Как выписать по суду из муниципальной квартиры образец заявления, документы, закон

Самое важнее по теме: "Как выписать по суду из муниципальной квартиры образец заявления, документы, закон" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как выписать по суду из муниципальной квартиры: образец заявления, документы, закон

Выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры — реально.

В середине июля 2016 года к нам обратились мама и ее уже совершеннолетняя дочка с проблемой выписки бывшего мужа. В 1986 году мама и папа, а также дочка получили ордер на комнату в квартире коммунального заселения и вселились в эту комнату. В 1987 освободилась соседняя комната и семья получила всю квартиру в пользование. В 2008 мама и папа гражданки развелись. И папа вскоре выехал в неизвестное направление. В квартире фактически остались проживать мама и дочка. Папа за квартиру не платил, к квартире не проживал. Сначала еще хоть как-то общался по телефону с дочкой. Потом вообще отключил все телефоны.

Заканчивалась бесплатная приватизация, и маме с дочкой ничего больше не оставалось как выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры через суд.

Нами было выявлено, что у папы имеется иное жилище в другом регионе. Но в нем он не живет. Была попытка проведения досудебного урегулирования спора, которая не привела к положительным результатам. Мы от имени доверителей обратились в Хорошевский суд города Москвы с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещение и снятии его с постоянного регистрационного учета. В ходе подготовки к судебному заседанию в суд было направлено ряд ходатайств. В результате судом было установлено, что ответчик не пользуется мобильной связью, действительно, в квартире не проживает, с жалобами о препятствии вселению в органы правопорядка не обращался. За социальной и медицинской помощь обращался в других районах Москвы.

По совокупности доказательной базы суд принял решение признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с постоянного регистрационного учета из муниципальной квартиры.

В итоге от момента обращения к нам, до момента вступления решения суда в законную силу и снятия гражданина прошло чуть меньше 4 месяцев.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 13 сентября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ______________ по иску __________ Н.__. , _________ Г. __. к _______ В. __. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований пояснили, что в спорном жилом помещении по адресу: …зарегистрированы стороны, однако ответчик, являясь бывшим мужем истца __________ Г.__., добровольно выехал из спорного жилого помещения в …. Ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет. Регистрация ответчика по данному адресу нарушает жилищные права истцов. Истцы просят суд признать ________ В.__. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Третье лицо – Управление ФМС России по Москве, представило отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, решение по делу оставило на усмотрение суда.

Третье лицо – Департамент городского имущества г. Москвы явку представителя не обеспечил, извещен.

Ответчик ________ В.__, извещенный судом о дате, месте, времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.67-68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: … В спорном жилом помещении зарегистрированы стороны(л.д. 9). Брак между истцом ________ Г.__. и ответчиком ______ В.__. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 155 района Хорошево-Мневники 21.11.2008г. (л.д.8).

Истцы оплачивают коммунальные платежи и плату за наем жилого помещения, что подтверждается квитанциями.

Из объяснений стороны истцов следует, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, вселиться не пытался, проживает в другом месте жительства, расходы на содержание жилого помещения не несет.
Из ответа Московского городского фонда обязательного медицинского образования …. следует, что ответчик обращался за медицинской помощью и в ГП № . и в ГП № …

Читайте так же:  Как правильно написать доверенность на получение посылки и почтовой корреспонденции

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает доводы истцов заслуживающими внимания, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. В настоящее время ответчик в спорном помещении не проживает, обязанности нанимателя не выполняет, препятствия к пользованию жилым помещением ответчику не чинились, из представленных в материалах дела доказательств следует, что данное место жительства ответчик покинул добровольно, таким образом, расторгнув в отношении себя договор социального найма, что не оспаривалось ответчиком. Ответчиком возражений по иску не представлено, доводы истца не оспорены, сведений о намерении проживать в спорной квартире им не представлено, судом не добыто, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, утратив право пользования им.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Признать _________ В. __. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: …
Решение суда является основанием для снятия _______ В. __. с регистрационного учета по адресу: …
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Что должно содержать заявление на выписку из квартиры

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры

Конституция нашей страны гарантирует право на жилище, но иногда права одних жильцов вступают в противоречие Главному Закону страны в отношении других.

Такое случается, если кто-то не желает в добровольном порядке выписаться из квартиры хотя он там давно не проживает, но есть и другие основания для снятия с учета:

  • Нежелание оплачивать платежи по коммунальным услугам.
  • Гражданин представляет угрозу для проживания других членов семьи.
  • Невозможность совместного проживания в случае расторжения брака.
  • Приобретение нового жилья без зарегистрированного гражданина.
  • В случае приватизации квартиры: нет желания включать его в состав собственников.
  • При покупке нового жилья с прописанными в нем людьми, не имеющие права на проживание.

