Какую перепланировку можно делать без разрешения

Самое важнее по теме: "Какую перепланировку можно делать без разрешения" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: 10 главных правил

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Какую перепланировку не нужно узаконивать: косметический ремонт и отделка

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Конструктивные изменения

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Как и с кем согласовать ремонт квартиры

Как и с кем согласовать ремонт квартиры

Во время ремонта квартиры супруги соединили ванну и туалет в общий санузел, а канализационный стояк закрыли фальшстеной. Все было хорошо, пока владельцы не задумали продать квартиру. Оказалось, что они не могут провести сделку, пока не узаконят перепланировку или не вернут помещение в прежний вид.

Читайте так же:  Незаконная предпринимательская деятельность наказание физического лица

Рассказываем, какой ремонт квартиры можно делать без согласования, на какой – необходимо получить разрешение, а какой – проводить категорически нельзя.

Три вида ремонта

Для удобства мы разграничили ремонт на три понятия: косметический ремонт, переустройство и перепланировка.

Косметический ремонт. Владелец квартиры или ее наниматель не только имеет право, но и обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, то есть в состоянии, пригодном для жилья. Если вы считаете, что для комфортной жизни вам необходимо покрасить потолок, поклеить обои или поменять линолеум, можете сделать это без согласования. Кроме этого вы можете поменять сантехнику, радиаторы, газовую или электрическую плиту, установить внешний блок кондиционера и спутниковую антенну, поменять распашные двери на раздвижные, поставить легкую перегородку, например, из гипсокартона или гипсолитовых блоков.

Другие работы можно выполнить без согласования, но они разрешены с некоторыми оговорками. Например, вы можете заменить старые оконные рамы на новые, но без изменения цвета. Можете остеклить балкон или лоджию, кроме тех, что оборудованы пожарными лестницами. Если у вас электрическая плита, вы можете передвигать ее как угодно, но в пределах кухни. Например, нельзя без согласования поменять местами кухню и спальню. Можете разобрать встроенную антресоль или шкаф, если в техническом паспорте они не отмечены, как отдельная площадь.

Переустройство – это изменение помещения для его благоустройства. Его необходимо предварительно согласовать. Если получили разрешение, можете увеличить или уменьшить размеры одной из комнат внутри квартиры, например, увеличить кухню за счет коридора. Однако двигать можно только ненесущие перегородки.

Например, вы хотите переставить газовую плиту к противоположной стене. Купили гибкий шланг длиной 5 м, вызвали газовщика, а он говорит, что по европейским нормам безопасности газовый шланг не должен быть длиннее двух метров. Чтобы переставить плиту вам придется использовать двухметровый шланг и нарастить газовую трубу. Такая работа уже требует предварительного согласования. Также необходимо получить разрешение на перенос отопительного и водопроводного стояков.

Если хотите перенести дверь – заложить старый проем и прорубить новый – сначала согласуйте переустройство. Разрешение понадобится для несущих и ненесущих стен.

Допустим, вы купили квартиру этажом выше и хотите их объединить. Чтобы выполнить проем в горизонтальном перекрытии и поставить лестницу, нужно получить разрешение.

Владельцы квартир на первом этаже, могут построить себе лоджию, сделать отдельный вход на улицу или собственный дымоход, получив разрешение на переустройство.

Перепланировка, которая приведет к разрушению дома или ухудшению условий жизни соседей, категорически запрещена.

В 2013 году рухнули перекрытия шести квартир в одном из домов Ярославля. Погибла пожилая женщина, шесть семей остались без жилья. Причина трагедии – самовольная перепланировка квартиры на первом этаже: владелец демонтировал внутренние перегородки, проводил земляные работы с углублением в фундамент, прорубил дверной проем в несущей стене.

Чтобы не допустить подобной трагедии, власти запрещают некоторые виды ремонтных работ. Например, нельзя прорубить стену вентиляционного колодца и поставить в образовавшуюся нишу холодильник, объединить газифицированную кухню с жилым помещением, соорудить лоджию на втором этаже и выше, запитать теплый пол от общедомового отопления или горячей воды, перенести отопительный радиатор на лоджию, изменить внешний вид здания.

