Как самостоятельно продать дачу

Самое важнее по теме: "Как самостоятельно продать дачу" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Способы выгодно и быстро продать дачу, оформление документации

Для того чтобы разобраться в том, как продать дачу, нужно изучить нормы законодательства, которые действуют в этой сфере. Случается такое, что сначала люди желают обзавестись загородной недвижимостью, а после того, как понимают, что приобретение отнимает много сил для ухода и присмотра, решаются на его реализацию. В таком случае выгоднее всего будет заключить сделку купли-продажи. Если вы думаете о том, как можно быстрее продать дачу, стоит знать некоторые нюансы, имеющиеся в этой сфере.

Оцениваем дачу

При заключении сделки купли-продажи земельного участка, распложенного в садовом товариществе, стоит обратить внимание на то, что в первую очередь требуется провести процедуру оценки недвижимого имущества. Если такой порядок будет соблюден, то это позволит вам назначить приемлемую цену за дачу вместе с участком. Зачастую собственники не имеют представления, за сколько можно продать принадлежащее им имущество. Стоит отметить, что в 2019 году стоимость недвижимости снизилась по сравнению с предшествующим годом.

Продажа дачи предполагает проведение оценки, которая проводится специалистами, при этом данная процедура не бесплатна. Если вы хотите быстро и выгодно продать землю и дачу, лучше всего оценить имущество, иначе совершить сделку будет проблемно. Это связано с тем, что те, кто будут покупать недвижимость, захотят узнать ее реальную стоимость. После того, как документы, касающиеся оценки дачи будут на руках, собственник начинает процесс реализации дачи. Для этого объект выставляется на продажу. Однако отметим, что для начала, а именно до того момента, пока не пришел специалист, проводящий оценку, нужно будет подготовить имущество.

Подготовка

Для того чтобы выгодно продать дачу, вам потребуется ее подготовить, тогда нужно знать, с чего начинать, в таком случае изначально обратите внимание на внешний вид дачи. Начнем с того, что дачные дома должны находиться в опрятном состоянии, то есть перед тем, как начинать сделку, приберитесь в продаваемой недвижимости.

Если владелец хочет, как можно быстрее продать дачу, то он должен понимать, что для этого понадобится привести имущество в надлежащее состояние. Для этого нужно прибраться на даче и заняться участком. Это связано с тем, что во многих случаях результат сделки зависит именно от внешних данных имущества. В том числе стоимость ухоженной дачи выше. Учтите прописанные советы, чтобы реализовать свою недвижимость быстрее.

После того, как вы привели участок и строение в порядок, сделайте несколько снимков с садоводческим наделом, это требуется для того, чтобы привлечь внимание покупателей. Можете пригласить профессиональных фотографов, чтобы они оформили ваши фотографии в лучшем ракурсе. Если вы желаете самостоятельно продать участок в СНТ, не прибегая к посторонней помощи, то нужно узнать, как правильно оформить фото. Имеет значение, чтобы все детали были запечатлены, при этом сюда относят и дом, и участок. В таком случае покупатель сразу будет иметь возможность оценить садоводство, только открыв объявление о продаже. Нужно будет сделать красивые снимки, при этом выбрать из них следует самые удачные. Поэтому говоря о том, как быстро продать дачу, стоит сделать акцент на ее презентации, так как именно она способствует в большинстве случае быстрому заключению сделки.

После того как дача подготовлена к продаже, вы должны позаботиться о размещении соответствующих объявлений, это можно сделать и через агентство, которое занимается оформлением сделок с недвижимостью, кроме того, объявление может быть некоммерческим. В таком случае нужно обратиться к помощи интернет ресурсов. В настоящее время существует много площадок, на которых имеется возможность размещать свои объявления безвозмездно. Популярностью на сегодняшний день пользуется такой сайт, как Авито, на нем вы можете оставить свое объявление, для этого потребуется пройти регистрацию, после чего внести данные об объекте, загрузить фотографии и опубликовать объявление. Если вы купите дополнительные услуги, предоставляемые сайтом, то сможете продать недвижимость быстрее, так как ваше объявление будет размещено на первой строке в поиске.

Важно! Если вы поместите объявление на нескольких ресурсах, то шансы реализовать имущество повышаются. Главная ваша цель представлена в заинтересованности покупателя. Для этого необходимо, чтобы на снимках, которые вы поместите в сети, недвижимость выглядела опрятно и красиво.

