Когда нужна доверенность на продажу квартиры

Самое важнее по теме: "Когда нужна доверенность на продажу квартиры" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Доверенность: продажа квартиры и особенности получения

Определение понятия

Доверительный документ — своеобразное разрешение, в соответствии с которым лицо (оно же доверитель) осуществляет передачу определенных правовых возможностей другому лицу. Разрешение используется в следующих целях:
  • совершение однократного действия;
  • удостоверяет факт представительства в определенной сфере;
  • передает все полномочия какому-либо лицу.

Первоочередное значение имеет тип разрешения: от него зависит, можно ли заключать договор купли продажи по доверенности. Следует отметить, что доверенность без доверителя невозможна.

Доверенный обладает возможностью передать собственные обязательства любому лицу. Такая ситуация потребует переоформления договора. Продажа квартиры по доверенности – процедура, которая требует тщательного «разбора полетов».

Исходя из объема передаваемых полномочий, разрешения бывают:

  • разовыми. Выдаются с целью выполнения определенного однократного действия. Примеры: однократная подпись в сделке, выдача денежных средств и т.д.;
  • специальными. С их помощью возможно и получение пенсии, зарплаты или обращение за справками на имя собственника;
  • общими. Также называются генеральными. Данная разновидность дает доверенному широкий круг полномочий, связанными с возможностью распоряжаться имуществом. Иными словами, доверенный сможет руководить имуществом, продавать его и т.д. Сюда же входит и право продажи недвижимости

[1]

Отсюда легко сообразить, что доверенность на квартиру с правом продажи является генеральной. В то же время, и разовая, и специальная – это доверенность на квартиру без права продажи. Генеральная доверенность на все полномочия – вот что необходимо собственнику, чтобы снять с себя ненужные (по его мнению) обязательства по выполнению правовых действий. Образец генеральной доверенности должен содержать все основные реквизиты, а также прямо указывать на объем полномочий.

Оформление общей разновидности дает поверенному возможность осуществлять следующие действия:

  • оформлять документы, связанные с объектом;
  • регулировать организационные и финансовые вопросы;
  • принимать участие в заключении договоров.

Разобравшись с тем, какой документ необходим для договора купли продажи недвижимости, можно перейти к процедуре его получения. Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Оформление любого разрешения, которое касается недвижимости, должно быть нотариально удостоверено. Собственнику следует позаботиться об удостоверении генеральной доверенности у нотариуса. От лица буду требовать нижеперечисленных документов:

  • паспорт РФ доверителя;
  • паспорт РФ поверенного.

Можно ли оформить доверенность без присутствия собственника? Законодательство требует, чтобы при оформлении присутствовало лицо, передающее полномочия (то есть доверитель). Помимо этого, важность самого нотариального удостоверения содержится в ст.180-187 ГК РФ. Процедура оформления генеральной доверенности только у нотариуса становится действительной. Отсюда следует, что ответ на вопрос, возможно ли оформить доверенность без присутствия владельца недвижимости, отрицательный, а вот присутствие доверенного необязательно.

За составление документа взимается государственная пошлина суммой в 200 рублей. Как оформить договор? Непосредственно сама генеральная доверенность на квартиру содержит следующие моменты:

  • дата подписания;
  • информация о доверителе и о доверенном;
  • объем правомочий, которыми станет обладать представитель ( то есть доверенный);
  • срок. Следует иметь в виду: отсутствие информации о сроке влечет установление автоматического в 1 год. Максимальный же срок действия документа составляет 3 года
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • собственноручная подпись доверителя.

[2]

Важно: разрешение, в котором не указана дата, является юридически ничтожным. Образец доверенности на квартиру должен иметь дату. Скачать образец договора 2016 года можно в Интернете.

К моменту подписания доверитель должен четко знать, какие полномочия он доверяет другому лицу. Вопрос цены – следующий интересующий многих момент.

Цена на получение состоит из следующих факторов:
  • какой вид разрешения оформляется;
  • работа нотариальной конторы;
  • госпошлина размером 200 рублей.

В среднем, стоимость оформления разового разрешения будет составлять около 600 рублей. Стоимость доверенности, утверждающей широкий объем действий (то есть генеральной), будет составлять не меньше 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры по доверенности имеет и обратную сторону медали. Определенный сорт мошенников специализируется на подобных документах, в связи с чем необходимо разобрать, что поможет обезопасить доверителя.