Особенно строгие правила местные власти предъявляют к домам, которые являются культурным наследием. Например, до 2005 года дом в Елабуге, где провела последние дни Марина Цветаева, оставался собственностью частных владельцев. Собственники могли проживать в доме, но не имели права снести или перестроить дом. Каждый новый собственник подписывал документ, который запрещал ему любую перепланировку исторического дома.

Как согласовать перепланировку

Давнюю перепланировку можно узаконить только по решению суда: подаете исковое заявление, прикладываете проектную документацию и ждете вердикт. Тем, кто только начинает ремонт, мы рассказываем, какие документы нужно собрать и куда их нести.

Какие документы нужны. Перечень документов указан в Жилищном Кодексе:

[1]

Нужно собрать подлинники документов или сделать копии и заверить их у нотариуса.

Что запрещено и разрешено при перепланировке квартиры

Людям свойственно заниматься обустройством жилища. Полёт творческой мысли приводит к сносу стен, расширению комнат и постройке перегородок. Но если человек проживает в многоквартирном доме, то некоторые манипуляции должны согласовываться в соответствующих органах с внесением изменений в техпаспорт. Такие изменения называются перепланировкой.

Рассмотрим подробнее как действовать, если принято решение серьёзно изменить параметры своего жилья.

Для начала необходимо определить, требуется ли разрешение вышестоящих органов для проведения работ, которые хозяин жилья намеревается проводить.

Список работ, которые можно проводить без разрешения:

замена материалов балконов или лоджий;

установка кондиционеров и антенн;

смена напольного покрытия без влияния на толщину несущих перекрытий;

установка бытовой техники и встроенной мебели;

смена дверей, оконных рам, застекление балкона или лоджии без увеличения проёмов;

замена сантехники, газовой плиты на такую же, и отопительного оборудования, но при условии, что коммуникации остаются на старом месте;

возводить в квартире перегородки из гипсокартона или панелей из стекла, дерева и пластика.

Виды работ, на которые требуется разрешение вышестоящих органов:

смена газового оборудования на электрическое и наоборот;

проведение работ, влияющих на общедомовую сеть отопления;

перенос межкомнатных перегородок;

совмещение ванной и туалета;

изменение размещения дверных и оконных проёмов, а также увеличение или уменьшение их числа;

увеличение площади комнаты за счёт кладовки или лоджии.

Важно знать, какие из манипуляций категорически запрещены:

нарушать целостность несущих конструкций или негативно воздействовать на них;

нагружать систему водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения;

перекрытие вентиляционных каналов, монтаж внутрь стен стояков газоснабжения, канализации, водоснабжения и теплоснабжения;

объединение комнат с кухней;

возведение лоджий и террас выше первого этажа;

Читайте так же:  Отпуск по закону — всё, что нужно знать каждому работнику

переустройство технического этажа и чердака;

перепланировка помещений в аварийных домах;

вырубка проёмов и ниш;

размещение санузла или кухни над жилыми комнатами;

закладка окна или окон;

расширение жилья с помощью общедомовой площади.

Какие документы требуется подавать в МФЦ или администрацию

После того, как принимается твёрдое решение о том, какие работы требуется проводить, необходимо подготовить документы в соответствующие органы.
Хозяин квартиры должен подготовить следующие документы:

Заявление о перепланировке;

Бумаги, подтверждающие право собственности;

Технический паспорт жилья;

Разрешение на перепланировку здания, если оно является памятником истории, культуры или архитектуры.

Ответ готовится в течение 45 дней. Выданный документ действителен один год. Если собственник не успел провести перепланировку в этот срок, можно снова предоставить документы, чтобы выдали очередное разрешение.

