на наследство?

ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.

Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.

Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.

Наследники группируются по очередям исходя из степени родства к лицу, оставившему наследство. Число очередей наследования может достигать восьми:

  1. В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  2. Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
  4. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
  5. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
  8. В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.

Внуки, племянники, двоюродные братья и сестры умершего собственника квартиры при отсутствии завещания могут наследовать только в рамках реализации права представления.

Такое право возникает, когда их родители (прямые наследники) умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления.

Если вы хотите узнать, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, советуем вам прочитать статью.

Обязательная доля

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.

Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.

В состав этой категории граждан причислены нетрудоспособные родственники наследодателя первой степени родства и родственники, находившиеся на содержании умершего собственника.

Если лица этой категории не перечислены в завещании, они могут рассчитывать на половинный размер доли, которая бы была им назначена при наследовании по закону.

Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.

Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда.

Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника.

Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.

Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.

Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.

Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.

Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права.

А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей.

[3]

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

  1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
  2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.
Читайте так же:  Размер штрафа за утерю паспорта в зависимости от ситуации

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя?

Главная » Наследство » оформление наследства » Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя?

Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц. Российское законодательство содержит список таких граждан и регулирует порядок наследования незарегистрированного жилья.

Кто наследует муниципальную квартиру

Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что когда происходит смерть ответственного квартиросъемщика, эксплуатировать жилплощадь имеет право ряд членов его семьи, перечисленных в законе.

Кому достанется?

Законодательством предусмотрено, что:

  • К членам семьи относятся живущие в квартире вместе с нанимателем муж/жена, дети (внуков законодательство в перечень не включает) и отец с матерью; Если в квартиру вселяются нетрудоспособные граждане, являющиеся иждивенцами и ведущие совместное хозяйство, им может быть по установленной процедуре присвоен статус членов семьи, кроме того, судебным актом таковыми могут быть признаны иные лица, не состоящие в родстве;
  • Права и обязанности членов семьи и граждан, приравненных к ним аналогичны правам и обязанностям главного квартиросъемщика, а на ограниченных в дееспособности решением суда членов семьи возлагается солидарная ответственность;
  • Всех вышеперечисленных лиц следует внести в договор социального найма;
  • Когда происходит прекращение семейных отношений нанимателя и иного лица, но при этом оно по-прежнему проживает в квартире, права его остаются неизменными, а по обязательствам, касающимся эксплуатации жилплощади, указанным в ДСН, он несет личную ответственность.

После того, как квартиросъемщик (наниматель), скончался, необходимо переоформить муниципальную квартиру, составив новый договор соцнайма.

Законодательством предусмотрено, что права на переоформление жилища имеют только живущие совместно члены семьи, или граждане, которым такая возможность предоставлена судебным решением.

Переоформление договора соцнайма после смерти нанимателя

Когда жилье не было приватизировано, предусмотрено заключение договора социального найма, предоставляющего право использовать жилплощадь, с собственником квартиры.

Предписано включение в договор всех членов семьи, один из которых будет являться ответственным квартиросъемщиком, обретающим, фактически, впоследствии статус собственника жилья.

Необходимым условием для назначения ответственным квартиросъемщиком является достижение восемнадцатилетия.

Нередко возникают жизненные обстоятельства, которые требуют переоформить договор соцнайма, к примеру, если ответственный квартиросъемщик скончался.

Первым делом выясните в Департаменте жилищной политики по месту прописки, какая документация потребуется, чтобы переоформить договор социального найма.

Подготовьте следующий, приблизительный список бумаг:

  • Заявление в письменной форме, поданное нанимателем квартиры, подлежащее заверению работником приемной, при этом ВСЕ зарегистрированные члены семьи должны при этом присутствовать. Бланк обращения будет выдан в Приемной Департамента, где его заполняют в присутствии работника и всех достигших совершеннолетия зарегистрированных лиц;
  • Ксерокопию ордера или выписки из распоряжения, подтверждающего право заключать договор социального найма, заверяемая в ГБУ ИС (или ЕИРЦ) района, в которой указывается, что оригинал ордера хранится в ГБУ ИС района.

