Как узнать кадастровую стоимость земельного участка – оценка земли

Самое важнее по теме: "Как узнать кадастровую стоимость земельного участка – оценка земли" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое кадастровая стоимость земли и как ее узнать?

Фискальная политика государства играет не последнюю роль в формировании благосостояния нации. Кадастровая стоимость земли в основном нужна для того, чтобы определить, сколько собственник должен платить за нее в качестве налогов. Это является причиной того, (не без участия чиновников) что очень часто кадастровая стоимость земли в несколько раз превышает ее реальную цену.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Итак, что такое кадастровая стоимость земли и как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн?

Что такое кадастровая стоимость земли и на что влияет этот показатель?

Кадастровая стоимость земли – это денежный эквивалент, который мог бы быть получен собственником за продажу конкретного участка на рынке. Так звучит определение кадастровой стоимости земли. Однако на практике имеет место совершенно иная картина.

С земли собственник платит налоги. По этой причине очень часто цена земельного участка по кадастру очень сильно завышена. Государство в своем стремлении централизовать потоки информации часто забывает о том, что сведения должны быть объективными.

Стоимость земель по кадастру оценивается специализированными организациями. Причем процесс этот основывается на субъективных оценках отдельных специалистов.

По этой причине очень часто кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной цены объекта землепользования.

Больше информации о том, как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости земли содержится в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость земли?

Методология расчета кадастровой стоимости земли в РФ

Порядок определения кадастровой стоимости земли в РФ состоит из двух элементов. Сначала уполномоченные органы составляют списки земель субъекта РФ с указанием всех экономических факторов, имеющих место быть на каждом конкретном объекте землепользования. Следом за этим собственно рассчитывается кадастровая стоимость земли.

Базой для дифференциации земельных участков является классификация земель согласно их функционалу (17 видов разрешенного использования земель). На основе этой классификации рассчитывается удельный коэффициент кадастровой стоимости (в рублях на кв. м.). Стоимость конкретного участка определяется посредством умножения удельного показателя на площадь объекта землепользования.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор, примеры и формула для самостоятельного подсчета содержатся в статье по ссылке.

Методология определения кадастровой стоимости земли.

Таким образом, основным инструментам оценки кадастровой стоимости земли является удельный показатель.

Несмотря на то, что сама процедура кадастровой оценки земель регламентирована достаточно хорошо, у собственников земли появляется множество претензий к оценке, поскольку несовершенной является методика, по которой оцениваются объекты землепользования (не учитываются все экономические факторы в комплексе). Порой кадастровая оценка отличается от реальной цены в несколько раз.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн и другими способами?

Кадастровую земли можно узнать разными способами. Самым надежным, но не самым быстрым из них является тот, при котором собственник земли лично посещает Росреестр и составляет заявление на получение справочной информации. В этом случае при себе собственнику необходимо иметь кадастровый паспорт и документ, который удостоверяет его право собственности на землю.

Порядок перевода земель из одной категории в другую, а также необходимые для этого документы — в статье по ссылке.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн?

Узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно, воспользовавшись официальным порталом Росреестра. Тут также имеется много вариантов, самым простым из которых является поиск в кадастровой карте нужного участка.

Поиск осуществляется по кадастровому номеру. Если у Вас нет информации о кадастровом номере, то можно найти необходимый участок посредством ввода дополнительной информации в маску поиска по кадастру.

Как самостоятельно узнать, есть ли обременения на земельном участке, вы можете прочесть тут.

Как узнать кадастровую стоимость земли, не состоящей на учете?

Если объект землепользования не состоит на кадастровом учете, то собственнику необходимо сначала встать на этот учет. Для этого нужно:

  • Собрать все необходимые документы
  • Передать документы в орган Росреестра и оплатить госпошлину
  • Получить кадастровый паспорт.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения и как их правильно использовать — читайте здесь.

Образец кадастрового паспорта на землю.

В паспорте, кроме иной информации, будут данные о кадастровой стоимости объекта землепользования.

Если же объект землепользования еще не был обозначен на карте, то тогда его собственнику придется воспользоваться помощью специализированных организаций, которые произведут установление границ участка. После этого, опираясь на полученную информацию, государство сможет поставить землю на кадастровый учет.

Какой установлен налог с продажи земельного участка с 2016 года для физических лиц и как его оплатить, вы можете прочесть в публикации по ссылке.

В заключение необходимо отметить, что у собственников возникает огромное количество претензий к оценке кадастровой стоимости земли.