И другие обоснованные причины могут послужить поводом для выписки из квартиры.

Законодательная база

Федеральным Законом от 25.06.1993 за № 52-42-1 российским гражданам дано право свободного передвижения в пределах страны, но с обязательной пропиской по месту проживания. Но выписка гражданина регулируется положениями Жилищного Кодекса РФ.

Давайте обратимся к статье 91, в ней закреплены положения о выписке из муниципального жилья:

  • Собственник жилого помещения (муниципалитет) может выписать ответственного нанимателя и его семью, если жилое помещение используется не под проживание, а в других целях (открыта мастерская), которое ухудшает квартиру.
  • Отсутствие платы за квартиру и коммунальных платежей более полугода (ст. 90).
  • Статьей 91 регулируется выписка бывшего члена семьи, хотя за ним и остается право пользования квартирой.
  • Если гражданин долгое время не проживает в квартире, то основания прописаны в статье 71.

Жилищный Кодекс дает понятия выписки из приватизированного жилья:

  • Статья 31 гласит: в случае оформления квартиры в собственность до заключения брака, то при разрыве семейных отношений гражданин теряет право пользования жильем. В этом случае выписка осуществляется через судебные органы.

Как через суд выписать человека из квартиры

Даже если квартира находится в собственности, то выписка возможна только после подачи искового заявления в судебный орган по месту нахождения недвижимости. Обратите внимание, выписать можно только в том случае, если у человека есть другое жилье, а просто так никто не разрешит его выписать.

Перед тем как обращаться в судебные органы о выписке из муниципальной квартиры, вначале следует уведомить ее собственника. Если он дает согласие о судебном выселении, то и решать этот вопрос будут в суде, и только по решению судебной инстанции собственник выписывает гражданина.

Те же действия следует провести и в отношении собственной квартиры, если, например, что брак был расторгнут.

Последовательность действий:

Содержание заявления о выписке через суд

Следует правильно сформировать тему иска: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».

  • Текст иска начинается с вводной части: сведения о судебном органе, истце и ответчике, с указанием места регистрации.
  • В описательной части перечисляют все важные обстоятельства по делу, которые привели к судебному разбирательству. Здесь важно аргументировать все обстоятельства дела, чтобы суд встал на вашу сторону. Сделать ссылки на доказательства по делу, перечислить документы, подтверждающие вашу правоту.
  • В мотивировочной части иска описывают кратко суть иска, ссылаются на законодательные нормы и делают вывод, что ответчик нарушил законодательство по тем-то и тем-то причинам.
  • Наконец пишут заключительную часть, резолютивную, в которой излагают суть претензий к ответчику, и просят суд снять гражданина с регистрационного учета по данному адресу.
  • Прикрепляют документы, важные для разрешения дела: копии паспортов истца и ответчика, выписки из домовой книги и паспортного стола, квитанции об оплате, копии иска по числу участников разбирательства.

Заявление о выписке из муниципальной квартиры

Главное отличие этого заявления в юридическом обосновании иска, в нем нужно просить суд признать гражданина как утратившего право пользования квартирой, не нужно просить суд о выписке. Это следует из того, что сами судебные органы никого не выписывают и не прописывают, а только принимают об этом законное решение, на основании которого и выписывают человека из квартиры.

Шапка искового заявления пишется в обычном порядке, но в описательной части следует описать каким образом вы стали проживать в муниципальной квартире: на основании ордера или по соглашению сторон, проживающих в помещении. Также следует указать и других лиц, которые имеют законное право проживать в этой квартире.

Также следует указать причины, по которым вы просите суд удовлетворить свой требования. Согласовать требования с нормами Жилищного Законодательства и Гражданского Кодекса, приложить документальное обоснование требований.

Как выписать без вести пропавшего человека

Например, пожилой человек отсутствует в течение года по месту регистрации, и его можно признать без вести пропавшим только по судебному решению. Можно подать встречный иск с просьбой о снятии регистрации с этого гражданина по месту жительства.

Заявление на выписку ребенка из квартиры

Разрыв брачных отношений порождает множество проблем, и одной из них по праву считается выписка ребенка из квартиры. Закон стоит на страже интересов ребенка, и просто так выписать его в никуда не получиться: органы опеки могут вернуть регистрацию несовершеннолетнего по прежнему месту проживания.

Читайте так же:  Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и порядок осуществления процедуры

Гражданский Кодекс гласит, что местом прописки ребенка, не достигшего 14 лет, считают место регистрации одного из родителей, или опекуна ребенка.

Если на самом деле ребенок зарегистрирован в муниципальной квартире по одному адресу, но фактически проживает в другом месте с одним из родителей, то можно выписать его и прописать в другом месте проживания.