Снижаем риски

Лицу следует руководствоваться следующими простыми правилами:

  • совет: заключать отношения только с проверенными и знакомыми лицами;
  • средство защиты касается и денег: следует выдавать не на руки доверенному, а переводить на личный счет доверителя. Нередки ситуации (если доверенный – не сильно знакомый человек), когда лицо, получив деньги за продажу, попросту исчезает;
  • риэлторы – наиболее популярные доверенные. Разрешение следует заключать не на имя непосредственного лица, а на риэлторскую организацию;
  • компания, помогающая с недвижимостью, должна быть проверена потребителями и рынком. Следует ознакомиться с репутацией организации;
  • нотариус – лучший советник. При возникновении любых вопросов следует обращаться к нему;
  • наконец, стоит знать все сведения о недвижимости: ее размерах, стоимости и других важных данных.

Доверитель может в любой момент аннулировать полномочия доверенного. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в любую нотариальную контору. Интересно то, что причин для аннулирований может и не быть. Все зависит от желания доверителя. Нередки ситуации, когда документ признается недействительным. В этом стоит разобраться. Когда разрешение не имеет юридической силы? Доверенность на продажу квартиры у лиц не обладает правовыми последствиями в следующих случаях:

  • если доверитель – ребенок до четырнадцати лет;
  • когда документ передан несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия со стороны родителей;
  • если доверитель признан в судебном порядке недееспособным;
  • в ситуации, когда имело место заключение договора по принуждению (обман, насилие или угрозы);
  • когда при подписании доверитель был в состоянии аффекта(то есть не был способен отдавать отчет своим действиям);
  • в случае просрочки (истек срок действительности).
Читайте так же:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Сделки с квартирой несут определенные риски. Чтобы избежать непредвиденных последствий, можно также просто заключить разовое разрешение на сбор справок. Непосредственно договор купли-продажи может подписывать сам собственник. Помимо этого, покупка квартиры по доверенности, как правило, имеет заниженную стоимость. Тем не менее, если контрагент по соглашению – надежное лицо, то можно положительно ответить на проблему, можно ли продать квартиру по генеральной документации. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – отличное средство от правовых проблем.

Совет 1: Как оформить доверенность на продажу квартиры

  • Как оформить доверенность на продажу квартиры
  • Какие документы нужны для продажи квартиры
  • Как оформить генеральную доверенность
  • — ваш паспорт;
  • — паспорт доверенного лица.
  • для оформления генеральной доверенности какие нужны документы

Совет 2 : Как продать квартиру по доверенности

  • — паспорта доверителя и доверенного лица
  • — документы на квартиру
  • ЗонаЗакона в 2018

Совет 3 : Как оформить доверенность на продажу квартиры

Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия

Принято считать, что нотариальные услуги, особенно, если они связаны с недвижимостью, стоят недёшево. Этот миф может принуждать собственников жилья экономить на нотариальном удостоверении документов.

Однако прежде, чем этому последовать, нужно узнать, какие актуальные цены установлены на подготовку нотариальной документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Доверенность на куплю-продажу квартиры – это официальный документ, составленный на основании статей 182, 185 ГК РФ, сторонами:

  • доверителем или собственником квартиры;
  • поверенным или уполномоченным представителем продавца.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Этот вид документации имеет разновидности, в зависимости:
  • от объёма полномочий, которые продавец передаёт своему поверенному для проведения сделки;
  • от того, юридическое или физическое лицо является доверителем.

Поэтому по форме доверительные документы делятся:

  1. на генеральные;
  2. простые: специальные и разовые.

Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки. Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также – при передаче полномочий:

  • близкому родственнику;
  • юридическому лицу (риэлтору), с которым заключён договор услуг.

В остальных ситуациях, когда поверенный не родственник, или компания вызывает сомнения, лучше всего выбирать простые доверенности.

Специальная доверенность оформляется сторонами на конкретную сделку, в которой известны сведения о сторонах договора купли-продажи (ДКП), а также установлена цена объекта, за которую он будет продан. Она может оформляться на несколько конкретных действий. Например:

  • сбор документов;
  • подписание ДКП;
  • передача документов на регистрацию.