Когда работы успешно завершены, хозяин квартиры обращается в жилищную инспекцию по вопросу проверки состояния жилища. После осмотра владельцу выдаётся акт приёмочной комиссии, на основании которого БТИ обновляет техпаспорт жилья. Изменённый документ требуется зафиксировать в Росреестре или МФЦ.

Бывают случаи, когда перепланировку жилья пытаются узаконить после проведения работ, подав соответствующие документы в жилищную инспекцию, но велика вероятность, что комиссия прикажет вернуть в то состояние, в котором оно и было.
Важно помнить, что перепланировка квартиры без разрешения органов карается штрафами.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой оформления документации для проведения работ по перепланировке!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Типовые планировки квартир в домах серии II-49

Типовые планировки квартир: серия II-49 (II-49п и II-49д) Дома серии II 49 — описани [. ]

Типовые планировки квартир в домах серии II-32

Типовые планировки квартир: серия II-32 Дома серии II-32 — описание, характеристики, [. ]

Типовые планировки квартир в домах серии II-29

Типовые планировки квартир: серия II-29 Дома серии II-29 — описание, характеристики, [. ]

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

В большинстве случаев перепланировка в жилом помещении делается с целью достижения максимального комфорта и функциональности. Конструктивные изменения в квартире позволяют расширить жилое пространство за счет перемещения перегородок, монтажа дверных проемов, разделения функциональных зон и т.д. Но далеко не все идеи можно воплотить в жизнь, поскольку при перепланировке необходимо учитывать и интересы своих соседей, а также нормы безопасности, которые регламентируются на законодательном уровне. Чтобы знать, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, для начала необходимо составить эскиз или заказать проект планируемых изменений и согласовать его с компетентными органами. Таким образом, можно не только сохранить целостность и прочность всего многоквартирного дома, но и сделать все в согласии с законом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Видео (кликните для воспроизведения).

Это быстро и бесплатно!

Что можно делать при перепланировке

Законодательством РФ предусмотрены те виды работ, что можно делать при перепланировке квартиры. Согласно с Постановлением московского правительства №508 (пункт 2 и 3) при переустройстве помещения допускаются следующие строительно-ремонтные работы:

Несмотря на то, что законом все вышеперечисленные работы разрешены и их можно делать при перепланировке в квартире, к большей части из них можно приступать только после согласования этого вопроса. Для этого нужно:

  1. Подготовить необходимые документы (заказать технический паспорт в БТИ, получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц, подготовить правоустанавливающие документы, технический план квартиры и др.).
  2. Заказать проектную документацию в специализированной компании или составить эскиз будущей перепланировки.
  3. Обратиться в Жилинспекцию с заявлением о разрешении проведения запланированных ремонтных работ.
  4. Подождать пока комиссия не проведет экспертизу и не выдаст заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения перепланировки.
  5. Вместе с актом комиссии и полным пакетом необходимых документов обратиться в муниципалитет.
  6. Подать заявление о разрешении перепланировки в вашей квартире.
  7. Ожидать принятия решения (около месяца).
  8. В случае успешного согласования перепланировки в БТИ, приступать к ремонту.
  9. По окончанию ремонта уведомить Жилинспекцию и пригласить приемочную комиссию, которая составит акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно подойти в БТИ и заказать изготовление нового технического паспорта.

Что нельзя делать при перепланировке

Законодательство РФ запрещает проводить перепланировку, если в ходе ремонта планируется:

Чтобы быть уверенным в том, что планируемые ремонтные работы в квартире разрешены законом, необходимо этот вопрос предварительно согласовать с контролирующими органами, поскольку большая часть тех перепланировок, которая разрешена на законодательном уровне, все равно нуждается в получении специального разрешения муниципалитета и других государственных инстанций. Добиться необходимого разрешения гораздо проще, чем потом узаконить перепланировку квартиры, сделанную самовольно, постфактум и еще заплатить штраф за незаконно проведенные действия.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Внесение изменений в конструкцию квартиры – дело частое, особенно что касается вторичного жилья. Но, не все строительные работы собственник может осуществлять так, как ему захочется, не спрашивая при этом разрешения у посторонних лиц. Так, некоторые виды перепланировки в любом случае придется узаконить, иначе – штраф, административная ответственность и риск остаться без жилья.