Но выписать ребенка из квартиры, оформленной в собственность, можно только по решению судебного органа.

Что должно содержать исковое заявление о выписке ребенка

  1. Шапку документа установленного образца: куда подается иск, от кого и кто ответчик.
  2. В чем истец видит нарушение своих жилищных прав: ребенок проживает по другому адресу вместе с матерью.
  3. Документальное доказательство действительности этого факта, например, показания свидетелей.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства о выписке и одновременной прописке по другому адресу проживания.
  5. Справку из реестра собственников, что ребенок не является собственником доли в квартире.
  6. Заявления от обоих родителей о смене адреса прописки: согласие одного на выписку и от второго – прописки по действительному месту проживания.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Самое важное – это получение одобрения на смену места регистрации ребенка, если он числится как один из собственников помещения, и если по новому месту проживания условия проживания будут хуже, чем на прежнем месте, то получить согласие будет почти невозможно.

Как выписать человека из квартиры через суд: исковое заявление о снятии с регистрационного учета, его виды и образцы

К сожалению, нередко складываются обстоятельства, когда жильца из жилого помещения приходится выселять против его воли.

И далеко не всегда прописанный гражданин идет на встречу. Тогда приходится действовать через суд.

В данной статье расскажем, как нужно действовать в подобной ситуации и предоставим образцы исковых заявлений.

Возможно ли

Если вы являетесь собственником квартиры, помните что вы имеете права распоряжаться ей как сами того захотите.

Это касается и вопроса о том, кто в ней будет прописан. Так что выписать гражданина из вашей жилплощади через суд возможно.

В отдельных случаях данную операцию представляется возможным провести и с муниципальным жилищем.

Основания для выписки людей в судебном порядке

Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.

К таким основаниям могут относиться следующие:

  • Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Причины обращения

Зачем же обязательно обращаться в суд?

Дело в том, что даже если вы владелец квартиры, нельзя просто прийти в паспортный стол и потребовать выписки жильца.

Если человек не хочет менять место регистрации, а его выписывают принудительно, нужны доказательства того, что права гражданина не нарушаются. Этим вопросом и занимается суд.

Как определить подсудность подобных дел и исков и какой суд выписывает людей из квартир?
Для осуществления данной процедуры вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд.

Необходимые документы

Нет нужды сразу идти в федеральную миграционную службу. Чтобы выписать человека принудительно, придется сразу же обращаться в судебные органы.

Но для начала необходимо подготовить пакет документов:

  1. Копия вашего паспорта владельца квартиры.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.
  3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  6. Оплаченная государственная пошлина.
  7. Исковое заявление о снятие с регистрационного учета. На этом пункте остановимся поподробнее.

Исковое заявление

Если вы прибегаете к обращению в суд, чтоб снять с учета зарегистрированное в вашей квартире лицо, вы подаете иск. Для этого требуется подать исковое заявление или форму номер 6. Если неправильно заполнить исковое заявление, это может привести к дальнейшим проблемам. Например, это является достаточно весомой причиной, чтобы суд отказал вам в подаче иска. В отдельных случаях исковое заявление составляется по-разному в зависимости от ситуации.

Образец иска о выписке из квартиры не собственника:

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, а также информацию об ответчике. Обозначить адрес квартиры и причины, по которым ответчик должен быть выписан из вашей жилплощади. Такое же исковое заявление (как в образце) пишется и для выписки человека из частного дома. Только необходимо дополнительно указать, что к заявлению прилагается домовая книга.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета муниципальной квартиры:

Образец искового заявления в суд, чтобы выписать из квартиры бывшего супруга:

В случае если вы выписываете бывшего супруга или супругу, нужно написать в заявлении о том, когда брак был заключен, а когда расторгнут. Также нужно обосновать то, что квартира принадлежит именно вам.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка:

Самое сложное – это выселить из жилплощади несовершеннолетнего ребенка. Данный вопрос не только сложнее обосновать. Стоит иметь в виду тот факт, что выписка ребенка возможна, только если имеется равноценное альтернативное жилье.

Составить исковое заявление можно и самому, но лучше все-таки обратиться к профессиональному юристу. Это обосновано тем, что незначительные с виду юридические ошибки могут привести к отказу в рассмотрении дела судом. Так же стоит помнить, что в заявлении необходимо как можно более точно и подробно обосновать выписку лица из жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры (дома)

Для выписки через суд нужно придерживаться следующего алгоритма:

Собрав все документы, нужно идти в районное отделение суда. Там вы оплачиваете государственную пошлину, которая составляет 300 рублей.

Вам выдают на руки квитанцию об оплате государственной пошлины.