Чаще всего происходит утрата оригинала. В этом случае необходимо составление ходатайства и получение справки формы № 4 из ГБУ ИС района, а также архивной выписки, подтверждающей предоставление жилья. Данные действия нужно совершить как можно быстрее.

Изготовление справки занимает около 30 дней и является платным. В настоящее время за такую справку нужно будет заплатить примерно 2000 рублей.

Список документов, получаемых от работника Приемной департамента должен содержать адрес архива, в котором заказывают и получают эту справку.

Вы должны быть готовы к тому, что необходимо будет получить справку, подтверждающую изменение адреса.

При постройке домов (в особенности тех, постройка которых осуществлялась в середине 20 века, чем больше возраст здания, тем выше вероятность, что справку взять будет необходима) при новостройке им не присваиваются наименования улицы, их все строят на Проектируемых проездах. Наименования улицы и дома получают позднее.

Следует учитывать, что для получения справки лучше обратиться в паспортный стол, поход в МФЦ (многофункциональный центр) не имеет смысла и повлечет лишь потерю времени (ответ будет получен примерно через 30 дней).

Кроме того, МФЦ такие сведения не дает, там можно только получить справку (К примеру, что с 1985 году вместо Проектируемого проезда присвоено название улица Хользунова).

Отсюда следует, что при утере ордера, вы должны подготовить четыре документа, а именно:

Читайте так же:  Формы государственного строя что такое республика — определение

Кроме того, необходимо будет приложение дополнительных справок и постановлений, в случае если какие-либо граждане, зарегистрированные на данной жилплощади, не согласны переоформлять договор соцнайма. В такой ситуации не обойтись без решения Арбитражного суда.

Как оспорить наследство после смерти отца?

Как делится наследство после смерти матери, читайте тут.

Всю подготовленную документацию предоставьте работнику Приемной, где после их изучения он возвращает вам оригиналы, затем заверяет и подшивает к делу копии. Происходит составление описи сданных бумаг, которая выдается заявителю.

Посетить Приемную придется, вероятнее всего неоднократно. В целях сокращения количества визитов подготовьте всю документацию – независимо от того, потребуется ли она, посещение приемов в Департаменте уменьшится.

Когда нельзя переоформить договор социального найма

В законодательстве абсолютно определенно регламентированы ситуации, связанные с переходом прав на неприватизированную жилплощадь, если наниматель скончался, но нередки случаи, когда в определенной ситуации у граждан возникаю трудности с выбором варианта решения вопроса, в связи с плохим знанием нормативов.

Прописана внучка

Не во всех ситуациях зарегистрированным в квартире гражданам предоставляется право на автоматическое переоформление договора социального найма на свое имя после того, как предыдущий наниматель скончался.

К таким случаям, к примеру относится ситуация, когда в квартире проживают бабушка и внучка, причем внучка зарегистрирована не в качестве члена семьи, а как прописанная в связи с желанием нанимателя.

Жилищный кодекс предоставляет такое право нанимателю, если жилье имеет соответствующую нормам проживания площадь.

То есть, внучка имеет статус постороннего лица, использующего жилплощадь и право переоформить муниципальную собственность не имеет.

Этот вопрос можно решить следующим образом:

  • Подается обращение в органы жилищного департамента муниципалитета с просьбой оформить договор соцнайма на внучку. Скорее всего, в данном случае будет получен отказ;
  • После получения письменного отказа, с документами, подтверждающими родственные связи, свидетельскими показаниями, и прочими доказательствами, которые подтверждают, что внучка является членом семьи бабушки, заявительнице, желающей переоформить жилплощадь, следует обратиться в судебные органы с иском;
  • После вынесения судебного акта происходит переоформление договора на заявительницу.

