Кто делает межевание границ земельного участка

Самое важнее по теме: "Кто делает межевание границ земельного участка" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Порядок осуществления межевания земельных участков на бесплатной основе

С 2018 года с земельным участком, в отношении которого не выполнялось межевание, нельзя будет выполнить ни одного юридически значимого действия.

Законодательная база не содержит четкого определения процедуры, да и многие владельцы пребывают в недоумении, зачем нужно межевать давно распределенные участки?

Уточнение и закрепление границ земельного надела входит в состав инженерных работ, выполнить которые могут соответствующие организации.

Определение понятий

Должен ли владелец земли платить за межевание? Выполнение подобных мероприятий является обязанностью ведомственного кадастрового инженера. Определенный порядок расчета соблюдается лишь муниципальными организациями. Частное предприятие вправе самостоятельно установить стоимость услуг, отталкиваясь лишь от спроса и предложения, действующего на рынке.

Ценник может варьироваться в зависимости от региона, категории земли, площади и формы земельного надела. Чтобы наработать клиентскую базу, компании-новички делают существенные скидки, что не должно отпугивать владельцев, так как в данном случае низкая стоимость никак не связана с плохим качеством.

Можно ли произвести межевание земельного участка на безвозмездной основе? Да, такую возможность предоставляет дачная амнистия. Более верно считать межевание не «бесплатным», а не «обязательным». Но, продлится это не долго – до 2018 года.

В июне 2015 года произошло изменение Земельного кодекса, в частности, для многодетной семьи, зарегистрировавшейся в очереди на получение жилья, межевание должно быть произведено в безвозмездном порядке.

Информацию о правильной последовательности составления проекта межевания в отношении городов и сельских поселений можно почерпнуть из Федерального закона № 190, а в отношении садоводческих и дачных кооперативов – из ФЗ № 66. Оба гласят о том, что участки следует распределять в строгом соответствии с проектом распределения территории.

Кому положены льготы

Но, благодаря последним изменения Земельного кодекса, граждане могут обзавестись заветным документом абсолютно бесплатно. Единственное условие – инициатива безвозмездной подготовки межевого плана должна исходить от муниципальных властей.

Если гражданин располагает заключением, присваивающим ему определенную группу инвалидности, то он может получить земельный надел по упрощенному порядку, а также определить его границы за счет государства. Ст. 20 ЗК РФ гласит о том, что в отношении земли, предоставляемой человеку с каким-либо ограничениями здоровья, не должны действовать какие-либо обременения.

Вопрос увеличения рождаемости не перестает быть актуальным для российского государства, поэтому семьи, занимающиеся воспитанием 3-х и более деток, также могут направить в местную администрацию заявление с просьбой предоставить бесплатный межевой план участка.

Порядок финансирования работ

Кто же обязан финансировать комплексные кадастровые работы, если владельцам наделов межевые планы выдаются бесплатно? Закон гласит, что источником может выступать: федеральный, региональный или муниципальный бюджет. На практике обычно бывает так: страна в целом и отдельные регионы субсидируют городскую казну.

Информацию об объеме финансов, выделенных на бесплатное межевание земельных участков в 2017—2019 гг., содержит в себе целевая программа федерального уровня, которая в итоге должна развить систему регистрации права собственности и кадастровый учет. Так, на реализацию планов текущего года планируется затратить 925 млн. руб., а на каждый следующий плановый период – 2 млрд. руб.

Поэтапный порядок проведения процедуры

Целью проводимых работ является установление (или восстановление), закрепление земельного пространства, определение его точной площади и оформление полученных результатов в межевой план. Для хранения документа используется 2 формы: электронная и бумажная.

Владелец земли, прошедший процедуру, получает следующие преимущества:

  1. Точно знает границу своего участка и может полноценно им распоряжаться в соответствии с личными пожеланиями.
  2. Может, как объединить, так и разделить имеющееся земельное владение.
  3. Может использовать межевой план как основное доказательство собственной правоты при разбирательстве спора в судебном порядке.

