Как разменять неприватизированную муниципальную квартиру

Самое важнее по теме: "Как разменять неприватизированную муниципальную квартиру" с комментариями специалиста. На странице собрана и агрегирована информация по теме и предоставлена в удобном виде. В случае возникновения каких-либо вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Размен муниципальной квартиры через суд

Перед тем, как осуществить размер муниципальной квартиры через суд, обратитесь к ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» заявление об обмене жилого помещения и регистрация нанимателей в очереди на подбор варианта обмена жилья, предоставленного по договору социального найма. К данному заявлению в обязательном порядке следует приложить указанные в Положении об обмене жилыми помещениями в городе Москве, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2009 N 491-ПП «Об обмене жилыми помещениями в городе Москве, документы.

Согласно п. 3.4 названного Постановления к письменной просьбе жильцов об обмене жилого помещения также прилагаются: документы, удостоверяющие личность всех нанимателей квартиры, с копиями этих документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорт и свидетельства о рождении); свидетельства о заключении брака и иные документы, свидетельствующие родственные отношения; договор социального найма, ордер на представление квартиры в пользование или краткие сведения из копии решения уполномоченного органа власти; единый жилищный документ или сведения о зарегистрированных в квартире лицах, сведения о финансово лицевом счете; письменное согласие органа опеки и попечительства; согласие иных лиц, имеющих права на жилые помещения, подлежащие обмену; кадастровый паспорт помещения или экспликация по форме 22 и поэтажный план.

На основании п. 3.6 Положения об обмене жилыми помещениями в городе Москве в обязанности уполномоченной организации входит регистрация поступивших в ее адрес заявлений от жильцов муниципальных квартир об обмене. На руки заявителю передается документ, подтверждающий факт принятия заявления об обмене квартиры и сопутствующей документации, где указаны сведения о дате приема заявления и перечне документов.

После подбора подходящего варианта обмена, следует обратиться к уполномоченному собственнику муниципального имущества и жилищного фонда города Москвы для получения согласия на совершение сделки обмена муниципального жилья. При условии, что на стадии заключения договора обмена муниципальными квартирами возникнут разногласие, их решение переносится в суд в порядке искового производства.

Свои исковые доводы советуем основывать на ст. 72 Жилищного Кодекса РФ, которая позволяет заинтересованным в обмене муниципального жилья гражданам требовать принудительного обмена в судебном порядке, когда добровольного соглашения об обмене между нанимателем и членами его семьи не достигнуто. При разрешении судом жилищного спора учитываются заслуживающие внимания доводы обеих сторон, помимо этого должны быть соблюдены законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 74 ЖК РФ «соглашение об обмене квартир, предоставленных по договору социального найма, заключается в простой письменной форме после чего регистрируется в реестре сделок с недвижимым имуществом города Москвы». Подписанное соглашение представляет собой один документ, с подписью всех жильцов обмениваемого помещения. Если размениваемые квартиры находятся в разных населенных пунктах, тогда экземпляр договора представляется каждому из уполномоченных собственников (наймодателей), которые предоставляют свое согласие на обмен. Письменное согласие наймодателей подготавливается не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения за ним нанимателей и членов их семей.

Письменный отказ наймодателя должен быть обоснован нормой статьи 73 ЖК РФ. Иные основания для отказа не предусмотрены жилищным законодательством, поэтому не могут быть признаны законными и подлежащими исполнению.

Более подробно узнать о судебном процессе обмена квартиры можно у наших специалистов: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру?

Перед тем, как разменять неприватизированную квартиру, рекомендательно просим нанимателей и членов их семей посетить консультацию специалистов, а также представителей уполномоченного собственника социального жилья. Через суд разменять неприватизированное жилье возможно, но лишь после того, как будут соблюдены требования жилищного законодательства. Главное, что стоит помнить при обмене муниципального жилья, так это то, что обмену подлежит лишь квартиры, предоставленные по договору социального найма без каких-либо доплат со стороны нанимателей.

С одной стороны, в силу нормы 20 «Обмен жилых помещений» Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики жильцы муниципальных квартир, вселенных по договору найма или социального найма жилого помещения наделены правом при согласии собственника жилищного фонда и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи оформить договор на передачу прав и обязанностей по заключенному с ним договору найма или аренды собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на имеющийся у второй стороны жилой дом. Но на сегодняшний день указанная норма не действует не применяется к жилищных отношениям, возникшим после вступления в действие нового Жилищного Кодекса РФ от 1 марта 2005 года.