Учтите, что лучше всего подготовить документы, которые потребуются для заключения сделки до того, как вы найдете покупателя. Это необходимо, чтобы потом не затягивать сроки продажи.

Документация

Перед тем, как продать участок, убедитесь в том, что все документы, которые вам потребуются в наличии. Документации требуется не так много, как в случае продажи квартиры. Однако заботиться об ее сборе лучше всегда заранее. Это связано с тем, что когда покупатель приходит смотреть объект, он сразу же хочет удостовериться, что у продавца есть все необходимые документы, в частности те, которые устанавливают права относительно дачи. В том случае, если вы предоставите все бумаги при осмотре, то шансы на быстрое проведение сделки увеличиваются. Нужно знать, какие документы подготовить:

свидетельство, устанавливающее права относительно имущества;

купившему человеку лучше удостовериться, что у вас имеется справка, в которой отражена стоимость дачи;

подготовьте выписки, которые указывают на то, что отсутствует задолженность по тем или иным платежам;

возьмите в Росреестре справку, что в отношении имущества не имеется никаких обременений;

кадастровая документация (она предоставляется в отношении участка и строения).

Стоит отметить, что перечислены не все документы, в частности, если у объекта недвижимости несколько собственников, то нужно иметь в виду, что получается согласие на реализацию от каждого из них. Кроме того нужно будет представить документ, на основании которого удостоверяется личность собственника, который реализует имущество и всех остальных дольщиков. При наличии всех указанных документов заключить договор купли-продажи не представляет собой сложности. Нужно будет добавить в указанный перечень бумаг подписанное обеими сторонами соглашение. Учтите, что в нем должен быть четко описан объект, а также условия, согласно которым совершается сделка.

Читайте так же:  Дарственная на дачу между близкими родственниками – как оформить

Также у вас имеется возможность обратиться в агентство недвижимости, что даст возможность не заниматься самостоятельно проведением рассматриваемой сделки. Все вопросы, возникающие в данном направлении, будут решаться специалистом. Однако стоит помнить, что предоставление таких услуг не безвозмездно, что подразумевает под собой несение дополнительных расходов.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа

Дача – участок земли, предназначенный для ведения садово-огороднического хозяйства, на котором расположены сооружения для проживания или отдыха владельца. Какие бы цели не преследовала продажа недвижимого имущества, к этому вопросу стоит подойти со всей ответственностью, чтобы реализовать его без посредников и в короткие сроки. Пошаговая инструкция о том, как продать дачу без посредников, в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Продажа загородного объекта недвижимости без посредников

  1. Оценка загородной недвижимости. Необходимо осознавать, что покупателя интересует внешнее состояние сооружений, наличие коммуникаций и ухоженность земли. Поэтому к данному вопросу стоит подходить объективно и реальную стоимость завышать не стоит.
  2. Выберите выгодные ракурсы и сделайте пару фотографий, которые поместите в интернете и на досках объявлений. При этом опишите все достоинства объекта.
  3. Продавать дачу выгодно в теплое время года.
  4. Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.

Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.

Как быстро продать дачу: подготовка внешнего вида

  1. Приведите все в порядок. Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.
  2. Создайте привлекательный внешний вид дачного участка. Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя.

Документы для продажи

Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление. Для быстрой реализации дачного участка вам потребуются следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
  • Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
  • Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
  • Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
  • Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
  • При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
  • Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
  • В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт(сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.

О том, как поставить землю на кадастровый учет читайте в этой статье.

Как продать загородный дом и землю без документов?

Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу. Поэтому не стоит заключать столь сомнительные сделки, в противном случае можно натолкнуться на мошенников.

Если продавец не имеет прав собственности на объект, то лучше его зарегистрировать и только потом переходить к продаже. Так получится намного выгоднее для обеих сторон. Как один из вариантов – оформить достаточно быстро документы можно по закону о дачной амнистии.

Вы можете скачать образец декларации здесь.

Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?

Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:

  • стоимость недвижимого имущества;
  • размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
  • способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
  • период рассрочки;
  • каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.

Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.

Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции, где он проверяется на юридическую чистоту сделки. Покупатель получает на руки свидетельство с обременением на данный объект недвижимого имущества.

После погашения долга, заинтересованные стороны обращаются в уполномоченные органы с заявлением о снятии всех ограничений. После чего выдается полноценное свидетельство.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки в рассрочку

Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам понадобится:

  • собрать полный пакет документов;
  • подготовить договор купли-продажи, составленный у нотариуса или в юридической конторе;
  • далее обращаемся в регистрационную палату для оформления свидетельства с обременением;
  • после полного расчета, согласно договору купли-продажи, осуществляетсяпередача загородного дома и участка земли новому владельцу.