В простой доверенности эти действия должны быть чётко прописаны, так как регламент их исполнения обязателен и не допускает действий по собственному усмотрению, как в генеральной доверенности. Этот вид доверенностей также может оформляться как физическими, так и юридическими лицами.

Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность. Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам. Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или – когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие.

Один собственник квартиры может выдать разным лицам простые доверенности, распределив между ними порядок действий при заключении сделки.

Из чего складывается цена услуги?

Стоимость подготовленной нотариусом доверенности складывается из двух составляющих:

  • тариф за нотариальные услуги (госпошлина);
  • оплата технических работ.

Технические работы проводятся нотариусом на платной основе. Тариф, допустимый для ценообразования регулируется Нотариальной палатой РФ, в зависимости от региона и места расположения нотариальной конторы. Соответственно, в разных населённых пунктах он может различаться.

Пошлина, которая взимается за удостоверение определённых видов документации, утверждается Налоговым кодексом РФ, она является фиксированной и произвольно изменяться нотариусом не может. В удостоверяющую запись на документе в обязательном порядке должны вноситься сведения о сумме, которую нотариус удержал с доверителя в качестве государственной пошлины. В частности, применяются следующие нормы закона:

По преимуществу в нотариальных конторах предоставляется скидка на услуги от 30 до 50%, если доверитель и поверенный близкие родственники. Эта льгота распространяется только на близких родственников:
  • родителей и детей, в том числе – усыновителей и усыновлённых;
  • дедушек, бабушек и внуков;
  • супругов.
Читайте так же:  Расписка об отсутствии претензий и получения денег

Родство подтверждается свидетельством о браке или о рождении. При смене фамилии родственника предъявляют оба документа.

Сколько стоит нотариальная услуга?

Фиксированная стоимость нотариальных услуг, взимаемого в счёт налога, устанавливается в размере 200 рублей – для физических лиц, согласно п.1 статьи 333.24 НК РФ. Услуги правового и технического характера, в которые входит подготовка документа на бланке со специальными защитными знаками, оплачиваются в зависимости от статуса доверителя, а так же от региона, в котором действуют дополнительные коэффициенты, участвующие в ценообразовании.

Например, если доверенность составляется между собственником имущества и доверенным лицом, то её стоимость в Москве будет следующей:

  • физ.лицам – 1 300 рублей;
  • юр. лицам – 2 100 рублей.

В Санкт-Петербурге:

  • физ.лицам – 1 300 рублей;
  • юр. лицам – 1 950 рублей.

В Екатеринбурге:
  • физ.лицам – 1 800 рублей;
  • юр. лицам – 2 700 рублей.

В Новосибирске:

  • физ.лицам – 2 043 рублея;
  • юр. лицам – 3 059 рублей.

Если доверитель должностное лицо, ведущее управление деятельностью на основании генеральной доверенности, а не напрямую, передоверие может стоить порядка 500 рублей дороже.

Простая доверенность, составленная по всем правилам нормативного делопроизводства, может изготавливаться доверителем на простом листе формата А-4. Подготовленный документ, при подписании его в присутствии нотариуса, требует только удостоверения, с оплатой пошлины в размере 200 рублей, а в случае передоверия – 500 рублей. То же можно предпринять юридическому лицу. Компания вправе поступить следующим образом:

  • составить при участии своего юриста доверительный документ на фирменном бланке;
  • подписать его у генерального директора;
  • скрепить круглой печатью;
  • удостоверить нотариально, оплатив только пошлину.

Нотариальный тариф на составление документа, отменяющего доверенность, взимается в размере 500 рублей.

Срок действия

В документе ставится срок действия, в течение которого он может быть действителен. Однако, если поручение выполнено, или собственник сам продал квартиру, не прибегая к услугам доверенного представителя, документ утрачивает силу, независимо от срока действия. Кроме этого недействительность доверенности может быть связана с одной из нижеследующих причин:

  • смертью доверителя или поверенного;
  • отзывом доверенности лицом, её выдавшим;
  • отказом поверенного от исполнения поручения;
  • прекращением юридического лица, выдавшего или получившего доверенность;
  • банкротством и другими причинами, делающими исполнение поручения невозможным.