Далее поговорим о том, как можно узаконить перепланировку в судебном порядке, можно ли это сделать без суда и что будет, если узаконить строительные работы все же не получится.

Как можно узаконить?

Идеальный вариант – сначала составить проект, потом получить разрешение на его реализацию в БТИ, а уже потом проводить строительные работы и узаконить все это дело. Но, зачастую люди сначала делают ремонт, а уже потом начинают заниматься легитимностью внесенных архитектурных корректировок.

Комментарий юриста: узаконить перепланировку, на которую изначально не было выдано разрешение, довольно сложно. Обращаться же можно или в местный муниципалитет, или в суд. В суд – если в муниципалитете откажутся регистрировать изменения в плане квартиры как законные.

Так как в муниципалитете узакониванием перепланировки может заниматься не один специалист, лучше сразу обращаться в МФЦ. Если времени нет, нужно сделать все быстро, то можно обратиться в частную компанию. Однако, в этом случае обратите внимание на стоимость – заплатить придется в 3-5 раз больше.

Читайте так же:  Что такое должностная инструкция

Что нужно узаконивать?

Не все «переделки» в квартире придется согласовывать с БТИ или муниципалитетом:

  • переустройство – это простой вид строительных работ, который не подразумевает изменения технического плана помещения. Под переустройством подразумевается замена коммуникаций, некоторых конструкционных элементов на более новые и удобные, безопасные. То есть с технической стороны все остается также, но комплектующие лучше. Переустройство не нужно узаконивать;
  • перепланировка – изменение положения комнат, их площади, но без увеличения площади самой квартиры. Такой вид строительных работ нужно узаконивать и лучше предварительно получить на это разрешение, так как некоторые работы по перепланировке могут быть запрещены из соображений безопасности не только владельца квартиры, но и остальных жителей дома;
  • реконструкция – более масштабный вид перепланировки, при котором уже меняется общая площадь квартиры. Например, если объединяются две квартиры в одну, или делается многоуровневая квартира. Такой вид строительных работ обязательно нужно узаконить, но предварительно нужно получить разрешение на их проведение.

Как узаконить?

Рассмотрим вариант досудебного решения вопроса – через МФЦ. Порядок примерно таков:

  • составление проекта перепланировки и сбор документов. Проект можно заказать в частной фирме – чем сложнее он будет, тем дороже обойдется. Также на цену повлияют и сроки выполнения;
  • подача документов в МФЦ и заявление. Специалист их проверяет, выдает расписку о получении, и передает заявку на рассмотрение;
  • получение ответа – отказ или одобрение заявки. Если отказ, то его можно попробовать обжаловать в суде. Если одобрение – то нужно внести изменения в технический паспорт жилья.

Образец заявления:

В случае отказа возможно наступление некоторых неприятных для владельца последствий – если комиссия установит, что проведенные работы небезопасны для строения и жильцов, нарушает нормы СанПина, то собственника могут обязать вернуть все, как было, а также заплатить штраф. Игнорирование таких предписаний может привести к самому негативному – жилье арестуют и продадут. Вырученную сумму, за вычетом штрафа, вернут владельцу, но в таком случае квартиры продают по цене ниже, чем рыночная, так что убыток будет ощутим.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Узаконивание через суд

Отказ в муниципалитете обязательно будет содержать причину. В большинстве случаев – то, что сделал собственник, невозможно узаконить, так как это нарушение всех возможных правил. Если же владелец уверен в том, что отказ неправомерный, и своими действиями он не создает опасность, то узаконить перепланировку можно попробовать через суд. Порядок примерно таков:

  • сбор документов;
  • составление иска в суд;
  • оплата госпошлины за судебные расходы, передача документов в судебную канцелярию;
  • получение решения суда.