При этом новым жилищным законодательством также предусматривается право нанимателя и членов его семьи, имеющих равные с ним права и обязанности, обменять муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма жилья. Правомерным, на наш взгляд является то, что законодатель учел ситуации, когда не все наниматели будут согласны на обмен жилья. Поэтому Жилищный Кодекс РФ предусмотрел добровольный порядок обмена и принудительный (судебный). Следовательно, вывод таков, что новому законодательству именно договор «обмена» жилыми помещениями предусматривал и предусматривает обмен жилых помещений между нанимателями нескольких муниципальных жилых помещений.

На сегодняшний день, мы сталкиваемся со злоупотреблением жилищных прав со стороны нанимателей, который не согласны на обмен муниципальной квартиры. В п. 2 ст. 1 ЖК РФ сказано, что «осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Следовательно, в ситуации развода и прекращения семейных отношений между жильцами одной квартиры предусматривается судебный порядок обмена жилой площади, при этом судебная власть обязана учитывать жилищные права всех участников жилищного спора, которые проживают в спорном жилом помещении. Судебные решения, вынесенные с нарушением прав кого-либо из жильцов, подлежат отмене в кассационной инстанции.

Таким образом, мы приходим к выводу о том, что необходимо решать вопрос, как разменять через суд неприватизированную квартиру? Снова возвращаемся к нашему федеральному закону, регламентирующему жилищные отношения, в частности отношения, складывающиеся по поводу реализации прав и обязанностей нанимателей квартир, предоставленных по договору социального найма жилья.

[2]

В заключение еще раз обратим внимание читателей, что обмен муниципального жилья осуществляется без ограничения количества его участников с обязательным соблюдением требований жилищного законодательства (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ от 1 марта 2005 года). В соответствии со ст. 72 названного кодекса члены семьи нанимателя вправе просить или требовать от основного квартиросъемщика обменять предоставленную им муниципальную квартиру на другие жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма.

Читайте так же:  Размер уплачиваемой на наследство госпошлины

Когда добровольного соглашения об обмене социального жилья не достигнуто, каждый из нанимателей и членов семьи нанимателя вправе требовать через суд принудительного обмена занимаемого жилья.

Получить ответ о том, можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру, всегда можно у специалистов «ЮК ТРИУМФ» по телефону в Москве: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать?

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, стоит достаточно остро. Хотя с начала приватизации жилья в частную собственность прошло около 20 лет, до сих пор только в Москве в муниципальной собственности числится более 40% всех городских квартир, и люди проживают в них по договорам социального найма. Это значит, что они считаются только арендаторами жилой площади, и не имеют права продавать такое жилье, а также использовать иными способами, доступными собственникам недвижимого имущества. Но так ли это на самом деле?

Права арендатора неприватизированной недвижимости

Неприватизированную недвижимость формально продать нельзя

Неприватизированная недвижимость формально не может продаваться, ее нельзя дарить или передавать по наследству. Из-за этого все же перед оформлением сделки лучше провести полную процедуру приватизации и окончательно оформить жилье на себя. После этого его можно будет свободно продавать за полную стоимость и приобретать любой другой объект недвижимости соответствующей цены. Но что делать, если продать жилье необходимо срочно, и времени на оформление документов нет?

В этом случае наниматель может воспользоваться правом обмена, которое существовало еще в советское время. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, он вправе обменять ее на другой объект недвижимости, также находящийся в муниципальной собственности. В этом случае необходимо обратиться в местный центр арендного жилья со следующим пакетом документов:

[3]

  • Подлинником договора найма (ордером). Это документ, который подтверждает ваше право на пользование данным объектом недвижимости.
  • Выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета. Получить их можно в домоуправлении по месту жительства.
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки: они должны убедиться, что права детей при обмене нарушены не будут.

Нельзя обменивать арендованное жилье на помещение в аварийном или ветхом доме. Это связано с тем, что жильцы таких зданий получают право на новые квартиры, и государство стремится не допустить мошеннических сделок.

Как обменять неприватизированный на приватизированный объект?