Недействительная доверенность не может использоваться поверенным, сведения о возникновении условий для прекращения действия доверенности, должны стать известны сторонам доверенности и нотариусу, выдавшему документ.

Вместо собственника квартиры в сделке может участвовать его доверенное лицо, или представитель. Для этого продавец должен оформить на имя поверенного нотариальную доверенность. За услугу составления и удостоверения доверенности взимается пошлина и оплата технических услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Доверенность на продажу квартиры: как оформить?

Доверенность на продажу квартиры: 3 основных вида доверенности + документы для оформления + как не попасть на мошенников.

Недвижимость – одна из тех отраслей, которая всегда работает и развивается вне зависимости от ситуации в стране. Не удивительно, что доверенность на продажу квартиры является очень популярным документом.

Оформив такую бумагу, владелец тем самым позволяет доверительному лицу осуществлять определенные действия со своей недвижимостью.

Вот список некоторых из них:

  • продажа квартиры;
  • аренда жилища;
  • заключение определенных соглашений и т.д.

Как правило, все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо, указываются в самом договоре. Если владельца что-то не устраивает, он может в любой момент расторгнуть сделку.

Доверенность на продажу квартиры: виды и их особенности

Доверенность бывает нескольких видов:

Разовая Выписывается для совершения какого-то определенного действия с имуществом только единожды.
Специальная Условия такого разрешения схожи с предыдущим видом, только выполнение одного и того же действия с жильем может быть многократным.
Генеральная Данный документ дает право осуществлять несколько действий с квартирой.

Перечисленные виды являются основными, но не передают полный список возможных вариантов.

Генеральная доверенность, наверное, — наиболее часто используемая бумага в правовой практике, хотя сам термин в законодательстве не упоминается.

Тем не менее, оформление данного разрешения дает возможность доверенному лицу осуществлять следующие действия с квартирой:

  • заключать договоры;
  • ставить свою подпись на документах;
  • вести финансовые дела;
  • совершать разные действия, которые указаны в доверенности, от имени владельца жилища.

Выглядит генеральная доверенность на продажу квартиры так:

Документ с правом совершения сделки используется в том случае, когда владелец квартиры полностью доверяет своему представителю до такой степени, что дает ему возможность принимать решения в вопросах купли и продажи жилья.

Доверительное лицо практически свободно может распоряжаться квартирой. Единственным ограничением, которое предусматривает такое разрешение, является лишение права получать деньги за продажу.

Разрешение, дающее право получать деньги, наименее популярно, так как в этом случае вопросы напрямую связаны с большими суммами денежных средств. Такой вид доверенности используется, когда владелец квартиры не в состоянии совершить сделку, или находится за границей.

Ниже приведен образец такого документа:

Что должно быть указано в доверенности?

Самым важным моментом при составлении генеральной доверенности является наличие в ней перечня всех действий, которые имеет право совершить доверенное лицо по отношению к квартире. В том случае, если вас захотели обмануть и провернуть сделку на условиях, которые не указаны в документах, такой договор будет аннулирован.

Читайте так же:  Кто имеет право на досрочный выход на пенсию

Таким образом, если оформление такого разрешения крайне необходимо, следует указать определенные пункты в документе, которые помогут владельцу имущества как можно больше себя обезопасить.

В первую очередь, нужно проследить за тем, чтобы в соглашении между доверенным лицом и собственником жилья обязательно указывалась примерная или точная сумма денег, которую должен получить хозяин квартиры.

Помимо данного условия, доверенность на продажу квартиры должна содержать следующую обязательную информацию:

  • Данные обеих сторон соглашения (ФИО, паспорт, место проживания и т.д.).
  • Дата составления документа.
  • Полное описание квартиры (адрес, техпаспорт и т.д.).
  • Период действия разрешения.
  • Условия соглашения.
  • Регистрационный номер.
  • Подпись собственника квартиры.

Если жилье планируется сдавать в аренду, то внешний вид доверенности и правила составления будут практически такими же.

Заверяется разрешение о передаче определенных прав на квартиру у нотариуса. Но существуют случаи, когда подобные полномочия могут взять на себя другие лица.