Эта область права сейчас находится на стадии реформ, поэтому чиновники очень часто трактуют их в свою пользу и оценивают земли для целей налогообложения по стоимости, которая порой в несколько раз превосходит реальную цену. В дополнение к этому, в данной области права очень высоки показатели коррупции.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн? Смотрите следующий видео-урок с рекомендациями:

Читайте так же:  Расписка в получении денежных средств за квартиру аренда

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

3 thoughts on “ Что такое кадастровая стоимость земли и как ее узнать? ”

Всем добрый вечер. У меня такая вот проблема: купили участок, а срок в кадастровом списке для него вышел. Нужно провести новую регистрацию. Когда заранее пошли и узнали о всех деталях, выяснилось, тчо за это время многие оосбености земли изменились( хоз. объекты). Хотя мы покупали с учетом списка. скажите пожалуйста, можем ли подать иск о возмешении материально ущерба продавцу участка?

Здравствуйте! У меня два вопроса:
1. В деревне в Ульяновской области имеется земельный участок и дом, кадастровая стоимость которых оценена в 2 млн. рублей. Соответственно приходится платить большой налог. Реально это имущество столько не стоит, максимум 500 тысяч. Подскажите, можно ли уменьшить каким-либо образом кадастровую стоимость? Может походатайствова ть о пересмотре в кадастровую палату?
2. Земельный участок по документам значится 48 соток, фактически 30. Сейчас идет процедура уточнения границ и площадь будет уже уменьшена документально. В какие сроки будет уменьшена кадастровая стоимость, чтобы налог платить меньше? И можно ли будет вернуть разницу в налогах за предыдущие года?

Добрый день! При межевании границ земельного участка выяснилось,что площадь в натуре превышена на 0,95 кв.м.из-за кадастровой ошибки случившейся 30 лет назад ( в Гос. акт.внесены границы соседнего участка) Веские доказательства документами из архива в суде не принимаются :» Надо было перемеривать землю при покупке.» Вопрос: Выкуп 0.95 кв м.от стоимости этой площади или от всей ? Какой процент доплачивать ,если вся земля по кадастровой стоимости стоит 63.516 рублей? Заранее спасибо!

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

[1]

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

Кликните по адресу участка.

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  • На открывшейся странице показана кадастровая стоимость.
  • Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Кадастровая стоимость земли

    Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган. В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

    Как определяется кадастровая стоимость земли

    Госкадастр определяет уточнённую кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая есть общей для всех регионов России с некоторыми поправками. Главная особенность оценки кадастровой стоимости это отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%. Если вы заметили такую разницу, необходимо оспорить кадастровую стоимость путём обращения в соответствующую комиссию по оценке в Роскадастре.

    Официальным документом, где отражается стоимость земли, согласно Роскадастру, является только выписка из Росреестра, причём электронный вариант и бумажный тип должны иметь официальную печать электронного вида или стандартную гербовую. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестре. Сегодня Госкадастр допускает оспаривание стоимости, и с 2018 года, любая оценочная работа по кадастру будет проводиться только через государственный оценочный комитет при Росреестре. Никто иной не имеет права осуществлять оценку недвижимости .

    Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

    Если вы увидите одну цену на землю из кадастра, а рыночная будет отличаться, то на порядок формирования ценообразования влияют некоторые факторы:

    [2]

    • Характеристика земли.
    • Дата ввода в Росреестр земельного участка.
    • Наличие транспортной инфраструктуры.
    • Наличие инженерной инфраструктуры.
    • Экологические стандарты для земельного участка.
    • Региональная привязка.
    • Инвестиционная привлекательность.
    Читайте так же:  Как сохранить госномер автомобиля при его продаже

    Региональная привязка предусматривает введение определённого коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным учётным параметрам. Самый высокий коэффициент имеют Москва, Санкт-Петербург, а также город федерального значения Севастополь. Иные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регламента закона, предусмотрено периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться 1 раз в 3-5 лет. Если вы владеете землёй, рекомендуем вам обновлять сведения по кадастровой стоимости, путём заказа выписки из ЕГРН, где вам будет указана официальная кадастровая стоимость по учетным параметрам в Госкадастре.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год

    Вопросы недвижимости волную каждого из нас, и расчет налога на землю и другие действия официальных органов власти производятся на основании нормативных данных, которые предоставляет кадастровая палата на местах. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год поможет специальный ресурс, помогающий получить официальные данные из достоверных источников. В настоящее время выписка ЕГРН, а также иные кадастровые документы содержат основные сведения, в том числе кадастровую стоимость на землю. Заказывая кадастровые документы, вы можете узнать стоимость земли не только на данный момент, но и на определённую фиксированную дату.