Процедура межевания земельного участка требует последовательного выполнения следующих действий:

  • Поиск ответственной геодезической организации, располагающей соответствующей лицензией.
  • Составление письменного 2-хстороннего договора, оговаривающего важные моменты: стоимость, сроки и т.д.
  • Сбор пакета необходимых документов:
    • паспорт (иной документ, подтверждающий личные сведения) владельца;
    • свидетельство о праве или другой документ-основание для пользования участком;
    • должным образом оформленная доверенность на представителя владельца земли.
  • Оповещение хозяев соседних участков о проведении геодезических работ. Их присутствие при процедуре необходимо для того, чтобы решить вопросы, касающиеся разграничения участков на месте. Сообщить о приходе кадастровых инженеров желательно за 1 месяц. Игнорировать данный момент не рекомендуется, так как последующее выяснение отношений обычно обходится гораздо дороже: в моральном, временном и материальном плане.
  • Присутствие при проведении работ. Это необходимо, так как специалист, проводящий определение границ, параллельно спрашивает одобрения у владельца и его соседей.

После всех вышеописанных действий организация приступает к составлению акта и предварительного межевого плана.

Акт обязательно должны подписать все заинтересованные: владелец, хозяева смежных участков, кадастровый инженер, представитель муниципальной власти.

По прошествии времени, оговоренного в подписанном сторонами договоре, лицензированная геодезическая компания обязана выдать собственнику земельного участка завершенный межевой план.

Сроки оформления

Для проведения процедуры инженеру-геодезисту обычно требуется 1-2 недели. Нельзя забывать и об оповещении соседей – 1 месяц.

Следовательно, все оформление можно произвести в течение 1,5 месяцев. Чтобы все было так безоблачно, нужно внимательно относиться к выбору геодезической компании, к ее опыту работы и отзывам, так как присутствие ошибок в составленном межевом плане может привести к отказу в приеме документов со стороны Росреестра.

Изменение территории

Например, если первоначальные замеры кадастровый инженер осуществил ошибочно, то геодезическая компания должна произвести процедуру вторично и установить границу верно.

Читайте так же:  Как и где получить налоговый вычет в этом году

Изменению ранее произведенного разграничения должно предшествовать установление следующей информации:

  • условия, разрешающие подобные действия;
  • причина внесения корректив;
  • последовательность процесса;
  • необходимые документы.

Теперь немного подробнее о каждом пункте.

Основные условия, позволяющие произвести изменение ранее установленной границы участка:

  • соседи не возражают;
  • земля не находится в залоге;
  • распределение прав в отношении участка протекает без каких-либо осложнений;
  • вся необходимая документация имеется в наличии.

Изменение границы земельного участка может потребоваться ввиду следующих причин:

  • владелец изъявил соответствующее желание;
  • суд удовлетворил предписание административного органа;
  • инженер допустил ошибку;
  • возникла необходимость разделить или объединить земельный участок;
  • планируется купля-продажа, обмен, дарение или любое другое юридически значимое действие.

Перечень документов, необходимый для повторного проведения процедуры, остается неизменным: паспорт, свидетельство о праве и доверенность, если заниматься всем будет представитель владельца.

Оспаривание результата

К сожалению, место расположения этих заветных линий очень часто вызывает огромное количество споров и взаимного негатива. Отсутствие должного учета привело к тому, что границы многих земельных участков установлены неправильно, либо отсутствуют вовсе.

Согласование места расположения черты, отделяющей один земельный надел от другого, – это очень спорное и тревожное мероприятие. Зачастую, только суд может положить конец конфликту между владельцами смежных земель.

Чтобы сохранить собственные нервы, нужно ознакомиться с нормами действующего законодательства. Например, Федеральный закон № 221, изданный в июле 2007 г., «О государственном кадастре недвижимости» гласит о том, что выяснять вопросы после того, как был составлен акт межевания, следует на основании Земельного кодекса РФ.