Буферное жилье — возможность продать неприватизированную недвижимость

Если обмен двумя объектами неприватизированной недвижимости никаких вопросов не вызывает, то как обменять жилье, которое уже находится в частной собственности на помещение по договору найма? Формально такая возможность существовала только до 2005 года, позднее в Жилищный кодекс были внесены исправления.

Однако с июня 2005 года начало действовать временное положение о том, что можно обменять неприватизированную квартиру на приватизированную, и при этом статус объектов недвижимости сохраняется, а статус участников сделки – меняется. То есть неприватизированный объект недвижимости так и останется государственным, и собственник жилья превратится в нанимателя. А второй участник сделки получит приватизированную квартиру и из нанимателя превратится в собственника.

По понятным причинам такой обмен проводится нечасто, и чаще всего он представляет собой завуалированную продажу жилья, так как неприватизированный объект стоит намного дешевле. Обычно такой обмен проводится между близкими родственниками или членами одной семьи, хотя сделку могут заключить и посторонние люди. Все виды обмена лучше проводить только через риелторское агентство, так как каждая такая сделка требует соблюдения целого ряда очень важных формальностей и знания юридических тонкостей.

Риелтор знает требования к оформлению документов, кроме того, у таких компаний есть договоренности в государственных структурах. Все это позволит оформить документы намного быстрее, и в них не будет ошибок, которые могут возникнуть при самостоятельном оформлении сделок.

Как продать неприватизированную квартиру?

Сделки с неприватизированной недвижимостью — рисковое дело

И все же, существует ли возможность продать неприватизированное жилье и получить за него «живые» деньги? Да, в этом случае используется особая схема с участием так называемого «буферного жилья»: обычно это либо дешевый загородный дом на окраине области, либо комната в коммунальной квартире где-нибудь в глухом районе. Параметры такого жилья никакого значения не имеют, важно только, чтобы оно существовало юридически и числилось в частной собственности.

Такие сделки оформляются через агентства недвижимости, причем нужно выбирать компанию с надежной репутацией, которой действительно можно доверять. Сделка по продаже неприватизированной квартиры проводится в несколько этапов:

  • Покупатель объекта недвижимости приобретает «буферное жилье» у риелторского агентства и оформляет на него право собственности.
  • Жилье продавца обменивается на буферный объект недвижимости. При этом продавец становится собственником буфера, а покупатель – нанимателем неприватизированного объекта, являвшегося основной целью сделки.
  • Продавец продает буфер агентству обратно и получает свои деньги за квартиру. Вся операция требует оформления огромного количества документов, и она сопряжена с немалым риском.

Если на любом этапе возникнет сбой, у продавца есть возможность остаться владельцем комнаты в коммуналке и не получить никаких денег за свою квартиру, поэтому стоит внимательно взвесить все «за» и «против» перед такими операциями.

Если у правоохранительных органов возникнут какие-либо подозрения, сделка может быть аннулирована. Доказать ее мнимость будет несложно, достаточно проверить сколько раз буферное жилье переходило из рук в руки. В Москве можно найти комнаты, которые в течение нескольких лет продавались до 600 раз. Естественно, это говорит о притворности таких операций, и они могут быть признаны незаконными, однако формально законодательство не нарушено, так как все операции проводятся в рамках установленных правовых норм.

Читайте так же:  Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Поводом для отказа в совершении сделки может стать плохое состояние буферного жилья. Формально арендаторам муниципальных квартир нельзя обменивать их на заведомо худшие условия, особенно если в квартирах проживают несовершеннолетние. Во всех случаях неприватизированная квартира будет стоить намного дешевле, поэтому подобную продажу трудно назвать выгодной. В результате продавец получит далее ко не полную сумму, и на нее будет крайне сложно купить равноценное жилье. Кроме того, придется оплачивать многоступенчатые услуги агентства и государственные пошлины за каждый этап продажи.

Сделки с неприватизированным жильем – это всегда риск, так как арендатор не имеет многих прав и возможностей, которые есть у собственника. Намного надежнее сначала приватизировать жилье по закону, а уже потом его продавать или использовать любым другим образом.

Как купить квартиру без риска, вы узнаете из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как правильно разменять квартиру в 2019 году

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.

Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2019 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.

Общие моменты

Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.

Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.

Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.

Что это такое

Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.

Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.

Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.

Условия для обмена:

Отсутствие возможности общего проживания В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия
При разводе супружеской пары В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого
Изменение места трудоустройства или обучения Необходимость переезда в другой район, создание семьи
Соблюдение интересов детей В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире

Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

В чем преимущества и недостатки

Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.

Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.

Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

Основными правилами размена считаются следующие:

Обмен трехкомнатного жилья На две однокомнатных квартиры в одном районе
Можно разменять двухкомнатную квартиру На две однокомнатные или отдельные комнаты в коммуналке

Правовая база

Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно. Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.

Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ:

Для того чтобы сделка имела законную силу Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи
Сделку купли-продажи в обязательном порядке Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю
Если один участник отказывается от госрегистрации договора Это становится веским основанием для подачи искового заявления
Гражданин, виновный в задержке регистрации Должен возместить все судебные издержки
Читайте так же:  Как заплатить госпошлину за паспорт через сбербанк онлайн порядок действий и возможные проблемы при

Особенности процедуры

Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.

Как приватизировать участок в садовом товариществе, читайте здесь.

С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.

Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

Как найти вторую сторону

Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:

Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на услугах специалиста Разместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения. Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт. Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант
При обращение в риэлторское агентство Которое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена. Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления

Пошаговая инструкция

Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки:

Проинформировать всех владельцев жилья О вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие
При необходимости снять обременение с жилья И выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают
Приготовить все справки и бумаги
Начать поиски второй стороны Или обратиться в риэлторское агентство
После нахождения оптимального варианта И согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки. Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы

Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

  • договор соцнайма или ордер на жилплощадь, свидетельство о праве собственности;
  • заявка о размене с личными подписями всех зарегистрированных жильцов;
  • выписка об отсутствии ареста, обременения и долгов по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт жилья;
  • разрешение органов попечительства в случае зарегистрированных несовершеннолетних детей.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что означает неприватизированная квартира?

Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование (городской округ или муниципальный район).

Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения.

Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом.

Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

Раздел и размен — не одно и то же

Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница.

Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город.

Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке. Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен.

Однако существуют варианты обхода этого запрета, о которых будет упомянуто ниже.

Условия и порядок обмена

Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.

Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон.

Поиск вариантов

Для того чтобы осуществить размен, необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения (квартиры, комнаты, частные дома).

Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше, а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.

Искать можно по объявлениям в печатных СМИ или в интернете.

О том, как выбрать квартиру для покупки, читайте в нашей статье.

Этап подготовки документов

Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:

  1. заявление в администрацию муниципального образования с подписями всех проживающих в квартире лиц;
  2. технический паспорт с экспликацией;
  3. справка из ЖЭКа и выписка из домовой книги;
  4. выписка из реестра об отсутствии другого жилья;
  5. согласие органов опеки (при необходимости);
  6. договор социального найма.

Если договор соцнайма отсутствует, а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор. Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере.

Читайте так же:  Как узнать кто прописан по адресу в квартире онлайн

Заключение договора обмена жилыми помещениями

После сбора документов можно заключить договор мены жилых помещений. Составить его может юрист или нотариус, который к тому же заверит договор.

Из-за того, что при подписании соглашения не возникает права собственности, то государственной регистрации оно не подлежит.

Получение разрешения

Для того, чтобы осуществить размен, необходимо получение согласия от собственника, которым в данном случае выступает муниципалитет.

Для этого необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора.

Согласие может быть оформлено в качестве отдельного документа или просто ставится резолюция на договор мены. Срок ожидания — не более 10 суток с момента обращения.

Скачать образец договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Вы можете тут.

Оформление договора соцнайма

После того, как получено разрешение муниципальных органов, можно переселяться в новое жилье. Каждая сторона размена должна оформить новый договор социального найма.

Наймодателем в данном случае выступает муниципалитет, поэтому необходимо снова посетить отдел администрации и перезаключить договор соцнайма на новое лицо.

Когда это не допустимо?

Есть несколько вариантов, когда разменять приватизированную квартиру нельзя.

К размену не допускается:

  • жилье, находящееся в судебном производстве на расторжение договора социального найма, например, из-за неуплаты коммунальных услуг;
  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • жилье, расположенное в аварийном доме;
  • жилье, расположенное в доме, в котором проходит капитальный ремонт;
  • при размене в коммунальную квартиру будет заселен жилец с общественно опасными заболеваниями (открытая форма туберкулеза и т. д.);
  • жилье в доме при имеющемся решении о сносе.

Также не допускается размен жилья, если по мнению органов опеки он ухудшит жилищные условия несовершеннолетних детей или граждан, находящихся под опекой.