    Узнать стоимость земли по кадастру на 2017 год и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.

    Как формируется стоимость на землю

    Кадастровая палата России является полномочным органом, который определяет фиксированную стоимость любого объекта имущественного права. Согласно новому федеральному закону №218, установлена периодичность изменения базы данных по кадастровой стоимости. Каждые 5 лет, база данных должна обновляться на всей территории России (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя установлена периодичность — каждые 3 года). На основе кадастровой стоимости производятся расчёты в налоговом ведомстве, для определения налоговой ставки ежегодно для всех категорий земельных участков.

    Методика расчёта стоимости определяется исходя из определённых характеристик.

    • Территориальная характеристика земельного участка (в каждом регионе свой коэффициент расчёта).
    • Экономические характеристики региона.
    • Наличие инфраструктуры, например, близость газопровода, транспортные развязки.
    • Характеристики почвы земли.
    • Характеристики землепользования.

    Как правило, кадастровая стоимость земли не должна отличаться на 30% в большую или меньшую сторону от ее рыночной фактической стоимости. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, рассчитанной кадастровой палатой, необходимо обратиться в специальную комиссию Росреестра по оспариванию начисленной стоимости, а в противном случае, можете обратиться в судебные инстанции.

    Как заказать документ о кадастровой стоимости земли

    На нашем сайте можно получить информацию как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год, при помощи заказа выписки ЕГРН или других кадастровых документов, определяющие точную кадастровую стоимость запрашиваемого объекта права. Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

    • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

    • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

    • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

    • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

    • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
    • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
    • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

    Больше не нужно переплачивать: порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

    С 2016 года собственники земельных участков оплачивают налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. Важно ее знать и уметь рассчитывать, чтобы не было завышения со стороны государственных структур. Иначе налогоплательщик несет непосильную нагрузку. Как собственнику пересмотреть результаты государственной оценки, если он с ней не согласен?

    Любые объекты недвижимости оцениваются в финансовом выражении, что может рассчитываться по специальной формуле. Выделяют два основных варианта стоимости – рыночную и кадастровую. Первая устанавливается на настоящий момент времени, а вторая является оценкой с позиции государства. Они часто могут соотноситься по своему размеру.

    В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 358, кадастровая стоимость не может превышать рыночную. В действительности данное условие выполняется не всегда, поэтому необходимо настаивать на ее снижении.

    Кадастровая стоимость земельного участка является той ценой, которую могут устанавливать регистрирующие органы в результате оценки. Это понятие закрепляется в ст. 66 ЗК РФ. Чтобы определить стоимость участка, соблюдаются следующие этапы:

    • принятие решения;
    • оценочные действия;
    • утверждение полученных итогов.

    От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

    Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

    Какой орган определяет кадастровую стоимость

    Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

    1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
    2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
    3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
    4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
    5. Результаты вносятся в базу Госреестра.
    Читайте так же:  С какого времени и до скольки по закону можно шуметь в будние и выходные дни

    Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

    Стоимость определяют по кадастровому номеру и отображают на карте. Стоимость складывается из характеристик каждого надела с учетом рыночных цен по району. Для расчета применяется такая формула:

    Кадастровая стоимость = общая площадь х удельный показатель

    Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

    Как узнать кадастровую стоимость. Госпошлина

    Сведения можно посмотреть на сайте или узнать в ближайшем отделе Росреестра, где осуществляется регистрация прав собственности и постановка участка на кадастр. Можно заказывать информацию такими способами:

    • сделать запрос онлайн через сайт госуслуг или Росреестра;
    • обратиться с заявкой лично в Росреестр или МФЦ.

    В случае личного обращения заявитель получает официальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество. В ней указываются не только сведения об участке и правообладателе, но и точная величина кадастровой стоимости. Данная услуга является платной. Согласно данным Росреестра, оплачивается госпошлина в размере 400 рублей гражданами и 1100 рублей юридическими лицами. При запросе в электронном варианте – 250 и 700 рублей соответственно.

    Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

    Кадастровая оценка позволяет определить размер имущественного налога, рассчитать пошлину и налог за вступление в наследство. Она может влиять на размер кредита или платежей, связанных с продажей или дарением недвижимости, назначение арендной цены за пользование наделом.

    Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

    Сроки кадастровой оценки

    Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

    Как оспорить кадастровую стоимость. Досудебный порядок

    Для снижения кадастровой стоимости земельного участка может использоваться два варианта:

    • заявление руководителю комиссии, работающей при Росреестре;
    • иск в суд для отстаивания интересов и обжалования решения предыдущей инстанции.

    У собственника есть право самостоятельно выбрать, куда обращаться для отстаивания своих интересов. Гражданин не обязан предварительно обращаться в специальную комиссию. Допускается возможность написать жалобу в судебный орган. Обязательный досудебный порядок действует только для предприятий, зарегистрированных в качестве юридического лица.

    Региональная комиссия по рассмотрению споров

    При управлениях Росреестра по всем регионам России работают комиссии, принимающие решения по жалобам в отношении установленной стоимости. Здесь действует упрощенная процедура по сравнению с судебным разбирательством. Необходимо подать запрос с документами и ждать ответа в течение месяца. Не устанавливается государственная пошлина.

    Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, его допускается обжаловать в судебном порядке.

    Документы, которые должны быть представлены в комиссию

    Если собственник подает запрос на изменение информации в реестре, он должен доказать, что есть правовые основания для перерасчета. Предоставляются такие документы:

    • заявление установленной формы;
    • кадастровая справка;
    • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи или дарения;
    • свидетельство о собственности, если оно имеется;
    • документальный результат независимой экспертизы, подтверждающий превышение стоимости;
    • экспертный отчет о размере рыночной цены;
    • подтверждение технических или кадастровых ошибок.

    Срок рассмотрения заявления

    На проверку отводится 1 месяц после сдачи документов с заявлением. Собранная комиссия в течение 7 дней сообщает результаты заявителю и в муниципалитет. Решение может быть принято только в присутствии не меньше половины участников комиссии.

    Результаты рассмотрения

    Заявление отклоняется, если сведения признаются соответствующими действительности. В остальных ситуациях пересматриваются результаты сведений, внесенных в реестр.

    У заявителя есть право оспаривать установленную стоимость в судебных органах, если заявление будет отклонено. Предметом судебного разбирательства будет кадастровая оценка, а не результат работы соответствующей комиссии.

    Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

    В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

    Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

    При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

    • уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
    • платежный документ об оплате госпошлины;
    • доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
    • подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

    Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

    В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

    Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

    Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.

    Узнать, какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка можно в течение 3 минут имея доступ в интернет.

    На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке. По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.

    Читайте так же:  Исковое заявление освобождения имущества от ареста и исключение из описи

    Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток. Для составления запроса здесь необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.

    Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

    Полученный документ обладает полной юридической силой и может быть предоставлен во все государственные органы и службы. Выявить какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл хотя бы потому, что её величина не является постоянной. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления в том собственника земли. При соблюдении установленной процедуры осуществления государственной оценки недвижимости исполнительная власть субъекта РФ устанавливает новую кадастровую стоимость раз в 5 лет.

    Кадастровая стоимость земли: оценка и её оспаривание. Как узнать?

    Кадастровая оценка земли (участков для различного назначения использования) в настоящее время является основополагающей расчет величиной. Она применяется для исчисления налога, арендной платы, представления информации в разных инстанциях (например, судебной). Проведение процедуры определения стоимости строго регламентировано федеральным законодательством. Порядок оспаривания и урегулирования существующих разногласий между собственником (арендатором) и фискальными ведомствами (арендодателем) также прописан в соответствующих нормативных актах.

    Права собственников можно отстаивать в судах гражданской юрисдикции. Первичное урегулирование вопросов, связанных с проведением переоценки может быть проведено на уровне заинтересованного ведомства.

    Стоит понимать, что изначальная кадастровая оценка земли назначается в одностороннем порядке государственными структурами. Затем после ознакомления с обозначенными параметрами у собственника возникает право обращаться с апелляционными заявлениями сначала в Росреестр или кадастровую палату. Если в ответ на обращение был получен отказ, то остается решение вопроса в судебном порядке.

    В большинстве случаев первичная кадастровая оценка земли, назначенная государственными структурами сильно завышена и превышает среднюю рыночную стоимость аналогичных участков. И это может стать причиной начисления избыточного налога на имущество физических лиц.