  • Если гражданин находится в данный момент в тюрьме, то обязанности нотариуса может взять на себя начальник исправительного учреждения.
  • Главный врач больницы, в которой лечится владелец квартиры.
  • Если человек находится на службе, то командир воинской части имеет право исполнять обязанности нотариуса.

Все вышеперечисленные варианты подобного заверения подтверждаются в ст.185.1 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f5
14e988fb64f
).

Какие необходимы документы для составления доверенности?

Видео (кликните для воспроизведения).

Составляя доверенность на продажу квартиры необходимо следить за тем, чтобы в документе присутствовали следующие реквизиты:

  • дата и место оформления доверенности на продажу;
  • все необходимые паспортные данные обеих сторон соглашения;
  • данные кадастрового паспорта недвижимости, которая является причиной написания разрешения на продажу;
  • описание полномочий доверительного лица, и в каких органах они будут представлены;
  • не забудьте указать, как именно будут передаваться деньги за продажу имущества: через представителя или напрямую собственнику;
  • печать и подпись нотариуса;
  • обозначение периода действия доверенности.

Перед посещением нотариуса для оформления доверенности на продажу недвижимости, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт собственника и доверительного лица;
  • доказательство того, что жилье является собственностью хозяина (договор купли-продажи, документ о получении квартиры в наследство и т.д.);
  • квитанция об оплате госпошлины за услуги нотариуса.
  • выписка из ЕГРН;

Если собственник не может покинуть жилье в силу физических ограничений, он имеет право пригласить нотариуса к себе домой для оформления доверенности на продажу недвижимости.

В том случае, когда осуществляется продажа части жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину РФ, подпись в доверенности должен поставить один из родителей ребенка или опекун.

Также в такой ситуации необходимо предоставить следующие документы:

  • оригинал паспорта опекуна;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • доказательства того, что несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.

Пошаговая инструкция оформления доверенности на продажу части жилья

Процесс создания такого разрешения на продажу достаточно прост. Главное, проявить внимательность и осторожность, чтобы не попасться в сети мошенников.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления доверенности, чтобы она была признана законной:

    Чтобы не возникало проблем на начальном этапе, надо сразу обратиться в нотариальную контору . Подобные сделки с недвижимостью очень серьезные и требуют хороших юридических знаний.

Так что лучше обратиться за помощью к профессионалам. Обе стороны соглашения обязательно должны иметь с собой паспорт перед визитом к нотариусу.

Хорошо подумайте о том, какими полномочиями вы хотите наделить доверенное лицо.

Возможно, вы предпочтете оформить разовую доверенность, которая в значительной мере ограничивает действия доверительного лица.

В таком случае нужно учитывать тот факт, что на вас возлагается большая часть обязательств при совершении сделки.

А это означает – затрата большего количества времени.

  • Опишите полную обстановку дел нотариусу и узнайте, какие именно дополнительные бумаги необходимы для правильного составления доверительного листа.
  • После того, как вы нашли покупателя, обязательно позаботьтесь об аннулировании договора с вашим представителем , если срок его действия еще не истек.
  • Все это можно сделать в той же нотариальной конторе.

    Об условиях прекращения делового сотрудничества между собственником и представителем можно указать в самой доверенности заранее.

    Продажа квартиры по доверенности.

    Риски по сделке с недвижимостью по доверенности.
    Консультация адвоката Олега Сухова.

    Как уберечь себя от рисков?

    Разные аферы с недвижимостью уже давно являются нормой для российских граждан и никого не удивляют. Поэтому, чтобы не попасться в лапы мошенников, необходимо серьезно относиться к этому делу.

    Существует множество разных схем, которые используются мошенниками для осуществления своих коварных замыслов. Как результат – вы можете лишиться своего имущества и денег.

    Для того чтобы обезопасить себя от подобного риска, следуйте советам профессионалов:

      Оформить доверенность желательно на знакомого вам человека, которому вы можете доверять.

    Случаи мошенничества происходят именно тогда, когда в сделку вовлечены недобросовестные риелторы.
    Лучше всего составлять разовое разрешение, а не генеральное.

    Таким образом, вы ограничите в правах на имущество доверительное лицу, а значит, обезопасите себя.
    Четко прописывайте все пункты, которые определяют полномочия вашего представителя.

    Желательно сразу указать стоимость жилья.