  • Вы подаете заявление вместе с квитанцией и всеми документами и ждете, пока вас не вызовут в суд.
  • Когда дело рассмотрят, вас вызовут на досудебное разбирательство. Ответчику также пришлют извещение, но его присутствие не обязательно. Как собственно и ваше, вы просто можете направить своего адвоката.
  • После изучения всех материалов дела, пройдет уже судебное разбирательство. В результате последнего, суд примет решение, выселять жильца из квартиры или нет.
  • Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете получить копию судебного решения. Она понадобится для того, чтобы выселить ответчика.
  • Получив копию судебного решения, вы имеете все возможности выписать жильца из своей жилплощади даже без его личного присутствия.
  • Читайте так же:  Плюсы и минусы приватизации квартиры и другой недвижимости

    Вы просто идете в отделение федеральной миграционной службы со своими документами и копией решения суда. Опираясь на судебное решение, сотрудники федеральной миграционной службы обязаны заочно выписать гражданина из квартиры.

  • В том случае, если выписанный гражданин отказывается выселяться из квартиры, несмотря на решение суда, вы имеете право обратиться к судебным приставам. Они обязаны защищать судебные решения, поэтому выселят бывшего жильца из квартиры принудительно.
  • Сколько же стоит выписать человека через суд?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Теоретически стоимость данной процедуры – 300 рублей – размер государственной пошлины. Однако на деле, вам придется заплатить гораздо больше.

    Довольно-таки тяжело защищать свои интересы в суде самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами адвокатов.

    А адвокатские услуги далеко не дешевое удовольствие. Даже помощь в составлении заявления может обойтись в приличную сумму.

    Что касается длительности процедуры, суд может идти не один месяц. Поэтому справиться, по-быстрому не выйдет. Если вам принципиальна скорость выписки, лучше попробовать убедить жильца самому подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

    Особенности и нюансы

    Выписка через суд — не всегда принудительная выписка. Но принудительная выписка всегда проходит через суд. Однако есть некоторые категории граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры (дома) без их на то согласия.

    К ним относятся следующие:

    • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
    • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
    • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
    • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

    Нужно заметить, что всегда лучше убедить жильца выписаться самому, чем обращаться в суд.

    Есть несколько способов убедить неугодного сожителя:

    [2]

  • Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу. Это единственный способ договориться мирным путем.
  • Так же, можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.
  • В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

  • Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.
  • Итак, являясь собственником жилья, вы имеете все права на то чтобы выписать из своей квартиры других зарегистрированных в ней граждан. Но не стоит забывать, что у этого утверждения имеется куча нюансов.

    Также вы можете выписать из муниципальной квартиры человека, который давно в ней не проживает или ведет себя неправомерно, ухудшая условия жизни в ней или используя жилище не по назначению. Процедура принудительной выписки через суд долгая и отнимает много сил, времени и средств. Поэтому, насколько это возможно, лучше искать мирный выход из ситуации.

    Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

    Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

    В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

    Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

    Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

    Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

    Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

    Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

    Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

    Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

    Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

    Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

    [1]

    Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

    • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
    • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
    • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
    • Если жилец утратил право на использование жилья;
    • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
    • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

    [3]

    Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

    Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

    В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:
    • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
    • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
    • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

    Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

    В приватизированной квартире все проще.

    Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

    Читайте так же:  Расчет алиментов на двоих детей сколько процентов и как выплачиваются

    Как можно действовать, не обращаясь в суд

    Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

    Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

    Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

    Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

    Это единственный способ договориться мирным путем.

    Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

    В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

    Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

    Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

    Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

    Как оформить выписку без согласия выписываемого

    Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

    После этого нужно подготовить все необходимые документы.

    Среди них следующие:

  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.
  • К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  • Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  • Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  • Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  • Оплаченная государственная пошлина.
  • Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

    Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

    Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

    В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

    Выписка не проживающего в квартире человека

    Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

    Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  • Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  • Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  • В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.
  • В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

    Кого выписать нельзя

    Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

    К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.
  • О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

    Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры 2019

    Содержание:

    Основания для выписки человека из муниципального жилья

    Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

    Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам. Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой. Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

    В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

    Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

    Читайте так же:  Как происходит оформление материнского капитала и какие документы для этого нужны

    Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

    Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

    • Добровольный выезд ответчика

    Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е. человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

    • Выезд на иное постоянное место жительства

    Ключевое слово – постоянное. Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

    Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

    Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

    • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

    Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

    • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

    Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

    Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

    При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

    Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

    Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

    Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

    Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

    Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

    Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

    Что приложить к иску:

    1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
    2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
    3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
    4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
    5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
    6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
    7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
    8. Копии иска по числу лиц, участвующих в деле

    Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

    Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

    И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

    Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца. В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно. Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

    Источники


    1. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

    2. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

    3. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
    4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
    Как выписать по суду из муниципальной квартиры образец заявления, документы, закон
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here