    Нормативная кадастровая стоимость земель по группам категорий

    Автоматически определённая нормативная кадастровая стоимость земли влияет на решение множества финансовых вопросов. До 2018 года исчисление налогов и размера арендной платы, цены выкупа определялась исходя из инвентаризационной стоимости, выраженной в значениях 1960 и 1990 года. Эти параметры были занижены более, чем в 100 раз и совершенно не соответствовали реальным рыночным показателям. Поэтому была проведена реформа и назначена кадастровая стоимость земель по категориям и группам.

    Какие существуют группы земель?

    Группы кадастровой стоимости земель – это подразделение на категории по территориальному и имущественному назначению. В настоящее время принято следующее распределение:

    1. участок под индивидуальное жилищное строительство;
    2. надел для ведения оградного или дачного хозяйства;
    3. земли населенных пунктов, расположенные внутри городской черты;
    4. участки общего пользования;
    5. участки промышленного и общегражданского назначения (например, под застройку заводами, фабриками или многоквартирными кварталами).

    Для всех этих категорий установлены разные коэффициенты увеличения или снижения средней рыночной стоимости.

    Земли общего пользования населённых пунктов

    Кадастровая стоимость земель населенных пунктов определяется по взвешенной среднерыночной величине, действующей на момент проведения инвентаризационного контроля. Это значит, что стоимость 1 кв. м. в Москве и Подмосковье не будет оценено одинаково. Что по сути является достаточно справедливым фактором.

    Для определения кадастровой стоимости земель общего пользования применяются понижающие и повышающие коэффициенты. Они могут учитывать район расположения участка, его общую рыночную стоимость, транспортную доступность, обеспеченность коммуникациями, предусмотренная категория потенциального использования, наличие на участке жилого или хозяйственного строения и т.д.

    [3]

    Земли промышленного назначения

    Кадастровая стоимость земли для промышленности может быть как увеличена, так и занижена. Существуют территории опережающего развития, где предусмотрено льготное налоговое обложение и сокращение кадастровой стоимости объектов, предназначенных для развития экономики региона. Там кадастровая стоимость земли промышленного назначения будет минимальной. Так государство стимулирует развитие промышленности в тех территориях, где это необходимо.

    В то же время для строительства завода в регионе с высокой экологической нагрузкой в виде вредных выбросов может быть установлен повышающий коэффициент. Это затормозить строительство новых предприятий.

    Сельхозугодья и дачные участки

    Наименьшая кадастровая стоимость установлена на сельхоугодья и участки, предназначенные для ведения дачного хозяйства. Под эту же категорию попадают земельные наделы, выдаваемые фермерам и лицам, занятым земледелием в промышленном масштабе.

    Сельскохозяйственные земли облагаются минимальной ставкой налога вне зажимистое от формы собственности.

    Как и где узнать кадастровую стоимость земли?

    Как уже говорилось выше, первичная оценка проводится в автоматическом режиме государственными структурами. И затем собственник или арендатор имеет право проводить оспаривание и заявлять о снижение или повышении первичных параметров. Нужно понимать, где узнать кадастровую стоимость земли из официальных источников. Сделать это можно двумя способами:

    1. на портале Росреестра в специальном разделе (можно выбрать несколько вариантов получения услуги – в электронном, физическом, с помощью отправки заказного письма и т.д.);
    2. на сайте Ростехнадзора с использованием интерактивной карты- путем введения точного адреса земельного угодья или его инвентаризационного кадастрового номера.

    Перед тем, как узнать кадастровую стоимость земли путем личного обращения в офисы кадастровой палаты, необходимо подготовить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на собственность, договор долгосрочной аренды или выписка из реестра) и общегражданский паспорт. Каждому собственнику предоставляется исключительное право узнать кадастровую стоимость земли бесплатно, поэтому при отправке запроса никаких госпошлин оплачивать не нужно.

    Полученная официально кадастровая оценка в бумажном виде необходима для оспаривания стоимости участка в суде разных инстанций. В кадастровой палате запрос на пересмотр стоимости можно подавать и без этого документа.

    Изменение и перерасчет кадастровой стоимости земли

    Для того, чтобы инициировать изменение кадастровой стоимости земли, нужно сначала провести предварительный расчеты. Для этого можно воспользоваться сервисом «публичная карта» на портале Росреестра. Затем необходимо перейти на сайт губернатора или правительства того региона, где располагается участок. На этом ресурсе нужно найти соответствующее постановление главы региона о том, что он утверждает порядок проведения кадастровой оценки в своем регионе. В этом формуляре можно найти основные параметры, базовую рыночную стоимость, понижающие и повышающие коэффициенты по категориям использования земель.