Необходимые бумаги для осуществления сделки

Чтобы продажа дачи была осуществлена в соответствии с действующим законодательством и без проволочек у продавца должны быть следующие документы:

  • подтверждающие право владения;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • кадастровая схема;
  • выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
  • согласие от супруги/супруга, если продавец состоит в законном браке;
  • технические планы на надел и сооружения;
  • схема межевания;
  • документы, подтверждающие отсутствие долгов.

Договор заключается в нескольких экземплярах. Для того, чтобы он имел свое действие, необходимо придерживаться норм закона. Соглашение составляется в письменном виде на бумаге формата А4 и заверяется подписями сторон.

В документе предусмотрено 3 части. Бумаги следует подготовить заранее и в полном объеме, чтобы сделка прошла без проволочек.

Читайте так же:  Как оформить земельный участок в собственность и какие нужны документы

У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации.

Договор: сущность и содержание

  1. Вступительная часть. Прописывается суть соглашения. Обозначается дата и место. Указываются участники сделки.
  2. Основная часть – условия заключаемой сделки. Если стороны не смогли договориться об определенных условиях, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Дополнительно к соглашению могут быть включены следующие пункты:
  • права и, соответственно, обязанности участников сделки;
  • время исполнения договоренностей, указанных в документе;
  • стоимость данного участка и, каким образом будет осуществляться расчет; способ расчета;
  • если имеет место рассрочка платежа – размер ежемесячных выплат и дата их внесения;
  • в каких случаях договоренность может быть признана недействительной;
  • гарантии выполнения обязательства;
  • по необходимости – другие пункты и конкретные условия.
  1. Заключительная часть – реквизиты и данные участников сделки.

В конце проставляются печати и подписи.

Образец соглашения купли-продажи

Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения. Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.

Образец соглашения можно скачать здесь.

Документ приема-передачи

Здесь указываются данные о том, кто принял имущество и кто его передал. Кроме того, отражается информация о состоянии загородного дома и участка земли. Данная бумага позволит избежать претензий, которые могут предъявить через некоторое время покупатели.

Образец акта передачи и приема земли, а также жилого дома, расположенного на ней, скачать можно здесь.

Перед тем как дача перейдет новому владельцу, составляется акт приема-передачи.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении сделки

Прежде чем приступить к продаже загородного дома и надела, стоит проверить информацию, содержащуюся в Россреестре. Если недвижимость окажется в залоге, тогда купля-продажа согласно установленному плану недопустима.

Рекомендуется проверить сведения на официальном сайте территориальных судебных инстанций. Так можно получить информацию об имеющемся споре или аресте.

Для покупателя риск приобретения дачи заключается в том, что ее могут продать с имеющимися долгами. Поэтому следует требовать подтверждающие бумаги об отсутствии претензий со стороны коммунальщиков и государства.

Если продавец в законном браке, то согласие жены/мужа обязательно, в противном случае второй владелец может легко оспорить сделку.

Ваша юридическая грамотность – залог вашего финансового благополучия и спокойствия.

Повысить свою юридическую грамотность в вопросах продажи недвижимости вы можете, посмотрев это видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа ”

можно нет ли купить дачу или дом в рассрочку

Как самостоятельно продать дачу

Эксперты НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» предлагают несколько простых советов, как продать дачу не только быстро, но и выгодно.

[3]

1. Адекватно оцените свой объект

Главное — избегайте эмоционального подхода в определении цены объекта. Практически для каждого из нас дача – это место для отдыха, где многое делается своими руками, и, как говорится, с душой. Зачастую, узнав рыночную цену своего домика, собственники приходят в негодование. «Как же так?! — говорят они. — Я каждую дощечку прибил своими руками, каждую грядку и каждый куст обихаживал долгие годы с любовью и трепетом». Отсюда неадекватная оценка объекта и стойкое нежелание торговаться. Но если дача вам так дорога, зачем же вы ее продаете? Нужно четко для себя понимать, что покупатель оценивает исключительно состояние объекта – целостность тех досок, что вы прибили, ухоженность земельного участка, состояние имеющихся коммуникаций. Да и позиция многих клиентов такова, что дача не должна стоить дорого. Не особо притязательные покупатели могут подождать и до зимы, когда цены на дачи будут еще ниже.