Границу земельного надела проводит инженер-геодезист, который фиксирует все путем проведения топографической съемки и составления необходимых бумаг. Ни один документ нельзя подписывать бездумно! Наличие каких-либо сомнений в справедливости и честности разделения земли обязательно должен стать поводом для посещения квалифицированного специалиста. За свою собственность нужно уметь бороться!

Оспаривание границы земли часто связано с несовпадением фактических и кадастровых границ смежных территорий.

В соответствии с действующим Земельным кодексом изменить размер участка после проведения процедуры межевания можно посредством написания искового заявления. Если же кадастровый инженер попросту ошибся при проведении расчетов, то геодезическая организация может выступить инициатором повторного осуществления замеров.

Если гражданин сам увидел неточность, допущенную при оформлении межевого плана, то он может обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему работу. Отсутствие реакции на поданное заявление должно стать поводом к походу в суд.

О бесплатном проведении процедуры разделения границ участков земли смотрите в следующем видеосюжете:

Люди спрашивают: с чего начать межевание земельного участка, что для этого нужно и куда следует обращаться?

Межевание – процедура, позволяющая установить правильные контуры земельной территории, измерить точную площадь участка.

Перед проведением межевания следует определиться, для какой цели оно нужно и стоит ли его проводить.

Данный процесс является многоэтапным.

Проводить его должны совместно собственник участка и специалист в области геодезии.

Результатом этих работ является межевой план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужно межевание земельной территории?


С января 2018 согласно ФЗ № 447 любые операции с землей можно осуществить только при наличии межевого плана. Без установления точных границ нельзя совершить следующие операции с участком:

  • оформление права собственности;
  • объединение или разделение земельной территории;
  • разрешение спорных вопросов, уточнение границ;
  • продажа земли;
  • завещание или дарение участка;
  • строительство зданий и сооружений на земельном наделе;
  • страхование участка;
  • оформление в залог земли для получения кредита.

Если ни одну из вышеперечисленных операций с земельным наделом проводить в ближайшее время не планируется и вы читаете статью до 2018 года – межевание можно не проводить, иначе – процедура обязательна!

С чего начать: требования к проведению процедуры

С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы:
  • кто будет проводить межевую процедуру;
  • кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции;
  • какие документы нужны и где их взять.

Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность.

Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.

Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста.

Какие документы нужны для установления границ участка?

Для организации установления границ нужно предоставить следующую документацию:

  • паспорт собственника земельной территории;
  • сертификат на право владения участком;
  • кадастровый паспорт (с января 2017 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ;
  • юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией;
  • кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.

Для проведения межевания земли, принадлежащей юридическому лицу, понадобятся дополнительные документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • справка о государственной регистрации организации;
  • доверенность на гражданина, который будет представлять интересы юридического лица;
  • справка о постановке в налоговой инспекции.
Читайте так же:  Как внести изменения в егрп

В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика.

Куда обращаться?

Сделать межевание могут только те организации, у которых имеется лицензия на данный вид работ. Росреестр предоставляет своих специалистов. Имеются также частные фирмы, занимающиеся межевыми работами.

Выбирать нужно надежную организацию. Лучше если в ее составе будут такие специалисты как геодезист, кадастровый инженер, юрист.

Важно, чтобы кадастровый инженер имел не только профильное высшее образование, но и сертификат, который подтверждает сдачу экзамена на данный вид работ.

Подробнее о том, кто имеет право проводить межевание и как проверить квалификацию специалиста, мы рассказывали тут.