Можно ли разменять квартиру через агентство?

Агентства недвижимости достаточно редко занимаются прямым разменом неприватизированного жилья из-за редкости встречных вариантов и отсутствия гарантии прибыли.

Существует несколько серых схем с использованием «буферных» квартир, которые используют некоторые агентства для того, чтобы все-таки осуществлять размен, но для их осуществления требуется большой кредит доверия всех участвующих сторон.

Большинство же риэлторов настоятельно рекомендуют первоначально проводить приватизацию муниципального жилья, а затем его продажу и покупку нового.

Приватизировать квартиру можно с помощью того же агентства. В то же время, агентства недвижимости могут помочь с поиском разменного варианта и помочь с оформлением документов.

Так что если есть сомнения в собственных возможностях оформить размен, то можно обратиться к риэлторам и заключить соглашение на оказание услуг, которые придется оплатить. Однако далеко не каждый риэлтор за это возьмется.

Читайте также статью о том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг по ссылке.

Размен квартиры через суд

Принудительный обмен жилыми помещениями может быть осуществлен только к неприватизированному жилью.

И то только при отсутствии согласованного всеми членами семьи решения о размене.

Что касается приватизированного жилья, то собственник волен распоряжаться им в полной мере без получения согласия других проживающих. В муниципальном жилье ситуация обстоит по-другому.

Любой член семьи нанимателя вправе потребовать размена квартиры через суд, если внутри семьи не найден компромисс по размену жилья.

Обычно это право используется в случаях, когда один из членов семьи выступает против добровольного размена. Другими причинами могут быть семейные конфликты или асоциальное поведение одного из членов семьи.

До момента обращения в суд должны быть найдены варианты размена.

Инициатор размена составляет исковое заявление, к которому прилагаются:

  1. согласия наймодателя и других проживающих;
  2. договор социального найма;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. тех. паспорта квартир, на которые обменивается жилье;
  5. справка о составе семьи;
  6. согласие органов опеки (при необходимости).

Теоретически суд может принять положительное решение, учтя приведенные истцом доводы. Однако из-за того, что мало кто из нанимателей встречных вариантов соглашается ждать решения суда, такие случаи достаточно редки.

Поэтому лучше не доводить дело до конфликта и проводить размен добровольно, договорившись со всеми членами семьи, проживающими в муниципальном жилье.

Раздел жилья при разводе

Раздел жилья осуществляется исключительно при разводе. При этом такое жилье должно быть приватизированным.

Объясняется это тем, что такая процедура предусматривает раздел совместно нажитого имущества.

А муниципальное жилье не является чьей-либо частной собственностью.

В случае раздела муниципального жилья у разводящихся супругов существуют 2 варианта выхода из ситуации:

  • приватизация квартиры и раздел ее по суду, при этом до момента приватизации необходимо воздержаться от развода;
  • переоформление договора соцнайма на обоих супругов с последующим разменом на 2 квартиры.

Если такие пути выхода из ситуации не найдены, то после развода право занимать жилье остается у нанимателя, а второй член семьи может быть выселен из квартиры по суду.

Однако если один из супругов зарегистрирован в квартире, или в случае выселения ему негде жить, то суд может отказать и разведенные супруги останутся проживать под одной крышей.

Если же неприватизированная квартира – это служебное жилье, то все права на пользование им остаются у того супруга, которому оно предоставлено.

В заключении статьи советуем Вам посмотреть ролик о том, как продать неприватизированную квартиру:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Как производится размен приватизированной квартиры в различных ситуациях

После введения бесплатной приватизации многие люди воспользовались ею для перевода муниципального жилья в собственность. Но при этом не все они могут проживать совместно на одной территории, поэтому задумываются о размене жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Инструкция пожарной безопасности

Особенности размена приватизированной квартиры

Так как квартира оформлена в собственность, то все владельцы могут распоряжаться ею по усмотрению. Процесс размера может осуществляться после выделения доли каждому совладельцу, после чего они продают или обменивают свои части объекта.

Также может меняться полностью вся квартира на другие объекты, но этот процесс сопровождается сложностями за счет того, что трудно найти другие подходящие квартиры для процесса.

Как разменять квартиру? Советы в видео:

Какими правами обладают собственники

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности, но при этом каждый владелец имеет право распоряжаться некоторой ее частью. Оптимально принимать решение о необходимости размена совместно, что позволит мирным путем осуществить данный процесс.