Те из граждан, кто имел право на проживание и оформление договоров на муниципальную жилплощадь до 1999 г., должны были быть внесены в ордеры, а в настоящий момент в договоры соцнайма.

Уход за престарелой матерью

Встречаются и более затруднительные случаи.

Например:

  • Дочь осуществляет уход за престарелой матерью, являющейся нанимательницей муниципальной квартиры;
  • Она не зарегистрирована на данной площади, однако осуществляет все траты, связанные с содержанием жилья;
  • Со стороны нанимательницы имеет место отказ во вписании дочери в договор соцнайма в соответствии с предоставленными ей законодательством исключительными правами;
  • Дочь имеет основания предполагать наличие у матери психического расстройства, что подтверждается лечением у психиатра.

У дочери имеется потребность в жилье, поскольку она живет в общежитии и имеет инвалидность второй группы. Каким образом она может получить право на материнскую жилплощадь?

Здесь следует помнить, что если мать скончается, дочь не будет иметь прав на муниципальное жилье, поскольку это идет вразрез с нормами ЖК РФ.

Единственный способ решения проблемы это:

  • признать мать утратившей дееспособность;
  • назначить дочь ее опекуном.

После установления опекунства у дочери появится право на приватизацию квартиры на мать, и в случае, если мать умрет, дочь сможет наследовать квартиру.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Подача заявления

Чтобы начать приватизацию жилья, наследнику, заключившему договор найма квартиры, следует обращаться в регистрационный орган по месту проживания.

Вам необходимо заполнить стандартную форму заявления и подать уполномоченному работнику определенную документацию, которая подтверждает ваше право на жилье, которое вы хотите приватизировать.

Документы для регистрации прав

При посещении регистрирующего органа вам будет необходимо наличие следующих бумаг:

  • Паспорта;
  • Регистрационных документов заявителя;
  • Справки на жилплощадь из БТИ;
  • Ордера на жилье;
  • Договора социального найма квартиры, составленного на ваше имя;
  • Выписки из домовой книги, содержащей данные обо всех лицах, живущих в квартире;
  • Доверенности, заверенной в нотариальной конторе, необходимую для подтверждения функций представителя лица, стороны по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Регистрационные органы рассматривают заявку о приватизации, проверяя достоверность сведений путем направления необходимых запросов.

Проверив документы, сотрудниками производится составление договора, согласно которому гражданин становится собственником жилья.

Заявитель приобретает право собственности на жилье, после того, как вышеуказанный договор будет зарегистрирован. Регистрация договора подразумевает, что сведения о жилплощади вносятся в Единый реестр.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Из этого следует, что наследование неприватизированного объекта недвижимого имущества возможно только для гражданина, проживавшего вместе с наследодателем.

До того, как он сможет приватизировать квартиру, ему необходимо будет провести процедуру переоформления договора соцнайма, заключенного с уполномоченным органом, на себя.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Главная » Наследство » оформление наследства » Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Квартира чаще всего переходит в собственность гражданина, после заключения договора обмена, купли-продажи, дарения или принятия наследства. Когда наследодатель являлся полноправным собственником жилья – это лучший вариант, после получения свидетельство о наследовании, просто регистрируете свое право собственности и полноправно распоряжаетесь собственностью.

Как быть если квартира не является собственностью гражданина? Во-первых, унаследовать неприватизированную квартиру могут только граждане, относящиеся к определенной группе. Во-вторых, условия, касающиеся такого наследства регулируются согласно законодательству РФ.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти

Как быть, если ответственный квартиросъемщик жилья мертв?

Если сторона договора социального найма жилья покидает этот мир, то у его родных, которые жили вместе с ним, имеется возможность продолжать жить в этой квартире даже после его кончины.

Читайте так же:  Порядок уплаты налога с продажи недвижимости для физлиц, основные изменения

Любой из родственников, который сожительствовал с умершим нанимателем жилого помещения совместно, имеет право обратиться в органы, предоставляющие жилье, находящееся в государственной собственности с заявлением о переоформлении договора жилищного найма.