Дальнейшие шаги

  1. Перед проведением операции установления границ между заказчиком и фирмой, которая осуществляет замеры, подписывается договор. В нем оговариваются существенные условия: описывается участок, обозначаются виды работ и методы измерения, сроки их выполнения, стоимость оказываемых услуг.
  2. Процедура межевания проводится кадастровыми специалистами при помощи специальных приспособлений и оборудования. Во время ее проведения обязательно должны присутствовать все собственники, которым принадлежат соседние участки.
  3. По окончании установления и уточнения границ составляется акт о проведенной работе. Его должны подписать заказчик работ, все владельцы смежных участков, кадастровый инженер, представитель местной власти, председатель дачного товарищества.
  4. После этого происходит установка межевых знаков, если это требуется для разграничения территорий.
  5. Затем специалисты оформляют бумаги, схемы и чертежи. Происходит формирование межевого дела, которое передается в местный земельный комитет на утверждение. Там оно впоследствии и хранится.
  6. Владельцу участка передается межевой план, который состоит из двух частей:
    • текстовой;
    • графической.
  7. Следующим этапом является регистрация полученных данных в ЕГРН.

Процесс межевания состоит из нескольких этапов. Более длительным является подготовительная часть, которая должна быть проведена собственником участка: сбор документов, выбор фирмы, проводящей межевые работы, уведомление соседей.

Только после успешного осуществления подготовительной операции возможны дальнейшие действия по измерению участка и оформлению технической документации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Для чего нужно межевания земельного участка

Межевание участка — это комплекс юридических и геодезических работ, с помощью которых в натуре (на местности), с применением достаточно высокой точности, устанавливаются границы дачного, садового или любого другого участка. Межевание необходимо проводить в ряде случаев:

  • для определения и проверки соответствия площади дачного участка;
  • установки точных границ всех видов землевладения (дачного, садового и т.д.) ;
  • восстановление границ и межевых знаков;
  • для решения судебных споров относительно границ участков;
  • при перераспределении земель (например, объединения двух участков дачи в один, или наоборот);
  • при оформлении права собственности на земельный участок (дачного, садового и т.д.).

Межевание земли кадастровым инженером

Для лучшего понимания, зачем и как происходит процесс межевания, мы разберем его более подробно.
Главным действием в межевании является определения точного места расположения межевых точек, или как их еще называют поворотных точек границ участка. А также закрепление их на местности.

Межевая точка – это точка, расположенная на месте поворота или на месте изменения прямой линии границ участка. Координаты таких точек уже заведомо известны и нанесены на план. Для закрепления этих точек на местности используют специальные колышки и межевой маркер.

После того как геодезист определил межевые точки на местности он закрепляет их специальными межевыми знаками. Дальше собственник земельного участка подписывает акт на передачу в пользование и хранение межевых знаков.

Перемещение или уничтожение межевых знаков карается большим штрафом, и обязательно повторным проведением процесса межевания дачного или садового участка, поэтому лучше ничего не делать с межевыми знаками. Каждый знак имеет уникальный номер и занесен в специальный межевой реестр и на план межевания.

Детальный процесс межевания участка.

Как утверждают многие инженерно-геодезические организации процесс выноса границ участков на местности, очень востребованный на сегодняшний день. Для того чтобы получить план межевания, организация, выполняющая его, должна соблюдать все нормативные требования и правила, ей нужно иметь высокоточные приборы и соответственную лицензию.

Процедура межевания земли

Для того, что бы, получить план межевания и провести необходимые работы, Вам нужно:

[2]

    Обратится в специализированную геодезическую фирму, и составить договор на услуги межевания.

Для чего Вам необходимо взять с собой следующие бумаги:

  • Свидетельство, в котором указано что Вы являетесь собственником участка. В нечастых случаях могут пригодиться документы обоснования (завещание, договора о купле-продаже земельного участка, мены земельного участка, дарения земельного участка). Свидетельство выдается всем владельцам участков любого типа (дачного, садового, и т.д).
  • В случаи, когда Вы не являетесь собственником земли, Вам понадобится доверенность (нотариус должен ее заверить) и гражданский паспорт землевладельца.
  • Паспорт;

Документы для межевания земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения данной справки нужно обратиться в администрацию района, на территории которого располагается участок. Когда в администрации располагают нужной информацией, справка выдается в тот же день.

В противном случае к Вам на участок направят техника, который сделает все необходимые исследования и составит заключение. После чего Вам опять нужно посетить администрацию для получения справки. В лучшем случаи это займет несколько дней, если участок приусадебный, а если участок для дачного или садового использования, то еще больше.