Дальше все будет зависеть от того, что решит суд. Если иск удовлетворят, то с решением суда можно обращаться повторно в МФЦ и вносить корректировки в технический паспорт. Если откажут – выполнять предписания суда.

Для суда нужно собрать такие документы:

  • письменный отказ из МФЦ;
  • техническая документация на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копия паспорта истца;
  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если у собственника есть дополнительные документы, которые имеют отношение к делу и служат доказательной базой, их также можно приобщить к иску. Образец иска:

Есть две основных статьи расходов: на строительные работы и на узаконивание всего этого. Сумма первого будет сугубо индивидуальной, а вот что касается юридической стороны вопроса, то траты будут примерно таковыми:

  • проект перепланировки – от 10 000 рублей и это минимум;
  • оформление нового технического паспорта – около 5 000 рублей;
  • если несколько владельцев, то нотариальное согласие на перепланировку от каждого – около 1000 рублей на одну доверенность;
  • госпошлина для суда – 300 рублей;
  • внесение изменений в ЕГРН – около 350 рублей.

[2]

Итого, при самых оптимистичных прогнозах и без привлечения сторонних специалистов, делая все самостоятельно, придется потратить минимум 16 000 рублей. Но, зачастую таким минимум обойтись не удается.

Узаконивание перепланировки дело не быстрое:

  • подготовка проекта и нужно документации – до 1 месяца;
  • подача документов в МФЦ, ожидание решения – до 2 месяцев;
  • судебные разбирательства – до 2 месяцев;
  • вступление в силу решения суда – месяц с даты оглашения;
  • внесение изменения в документацию квартиры – до недели.

Если в процессе не возникнет никаких сложностей, то на процесс узаконивания уйдет до полугода.

Ответственность

В целом, узаконить перепланировку уже по факту сложно, особенно, если проведенные работы существенной изменили конструкцию помещения. Не узаконивать такие работы еще хуже, так как могут наступить следующие санкции:

  • штраф около 2 500 рублей и требование вернуть все к изначальному виду. А это дополнительные расходы на строительные работы;
  • принудительные работы по приведению квартиры в первоначальный вид, согласно техническому паспорту, которые также придется оплатить;
  • конфискация жилья и его продажа с торгов. Вырученная сумма будет возвращена за вычетом штрафа, но продаются такие квартиры дешевле, чем их реальная цена.
Читайте так же:  Когда лучше покупать и продавать квартиру

Кроме административной ответственности обратите внимание на такие последствия:

  • квартиру не получится продать, так как есть непорядок с документами;
  • невозможно провести приватизация, по той же причине.

Отсутствие приватизации значит, что не получится квартиру передать по наследству, обменять, продать, заложить в банке и так далее – невозможны любые юридические операции с недвижимостью.

Если у вас проведена перепланировка, и вы не знаете, как ее правильно и быстро узаконить, обращайтесь к нашим юристам.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:
  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.
Читайте так же:  Что могут забрать судебные приставы за долги

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Разрешение на перепланировку: как и где получить документ самостоятельно

Получив разрешение на перепланировку квартиры в соответствующей инстанции, можно начать претворение своих фантазий по обустройству жилья со спокойной душой.

Организация перепланировки квартиры, да и нежилого помещения возможна без найма третьих лиц. Самостоятельный подход требует очень внимательного изучения требований, которые указаны в Жилищном кодексе.

Также нельзя игнорировать нормы строительной, санитарной и пожарной службы. Целеустремленные владельцы жилья при наличии времени могут организовать перепланировку собственного жилища почти бесплатно.

Сбор документации по списку

Провести согласование в администрации можно при наличии основного пакета документов:
  1. Паспорт технический.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Выписка домовой книги, в которой будут обозначены все зарегистрированные лица.
  4. Письменное согласие людей, прописанных на обсуждаемой площади. Бумагу необходимо заверять через ТСЖ.
  5. Копия лицевого счета бухгалтерии ЖЭУ.

[3]

После сбора всего комплекта следует посетить районную администрацию, а конкретно архитектурный отдел.