Законодательство РФ разрешает наследнику нанимателя, который может стать полноправной стороной договора приватизировать квартиру.

Кто не имеет права на получение квартиры, которая находится в государственной собственности?

Квартира, не находящаяся в собственности, а предоставлена по договору социального найма наследодателю, не может наследоваться гражданином, который не проживал совместно с покойным.

Специальным требованием для наследования неприватизированной квартиры, является совместное проживание с наследодателем в этой квартире.

Какую квартиру приватизировать нельзя?

Законодатель дает разъяснение, какие квартиры нельзя приватизировать, то есть получить на них право собственности.

К таким квартирам относятся:

  • в состоянии аварийности;
  • в общежитиях;
  • в закрытыхвоенных городках;
  • в служебныхзданиях.

Порядок приватизации наемного жилья

Шаг 1. После переоформления договора социального найма на квартиру, обращаетесь в регистрационные органы по месту нахождения жилья, для написания заявления по образцу.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • регистрационныедокументы гражданина, обратившегося с заявлением;
  • документына жилое помещение с БТИ;
  • ордерна жилое помещение;
  • договор о социальном найме жилого помещения, переоформленный на заявителя;
  • Справку с управляющей компании, о всех проживающих по данному адресу;
  • Доверенность, удостоверенная нотариально, в случае оформления через представителя.

Шаг 2. Заявление рассматривается государственным служащим регистрационного органа, который проверяет все документы и данные на подлинность, и достоверность, отправляя необходимые запросы в различные организации.

Шаг 3. После проверки документов, государственный служащий оформляет договор на передачу жилого помещения из государственного фонда, в собственность гражданина РФ.

Шаг 4. Получаем зарегистрированный договор и распоряжаемся помещением по собственному усмотрению. Регистрация договора происходит по средствам внесения данных о жилье в ЕГРП.

Для приватизации квартиры, необходим переоформленный договор жилищного найма, следовательно, новый квартиросъемщик должен был проживать совместно со старым квартиросъемщиком.

Рассмотрев юридическую практику по принятию наследства, связанного с квартирами, переданными во временное пользование, можно сделать вывод: для наследования квартиры, находящейся в государственном фонде и переданное по договору жилищного найма наследодателю нужно просто изъявить желание о приватизации, которое наниматель выразил до наступления смерти.

К таким намерениям можно отнести:

  • Наниматель подал заявление на оформление квартиры в собственность, которое находитсяу уполномоченного органа на рассмотрении (этот процесс может занять до 60 дней);
  • Наниматель представил документы в государственный органдля оформления жилого помещения в личную собственность и регистрации права собственности на него;
  • Нанимательне отзывал своего заявления на приобретение квартиры в собственность и регистрации квартиры.

Как лишить наследника наследства по закону?

Как делится наследство между наследниками первой очереди, читайте тут.

Даже если наниматель умер, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, наследники представляют нотариусу ходатайство о том, чтобы включить неприватизированную квартиру в наследственную массу и наследовать ее по общему правилу.

Рассматривая данное ходатайство, учитывается, то, что наниматель подал заявление на приватизацию жилого помещения, и оно не было отозвано на момент его смерти.

Важно! В данном случае может возникнуть спор относительно этой квартиры с представителем государства, который является собственником данного помещения. Для разрешения спора обращаетесь в суд.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, и даже не поданы документы для ее приватизации, то данное жилое помещение, после смерти нанимателя не может быть унаследовано, ни в порядке очередности, ни по завещанию.