  • Документ доказывающий, что через Ваш участок не проходит электрический кабель;
Читайте так же:  Служебный роман без последствий

Для получения справки нужно обратиться в городской совет по месту расположения участка. В лучшем случаи при наличии нужной информации справку выдадут сразу, в худшем случае ждите техника для проверки участка.

Стоимость работ в разных геодезических фирмах может существенно отличаться.

Копия плана проложенных коммуникаций на участке земли

Зачем нужны подписи соседей? Это необходимо для предотвращения споров, а также разрешения всех вопросов связанных со смежной границей земельного участка. Часто бывает, что соседи, пользуются территорией своего соседа, не подозревая об этом. Установка границ даст понять обеим сторонам, где проходит четкая граница между их землевладениями.

Оповестить соседей нужно не менее, чем за 7 дней перед проведением межевания. За небольшую дополнительную плату процесс оповещения соседей может взять на себя геодезическая компания. Но Вы можете сделать это и сами. Для этого Вам потребуется извещение, его можно напечатать или написать, образец можно взять в геодезической фирме, в которую Вы обратились, или найти в интернете.

Подойти к Вашим соседям и сообщить им, что Вы собираетесь делать межевания в назначенное время. Дать на подпись заранее подготовленное извещение и забрать его себе. Во время межевания необходимо отдать это извещение инженеру. Стоит отметить, что если соседи не пришли на осмотр установки границ земельного участка, но накануне поставили свои подписи в извещении, можно спокойно проводить межевание дальше.

Отсутствие расписанных в извещении соседей не является причиной отказа делать межевания земельного участка.

Хорошие отношения с соседями облегчит межевание

После чего он спросит соседей, если таковы имеются, согласны ли они с расположением границы. По завершении межевания необходимо ознакомится и подписать межевой план. На нем должны стоять подписи смежных соседей, инженера выполняющего работы, представителя администрации (его приглашает геодезическая фирма) и, конечно же, Ваша как владельца земельного участка.

Для того чтобы получить межевой план, нужен кадастровый план, так как поворотные точки, нанесенные на межевой план, должны соответствовать кадастровым.

В назначенный день, подойти в Вашу геодезическую фирму и забрать межевой план.

Это самый простой и легкий способ проведения межевания дачного участка. Как Вы уже, наверное, догадались процесс не из дешевых и, довольно, протяженный. Для выполнения таких работ рекомендуем обращаться к профессионалам, так как это позволит Вам сэкономить деньги и время. А не опытные фирмы хоть и предлагают меньшую цену за свои услуги, но в качестве их работы, обычный владелец земли удостовериться не может.

Так как точность установки точек в некоторых категориях земель обязательно должна быть не меньше 10 см. Это значит, что если у компании недостаточно точное оборудование или оно неисправно, межевые точки будут установлены неверно. В случаях неправильного выноса границ участка, владелец этого участка за свой счет проводит повторное межевание земли.

Как проводится межевание земельного участка

Многих владельцев земли интересует, что означает термин «межевание территории» и для чего нужно межевание земельного участка. Несмотря на то, что подзаконные нормативные акты не содержат такого определения, это понятие широко используется инженерами и другими работниками кадастровых служб.

Межевание земельных участков это определение действительных границ усилиями квалифицированных специалистов.

Зачем нужно межевание территории

Существует множество ситуаций, когда необходимо уточнение границ земельного участка:

  1. Формирование нового надела.
  2. Неточное установление границ.
  3. Разделение, выделение, объединение участков.

Зачем нужно межевание? В случаях, когда собственнику необходимо уточнение границ земельного участка, знать, где проходят границы его владений, проводится непосредственное межевание участка. Это делается не из праздного любопытства. Профессиональное межевание земли производится при совершении различных сделок с недвижимостью.

Что такое межевание земельного участка? До 2001 года действующим законодательством не было предусмотрено уточнение местоположения границ и площади земельного участка. Даже после его введения, проведение межевания осуществлялось по землеустроительной карте без выезда бригады на местность.