2. Подготовьте к продаже дом

Следующий важный момент – это подготовка дома к продаже. Наведите элементарный порядок: помойте окна, выбросите старую мебель и вещи, свезенные из городских квартир за все время пользования домом. Не помешает и легкий косметический ремонт – освежите двери, рамы, при необходимости, и пол. Проверьте и подремонтируйте электропроводку, если имеются огрехи. В доме обязательно должны быть лампочки, чтобы покупатель в любой момент мог убедиться, что с электричеством все в порядке. Если были протечки, следы от них лучше закрыть новыми обоями. А места протечек на крыше отремонтировать самым простым и доступным способом – залить битумом.

3. Подготовьте к продаже участок

Видео (кликните для воспроизведения).

Если предпродажная подготовка дома — дело само собой разумеющееся, то о земельном участке зачастую просто забывают. Повсеместно встречается, что дачный участок становится местом складирования старых досок, спиленных деревьев, «возможно нужных железяк» и прочего строительного хлама. От этого мусора необходимо избавиться, т.к. страдает внешний вид участка, и объект воспринимается клиентом гораздо хуже. Но самое главное, что из-за этого бардака покупатель может потребовать скидку в размере 25-30 тыс. руб., хотя вывоз всего скопившегося обойдется не дороже 5-7 тыс. руб. Также желательно подстричь деревья и кустарники, скосить траву. Покупатель, глядя на ухоженный участок, будет думать о предстоящем пикнике, а не ломать голову над тем, как ему избавиться от мусора. Все это может сделать каждый своими силами без особенных затрат. Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за ваш объект.

4. Оформите документы заранее

Убедитесь, что дача готова к продаже и с точки зрения оформления всех необходимых документов. Процесс это длительный, и лучше все подготовить заранее: не каждый покупатель захочет ждать! В момент показа дачи продавец должен быть готов предъявить следующие бумаги:

  • свидетельства на право собственности на землю и постройки,
  • кадастровые паспорта участка и дома,
  • справки об отсутствии задолженности перед СНТ,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.

5. Будьте внимательны к каждому покупателю

Лучше встретить клиента при въезде в поселок и проводить до дачи, показывая наиболее удобный путь. На просмотре не торопитесь: дайте покупателю возможность осмотреться, прочувствовать атмосферу места, заглянуть во все уголки сада и дома. Обратите внимание на достоинства своей дачи, сорта культур, планировку участка и размещение строений. Сделайте небольшой презент в виде плодов, выращенных на даче.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Читайте так же:  Налоговая декларация по налогу на имущество организаций правила заполнения и подачи

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:
  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Читайте так же:  Порядок оформления работы по совместительству

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

[2]

Продажа дачи без посредников: подробная инструкция

Пошаговая инструкция – это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Нужно оценить участок, собрать документы и выбрать удачное время для продажи. Проще осуществить сделку летом – в высокий сезон, когда найдется больше желающих купить дачный домик.

[1]

Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи падает, начинается период стагнации. Поэтому осенью и зимой продать недвижимость будет сложнее.

Нужно будет привести участок в «продающийся» вид, чтобы не отпугнуть покупателей и быстрее продать имущество по хорошей цене.

Дачу нужно оценить

Самостоятельно можно оценить объект, но важно избегать эмоционального подхода. Нужно сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод, сколько приблизительно стоит дачный домик.

8 факторов, влияющих на цену недвижимости:

  1. Удаленность от города.
  2. Экологическое состояние района.
  3. Наличие вблизи водоемов, леса.
  4. Наличие коммуникаций. Принимается во внимание, есть и поблизости колонка или колодец, если вода не проведена.
  5. Состояние дома: год постройки, материал, изношенность конструкций.
  6. Ухоженность территории.
  7. Состояние дорог.
  8. Сезон продажи.

Лучше сразу здраво оценить стоимость объекта, чтобы не упустить возможных покупателей. Если цену сильно завысить, то есть риск, что придется слишком долго искать желающих купить домик. Как правильно оценить стоимость дома, знают эксперты. Оценка осуществляется с учетом кадастровых данных, рыночных цен. Однако услуги экспертов придется дополнительно оплачивать.

Подготовить документы на дачный домик и участок

Печально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:
  • основание пользования землей (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
  • документы на дом;
  • кадастровые паспорта на коттедж и земельный надел;
  • одобрение от супруга или супруги на совершение сделки. Разрешение необходимо составить заранее и заверить его нотариально;
  • техническая документация;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
  • одобрение на продажу от специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • справка, подтверждающая, что перед садовым некоммерческим товариществом задолженность отсутствует.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.