    Читайте так же:  Фактическое основание иска — что это такое
  • Будьте внимательны к мелочам (дата составления, сроки и т.д.)
  • Если вы решили обратиться в риэлтерскую организацию, обязательно узнайте о ее деятельности как можно больше. Воспользуйтесь информацией из интернета – возможно, вы найдете там отзывы от клиентов компании.
  • Если следовать всем указанным выше советам и быть предельно внимательным, то доверенность на продажу квартиры может существенно помочь собственнику, и облегчить задачу заключения сделки.

    Владелец.ру — сделки с недвижимостью

    Бесплатная консультация юристов

    Нюансы составления доверенности на продажу квартиры

    Иногда ситуация складывается таким образом, что владелец имущества в силу обстоятельств не может заниматься самостоятельно сделкой купли-продажи. В таком случае на помощь приходит доверительный документ, согласно которому сделка становиться осуществима руками доверенного лица, при этом она юридически значима.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    [3]

    Доверенность на продажу квартиры

    Это официальный документ выдаваемый владельцем имущества доверенному лицу на проведении сделки купли-продажи в отношении недвижимости.

    Данный документ требует нотариального заверения, так как согласно ст. 185.1 ГК РФ, нотариально заверяются все доверенности, на основании которых доверитель совершает этапы, требующие участия нотариуса или вносит изменения в государственный реестр.

    Статья 185.1, ГК. Удостоверение доверенности

    1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена , за исключением случаев, предусмотренных законом.

    2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

    1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

    2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

    3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

    4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

    3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

    4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

    Выдавая подобную доверенность, доверитель должен четко отдавать себе отчет, что получившее ее лицо вправе выполнить любые действия относительно вверенного имущества.

    Единственное действие, которое поверенный не сможет выполнить от имени владельца без прямого на то указания, это подарить имущество или завещать от имени собственника.

    Чем рискует покупатель

    Приобретая квартиру по доверенности, покупатель всегда в определенной степени рискует, так как:

    • Он не видит продавца, который возможно даже и не знает о недобросовестных намерениях доверенных лиц;
    • Получить иск в суд о признании сделки недействительной, в результате правда может оказать и на стороне добросовестного покупателя, но нервы и средства на судебные издержки придется потратить;
    • Он рискует попасть в руки мошенников, которые вообще подделали доверенность и документы собственника, который даже и не догадывается, что его имущество находиться в продаже.

    Отсюда следует, что покупатель должен проявить бдительность:

    • Если цена значительно занижена;
    • Если риэлтор утверждает, что с продавцом невозможно держать связь, это достаточно веский аргумент, вызывающий недоверие, так как существует преграда для встречи сторон;
    • Если перед покупателем находиться личность, которая явно не в адекватном состоянии;
    • Если сам доверительный документ имеет опечатки и неточности.

    Варианты проверки действительности бумаги

    С целью проверки официальной бумаги требуется:

    • Учесть соответствие бланка унифицированной форме, наличие на нем элементов защиты и соответствующих реквизитов, а также даты, места составления и подписи доверителя;
    • Удостовериться в полномочиях доверенного лица;
    • Уточнить, существует ли условие передоверия документа;
    • Проверить действительность доверенности в процессе выполнения значимых этапов.

    Виды доверенности

    Документ бывает нескольких вариантов:

    • Разовая – документ обеспечивает возможность выполнить какие-либо действия один раз;
    • Специальная – предназначена для выполнения нескольких одинаковых действий на протяжении определенного периода;
    • Генеральная – обеспечивает доверителя полнотой полномочий, но при этом допустимо указать подробные действия, которые поверенный вправе выполнять или указать ограничения на их совершение. Данный документ действителен в течение 3 лет, конечно допустимо указать неограниченный период, но это лишнее и небезопасное уточнение.

    Генеральная доверенность имеет отношение к общему виду и обеспечивает человека, предоставляющего ее полнотой полномочий:

    • Подписывать документы;
    • Совершать требуемые этапы;
    • Распоряжаться финансами.
    Читайте так же:  Понятие и признаки административных правонарушений с примерами из жизни

    Несмотря на распространенность подобного документа на практике понятие «Генеральная доверенность» отсутствует, но, тем не менее, она бывает:

    • На совершение сделки – когда ее держатель имеет право выполнять любые действия вплоть до отчуждения имущества;
    • С правом получения денег – такая форма используется крайне редко, обычно к ее составлению прибегают, когда владелец имущества находиться за границей и не может собственноручно поставить подпись или принять средства.