При этомграницы земельного участка устанавливались неточно. Современное межевание участков с использованием картографического метода осуществляется очень редко.

Для чего нужно межевание? В соответствии с требованиями действующего законодательства, при совершении сделок собственники должны сначала зарегистрировать объект недвижимости в государственном реестре. После первичной регистрации данного участка вступает в силу договор аренды либо земля переходит во владение другого лица.

Первичная регистрация невозможна без межевания границ земельного участка. На основании уточнённых границ, а также готового кадастрового плана вносятся данные в ЕГРП.

Межевание границ земельных участков в личных целях

В соответствии с «дачной амнистией», не всегда имеется необходимость в проведении межевания. Например, подробная техническая документация с описанием участка не требуется в следующих случаях:

  • постройка гаража;
  • дачи;
  • огорода;
  • сада;
  • регистрация прав на землю для индивидуального жилищного строительства.

При оформлении земли для ведения хозяйства такого типа и дальнейшего распоряжения ею не обязательно требуется межевание территории.

Однако, многие владельцы участков делают межеваниене для регистрации в государственном реестре, а лично для себя. Такая необходимость возникает при межевых спорах между соседями. Какправило, документы, которыми владеют собственники, часто противоречат друг другу, наблюдается своеобразное наложение участков. При этом обязательнонужно делать межевание.

Чаще всего споры возникают при строительстве гаражей, дачных коттеджей и пр. Независимый эксперт проводит межевание в присутствии смежных землепользователей. Оформление полученных результатов без присутствия одной из сторон производится, если неизвестно местонахождение соседа.

Именно собственник, заказавший межевание земельного участка и уточнение границ, зачастую оказывается прав, что даёт ему возможность восстановить справедливость. Границы, установленные официально, впоследствии трудно оспорить.

Купив новый участок земли, также рекомендуется определить его настоящие границы. Ведь купленный надел зачастую обладает устаревшей документацией, поэтому он должен межеваться.

Порядок проведения межевания земельного участка

Не все владельцы знают,как провести межевание земельного участка и для чего оно нужно. В перечне кадастровых работ межевание земельного участка занимает ведущие позиции. Как сделать межевание земельного участка? В процессе выполнения данных мероприятий работникам необходимо производить следующие действия:

  1. Произвести инструментальные работы на местности.
  2. Разработать новые геодезические карты.
  3. Проанализировать имеющиеся и вновь созданные документы.
Читайте так же:  Основы исполнительного производства по алиментам правила прекращения или отмены

Как проходит процедура межевания? Перед проведением обязательных мероприятий, специалисты накапливают и сопоставляют все данные, которые имеются у владельца земли. Это бумаги, подтверждающие право собственности, картографические документы.

Непосредственное геодезическое уточнение границ земельного участка в полевых условиях, порядок действий:

  • проверка состояния опорных точек, установленных для фиксации на местности в соответствии с общегосударственной кадастровой системой координат (металлические трубы, забетонированные в земле);
  • обследование имеющихся границ между соседними участками;
  • выяснение состояния межевых ориентиров.

Владельцы смежных наделов должны быть уведомлены заранее (за один месяц) о том, что будет проводиться межевание территории с целью уточнить границы.

Во избежание служебных неточностей и злоупотреблений, которые могут произойти в процессе работ, в обязанность кадастрового инженера входит оповещение всех участников смежного пользования землей.

Заказчик работ может давать адреса, где могут находиться их соседи. В госреестре также имеются сведения об их местонахождении.

Последовательность геодезических работ

Как проверить границы изаказать межеваниетерритории? После того, как былиоповещены соседи, кадастровые инженеры начинают прямую деятельность по уточнению границ, проводится межеваниеземельных наделов.

Процедура межевания земельного участка начинается со следующих действий:

  1. Определение опорной межевой сети.
  2. Фиксация межевых знаков.
  3. Кадастровая съемка земельного участка.
  4. Замер земельного участка.