Дальнейшие этапы

Организовав сбор абсолютно всей документации, нужно поэтапно выполнять следующие действия:
  1. Как было сказано ранее, посетить администрацию с вашими бумагами.
  2. Добиться или дождаться получения разрешения на дальнейшие действия по перепланировке. Администрация должна рассмотреть ваши предложения и в письменном виде подтвердить план работы. Изменять планировку следует строго по плану или регламенту администрации.
  3. Завершив ремонтные и строительные работы, нужно выполнить обмер площадей помещения (общей и жилой). При верном изменении планировки сотрудники БТИ письменно подтвердят работу. Через 10 рабочих дней можно забирать новые акты.
  4. Получение нового кадастрового паспорта. Кадастровый орган фиксирует все нововведения в планировку и выдает паспорт через месяц.
  5. Служба регистрации кадастра. Это управление нужно посетить только после получения нового паспорта и актов.
    Данная служба выдаст новое свидетельство собственника.

Не будет одобрения от инстанции, если:

  • предоставлены документы не в полном объеме;
  • привлечены инстанции или органы, непричастные к данному вопросу;
  • проект или эскиз не соответствует каким-либо нормам.

Сколько действуют разрешения

Документы, выданные после официального обращения во все инстанции, действуют ровно год. Но можно продлить срок ежемесячно до завершения работы.

В полученных документах должен содержаться весь перечень строительных или ремонтных работ. По закону, одобренные действия по перепланировке должен контролировать инспектор. Его данные и контакты перечислены в акте.

Что будет если приступить к перепланировке без разрешения? Выполнив работы бесконтрольно, будут нарушены нормативные регламенты или даже административные законы.

Возможно, Вам будет интересна статья о согласовании перепланировки квартиры.

А о том, как узаконить уже сделанную перепланировку, Вы можете почитать здесь.

Многие собственники, занявшиеся самоуправством на, казалось бы, своей территории, подвергают общее здание потенциальному аварийному состоянию. Если незаконные перепланировки затрагивают несущие основания или стены, то дом может перейти в разряд аварийного в любой момент.

Что можно сделать без разрешения

Не желая тратить время и нервы на взаимодействия с администрацией, многие владельцы жилплощади фильтруют возможные варианты по самостоятельной перепланировке.

Законопослушным гражданам не стоит пренебрегать правилами. Лучше прочитать список законных действий. Без участия горжилинспекции, администрации и ТСЖ можно делать:

  1. Косметические ремонтные работы. Покраску стен, замену обоев и пола.
  2. Установку встраиваемой мебели. Также производить вывоз и демонтаж мебели, подлежащей демонтажу.
  3. Переустановить электроприборы в пределах того помещения, в котором они эксплуатируются.
  4. Внешний косметический ремонт конструкции квартиры, балкона. Монтировать приборы и технику внешнего функционала (ТВ тарелка, кондиционер, москитная сетка).
  5. Переустановку оборудования общего инженерного назначения. (Работа для мастеров).
  6. Переустановку приборов отопления или газоотведения. (Работа для мастеров).

Возможно, Вам будет интересна статья о том, как узаконить перепланировку.

А о том, какую перепланировку можно делать без разрешений, Вы можете почитать здесь.

Еще разрешено самостоятельно выполнить некоторые действия, но после ремонта нужно оформлять их официально. Речь идет о:

  1. Замене окон на балконе или лоджии.
  2. Смене сантехнических приборов.
  3. Перепланировке тамбура. В этом случае нельзя увеличивать площадь.
  4. Закрытии дверного проёма в несущем секторе постройки.
  5. Создании дополнительных стен. В этом случае не должно быть лишней нагрузки на перекрытия.
  6. Демонтаже перегородок. Можно убрать только не несущие стенки или перегородки. Межквартирные стены трогать запрещено!

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку, смотрите в следующем видео краткую инструкцию:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург)

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  2. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  3. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
  4. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
  5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here