Процедура размена приватизированного объекта может выполняться двумя методами:

    Продажа долей или всей квартиры. Для этого недвижимость выставляется на продажу.

Как можно получить свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость? Смотрите здесь.

Второй вариант считается осложненным, так как приходится достаточно долго искать варианты для обмена.

Законодательное регулирование

Все сведения о правилах размена указываются в ЖК. В ГК имеются данные о том, какими правами обладают владельцы приватизированной квартиры. Указывается, что не всегда имеется возможность разменивать объекты.

Виды и правила размена

Процедура зависит от разных факторов, поэтому предварительно надо изучить информацию из правовых актов, чтобы не допустить никаких нарушений и ошибок.

Особенности договора обмена.

На приватизированный объект

Размен приватизированной квартиры реализуется при учете правил:

  • обмен разрешается только на другой приватизированный объект;
  • сами владельцы могут выбирать оптимальный договор для оформления сделки, поэтому можно обменивать полностью всю квартиру или только части, принадлежащие каждому человеку в отдельности;
  • перед продажей доли человек по ст. 250 ГК должен предложить часть жилья другим совладельцам;
  • при отказе других собственников выкупать долю, они должны оформить такое решение письменным официальным образом, причем документ заверяется нотариально.

Важно! Совладельцам надо предлагать такую цену доли, по которой она будет продавать другим лицам.

На неприватизированную квартиру

Этот процесс считается осложненным, так как собственником жилья являются муниципальные власти. Размен допускается так же на неприватизированные объекты и с разрешения властей, причем именно муниципалитет часто занимается подбором подходящих объектов.

Что такое размен квартиры и когда его можно осуществить? Ответы по ссылке.

На муниципальное жилье

Не получится обменять приватизированную квартиру на объект, которые является муниципальным, так как его владельцем представлены региональные власти. Это обусловлено тем, что жильцы не являются собственниками жилья, поэтому не могут самостоятельно распоряжаться им.

Допускается при участии муниципалитета производить обмен неприватизированных квартир. Для этого дополнительно надо получить согласие от всех прописанных в объекте граждан. Если нет разрешения на процесс от муниципальных властей, то размен будет признан недействительным.

Без согласия владельцев

Если один из собственников приватизированной квартиры против размена, то провести процесс невозможно принудительно без его согласия. Это не допускается даже в случае, если поведение гражданина является противоправным или безнравственным, поэтому проживать с ним на одной жилплощади просто невозможно.

Как приватизировать квартиру?

Единственным выходом из такой ситуации является продажа долей. Для этого надо сначала предложить часть недвижимости другим совладельцам.

С прописанными гражданами

Процедура заключается в изменении владельца объекта, поэтому все люди, которые прописаны в такой квартире, теряют право жить в ней. Но при этом есть некоторые граждане, которых не сможет выписать даже новый собственник.

К ним относится:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы;
  • люди, которые добровольно отказались от процесса приватизации.

При разводе

Если размен производится бывшими супругами, то учитывается, что квартира является совместной собственностью, поэтому сначала она разделяется. Доли должны быть равными, если отсутствуют брачные контракты или иные основания для неравного деления.

Как через суд можно разменять муниципальную квартиру? Подробности тут.

Выполняется разделение через суд или при составлении мирного соглашения. После продается объект и делятся средства, а также можно произвести обмен на две разные квартиры меньшего размера с доплатой.

Реализация процесса между родственниками

Неважно, кем друг другу являются совладельцы квартиры. Для такого размена используются общие правила, а отличие заключается в том, что если родственники покупают доли друг у друга, то не требуется платить с дохода НДФЛ.

Размен с несовершеннолетними

Если в квартире прописан ребенок, то для проведения процесса потребуется разрешение от органов опеки. При этом должны иметься доказательства того, что малыш будет переселен в лучшую недвижимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как обменять квартиру на дом или новостройку? Смотрите видео:

Заключение

Таким образом, размен приватизированной квартиры обладает определенными особенностями в зависимости от владельцев объекта, прописанных лиц и других факторов. Поэтому перед осуществлением процесса надо изучить все эти нюансы. Обмен допускается только на другую приватизированную квартиру.

[1]

Источники


  1. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  3. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
  4. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
  5. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
Как разменять неприватизированную муниципальную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here