Результаты, полученные в процессе проведенных работ, согласовываются с соседями и только после этого составляется межевой план. Данный документ содержит следующие сведения:

  • расположение границ исследуемой земли и смежных территорий;
  • площадь данного участка;
  • указание методики, при помощи которой были установлены новые границы и габариты;
  • обозначение прохождения сервитутов;
  • согласование новых границ с владельцами смежных наделов;
  • какое изменение и почему получили межующие земли.

Кто делает межевание территории и где заказывать уточнение границ земельного участка

Кадастровое межевание производится кадастровыми инженерными работниками, которые обладают квалификационным сертификатом. Наличие данного документа даёт право на сотрудничество с организациями, занимающимися геодезическими изысканиями на местности.

Межевание что это и для чего оно проводится? Современное землеустройство является доходным бизнесом. В связи с этим, существует большое количество предложений по предоставлению подобных услуг. Уточнение границ земельного участка это ответственный процесс, поэтому важно не ошибиться при выборе сервисной компании и человека, который будет исследовать уточняемый земельный надел.

Границы, которые определены с ошибками, могут пересечься с соседними землями. Значит этот оформляемый объект невозможно будет поставить на кадастровый учёт.

Стоимость официального межевания земельных участков

Как проводится расчёт оплаты за кадастровое межевание?При этом используются специальные методики. За основу берутся такие показатели, как цена за нормочас и трудоёмкость выполненных работ. Определение цены за один нормочас — для этого берётся заработная плата конкретного исполнителя.

Чтобы рассчитать трудоёмкость, используются сложные таблицы, где указаны все работы по видам и факторам, усложняющим условия их проведения (число точек координат, объём межевого плана, протяжённость линий разграничения, габариты и пр.).

Расчёт делается на основе описанной методики только в том случае, если работы берутся выполнять организации, которые работают под патронатом госреестра. Кадастровый работник, проводивший работы от независимой фирмы, выставляет расценки на межевание земель по своему усмотрению.

От чего зависит цена на частные работы

Как оформить быстросделанный межевой план? Специализированные независимые компании предоставляют услуги по составлению межевого плана. Цена данного документа под ключ состоит из стоимости следующих показателей:

  1. Формирование нового участка.
  2. Раздел имеющегося надела.
  3. Объединение двух или нескольких земель.

Как происходит расчёт стоимости кадастровых услуг? При разработке межевого плана подготавливаются детализированные прайсы, где описывается каждое действие. Большое значение имеют размеры земельных наделов, их количество, выполненный объём работ.

Несмотря на усилия государства по сдерживанию цен на кадастровую деятельность (принимаются соответствующие законы), реальная стоимость данных мероприятий находится в прямой зависимости от её трудоёмкости.

Использование современного дорогостоящего программирования, также, как прочих дополнительных услуг также даёт значительное увеличение цены на данные услуги.

Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.

Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.

Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных типа совместного владения:

  • Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
  • Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

[1]

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка. Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.

С чего начать

Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

Читайте так же:  Как оформляется социальная стипендия кому положена и каков ее размер

Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с размером в праве собственности. В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму. Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.

Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.

Нужно знать, что в обязанности кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета. Инженер рассмотрит уже имеющиеся правоустанавливающие документы, и проверит на карте возможные варианты межевания общей земли.

Стоит отметить, что если одна из частей долевого земельного участка не будет соответствовать нормам, в постановлении на кадастровый учет будет отказано всем владельцам земли.

Так что нормы площади доли нужно узнавать до обращения в геодезическую фирму. В случаи, когда только один владелец доли, собирается провести межевание, ему понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев общей земли.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения межевания основывается на ряде факторов:

  • цена земель в общем массиве;
  • стоимость геодезических услуг в данном регионе;
  • статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
  • площадь земельного участка;
  • статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
  • в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать. Межевые границы имеют юридическую силу и являются подтверждением проведения межевых работ.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Источники


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

  3. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
  4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  5. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
Кто делает межевание границ земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here