Привести в порядок дачный домик и участок

Если имеются недостатки, то их нужно, по возможности, скрыть, замаскировать места, где имеются протечки. Когда протекает кровля, можно залить ее битумом. Сделайте косметический ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной в глазах покупателей.

Важно! Нужно обратить внимание не только на состояние самого домика, но и участка. Если есть чердак, другие хозяйственные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.

В сарае, погребе и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и нормально работать. Заросший участок будет казаться заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, и цену придется снижать. Поэтому лучше сделать то, что можно исправить своими руками: скосить траву, проверить, как работают системы коммуникаций. Если имеются неисправности, устранить их. Много затрат не потребуется, чтобы участок выглядел ухоженно и аккуратно. Шансы привлечь покупателей возрастут, если не будет заметно изъянов.

Пошаговая инструкция, как продать дачу

Как продать дачу без посредников, подсказывает пошаговая инструкция. В 2019-2018 годах особое внимание следует уделить подготовке документов. Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, то нужно сначала оформить его, а потом продавать. Чтобы ускорить процесс оформления, можно воспользоваться дачной амнистией. Уже в 2019 году понадобится акт о вводе строения в эксплуатацию, поэтому лучше поспешить с оформлением в этом году.

Инструкция по продаже дачного домика:

Самостоятельная продажа дачного домика не представляет сложности. Главное – выбрать хорошее время для продажи, подготовить недвижимость и документы. Пользуйтесь пошаговой инструкцией, чтобы ничего не забыть и выгодно продать недвижимость.

Как самостоятельно продать дачу

В данном аспекте необходимо руководствоваться действующим законодательством. Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Речь идет о приватизации земли с домом. Отсутствие необходимых бумаг приведет к незаконности заключаемой сделки со всеми вытекающими последствиями.

Оформление следует выполнять через договор купли-продажи дачи. Документ требует подписи как минимум двух сторон. Исключить вероятность появления проблем относительно подозрения на незаконность сделки позволит нотариальное оформление бумаг. Подготовку пакета документов лучше доверить опытному специалисту. Руководствоваться в этом можно статьями 549–558 ГК РФ.

Первые шаги

Потенциальным покупателям, как и продавцам, важно понимать, на что обратить внимание при покупке дачи, какие могут быть нюансы при этом. В ряде случаев предстоящую сделку получится оформить без помощи специалистов по реализации недвижимости. Покупка или продажа объекта осуществляется путем составления соответствующего договора. С точки зрения законодательства расчет между гражданами регулируется пунктом 5 статьи 488 ГК РФ. Подписываемый сторонами документ обязательно необходимо зарегистрировать у государственного нотариуса. Собственнику потребуются следующие документы для продажи дачи:

  • выписка из кадастра относительно реализуемой постройки;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • оригинал и копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
  • экспертное заключение независимого специалиста.

Если владелец, который собрался продать дачный участок, имеет супруга или супругу, потребуется дополнительно получить письменное согласие второй половины. Приведенное условие выполняется в случае, когда имущество было приобретено или построено в браке.

По окончанию регистрационной процедуры нотариальным сотрудником собственнику надела выдается договор купли-продажи дачи. Предварительно владелец надела должен будет уплатить государственную пошлину. Покупатель, со своей стороны, получает второй оригинал документа, кадастровую выписку, государственный акт, где есть отметка об отчуждении земли. После завершения сделки оформление купли закрепляется регистрацией прав собственности.

Читайте так же:  Предварительный договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Осуществить весь процесс быстро и выгодно позволит предварительная договоренность между сторонами. На начальном этапе согласовывается механизм заключения договора купли-продажи дачи, лицо, обеспечивающее оплату пошлин и оформление бумаг. Важно отметить, что государственный сбор с дохода физических лиц составляет 5% от общей суммы совершаемой сделки. Помощь нотариуса, как правило, оценивается в 1% от размера оплаты по договору.

Рекомендации продавцу

Участники договорных отношений заинтересованы в том, как продать дачу быстро, с одной стороны, и купить — с другой. Поэтому важно понимать, какие документы нужны для этого, а также максимально оперативно их собрать. Получение свидетельств, запрос на выписки, составление различных справок, связанных с выполненными ранее перепланировками, обычно требует времени. Собственники объектов зачастую откладывают на потом документальное оформление всех выполненных изменений.