    Читайте так же:  Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру онлайн

    Проведите сопоставление с теми данными, которые есть у вас. Если вы видите серьезные расхождения в ту сторону, которая вас не устраивает, то можно начинать процедуру пересмотра.

    Заявление на перерасчет кадастровой стоимости земли можно подавать в следующие инстанции:

    1. специально созданные комиссии, которые уполномочены рассматривать подобные обращения граждан и выносить по ним соответствующие действующему законодательству определения;
    2. заявление в мировой суд о несогласии с предоставленной кадастровой стоимостью;
    3. заявление в городской или районный суд о признание сведений, внесенных в оценку недостоверными (завышенными или заниженными).

    Для суда потребуется привести доказательства вашей правоты. Ими могут послужить официально проведенные оценки с привлечением специалистов, обладающих государственной аккредитацией.

    Как определяется пересмотренная оценка?

    Определение кадастровой стоимости земли после принятого решения о её пересмотре начинается с проведения экспертизы. Для этого заключается договор с экспертным агентством, имеющим государственную лицензию на этот вид профессиональной деятельности. После полученного акта оценки он предоставляется либо в судебные органы, либо в комиссию по оспариванию. Они выносят вердикт на то, что необходимо изменить определённую ранее стоимость.

    Это общий порядок того, как определяется кадастровая стоимость земли в установленном законодательно регламенте. Существуют исключения из этого правила. Но законом предусмотрены строгие сроки, в рамках которых не может быть проведено повторное оспаривание. Поэтому рекомендуем внимательно взвешивать все факты за и против этой процедуры. Возможно вы планируете оформлять кредит под залог земли. В этом случае выгоднее иметь более высокую стоимость.

    Оценка и её оспаривание

    Автоматически проведенная оценка кадастровой стоимости земли для собственника может оказаться не приемлемой в силу большого ряда важных факторов. Так, не редки ситуации, когда арендатор участка готовит пакет документов для выкупа надела и приобретения на него права собственности. И в этом случае ему будет выгодно оспаривание кадастровой стоимости земли с целью снижения её рыночной стоимости. При оформлении договора купли-продажи с муниципалитетом будет указана именно та стоимость 1 квадратного метра, которая присутствует в государственной базе кадастровой оценки.

    Также оспорить кадастровую стоимость земли может потребоваться в том случае, если предстоит судебная тяжка по назначению возмещения причиненного материального вреда. В этом случае выгодно настаивать на увеличении ценности испорченного участка.

    Пересмотр с целью увеличения или снижения кадастровой стоимости

    Согласно принятым нормативным актам, пересмотр кадастровой стоимости земли был окончательно завершен на начало 2017 года. Теперь это процесс остановлен и полностью заморожен до начала 2020 года. Т.е. в ближайшие два года никаких автоматических изменений в базу кадастровой оценки объектов вносится не будет.

    Если требуется снижение кадастровой стоимости земли, то необходимо действовать по описанному выше алгоритму и обращаться непосредственно в суд или в специальную комиссию по разрешению подобных споров. Аналогичным образом проводится и увеличение кадастровой стоимости земли, причем вся процедура отнимает не больше 1-го календарного месяца.

    Как уменьшить кадастровую стоимость земли, если она завышена

    Как уже говорилось выше, чаще всего завышена кадастровая стоимость земли, поэтому рассчитывать на демократичный налог не стоит. Но существует способ исправить это положение. Согласно действующему законодательству, сначала собственнику необходимо обратиться в специальную комиссию по оспариванию рассчитанной кадастровой стоимости. Тужа стоит представить выписку из ЕГР с указанной величиной расчетной оценки, действительной на дату обращения. Этот документ является не обязательным, но с целью затягивания процесса оспаривания многие сотрудники комиссии предпочитают требовать от заявителя максимальный пакет документов. Если нет свежей выписки из ЕГР, то не утруждайтесь её получением.

    Перед тем, как уменьшить кадастровую стоимость земли, напишите заявление в комиссию по оспариванию и дождитесь её официального ответа. Если он вас не устроит, смело составляйте исковой заявление и относите его в судебный участок. Как правило, такие судебные решения всегда выносятся в пользу заявителя.

    Документы для оспаривания оценки

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости земли потребуется собрать пакет документов:

    • выписка из единого государственного реестра объектов недвижимости с указанной актуальной кадастровой стоимостью;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • акт проведения независимой оценки с привлечением лицензированных специализированных предприятий.

    Источники


    1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

    2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.

    3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
    4. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
    5. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка – оценка земли
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here