Хотя у наследников нанимателя государственной или муниципальной собственности есть возможность решения вопроса с недвижимостью, согласно законодательству РФ:

  • Родственник, который является наследником и проживал совместно с нанимателем в квартире, переданной по договору социального найма, перезаключает договор на свое имя. Когда договор жилищного найма переоформили, готовите все документы переоформления квартиры в собственность и подаете заявление с этими документами в государственный регистрационный орган. После того как процесс приватизации завершен, право на собственность зарегистрировано, Вы становитесь полноценным собственником жилого помещения;
  • Наниматель до своей смерти начал процедуру приватизации квартиры, но не успел закончить. В этой ситуации наследники нанимателя жилой площади, заканчивают процедуру приватизации и получают квартиру по всем правилам наследования. Данные действия может опротестовать собственник жилого помещения, тогда пишете исковое заявление и разрешаете ситуацию через суд.

Во втором случае при вынесении решения в пользу наследников нанимателя жилого помещения, наследниками данной квартиры будут являться те наследники, которые призваны к наследству по закону или по завещанию.

Заявление в суд подаете только в том, случае если вы являетесь наследником, в зависимости от того каким способом наследуется имущество наследодателя. Даже если квартира не приватизирована, помните, закон на Вашей стороне.

Заключение договора соцнайма с родственниками умершего

Как уже упоминалось, что родственники, живущие с квартиросъемщиком жилья, могут проживать по данному адресу, и даже приватизировать это помещение, в случае переоформления договора социального найма жилья. Жилищный и Гражданский кодексы РФ разъясняют, что у квартиросъемщика и его семьи перед государством одинаковое правовое положение в отношении квартиры.

Делая вывод из вышеизложенного, можно сказать, что члены семьи гражданина, являющегося стороной договора жилищного найма, которые жили с ним в квартире, полученной в пользование по договору, после смерти нанимателя имеют право жить в нем.

Хотя чтобы приватизировать данное помещение, идете, перезаключаете договор жилищного найма, на родственника умершего квартиросъемщика, который жил совместно с ним. Это положение что члены семьи умершего квартиросъемщика имеют право проживать в данной квартире, сохраняется за ними бессрочно. Даже в случае, когда проживающие совместно люди расторгли свои семейные отношения, но продолжают проживать после смерти.

Читайте так же:  Какой срок установлен для подачи кассационной жалобы по гражданским делам

Например, наниматель развелся с женой, которая не стала съезжать с жилого помещения, а продолжала проживать в нем до смерти нанимателя. Бывшая жена будет, иметь право проживать в квартире, и даже получить его в частную собственность.

Важно! Жить в квартире, которая передана в пользование по договору жилищного найма, имеют право только лица, являющиеся членами семьи квартиросъемщика, и указаны в договоре. Право проживать не может возникнуть на основании того, что гражданин относится к числу родственников нанимателя, даже близких.

Пример. В квартире, переданной в пользование гражданке Н по договору социального найма, проживала гражданка со своим внуком. После ее смерти внук имеет право проживать в данном жилом помещении, а вот его отец, таким правом не обладает. Хотя отец внука является наследником первой очереди, ведь нанимателем была его мать, поэтому унаследовать квартиру, которая передана во временное пользование, он также не может.

Что делать членам семьи умершего квартиросъемщика?

Шаг 1. По законодательству РФ, договор жилищного найма переоформляете на одного из членов семьи покинувшего этот свет квартиросъемщика. Нового квартиросъемщика выбираете, согласовав со всеми членами семьи, ведь жить, могут все члены семьи, а вот получить в собственность квартиру сможет только новый наниматель;

Шаг 2. После переоформления подаете заявление на перевод квартиры в собственность, а по истечению отведенного законодательством срока, переводите жилое помещение из государственной собственности в частную.

Приватизация – это оформление квартиры, находящейся в государственной собственности в частную собственность лица, которое по договору социального найма, пользуется ей временно.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Главная » Наследство » Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Эксплуатация социального жилого помещения

Регулирование порядка использования муниципального жилья осуществляется статьями 60,65 и 67 ЖК РФ. Чтобы эксплуатация жилого помещения признавалась законной, заключается договор социального найма, по которому гражданин – всегда наниматель, а собственник (муниципалитет) – наймодатель.