Планируя продажу дачи, рекомендуется определиться с ее ценой. Она определяется не только качеством постройки, ее расположением и коммуникациями, но и внешним видом. Привлекательный фасад положительно скажется на конечном результате. Желательно привести в порядок всю территорию, убрать мусор, скосить траву, отремонтировать или отреставрировать инженерные коммуникации.

Если на даче длительное время никто не жил, рекомендуется провести влажную внутреннюю уборку, помыть оконные проемы, устранить мелкие дефекты интерьера. Идеально, если дом будет продаваться с качественным косметическим ремонтом. Чердачные и подвальные помещения должны быть освобождены от хлама и посторонних предметов. Все имеющиеся хозяйственные строения, будь то летняя кухня, парилка, туалет, гаражный бокс и т.д., должны быть сухими и чистыми.

Советы покупателю

Знать, как же продать дачу без посредников и пошаговую инструкцию процесса, может далеко не каждый. Покупатель в первую очередь должен обратить внимание на основные потребительские качества объекта. Речь идет о материале кровли, несущих стенах, перегородках, этажности строения, его площади, подведенных инженерных систем, инфраструктуре. Все это важно для покупки дачи.

Определившись с будущим приобретением важно понять, получится ли справиться с загородной жизнью, сколько времени можно будет проводить на участке и что для этого потребуется дополнительно. Если гражданин РФ решил купить дачу под постоянное проживание, желательно, чтобы она располагалась в пределах населенного пункта. Это позволит в последующем исключить проблемы с оформлением документов на прописку и прокладкой коммуникаций.

Предпочитая проводить на участке большую часть своего времени, работать на ней и заниматься аграрной деятельностью, лучше приобретать дачу в садовом товариществе. Решение позволит сэкономить немало средств и приобрести объект в экологически чистом месте, в отдаленности от городского шума и суеты.

Делая ставку на садоводческий кооператив, необходимо детально изучить специфику каждого конкретного предложения. Серьезное значение имеет близость к водоемам, глубина залегания грунтовых вод, вероятность затопления участка и подвальных помещений. Часто СНТ располагаются неподалеку от оживленных транспортных магистралей и промышленных предприятий, что является огромным минусом, особенно в летнее время.

Приобретаемая дача должна быть в относительной доступности от текущего места проживания. Важно понимать, какие проблемы может сулить купленный объект по части качества конструкций, состояния здания. Помощь в этом окажет экспертный оценщик. Отсутствие коммуникаций потребует в последующем существенных капиталовложений. Понравившийся объект должен иметь полный пакет документов, в противном случае от сделки лучше отказаться. Передача прав собственности от одного лица другому выполняется в соответствии со статьей 218 ГК РФ и составлением соответствующего акта.

Покупка неприватизированной дачи

Не каждый россиянин понимает, что нужно знать перед покупкой недвижимости. Залог успеха — наличие полного пакета документов. Владельцы, стараясь как можно быстрее продать дачу, идут на различные «ухищрения», в том числе ее реализацию на основании наличия книжки СНТ. Обычно подобные предложения очень выгодны с точки зрения цены. Покупатели должны осознавать, что они будут приобретать неприватизированную дачу, которую перевести в собственность если и можно, то за достаточно большие деньги. Под подобными сделками скрываются зачастую разного рода недостатки, на которые редко кто обращает внимание ввиду привлекательной стоимости.

Граждане РФ имеют возможность приватизировать любые дачные объекты вместе с земельным участком, оформленные до вступления в действие нового Земельного кодекса (до 2001 года). Когда у продавца нет соответствующих прав собственности, он не может представить покупателю правоустанавливающие документы, следовательно, совершаемая сделка может быть признана несостоявшейся.

Видео (кликните для воспроизведения).

Новый владелец фактически не будет иметь на участок никаких прав. По решению местных властей рассматриваемый надел может быть отдан под строительство дороги, жилых массивов и любое другое использование. Хозяин не сможет при этом получить никакой компенсации и будет вынужден покинуть ранее занимаемую территорию. Если земля не приватизирована, то не удастся установить право собственности и на построенный дачный дом.

Необходимо понимать не только, как правильно обследовать объект, но и знать при покупке обо всех нюансах, в том числе и о документации. Если дача не приватизирована, а надел находится в собственности, то подобное предложение способно оказаться интересным, особенно в плане цены. Владелец без проблем сможет оформить на объект право собственности до 1 марта 2019 по упрощенной процедуре, воспользовавшись дачной амнистией (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93).

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
  4. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
  5. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
Как самостоятельно продать дачу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here