    Что такое доверенность ан продажу квартира, смотрите видео:

    Получение денежных средств является исключением, для этого нужен отдельный пункт в документе.

    Правила оформления

    Планируя оформить документ, владелец должен обратиться к нотариусу, который поможет грамотно составить документ.

    Необходимые условия

    Для составления доверенности, владелец имущества должен лично явиться в нотариальную контору с необходимыми документами. Он обязан собственноручно ставить подпись на документе. Нотариус должен проверить документ и поставить на ней подпись и печать в знак удостоверения.

    Требуемые документы

    Чтобы составить доверенность, нужны следующие документы:

    • Паспорт владельца имущества;
    • Паспорт поверенного человека;
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

    В данном случае присутствие поверенного необходимо. Любой вид доверенности, составляемый владельцем согласно ст. 180 – 187 ГК РФ должен заверяется нотариусом, в противном случае она будет недействительной. Образец доверенности, можно скачать ниже.

    На стоимость документа влияет его вид и содержимое – значение пунктов включенных в него. Например, специальная доверенность имеет стоимость в районе 1 500 рублей, а генеральная несколько дороже до 2 000 рублей.

    Разовая доверенность стоит несколько дешевле – 600 рублей. Плюс необходимо помнить о госпошлине в размере 200 рублей.

    Если у квартиры несколько владельцев

    В данном случае, как и в стандартном каждый собственник вправе распоряжаться долей по своему усмотрению. Доверенность доступно составить, как при продаже одной доли, так и при продаже всех долей одновременно.

    Полномочия доверенного человека требуются к четкому указанию. Кроме этого следует обозначить обязанность представителя, если продается одна доля относительно уведомления прочих совладельцев о продаже, так как они имеют приоритет относительно ее приобретения.

    Пример доверенности на продажу квартиру.

    Этапы продажи недвижимости по доверенности

    Чтобы выполнить всю сделку отчуждения недвижимости легально, необходимо вписать в доверенность пункт о праве требования выписки:

    В случае продажи по доверенности следует выполнять те же действия, что и в случае продажи недвижимости собственником, только на этот раз действует его представитель.

    Если владелец желает обеспечить представителя полномочиями относительно составления договора, нужно указать этот пункт при составлении доверительной бумаги.

    В таком случае подпись представителя будет равнозначной подписи собственника, и все его действия будут иметь равную цену действиям владельца недвижимости.

    Стоит ли обращаться к риэлтору

    Обращение в риэлтерскую контору является оправданным шагом, так как никто лучше данных специалистов не знает все тонкости сделки и правила сбора документации.

    Однако составляя доверенность на агента, следует учесть все нюансы дела и оформить именно тот вид документа, который максимально обеспечит безопасность владений от посягательств недобросовестных дельцов.

    А вот столь популярные разовые виды обеспечивают сотрудника агентства неограниченным действием в отношении отчуждения недвижимости, для совершения которого не нужна подпись семьи.

    Незаконные сделки

    Имея на руках доверенность, мошенники всегда ее стараются применить в противозаконный способ:

    • Использовать уже недействительный документ, у которого закончился период действия или доверитель его отозвал;
    • Применение документа после смерти доверителя;
    • Получение нечестными путями доверительный документ от недееспособного, малолетнего или неправомочного доверителя;
    • Получение по поддельным документам чистой доверенности, применяется следующая схема – участвуют поддельные документы и человек схож с владельцем, расчет в таком случае на физическую невозможность нотариуса проверить такое количество документов на действительность, которое проходит за день через руки специалиста.

    Какие риски для продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности, расскажет это видео:

    Заключение

    Доверенность при правильном ее оформлении и детализации пунктов к применению дает много преимуществ для продающего собственную недвижимость человека, так как она помогает вверить все дела специалистам, и заниматься только насущными личными проблемами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499 )450-27-46 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

    2. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

    3. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
    4. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
    5. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
    Когда нужна доверенность на продажу квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here