Внимание! Соглашение не может противоречить положениям жилищного законодательства, соответственно, гражданину предоставляется следующий перечень прав:

  • вселять лиц, не являющихся родственниками нанимателю;
  • пересдавать жилое помещение как полностью, так и частично;
  • предоставлять возможность временного проживания другим лицам;
  • обменивать или заменять одно жилье на другое;
  • выставлять требования о предоставлении коммунальных услуг, проведении капитального или текущего ремонта и так далее.

При этом наниматель обязан сохранить состояние жилья, использовать таковое только по назначению, а также обеспечивать продвижение ремонтных работ и оплату за услуги ЖКХ.

Если есть обстоятельства, позволяющие лицу исполнять обязанности или пользоваться правами по соглашению найма жилья, то о таковых требуется сообщить собственнику помещения. Если гражданином будут нарушены условия, установленные договором, то муниципалитет вправе расторгнуть отношения с нанимателем и прекратить пользование жильем.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя

Распоряжение квартирой, которая была передана по договору социального найма, ограничивается, поскольку гражданин, получивший право проживать и пользоваться жильем, не может в полной мере осуществлять правомочия, предусмотренные для собственника. Соответственно, нельзя продать, подарить, завещать и совершить иные сделки с неприватизированной квартирой.

Когда наниматель умирает, то квартира, которой таковой пользовался на основании социального найма, не изменяет статуса неприватизированной и остается в собственности муниципалитета. Согласно ст. 82 ЖК РФ, член семьи умершего человека может переоформить договор найма на собственное имя, сохранив прежние условия соглашения.

Претендовать на переоформление договора на прежних условиях могут только те лица, которые проживали с умершим человеком, даже если таковые не являются родственниками. Если таких людей не было, то муниципалитет вправе передать право пользования жильем иным лицам, не связанным с предыдущим нанимателем.

Учтите! По вопросам переоформления и передачи жилья родственникам умершего лица законодатель предусматривает следующее:

  • под членами семьи законодатель понимает супругов, детей и родителей, которые проживали совместно с нанимателем неприватизированного жилья. Если человек не считается родственником, но проживает с нанимателем и признается иждивенцем такового, то этот субъект также сможет претендовать в итоге на переоформление договора;
  • каждый член семьи независимо от того, родитель это, супруг или ребенок, наделяется одинаковым объемом полномочий. Если дееспособность таких родственников ограничена, то ответственность будет распределяться солидарно;
  • лица, признаваемые членами семьи, должны быть точно прописаны в тексте соглашения;
  • если супруги разведутся, то бывший муж или жена в случае дальнейшего проживания с нанимателем сохраняют права на переоформление договора после смерти пользователя жильем. При этом в любом случае требуется оформление нового договора, преимуществом родственников выступает лишь сохранение прежних условий соглашения.

Лица, которые могут претендовать на рассматриваемую привилегию, четко обозначаются в законе, а также подробно дублируются в тексте договора, поскольку при несоблюдении этого условия сделка не будет возможна.

Посмотрите видео. В случае смерти родителей кому достанется квартира?

Договор социального найма

Форма соглашения социального найма предусматривается Постановлением Правительства № 315.

Отражает такой документ подробные условия регулирования отношений по найму жилья.

Изменять договоренность можно как по соглашению сторон, а также с одобрения со стороны других жильцов квартиры, так и по решению нанимателя, если тот получает право при проживании в коммуналке оформить общий документ на всю жилплощадь.

Такое допустимо при признании всех жильцов членами одной семьи.

Читайте так же:  Возобновление исполнительного производства после его окончания – порядок действий

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора социального найма жилого помещения:

Также соглашение предусматривает условия расторжения договоренности, которое возможно при следующих ситуациях:

  • достижение договоренности о прекращении сделки обеими сторонами;
  • нарушение условий договора со стороны нанимателя, носящее грубый характер;
  • было принято решение о реконструкции или сносе здания либо изъятии участка.

Муниципалитет в одностороннем порядке может расторгнуть соглашение только в судебном порядке.

Как переоформить

Заметьте! Перед тем как обращаться в администрацию или МФЦ для оформления права собственности, требуется сделать следующее:

  • установить категорию жилья, чтобы удостоверить в том, что квартира может быть получена по соглашению найма. Ст. 4 Закона РФ № 1541-1 устанавливает, что нельзя предоставить в пользование квартиру, находящуюся в закрытом военном городе, природоохранной зоне, либо если таковая признается служебной или аварийной;
  • подготовка документов. Если препятствий для оформления договора не установлено, то гражданин должен подготовить бумаги, перечень которых следует уточнить в администрации;
  • подписание договора. Как только получено согласие на сделку со стороны муниципалитета, гражданин должен явиться в администрацию и подписать соглашение;
  • регистрация сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр. В итоге лицу будет выдано свидетельство о собственности, подтверждающее права такового на жилье.

Только после получения соответствующего подтверждения прав лицо сможет в полной мере распоряжаться полученным жильем. Далее квартира или дом смогут быть унаследованы родственниками в порядке очередности, установленной ГК РФ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

[1]

Список документов

Чтобы переоформить муниципальное жилье в личную собственность, потребуется подготовка установленного перечня бумаг. Полный список сведений предлагается непосредственно администрацией города, однако устанавливается также и общий перечень, требуемый в любой ситуации.

Внимание! Необходимая документация условно делится на несколько групп, включающих:

  • личные сведения. Сюда входит паспорт лица либо свидетельство о рождении тех претендентов, которым не исполнилось четырнадцати лет;
  • сведения о квартире. В эту группу включают техническую документацию, кадастровый паспорт квартиры, выписки с лицевых счетов о факте отсутствия долгов, соглашение социального найма, справку о количестве прописанных лиц.

В некоторых ситуациях у заявителя могут истребовать дополнительную информацию. Например, доверенность, если в процедуре участвует представитель, кроме того, такой документ потребуется, если заявителей несколько, а реализовать оформление по закону может только один субъект. Также может потребоваться разрешение со стороны органов опеки и попечительства, если в квартире живут дети.

Как выселить зятя из муниципальной квартиры, читайте тут.

Вариант последующей приватизации

Когда квартира приватизирована, то собственник может распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению. Жилье может стать предметом таких сделок, как купля-продажа, обмен, дарение, наследование и так далее. Если определяется несколько владельцев, то распоряжение осуществляется при наличии согласия каждого из таковых.

Кто не имеет права на жилье

Для приватизации квартиры гражданин должен иметь постоянную регистрацию по конкретному адресу. Если речь идет о родственниках, то таковые обязательно прописываются в договоре и проживают совместно с нанимателем. Чтобы прописать иных лиц и дать в дальнейшем возможность таковым приватизировать жилье, потребуется получить согласие муниципалитета.

В случае смерти нанимателя неприватизированное жилье остается за близкими родственниками (дети, супруги, родители), если таковые прописаны в квартире. Иные граждане претендовать на жилплощадь и оформлять приватизацию не могут. Выступить в качестве получателя жилья может любой из проживающих совместно с умершим нанимателем родственников при условии совершеннолетия и дееспособности таковых.

Переход жилья в муниципальный фонд

Если после смерти нанимателя законных претендентов на неприватизированную квартиру не установлено, то жилье автоматически переходит обратно в жилищный фонд муниципалитета.

Проживающие в квартире, но не имеющие на таковую прав граждане обязаны освободить жилплощадь в разумные сроки. Обжаловать решение о выселении можно в судебном порядке.

Посмотрите видео. Как приватизировать квартиру в 2018 г. самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Видео (кликните для воспроизведения).

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источники


  1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

  2. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
  4. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
  5. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here